<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- onderdeel Regels -
Stichting Wigwam
Gemeente Maasgouw
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Bestemmingsplan
 Stichting Wigwam
 Gemeente Maasgouw
 Onderdeel:                  Regels
 IDN-nummer:                 NL.IMRO.1641.BPL085-VG01
 Rapportnummer:              M183384.001/GPO
 Opdrachtgever:              Stichting Wigwam, mevrouw H. van Leeuwen
 Opsteller:                  M.P.H. Pouls, MSc
 Status:                     vastgesteld
 Datum:                      14 september 2018
                                                           KvK 14091320
                                                           BTW NL8170.53.189.B.01
                                                           Bankrekening 11.52.94.244
Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV                       BIC RABONL2U
                                                           IBAN NL06 RABO 0115 2942 44
Kerkstraat 4       Kerkstraat 2
6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem
T (045) 575 32 55  T (0475) 459 260
Parklaan 21
5261 LR Vught
T (073) 303 27 00                                          Op onze dienstverlening zijn de algemene
                                                           voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving &
info@aelmans.com   www.aelmans.com                         Milieu BV van toepassing die u vindt op
                                                           www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoud
1    Inleidende regels ................................................................................................. 3
     Artikel 1. Begrippen ........................................................................................................................ 3
     Artikel 2. Wijze van meten ........................................................................................................... 11
2    Bestemmingsregels ........................................................................................... 12
     Artikel 3. Maatschappelijk - Recreatief ........................................................................................ 12
     Artikel 4. Leiding - Gas .................................................................................................................. 14
     Artikel 5. Waarde - Archeologie ................................................................................................... 16
3    Algemene regels................................................................................................ 20
     Artikel 6. Anti-dubbeltelregel ....................................................................................................... 20
     Artikel 7. Algemene bouwregels................................................................................................... 20
     Artikel 8. Algemene gebruiksregels .............................................................................................. 21
     Artikel 9. Algemene aanduidingsregels ........................................................................................ 21
     Artikel 10. Algemene afwijkingsregels.......................................................................................... 23
     Artikel 11. Algemene wijzigingsregels .......................................................................................... 24
     Artikel 12. Algemene procedureregels ......................................................................................... 24
     Artikel 13. Overige regels ............................................................................................................. 25
4    Overgangs- en slotregels ................................................................................... 27
     Artikel 14. Overgangsrecht ........................................................................................................... 27
     Artikel 15. Slotregel ...................................................................................................................... 28
Bijlagen ................................................................................................................... 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                          M183384.001/GPO
1 Inleidende regels
  Artikel 1. Begrippen
  1.1 plan
  het bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam' van de gemeente Maasgouw;
  1.2 bestemmingsplan
  de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1641.BPL085-VG01
  met de bijbehorende regels;
  1.3 aanduiding
  een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
  regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
  1.4 aanduidingsgrens
  de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
  1.5 achtergevellijn
  denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
  1.6 afhankelijke woonruimte
  een onderdeel van het hoofdgebouw of (aangebouwd) bijgebouw waarin een gedeelte van de voor
  mantelzorg of inwonende ouders bedoelde huishouding is gehuisvest.
  1.7 archeologische monumentenzorg
  zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van informatie over de
  geschiedenis van Nederland.
  1.8 archeologisch onderzoek
  in een schriftelijke rapportage vastgelegd bureau- en/of veldonderzoek naar de materiële neerslag
  van menselijke aanwezigheid en menselijk handelen in het verleden.
  1.9 archeologisch verwachtingsvol gebied
  door burgemeester en wethouders aangewezen terrein waarvan op grond van historische gegevens
  of door archeologische vondsten en onderzoek vermoed wordt dat het van algemeen belang is
  wegens zijn betekenis voor de archeologische monumentenzorg.
  1.10 archeologische waarde
  de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied
  voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste
  ouder dan 50 jaar.
                                          Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                             3
                                         Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
1.11 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.12 bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwperceel dan wel bouwvlak,
zoals bepaald in de regels, aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
1.13 bedrijfsvloeroppervlak
de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe
behorende magazijnen en overige dienstruimten.
1.14 beperkt kwetsbaar object
object zoals omschreven in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).
1.15 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.16 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.17 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden
bouwwerk met een dak, met uitzondering van overkappingen.
1.18 bodemverstorende activiteiten
het plegen van ingrepen die de bestemming van de grond veranderen en/of waardoor het
grondwaterpeil verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen.
1.19 bos
een begroeiing die voornamelijk uit bomen bestaat met de daarbij behorende ondergroei van
planten en struiken. De begroeiing kan de vorm hebben van een natuurlijk bos, productiebos of
recreatief bos.
1.20 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.
1.21 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.22 bouwlaag
een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw ( met een hoogte van minimaal
2,1 meter en maximaal 3,2 meter), dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
4                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder.
1.23 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.24 bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel.
1.25 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.26 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct,
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.27 chalet
een gebouw, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen (kunststof of hout), dat geen
vaste verankering in de grond heeft en binnen 24 uur demontabel is, niet zijnde een kampeermiddel
of recreatiewoning, en dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief (nacht)verblijf.
1.28 dagrecreatie
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting
niet is toegestaan;
1.29 dakopbouw
een ondergeschikte opbouw van het dakvlak van een gebouw, ten behoeve van voorzieningen zoals
trappenhuizen, luchtbehandelings- en liftinstallaties.
1.30 dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie)
te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.
1.31 erotisch getint bedrijf
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden. Onder een erotisch getint bedrijf worden in elk geval verstaan:
een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, sekswinkel, een parenclub, of een
prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met
elkaar.
1.32 extensief dagrecreatief medegebruik
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelpaden,
fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor
                                       Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                                   5
                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                          M183384.001/GPO
sportvisserij, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzich-, rust- en
informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
1.33 externe veiligheid
de kans om buiten een inrichting te overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval
binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken is.
1.34 evenement
een voor het publiek toegankelijke verrichting van het vermaak op het gebied van sport, muziek,
kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal-cultureel vlak.
1.35 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.36 geluidsgevoelig object
woningen, geluidsgevoelige terreinen en andere geluidsgevoelige gebouwen, als bedoeld in (artikel
1 van) de Wet geluidhinder.
1.37 gemeentelijke archeologische beleidskaart
kaart waarop de gemeentelijke archeologische gebieden zijn geregistreerd.
1.38 hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk
valt aan te merken.
1.39 hoofdverblijf
De plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van
betrokkene en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, dat ten minste
bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid.
1.40 horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
horeca, categorie 1:
een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast
overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden
verstrekt.
horeca, categorie 2:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of
etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen:
cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszakenlunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel koffie en/of
theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant.
6                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
horeca, categorie 3:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische)
dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter
plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot
dansen;
Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar.
horeca, categorie 4:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en
ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de
dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en
kleine etenswaren:
Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café en een zalencentrum (met
nachtvergunning).
horeca, categorie 5:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf.
Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.
1.41 kampeermiddel
tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of
gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is;
een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd
of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
1.42 kampeerterrein
terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen en/of
trekkershutten, tenthuisjes en chalets ten behoeve van maatschappelijk-recreatief (nacht)verblijf.
1.43 kamperen
een vorm van openluchtrecreatie waarbij men in een kampeermiddel op een buitenterrein verblijft
meestal één of meerdere nachten.
1.44 kantoor
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, het leggen van contacten en/of het uitvoeren van
commerciële handelingen, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te
woord wordt gestaan en geholpen.
1.45 kwetsbaar object
object zoals omschreven in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).
1.46 logies
het voor bepaalde tijd op zakelijke basis (kamerhuur, bedrijfsmatig) in een omgeving verblijven
welke niet een woning is.
                                         Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                                 7
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                          M183384.001/GPO
1.47 maaiveld
de bovenkant van een afgewerkt terrein dat een gebouw c.q. bouwwerk omgeeft.
1.48 maatschappelijk-recreatief
doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en
spelaccommodaties, medisch-sociale functies, kinderopvang, culturele functies en dag- en
verblijfsrecreatieve functies.
1.49 mantelzorg
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak, op vrijwilige basis en buiten organisatorisch verband.
1.50 nutsvoorziening
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;
1.51 ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.
1.52 onderkomens
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder
begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten,
schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf.
1.53 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een
gesloten dak, waaronder begrepen een carport.
1.54 peil
voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst:
     - de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
in andere gevallen:
     - de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
1.55 perifere detailhandel
Detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans), tuincentra, bouwmarkten, detailhandel in
artikelen zoals grove bouwmaterialen, keukens, sanitair en woninginrichting, die vanwege omvang
en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor uitstalling;
1.56 permanente bewoning
bewoning van een verblijf als hoofdverblijf.
1.57 prostitutie
8                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                            M183384.001/GPO
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding, waaronder in ieder geval begrepen prostitutiebedrijf en raamprostitutie.
1.58 risicovolle inrichting
Een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde,
richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het
bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
1.59 tenthuisje
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, waaronder in ieder geval
tentdoek, niet zijnde een kampeermiddel, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor
recreatief nachtverblijf en geen grotere oppervlakte heeft dan 30 m2.
1.60 toeristisch recreatieve activiteit
Activiteiten in het kader van detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en
cultuur en ontspanning ten behoeve van de toeristisch recreatieve sector. Hieronder wordt niet
verstaan verblijfsrecreatie.
1.61 trekkershut
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een
kampeermiddel, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief nachtverblijf en geen
grotere oppervlakte heeft dan 30 m2.
1.62 voorgevellijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.
1.63 voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, riolering,
straatvoorzieningen waaronder voorzieningen voor afvalstoffen en straatmeubilair.
1.64 wet/wettelijke regelingen
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen
e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.
1.65 wigwamhuisjes
een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie ten dienste van gebruikers die hun hoofdverblijf elders
hebben alsmede een voorziening voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse
functioneren huishoudelijke begeleiding en/of verzorging behoeven en voor wie het moeilijk is
zelfstandig te wonen;
1.66 wonen
het houden van verblijf, het hebben - huren hieronder mede begrepen - van kamers of het
gehuisvest zijn in een huis, evenwel met uitzondering van bewoning met een overwegend
verzorgend karakter.
                                         Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                                9
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                           M183384.001/GPO
1.67 woning
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor het huisvesten van één huishouden.
1.68 zeecontainer
waterdichte en winddichte container waarin goederen worden opgeslagen en vervoerd over zee.
1.69 zorgwoning
Een zelfstandige woning waar intensive zorgverlening mogelijk is. Er is zorg op afroep of 24 uurszorg
beschikbaar vanuit een verpleeg- of verzorgingshuis, woonzorgcentrum of bijvoorbeeld
dienstencentrum.
10                                    Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                     Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                           M183384.001/GPO
Artikel 2. Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;
2.3 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is;
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                                 11
                                     Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
2 Bestemmingsregels
  Artikel 3. Maatschappelijk - Recreatief
  3.1      Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Maatschappelijk – Recreatief’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  a. Maatschappelijk - Recreatieve doeleinden;
  b. uitoefenen van activiteiten gericht op sport en spel, medisch - sociale functies, kinderopvang en /
      of culturele functies;
  c. dag- en verblijfsrecreatie dienste van Maatschappelijk - Recreatieve doeleinden;
  d. wigwamhuisjes;
  e. ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’ een kampeerterrein;
  f. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca categorie 1’, voor horeca in de categorie 1 uitsluitend
      ondergeschikt aan en ten dienste van Maatschappelijk - Recreatieve doeleinden voor zover het
      wigwamhuisjes betreft;
  g. wegen en paden;
  h. groenvoorzieningen;
  i. speelvoorzieningen;
  j. parkeervoorzieningen;
  k. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.
  3.2 Bouwregels
  3.2.1 Algemeen
  Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
  a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  3.2.2 Wigwamhuisjes
  Voor het bouwen van wigwamhuisjes gelden de volgende bepalingen:
  a. Het aantal wigwamhuisjes mag niet meer bedragen dan 10;
  b. de bouwhoogte niet meer dan 8,00 meter mag bedragen;
  3.2.3 Overige gebouwen
  Voor het bouwen van de overige gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
  a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum
      bebouwingspercentage' een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
  3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
  a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;
  b. de maximale bouwhoogte van (licht)masten bedraagt 8 meter;
  12                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                         Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                         M183384.001/GPO
c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.
3.2.5 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
b. leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. wonen;
b. kantoren met uitzondering van kantoren ten behoeve van het uitoefenen van activiteiten gericht
   op onderwijs, religieuze functies, medisch-sociale functies;
c. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;
d. detailhandel;
e. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
   goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
   noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens
   voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de
   grond.
g. Permanente of tijdelijke bewoning;
h. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het
   permanent plaatsen van (zee)containers waarvoor een omgevingsvergunning in de zin van Wet
   algemene bepalingen omgevingsvergunningen is vereist.
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
De bestemming ‘Maatschappelijk-Recreatief’ en de hierbij behorende gebouwen mogen niet in
gebruik worden genomen indien niet uiterlijk twee jaar na het onherroepelijk worden van
onderhavig bestemmingsplan de landschappelijke inpassing is gerealiseerd en is aangelegd
overeenkomstig het beplantingsplan als opgenomen in bijlage 1 van de regels en dient vervolgens
aldus in stand te worden gehouden.
                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                             13
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                       M183384.001/GPO
Artikel 4. Leiding - Gas
4.1      Bestemmingsomschrijving
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemmingen, bestemd voor een ondergrondse gasleiding en de daarbij behorende
beschermingszone van een ondergrondse gasleiding.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan
ten behoeve van deze bestemming.
4.2.2 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning af laten wijken van het bepaalde in 4.2 en
toestaan dat binnen de beschermingszone bouwwerken worden gebouwd, mits:
a. geen aantasting plaats vindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder(s).
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1 Verbod
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of werkzaamheden een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren die
voorkomen in de onderstaande opsomming:
a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren,
    afgraven of ophogen;
c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
e. diepploegen;
f. het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving
    aangegeven, en daarmee verband houdende constructies;
g. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande
    watergangen;
h. het permanent opslaan van goederen.
Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als aan de volgende voorwaarden is
voldaan:
14                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                            M183384.001/GPO
i. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
j. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder;
k. het werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden is niet in strijd met de
   doeleindenomschrijving van het bestemmingsplan, of krachtens zodanige plannen gestelde eisen,
   een beheersverordening, een besluit als bedoeld in artikel 3.40 van de Wet ruimtelijke ordening
   dan wel met een voorbereidingsbesluit;
l. voor het werk of de werkzaamheid een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een
   provinciale of gemeentelijke monumentenverordening is vereist en deze is verleend indien zulks
   vereist is;
m. het werk of werkzaamheid is niet in strijd met de regels gesteld bij of krachtens een verordening
   als bedoeld in artikel 4.1, derde lid van de Wet ruimtelijke ordening of bij of krachtens een
   algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3 derde lid van de Wet ruimtelijke
   ordening.
4.4.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
                                         Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                               15
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
Artikel 5. Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie´ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen volgens de onderliggende bestemming
Indien op grond van de bouwregels van de onderliggende bestemming bouwwerken worden
gebouwd, dan zijn deze op grond van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie´ toegestaan,
mits:
     a. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport conform de Kwaliteitsnorm
         Nederlandse Archeologie (KNA) heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de
         betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is
         vastgesteld;
     b. de betrokken archeologische waarden, gelet op het rapport genoemd onder a, door de
         bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door
         aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de
         archeologische waarden in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden
         van de bouwactiviteiten door een deskundige op het terrein van de archeologische
         monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te
         stellen kwalificaties;
     c. het bepaalde onder a. en b. is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op
         één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
     1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
         voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt
         gemaakt van de bestaande fundering;
     2. een bouwwerk met een oppervlakte, waarvoor in in de onderstaande tabel bepaald is dat
         voor een dergelijk bouwwerk geen rapport als bedoeld in 5.2.1 onder a. vereist is, alsmede
     3. een bouwwerk met graafwerkzaamheden, waarvoor in de onderstaande tabel bepaald is
         dat voor een dergelijke graafwerkzaamheden geen rapport als bedoeld in 5.2.1 onder a.
         vereist is, en voorts zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
AMK- terreinen en           Gebieden met een                 Gebieden met een    Gebieden met een lage
archeologische              hoge archeologische              middelhoge          archeologische
monumenten *                verwachting *                    archeologische      verwachting *
                                                             verwachting *
Niet dieper dan 30 cm Niet dieper dan 50 cm Niet dieper dan 50 cm Niet dieper dan 30 cm
en met een                  en met een                       en met een          en met een
oppervlakte niet            oppervlakte niet                 oppervlakte niet    oppervlakte niet
groter dan 100 m²           groter dan 1.000 m²              groter dan 2.500 m² groter dan 10.000 m²
(*) zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen gemeentelijke archeologische beleidskaart
5.2.2 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor bouwen
Indien uit het in 5.2.1 onder a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord,
16                                       Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                            M183384.001/GPO
kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden aan die omgevingsvergunning voor
bouwen:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
    de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de bouwwerkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
    van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de
    vergunning te stellen kwalificaties.
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.3.1 Verbod
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of werkzaamheden een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren die
voorkomen in de onderstaande opsomming:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend: afgraven,
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
b. het ophogen van de bodem;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op één of andere wijze indrijven van voorwerpen in
    de grond;
d. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen, parkeergelegenheden
    en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
e. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
f. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het aanleggen of rooien van bos, boomgaard of houtgewas waarbij stobben worden geplaatst of
    verwijderd op een grotere diepte dan het aantal cm, zoals bepaald in de onderstaande tabel;
h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband
    houdende constructies, installaties of apparatuur.
AMK- terreinen en          Gebieden met een                 Gebieden met een    Gebieden met een lage
archeologische             hoge archeologische              middelhoge          archeologische
monumenten *               verwachting *                    archeologische      verwachting *
                                                            verwachting *
Dieper dan 30 cm en        Dieper dan 50 cm en              Dieper dan 50 cm en Dieper dan 30 cm en
met een oppervlakte        met een oppervlakte              met een oppervlakte met een oppervlakte
groter dan 100 m²          groter dan 1.000 m²              groter dan 2.500 m² groter dan 10.000 m²
(*) zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen gemeentelijke archeologische beleidskaart
Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als aan de volgende voorwaarden is
voldaan:
i. de aanvrager van de vergunning een rapport conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse
    Archeologie (KNA) heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie
    naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
j. de betrokken archeologische waarden, gelet op het rapport genoemd onder i, door de werken of
    werkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
    aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische waarden in
    de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de werken en werkzaamheden
                                         Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                               17
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                              M183384.001/GPO
    door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
    door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties;
k. het bepaalde onder i. en j. is niet van toepassing, indien de uit te (laten) voeren werken en
    werkzaamheden betrekking hebben op één of meer van de volgende werken en
    werkzaamheden:
     1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande werken en werkzaamheden, waarbij
         de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
         gebruik wordt gemaakt van de eventueel bestaande fundering;
     2. een werk dan wel werkzaamheid met een oppervlakte, waarvoor in de onderstaande tabel
         bepaald is dat voor een dergelijk bouwwerk geen rapport als bedoeld in 5.3.1 onder i.
         vereist is, alsmede
     3. een bouwwerk met graafwerkzaamheden, waarvoor in de onderstaande tabel bepaald is
         dat voor een dergelijke graafwerkzaamheden geen rapport als bedoeld in 5.3.1 onder i.
         vereist is.
AMK- terreinen en           Gebieden met een                  Gebieden met een    Gebieden met een lage
archeologische              hoge archeologische               middelhoge          archeologische
monumenten *                verwachting *                     archeologische      verwachting *
                                                              verwachting *
Niet dieper dan 30 cm Niet dieper dan 50 cm Niet dieper dan 50 cm Niet dieper dan 30 cm
en met een                  en met een                        en met een          en met een
oppervlakte niet            oppervlakte niet                  oppervlakte niet    oppervlakte niet
groter dan 100 m²           groter dan 1.000 m²               groter dan 2.500 m² groter dan 10.000 m²
(*) zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen gemeentelijke archeologische beleidskaart
l. het werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden is niet in strijd met de
    doeleindenomschrijving van het bestemmingsplan, of krachtens zodanige plannen gestelde eisen,
    een beheersverordening, een besluit als bedoeld in artikel 3.40 van de Wet ruimteijke ordening
    dan wel met een voorbereidingsbesluit;
m. voor het werk of de werkzaamheid een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een
    provinciale of gemeentelijke monumentenverordening is vereist en deze is verleend indien zulks
    vereist is;
n. het werk of werkzaamheid is niet in strijd met de regels gesteld bij of krachtens een verordening
    als bedoeld in artikel 4.1, derde lid van de Wet ruimtelijke ordening of bij of krachtens een
    algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3 derde lid van de Wet ruimtelijke
    ordening.
5.3.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
Het in 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
b. reeds in uitvoering waren op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
5.3.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
Indien uit het in 5.3.1 onder i. genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
18                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                         Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                       M183384.001/GPO
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en
wethouders de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren
van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
   de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het
   terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en
   wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                           19
                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
3 Algemene regels
  Artikel 6. Anti-dubbeltelregel
  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
  uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
  bouwplannen buiten beschouwing.
  Artikel 7. Algemene bouwregels
  7.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
  7.1.1 Ondergrondse werken
  Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
  behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
  7.1.2 Ondergrondse bouwwerken
  Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
  afwijkingen, de volgende bepalingen:
  a. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder
      peil;
  b. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering
      van rioolwaterbuffers en grafkelders die ook buiten het bouwvlak mogen worden opgericht, met
      dien verstande dat deze regels niet van toepassing zijn ter plaatse van de aanduiding 'wellness';
  c. zowel onder bestaande bebouwing als buiten bestaande bebouwing zijn ondergrondse
      bouwwerken toegestaan, evenwel met inachtname van het gestelde onder 7.1.2 sub b;
  d. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet - overdekt zwembad per bouwperceel
      toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  - het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op
      een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens;
  - het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als bedoeld in (artikel
      bijgebouwen regeling woonbestemming) in acht wordt genomen;
  - het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
  e. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
      bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de
      oppervlakte van ondergrondse gebouwen uitsluitend mede in aanmerking genomen als de
      ondergrondse bouwwerken zich buiten de bestaande bebouwing bevinden.
  7.1.3 Afwijken van de bouwregels
  Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning af laten wijken van het bepaalde in 7.1.2 sub
  a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van
  maximaal 6,6 meter onder peil onder de voorwaarde dat:
  a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
  b. de waterwinningen en de grondwaterbescherming niet wordt verstoord;
  20                                     Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                              M183384.001/GPO
c. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologsiche waarden.
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits
de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
7.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, goot en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wabo, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar
worden aangehouden.
7.3.2 Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, goot en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
Wabo, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan
ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal
toelaatbaar worden aangehouden.
7.3.3 Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 7.3.1 en 7.3.2 uitsluitend van
toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
Artikel 8. Algemene gebruiksregels
Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 5 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken
en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig
met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de
bestemmingsomschrijving.
Artikel 9. Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)
9.1.1 Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)' is het niet
toegestaan om:
a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 3 meter beneden het
    maaiveld;
b. de grond te roeren dieper dan 3 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of
    anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden
                                         Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                                 21
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                          M183384.001/GPO
    verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende
    bodemlagen kunnen aantasten;
c. een bodemenergiesysteem op te richten;
d. wegen, parkeerplaatsen, terreinen die open staan voor gemotoriseerd verkeer, vaarwegen of
    spoorwegen aan te leggen, veranderen of daaraan wijzigingen aan te brengen die de risico's voor
    de grondwaterkwaliteit verhogen.
9.1.2 Afwijkingen van de bouwregels
De in artikel 9.1.1 gestelde verboden gelden niet voor:
a. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader
    van de Wet bodembescherming en de Waterwet;
b. werkzaamheden ten behoeve van waterwinning met het oog op openbare drinkwaterproductie;
c. het saneren van de bodem en het verrichten van handelingen ten gevolge waarvan een
    bodemverontreiniging wordt verminderd of verplaatst, indien dat gebeurt overeenkomstig het
    bepaalde bij of krachtens de Wet bodembescherming;
d. het oprichten van boorputten indien het voornemen tot het slaan van een boorput vier weken
    tevoren schriftelijk aan gedeputeerde Staten is gemeld en bij het maken en sluiten van een
    boorput het VKB-protocol 2006 Mechanisch boren als bedoeld in de Regeling bodemkwaliteit in
    acht wordt genomen;
e. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.
9.1.3 Afwijken
Gedeputeerde Staten kunnen met omgevingsvergunning afwijken van de verboden in dit artikel.
9.2 milieuzone - roerdalslenk 3
9.2.1 Verbodsregels
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - roerdalslenk 3' is het niet toegestaan om:
a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 80 meter beneden het
    maaiveld;
b. de grond te roeren dieper dan 80 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of
    anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden
    verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende
    bodemlagen kunnen aantasten;
c. een bodemenergiesysteem op te richten, welke dieper reikt dan 80 meter beneden het maaiveld;
d. boorputten op te richten wanneer de doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van
    0 tot 3 meter beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of bentoniet.
9.2.2 Uitzonderingen
De in artikel 9.2.1 gestelde verboden gelden niet voor:
a. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader
    van de Wet bodembescherming en de Waterwet;
b. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.
9.2.3 Afwijken van de verbodsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 9.2.1 onder a. en b. als gewaarborgd is dat geen sprake is van nadelige gevolgen voor de
22                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                        M183384.001/GPO
grondwaterwinning en met dien verstande dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend
wanneer Gedeputeerde Staten vooraf gehoord is.
Artikel 10. Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen voor het afwijken
van:
a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
   van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –
   intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
   vergroot tot maximaal 10 meter;
e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde,
   en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-,
   ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende
   voorwaarden. Losse masten met of zonder hekwerken, gebouwen e.d. zijn alleen toegestaan:
    1. buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote
         verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten,
         viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
   2. binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken;
f. de bestemmingsbepalingen voor het plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
   behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten op elk gebouw, met uitzondering van de
   gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
10.2 Kleine bouwwerken
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning kan
worden verleend, kan een omgevingsvergunning worden verleend voor:
Het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van algemeen nut en religieuze
doeleinden, zoals abri's, wachthuizen, transformatorhuizen, schakelhuizen, (ondergrondse)
afvalcontainers, gemaalgebouwen, telefooncellen, monumenten, kapellen, wegkruizen en naar aard
en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits:
a. de oppervlakte per bouwwerk niet meer bedraagt dan 15 m²;
b. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
c. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de
   bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter mag bedragen;
d. wanneer het betreft gronden gelegen binnen de bestemming 'Waterstaat - Waterbergend
   rivierbed', 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' en/of 'Waterstaat - Waterlopen', het bepaalde
   in de desbetreffende artikelen in acht wordt genomen.
                                       Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                             23
                                      Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                            M183384.001/GPO
10.3 Afwijken ter voorkoming beperking meest doelmatige gebruik
Van de planregels wordt afgeweken indien strikte toepassing leidt tot een beperking van het meest
doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Artikel 11. Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
    realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband
    met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen
    dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting
    van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –
    intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3
    meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of
    vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
    naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
    terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.
Artikel 12. Algemene procedureregels
12.1 Omgevingsvergunning
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure
als vervat in Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.
12.2 Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de
voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet
bestuursrecht, van toepassing.
12.3 Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, worden de
navolgende procedureregels in acht genomen:
a. het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende 2
    weken ter inzage;
b. burgemeester en wethouders maken de onder a. bedoelde terinzagelegging tevoren in één of
    meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, alsmede op de
    gebruikelijke wijze bekend;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de onder a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en
    wethouders schriftelijke zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit.
24                                      Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                          M183384.001/GPO
Artikel 13. Overige regels
13.1 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen onderling
Voor zover de in deze regels opgenomen dubbelbestemmingen en/of gebiedsaanduidingen geheel
of gedeeltelijk samenvallen, gelden:
a. in de eerste plaats de regels van 'Leiding - Gas';
b. in de tweede plaats de regels van 'Waarde - Archeologie';
c. in de derde plaats de regels van 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)'.
d. in de vierde plaats de regels van 'milieuzone - roerdalslenk 3'.
13.2 Regeling omtrent parkeren en laden en lossen
13.2.1 Parkeren
Indien de omvang of de bestemming van een gebouw, dan wel bestemmingsvlak, daartoe aanleiding
geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn
aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat
gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of bewoning van het
gebouw, dan wel bestemmingsvlak, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele
bereikbaarheid per openbaar vervoer. Dit alles ter beoordeling van de gemeente, waarbij de
gemeente toetst aan het op het moment van het verlenen van een omgevingsvergunning geldende
gemeentelijke parkeerbeleid (zijnde thans “Parkeernormen en parkeerbijdrageregeling gemeente
Maasgouw”).
13.2.2 Laden en Lossen
Indien de bestemming van een gebouw, dan wel bestemmingsvlak, aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor laden en lossen van goederen, moet deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij het gebouw behoort. Dit alles ter beoordeling van de gemeente, waarbij de gemeente
toetst aan het op het moment van het verlenen van een omgevingsvergunning geldende
gemeentelijke beleid omtrent laden en lossen.
13.2.3 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel
13.2.1 en 13.2.2:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
    bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte
    wordt voorzien.
Dit alles ter beoordeling van de gemeente.
13.3 Andere wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze
regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage leggen van het
ontwerpplan.
                                        Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                              25
                                       Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                           M183384.001/GPO
13.4 Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in Artikel 8 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van
de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.
26                                    Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                     Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                             M183384.001/GPO
4 Overgangs- en slotregels
  Artikel 14. Overgangsrecht
  14.1     Overgangsrecht bouwwerken
  a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
     bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
     vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
         mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
         jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
  b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
     verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
     maximaal 10%;
  c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
     daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
  14.2 Overgangsrecht gebruik
  a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
  b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
     verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
  c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
     voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
     hervatten of te laten hervatten;
  d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  14.3 Hardheidsclausule
  Indien toepassing van het overeenkomstig artikel 14.2 in het plan opgenomen overgangsrecht
  gebruik zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke
  personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen
  gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan de gemeenteraad met het oog
  op beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie, in het plan
  persoonsgebonden overgangsrecht opnemen.
                                          Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                               27
                                         Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                    M183384.001/GPO
Artikel 15. Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Stichting-Wigwam'.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van
......................
De voorzitter,             De griffier,
............. ............
28                                       Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’
                                        Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                               M183384.001/GPO
Bijlagen
  1. Inpassingsplan
  2. Archeologische kaart
                           Bestemmingsplan ‘Stichting Wigwam’                29
                          Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>