<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                      5

Hoofdstuk 1       Inleidende regels                          6
Artikel 1         Begrippen                                  6
Artikel 2         Wijze van meten                           18
Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels                         19
Artikel 3         Agrarisch                                 19
Artikel 4         Bedrijf                                   21
Artikel 5         Detailhandel                              27
Artikel 6         Dienstverlening                           30
Artikel 7         Groen                                     33
Artikel 8         Horeca                                    35
Artikel 9         Maatschappelijk                           38
Artikel 10        Verkeer                                   41
Artikel 11        Water                                     42
Artikel 12        Wonen                                     43
Artikel 13        Leiding - Riool                           49
Artikel 14        Waarde - Archeologie 4                    51
Artikel 15        Waarde - Archeologie 5                    54
Artikel 16        Waterstaat - Beschermingszone watergang   57
Hoofdstuk 3       Algemene regels                           58
Artikel 17        Anti-dubbeltelregel                       58
Artikel 18        Algemene bouwregels                       59
Artikel 19        Algemene gebruiksregels                   61
Artikel 20        Algemene aanduidingsregels                62
Artikel 21        Algemene afwijkingsregels                 63
Artikel 22        Algemene wijzigingsregels                 66
Artikel 23        Algemene procedureregels                  67
Artikel 24        Overige regels                            68
Hoofdstuk 4       Overgangs- en slotregels                  69
Artikel 25        Overgangsrecht                            69
Artikel 26        Slotregel                                 70




bestemmingsplan Kern Neeritter                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan Kern Neeritter   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Kern Neeritter   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                      Inleidende regels

Artikel 1                   Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1      Plan
het bestemmingsplan 'Kern Neeritter' met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP14KernNeeritter-ON01
van de gemeente Leudal.

1.2      Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3      Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4      Aanduidingsgrens
grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5      ABC-goederen
auto's, boten, caravans en daarmee direct samenhangende artikelen, zoals accessoires,
onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen.

1.6      Achtererf
een gedeelte van het perceel, gelegen achter het hoofdbebouwingsvlak.

1.7      Achtergevelrooilijn
denkbeeldige lijn van de naar de weg gekeerde achtergevel van een hoofdgebouw, die is doorgetrokken
naar de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel.

1.8      Afhankelijke woonruimte
een bijbehorend bouwwerk (vrijstaand en/of aangebouwd) dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt
met de woning en waarin uit een oogpunt van mantelzorg een huishouding gehuisvest is.

1.9      Agrarisch bedrijf
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het
houden van dieren, waarop een bedrijfsmatige, op de markt gerichte productie plaatsvindt, welke een
wezenlijke bijdrage levert aan de inkomensvorming; met betrekking tot deze regels worden onder het
begrip agrarisch bedrijf niet begrepen agrarische hulp- of nevenbedrijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.10     Arbeidsmigrant
economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en inkomen
te verwerven in een immigratieland.

1.11     Bebouwde kom
het gebied dat door zijn 'samenhangende bebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt. De
aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij niet
altijd maatgevend.

1.12     Bebouwd oppervlak
de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen
gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.

1.13     Bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.14     Bebouwingspercentage
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van
het bouwvlak of bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.15     Bed & Breakfast
een voorziening, zonder eigen kookgelegenheid, in een woning en gericht op het bieden van de
mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit,
ondergeschikt aan de betreffende bestemming, aan maximaal 8 personen, met een maximum
verblijfsduur van 6 weken. Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting,
noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of
arbeid.

1.16     Bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.17     Bedrijf aan huis
het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit die door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij
behorende bijbehorend(e) bouwwerk(en) met behoud van het wonen als overwegende functie kan worden
uitgeoefend, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijvigheid.

1.18     Bedrijfsvloeroppervlak
de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping(en) van kantoren,
winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.19     Bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van de grond ter plaatse
van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.

1.20     Beroep aan huis
een beroep of het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een
woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden
uitgeoefend.

1.21     Bestaand
a. bij bebouwing:
   bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgestelde
   bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een verleende bouwvergunning c.q.
   omgevingsvergunning voor het bouwen;
b. bij gebruik:
   gebruik zoals aanwezig ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

1.22     Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.23     Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.24     Bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met
een dak.

1.25     Boerenbondwinkel
Detailhandel ten behoeve van tuinbenodigdheden, plant & plantverzorging en dier & dierwelzijnsartikelen,
alsmede in agrarische producten, met inbegrip van ondergeschikte verkoop van seizoensgebonden
artikelen.

1.26     Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.

1.27     Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.28     Bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder.

1.29     Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.30     Bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.31     Bouwverordening
de in Leudal vigerende bouwverordening als bedoeld in de Woningwet.

1.32     Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.33     Bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.34     Carport
een overdekte stallinggelegenheid voor voertuigen, aan minimaal 1 zijde open, waarbij de open zijde is
gericht naar het openbare gebied ter plekke van de uitrit.

1.35     Cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de
loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot
uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden zijn
hieronder begrepen.

1.36     Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van
detailhandel perifeer en horecabedrijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.37     Detailhandel perifeer
detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en
caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede
woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een
groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uit dien hoofde niet binnen het centrum van een kern
gevestigd kunnen worden).

1.38     Dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.

1.39     Erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan die
inrichting niet verbiedt.

1.40     Erotisch (getint) bedrijf
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden.
Onder een erotisch (getint) bedrijf wordt in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon,
al dan niet in combinatie met elkaar.

1.41     Evenement
een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst,
hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.42     Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.43     Gebruiksoppervlakte
de gebruiksoppervlakte zoals gedefinieerd in het Bouwbesluit, conform NEN2580.

1.44     Geluidgevoelig object
Een woning.

1.45     Geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke
ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet
worden vastgesteld.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.46     Gemeentelijk kwaliteitsmenu
de gemeentelijke doorvertaling van het Limburgs Kwaliteitsmenu zoals vastgelegd in de gemeentelijke
structuurvisie.

1.47     Groothandelsbedrijf
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
aanleveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in
een andere bedrijfsactiviteit.

1.48     Hoofdbebouwingsvlak
denkbeeldig vlak waarbinnen zowel het hoofdgebouw als bijbehorende bouwwerken opgericht/uitgebreid
mogen worden. Dit vlak wordt begrensd door de voorgevelrooilijn en een denkbeeldige lijn op 15 meter
uit en evenwijdig aan de voorgevelrooilijn.

1.49     Hoofdgebouw(en)
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat/die noodzakelijk is/zijn voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is/zijn.

1.50     Horeca van categorie 1 - "lichte horeca"
horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral
verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden
veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
a. Aan de detailhandel verwante horeca, zoals:
   1. automatiek;
   2. broodjeszaak;
   3. cafetaria;
   4. croissanterie;
   5. koffiebar;
   6. lunchroom;
   7. ijssalon;
   8. snackbar;
   9. tearoom;
   10. traiteur.
b. Overige lichte horeca, zoals:
   1. bistro;
   2. restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
   3. hotel.
c. Horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, zoals:
   1. horecabedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²;
   2. restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, drive-in restaurant).

1.51     Horeca van categorie 2 - "middelzware horeca"
horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor
aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
a. bierhuis;
b. biljartcentrum;
c. café;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>d. proeflokaal;
e. shoarma/grillroom;
f. zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

1.52     Horeca van categorie 3 - "zware horeca"
horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot
aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen,
zoals:
a.   dancing;
b.   discotheek;
c.   nachtclub;
d.   partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

1.53     Horecabedrijf
een bedrijf in de categorie 'lichte horeca', 'middelzware horeca' of 'zware horeca', dat is gericht op het
verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren
van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijven.

1.54     Intensieve veehouderij
het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor
de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit
bestemmingsplan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt onder meer gedoeld op varkens,
kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders of een
combinatie daarvan.

1.55     Kamerbewoning
een woning die, al dan niet mede door de rechthebbende, duurzaam en (nagenoeg) zelfstandig
kamergewijs wordt bewoond en welk niet valt aan te merken als het verstrekken van logies.

1.56     Kantoor
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.57     Kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een
dakhelling.

1.58     Kortlopend evenement
een evenement met een duur van maximaal 3 dagen, exclusief opbouwen en afbreken.

1.59     Kunstwerken
bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten,
duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke, alsmede artistieke kunstuitingen in de
vorm van standbeelden, glaswerken, schilderingen en dergelijke.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.60     Kwaliteitscommissie
De commissie, of diens opvolger, belast met de advisering van het bevoegd gezag over de
landschappelijke inpassing van (bouw)activiteiten.

1.61     Maatschappelijk
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en
openbare dienstverlening.

1.62     Mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die op basis van ciz-indicatie of wat daarvoor in de plaats kan worden
gesteld, hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten
organisatorisch verband.

1.63     Ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.

1.64     Ondergeschikte horeca
het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als
ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten (niet
zijnde horeca).

1.65     Ondergronds bouwwerk
Een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.

1.66     Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

1.67     Overkapping
een (bijbehorend) bouwwerk met minimaal een open wand.

1.68     Overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.

1.69     Pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct
en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.70     Parkeervoorzieningen
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.71     Parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot
het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen.

1.72     Peil
a. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de
   weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
b. Voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende
   afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
c. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.73     Perceel
het bouwperceel.

1.74     Productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.75     Prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen
vergoeding.

1.76     Setback
een bouwdeel of bouwlaag waarvan de verticale beëindiging substantieel terug ligt ten opzichte van de
hoofdgevels van het hoofdgebouw.

1.77     Servicepunt
verkoop- en informatiepunt ten behoeve van kleinschalige dienstverlening en kleinschalige detailhandel.

1.78     Standplaats
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden,
verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke
middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.

1.79     Stedenbouwkundig beeld
het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de
bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

1.80     Straatmeubilair
op, aan of boven de openbare weg respectievelijk openbare ruimte geplaatste of hangende goederen,
waaronder begrepen zitbanken, lantaarnpalen, prullenbakken, fietsenrekken, bloembakken-/potten,
spandoeken, vlaggenmasten, (uithang-)borden, abri's, bushaltes, (straat-)verlichting e.d.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.81     Straatprostitutie
het zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte of in een zich op de openbare weg
respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele
handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.82     Tuin
omheind of afgeperkt stuk grond, behorende bij een hoofdgebouw en/of woning, dat is ingericht met
(open) water en/of waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en/of groenvoorzieningen en/of
verharding(en) ten behoeve van het gebruiksgenot en ten dienste van het gebruik van het hoofdgebouw
en/of woning.

1.83     Verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan "Kern Neeritter" bestaande uit de digitale en analoge
verbeelding met planidentificatienummer NL.IMRO.1640.BP14KernNeeritter-ON01.

1.84     Verkoopvloeroppervlakte
de totale overdekte vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging, welke bestemd is voor de verkoop en
uitstalling van goederen (de bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging minus de oppervlakte van
magazijnen en overige ruimten).

1.85     Voorgevel
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.86     Voorgevel hoekwoning
de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten
opzichte van de omliggende bebouwing als voorgevel wordt aangemerkt.

1.87     Voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) die grenzen aan openbare wegen, fiets en/of
voetpaden tot aan de perceelsgrenzen. Een hoekwoning heeft twee voorgevelrooilijnen.

1.88     Voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige
(ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

1.89     Waterhuishoudkundige voorzieningen
waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.90     Weg
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als
zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

1.91     Wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.92     Woning(en)
onder 'woning' wordt verstaan een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting
van een huishouden, waarbij de volgende type woningen worden onderscheiden:
a. aaneengebouwde woning
   een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde woningen,
   niet zijnde een appartementencomplex en niet onderling gekoppeld door.
b. gestapelde woningen
   woningen waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn
   gebouwd.
c. halfvrijstaande woning
   een woning waarvan het hoofdgebouw met één gevel gekoppeld is aan het hoofdgebouw op een
   naastgelegen perceel.
d. hoekwoning
   woning gelegen op de hoek van twee openbare wegen, fiets- en/of voetpaden.
e. levensloopbestendige woning
   een woning die het mogelijk maakt ook aan het eind van de menselijke levensloop zo lang mogelijk
   zelfstandig te blijven wonen, al dan niet met gebruik van zorg, waarbij de zogenaamde primaire
   verblijfsruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op de begane
   grond bevinden.
f. nultredenwoning
   een woning die zonder trappen van buiten af bereikbaar is en waarin de zogenaamde primaire
   verblijfsruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde
   woonlaag bevinden, waardoor de gehele woning geschikt is voor gebruik van rollator, rolstoel,
   scootmobiel en dergelijke.
g. vrijstaand geschakelde woningen
   minimaal 2 vrijstaande woningen waarbij de woning met de zijgevel van een aangebouwd
   bijbehorend bouwwerk aaneengebouwd is aan de aan de andere zijde gelegen zijgevel van een
   hoofdgebouw.
h. vrijstaande woning
   een woning die noch met het hoofdgebouw noch met een bijbehorend bouwwerk gekoppeld is aan
   het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.
i. zorgwoning
   een nultredenwoning met (extramurale) zorggarantie op maat.

1.93     Wooneenheid
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.94     Woonwagen
een voor bewoning bestemd bouwwerk, dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en dat
geplaatst is op een door de gemeente aangewezen woonwagenstandplaats.

1.95     Woonwagenstandplaats
een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen en bijbehorende bouwwerken, waarop
voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of
van de gemeente kunnen worden aangesloten.

1.96     Zijgevel
de gevel van een woning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten
opzichte van de omliggende bebouwing niet als voorgevel wordt aangemerkt.

1.97     Zijgevel hoekwoning
de naar het openbaar gebied gerichte gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en
het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als zijgevel wordt
aangemerkt. De zijgevel van een hoekwoning ligt tevens in de voorgevelrooilijn.

1.98     Zijgevellijn
een als zodanig op de verbeelding aangeduide bouwgrens die loopt langs de zijgevel van een
hoekwoning tot aan de bouwperceelgrens.

1.99     Zolder
ruimte(n) in een gebouw die geheel of gedeeltelijk is (zijn) afgedekt met schuine of gebogen daken en
die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
Van een zolder is geen sprake indien de betreffende ruimte gelijkwaardig is aan de verblijfsruimten op de
bouwlagen onder deze ruimte.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 2                   Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      De dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2      De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.3      De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4      De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.

2.5      De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6      Afstand tot de bouwperceelgrens
Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.

2.7      Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                      Bestemmingsregels

Artikel 3                   Agrarisch
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met een agrarische bedrijfsvoering, niet zijnde
   een intensieve veehouderij;
met daaraan ondergeschikt:
b. extensief recreatief medegebruik;
met de daarbij behorende:
c. tuinen, erven, terreinen en perceelsontsluitingen;
d. voorzieningen van algemeen nut;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
   waterberging- en infiltratievoorzieningen.

3.2      Bouwregels

3.2.1    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter.
b. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met
   een maximale bouwhoogte van 3 meter.

3.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.

3.4      Specifieke gebruiksregels

3.4.1    Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in ieder geval
gerekend het gebruik voor:
a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
b. wonen;
c. detailhandel;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>d. kamperen;
e. erotisch (getinte) bedrijvigheid.

3.5      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen in de bestemming
'Wonen', met dien verstande dat:
a. het gebruik als wonen vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
b. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e. bij wijziging de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht
   wordt genomen;
f. bij wijziging het alsdan geldende gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
g. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Wonen' in dit bestemmingsplan onverkort van
   toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 4                   Bedrijf
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1
   en 2 van Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen;
b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voeding- en genotmiddelen;
c. een timmerbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
d. een nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
e. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';'
f. een hovenier, ter plaatse van de aanduiding 'hovenier'
g. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
   rijk'.
met de daarbij behorende:
h.    tuinen, erven en terreinen;
i.    parkeervoorzieningen;
j.    groenvoorzieningen;
k.    voorzieningen van algemeen nut;
l.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.

4.2      Bouwregels

4.2.1    Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde woningen en bijbehorende bouwwerken bij woningen,
gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage.
c. De goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de bestaande
   goothoogte ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
d. De bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de bestaande
   bouwhoogte ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
e. De afstand tot de zijdelingse en achterperceelsgrenzen bedraagt minimaal 2,5 meter;
f. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde -
   monument rijk' in acht te worden genomen.

4.2.2    Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
a. Voor nieuwe bedrijfswoningen gelden de volgende bepaling:
   1. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegelaten.
b. Voor vervangende nieuwbouw gelden de volgende bepalingen:
   1. De bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding
      'bedrijfswoning'.
   2. Het aantal wooneenheden als gevolg van de vervangende nieuwbouw mag niet toenemen
   3. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte
      ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   4. De bedrijfswoning wordt uitsluitend binnen het hoofdbebouwingsvlak, zoals omschreven in 1.48,
      gebouwd.


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>   5. Het bouwvolume van de bedrijfswoning is gelijk aan het volume aanwezig ten tijde van de
       terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   6. De bebouwde oppervlakte van bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken mag maximaal 175
       m2 bedragen, met dien verstande het aangeduide maximum bebouwingspercentage niet mag
       worden overschreden.
   7. De bedrijfswoning moet worden afgedekt met dezelfde afdekking en dakhelling als aanwezig ten
       tijde van de terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   8. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande bedrijfswoningen minimaal 3
       meter aan beide zijden.
   9. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij halfvrijstaande en
       vrijstaand-geschakelde bedrijfswoningen minimaal 3 meter aan een zijde.
   10. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
       stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
       rijk' dient in acht te worden genomen.
   11. Het uitbreiden van de bedrijfswoning is niet toegelaten, behoudens het bepaalde in 4.2.3.
c. Voor bestaande bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
   1. De bedrijfswoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding
       'bedrijfswoning'.
   2. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte
       ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   3. De bebouwde oppervlakte van bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken mag maximaal 175
       m2 bedragen, met dien verstande het aangeduide maximum bebouwingspercentage niet mag
       worden overschreden.
   4. Het hoofdgebouw moet worden afgedekt met dezelfde afdekking en dakhelling als aanwezig ten
       tijde van de terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   5. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
       stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
       rijk' dient in acht te worden genomen.
   6. Het uitbreiden van bedrijfswoningen is niet toegelaten, behoudens het bepaalde in 4.2.3.

4.2.3    Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken c.q. overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak;
b. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
c. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
d. De bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn van
   de bedrijfswoning gelegen.
e. In afwijking van het bepaalde onder d. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkapping tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
f. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.
g. Bij vrijstaande woningen dient, binnen het hoofdbebouwingsvlak, de afstand van bijbehorende
   bouwwerken c.q. overkapping tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 2 meter te
   bedragen.

4.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1
   meter mag bedragen.
b. De bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.

4.4      Afwijken van de bouwregels

4.4.1    Bebouwingsoppervlak

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b
onder 6 en sub c onder 3 voor het vergroten van het maximaal te bebouwen oppervlak dien verstande
dat:
a. het bebouwde oppervlak maximaal 275 m2 bedraagt met dien verstande het aangeduide maximum
   bebouwingspercentage niet mag worden overschreden.
b. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast
c. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast.

4.4.2    Carport tot aan of gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder a
en 4.2.3 onder e. voor het realiseren van een carport tot aan en/of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn
met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 2 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt;
c. het deel van de carport dat voor de voorgevelrooilijn wordt gerealiseerd geen gesloten wanden heeft
   die tot de constructie zelf behoren;
d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
e. de carport direct verbonden dient te zijn met een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk;
f. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 25 m2;
g. slechts één carport mag worden gerealiseerd.

4.4.3    Aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping en/of carport bij hoekwoningen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder a
voor het realiseren van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping of carport aan de zijgevel
bij een hoekwoning met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 3 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 2 meter bedraagt;
c. het aangebouwde bijbehorende bouwwerk, overkapping en/of carport minimaal 3 meter achter de
   voorgevel van de hoekwoning is gelegen;
d. indien een garage wordt gerealiseerd de afstand van voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter dient te bedragen;
e. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
f. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 25 m2;
g. het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>h. slechts een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping en/of carport mag worden
   gerealiseerd.

4.4.4    Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b.
en c. voor het uitbreiden van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot 2 bouwlagen afgewerkt met een
plat dak of een kap met dien verstande dat:
a. de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte van het
   hoofdgebouw ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan;
b. in afwijking van het bepaalde onder a. de goot- en bouwhoogte maximaal 0,5 meter meer mag
   bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw ten tijde van de ter inzage
   legging van het vastgestelde bestemmingsplan indien de uitbreiding van het aangebouwde
   bijbehorende bouwwerk is afgewerkt met een plat dak, terwijl het hoofdgebouw is afgewerkt met een
   kap;
c. de afstand van de uitbreiding van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk tot beide zijdelingse
   perceelsgrenzen minimaal 3 meter dient te bedragen;
d. indien een kap wordt gerealiseerd, de dakhelling ten minste 20° en niet meer dan 50° bedraagt;
e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
f. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
g. de uitbreiding plaatsvindt binnen het hoofdbebouwingsvlak.

4.4.5    Realisatie kap

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b.
onder 7, lid 4.2.2 sub c. onder 4 voor het realiseren van een kap op een bedrijfswoning indien in de
bestaande situatie sprake is van een plat dak mits:
a. de dakhelling ten minste 20° en niet meer dan 50° bedraagt;
b. indien sprake is van een geschakelde of aaneengebouwde bedrijfswoning, ook de aan betreffende
   bedrijfswoning verbonden andere woning(en) voorzien worden van een kap;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;

4.4.6    Platte afdekking

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b.
onder 7 en sub c. onder 4 voor het realiseren van een plat dak mits:
a. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
b. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;

4.4.7    Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.4 onder a. ten
behoeve van oprichten van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter voor de
voorgevelrooilijn, mits:
a.   dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;
b.   de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c.   het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
d.   het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.

4.4.8    Kleinere afstand tot zijdelingse en achterperceelsgrenzen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder g.
voor het bouwen in de zijdelingse en achterperceelsgrenzen, mits:
a. dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;
b. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.

4.5       Specifieke gebruiksregels

4.5.1     Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
b. wonen, uitgezonderd wonen als bedoeld in 4.1 sub e;
c. bedrijfsactiviteiten, niet genoemd in 4.1 a en c;
d. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 4.1 sub b;
e. supermarkt;
f. (permanente) opslag als ook uitstalling van goederen en materialen voor de naar de weg gekeerde
   bouwgrens;
g. erotisch (getinte) bedrijvigheid.

4.5.2     Opslag

De maximale hoogte van open opslag achter de naar de weg gekeerde bouwgrens bedraagt 4 meter,
met uitzondering van de gronden waarvoor ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp
bestemmingsplan reeds op basis van een omgevingsvergunning hogere opslag is toegestaan, waarbij
deze vergunde maximale hoogte als maximum geldt.

4.5.3     Monumenten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' staat bij het gebruik van de
gronden en het gebouw de bescherming van de cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen
van de Monumentenwet van toepassing.

4.6       Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1     Bedrijfsactiviteiten

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.5.1 onder c. ten
behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op
de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 maar niet in de Lijst van
bedrijfsactiviteiten - Kernen worden genoemd.
Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende
milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken:
a.    geluid;
b.    geurproductie;
c.    stofuitworp en gevaar;
d.    de verontreiniging van lucht en bodem;
e.    de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf;
f.    de visuele hinder;
g.    verkeersaantrekkende werking;
h.    ruimtelijke uitstraling en stedenbouwkundig beeld.

4.6.2     Opslag

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5.2 en open
opslag worden toestaan tot een maximale hoogte van 8 meter, mits:
a. dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>b. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.

4.6.3 Uitstalling van goederen en materialen ten behoeve van verkoop voor de
voorgevelrooillijn

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5.1 onder f
en uitstalling van goederen en materialen ten behoeve van verkoop voor de naar de weg gekeerde
bouwgrens worden toegestaan, mits:
a.    dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;
b.    de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c.    het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
d.    het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast

4.7      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming
'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse gedurende een jaar is
beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet,
met dien verstande dat:
a. het gebruik als wonen of maatschappelijk vanuit Milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
b. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e. het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
f. bij wijziging de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht
   wordt genomen;
g. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' in
   dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 5                   Detailhandel
5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
b. wonen, op de verdieping dan wel ondergeschikt aan de functie onder a, ter plaatse van de
   aanduiding 'wonen';
met de daarbij behorende:
c.    wegen en paden;
d.    groenvoorzieningen;
e.    parkeervoorzieningen;
f.    voorzieningen van algemeen nut;
g.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.

5.2      Bouwregels

5.2.1    Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage met
   inachtneming van het bepaalde in 5.2.2 onder a. en 5.2.3 onder b.
c. Er mogen geen nieuwe woningen worden gerealiseerd.

5.2.2    Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. De diepte van hoofdgebouwen mag vanaf de eerste verdieping niet meer bedragen dan 15 meter.
b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte ten tijde van
   de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

5.2.3    Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken c.q. overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak.
b. De maximale oppervlakte bedraagt 100 m2.
c. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
d. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
e. De minimale afstand tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt 2 meter.
f. In afwijking van het bepaalde onder e. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
g. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.

5.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag
   bedragen dan 1 meter.


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>b. De hoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.

5.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.

5.4      Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a.    perifere detailhandel;
b.    verkooppunten voor motorbrandstoffen;
c.    supermarkt;
d.    wonen, met uitzondering van wonen zoals bedoeld 5.1 onder b;

5.5      Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1    Strijdig gebruik

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.4 onder d voor
wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:
a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c. de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht wordt
   genomen;
d. het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

5.6      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming
'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen
redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande
dat:
a. het gebruik als wonen of maatschappelijk vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
b. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e. bij wijziging de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht
   wordt genomen;
f. bij wijziging het gemeentelijk kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
g. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' in


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>    dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 6                   Dienstverlening
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening;
b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
   rijk'.
met de daarbij behorende:
c.    wegen en paden;
d.    groenvoorzieningen;
e.    parkeervoorzieningen;
f.    voorzieningen van algemeen nut;
g.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

6.2      Bouwregels

6.2.1    Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage met
   inachtneming van het bepaalde in 6.2.2 onder a. en 6.2.3 onder b.
c. Er mogen geen nieuwe woningen worden gerealiseerd.
d. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde -
   monument rijk' in acht te worden genomen.

6.2.2    Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. De diepte van hoofdgebouwen mag vanaf de eerste verdieping niet meer bedragen dan 15 meter.
b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte ten tijde van
   de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

6.2.3    Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken c.q. overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak.
b. De maximale oppervlakte bedraagt 100 m2.
c. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
d. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
e. De minimale afstand tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt 2 meter.
f. In afwijking van het bepaalde onder d. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
g. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                    30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>6.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag
   bedragen dan 1 meter.
b. De hoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4      Specifieke gebruiksregels

6.4.1    Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. wonen.

6.4.2    Monumenten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk' staat bij het gebruik van de
gronden en het gebouw de bescherming van de cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen
van de Monumentenwet van toepassing.

6.5      Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4
onder a. voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:
a. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
b. de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c. de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht wordt
   genomen;
d. voldaan dient te worden aan het alsdan geldende gemeentelijk kwaliteitsmenu;
e. de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
f. de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

6.6      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de
bestemming 'Wonen', of 'Maatschappelijk' indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen
redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande
dat:
a. het gebruik als wonen, kantoor of maatschappelijk vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>b.   sprak is van een goed woon- en leefklimaat;
c.   het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d.   de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e.   bij wijziging de meest recente regionale woonvisie in acht wordt genomen;
f.   het alsdan geldende gemeentelijk kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
g.   de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Wonen', of 'Maatschappelijk' in dit
     bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                              32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 7                   Groen
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    groenvoorzieningen;
b.    bermen en beplanting;
c.    speelvoorzieningen;
d.    paden;
e.    voorzieningen van algemeen nut;
f.    kunstwerken;
g.    kunstobjecten
h.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.
i.    evenementen;
j.    landschappelijke inpassing.

7.2      Bouwregels

7.2.1    Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen
   nut worden gebouwd.
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
c. De bouwoppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen dan 15 m².

7.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
b. Overkappingen zijn niet toegestaan.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5
   meter.

7.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                    33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>7.4      Specifieke gebruiksregels

7.4.1    Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
   goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
   noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
   zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 8                   Horeca
8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca van categorie 1;
b. horeca van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
c. wonen, op de verdieping dan wel ondergeschikt aan de functie onder a en b, uitsluitend ter plaatse
   van de aanduiding 'wonen';
d. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
met de daarbij behorende:
e.    terrassen;
f.    wegen en paden;
g.    groenvoorzieningen;
h.    parkeervoorzieningen;
i.    voorzieningen van algemeen nut;
j.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.

8.2      Bouwregels

8.2.1    Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage met
   inachtneming van het bepaalde in 8.2.2 onder a. en 8.2.3 onder b.
c. Er mogen geen nieuwe woningen worden gerealiseerd.

8.2.2    Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. De diepte van hoofdgebouwen mag vanaf de eerste verdieping niet meer bedragen dan 15 meter.
b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte ten tijde van
   de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

8.2.3    Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken c.q. overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak.
b. De maximale oppervlakte bedraagt 100 m2.
c. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
d. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
e. De minimale afstand tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw bedraagt 2 meter.
f. In afwijking van het bepaalde onder e. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
g. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.

8.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag
   bedragen dan 1 meter.
b. De hoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.

8.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.

8.4       Specifieke gebruiksregels

8.4.1     Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. horeca in een horecacategorie hoger dan categorie 1, uitgezonderd horeca van categorie 2 als
   bedoeld in 8.1 onder b;
b. wonen, met uitzondering van wonen als bedoeld in 8.1 onder c.

8.5       Afwijken van de gebruiksregels
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.4.1 onder b
voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:
a.    sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
b.    de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c.    de meest recente regionale woonvisie in acht wordt genomen;
d.    het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
e.    de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
f.    de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

8.6       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming
'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen
redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande
dat:
a.    het gebruik als wonen of maatschappelijk vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
b.    sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
c.    het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d.    de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e.    bij wijziging de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht
      wordt genomen;
f.    het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                              36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>g. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemmingen 'Dienstverlening', 'Maatschappelijk' 'of 'Wonen' in
   dit bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 9                   Maatschappelijk
9.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en
   openbare dienstverlening;
b. wonen, op de verdieping dan wel ondergeschikt aan de functie onder a, ter plaatse van de
   aanduiding 'wonen';
c. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
d. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
   Rijk' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente'.
met de daarbij behorende:
e.    wegen en paden;
f.    groenvoorzieningen;
g.    voorzieningen van algemeen nut;
h.    parkeervoorzieningen;
i.    terrassen;
j.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.

9.2       Bouwregels

9.2.1     Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage.
c. De goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de bestaande
   goothoogte ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
d. De bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de bestaande
   bouwhoogte ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
e. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument
   Rijk' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' dient in
   acht te worden genomen.
f. Er mogen geen nieuwe woningen worden gerealiseerd.

9.2.2     Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. De diepte van hoofdgebouwen mag vanaf de eerste verdieping niet meer bedragen dan 15 meter.
b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte ten tijde van
   de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.

9.2.3     Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a.    Bijbehorende bouwwerken c.q. overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak.
b.    De maximale oppervlakte bedraagt 100 m2.
c.    De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
d.    De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                        38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>e. De bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn van
   het hoofdgebouw toegelaten.
f. In afwijking van het bepaalde onder d. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
g. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.

9.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag
   bedragen dan 1 meter.
b. De hoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.

9.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.

9.4      Specifieke gebruiksregels

9.4.1    Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 19 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. horeca;
b. wonen, met uitzondering van wonen als bedoeld in 9.1 onder b.

9.4.2    Monumenten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' en 'specifieke vorm
van waarde - monument Rijk' staat bij het gebruik van de gronden en het gebouw de bescherming van de
cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen van de gemeentelijke erfgoedverordening c.q.
Monumentenwet van toepassing.

9.5      Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1    (bedrijfs)woning

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.4.1 onder b
voor wonen in een inpandige (bedrijfs)woning met dien verstande dat:



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>a.    sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
b.    de waarden van de onder- en naastliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c.    de meest recente regionale woonvisie in acht wordt genomen;
d.    het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
e.    de (bedrijfs)woning binnen de bestaande hoofdbebouwing gelegen is;
f.    de woonfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

9.6      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de
bestemming 'Wonen' of 'Dienstverlening', indien de activiteit ter plaatse is beëindigd en er geen redenen
zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet, met dien verstande dat:
a. het gebruik als wonen vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
b. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
e. bij wijziging de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht
   wordt genomen;
f. bij wijziging het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
g. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Wonen' of 'Dienstverlening' in dit bestemmingsplan
   onverkort van toepassing blijven.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 10                  Verkeer
10.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, straten, pleinen en paden met hoofdzakelijk een verkeer- c.q. verblijfsfunctie;
b. voet- en rijwielpaden;
c. parkeervoorzieningen;
d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
e. straatmeubilair;
f. voorzieningen van algemeen nut;
g. kunstwerken;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
   waterberging- en infiltratievoorzieningen.
i. evenementen;
j. het met APV-vergunning innemen van standplaats(en);
k. het met APV-vergunning realiseren van terrassen;
l. (week-)markten;

10.2     Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen
   nut worden gebouwd.
b. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
c. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan
   12 meter;
b. Overkappingen zijn niet toegestaan.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5
   meter.

10.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
f. ter waarborging van de externe veiligheid;
g. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
h. ter waarborging van de benodigde waterberging.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                    41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 11                  Water
11.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   waterberging;
b.   waterhuishouding;
c.   waterlopen en waterpartijen;
d.   groenvoorzieningen;
e.   infiltratievoorzieningen;
f.   kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;

11.2     Bouwregels
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
b. Overkappingen zijn niet toegestaan.
c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                               42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 12                  Wonen
12.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen met dien verstande dat gestapelde woningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
   'gestapeld' zijn toegelaten;
b. de uitoefening van
   1. een bedrijf aan huis (1.17), zoals vermeld in categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten -
       Kernen, in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 30
       m² en/of;
   2. een beroep aan huis (1.20) in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in
       totaal maximaal 80 m²,
met dien verstande dat:
     - bij een gecombineerde uitoefening van het bepaalde onder 1 en 2 de totale maximale oppervlakte
       van 80 m2 niet overschreden wordt;
     - maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning mag worden gebruikt
       ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis.
c.   bijzondere woonvormen voor onder andere verstandelijk en lichamelijk gehandicapten;
d.   zorgwoningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
e.   een kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
f.   het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
     stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument rijk'
     en/of 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente';
met de daarbij behorende:
g.   tuinen en erven;
h.   voorzieningen van algemeen nut;
i.   parkeervoorzieningen;
j.   waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
     waterberging- en infiltratievoorzieningen.

12.2     Bouwregels

12.2.1 Algemeen
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
b. De bebouwde oppervlakte van een bouwperceel mag maximaal 60% bedragen, met een maximum
   van 175 m2 met dien verstande dat ten minste 50% van het bouwperceel, gelegen achter de
   achterste grens van het hoofdbebouwingsvlak onbebouwd dient te blijven.
c. In afwijking van het bepaald de onder b geldt ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding
   'nieuwbouw' een maximum bebouwd oppervlak van 800 m² .
d. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
   stedenbouwkundig beeld dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde -
   monument rijk' en 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' in acht te worden genomen.

12.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, niet zijnde woonwagens, gelden de volgende bepalingen:
a. Voor nieuwe hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
   1. Nieuwe hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'maximum
      aantal wooneenheden' met in acht name van het aangeduide maximum.
   2. Het hoofdgebouw wordt uitsluitend binnen het hoofdbebouwingsvlak, zoals omschreven in 1.48


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                            43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>       gebouwd.
   3. Het bepaalde onder 2 is niet van toepassing ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding
       'nieuwbouw'.
   4. De goot- en bouwhoogte bij nieuwe hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven
       ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte'.
   5. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegelaten.
   6. Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegelaten,
   7. Het hoofdgebouw moet worden afgedekt met een kap, waarbij de dakhelling minimaal 20º en
       maximaal 50° bedraagt.
   8. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande hoofdgebouwen minimaal 3
       meter aan beide zijden.
   9. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij gestapelde hoofdgebouwen minimaal 3
       meter aan beide zijden.
   10. Het uitbreiden van hoofdgebouwen is niet toegelaten, behoudens het bepaalde in 12.2.3.
b. Voor vervangende nieuwbouw gelden de volgende bepalingen:
   1. Het aantal wooneenheden als gevolg van de vervangende nieuwbouw mag niet toenemen
   2. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte
       ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   3. Het hoofdgebouw wordt uitsluitend binnen het hoofdbebouwingsvlak, zoals omschreven in 1.48
       gebouwd.
   4. Het bouwvolume van het hoofdgebouw is gelijk aan het volume aanwezig ten tijde van de ter
       inzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   5. Het hoofdgebouw mag worden afgedekt met dezelfde afdekking en dakhelling als aanwezig ten
       tijde van de ter inzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   6. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande hoofdgebouwen minimaal 3
       meter aan beide zijden.
   7. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij halfvrijstaande en
       vrijstaand-geschakelde hoofdgebouwen minimaal 3 meter aan een zijde.
   8. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
       stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van waarde -
       monument rijk' en/of 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' dient in acht te worden
       genomen.
   9. Het uitbreiden van hoofdgebouwen is niet toegelaten, behoudens het bepaalde in 12.2.3.
c. Voor bestaande hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
   1. De maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte
       ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   2. Het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het
       stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van waarde -
       monument rijk' en/of 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' dient in acht te worden
       genomen.
   3. Het hoofdgebouw mag worden afgedekt met dezelfde afdekking en dakhelling als aanwezig ten
       tijde van de ter inzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan.
   4. Het uitbreiden van hoofdgebouwen is niet toegelaten, behoudens het bepaalde in 12.2.3.

12.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter.
b. De maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
c. De bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn minimaal 2 meter achter de voorgevelrooilijn van
   het hoofdgebouw gelegen.
d. In afwijking van het bepaalde onder c. mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot in de
   voorgevelrooilijn worden opgericht indien de afstand van de bijbehorende bouwwerken c.q.
   overkapping tot de zijdelingse perceelsgrens groter is dan 2 meter.
e. Indien sprake is van een garage dient de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter te bedragen.



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                     44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>f. Bij vrijstaande woningen dient, binnen het hoofdbebouwingsvlak, de afstand van bijbehorende
   bouwwerken c.q. overkapping tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 2 meter te
   bedragen.
g. Ter plaatse van de aanduiding 'bebouwd oppervlak' is binnen het hoofdbebouwingsvlak uitbreiding
   van het hoofdgebouw uitsluitend op de begane grond, in 1 bouwlaag toegestaan.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van
erfafscheidingen, met dien verstande dat:
a. De maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat
   de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1
   meter mag bedragen.
b. In afwijking van het bepaalde onder a. mag de hoogte van erf- en terreinafscheidingen aan de
   zijgevel bij hoekwoningen voor de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter bedragen mits:
   1. de erfafscheiding minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn gelegen is;
   2. het verkeersbelang niet onevenredig aangetast wordt.
c. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De
   bouwhoogte daarvan mag niet meer bedragen dan 3 meter.

12.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
g. ter waarborging van de externe veiligheid;
h. ter waarborging van de parkeercapaciteit op eigen terrein;
i. ter waarborging van de benodigde waterberging.

12.4     Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Bebouwingsoppervlak

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder b
voor het vergroten van het maximaal te bebouwen oppervlak dien verstande dat:
a. het bebouwde oppervlak maximaal 275 m2 bedraagt met dien verstande het bouwperceel tot
   maximaal 60% mag worden bebouwd, waarbij ten minste 50% van het bouwperceel, gelegen achter
   de achterste grens van het hoofdbebouwingsvlak onbebouwd dient te blijven.
b. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast
c. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast.

12.4.2 Erkers

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder a
en 12.2.3 onder c. voor het realiseren van een erker en/of een overkapping ter plaatse van de entree van
de woning met dien verstande dat:
a. de erker c.q. overkapping maximaal 2 meter voor de voorgevelrooilijn mag worden opgericht;
b. de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m2;
c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                        45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>d. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw
   waartegen de erker of overkapping wordt gerealiseerd;
e. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt.

12.4.3 Carport tot aan of gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder a
en 12.2.3 onder c. voor het realiseren van een carport tot aan de voorgevelrooilijn en/of gedeeltelijk voor
de voorgevelrooilijn, met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 2 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt;
c. het deel van de carport dat voor de voorgevelrooilijn wordt gerealiseerd geen gesloten wanden heeft
   die tot de constructie zelf behoren;
d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
e. de carport direct verbonden dient te zijn met een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk;
f. slechts één carport mag worden gerealiseerd.

12.4.4 Aangebouwd bijgebouw, overkapping en/of carport bij hoekwoningen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder
a. en 12.2.3 onder c. voor het realiseren van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping en/of
carport aan de zijgevel bij een hoekwoning met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 3 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 2 meter bedraagt;
c. de afstand tot aan de voorgevel minimaal 3 meter bedraagt;
d. indien een garage wordt gerealiseerd de afstand van voorgevel van de garage tot de bestemming
   'Verkeer' minimaal 5 meter dient te bedragen;
e. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
f. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 25 m2;
g. het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
h. slechts een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping en/of carport mag worden
   gerealiseerd.

12.4.5 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.3 onder
a. en b. voor het uitbreiden van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot 2 bouwlagen afgewerkt met
een plat dak of een kap met dien verstande dat:
a. de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte van het
   hoofdgebouw ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan;
b. in afwijking van het bepaalde onder a. de goot- en bouwhoogte maximaal 0,5 meter meer mag
   bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw ten tijde van de ter inzage
   legging van het vastgestelde bestemmingsplan indien de uitbreiding van het aangebouwde
   bijbehorende bouwwerk is afgewerkt met een plat dak, terwijl het hoofdgebouw is afgewerkt met een
   kap;
c. de afstand van de uitbreiding van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk tot beide zijdelingse
   perceelsgrenzen minimaal 3 meter dient te bedragen;
d. indien een kap wordt gerealiseerd, de dakhelling ten minste 20° en niet meer dan 50° bedraagt;
e. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
f. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
g. de uitbreiding plaatsvindt binnen het hoofdbebouwingsvlak.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>12.4.6 Realisatie kap

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.2 sub b.
onder 5, lid 12.2.2 sub c. onder 3 voor het realiseren van een kap op een hoofdgebouw indien in de
bestaande situatie sprake is van een plat dak mits:
a. de dakhelling ten minste 20° en niet meer dan 50° bedraagt;
b. indien sprake is van een geschakeld of aaneengebouwd hoofdgebouw, ook de aan betreffende
   hoofdgebouw verbonden andere hoofdgebouw(en) voorzien worden van een kap;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
d. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;

12.4.7 Platte afdekking

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.2 sub a.
onder 6 en sub b. onder 5 voor het realiseren van een plat dak mits:
a. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
b. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;

12.5     Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor/van:
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
b. bewoning als afhankelijke woonruimte, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
c. onbebouwde gronden voor de voorgevelrooilijn voor parkeren, tenzij het gronden betreft direct
   gelegen tussen de ingang van de bij het hoofdgebouw behorende garage of carport en de weg.
d. kamerbewoning;
e. erotisch (getinte) bedrijvigheid;
f. beroep en/of bedrijf aan huis, met uitzondering van het bepaalde in lid 12.1 onder b;
g. bedrijvigheid.

12.5.2 Monumenten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument gemeente' en 'specifieke vorm
van waarde - monument rijk' staat bij het gebruik van de gronden en het gebouw de bescherming van de
cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen van de gemeentelijke erfgoedverordening c.q.
de Monumentenwet van toepassing.

12.6     Afwijken van de gebruiksregels

12.6.1 Bedrijf en beroep aan huis

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 12.5.1 onder f
voor de uitoefening van een bedrijf en beroep aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk in
milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen, dan wel naar aard
en omvang daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
   onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer
   dat:
   1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de
        werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                            47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>        desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten
        in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw
        is;
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
   beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk
   op de openbare ruimten;
d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
   bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
f. de maximale oppervlakte in totaal 80 m², met dien verstande dat maximaal 30% van het
   vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of
   bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                     48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Artikel 13                  Leiding - Riool
13.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven
bestemmingen, primair bestemd voor een rioolleiding. Deze bestemming is primair ten opzichte van de
overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

13.2     Bouwregels

13.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen binnen de aangegeven
beschermingszone van de rioolleiding worden gebouwd, ten behoeve van deze bestemming.

13.2.2 Gebouwen

op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ten behoeve van beheer en
onderhoud van de betreffende rioolleiding, met dien verstande dat:
a. de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter;
b. de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.

13.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

13.3     Afwijken van de bouwregels
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de rioolleiding, van het bepaalde in lid 13.2 en toestaan
dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken worden
gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te
voeren:
a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven,
   en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, voor
   zover dieper dan 0,25 m;
d. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
   diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                             49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>13.4.2 Utzondering

Het verbod als bedoeld in 13.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
a. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

13.4.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 13.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                               50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Artikel 14                  Waarde - Archeologie 4
14.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming, tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de
gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen.

14.2     Bouwregels

14.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het
   bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders
   in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in 14.2.1 onder a. is niet van toepassing indien;
   1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
        is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
        oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
   4. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m².
c. Indien uit het onder 14.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden
   verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende
   voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het 14.2.1 onder c. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

14.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                       51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
   daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet
   als zodanig kunnen worden aangemerkt.

14.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 14.4.1 is niet van toepassing:
a. op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds
   in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;
b. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m²

14.4.3 Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend, dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de
   archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld, of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het onder 14.4.3 a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden
   door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen burgemeesters en
   wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien lid 14.4.3, onder b, sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of
   werken.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>14.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van
   archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
   (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Artikel 15                  Waarde - Archeologie 5
15.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming, tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de
gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen.

15.2     Bouwregels

15.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het
   bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders
   in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in 15.2.1 onder a. is niet van toepassing indien;
   1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
        is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
        oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
   4. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1000 m².
c. Indien uit het onder 15.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden
   verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende
   voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het 15.2.1 onder c. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

15.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                       54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
   daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet
   als zodanig kunnen worden aangemerkt.

15.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 15.4.1 is niet van toepassing:
a. op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds
   in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;
b. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1000 m².

15.4.3 Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend, dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld, of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het onder 15.4.3 a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden
   door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen burgemeesters en
   wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien lid 15.4.3, onder b, sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of
   werken.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>15.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van
   archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
   (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Artikel 16                  Waterstaat - Beschermingszone
watergang
16.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de
andere aan de grond gegeven bestemmingen, primair bestemd voor het beheer en onderhoud van de
binnen het plangebied gelegen waterloop, alsmede voor de ontwikkeling en bescherming van de
ecologische waarden van de waterloop.

16.2     Bouwregels

16.2.1 Algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen binnen de aangegeven
beschermingszone van de watergang worden gebouwd, ten behoeve van deze bestemming.

16.2.2 Gebouwen

op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ten behoeve van beheer en
onderhoud van de betreffende watergang, met dien verstande dat:
a. de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter;
b. de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

16.3     Afwijken van de bouwregels
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de watergang, van het bepaalde in lid 16.2 en toestaan
dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van het betreffende
waterschap en de Keur van het waterschap in acht wordt genomen.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                     57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                      Algemene regels

Artikel 17                  Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                    58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Artikel 18                  Algemene bouwregels
18.1     Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

18.1.1 Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

18.1.2 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:
a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
b. Het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwvlak.
c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder
   peil.
d. Bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
   bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de
   oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

18.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 18.1.2 sub c voor
het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter
onder peil onder de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

18.2     Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

18.3     Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

18.3.1 Maximale maatvoering

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken
die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van
de ter inzage legging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

18.3.2 Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op
het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden
aangehouden.



bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>18.3.3 Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 18.3.1 en 18.3.2 uitsluitend van
toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Artikel 19                  Algemene gebruiksregels
Het is verboden de in de artikelen tot en met 12 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te
doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de
grond gegeven bestemming, zoals die is nader aangeduid in de bestemmingsomschrijving. Onder
strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint)
   bedrijf of (straat)prostitutie;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en
   als afhankelijke woonruimte;
c. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
   goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
   noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
   zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                        61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Artikel 20                  Algemene aanduidingsregels
20.1     Milieuzone - Geurzone
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding Milieuzone - Geurzone is het niet toegestaan geurgevoelige
objecten als bedoeld in het Activiteitenbesluit op te richten en / of uit te breiden.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                    62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Artikel 21                  Algemene afwijkingsregels
21.1     Algemeen
Wanneer niet anderszins een afwijking van de bestemmingsplanregels mogelijk is, kan door middel van
een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a. de voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de
   verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. de bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 meter;
e. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of
   sirenemasten, tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
   1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
           buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote
           verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten,
           viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
           binnen de bebouwde kom aan infrastructuur, op bedrijventerreinen en sportparken;
   2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
           op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met
           dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te
           worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie;
           tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de
           aanwezige kwaliteiten.

21.2     Evenementen
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen t/m
12 met uitzondering van artikel 7 en 10 voor het houden van kortlopende evenementen met dien
verstande dat:
a. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

21.3     Servicepunten
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen
t/m 12 met uitzondering van artikel 5, voor de realisatie van een servicepunt ter bevordering van de
leefbaarheid mits:
a. voldaan wordt aan de bouwregels behorende bij de betreffende bestemming;
b. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende
   bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het servicepunt, met een maximum van 80 m²;
c. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn voor de realisatie van het servicepunt;
d. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

21.4     Duurzaamheid
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen t/m
12 voor de realisatie van kleinschalige wind- en grootschalige zonne-energiesystemen met dien
verstande dat:
a. de hoogte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 4 meter bedraagt;
b. de oppervlakte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 25 m2 bedraagt;
c. de hoogte van zonne-energiesystemen maximaal 2 meter bedraagt;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>d. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden.

21.5     Bed & breakfast
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten
behoeve van een Bed & breakfastvoorziening in een (bedrijfs-)woning, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. de Bed & breakfastvoorziening een maximumcapaciteit kent van ten hoogste 8 personen, met een
   maximum verblijfsduur van 6 weken;
c. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag
   doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
d. bedoeld gebruik geen belemmering voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
e. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
f. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in
   het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige
   beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
h. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
i. de Bed & breakfastvoorziening dient in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
j. de maximale oppervlakte in totaal 80 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het
   vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van een Bed & breakfastvoorziening in gebruik mag
   zijn;
k. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van de Bed &
   breakfastvoorziening, uitsluitend bij een woonfunctie wordt verleend.

21.6     Huisvesting arbeidsmigranten
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten
behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten binnen de bestemming en/of 12, met dien verstande
dat:
a. per werknemer een minimale gebruiksoppervlakte wordt aangehouden van 10 m²;
b. maximaal 30 personen tegelijk binnen een agrarisch bouwblok mogen worden gehuisvest;
c. de maximaal toegestane verblijfsduur per individuele werknemer:
   1. 12 maanden per jaar bedraagt in het geval van huisvesting in een reguliere woning;
   2. 9 maanden per jaar bedraagt in alle andere gevallen;
d. huisvesting in woningen binnen een woonbestemming is toegestaan voor:
   1. afzonderlijk huishouden;
   2. maximaal 4 personen die geen huishouden vormen;
   3. 1 huishouden en maximaal 3 andere personen;
e. maximaal 10 personen tegelijk mogen worden gehuisvest in het geval van kamerverhuur of logies.

21.7     Woningsplitsing
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels ten behoeve van
het splitsen van woningen, met dien verstande dat:
a. de te splitsen woning een bestaand hoofdgebouw met (ten dele) een bestaande woonfunctie betreft;
b. de woningsplitsing vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmering vormt;
c. de waarden van de omliggende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast;
d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
e. de meest recente regionale woonvisie en de gemeentelijke doorvertaling daarvan in acht wordt
   genomen;
f. de bepalingen uit het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht worden genomen;
g. na splitsing sprake is van een goed woon- en leefklimaat;


bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>h. na splitsing maximaal 1 extra woning is ontstaan, behoudens wanneer de te splitsen woning een
   cultuurhistorisch of karakteristiek pand dan wel monument betreft, in welk geval het bevoegd gezag
   splitsing tot meerdere woningen kan toestaan, mits geen onevenredige nadelige effecten voor de
   omgeving optreden;
i. na splitsing elke woning een inhoud heeft van minimaal 350 m³ en maximaal 750 m³;
j. na een woningsplitsing het uitbreiden van de gesplitste woningen niet is toegestaan;
k. waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van de oorspronkelijke woning gehandhaafd
   blijven.

21.8     Mantelzorg
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan voor het
gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning),
met dien verstande dat:
a. het   bijbehorende bouwwerk:
   1.    ten dienste staat van de betreffende woning op hetzelfde perceel;
   2.    een afhankelijke woonfunctie betreft;
   3.    een maximale oppervlakte heeft van 70 m2, tenzij de omstandigheden ter plaatse een andere
         afweging rechtvaardigen;
     4. niet als zelfstandige woning wordt en zal worden gebruikt.
b.   er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen ten aanzien van
     omwonenden, (agrarische) bedrijven en andere omgevingswaarden;
c.   het bieden van zorg voortkomt uit een sociale relatie tussen de zorgbehoevende en zorgverlener;
d.   aantoonbaar sprake is van een tijdelijke zorgbehoefte;
e.   een indicatie van het centrum indicatiestelling zorg (CIZ) of daarmee gelijk te stellen indicatie
     benodigd is;
f.   de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van mantelzorg weer
     kan worden ingetrokken wanneer de noodzaak tot mantelzorg niet langer aanwezig is.

21.9     Kamerbewoning
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan voor het
gebruik van een deel van de (bedrijfs)woning of bijbehorende bouwwerken bij een woning voor
kamerbewoning, met dien verstande dat:
a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het
   woonkarakter van de wijk of buurt;
b. het gebruik met de aard van het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Artikel 22                  Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
   realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met
   de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3
   meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit
   daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het
   bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het wijzigen van de Lijst van bedrijfsactiviteiten - Kernen en Lijst van bedrijfsactiviteiten -
   Bedrijventerreinen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding
   geven;
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
   naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
   tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                      66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Artikel 23                  Algemene procedureregels
23.1     Afwijking van het bestemmingsplan
Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
van toepassing.

23.2     Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in artikel 3.6. van de Wet ruimtelijke
ordening, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als
bedoeld in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, van toepassing.

23.3     Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van
toepassing, met dien verstande dat de termijn van terinzagelegging 2 weken bedraagt.

23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als
vervat in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                           67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Artikel 24                  Overige regels
24.1     Verhouding tussen bestemmingen
a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten
   aanzien van de dubbelbestemming;
b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:
   1. in de 1e plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4
   2. in de 2e plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 5
   3. in de 3e plaats de regels van de dubbelbestemming Waterstaat - Beschermingszone watergang

24.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.2.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van de monumentale bomen zoals aangegeven in bijlage 2, zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het vellen of rooien van houtgewas (houtopstanden, houtwallen, bomenrijen, heggen en solitaire
   bomen);
b. ontgronden, bodem verlagen of afgraven, ophogen, verdichten, verplaatsen, afgraven of egaliseren
   van grond, inclusief het graven van sleuven en het leggen van (ondergrondse) leidingen;
c. het wijzigen van het grondwaterpeil;
d. het verrichten van werken of werkzaamheden die beschadigingen van wortels, stam of kroon van de
   betrokken bomen tot gevolg kunnen hebben.

24.2.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 24.2.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

24.2.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 24.2.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen
onevenredige aantasting van de groene structuur in het plangebied plaatsvindt.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                       68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                      Overgangs- en slotregels

Artikel 25                  Overgangsrecht
25.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
   en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
        dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen
   voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
   10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
   geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

25.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
   hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

25.3     Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard
voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd
gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                                         69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Artikel 26                  Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kern Neeritter'.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van


………………………




       De voorzitter,                                       De griffier,


       ……….                                                 ………




bestemmingsplan Kern Neeritter                                                        70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>