<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- onderdeel Regels -

Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel
Gemeente Leudal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel
Gemeente Leudal




Onderdeel:                    Regels

IDN-nummer:                   NL.IMRO.1640.BP17RoStrubben5a-VG01

Rapportnummer:                M16151.09.013/GPO

Opdrachtgever:                de heer N. van Zuilen en mw. R. Huijskens

Opsteller:                    dhr. M.P.H. Pouls MSc

Status:                       vastgesteld

Datum:                        5 september 2017




                                                               KvK 14091320
                                                               BTW 8170.53.189.B.01
                                                               Bankrekening 11.52.94.244
Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                           BIC RABONL2U
                                                               IBAN NL06 RABO 0115 2942 44


Kerkstraat 4         Kerkstraat 2
6367 JE Voerendaal   6095 BE Baexem
T (045) 575 32 55    T (0475) 459 260

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944                                               Op onze dienstverlening zijn de algemene
                                                               voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving &
info@aelmans.com     www.aelmans.com                           Milieu BV van toepassing die u vindt op
                                                               www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoud
1   Inleidende regels ................................................................................................. 3
    Artikel 1. Begrippen ........................................................................................................................ 3
    Artikel 2. Wijze van meten ........................................................................................................... 26


2   Bestemmingsregels ........................................................................................... 27
    Artikel 3. Agrarisch met waarden - 2 ............................................................................................ 27
    Artikel 4 Wonen ............................................................................................................................ 30
    Artikel 5. Waarde – Archeologie 4 ................................................................................................ 36
    Artikel 6. Waarde – Archeologie 5 ................................................................................................ 39


3   Algemene regels................................................................................................ 42
    Artikel 7. Anti-dubbeltelregel ....................................................................................................... 42
    Artikel 8. Algemene bouwregels................................................................................................... 42
    Artikel 9. Algemene gebruiksregels .............................................................................................. 43
    Artikel 10. Algemene aanduidingsregels ...................................................................................... 44
    Artikel 11. Algemene afwijkingsregels.......................................................................................... 48
    Artikel 12. Algemene wijzigingsregels .......................................................................................... 51
    Artikel 13. Algemene procedureregels ......................................................................................... 51
    Artikel 14. Overige regels ............................................................................................................. 52


4   Overgangs- en slotregels ................................................................................... 53
    Artikel 15. Overgangsrecht ........................................................................................................... 53
    Artikel 16. Slotregel ...................................................................................................................... 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                            M16151.09.013/GPO




1   Inleidende regels

    Artikel 1. Begrippen

    1.1 plan
    het bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘ met identificatienummer
    NL.IMRO.BP17RoStrubben5a-VG01 van de gemeente Leudal.

    1.2 bestemmingsplan
    de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

    1.3 aanduiding
    een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
    regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

    1.4 aanduidingsgrens
    de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

    1.5 aan agrarisch gelieerde dagrecreatieve activiteiten
    verbreedde agrarische activiteiten in de vorm van educatieve/recreatieve rondleidingen
    gecombineerd met horeca, interactief wandelpad, workshops koken c.q. worsten maken.

    1.6 achtererfgebied
    erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1
    meter van de voorkant, van het hoofdgebouw.

    1.7 achtergevel
    de van de openbare weg en/of fiets- en voetpad afgekeerde gevel van een hoofdgebouw.

    1.8 achtergevel hoekwoning
    de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de
    situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als achtergevel wordt aangemerkt.

    1.9 achtergevelrooilijn
    denkbeeldige lijn van de achtergevel van een hoofdgebouw (evenwijdig aan de openbare weg), die is
    doorgetrokken naar de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel, met dien verstande dat:
    a. indien op het bouwperceel sprake is van een woning, niet zijnde een bedrijfswoning, met
       bijbehorende bouwwerken, de woning als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige
       begripsbepaling aangemerkt moet worden;
    b. indien op het bouwperceel sprake is van een bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen, de
       bedrijfswoning als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet
       worden;
    c. indien sprake is van een hoek(bedrijfs)woning, sprake is van één achtergevelrooilijn;




                                    Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                   3

                                           Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




d. indien sprake is van meerdere (bedrijfs)woningen op een (niet gekoppeld) bouwperceel, de
   (bedrijfs)woning die het dichtst bij de openbare weg, fiets en/of voetpaden ligt, als hoofdgebouw
   in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden.
e. indien sprake is van meerdere (bedrijfs)woningen met bedrijfsgebouwen op een gekoppeld
   bouwperceel, een bedrijfswoning op ieder afzonderlijk bouwvlak als hoofdgebouw in de zin van
   de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden.

1.10 afhankelijke woonruimte
een bijbehorend bouwwerk (vrijstaand en/of aangebouwd) dat qua ligging een ruimtelijke eenheid
vormt met de woning en waarin uit een oogpunt van mantelzorg een huishouding gehuisvest is.

1.11 agrarisch bedrijf
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen
van gewassen en/of het houden van dieren, een paardenhouderij hieronder begrepen.

1.12 agrarisch hobbymatig gebruik
kleinschalig agrarisch gebruik, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf.

1.13 agrarisch hulp- en nevenbedrijf
een niet-industrieel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van
agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver- of bewerking, op- of overslag, vervoer of verhandeling
van agrarische producten voor derden.

1.14 agrarisch hulpgebouw
een bij een agrarisch bedrijf behorend agrarisch bedrijfsgebouw dat is gesitueerd buiten het
agrarisch bouwvlak en dat bijvoorbeeld dient voor het melken van vee, voor de opslag van goederen
en materieel en/of ter beschutting tegen weersinvloeden.

1.15 ambachtelijk bedrijf
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken,
herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte
activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van
de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden
uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.16 antenne-installatie
zendinstallatie ten behoeve van telecommunicatie.

1.17 appartementenhotel
een gebouw dat bestaat uit wooneenheden, al dan niet deel uitmakend van een hotel, uitsluitend
bestemd om te dienen als recreatief woonverblijf voor een persoon, gezin of andere groep
personen, die daar geen hoofdwoonverblijf hebben.

1.18 arbeidsmigrant
economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en
inkomen te verwerven in een immigratieland.



4                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.19 archeologische waarde
de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.20 bebouwde kom
het gebied dat door zijn 'samenhangende woonbebouwing' als bebouwde omgeving wordt
aangemerkt. De aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom
aangeeft is hierbij niet maatgevend.

1.21 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.22 bebouwingspercentage
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel
van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.23 bed & breakfast
een binnen een (bedrijfs)woning gelegen voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot
overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de
betreffende bestemming, met een maximum verblijfsduur van 6 weken. Een bed & breakfast
functioneert door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet als zelfstandige woning. Een
aparte kookgelegenheid bij de voorziening niet is toegestaan. Onder een bed & breakfast-
voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van
tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid, zonder kookgelegenheid.

1.24 bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.25 bedrijf aan huis
het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit dan wel naar aard en invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij
behorende bijbehorende bouwwerk(en) met behoud van het wonen als overwegende functie kan
worden uitgeoefend, zulks met uitzondering van:
•erotisch getinte bedrijvigheid
•detailhandel, anders dan beperkte verkoop van artikelen verbandhoudende met de activiteiten.

1.26 bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer (agrarische) bedrijfsactiviteiten.

1.27 bedrijfsvloeroppervlak
de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping(en) van
kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige
dienstruimten.



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                   5

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




1.28 bedrijfswoning
een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten
behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

1.29 beeldkwaliteit
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en
omgeving door middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur,
cultuurhistorie en landschap.

1.30 beperkt kwetsbaar object
a. .1. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid
van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en
2. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
b. kantoorgebouwen, met uitzondering van kantoorgebouwen met een bedrijfsvloeroppervlak van
meer dan 1500 m² per object;
c. hotels en restaurants, met uitzondering van hotels met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan
1500 m² per object;
d. winkels, met uitzondering van complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan
het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal
bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die
winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
e. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
f. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, met uitzondering
van kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen
gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
g. bedrijfsgebouwen, met uitzondering van gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen
gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn;
h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde
van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat
daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover
die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een
gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke
stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat
ongeval;

1.31 beroep aan huis
een beroep of het verlenen van diensten op administratief, consument verzorgend, juridisch,
medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door
zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met
behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. Detailhandel, anders dan beperkte verkoop
van artikelen verbandhoudende met de activiteiten, is niet toegestaan.

1.32 bestaand




6                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals krachtens een
omgevingsvergunning voor het gebruik is toegestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
bestemmingsplan; daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
bestemmingsplan aanwezig zijn krachtens een omgevingsvergunning of krachtens een
omgevingsvergunning kunnen worden gebouwd.

1.33 bestaande veestapel
het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het houden van vee, inclusief de
daarvoor aanwezige stalsystemen en voorzieningen ter beperking van de emissie van stikstof, zoals
krachtens vergunningen op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 is toegestaan op het tijdstip
van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Voor zover op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan geen vergunningen op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 zijn
verleend, wordt de omvang bepaald op basis van de feitelijk legaal aanwezige veestapel en de
feitelijk aanwezige stalsystemen en voorzieningen ter beperking van de emissie van stikstof op het
tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.34 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.35 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.36 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden
bouwwerk met een dak, met uitzondering van overkappingen.

1.37 bijzondere woonvorm
woonruimte waarin, al dan niet zelfstandige, woningen/kamers zijn opgenomen met
gemeenschappelijke voorzieningen, zoals begeleid wonen voor mindervalide personen, een
woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening.

1.38 boomkwekerij
een agrarisch bedrijf gericht op het bedrijfsmatig kweken/telen van bomen.

1.39 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.40 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.41 bouwlaag



                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                   7

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting
van onderbouw en zolder.

1.42 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.43 bouwperceelsgrens
een grens van een bouwperceel.

1.44 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.45 bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.46 bruto vloeroppervlak (b.v.o.)
het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan
aangegeven doeleinden, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.47 chalet
een gebouw, geen recreatiewoning zijnde en niet fungerende als hoofdverblijf, bestemd voor
tijdelijk recreatief verblijf door één persoon of meerdere personen, die elders zijn/hun hoofdverblijf
heeft/hebben, met dien verstande dat het gebouw geen vaste verankering aan de grond heeft en
binnen 24 uur demontabel is alsmede grotendeels uit hout of kunststof bestaat.

1.48 co-vergisting
het gelijktijdig vergisten van verschillende biomassastromen in een vergistingsinstallatie tot
eindproducten krachtens de Meststoffenwet, waarbij biogas als bron voor duurzame energie wordt
geproduceerd. Het bewerkingsprocedé bestaat uit het vergisten van tenminste 50% dierlijke mest
aangevuld met eigen of van derden afkomstige co-substraten (organische materialen zoals maïs,
gras, glycerine, restproducten uit de voedingsmiddelenindustrie).

1.49 containerveld
een specifieke vorm van een permanente teeltondersteunde voorziening waarbij grond is voorzien
van een afdeklaag van plastic, antiworteldoek, beton en/of andere materialen, ten behoeve van de
teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in
potten.

1.50 cultuur en ontspanning
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning waaronder:
a. ateliers; en/of
b. attractieparken; en/of
c. bioscopen; en/of



8                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




d. bowlingbanen; en/of
e. casino's; en/of
f. creativiteitscentra; en/of
g. dansscholen; en/of
h. dierentuinen; en/of
i. evenemententerreinen; en/of
j. kinderboerderijen; en/of
k. musea; en/of
l. muziekscholen; en/of
m. muziektheaters; en/of
n. sauna; en/of
o. speeltuinen; en/of
p. theater; en/of
q. wellness.

1.51 cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in
de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer
tot uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden
zijn hieronder begrepen.

1.52 dagrecreatie
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting
niet is toegestaan.

1.53 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met
uitzondering van horecabedrijven.

1.54 dove gevel
een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of een gebouw scheidt van de
buitenlucht, daaronder begrepen het dak, zonder te openen delen en met een in NEN 5077
bedoelde karakteristieke geluidswering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de
geluidsbelasting van die constructie en 35 dB(A).

1.55 duurzame locatie
Een duurzame locatie betreft in ieder geval een locatie waar een intensieve veehouderij is gevestigd.
Bij de beoordeling van de duurzaamheid van een locatie worden de volgende criteria gehanteerd:
a. ligging in of ten opzichte van extensiveringsgebied;
b. ligging in of ten opzichte van EHS, POG en/of natuurbestemming;
c. de afstand tot burgerwoningen en kernen;
d. goed woon- en leefklimaat van omringende functies;
e. uitbreidingspotentie van de locatie;
f. goede ontsluiting;



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                   9

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




g. passend in het landschap en goede ruimtelijke inpassing in de omgeving.
Ook wordt rekening gehouden met toekomstige ontwikkelingen in de nabijheid van de locatie.

1.56 erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het
bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.57 erotisch (getint) bedrijf
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder een erotisch (getint) bedrijf wordt in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.58 evenementen
een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst,
hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.59 extensief agrarisch medegebruik
een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting en de verbouw van
akkerbouwproducten, in hoofdzaak gericht op de instandhouding en/of vergroting van de
landschappelijke waarden.

1.60 extensief recreatief medegebruik
recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk
te stellen activiteiten die geen specifiek beslag leggen op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door
voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend
meubilair.

1.61 extensieve veehouderij
het bedrijfsmatig houden van dieren waarbij kleine groepen dieren gevoed worden op grote
oppervlaktes land.

1.62 extensiveringsgebied
een gebied waarbinnen het primaat ligt bij verbetering van groene en blauwe waarden en van de
milieukwaliteit en waarbinnen op grond van de regels beperkingen gelden ten aanzien van de
ontwikkeling van intensieve veehouderij. Uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van een
intensieve veehouderij is binnen een extensiveringsgebied niet toegestaan. Bestaande
bouwmogelijkheden binnen het bestaande onbenutte bouwvlak én ter plaatse van het
extensiveringsgebied blijven behouden. Ter plaatse mogen geen dieren worden gehouden.

1.63 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.



10                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.64 geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
hieronder worden verstaan gevoelige functies ten aanzien van: woningen, onderwijsgebouwen,
ziekenhuizen, verpleeghuizen, andere gezondheidszorggebouwen dan de genoemde (t.w.
verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische
kleuterdagverblijven), alsmede de terreinen die behoren bij de andere gezondheidszorggebouwen,
voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg, alsmede
woonwagenstandplaatsen.

1.65 geluidszoneringsplichtige inrichting
een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke
ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone
moet worden vastgesteld.
geurgevoelig object: gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te
worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een
daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt, waarbij onder «gebouw, bestemd voor
menselijk wonen of menselijk verblijf» wordt verstaan: gebouw dat op grond van het
bestemmingsplan, bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening, een inpassingsplan als
bedoeld in artikel 3.26 of 3.28 van die wet daaronder mede begrepen, de beheersverordening,
bedoeld in artikel 3.38 van die wet, of, indien met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening is
afgeweken, de omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van laatstgenoemde wet
mag worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf;

1.66 gevoelig object
object waar personen langdurig verblijven, zoals woningen, scholen, crèches en kinderdagverblijven;

1.67 glastuinbouwbedrijf
glastuinbouw: een bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de
vorm van het telen van gewassen, waarbij de productie in glazen (schuur)kassen, kasschuren,
bollentrekkassen en/of warenhuizen plaatsvindt.

1.68 golfbaan
een gebied dat is ingericht voor de beoefening van golfsport met de daarbij benodigde
voorzieningen, zoals een clubhuis, oefenfaciliteiten, driving range, een golfshop, een
greenkeepersgebouw, materiaalopslag en dergelijke.

1.69 golfshop
een detailhandelsbedrijf in sportartikelen direct verbandhoudende met de golfsport.

1.70 grondgebonden agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf dat overwegend afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende gronden als
agrarisch productiemiddel, niet zijnde een intensieve veehouderij of intensieve
graasdierveehouderij. Een grondgebonden agrarisch bedrijf betreft bijvoorbeeld een
melkveehouderij (met niet meer dan 200 melkkoeien), een akkerbouw- of tuinbouwbedrijf.




                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  11

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




1.71 hobbymatig
het niet-bedrijfsmatig, niet-commercieel maar als vrijetijdsbesteding uitvoeren van activiteiten.
Vanuit deze activiteiten wordt geen hoofdinkomen gegenereerd.

1.72 hoeksituatie
een perceel dat met minimaal twee aaneengesloten zijden grenst aan een openbare weg, voet- en of
fietspad of twee kruisende wegen.

1.73 hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op
het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Indien op een perceel een
(bedrijfs)woning aanwezig is, wordt deze (bedrijfs)woning gezien als hoofdgebouw.

1.74 horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waarbij
onderscheid wordt gemaakt in categorie 1 tot en met 5. Bij de horecafunctie is tevens een
buitenterras toegestaan.

1.75 categorie 1 'lichte horeca/dagzaken'
Hieronder vallen horecabedrijven die voor wat betreft exploitatievorm aansluiten bij
winkelvoorzieningen (winkelondersteunende horeca) of verbreding van agrarische bedrijfsvoering
en waar kleine etenswaren en drank verstrekt worden. Deze zaken zullen voor wat betreft
openingstijden ook aansluiten bij de winkelvoorzieningen. Criterium is de Winkeltijdenwet en de
gemeentelijke verordening. Hierdoor veroorzaken zij slechts beperkte hinder voor omwonenden.
Het is alleen toegestaan alcoholische dranken te schenken tijdens winkeltijden.
De volgende horeca-inrichtingen vallen onder categorie 1:
•automatiek (verkoopautomaat);
•broodjeszaak;
•croissanterie;
•koffiebar;
•lunchroom;
•tearoom;
•ijssalon (hoofddoel verstrekken van consumptie-ijs voor gebruik ter plaatse);
•traiteur (iemand die spijzen bereidt en aan huis bezorgt).

1.76 categorie 2 'horeca'
Hierbij gaat het om zaken die geheel of in overwegende mate zijn gericht op het verstrekken van
maaltijden of etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse. Vergeleken met categorie 1
hebben zij een drank & horecavergunning (zoals bistro, restaurant, eetcafé) en/of zijn zij gedurende
langere tijden geopend en hebben ze een verkeersaantrekkende werking (zoals snackbars, shoarma-
en pizzeriazaken). Tevens kunnen zij over een bezorg- of afhaalservice beschikken.
De volgende horeca-inrichtingen vallen onder categorie 2:
•bistro;
•brasserie;



12                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




•restaurant;
•cafetaria;
•snackbar;
•shoarma/grillroom;
•met eventueel een bezorg- of afhaalservice (pizza, chinees).

1.77 categorie 3 'middelzware horeca'
Hieronder vallen zaken waarbij de exploitatie geheel of in overwegende mate is gericht op het
verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, eventueel in combinatie met
het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen te worden genuttigd
(zwaartepunt is verstrekken van dranken). Voor een goed functioneren zijn deze zaken ook een
gedeelte van de nacht geopend. In principe valt ook het proeflokaal onder categorie 3, echter als het
proeflokaal gecombineerd wordt met eten, valt het onder categorie 2.
De volgende horeca-inrichtingen vallen onder categorie 3:
•café;
•eetcafé;
•danscafé;
•grand café;
•bierhuis;
•biljartcentrum/snookercafé;
•proeflokaal.

1.78 categorie 4 'nachtverblijf'
Zaken van deze categorie zijn geheel of in overwegende mate gericht op het verstrekken van
nachtverblijf. Dat kan worden gecombineerd met bijvoorbeeld een restaurant.
De volgende horeca-inrichtingen vallen onder categorie 4:
•hotel;
•motel;
•pension;
•overige logiesverstrekkers.

1.79 categorie 5 'zware horeca'
Met de zware horeca worden de zaken aangeduid die gelet op vloeroppervlakte veel bezoekers
trekken en waar geluid een belangrijk onderdeel is van de bedrijfsvoering. Onder deze categorie
vallen zaken die geheel of in overwegende mate zijn gericht op het bieden van vermaak en
ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot dansen, al
dan niet met livemuziek en al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcohol houdende
dranken en etenswaren. Het casino is ook bij deze categorie zware horeca geplaatst, gelet op de
bijzondere wetgeving waarmee deze vorm van vrijetijdsbesteding te maken heeft. Als zodanig
veroorzaakt deze categorie aanmerkelijke hinder voor de omgeving.
De volgende horeca-inrichting onder categorie 5:
•zalenverhuur/partycentrum (regulier gebruik t.b.v. feesten, muziek, dansevenementen);
In geval van meerdere soorten activiteiten in één inrichting telt de activiteit in de zwaarste categorie
voor de type indeling van de inrichting.
Onder categorie 5 vallen normaliter ook de volgende horeca-inrichtingen:
•dancing;



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                   13

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                           M16151.09.013/GPO




•discotheek;
•bar/nachtclub;
•casino of amusementscentrum, met horeca.
Echter worden deze functies in het buitengebied niet wenselijk geacht en derhalve niet toegestaan.

1.80 horecabedrijf
een bedrijf in de categorie 'lichte horeca', 'middelzware horeca' of 'zware horeca', dat is gericht op
het verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het
exploiteren van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijven.

1.81 huishouden
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.

1.82 intensieve graasdierveehouderij
het bedrijfsmatig houden van meer dan 200 melkkoeien waarvan een deel of alle melkkoeien
permanent worden opgestald.

1.83 intensieve veehouderij
het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd
voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit
bestemmingsplan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt onder andere gedoeld op
varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, vleesstieren, (vlees)geiten, eenden, pelsdieren,
konijnen, kalkoenen of parelhoenders of een combinatie daarvan.

1.84 kamerbewoning
een woning die, al dan niet mede door de rechthebbende, duurzaam en (nagenoeg) zelfstandig
kamergewijs wordt bewoond en welke niet valt aan te merken als het verstrekken van logies.
Kamerbewoning wordt alleen toegestaan in de woning en niet in (aangebouwde) bijbehorende
bouwwerken.

1.85 kampeermiddel
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander
voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan
worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.86 kampeerterrein
terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd om daarop
gelegenheid ten geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van
recreatief nachtverblijf.
1.87 kantoor
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.




14                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




1.88 kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een
dakhelling.

1.89 karakteristiek
alle bouwwerken van monumentale waarde, welke zijn opgenomen in 'Bijlage 8 Monumentenlijst
Leudal'.

1.90 kernrandzone
een zone van 200 meter rond de kern.

1.91 kortlopend evenement
een jaarlijks terugkerend evenement met een duur van meer dan 1 dag tot maximaal 7 dagen,
inclusief het opbouwen en afbreken.

1.92 kraamstal
stal ten behoeve van de stalling van dieren gedurende de periode van het kraamproces.

1.93 kunstmest
elk met een industrieel proces vervaardigde meststof.

1.94 kunstwerken
overige bouwwerken van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers,
keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

1.95 kwaliteitscommissie
de commissie (of diens opvolger) belast met de advisering van het bevoegd gezag over de
landschappelijke inpassing van (bouw-)activiteiten en compensatiemaatregelen.

1.96 kwetsbare object
a. woningen, woonschepen en woonwagens, met uitzondering van:1. verspreid liggende woningen
van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare;
2. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en
verpleeghuizen;
2. scholen;
3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag
aanwezig zijn, zoals:1. kantoorgebouwen en hotels met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan
1500 m² per object;
2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk
bedrijfsvloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bedrijfsvloeroppervlak
van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt,
hypermarkt of warenhuis is gevestigd;




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  15

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen
gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.97 landgoed
een aaneengesloten, voor het publiek toegankelijk, natuurgebied met daarop een gedeelte bedoeld
voor wonen.

1.98 likeurbedrijf
producent van alcoholische en non alcoholische componenten voor de drankenindustrie.

1.99 Limburgs Kwaliteitsmenu
het Limburgs Kwaliteitsmenu 2012, vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 12
januari 2010 als uitwerking van de POL-aanvulling Verstedelijking, Gebiedsontwikkeling en
Kwaliteitsverbetering, met daarin verwerkt de aanpassingen zoals vastgesteld door Gedeputeerde
Staten van Limburg op 2 januari 2012 en alle aanpassingen die daarin nog verwerkt zullen worden.

1.100 maatschappelijk
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en
openbare dienstverlening.

1.101 manege
een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt,
zulks in combinatie met een of meer van de navolgende activiteiten of voorzieningen: het in pension
houden van paarden en pony's, horeca-activiteiten (kantine, foyer e.d.), logies- en/of
verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen.

1.102 mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks
voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van
huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts,
wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden
aangetoond.

1.103 mestverwerking
het proces om (drijf) mest af te breken door onder andere mestvergisting om te zetten in nieuwe en
bruikbare producten zoals energie uit biomassa of te bewerken tot kwalitatief hoogwaardige
meststoffen.

1.104 natuurlijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige, biologische en hydrologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang (bij de afweging van het begrip natuurlijke waarden zullen de Natuurbeschermingswet
en de Flora- en faunawet steeds onderdeel van het toetsingskader zijn).




16                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.105 nevenactiviteit
een aanvullende, ondergeschikte activiteit ten opzichte van de hoofdactiviteit.

1.106 Nota kwaliteit
de Nota Kwaliteit van de gemeente Leudal, waarin de uitgangspunten waarbinnen de gemeente
initiatiefnemers voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van de gemeente Leudal een
kwaliteitsbijdrage gaat vragen, ter uitwerking van het Limburgs Kwaliteitsmenu, zoals opgenomen
als 'Bijlage 5 Nota Kwaliteit' bij deze regels.

1.107 ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.

1.108 ondergeschikte detailhandel
detailhandel die niet zelfstandig functioneert, maar dient als aanvulling op en ter ondersteuning van
een andere (hoofd)functie.

1.109 ondergeschikte horeca
het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse
als ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten
(niet zijnde horeca). Bij de ondergeschikte horecafunctie is tevens een kleinschalig buitenterras
toegestaan. Feesten en partijen worden niet toegestaan. Ondergeschikte horeca betreft 'lichte'
horeca van categorie 1 (zie begripsbepaling 1.75 categorie 1 'lichte horeca/dagzaken').

1.110 ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.

1.111 ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

1.112 onderkomen
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder
begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten,
schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover
deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.113 openbare weg
alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende
bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen inclusief bermsloten (tertiare
watergang/C-watergang) of zijkanten. Tot de openbare weg behoren ook trottoirs, voetpaden,
voetgangersgebieden, rijwielpaden en parkeerplaatsen/-terreinen. Watergangen met een primaire
(A-watergang) of secundaire (B-watergang) functie behoren niet tot de openbare weg.

1.114 overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  17

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.115 overkapping
een gebouw met minimaal een open wand.

1.116 overtollige bedrijfsbebouwing
bestaande bebouwing die bij omschakeling naar een andere functie niet nodig is voor het kunnen
uitoefenen van die functie, dan wel die de maximaal toelaatbare oppervlakte en/of inhoud van de
bebouwing volgens de regels in dit plan voor die functie overschrijdt.

1.117 paardenbak
Een niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem anders dan gras waar naast
training en africhting van het paard eveneens toetsing van prestaties van de combinatie paard en
ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden. Een paardenbak is al dan niet omheind door een
constructie van enige omvang met een bouwhoogte van maximaal 1,50 meter.

1.118 pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.119 parkeervoorziening
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1.120 parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt
tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van
goederen.

1.121 peil
a. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van
de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
b. Voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende
afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
c. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.122 permanente bewoning
het gebruiken van een woning ten behoeve van hoofdverblijf, hetgeen aantoonbaar dient te zijn
middels controle van de inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens en /
of het geheel van feiten en omstandigheden.

1.123 plattelandswoning
een (voormalige) agrarische bedrijfswoning die wordt bewoond door een niet functioneel met het
bedrijf verbonden derde (een en ander als bedoeld in artikel 1.1a van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht).

1.124 POL belangen
(ruimtelijke) belangen waarvan de provincie met haar Provinciaal OmgevingsPlan heeft aangeven
dat die op provinciaal niveau van belang zijn.



18                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.125 productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.126 prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen
vergoeding.

1.127 metaalrecyclingbedrijf:
bedrijf met activiteiten gericht op het in een productieproces opnieuw bewerken en verwerken van
afvalmaterialen (zoals staal of aluminium) voor het oorspronkelijke doel of voor andere doeleinden
inclusief de logistiek, het transport, de op- en overslag. Tevens wordt handel in metaalproducten
toegestaan.

1.128 recreatiewoonverblijf
een gebouw, bestemd om uitsluitend door een gezin of een daarmee gelijk te stellen groep van
personen, die zijn hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar, overwegend het
zomerseizoen, te worden bewoond.

1.129 relatie
een koppelteken tussen twee bouwvlakken danwel twee bestemmingen en/of aanduidingen.

1.130 ruimtelijke kwaliteit
de mate waarin tegemoet wordt gekomen aan de gebruikswaarde, belevingswaarde en
toekomstwaarde van verschillende belangen bij ruimtelijke ontwikkelingen.

1.131 schuilgelegenheid
een bouwwerk dat een dier de gelegenheid biedt te schuilen tegen weersinvloeden, waarbij het dier
vrij in en uit kan lopen.

1.132 shredder
installatie om afval zoals schroot, papier e.d. te vermalen of te versnipperen.

1.133 seizoenstandplaats
het terreingedeelte dat is bestemd voor het plaatsen van een kampeermiddel, gedurende 1 maart
tot en met 31 oktober.

1.134 seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:
a. een prostitutiebedrijf; waaronder begrepen een erotische massagesalon;
b. een seksbioscoop of sekstheater;
c. een seksautomatenhal;
d. een seksclub of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  19

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.135 servicepunt
verkoop- en informatiepunt ten behoeve van kleinschalige dienstverlening en kleinschalige
detailhandel.

1.136 short stay
het bewonen van een ruimte tot maximaal vier maanden.

1.137 solitaire stalruimte
kleine gebouwtjes en/of stallen waarin het bestaand legaal gebruik, onder andere zijnde
dierenverblijf, opslag van landbouwmachines en/of geoogste producten, mag worden voortgezet.

1.138 spuiwateropslag
overig bouwwerk ten behoeve van de opslag van spuiwater (afvalstof die bij luchtwassen ontstaat).'

1.139 stacaravan
onderkomen dat uitsluitend of in hoofdzaak dienst doet of kan doen tot woon-, dag- of nachtverblijf
van één of meerdere personen die elders zijn/hun hoofdverblijf heeft/hebben, en dat door de
aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste
standplaats kan worden verreden, doch niet bestemd is om regelmatig op normale wijze op de
verkeerswegen als aanhangsel van een motorvoertuig te worden voortbewogen. Ook indien dit
onderkomen wegens daaraan aangebrachte wijzigingen en/of voorzieningen niet meer geschikt zijn
om te worden verreden, wordt het aangemerkt als stacaravan.

1.140 statische opslag
binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven en die niet bestemd zijn
voor handel, zoals auto's, boten en caravans en dergelijke.

1.141 stedenbouwkundig beeld
het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de
bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

1.142 straatmeubilair
op, aan of boven de openbare weg respectievelijk openbare ruimte geplaatste of hangende
goederen, waaronder begrepen zitbanken, lantaarnpalen, prullenbakken, fietsenrekken,
bloembakken-/potten, spandoeken, vlaggenmasten, (uithang-)borden, abri's, bushaltes, (straat-
)verlichting en dergelijke.

1.143 teeltondersteunende voorzieningen
voorzieningen/constructies (inclusief containervelden) met als doel het gewas te forceren tot meer
groei en of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van
normale open teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen wat leidt tot een
beter kwaliteit product. Afdekfolie alléén, dus zonder enige constructie, wordt in het kader van dit
bestemmingsplan niet gezien als een teeltondersteunende voorziening waarvoor de regelingen zoals
opgenomen gelden.




20                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




1.144 textielservice
een reinigings- en herstelservice met een haal- en bezorgdienst voor wasgoed, niet zijnde een
stomerij (maximaal categorie 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 Lijst van
bedrijfsactiviteiten bij de regels)).

1.145 tijdelijke bewoning
het gebruiken van een zelfstandige woonruimte door één huishouden voor een aaneensluitende
periode van tenminste één week en maximaal zes maanden. Onder tijdelijke bewoning wordt niet
verstaan recreatief nachtverblijf c.q verblijfsrecreatie.

1.146 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen waarvan de hoofdconstructie niet meer dan 6 maanden in het
jaar aanwezig zijn (al dan niet in een aaneengesloten periode) en na de teelt worden opgeruimd en
van het veld worden verwijderd. Ter verduidelijking: regenkappen mogen permanent aanwezig zijn
maar de afschermende folie/het plastic niet meer dan 6 maanden per jaar.

1.147 tijdelijke zorgbehoefte
het bieden van (mantel)zorg en/of daaraan gerelateerde diensten die op basis van CIZ-indicatie of
wat daarvoor in de plaats kan worden gesteld en die met het proces van zorgverlening te maken
hebben, gedurende en niet langer dan de periode dat hiervoor de noodzaak bestaat binnen één
huishouden. In geen geval mag uit de zorgverlening een permanente zorgvoorziening en/of tweede
huishouden voortkomen.

1.148 trekkershut
een hut met slaapgelegenheden en eventuele andere voorzieningen waarvoor een bouwvergunning
is vereist en die dienst doet als periodiek verblijf voor wisselende groepen van recreanten, die hun
hoofdverblijf elders hebben.

1.149 tuin
omheind of afgeperkt stuk grond, behorende bij een hoofdgebouw en/of woning, dat is ingericht
met (open) water en/of waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en/of groenvoorzieningen
en/of verharding(en) ten behoeve van het gebruiksgenot en ten dienste van het gebruik van het
hoofdgebouw en/of woning.

1.150 tunnels
een constructie ter bescherming, vervroeging of verlenging van de teelt van tuinbouw- en
fruitteeltproducten.

1.151 verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan "Nijken 18 te Roggel" bestaande uit de digitale en analoge
verbeelding met IDN NL.IMRO.1640.BP16RoNijken18-VG01.

1.152 verblijfsrecreatie
recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een
recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel,
trekkershut of camper, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.



                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  21

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.153 verkoopstandplaats
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden,
verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke
middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.

1.154 verkoopvloeroppervlakte
de totale overdekte vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging, welke bestemd is voor de verkoop
en uitstalling van goederen (de bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging minus de
oppervlakte van magazijnen en overige ruimten).

1.155 verwerkingsbedrijf
een bedrijf dat gericht is op het verwerken van gewassen.

1.156 vloeroppervlakte
de oppervlakte van ruimtes binnen een gebouw ten behoeve van een in het bestemmingsplan
benoemde vorm van gebruik.

1.157 volwaardig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, niet zijnde een hobbymatig agrarisch bedrijf, waarin, gelet op het aantal
dieren, hoeveelheid grond en/of inrichting, een volwaardige arbeidskracht gedurende het hele jaar
een volledige dagtaak vindt en dat voldoende bestaansmogelijkheden biedt om duurzaam bij wijze
van hoofdberoep te worden geëxploiteerd.

1.158 voorgevel
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.159 voorgevel hoekwoning
de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de
situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als voorgevel wordt aangemerkt.

1.160 voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) van het hoofdgebouw die grenzen aan
openbare wegen, fiets en/of voetpaden tot aan de perceelsgrenzen, met dien verstande dat:
a. indien op het bouwperceel sprake is van een bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen, de
bedrijfswoning als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet
worden;
b. indien op het bouwperceel sprake is van een woning met bijgebouwen, de woning, niet zijnde een
bedrijfswoning, als hoofdgebouw in de zin van de de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet
worden;
c. indien sprake is van een hoek(bedrijfs)woning, sprake is van twee voorgevelrooilijnen;
d. indien sprake is van meerdere (bedrijfs)woningen op een bouwperceel, de (bedrijfs)woning die
het dichtst bij de openbare weg, fiets en/of voetpaden ligt, als hoofdgebouw in de zin van de
onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden.




22                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




1.161 voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige
(ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

1.162 waterhuishoudkundige voorzieningen
waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.163 weg
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg
liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

1.164 wellnessvoorzieningen
permanente gebouwde of aangelegde voorzieningen gericht op een gezonde levensstijl door
gezonde voeding, beweging, doelmatige ontspanning, meditatie- en ontspanningsoefeningen,
stressmanagement, massage en/of lichaamsverzorging.

1.165 western ranch
een agrarisch bedrijf, zijnde een paardenhouderij, gericht op het in een amerikaanse (western) stijl
verzorgen van lessen en trainingen in paardrijden alsmede het fokken en verkopen van western
paarden.

1.166 wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de inwerkingtreding
van het bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.

1.167 woning(en)
onder 'woning' wordt verstaan een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige
huisvesting van een huishouden, waarbij de volgende type woningen worden onderscheiden:
a. aaneengebouwde woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee
aaneengebouwde woningen, niet zijnde een appartementencomplex en niet onderling gekoppeld.
b. bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de
huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar ge!et op de bestemming
van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.
c. gestapelde woningen: woningen waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of
andere woningen zijn gebouwd.
d. halfvrijstaande woning: een woning waarvan het hoofdgebouw met één gevel gekoppeld is aan
het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.
e. hoekwoning: woning gelegen op de hoek van twee openbare wegen, fiets- en/of voetpaden.
f. levensloopbestendige woning: een woning die het mogelijk maakt ook aan het eind van de
menselijke levensloop zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen, al dan niet met gebruik van
zorg, waarbij de zogenaamde primaire verblijfsruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal
één slaapkamer) zich op de begane grond bevinden.



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  23

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




g. recreatiewoning/recreatiewoonverblijf: een gebouw, geen bouwkeet, (sta-)caravan, chalet of
bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor tijdelijk recreatief verblijf door een persoon, (deel van een)
gezin of een groep mensen en dat niet fungeert als hoofdverblijf.
h. vrijstaand geschakelde woningen: minimaal 2 vrijstaande woningen waarbij de woning met de
zijgevel van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aaneengebouwd is aan de aan de andere zijde
gelegen zijgevel van een hoofdgebouw.
i. vrijstaande woning: een woning die noch met het hoofdgebouw noch met een bijbehorend
bouwwerk gekoppeld is aan het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.
j. zorgwoning: een nultredenwoning met (extramurale) zorggarantie op maat.

1.168 woonurgent
de dringende noodzaak om te beschikken over een woonruimte waarbij een woningzoekende op
basis van een beschikking in een urgentiecategorie als bedoeld in artikel 12, tweede lid, van de
Huisvestingswet 2014 wordt ingedeeld.

1.169 woonwagen
een voor bewoning bestemd bouwwerk, dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en dat
geplaatst is op een door de gemeente aangewezen woonwagenstandplaats.

1.170 woonwagenstandplaats
een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen en bijbehorende bouwwerken, waarop
voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, van andere
instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten.

1.171 zijgevel
de gevel van een woning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten
opzichte van de omliggende bebouwing niet als voorgevel of achtergevel wordt aangemerkt.

1.172 zijgevel hoekwoning
de naar het openbaar gebied gerichte gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning
en het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als zijgevel wordt
aangemerkt. De zijgevel van een hoekwoning ligt tevens in de voorgevelrooilijn.

1.173 zijgevellijn
een als zodanig op de verbeelding aangeduide bouwgrens die loopt langs de zijgevel van een
hoekwoning tot aan de bouwperceelgrens.

1.174 zorgboerderij/zorglandbouw
een agrarisch bedrijf dat zorgvragers (verstandelijk of lichamelijk gehandicapten, (ex)psychiatrische
cliënten, cliënten uit de verslavingszorg of zorgbehoevende ouderen) dagbesteding biedt met
mogelijkheid tot bijbehorend terras en waarbij nachtverblijf, feesten en partijen zijn uitgesloten.

1.175 zorgboerderij met nachtverblijf
dagopvang en een 24-uurs opvang ten behoeve van mensen met diverse hulp- en/of zorgvragen.
Feesten en partijen zijn uitgesloten.




24                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




1.176 zorgtuin
tuin waarin activiteiten worden georganiseerd waarbij dieren en natuur een wezenlijk onderdeel
vormen van de behandeling en therapiesessies met cliënten.

1.177 zolder
ruimte(n) in een gebouw die geheel of gedeeltelijk is (zijn) afgedekt met schuine of gebogen daken
en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of
bouwlagen. Van een zolder is geen sprake indien de betreffende ruimte gelijkwaardig is aan de
verblijfsruimten op de bouwlagen onder deze ruimte.




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  25

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




Artikel 2. Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.6 de hoogte van een windturbine of windmachine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine of windmachine.

2.7 afstand tot de bouwperceelgrens:
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.

2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.




26                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                            M16151.09.013/GPO




2   Bestemmingsregels

    Artikel 3. Agrarisch met waarden - 2

    3.1      Bestemmingsomschrijving
    3.1.1 Algemeen
    De voor 'Agrarisch met waarden - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. agrarisch grondgebruik;
    b. extensief recreatief medegebruik;
    c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden- landschappelijke
        inpassing' en ‘'specifieke vorm van agrarisch met waarden – picknickplaats’ voor landschappelijke
        inpassing en tegenprestaties, met dien verstande dat de landschappelijke inpassing plaatsvindt
        overeenkomstig het in artikel 3.4.1 bedoelde landschapsplan;
    d. behoud en versterking van de aanwezige landschappelijke waarden, bestaande uit beplanting
        langs (hoofd)wegen, beplanting beekzone en het kleinschalige karakter;

    met de daarbij behorende:
    e. groenvoorzieningen;
    f. voorzieningen van algemeen nut;
    g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen;
    h. (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen binnen het bouwvlak.

    Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en
    aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
    voorrangsregels uit artikel 14.1.

    3.2 Bouwregels
    3.2.1 Gebouwen en overkappingen
    Er mag alleen een overkapping ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met
    waarden - overkapping’ worden gebouwd. De bouwhoogte en oppervlakte van de overkapping mag
    niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding. Voor het overige zijn er geen gebouwen en
    overkappingen binnen deze bestemming toegelaten.

    3.2.2 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
    Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
    a. erf- en terreinafscheidingen, uitsluitend in de vorm van transparante (draad)omheiningen en/of
       (draad)erfafscheidingen, met een maximale bouwhoogte van 2 meter worden gebouwd;
    b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – picknickplaats’
       mogen bouwwerken ten behoeve van een picknickplaats worden gebouwd met een maximale
       bouwhoogte van 1 meter.




                                    Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  27

                                           Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing en aan de landschappelijke inpassing (bebouwde en onbebouwde beeldkwaliteit) van
het bouwvlak c.q. de kavel:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. teneinde te waarborgen dat een compacte situatie ontstaat vanuit ruimtelijk oogpunt;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of
   oppervlakteverharding;
g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
h. ter waarborging van de externe veiligheid;
i. ter waarborging van de natuurlijke- en of landschappelijke waarden van het gebied.

Omtrent het stellen van de nadere eisen worden de regels uit de Nota Kwaliteit, zoals opgenomen in
'Bijlage 5 Nota Kwaliteit' bij de regels, in acht genomen. Indien sprake is van 'POL belangen' winnen
burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie in en in andere gevallen kunnen
burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie inwinnen.

3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting
Het gebruiken en/of het (doen) laten gebruiken van de nieuw te bouwen woning Strubben ong. ter
plaatse van de bestemming ‘Wonen’, is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing conform
het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt
gehouden conform de bij dit plan behorende anterieure overeenkomst.

3.4.2 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9.1 in elk
geval gerekend:
a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
b. detailhandel;
c. kamperen;
d. permanente en tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van
   voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid, met
   uitzondering van:
   1. de bedrijfswoning;
   2. wonen door een niet functioneel met het bedrijf verbonden derde ter plaatse van de
       aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';
   3. huisvesting van arbeidsmigranten ter plaatse van bestaande legale situaties;
e. beroep en/of bedrijf aan huis;
f. mestopslag:
   1. buiten het bouwvlak;
   2. binnen het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn;
g. mestopslag buiten het bouwvlak en binnen het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn;



28                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




h.   co-vergisting, anders dan bestaand;
i.   het houden van dieren onder de grond;
j.   paardenbakken buiten het bouwvlak;
k.   het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de uitbreiding van de bestaande
     veestapel waarbij sprake is van een toename van stikstofemmissie vanaf het betreffende
     agrarische bedrijf.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.4.1 en een
gewijzigde landschappelijke inpassing toestaan, onder de voorwaarden dat:
a. sprake is van voortschrijdend inzicht;
b. de landschappelijke inpassing gerealiseerd wordt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
   van agrarisch - landschappelijke inpassing';
c. het nieuwe inpassingsplan voorzien is van een positief advies van de kwaliteitscommissie.




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  29

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                           M16151.09.013/GPO




Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. uitoefening van bedrijf aan huis, zoals vermeld in categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten
   (Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten bij de regels), of beroep aan huis, overeenkomstig het
   bepaalde in artikel 4.5.1;
c. een bed & breakfast in de woning voor maximaal 2 slaapplaatsen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing' voor
   landschappelijke inpassing, met dien verstande dat de landschappelijke inpassing plaatsvindt
   overeenkomstig het in artikel 4.5.2 bedoelde inpassingsplan;

met de daarbij behorende:
e. tuinen en erven;
f. parkeervoorzieningen, toegangswegen, inritten en overige terreinverhardingen;
g. groenvoorzieningen en overige bijbehorende voorzieningen;
h. voorzieningen van algemeen nut;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
   waterberging- en infiltratievoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en
aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 14.1.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 4.1
genoemde bestemming worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen in de vorm van (nieuwe) woningen;
b. bijbehorende bouwwerken en overkappingen;
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. de woning (hoofdgebouw) mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
d. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 4.2.3, 4.2.4 en 4.2.5.

4.2.3 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Per bestemmingsvlak is één (nieuwe) woning toegestaan;
b. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
c. De inhoud van een woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag ten hoogste
   1.500 m³ bedragen;
d. De goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 6 meter;
e. De bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 10 meter;




30                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                       M16151.09.013/GPO




f. De afstand van de bebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 3 meter te
   bedragen;
g. Herbouw van een bestaande woning mag uitsluitend plaatsvinden op de bestaande locatie.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woning gelden de
volgende bepalingen:
a. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
   bedragen dan 150 m²;
b. De gezamenlijke inhoud van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
   bedragen dan 600 m³;
c. De goothoogte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer bedragen dan
   3,5 meter.
d. In afwijking van het bepaalde in sub c mag de goothoogte van een aan het hoofdgebouw
   gebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de goothoogte van de eerste bouwlaag
   van het hoofdgebouw, dan wel niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte indien de
   bestaande goothoogte meer bedraagt dan de goothoogte van de eerste bouwlaag van het
   hoofdgebouw.
e. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer bedragen dan
   5,5 meter;
f. Bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en/of ter
   plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden gebouwd;

4.2.5 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
a. Bij iedere woning mogen overige bouwwerken, met uitzondering van overkappingen, worden
   opgericht, waarbij:
   1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen 2 m mag bedragen, met dien
       verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de
       voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;
   2. andere overige bouwwerken mogen uitsluitend achter de achtergevelrooilijn worden
       gebouwd;
   3. in afwijking van het bepaalde onder 2. zijn andere overige bouwwerken voor de
       achtergevelrooilijn toegestaan, indien dit de bestaande situatie betreft;
   4. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken mag maximaal 3 m. bedragen.
b. Bij iedere woning is maximaal 1 paardenbak of stapmolen toegestaan ten behoeve van
   hobbymatige paardenhouderij, waarbij de paardenbak of stapmolen als volgt wordt gesitueerd:
   1. achter hoofdgebouwen;
   2. minimaal 50 meter van woningen van derden;

en met dien verstande dat:
I. de bouwhoogte van een omheining rondom een paardenbak of een stapmolen niet meer
     bedraagt dan 1,50 meter;
II. de omvang van de paardenbak niet meer bedraagt dan 1.000 m²;
III. lichtmasten niet zijn toegestaan;
IV. de paardenbak of de stapmolen landschappelijk wordt ingepast.

4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing en aan de landschappelijke inpassing (bebouwde en onbebouwde beeldkwaliteit) van
het bouwvlak c.q. de kavel:



                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  31

                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. teneinde te waarborgen dat een compacte situatie ontstaat vanuit ruimtelijk oogpunt;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of
   oppervlakteverharding;
g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
h. ter waarborging van de externe veiligheid;
i. ter waarborging van de natuurlijke- en of landschappelijke waarden van het gebied.

Omtrent het stellen van de nadere eisen worden de regels uit de Nota Kwaliteit, zoals opgenomen in
'Bijlage 4 Nota Kwaliteit' bij de regels, in acht genomen. Indien sprake is van 'POL belangen' winnen
burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie in en in andere gevallen kunnen
burgemeester en wethouders advies bij de kwaliteitscommissie inwinnen.

4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen door sloop bouwperceel derden
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.2.4 voor een grotere oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen, in geval
van (gedeeltelijke) sloop van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen (mede) op een ander
bouwperceel (bouwperceel van derden) dan waar herbouw plaatsvindt, onder de voorwaarden dat:
a. het bouwperceel van derden alwaar (mede) sloop plaatsvindt, binnen het plangebied van het
    onderhavige bestemmingsplan ligt;
b. op het bouwperceel van derden bijbehorende bouwwerken of overkappingen gesloopt worden
    die de oppervlakte van 150 m2 te boven gaan;
c. de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen op het bouwperceel alwaar
    herbouw plaatsvindt én na herbouw, niet meer mag bedragen dan 150 m² plus 50% van het
    gesloopte oppervlakte boven de 150 m²;
d. de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen na herbouw in ieder geval
    niet meer mag bedragen dan 300 m²;
e. op het bouwperceel van derden de te slopen bebouwing niet wordt teruggebouwd indien
    gelegen binnen de bestemmingen 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden -1 t/m 4'.
f. maximaal 40% van het bouwvlak wordt bebouwd;
g. er eerst gesloopt is voordat wordt gebouwd;
h. de bouwwerken zodanig worden gesitueerd dat er vanuit ruimtelijk oogpunt een compacte
    situatie ontstaat;
i. sprake is van een verbetering van de omgevingskwaliteit, overeenkomstig het bepaalde in artikel
    14.4;
j. landschappelijke inpassing binnen het bestemmingsvlak dient plaats te vinden.

4.4.2 Erkers
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.2.4 voor het realiseren van een erker of een overkapping ter plaatse van de entree van de
woning, onder de voorwaarden dat:
a. de erker wordt gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3';
b. de erker c.q. overkapping maximaal 2 meter voor de voorgevelrooilijn mag worden opgericht;
c. de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m2;
d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;



32                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




e. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het
   hoofdgebouw waartegen de erker of overkapping wordt gerealiseerd;
f. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt.

4.4.3 Carport gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.2.4 voor het realiseren van een carport tot gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn, onder de
voorwaarden dat:
a. de carport wordt gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3';
b. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 2 meter overschreden wordt;
c. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt;
d. het deel van de carport dat voor de voorgevelrooilijn wordt gerealiseerd geen gesloten wanden
    heeft die tot de constructie zelf behoren;
e. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
f. de achterzijde van de carport direct verbonden dient te zijn met een hoofdgebouw of
    bijbehorend bouwwerk;
g. slechts één carport mag worden gerealiseerd.

4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Een bedrijf of een beroep aan huis
Een bedrijf of een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een bedrijf aan huis, in de woning tot een oppervlak van in totaal maximaal 30 m² en/of;
b. een beroep aan huis, in de woning tot een oppervlak van in totaal maximaal 80 m²,

met dien verstande dat:
1. bij een gecombineerde uitoefening van het bepaalde onder a. en b. de totale oppervlakte
   maximaal 80 m² mag bedragen;
2. op de begane grond van de bedrijfswoning maximaal 30% van de vloeroppervlakte mag worden
   gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis.

4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Het gebruiken en/of het (doen) laten gebruiken van de nieuw te bouwen woning Strubben ong. ter
plaatse van de bestemming ‘Wonen’, is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing conform
het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, is uitgevoerd en in stand wordt
gehouden en wanneer de woning Nijken 16 te Roggel is gesloopt.

4.5.3 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het gebruik zoals genoemd in
artikel 9.1 in elk geval gerekend het gebruik voor/van:
a. kamerbewoning;
b. beroep en/of bedrijf aan huis, met uitzondering van het beroep en bedrijf aan huis zoals bepaald
    in lid 4.1 onder b.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bed & Breakfast
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.1 onder c voor een bed & breakfast ten behoeve van maximaal 8 slaapplaatsen, onder de
voorwaarden dat:
a. de bed & breakfast wordt gerealiseerd in de (bedrijfs)woning;




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  33

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




b. het gebruik ten behoeve van bed & breakfast gekoppeld en ondergeschikt moet zijn aan de
   woonfunctie ter plaatse;
c. de (bedrijfs)woning als zodanig herkenbaar blijft;
d. de woonfunctie dan wel de agrarische functie gehandhaafd blijft;
e. de bed & breakfastvoorziening:
   1. door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan functioneren als zelfstandige
      woning. Een aparte kookgelegenheid bij de voorziening niet is toegestaan;
   2. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex niet
      wordt aantast;
   3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloedt;
   4. geen onevenredige nadelige gevolgen zal opleveren voor het woon- en leefklimaat van
      omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven
   5. ten hoogste 8 slaapplaatsen zal hebben;
f. de veiligheid van de voorziening wordt gewaarborgd, met inachtneming van de bepalingen uit
   het Bouwbesluit.

4.6.3 Beroep of bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.1 onder b voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis anders dan in de
bedrijfswoning of voor een bedrijf aan huis in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van
bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten bij de regels), onder de voorwaarden dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. de uitoefening van het beroep of bedrijf aan huis geen onevenredige aantasting van het karakter
    van de omgeving mag opleveren; dit betekent onder meer dat:
    1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder
        de werking van het Besluit omgevingsrecht (Stb.2010, 143) valt, tenzij het desbetreffende
        gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
    2. de beroeps- of bedrijfsactiviteit naar aard met het karakter van de omgeving in
        overeenstemming moet zijn;
    3. de beroeps- of bedrijfsactiviteit de hoofdfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat
        degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de
        gebruiker van het hoofdgebouw is;
c. de uitoefening van het beroep of bedrijf aan huis geen zodanige verkeersaantrekkende werking
    genereert die kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het
    verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
d. de (agrarische) functie van omliggende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing
    niet wordt belemmerd;
e. de belangen van de in de directe omgeving gelegen (agrarische) bedrijven niet worden geschaad;
f. sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
g. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig het bepaalde
    in artikel 9.2. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien,
    dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
h. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
    bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
i. de maximale oppervlakte van een beroep aan huis in totaal 30 m2 bedraagt;
j. de maximale oppervlakte in totaal 80 m² bedraagt;
k. op de begane grond maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning ten behoeve
    van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn.




34                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




4.6.4 Kamerbewoning
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 4.5.3 onder a voor het gebruik van (een deel van) de woning voor kamerbewoning, met dien
verstande dat:
a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan
    het woonkarakter van de wijk of buurt;
b. het gebruik met de aard van het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
c. kamerbewoning uitsluitend plaatsvindt in de woning en niet in (aangebouwde) bijbehorende
    bouwwerken;
d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig het bepaalde
    in artikel 9.2. Indien niet op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien,
    dient te worden aangetoond dat elders in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

4.6.5 Landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en een
gewijzigde landschappelijke inpassing toestaan, onder de voorwaarden dat:
a. sprake is van voortschrijdend inzicht;
b. de landschappelijke inpassing gerealiseerd wordt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
   van wonen - landschappelijke inpassing';
c. het nieuwe inpassingsplan voorzien is van een positief advies van de kwaliteitscommissie.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van wonen -
landschappelijke inpassing' te wijzigen in verband met een wijziging van het inpassingsplan indien:
a. sprake is van voortschrijdend inzicht;
b. de landschappelijke inpassing niet langer meer gerealiseerd kan worden ter plaatse van de
   aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - landschappelijke inpassing';
c. het nieuwe inpassingsplan voorzien is van een positief advies van de kwaliteitscommissie.




                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  35

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




Artikel 5. Waarde – Archeologie 4

5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische
waarden van de gronden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en
aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 14.1.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van
   het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeester en
   wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in lid 5.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
   1. het een overige bouwwerk betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
       oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m²;
   4. de grootte van de bodemingreep groter is dan 250 m² en de verstoring zich beperkt tot 40 cm
       onder het oppervlak.
c. Indien uit het in lid 5.2.1 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen
   worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de
   volgende voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
       bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
       burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het bepaalde in lid 5.2.1 onder c sub 3 van toepassing is, wordt in de regels geregeld wat
   de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de
   bouwwerkzaamheden.



36                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van
   andere oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen
   en de daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
   niet als zodanig kunnen worden aangemerkt.

5.4.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 5.4.1 is niet van toepassing:
a. werkzaamheden, normale onderhouds-, gebruiks- en beheerswerkzaamheden zijnde; b. werken
   of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, in
   uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en verleende vergunning of
   anderszins mogen worden uitgevoerd;
b. op werken of werkzaamheden die verband houden met het aanbrengen van sleufloze
   drainagesystemen;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m²;
d. de grootte van de bodemingreep groter is dan 250 m² en de verstoring zich beperkt tot 40 cm
   onder het oppervlak.

5.4.3 Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin
   de archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het in lid 5.4.3 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  37

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




   burgemeesters en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden
   verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
       bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
       burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien het bepaalde in lid 5.4.3 onder b sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften
   geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de
   werkzaamheden of werken.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis
   van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
   waarden (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




38                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                                       M16151.09.013/GPO




Artikel 6. Waarde – Archeologie 5

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische
waarden van de gronden.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en
aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 14.1.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van
   het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeester en
   wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in lid 6.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
   1. het een overige bouwwerk betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
       oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1.000 m²;
   4. de grootte van de bodemingreep groter is dan 1.000 m² en de verstoring zich beperkt tot 40
       cm onder het oppervlak;
c. Indien uit het in lid 6.2.1 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen
   worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de
   volgende voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
       bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
       burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het bepaalde in lid 6.2.1 onder c sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften
   geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de
   bouwwerkzaamheden.




                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  39

                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van
   andere oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen
   en de daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
   niet als zodanig kunnen worden aangemerkt.

6.4.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 6.4.1 is niet van toepassing:
a. werkzaamheden, normale onderhouds-, gebruiks- en beheerswerkzaamheden zijnde; b. werken
   of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, in
   uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en verleende vergunning of
   anderszins mogen worden uitgevoerd;
b. op werken of werkzaamheden die verband houden met het aanbrengen van sleufloze
   drainagesystemen;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1.000 m²;
d. de grootte van de bodemingreep groter is dan 1.000 m² en de verstoring zich beperkt tot 40 cm
   onder het oppervlak.

6.4.3 Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin
   de archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het in lid 6.4.3 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen
   burgemeesters en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden
   verbinden:




40                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de
       bodem kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
       burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien het bepaalde in lid 6.4.3 onder b sub 3 van toepassing is, wordt in de regels geregeld wat
   de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of
   werken.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis
   van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
   waarden (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  41

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                                            M16151.09.013/GPO




3   Algemene regels

    Artikel 7. Anti-dubbeltelregel

    Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
    uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
    bouwplannen buiten beschouwing.



    Artikel 8. Algemene bouwregels

    8.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
    8.1.1 Ondergrondse werken
    Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
    behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

    8.1.2 Ondergrondse bouwwerken
    Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
    afwijkingen, de volgende regels:
    a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Indien geen
       bouwvlak is opgenomen, zijn ondergrondse bouwwerken uitsluitend toegestaan onder
       gebouwen.
    b. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder gebouwen.
    c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter
       onder peil.
    d. Bij het berekenen van de geldende oppervlakte- en inhoudsmaten, wordt de oppervlakte of
       inhoud van ondergrondse gebouwen niet in aanmerking genomen.

    8.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan
    Burgemeester en wethouder kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
    8.1.2 sub a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken buiten de het bouwvlak, onder de
    voorwaarden dat:
    a. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken buiten het bouwvlak of indien geen bouwvlak
       aanwezig is, anders dan onder gebouwen, mag maximaal 10% bedragen van het
       bestemmingsvlak met een maximum van 150 m², waarbij het maximum in m² niet geldt voor
       mestputten en mestkelders binnen de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden - 1' tot
       en met 'Agrarisch met waarden - 4';
    b. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 meter te bedragen, behalve wanneer de
       bebouwing die op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds aanwezig is
       dichter tot de as van de weg staat; in dat geval is die afstand bepalend;
    c. de ondergrondse bouwwerken dienen geheel onder het maaiveld te worden gebouwd;
    d. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter.




    42                             Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                          Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




8.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits
de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

8.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
8.3.1 Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
bestemmingsplan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten
en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

8.3.2 Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken, die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
bestemmingsplan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze
maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.



Artikel 9. Algemene gebruiksregels

9.1 Strijdig gebruik
9.1.1 Bestaand legaal gebruik
Bestaand legaal gebruik wordt niet als strijdig gebruik aangemerkt.

9.1.2 Algemeen strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch
   (getint) bedrijf of (straat)prostitutie, tenzij ter plaatse de aanduiding 'seksinrichting' is
   opgenomen;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen;
c. (permanente) opslag van goederen, materialen en het stallen van machines in de openlucht
   buiten het bouwvlak of binnen het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn;
d. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken
   voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval buiten het bouwvlak
   of voor de voorgevelrooilijn;
e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens
   buiten het bouwvlak of voor de voorgevelrooilijn;
f. het opslaan van mest en mestproducten afkomstig van een andere locatie dan de bedrijfslocatie
   alsmede de mestverwerking hiervan.

9.1.3 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
onder 9.1.2 onder c ten behoeve van uitstalling van goederen en materialen ten behoeve van
verkoop voor de voorgevelrooillijn, onder de voorwaarden dat:



                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  43

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




a. dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;
b. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.

9.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
9.2.1 Parkeernormen
In, op of onder gebouwen dan wel op het daarbij behorende terrein dienen voldoende
parkeerplaatsen voor auto's aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de
parkeernormen uit Bijlage 9 Parkeerkencijfers bij de regels worden nageleefd.

9.2.2 Afmetingen parkeerruimte
De in artikel 9.2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op
gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal
1,80 m bij 5,00 m en maximaal 3,25 m bij 6,00 m bedragen.

9.2.3 Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 9.2.1 indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter)
voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.

9.2.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal
parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de
verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.



Artikel 10. Algemene aanduidingsregels

10.1 milieuzone - boringsvrije zone
10.1.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - boringsvrije zone' is het verboden de grond te roeren
inclusief het verrichten van grondboringen of heiwerkzaamheden dieper dan 80 meter beneden het
maaiveld.

10.1.2 Uitzondering
Artikel 10.1.1 is niet van toepassing op werken waarvoor Gedeputeerde Staten ontheffing hebben
verleend.

10.2 overige zone - invloedsgebied beek
10.2.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - invloedsgebied beek' zijn de gronden aangewezen als
het hydrologisch invloedsgebied van de beek. De landschappelijke structuur, de (cultuurhistorische)
beleving en zichtbaarheid van het beekdal dienen behouden, beschermd en/of hersteld te worden.




44                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




10.2.2 Specifieke bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - invloedsgebied beek' mag niet worden gebouwd, met
uitzondering van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.

10.2.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
a. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen en ondergrond voor containervelden;
b. het uitoefenen van een boomkwekerij.

10.2.4 Afwijken van de gebruiks- en bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 10.2.2 en/of 10.2.3 ten behoeve van:
a. het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;
b. het uitoefenen van een boomkwekerij, waaronder begrepen het nieuw of herplanten van
    fruitbomen ten behoeve van de bomenteelt;

onder de voorwaarden, dat:
1. daartegen uit hoofde van de bescherming van de voorkomende landschappelijke en natuurlijke
   waarden, waaronder het natuurlijk watersysteem geen bezwaar bestaat;
2. vooraf advies is ingewonnen bij het waterschap.

10.3 overige zone - landschappelijke elementen
10.3.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke elementen' dienen de
landschappelijke elementen, zoals nader aangegeven op de kaarten met Landschappelijke
elementen die als 'Bijlage 3 Kaarten met landschappelijke elementen' bij de regels zijn gevoegd,
zoveel mogelijk te worden behouden.

10.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
a Vergunningplicht
Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke elementen' voor
zover gelegen buiten het bouwvlak, op danwel in de landschappelijke elementen, zoals nader
aangegeven op de kaarten met Landschappelijke elementen, die als 'Bijlage 3 Kaarten met
landschappelijke elementen' bij de regels zijn gevoegd, zonder of in afwijking van een schriftelijke
vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden) van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van
   andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 100 m²;
b. het dempen, graven en vergraven van watergangen, met uitzondering van het aanleggen van
   dammen en bruggen;
c. de aanleg van verharde wandel- en fietspaden;
d. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen.
e. het ophogen van de gronden;
f. het vellen of rooien van landschappelijke elementen;



                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  45

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




g. het beplanten van gronden met bomen of andere houtopstanden;
h. het verwijderen van de landschappelijke elementen zoals aangeduid in 'Bijlage 3 Kaarten met
   landschappelijke elementen'.

b Uitzonderingen
Het onder a bepaalde is niet van toepassing voor:
a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden in het kader van landschappelijke inpassing;
e. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan,
   in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of anderszins
   mogen worden uitgevoerd.

c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de
aanwezige waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van deze waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden
verkleind.

10.4 vrijwaringszone - molenbiotoop
10.4.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden mede bedoeld als
molenbiotoop.

10.4.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen op de in lid 10.4.1
bedoelde gronden, niet worden gebouwd voorzover de windvang van de molen daardoor in
onevenredige mate wordt aangetast. Uitgangspunt hierbij is dat de optimale windvang tot maximaal
5% mag worden beperkt. Voor de bepaling van de hierbij toegestane bouwhoogten worden de
formules, alsmede de afwijkingen, zoals opgenomen in 'Bijlage 3 Molenbiotoop' bij de regels
gehanteerd.

10.4.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 10.4.2 voor het oprichten van bebouwing tot een grotere bouwhoogte dan bepaald in dat artikel,
mits vooraf de vereniging De Hollandse Molen, Molenstichting Limburg, of diens opvolger om advies
is gevraagd.

10.4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden
a Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangewezen gronden, zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk,




46                             Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) van burgemeester en wethouders de volgende
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting. Voor de bepaling van
   de hierbij toegestane hoogten worden de formules, als mede de afwijkingen, zoals opgenomen in
   'Bijlage 3 Molenbiotoop' bij de regels gehanteerd.

b Uitzonderingen
Het onder a bepaalde is niet van toepassing voor:
a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan,
   in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of anderszins
   mogen worden uitgevoerd;
e. het uitvoeren van het landschapsplan zoals weergegeven in bijlage 2 bij de regels.

c Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de
belangen van de molen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.




                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  47

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




Artikel 11. Algemene afwijkingsregels

11.1 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen
Een omgevingsvergunning, vrijstelling, ontheffing of afwijking die ten tijde van de inwerkingtreding
van het bestemmingsplan is verleend voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit waarvoor ingevolge
deze regels een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan is vereist, wordt
gelijkgesteld met een dergelijke omgevingsvergunning.

11.2 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het volgende:
a. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
   van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, tot maximum 2 meter, indien de
   verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, tot maximum 2
   meter, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van overige bouwwerken en
   toestaan dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken wordt vergroot tot maximaal 10
   meter.
onder de voorwaarden dat:
d. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast.

11.3 Verkoopstandplaats
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken de regels van het
bestemmingsplan voor het innemen van een verkoopstandplaats voor zelfgemaakte, - bewerkte, -
gekweekte, en/of - geteelde agrarische producten, met dien verstande dat de verkoopstandplaats
uitsluitend in de maanden april tot en met juli mag worden ingenomen.

11.4 Duurzaamheid
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het
bestemmingsplan voor de realisatie van kleinschalige wind/ en grootschalige zonne-
energiesystemen met dien verstande dat:
a. de hoogte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 4 meter bedraagt;
b. de oppervlakte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 25 m² bedraagt;
c. de hoogte van zonne-energiesystemen maximaal 2 meter bedraagt;
d. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden.

11.5 Servicepunten
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het
bestemmingsplan voor de realisatie van een servicepunt ter bevordering van de leefbaarheid mits:
a. voldaan wordt aan de bouwregels behorende bij de betreffende bestemming;
b. sprake is van de aanduiding 'overige zone - kernrandzone';
c. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en
   bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het servicepunt, met een
   maximum van 80 m²;



48                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                                        M16151.09.013/GPO




d. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn voor de realisatie van het servicepunt;
e. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

11.6 Huisvesting arbeidsmigranten
11.6.1 Afwijken bouwregels ten behoeve van huisvesting arbeidsmigranten
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels
ten behoeve van het (ver)bouwen van (bedrijfs)gebouwen behorende bij een agrarisch bedrijf ten
behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten, onder de voorwaarden dat:
a. er mogen alleen arbeidsmigranten (en geen woonurgenten of gezinnen met kinderen) worden
   gehuisvest;
b. de huisvesting is primair bedoeld voor short-stay;
c. huisvesting in woonunits, (sta)caravans, tenten, auto's en vergelijkbaar zijn niet toegestaan;
d. ter plaatse een agrarisch bedrijf uitoefend wordt;
e. de te huisvesten arbeidsmigranten hoeven niet werkzaam te zijn bij het agrarisch bedrijf waar de
   huisvesting plaatsvindt;
f. de huisvesting vindt plaats binnen hetzelfde (deel van) het agrarisch bouwvlak als de
   bedrijfswoning;
g. wanneer de behoefte aan huisvesting niet meer noodzakelijk is, een passende herbestemming
   voor de bebouwing wordt gezocht, dan wel de bebouwing wordt gesloopt of de bebouwing
   wordt in de oorspronkelijke staat teruggebouwd, hetgeen bij voorwaarde aan de
   omgevingsvergunning voor het afwijken zal worden verbonden;
h. per arbeidsmigrant een minimale gebruiksoppervlakte van 10 m2 aanwezig is;
i. maximaal 30 personen tegelijk per agrarisch bouwvlak worden gehuisvest. Met maatwerk kan
   hiervan worden afgeweken indien aangetoond wordt dat de kwaliteit van de huisvesting goed is,
   de druk op de omgeving acceptabel is, geen beperkingen voor andere agrarische bedrijven
   ontstaan en een extra kwaliteitsbijdrage wordt geleverd;
j. een individuele arbeidsmigrant maximaal 4 maanden per jaar op de locatie verblijft;
k. ter plaatse sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
l. indien voor de huisvesting van arbeidsmigranten nieuwe bebouwing wordt opgericht sprake is
   van een verbetering van de omgevingskwaliteit, overeenkomstig het bepaalde in artikel 14.4;
m. landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak dient plaats te vinden;
n. infiltratievoorzieningen voor hemelwater worden gerealiseerd.

11.6.2 Afwijken van de gebruiksregels voor de huisvesting arbeidsmigranten
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de
gebruiksverboden dan wel gebruiksregels ten behoeve van het huisvesten van arbeidsmigranten in
een (bedrijfs)woning, onder de voorwaarden dat:
a. per arbeidsmigrant een minimale gebruiksoppervlakte wordt aangehouden van 12 m²;
b. maximaal 30 personen tegelijk per agrarisch bouwvlak mogen worden gehuisvest, dan wel
   maximaal dat aantal personen tegelijk aanwezig is, dat op grond van een eerder verleende
   vrijstelling/vergunning ter plaatse mag worden gehuisvest;
c. de maximaal toegestane verblijfsduur per individuele arbeidsmigrant 12 maanden per jaar
   bedraagt;
d. huisvesting in een (bedrijfs)woning is toegestaan voor:
   1. één afzonderlijk huishouden;



                                Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  49

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                                                          M16151.09.013/GPO




   2. maximaal 4 personen die geen huishouden vormen;
   3. één huishouden en maximaal 3 andere personen (gerelateerd aan de grootte van de woning
       en de samenstelling van het huishouden;
e. in aanvulling op het bepaalde onder sub d geldt dat voor iedere persoon die geen huishouden
   vormt een eigen (slaap)kamer aanwezig moet zijn;
f. ter plaatse sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

11.7 Antenne-installaties
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het
bestemmingsplan voor het oprichten van:
a. antenne-installaties op daken van bestaande gebouwen, voor zover niet vergunningsvrij, waarbij
   plaatsing op gebouwen niet zijnde woningen de voorkeur heeft, en geen sprake is van:
   1. een monument;
   2. aantasting van het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
   3. aantasting van het woonklimaat.
b. vrijstaande antenne-installaties die niet op bestaande gebouwen worden opgericht, mits:
   1. de bouwhoogte van de antenne-installatie maximaal 40 meter bedraagt;
   2. de antenne-installatie inclusief de bijbehorende technische installaties en de bedrading
        worden ingepast in de omgeving;
   3. geen sprake is van landschappelijk en/of ruimtelijke verstoring;
   4. zo veel mogelijk gebruik wordt gemaakt van:I. site sharing;
   II. plaatsing op bestaande overige bouwwerken;
   III. enkele hoge masten in plaats van meerdere lage masten;
   5. bij het oprichten van antenne-installaties wat betreft plaatsing daarvan de hier genoemde
        volgorde wordt aangehouden:I. in eerste instantie moet de antenne-installatie worden
        geplaatst op, aan of bij infrastructurele werken;
   II. indien plaatsing zoals genoemd onder I. om technische redenen niet mogelijk is, wordt de
        antenne-installatie bij gebouwen geplaatst;
   III. indien plaatsing zoals genoemde onder I. en II. niet mogelijk is, wordt plaatsing aan de rand
        van bossen voorgestaan;
   IV. indien plaatsing zoals genoemd onder I., II., en III. niet mogelijk is, wordt plaatsing in open
        gebied toegestaan.

11.8 Erfafscheiding
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de
bestemmingsbepalingen en hogere erfafscheidingen voor de voorgevel toestaan, onder de
voorwaarde dat:
a. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
b. uitsluitend transparante (draad)omheiningen en/of (draad)erfafscheidingen worden toegepast,
   eventueel met haagdragende constructie;
c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
   onevenredig worden geschaad;
d. de verkeerssituatie het plaatsen van de erfafscheiding toelaat;
e. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
f. advies ingewonnen wordt bij de de kwaliteitscommissie.




50                               Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




11.9 Kortlopende evenementen
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de
bestemmingsbepalingen en kortlopende evenementen toestaan, onder de voorwaarde dat:
a. een evenement duurt meer dan 1 dag en maximaal 7 dagen, inclusief het opbouwen en afbreken;
b. er maximaal 3 evenementen per jaar per afzonderlijk perceel plaatsvinden;
c. er geen sprake is van een onevenredig effect op de natuurlijke waarden.



Artikel 12. Algemene wijzigingsregels

12.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
   realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband
   met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen
   dan 3 meter, het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot en activiteiten
   ten behoeve van intensieve veehouderijen niet binnen het extensiveringsgebied zijn toegestaan;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting
   van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –
   intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3
   meter. Uitbreiding van activiteiten ten behoeve van intensieve veehouderijen zijn binnen het
   extensiveringsgebied niet toegestaan;
c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of
   vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
   naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
   inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden gewijzigd.

12.2 Nota Kwaliteit
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de als Bijlage 4 bij deze regels opgenomen Nota
Kwaliteit te wijzigen indien na het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan een
actuelere versie is vastgesteld, met dien verstande dat alsdan de actuelere versie de als Bijlage 4
opgenomen Nota Kwaliteit vervangt.



Artikel 13. Algemene procedureregels

13.1 Nadere eisen
Bij het stellen van nadere eisen als bedoeld in deze regels gelden de volgende procedureregels:
a. het ontwerpbesluit ligt gedurende tenminste twee weken voor een ieder ter inzage ter
    gemeentesecretarie;
b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van het ontwerpbesluit tevoren bekend
    in een of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid en
    voorts op de gebruikelijke wijze;




                                 Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  51

                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                                         M16151.09.013/GPO




c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk
   of mondeling indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het
   ontwerpbesluit gedurende de onder a. genoemde termijn;
d. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen hebben ingediend de beslissing
   daaromtrent mede.



Artikel 14. Overige regels

14.1 Verhouding tussen bestemmingen
a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde
   ten aanzien van de dubbelbestemming;
b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:
   1. in de eerste plaats de regels van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie - 4';
   2. in de tweede plaats de regels van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie - 5'.

14.2 Natura 2000 (coördinatiebepaling)
Burgemeester en wethouders zullen bij het toestaan van bouwwerken en werken en
werkzaamheden rekening houden met de specifieke bestemming en instandhouding van
Natura2000-gebieden door voorkomen van significant negatieve aantasting van de natuurlijke
kenmerken van de gebieden, zodanig dat er geen strijd met de Natuurbeschermingswet 1998 zal
zijn.

14.3 Relatie
Vlakken die door middel van een relatie met elkaar verbonden zijn worden in deze regels gezien als
één vlak.

14.4 Verbetering omgevingskwaliteit
Indien bij een ontwikkeling invulling moet worden gegeven aan een verbetering van de
omgevingskwaliteit, gelden de volgende bepalingen:
a. er dient voldaan te worden aan de eisen die gesteld worden in de Nota Kwaliteit, zoals
   opgenomen in 'Bijlage 4 Nota Kwaliteit' bij de regels;
b. indien een ontwikkeling niet is opgenomen binnen de Nota Kwaliteit dient sprake te zijn van een
   landschappelijke inpassing van de bebouwing al dan niet gecombineerd met andere te verrichten
   kwaliteitsverbeterende maatregelen. Dit dient voorzien te zijn van een positief advies van de
   kwaliteitscommissie.




52                              Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                            M16151.09.013/GPO




4   Overgangs- en slotregels

    Artikel 15. Overgangsrecht

    15.1     Overgangsrecht bouwwerken
    a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
       uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het
       plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
       1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
           mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop
           het bouwwerk is teniet gegaan.
    b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het
       vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal
       10%.
    c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het
       tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
       het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

    15.2 Overgangsrecht gebruik
    a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
    b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a
       te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
       verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
       plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
       daarna te hervatten of te laten hervatten.
    d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
       voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
       plan.

    15.3 Hardheidsclausule
    Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende
    aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende
    bestemmingsplan kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen
    van dat overgangsrecht afwijken.



    Artikel 16. Slotregel

    Deze regels worden aangehaald als:
    Regels van het bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel’.



                                    Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel‘                  53

                                           Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                                             M16151.09.013/GPO




Bijlagen

1. Lijst van bedrijfsactiviteiten
2. Landschapsplan
3. Molenbiotoop
4. Nota kwaliteit




54                                  Bestemmingsplan ‘Nijken 16 – Strubben ong. te Roggel ‘

                                           Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>