<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>OMGEVINGSVERGUNNING

Beschikking van burgemeester en wethouders van Leudal op de aanvraag voor een
omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Aanvrager:                    Blueberries Grathem B.V.
                              Grote Kampweg 29
                              6081 CM HAELEN

Aanvraag ontvangen op:        19 december 2023

Locatie activitei(en:         Kasteelweg 12, 6095ND Baexem

Betreft:                      bouwen van een bouwwerk (realiseren van huisvesting in best.
                              gebouw)

Zaaknummer:                   Z2023-00001594

Beschikking
Wij besluiten de gevraagde omgevingsvergunning onder de genoemde voorschriften te
verlenen. Hierbij hebben wij de overwegingen gemaakt zoals opgesomd in de bijlage
‘overwegingen’. De door ons bijgevoegde en gewaarmerkte documenten maken deel uit van
deze omgevingsvergunning. Dit besluit nemen wij op basis van de paragrafen 2.1 en 2.3 van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Activiteit(en):
Deze omgevingsvergunning betreft de activiteiten:
    -   het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1.1.a Wabo);
    -   het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1.1.c Wabo);
    -   het brandveilig gebruiken van een bouwwerk (artikel 2.1.1.d Wabo);

Procedure
De omgevingsvergunning is met de uitgebreide procedure voorbereid zoals beschreven in
paragraaf 3.3 van de Wabo .

Ondertekening
De bevoegdheid tot het nemen van dit besluit is geregeld in het Mandaat-, volmacht- en
machtigingsbesluit gemeente Leudal, vastgesteld bij besluit van 23 maart 2021.

Heythuysen,

Hoogachtend,
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN LEUDAL
De gemeentesecretaris,           De burgemeester,




mr. drs. J.J.Th.L. Geraedts                 D.H. Schmalschläger
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              2 van 13
Pagina




              Bijlagen:
                  •  Procedureel;
                  •  Overwegingen;
                  •  Voorschriften;
                  •  Informatie over beroep.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              3 van 13
Pagina




              Bijlage: PROCEDUREEL

              Bevoegd gezag
              Wij zijn het bevoegd gezag om de omgevingsvergunning te verlenen. Dit maken wij op uit
              bovenstaande projectbeschrijving en uit het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit
              omgevingsrecht (Bor).

              Omgevingswet
              Op 1 januari 2024 zijn de Omgevingswet en de Invoeringswet Omgevingswet in werking
              getreden. Als een aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend vóór het tijdstip van
              inwerkingtreding van de Omgevingswet, dan blijft op grond van artikel 4.3, aanhef en onder a,
              van de Invoeringswet Omgevingswet het recht zoals dat gold onmiddellijk vóór dat tijdstip van
              toepassing tot het besluit op die aanvraag onherroepelijk wordt, met uitzondering van artikel
              3.9, derde lid, eerste zin, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo).
              De aanvraag om de omgevingsvergunning is ingediend op 19 december 2023. Dat betekent dat
              in dit geval de Wabo, zoals die gold vóór 1 januari 2024, van toepassing blijft.

              Documenten
              De volgende documenten maken onderdeel uit van dit besluit:

               Titel                                          Bestandsnaam                       Ontvangst
                                                                                                 datum
               A-AERIUS berekening bouw- en gebruiksfase      8282075_1702922590439_RO_Bijl      19 december 2023
                                                              age_2a_AERIUS_berekening_bouw
                                                              -_en_gebruiksfase.pdf
               A-Toelichting AERIUS berekening                8282075_1702922643178_RO_Bijl      19 december 2023
                                                              age_2b_Toelichting_AERIUS_berek
                                                              ening.pdf
               A-Aanvraagdocument publiceerbaar               8282075_1702981243540_publice      19 december 2023
                                                              erbareaanvraag.pdf
               Bijlage1 Brochure soortenbescherming           Bijlage1 Brochure
                                                              soortenbescherming.pdf
               A1-B3390 vooronderzoek Kasteelweg 12 te        B3390 vooronderzoek Kasteelweg     31 januari 2024
               Baexem                                         12 te Baexem.pdf
               A1-20240124 Beheerplan Kasteelweg12            20240124 Beheerplan                31 januari 2024
                                                              Kasteelweg12.pdf
               SC+_Technische product brandklep               SC+_Technische product
                                                              brandklep.pdf
               Spuitzone tekening Kasteelweg 12 V1            Spuitzone tekening Kasteelweg 12
                                                              V1.pdf
               Onderbouwing spuitzone (PDF)                   Onderbouwing spuitzone (PDF).pdf
               A - 5258-2a - Bestektekening bestaande         5258-2a-bestaande toestand-27-
               toestand-27-06-2024V3                          06-2024V3.pdf
               A - 5258-2b - Bestektekening nieuwe toestand   5258-2b-huisvesting-27-06-
               huisvesting-27-06-2024V4                       2024V4.pdf
               A-Ruimtelijke onderbouwing Kasteelweg 12       8282075_1702922525902_Ruimtel      19 december 2023
                                                              ijke_onderbouwing_Kasteelweg_12
                                                              .pdf
               A-Bijlage_1_achtergrondberekening_geur_pdf     8282075_1702922568256_RO_Bijl      19 december 2023
                                                              age_1_achtergrondberekening_geu
                                                              r.pdf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              4 van 13
Pagina




              Ontvankelijkheid
              Er zijn regels die beschrijven op welke manier en met welke bijlagen u een aanvraag om
              omgevingsvergunning moet indienen zodat deze volledig is (artikel 2.8 van de Wabo).

              Uw aanvraag voldeed niet aan de hierin genoemde indieningsvereisten. Op 26 maart 2024.
              hebben wij ontbrekende gegevens bij u opgevraagd (Algemene wet bestuursrecht, artikel 4:5
              en artikel 4:15 lid 1 Awb).

              De ontbrekende gegevens hebben wij op 6 mei 2024 ontvangen. De aanvraag met de
              aanvulling bevat voldoende informatie en is daarom in behandeling genomen.

              Op 4 juni 2024 hebben wij in overleg met u de beslistermijn opgeschort met 28 dagen tot 2 juli
              2024. (Algemene wet bestuursrecht, artikel 4:15 lid 2 Awb).

              Op 25 september 2024 hebben wij in overleg met u de beslistermijn opgeschort met 36 dagen
              tot 31 oktober 2024. (Algemene wet bestuursrecht, artikel 4:15 lid 2 Awb).

              Op 11 november 2024 hebben wij in overleg met u de beslistermijn opgeschort met 36 dagen
              tot 17 december 2024. (Algemene wet bestuursrecht, artikel 4:15 lid 2 Awb).


              Verlengen beslistermijn
              Op 15 augustus 2024 besloten wij de beslistermijn van uw aanvraag eenmalig met 6 weken te
              verlengen.

              Dit besluit namen wij op grond van artikel 3.18 van de Awb (Algemene wet bestuursrecht). De
              oorspronkelijke beslistermijn van 26 weken wijzigde in 32 weken.

              Zienswijzen
              Vanaf 19 december 2024 tot en met 30 januari 2025 heeft het ontwerpbesluit van deze
              vergunning ter inzage gelegen en is eenieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar
              voren te brengen.

              Tegen het ontwerpbesluit is een zienswijze ingediend. Ons standpunt over deze zienswijze is als
              bijlage ‘Reactie zienwijze’ bijgevoegd.

              Adviezen
              Uw aanvraag is (op grond van artikel 2.26 Wabo en de artikelen 6.1 tot en met 6.4 van het
              Bor) voor advies doorgestuurd aan de volgende instantie:
                  -  Veiligheidsregio Limburg-noord.

              De Veiligheidsregio Limurg-noord heeft het bouwplan getoetst en heeft geen bezwaren tegen
              de afgifte van de omgevingsvergunning.

              Wet natuurbescherming (Wnb)
              Wij hebben uw aanvraag of verzoek beoordeeld op de uitstoot van stikstofdepositie en de
              eventuele effecten op de omliggende Natura 2000-gebieden. Uit de door u ingediende
              gegevens blijkt dat er geen toename is van stikstofdepositie (0) op deze gebieden. Dit houdt in
              dat voor het aspect natuur geen verklaring van geen bedenkingen nodig is en de
              omgevingsvergunning kan worden verleend.

              Wij wijzen u er op dat u zelf verantwoordelijk bent voor de juistheid en betrouwbaarheid van de
              verstrekte gegevens.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              5 van 13
Pagina




              Verklaring van geen bedenkingen
              Op grond van artikel 2.27 Wabo wijst het Bor of een bijzondere wet categorieën van gevallen
              aan waarvoor geldt, dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend, dan nadat een daarbij
              aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard, dat het daartegen geen bedenkingen heeft.

              Op grond van artikel 2.27 Wabo wijst het Bor of een bijzondere wet categorieën van gevallen
              aan waarvoor geldt, dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend, dan nadat een daarbij
              aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard, dat het daartegen geen bedenkingen heeft.

              In dit kader hebben wij het voorgenomen besluit met bijbehorende stukken van de aanvraag
              toegezonden aan de Raad van de gemeente Leudal met het verzoek om dit binnen de
              raadsvergadering van 10 december 2024 te behandelen. Van de Raad hebben wij naar
              aanleiding van dit verzoek op 12 december 2024 een reactie ontvangen. De Raad heeft
              hiervoor besloten een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven.

              Omdat er een zienswijze is ingediend dient de raad voorgesteld te worden een definitieve
              verklaring van geen bedenkingen af te geven. In dit kader hebben wij het voorgenomen besluit
              met bijbehorende stukken van de aanvraag toegezonden aan de Raad van de gemeente Leudal
              met het verzoek om dit binnen de raadsvergadering van 22 april 2025 te behandelen. De Raad
              heeft hiervoor besloten de definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven.

              Inwerkingtreding
              Deze vergunning treedt in werking één dag na afloop van de beroepstermijn. De termijn voor
              het aantekenen van beroep verstrijkt 6 weken nadat de vergunning ter inzage is gelegd.

              Het kan zijn dat tijdens de beroepstermijn een verzoek om een voorlopige voorziening wordt
              gedaan bij de voorzieningenrechter. Als de voorzieningenrechter dat verzoek accepteert, dan
              moet u de afhandeling van het beroep afwachten. Als de voorzieningenrechter het verzoek om
              een voorlopige voorziening afwijst, dan treedt de vergunning wel in werking.

              Als deze vergunning nog niet in werking is getreden, mag u de activiteiten nog niet uitvoeren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              6 van 13
Pagina




              Bijlage: OVERWEGINGEN

              De overwegingen die aan het besluit ten grondslag liggen leest u hieronder.

              Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1.1.a Wabo):
              Welstand
              De commissie ruimtelijke kwaliteit heeft op 23 mei 2024 een positief advies uitgebracht over
              het plan. De wijzigingen aan de gevel sluiten aan bij de loods en de omgeving. Hierdoor wordt
              voldaan aan de welstandscriteria. Wij nemen het advies van de commissie over.

              Bouwbesluit en Algemene verordening
              Met uw aanvraag is voldoende aannemelijk gemaakt dat het plan voldoet aan het Bouwbesluit
              2012 en aan de gemeentelijke Algemene verordening. Wel stellen wij een aantal aanvullende
              voorschriften. In de bijlage ‘voorschriften’ kunt u dit nalezen.

              Archeologie
              Voor uw activiteit is op grond van het bestemmingsplan geen archeologisch onderzoek vereist,
              omdat:
                  -  de bodem door de activiteit niet wordt verstoord, waardoor eventuele archeologische
                     waarden in de bodem ook niet verstoord zullen worden; Algemene regels Het plan
                     voldoet aan de algemene regels in het bestemmingsplan.

              Bodemverontreiniging
              U heeft een bodemonderzoek aangeleverd met nummer B3390. Uit het onderzoeksrapport
              blijkt dat er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn die de uitvoering van uw bouwactiviteit
              verhinderen.


              Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1.1.c Wabo):
              Bestemmingsplan
              Het plan is gelegen in het onderliggende wijzigingsplan “Kasteelweg 12 te Baexem’ en het
              bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ en heeft de bestemming
              ‘agrarisch’. Het huisvesten van internationale werknemers is op grond van artikel 3.5.10. niet
              toegestaan omdat permanente en tijdelijke bewoning in strijd is met het gebruik.

              Afwijking ex artikel 2.12, lid 1a, 3° Wabo (uitgebreide buitenplanse afwijkingsbesluit)
              Artikel 2.12, lid 1a, sub 3 van de Wabo geeft ons de mogelijkheid van het bestemmingsplan af
              te wijken indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de
              motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Voor deze aanvraag is
              een goede ruimtelijke onderbouwing aangeleverd. Deze is geregistreerd onder IDN:
              NL.IMRO.1640.OV25BaKasteelweg12-ON01, welke tevens als bijlage bij dit besluit is gevoegd
              en geacht wordt onderdeel uit te maken dit besluit. Hiermee kunnen wij met toepassing van
              artikel 2.12, lid 1, 3° van de Wabo voor uw activiteit afwijken van het bestemmingsplan.

              Uw plan voldoet aan de regels van de beleidsnota ‘Huisvesting internationale werknemers en
              andere kamerbewoners in Leudal’. In deze beleidsnota zijn de regels opgenomen ten aanzien
              van het huisvesten van internationale werknemers. De realisatie van een
              huisvestingsaccommodatie voor 28 personen betreft een kleinschalige uitbreiding, zodat het
              initiatief getoetst dient te worden aan de regels van hoofdstuk 5 van de beleidsnota:
              kleinschalige huisvesting. Uit de bescheiden, behorende bij de aanvraag omgevingsvergunning,
              blijkt dat hieraan wordt voldaan. Onderstaand is dit samengevat aangegeven:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              7 van 13
Pagina




              Algemene regels
                  a. de huisvesting voldoet aan de regels van ruimtelijke ordening. Uit de overgelegde
                     bescheiden, welke als bijlage bij dit besluit zijn gevoegd en hier deel van uitmaken,
                     blijkt dat er vanuit milieuwetgeving géén belemmeringen zijn. Ook ten aanzien van
                     bodemgesteldheid (inclusief asbest) en fijnstof zijn er geen beperkingen;
                  b. Uit de milieutoets is gebleken dat er géén onevenredige aantasting ontstaat van het
                     woon- en leefklimaat van de huisvesting. De huisvesting wordt gerealiseerd op een
                     relatief grote afstand van buurpercelen, waardoor ook richting omliggende percelen
                     geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ontstaat;
                  c. Er worden geen gezinnen met jonge kinderen gehuisvest;
                  d. kleinschalige huisvesting op locaties met een recreatieve bestemming zoals campings
                     en bungalowparken is niet toegestaan. Het huisvesten van internationale werknemers
                     verhoudt zich niet met de recreatieve bestemming. Gezien de bestemming van de
                     locatie (agrarisch) is dit niet van toepassing.
                  e. Op eigen terrein worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd;
                  f. Per 4 personen is een toilet en badruimte beschikbaar;
                  g. Er zijn voldoende kookgelegenheden;
                  h. Er is geen sprake van een woonbestemming, het betreft een logiesfunctie;
                  i. Er is sprake van een goed woon- en leefklimaat. Er is een omgevingsdialoog gevoerd
                     welke is gestart met het sturen van een informatieve brief aan Abenhofweg 3,
                     Kasteelweg 10 en Kasteelweg 17. Gezien de huidige verstandhouding met de
                     eigenaar/bewoner van Baexemerweg 48 is dit adres niet benaderd. In het verleden zijn
                     reeds afspraken met de gemeente Leudal gemaakt over het vermijden van onderling
                     contact.
                  j. Bij huisvesting op agrarische bedrijven, en bedrijfslocaties en huisvesting in de
                     kernrandzone is ook een korter verblijf dan 6 maanden per kalenderjaar toegestaan.
                     Op bedrijventerreinen is de verblijfsduur maximaal 6 maanden;.
                  k. Het beheerplan is seperaat als bijalge bij de aanvraag omgevingsvergunning gevoegd.

              Huisvesting bij (vrijkomende) agrarische bedrijven

                  a.     De 28 personen worden inpandig gehuisvest waardoor er geen woonunits onstaan.
                  b.     De huisvesting is expliciet bedoeld voor het huisvesten van internationale werknemers
                         die nodig zijn binnen het eigen agrarische bedrijf.
                  c.     Ter plaatse is sprake van een grondgebonden akkerbouwbedrijf met de teelt van
                         blauwe bessen en asperges.
                  d.     De bedrijfwoning is eerder omgezet naar een plattelandswoning.
                  e.     De huisvesting is gesitueerd binnen het bestaande bedrijfsgebouw binnen het agrarisch
                         bouwvlak waar ook de bedrijfswoning in is gesitueerd.
                  f.     De initiatiefnemer is woonachting in de bedrijfswoning binnen het agrarisch bouwvlak.
                  g.     Qanneer de behoefte aan huisvesting niet meer noodzakelijk is, een passende
                         herbestemming voor de bebouwing wordt gezocht. Indien binnen twee jaar na het
                         beëindigen van de huisvesting géén passende herbestemming is gevonden, wordt de
                         bebouwing gesloopt hetgeen bij voorwaarde aan de omgevingsvergunning voor het
                         afwijken zal worden verbonden; Hieraan zal indien de situatie zich als zodanig
                         voordoet, kunnen worden voldaan.
                  h.     Er wordt geen nieuwe bebouwing opgericht waardoor er geen voorwaarde is voor
                         verbetering van de omgevingskwaliteit,
                  i.     Het plan heeft betrekking op de huisvesting van maximaal 28 personen.
                  j.     Huisvesting voor een persoon die voor een kortere periode dan 6 maanden per
                         kalenderjaar op de locatie verblijft, moet aan onderstaande voorwaarden voldoen:
                             1. per persoon is een minimaal verblijfsgebied van 10 m2 aanwezig;
                             2. er mogen maximaal 2 personen per (slaap)kamer gehuisvest worden.
                         Zoals blijkt uit de bestektekening wordt aan beide voorwaarden voldaan.
                  k.     De huisvesting is gericht op een maximale periode van 6 maanden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              8 van 13
Pagina




              Spuitzones
              Binnen een afstand van 50 meter uit de gevels van de loods waarin de arbeidsmigranten
              worden gehuisvest zijn twee agrarische percelen gelegen. Het perceel met nummer V76 is
              bestemd voor de bessenteelt en voor dit perceel is een spuitzone ingetekend, waaruit blijkt dat
              binnen de 50 meter uit de gevel van dit gebouw geen gewasbeschermingsmiddelen worden
              gebruikt.

              Het perceel met nummer V74 is bestemd voor de aspergeteelt. Het hanteren van een
              spuitverbod binnen een zone van 50 m. uit de gevel van de loods (logiesgebouw) betekent dat
              een substantieel deel van het perceel V74 onbruikbaar wordt voor de teelt van gewassen.

              De spuitzone (lees: het verbod voor gebruik van gewasbeschermingsmiddelen binnen een zone
              van 50 meter uit de gevels van het gevoelige object) is bedoeld om de bewoners van het
              logiesgebouw te beschermen en een goed woon- en leefklimaat ter plaatse te garanderen.
              Echter, als de verblijfsmomenten c.q. verblijfsduur van de arbeidsmigranten vergeleken worden
              met de momenten waarop er daadwerkelijk op perceel V74 gebruik wordt gemaakt van de
              gewasbeschermingsmiddelen, dan is op grond hiervan te constateren dat er geen kans bestaat
              op drift tijdens de bewoning van het logiesgebouw.

              Asperge planten worden gespoten: begin juni en eind september.
              Aanwezigheid arbeidsmigranten bessenteelt: medio juni tot medio september.
              Aanwezigheid arbeidsmigranten aspergeteelt: medio maart tot eind mei.




              Geconcludeerd kan worden dat op het moment dat de asperges op perceel V74 gespoten
              moeten worden, er géén arbeidsmigranten ter plaatse gehuisvest zullen zijn. In deze
              beschikking is als voorwaarde opgenomen dat er géén arbeidsmigranten gehuisvest mogen
              worden als er gespoten wordt op perceel V74.

              Overige regels ruimtelijke ordening
              Uit uw aanvraag omgevingsvergunning is voldoende aannemelijk is gemaakt dat het plan niet
              in strijd is met de overige regels van de ‘goede ruimtelijke ordening’.


              Het brandveilig gebruiken van een bouwwerk (artikel 2.1.1.d Wabo):
              Het bouwplan is door de veiligheidsregio Limburg-noord getoetst aan de hand van de relevante
              brandveiligheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit 2012. Gebleken is dat de van toepassing
              zijnde brandveiligheidsvoorschriften correct in het bouwplan zijn verwerkt


              Zienswijzen
              Tegen het ontwerpbesluit zijn zienswijzen ingediend. Ons standpunt over deze zienswijzen is
              als bijlage ‘zienswijzen en standpunten Kasteelweg 12 Baexem’ bijgevoegd. Dit standpunt
              maakt onderdeel uit van deze beschikking en moet u beschouwen als hier herhaald en ingelast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              9 van 13
Pagina




              Bijlage: VOORSCHRIFTEN

              Algemeen
              U geeft uitvoering aan de activiteiten zoals omschreven in deze vergunning en de daarbij
              behorende documenten zoals vermeld in dit besluit en houdt deze en alle bijbehorende
              voorzieningen in stand.
              De vergunning en bijbehorende documenten zijn aanwezig bij de uitvoering van de activiteiten.
              In het geval de bijbehorende documenten die u in uw bezit heeft afwijken van die van de
              gemeente, zijn de documenten van de gemeente doorslaggevend.

              Bouwen (artikel 2.1.1.a Wabo):
                 - ten aanzien van de constructieve gegevens is het bouwplan op hoofdlijnen getoetst. De
                   gedetailleerde constructieve gegevens (de prefabconstructies van vloeren) dienen
                   uiterlijk drie weken voor de aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk
                   aan de gemeente te worden overgelegd. Met de uitvoering van de desbetreffende en
                   daarmee samenhangende onderdelen mag niet worden begonnen, voordat de
                   constructieve tekeningen en berekeningen door de gemeente zijn gezien;


              Het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1.1.c Wabo):
                 •  Wanneer de behoefte aan huisvesting niet meer noodzakelijk is, dient een passende
                    herbestemming voor de bebouwing te worden gezocht. Indien binnen twee jaar na het
                    beëindigen van de huisvesting géén passende herbestemming is gevonden, wordt de
                    bebouwing gesloopt;
                 •  Binnen een afstand van 50 meter uit de gevels van de loods waarin de
                    arbeidsmigranten worden gehuisvest zijn twee agrarische percelen gelegen. Het perceel
                    met nummer V76 is bestemd voor de bessenteelt en voor dit perceel is een spuitzone
                    ingetekend, waaruit blijkt dat binnen de 50 meter uit de gevel van dit gebouw geen
                    gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt. (zie document Spuitzone tekening
                    Kasteelweg 12 V1).
                 •  Er mogen géén arbeidsmigranten gehuisvest worden als er
                    gewasbeschermingsmiddelen gespoten worden op perceel V74.


              Het brandveilig gebruiken van een bouwwerk (artikel 2.1.1.d Wabo):
                 •   De eisen uit het Bouwbesluit 2012 hebben rechtstreeks werking. Dat betekent dat
                     daaraan moet worden voldaan zonder dat de gemeente of brandweer daar eerst op
                     moet wijzen. Wanneer niet aan deze eisen wordt voldaan, is de eigenaar/gebruiker in
                     overtreding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              10 van 13
Pagina




              Uitvoering van werkzaamheden

              Uitzetten rooilijnen en informatie over NAP-hoogtes
              Als het bouwwerk moet worden uitgezet, dan neemt u minimaal 2 weken voor de benodigde
              uitzetting contact op met een van de bouwtoezichthouders via (0475) 85 90 00. U geeft daarbij
              aan wie uw contactpersoon is voor de landmeter. Door of namens de gemeente worden de
              rooilijnen/bebouwingsgrenzen uitgezet en de peilhoogte bepaald. Met het bouwen mag niet
              worden gestart voordat de betreffende bouw is uitgezet.

              Melding start werkzaamheden
              Minimaal 2 werkdagen voordat u start met de werkzaamheden moet u dit bij ons melden.

              Dit doet u door een email te sturen naar administratieVVTH@leudal.nl, onder vermelding van:
              “start werkzaamheden”
              zaaknummer (ons kenmerk, dit vindt u op de omgevingsvergunning)
              uw naam
              het adres waar de werkzaamheden worden uitgevoerd
              datum start werkzaamheden

              Melding einde werkzaamheden
              Direct na het afronden van de werkzaamheden moet u dit ook bij ons melden.

              Dit doet u door een email te sturen naar administratieVVTH@leudal.nl, onder vermelding van:
              “gereedmelding werkzaamheden”
              zaaknummer (ons kenmerk, dit vindt u op de omgevingsvergunning)
              uw naam
              het adres waar de werkzaamheden zijn uitgevoerd
              datum gereed komen werkzaamheden

              Het melden van start en gereedkomen van de werkzaamheden kunnen van belang zijn voor de
              belastingontheffing. Op basis van art. 47 Algemene Wet Inzake Rijksbelastingen (AWR) bent u
              verplicht de gevraagde gegevens tijdig te verstrekken. Bij verzuim kan een geldboete van de
              tweede categorie worden opgelegd.

              Melden aanvang belangrijke bouwonderdelen
              tenminste twee dagen van tevoren meldt u aan de bouwinspecteur Team Vergunningen,
              Toezicht en Handhaving de datum en het tijdstip waarop:
              de bouwput zal zijn ontgraven;
              met de grondverbetering wordt begonnen;
              de voorbereidingen van de betonconstructies (fundering, wanden, vloeren etc.) gereed zijn om
              te worden gecontroleerd voordat met het betonstorten wordt begonnen;
              de hout- en/of staalconstructie(s) gereed is/zijn voor controle.

              Houtopstand vellen (kap)
              U mag geen bomen kappen en dergelijke in het broedseizoen van vogels (tussen 15 maart en
              15 juli). Dit staat in de Wet natuurbescherming. Heeft u vragen hierover? Neem dan contact op
              met Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving via telefoonnummer (0475) 85 90 00.

              Bronnering
              Als een bronbemaling noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden neemt u
              contact op met het Waterschap Limburg via telefoonnummer (088) 88 90 100 of via
              info@waterschaplimburg.nl

              Klic-melding
              Voert u mechanische grondwerkzaamheden uit? Ga dan na of hierdoor schade aan een kabel of
              leiding kan ontstaan. U moet daarvoor in ieder geval tekeningen hebben waarop de kabels en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              11 van 13
Pagina




              leidingen staan. Laat ook een zogenaamde klic-melding doen. Dit kan telefonisch via (0800)
              0080 of via www.kadaster.nl/klic

              Graven
              Vindt u, of degene die graafwerkzaamheden uitvoert, een zaak, waarvan u weet of zou kunnen
              vermoeden dat het een monumentale vondst is (in roerende of onroerende zin), meldt dit dan
              zo spoedig mogelijk bij de gemeente. Meld dit tevens bij de Rijksdienst voor het Cultureel
              Erfgoed.

              Gebruik openbare ruimte
              De openbare ruimte (trottoir, groenstrook en straat) moet vrij blijven van obstakels zoals
              bouwmaterialen, containers en bouwhekken. Dit om gevaar en hinder te voorkomen.
              Wanneer u toch gebruik wil maken van de openbare ruimte meldt u dit bij Burgerbedrijvenplein
              Ruimtelijke Omgeving (BBP RO). Neem hiervoor contact op via telefoonnummer
              (0475) 85 90 00.

              Aansluiting op riolering
              Als u een aansluiting moet maken op het openbaar rioleringsstelsel neemt u contact op met
              Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving. U ontvangt dan een overzichtstekening waarop
              een aansluitpunt is aangegeven waarop u uw rioolstelsel kunt aansluiten.
              Nadat de aansluiting gerealiseerd is en voordat u deze afdekt met grond meldt u dit eerst weer
              bij het Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Zij kunnen de aansluiting eventueel
              controleren. Afdeling Ruimte is bereikbaar via telefoonnummer (0475) 85 90 00.

              Aansluitingen van elektra, gas, water en communicatie
              Voor aansluitingen van electra, gas en communicatie, kunt u contact opnemen met de Stichting
              Synfra, via www.synfra.nl

              Bouwafval
              Let u erop dat u het bouwafval scheidt. In ieder geval bent u verplicht chemisch en
              milieuschadelijk afval te scheiden van overige bouw- en sloopafval op de bouwplaats. Regels
              hiervoor vindt u in het Bouwbesluit.

              Rechten van anderen
              U mag de rechten van anderen niet benadelen. Die rechten staan in boek 5, titel 4, van het
              Burgerlijk Wetboek. Het kan zijn dat u uw omgevingsvergunning niet kunt gebruiken door de
              rechten van anderen.

              Ingebruikname
              Vóór ingebruikname moet er een eindcontrole plaatsvinden door Team Vergunningen, Toezicht
              en Handhaving. U dient hiervoor tijdig een afspraak te maken met de bouwinspecteur.

              Toezicht en handhaving
              Bouwt u anders dan in uw omgevingsvergunning staat?
              Bouwt u in strijd met de voorwaarden van uw omgevingsvergunning?
              Dan kan onze bouwinspecteur de bouw of een deel daarvan stilleggen. Dat betekent dat u
              direct moet stoppen met alle bouwwerkzaamheden. U mag pas verder bouwen na toestemming
              van Team Vergunningen, Toezicht en Handhaving.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              12 van 13
Pagina




              Bijlage: INFORMATIE OVER BEROEP

              Rechtskracht besluit
              Begint u met uw activiteit binnen zes weken nadat de vergunning aan u is verstuurd, dan is dat
              altijd op eigen risico. Er kan namelijk een verzoek om voorlopige voorziening ingediend worden
              bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Deze voorzieningenrechter kan de vergunning
              (tijdelijk) schorsen of zelfs vernietigen. Dit houdt in beide gevallen in dat u niet verder kunt
              gaan met uw activiteit. Het is in de praktijk dus aan te bevelen deze termijn af te wachten.

              Ingang beroepstermijn
              De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken en vangt aan na de
              bekendmaking. Dit is de dag na de dag waarop de vergunning op de voorgeschreven wijze is
              bekendgemaakt.


              Rechtskracht besluit
              Begint u met uw activiteit binnen zes weken nadat het besluit aan u is verstuurd, dan is dat
              altijd op eigen risico. Er kan namelijk een verzoek om voorlopige voorziening ingediend worden
              bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Deze voorzieningenrechter kan het besluit
              (tijdelijk) schorsen of zelfs vernietigen. Dit houdt in beide gevallen in dat u niet verder kunt
              gaan met uw activiteit. Het is in de praktijk dus aan te bevelen deze termijn af te wachten.

              Niet eens met het besluit?
              Als u het niet eens bent met dit besluit, kunt u beroep instellen bij de rechtbank in Roermond.
              De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken en vangt aan na de
              bekendmaking. Dit is de dag na de dag waarop het besluit op de voorgeschreven wijze is
              bekendgemaakt.

              U kunt uw beroepschrift digitaal indienen via www.rechtspraak.nl met
              het beroepschriftformulier (u heeft een DigiD nodig).

              U kunt zelf een beroepschrift opstellen. Vermeld hierin:
                de huidige datum
                uw naam en adres
                het besluit waartegen u in beroep gaat
                waarom u het niet eens bent met het (gedeeltelijk) afwijzen van uw bezwaar of waarom u
                  vindt dat er onvoldoende rekening is gehouden met uw zienswijze (uw brief met daarin
                  uw mening over het voornemen om een omgevingsvergunning te verlenen)
                wat de beslissing volgens u moet zijn
                uw handtekening

              Een schriftelijk beroepschrift kunt afgeven bij de centrale balie van de rechtbank of per post
              sturen naar:
              Rechtbank Limburg
              Sector Bestuursrecht
              Postbus 950
              6040 AZ ROERMOND

              Voorlopige voorziening
              Is uw beroep zo spoedeisend dat u de behandeling van uw beroepschrift niet kunt afwachten?
              Dan kunt u bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg een voorlopige voorziening
              aanvragen. Dat is een voorlopige beslissing om een handeling uit te stellen of juist door te
              laten gaan. Een voorlopige voorziening kunt u alleen indienen als u ook beroep hebt gemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Datum
              Z2023-00001594
Ons kenmerk
              13 van 13
Pagina




              Een voorlopige voorziening kunt u met een brief of digitaal aanvragen:

              Schriftelijk:
              De Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg
              Sector Bestuursrecht
              Postbus 950
              6040 AZ ROERMOND

              Digitaal:
              Via www.rechtspraak.nl (u heeft een DigiD nodig).
              De voorwaarden en meer informatie over een voorlopige voorziening vindt u op de website
              www.rechtspraak.nl.

              Burgerlijk wetboek
              In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij
              wijzen u erop dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u
              geen gebruik kunt maken van uw besluit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>