<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>



































Voorblad


Bestemmingsplan
- Regels -

Kasteellaan 1 Heel
Gemeente Maasgouw




BESTEMMINGSPLAN
- Regels -

  

 

Kasteellaan 1 Heel 

Gemeente Maasgouw 

Datum voorontwerp: 22 december 2022

Datum ontwerp: 7 april 2023

IDN-nummer: NL.IMRO.1641.BPL110-VG01

Status: vastgesteld

Datum: 10 oktober 2023

Locatie Nijmegen Locatie Rosmalen

Wijchenseweg 102 Berlicumseweg 6D

6538 SX Nijmegen 5248 NT Rosmalen

024 - 322 45 79

info@pouderoyentonnaer.nl

www.pouderoyentonnaer.nl




   

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1  Inleidende regels       5

Artikel 1   Begrippen        5

Artikel 2  Wijze van meten        12

Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels       13

Artikel 3  Verkeer         13

Artikel 4  Woongebied        14

Hoofdstuk 3  Algemene regels       19

Artikel 5  Anti-dubbeltelregel       19

Artikel 6  Algemene bouwregels       20

Artikel 7  Algemene gebruiksregels       22

Artikel 8  Algemene aanduidingsregels      23

Artikel 9  Algemene afwijkingsregels      25

Artikel 10  Algemene wijzigingsregels       27

Artikel 11  Algemene procedureregels      28

Artikel 12   Overige regels        29

Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels      31

Artikel 13   Overgangsrecht        31

Artikel 14  Slotregels        32

Regels

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 3



   

 

4 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Hoofdstuk 1  Inleidende regels

Artikel 1   Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1   plan

het bestemmingsplan 'Kasteellaan 1 Heel' met identificatienummer NL.IMRO.1641.BPL110-VG01 van de 

gemeente Maasgouw.

1.2  bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3   aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels 

worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4  aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5  aan huis gebonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, 

medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp technisch of hiermee gelijkstellend gebied dat 

door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie 

kan worden uitgeoefend door de feitelijke hoofdbewoner van de woning. Hieronder dienen in ieder geval niet 

te worden begrepen de uitoefening van ambachten en detailhandel.

1.6  achtergevellijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.

1.7  afhankelijke woonruimte

een onderdeel van het hoofdgebouw of (aangebouwd) bijgebouw waarin een gedeelte van de voor mantelzorg 

of inwonende ouders bedoelde huishouding is gehuisvest.

1.8  bebouwing

één of meer gebouwen en/of overige bouwwerken.

1.9  bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwperceel dan wel bouwvlak, zoals bepaald 

in de regels, aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 5



   

1.10  bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, 

installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis 

verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.11  beperkt kwetsbaar object

een object zoals omschreven in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).

1.12  bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.13  bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14  bevoegd gezag

een bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een 

omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.15  bevoegdheden

a. afwijkingsbevoegdheid: de bevoegdheid volgens dit bestemmingsplan tot het bij een 

omgevingsvergunning afwijken van de planregels van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 3.6, 

aanhef en onder c., van de Wet ruimtelijke ordening;

b. bevoegdheid tot stellen van nadere eisen: de bevoegdheid volgens dit bestemmingsplan van burgemeester 

en wethouders tot het stellen van nadere eisen ten opzichte van in het bestemmingsplan omschreven 

punten, zoals bedoeld in artikel 3.6, aanhef en onder d., van de Wet ruimtelijke ordening;

c. burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasgouw.

1.16  bijbehorend bouwwerk

een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend 

hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een 

dak.

1.17  bijgebouw

een gebouw dat in functioneel en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel 

gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw.

1.18  bodemverstorende activiteiten

het plegen van ingrepen die de bestemming van de grond veranderen en/of waardoor het grondwaterpeil 

verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen.

1.19  boorput

een put waarmee water aan de bodem kan worden onttrokken, water in de bodem kan worden gefilterd of die 

kan dienen als hulpmiddel om de grondwaterstand te registreren.

 

6 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

1.20   bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, het vernieuwen of veranderen en het vergroten van een 

bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.21   bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.22  bouwlaag

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw (met een hoogte van minimaal 2,10 meter 

en maximaal 3,60 meter), dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen 

binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.23  bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing 

is toegelaten.

1.24  bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

1.25  bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde 

gebouwen en overige bouwwerken zijn toegelaten.

1.26  bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.27  consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten

het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging geheel of 

overwegend door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteiten in een woning en de daarbij 

behorende bijgebouwen zodanig is dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en 

uitsluitend door de feitelijke hoofdbewoner van de woning wordt uitgeoefend. Hieronder dienen in ieder geval 

niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel (behoudens beperkte verkoop in het klein in het 

kader van het uitgeoefende beroep) alsmede prostitutie, seksinrichting en escortbedrijf.

1.28  dakopbouw

een ondergeschikte opbouw van het dakvlak van een gebouw, ten behoeve van voorzieningen zoals 

trappenhuizen, luchtbehandelings- en liftinstallaties.

1.29  detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren 

en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending 

anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 7



   

1.30  dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord 

wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.

1.31  erotisch getint bedrijf

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij 

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard 

plaatsvinden. Onder een erotisch getint bedrijf worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, 

seksautomatenhal, sekstheater, sekswinkel, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een 

erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.32  externe veiligheid

de kans om buiten een inrichting te overlijden als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die 

inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken is.

1.33  evenement

een voor het publiek toegankelijke verrichting van het vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst, hobby, 

tuin, vrije tijd en sociaal-cultureel vlak.

1.34  evenemententerrein

een voor het publiek toegankelijk terrein alwaar verrichtingen plaats vinden inzake het vermaak op het gebied 

van sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal-cultureel vlak.

1.35  gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten 

ruimte vormt.

1.36   geluidsgevoelige objecten

woningen, geluidsgevoelige terreinen en andere geluidsgevoelige gebouwen, als bedoeld in artikel 1 van de 

Wet geluidhinder.

1.37  hoofdgebouw

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan 

te merken.

1.38  hoofdverblijf

De plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene en 

welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, dat ten minste bestaat uit een keuken, 

woon-, was- en slaapgelegenheid.

1.39  horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren 

van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, te onderscheiden in de volgende 

categorieën:

 

8 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

1.39.1  horeca, categorie 1:

een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast overwegend niet 

ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt;

1.39.2  horeca, categorie 2: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren 

die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en 

broodjeszaken-lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel koffie en/of theeschenkerij, afhaal-centrum, 

eetwinkels, restaurant;

1.39.3  horeca, categorie 3: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken 

voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd 

plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden 

begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar;

1.39.4  horeca, categorie 4: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet 

zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met 

levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden 

begrepen: discotheek/dancing, nachtcafé en een zalencentrum (met nachtvergunning);

1.39.5  horeca, categorie 5: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder 

worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.40  kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, het leggen van contacten en/of het uitvoeren van commerciële 

handelingen, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan 

en geholpen.

1.41  kwetsbaar object

een object zoals omschreven in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).

1.42  maaiveld

de bovenkant van een afgewerkt terrein dat een gebouw c.q. bouwwerk omgeeft.

1.43  maatschappelijk

doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en 

spelaccommodaties, medisch-sociale functies, kinderopvang en culturele functies.

1.44   mantelzorg

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op 

vrijwilige basis en buiten organisatorisch verband.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 9



   

1.45  netto-vloeroppervlakte

het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor de genoemde functie, exclusief 

de hieraan ondersteunende voorzieningen (zoals keuken, uitgifteruimte, toiletten en dergelijke).

1.46  nutsvoorziening

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het 

telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.47  ondergronds bouwwerk

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 m 

beneden peil.

1.48  overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, 

waaronder begrepen een carport.

1.49  peil

het peil is:

voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg 

ter plaatse van de hoofdtoegang;

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.50  permanente bewoning

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf.

1.51  prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding, 

waaronder in ieder geval begrepen prostitutiebedrijf en raamprostitutie.

1.52  standplaats

het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de 

openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden 

van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, wagen of tafel.

1.53  voorgevellijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.

1.54  voortuin

tuin gelegen tussen de voorgevel van een hoofdgebouw en de openbare ruimte.

1.55  voorzieningen van algemeen nut

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het 

telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, riolering, straatvoorzieningen 

waaronder voorzieningen voor afvalstoffen en straatmeubilair.

 

10 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

1.56  wet/wettelijke regelingen

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen 

deze regelingen te worden gelezen zoals deze luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het 

ontwerpplan, tenzij anders bepaald;

1.57  wonen

het houden van verblijf, het hebben - huren hieronder mede begrepen - van kamers of het gehuisvest zijn in 

een huis, evenwel met uitzondering van bewoning met een overwegend verzorgend karakter;

1.58  woning

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor het huisvesten van één huishouden.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 11



   

Artikel 2  Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1  dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2  goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te 

stellen constructiedeel;

2.3  bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, met 

uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te 

stellen bouwonderdelen;

2.4  oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het 

gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.5  inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de 

scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6  afstand tot de bouwperceelgrens

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.7  ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

 

12 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels

Artikel 3  Verkeer
Afhankelijk van aandachtspunt meenemen strook aan zijde van de Kasteellaan zijnde de rijbaan

3.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;

b. voet- en rijwielpaden;

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;

e. straatmeubilair;

f. voorzieningen van algemeen nut;

g. kunstwerken;

h. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.

3.2  Bouwregels

3.2.1  Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut 

worden gebouwd;

b. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 m;

c. de maximum oppervlakte van een gebouw bedraagt 15 m².

3.2.2  Bouwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. gelden de volgende bepalingen:

a. de maximale bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering bedraagt 8 meter;

b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter;

c. overkappingen zijn niet toegestaan.

3.3  Specifieke gebruiksregels

3.3.1  Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, 

stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in 

verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor 

zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 13



   

Artikel 4  Woongebied

4.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. tuinen en erven;

en de daarbij behorende:

c. parkeervoorzieningen;

d. (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen;

e. voorzieningen van algemeen nut;

f. groenvoorzieningen;

g. (openbare) wegen en voet- en fietspaden;

h. speelvoorzieningen.

4.2   Bouwregels

4.2.1   Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden.

4.2.2  Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. het aantal woningen per bestemmingsvlak c.q. bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter 

plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum 

bouwhoogte' is aangegeven'

c. grondgebonden en gestapelde woningen zijn toegestaan.

4.2.3  Voorwaardelijke verplichting hoofdgebouwen (maatwerkvoorschriften)

Het gebruik van de gronden, gebouwen en bouwwerken voor de functie wonen is uitsluitend toegestaan als 

voorzien is in de noodzakelijke afscherming met een hoogte van 2,5 meter ter plaatse van de aanduiding 

'geluidscherm' om het woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen te waarborgen en deze afscherming 

ook in stand wordt gehouden.

4.2.4  Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. de maximum goothoogte bedraagt 3,30 m;

b. de maximum bouwhoogte bedraagt 5,50 m;

c. de maximum gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt:

Totale oppervlakte per bouwperceel Maximaal gezamenlijke oppervlakte:

tot 250 m2 70 m2

van 250 tot 500 m2 80 m2

 

14 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

van 500 tot 750 m2 90 m2

van 750 tot 1000 m2 100 m2

van 1000 m2 en meer 139 m2

4.2.5  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de 

hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 

1 meter mag bedragen;

b. de maximale bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter, met 

uitzondering van openbare verlichting en vlaggenmasten die een maximale bouwhoogte hebben van 8 m.

4.3  Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat 

van aangrenzende gronden en bouwwerken;

b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;

c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;

d. ter waarborging van de sociale veiligheid;

e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4  Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een 

omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1, sub a voor het overschrijden van de 

voorgevelrooilijn behoeve van de bouw van portalen, entrees en erkers, mits de oppervlakte niet meer dan 6 

m² bedraagt, de hoogte maximaal 3 m bedraagt en de belangen van derden niet onevenredig worden 

geschaad.

4.5   Specifieke gebruiksregels

4.5.1  Aan huis gebonden beroepen

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen in woningen, is uitsluitend toegestaan onder de volgende 

voorwaarden:

a. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;

b. er ontstaan geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;

c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het karakter van de woning en de woonomgeving;

d. de parkeerbalans in de directe woonomgeving wordt niet onevenredig nadelig beïnvloed;

e. het oppervlak dat voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep wordt gebruikt, bedraagt niet 

meer dan 35 m²;

f. de uitoefening van huis gebonden beroepen is alleen toegestaan in de tussen de voor- en achtergevellijn 

gelegen bebouwing.

4.5.2  Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor en/of als:

a. afhankelijke woonruimte;

b. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;

c. een aan huis gebonden beroep in gebouwen gelegen achter de achtergevellijn;

d. consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 15



   

e. kamerbewoning;

f. verhuur van kamer of woning voor (verblijfs)recreatieve doeleinden;

g. erotisch getinte bedrijven en prostitutie;

h. detailhandel;

i. horeca;

j. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, 

stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in 

verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

k. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor 

zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

l. parkeren in de voortuin.

4.6  Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1  Consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten

Mist geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de woning en de woonomgeving kan 

met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5.2, sub d voor de uitoefening van 

consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, onder de volgende voorwaarden:

a. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;

b. het vloeroppervlak van de aanwezige bebouwing dat voor de uitoefening van consumentverzorgende 

ambachtelijke bedrijfsactiviteiten wordt gebruikt, bedraagt niet meer dan 35 m²;

c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving wordt niet onevenredig nadelig beïnvloed;

d. detailhandel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit;

e. de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;

f. er ontstaan geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ter plaatse;

g. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse wordt geen afbreuk gedaan.

4.6.2  Mantelzorg

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van omwonende en bedrijven kan met een 

omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5.2 sub a, sub b en sub e voor het gebruik 

van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen van een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), 

met dien verstande dat:

a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

b. op het perceel al een woning aanwezig is;

c. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden 

verleend;

d. inwoning dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke 

woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben;

e. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte uitsluitend is 

toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere 

bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

f. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

4.7  Wijzingsbevoegdheid

4.7.1  Verwijderen aantal wooneenheden

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' verwijderen,waarbij de 

bestemming 'Woongebied' wordt gehandhaafd, met dien verstande dat deze wijziging uitsluitend mag 

plaatsvinden, indien:

 

16 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

a. binnen 78 weken na inwerkingtreding van het bestemmingsplan geen omgevingsvergunningaanvraag is 

ingediend voor het bouwen/oprichten van een woning, of;

b. indien binnen 104 weken na inwerkingtreding van het bestemmingsplan geen woning is 

gebouwd/opgericht dan wel op dat moment in aanbouw is/in oprichting is.

4.7.2  Wijziging naar groen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Woongebied' geheel of gedeeltelijk te wijzigen naar 

'Groen' indien 

a. binnen anderhalf jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan geen ontvankelijke 

omgevingsvergunningaanvraag voor de bouw van woningen is ontvangen of 

b. als binnen 2 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet is gestart met de bouw van 

woningen.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 17



   

 

18 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Hoofdstuk 3  Algemene regels

Artikel 5  Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is 

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 19



   

Artikel 6  Algemene bouwregels

6.1  Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen

6.1.1  Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gelden, behoudens 

de in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

6.1.2  Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de 

volgende bepalingen:

a. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,30 m onder peil;

b. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van 

rioolwaterbuffers die ook buiten het bouwvlak mogen worden opgericht;

c. zowel onder bestaande bebouwing als buiten bestaande bebouwing zijn ondergrondse bouwwerken 

toegestaan, evenwel met inachtneming van het gestelde onder sub b;

d. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet - overdekt zwembad per bouwperceel 

toegestaan onder de volgende voorwaarden:

1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een 

afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens;

2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als bedoeld in (artikel 

bijgebouwen regeling woonbestemming) in acht wordt genomen;

3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;

e. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages, 

of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse 

gebouwen uitsluitend mede in aanmerking genomen als de ondergrondse bouwwerken zich buiten de 

bestaande bebouwing bevinden.

6.1.3   Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1.2 sub a voor het 

bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 6,60 m onder peil 

en onder de voorwaarde dat:

a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;

b. de waterwinningen en de grondwaterbescherming niet worden verstoord;

c. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

6.2  Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als 

plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, 

uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- 

c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

 

20 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

6.3   Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

6.3.1  Maximale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, goot- en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande 

bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene 

bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer 

bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven, mogen deze maten en 

hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.3.2  Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, goot- en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande 

bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene 

bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder 

bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven, mogen deze maten en 

hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.3.3   Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in leden 6.3.1 en 6.3.2 uitsluitend van 

toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 21



   

Artikel 7  Algemene gebruiksregels
Het is verboden de in de artikelen 3 en 4 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of 

laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven 

bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

 

22 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Artikel 8  Algemene aanduidingsregels

8.1  Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)

8.1.1  Verbodsregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)' is het niet 

toegestaan om:

a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 3 m beneden het maaiveld;

b. de grond te roeren dieper dan 3 m beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins 

werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen 

worden gebruikt die de beschermende werking van de slecht doorlatende bodemlagen kunnen aantasten;

c. een bodemenergiesysteem op te richten;

d. wegen, parkeerplaatsen, terreinen die open staan voor gemotoriseerd verkeer, vaarwegen of spoorwegen 

aan te leggen, veranderen of daaraan wijzigingen aan te brengen die de risico's voor de 

grondwaterkwaliteit verhogen.

8.1.2  Uitzonderingen

De in lid 8.1.1 gestelde verboden gelden niet voor:

a. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet 

bodembescherming en de Waterwet;

b. werkzaamheden ten behoeve van waterwinning met het oog op openbare drinkwaterproductie;

c. het saneren van de bodem en het verrichten van handelingen ten gevolge waarvan een 

bodemverontreiniging wordt verminderd of verplaatst, indien dat gebeurt overeenkomstig het bepaalde 

bij of krachtens de Wet bodembescherming;

d. het oprichten van boorputten indien het voornemen tot het slaan van een boorput vier weken tevoren 

schriftelijk aan gedeputeerde Staten is gemeld en bij het maken en sluiten van een boorput het 

VKB-protocol 2006 Mechanisch boren als bedoeld in de Regeling bodemkwaliteit in acht wordt genomen;

e. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

8.1.3  Afwijken van de verbodsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in lid 8.1.1 als 

gewaarborgd is dat er geen sprake is van nadelige gevolgen voor de grondwaterwinning en met dien 

verstande dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend wanneer Gedeputeerde Staten vooraf zijn 

gehoord.

8.2   Milieuzone - roerdalslenk 3

8.2.1  Verbodsregels

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - roerdalslenk 3' is het niet toegestaan om:

a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben, dieper dan 80 m beneden het maaiveld;

b. de grond te roeren dieper dan 80 m beneden het maaiveld, of deze handeling toe te laten of anderszins 

werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen 

worden gebruikt die de beschermende werking van de slecht-doorlatende bodemlagen kunnen aantasten;

c. een bodemenergiesysteem op te richten, welke dieper reikt dan 80 m beneden het maaiveld;

d. boorputten op te richten wanneer de doorboorde weerstand biedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 m 

beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of bentoniet.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 23



   

8.2.2   Uitzonderingen

De in lid 8.2.1 gestelde verboden gelden niet voor:

a. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet 

bodembescherming en de Waterwet;

b. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens de wet zijn voorgeschreven.

8.2.3   Afwijken van de verbodsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in lid 8.2.1 als 

gewaarborgd is dat er geen sprake is van nadelige gevolgen voor de grondwaterwinning en met dien 

verstande dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend wanneer Gedeputeerde Staten vooraf zijn 

gehoord.

 

24 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Artikel 9  Algemene afwijkingsregels

9.1   Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen voor het afwijken van:

a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%, met uitzondering van het aantal 

woningen;

b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van 

wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe 

aanleiding geeft;

c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil 

daartoe aanleiding geeft;

d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en 

toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 

meter;

e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en 

toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde,  ten behoeve van zend-, ontvang- en/of 

sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m, onder de voorwaarde dat losse masten met of zonder 

hekwerken, gebouwen e.d. alleen zijn toegestaan:

1. buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote 

verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, 

bedrijventerreinen en horecagelegenheden;

2. binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en in sportparken;

f. de bestemmingsbepalingen voor het plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van 

zend-, ontvang- en/of sirenemasten op elk gebouw.

9.2  Evenement

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat kan met een 

omgevingsvergunning worden afgeweken van het van de gronden en bouwwerken voor het houden van een 

evenement, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. voor het plangebied van het bestemmingsplan mag niet meer dan 8 maal per jaar een 

omgevingsvergunning ten behoeve van een evenement worden verleend;

b. de maximale duur van een evenement bedraagt 16 aaneengesloten dagen, met uitzondering van 2 maal 

22 aaneengesloten dagen;

c. voor een evenement dient een evenementenvergunning op grond van de Algemene Plaatselijke 

Verordening verleend te zijn;

d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;

e. de ontsluiting en bereikbaarheid van het evenemententerrein moet zijn afgestemd op de grootte en het 

type van het evenement;

f. de waarde van de onderliggende en omringende bestemmingen als gevolg van de omgevingsvergunning 

niet onevenredig worden aangetast.

9.3   Kleine bouwwerken

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning kan worden 

verleend, kan een omgevingsvergunning worden verleend voor: het bouwen van kleine niet voor bewoning 

bestemde bouwwerken van algemeen nut en religieuze doeleinden, zoals abri's, wachthuizen, 

transformatorhuizen, schakelhuizen, (ondergrondse) afvalcontainers, gemaalgebouwen, telefooncellen, 

monumenten, kapellen, wegkruizen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits:

a. de oppervlakte per bouwwerk niet meer bedraagt dan 15 m²;

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 25



   

b. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;

c. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de bouwhoogte van 

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 m mag bedragen.

9.4  Afwijken ter voorkoming van beperking meest doelmatige gebruik

Van de planregels wordt afgeweken indien strikte toepassing leidt tot een beperking van het meest doelmatige 

gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

26 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Artikel 10  Algemene wijzigingsregels

10.1  Wijzigingsbevoegdheid algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve 

van:

a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere 

realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de 

werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het 

bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;

b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van 

wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe 

aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak 

mag met niet meer dan 10% worden vergroot;

c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde 

inzichten hiertoe aanleiding geven;

d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar 

bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen  

na het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 27



   

Artikel 11  Algemene procedureregels

11.1  Omgevingsvergunning

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als 

vervat in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

11.2  Wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding 

van het besluit de procedure als bedoeld in de Afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van 

toepassing.

11.3  Nadere eisen

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, worden de navolgende 

procedureregels in acht genomen:

a. het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen ligt met bijbehorende stukken gedurende 2 weken ter 

inzage;

b. burgemeester en wethouders maken de onder a. bedoelde terinzagelegging tevoren in één of meer dag-, 

nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, alsmede op de gebruikelijke wijze 

bekend;

c. de bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen;

d. gedurende de onder a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders 

schriftelijke zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit.

 

28 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Artikel 12   Overige regels

12.1  Onderlinge rangorde gebiedsaanduidingen

Voor zover de in deze regels opgenomen dubbelbestemmingen en/of gebiedsaanduidingen geheel of 

gedeeltelijk samenvallen, gelden:

a. in de eerste plaats de regels van gebiedsaanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied 

(freatisch)';

b. in de tweede plaats de regels van gebiedsaanduiding 'Milieuzone - roerdalslenk 3';

12.2  Regeling omtrent parkeren en laden en lossen

12.2.1  Parkeren

Indien de omvang of de bestemming van een gebouw, dan wel bestemmingsvlak, daartoe aanleiding geeft, 

moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of 

onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag 

niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of bewoning van het gebouw, dan wel bestemmingsvlak, waarbij 

rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer. Dit alles ter 

beoordeling van de gemeente, waarbij de gemeente toetst aan het op het moment van het verlenen van een 

omgevingsvergunning geldende gemeentelijke parkeerbeleid (zijnde thans “Parkeernormen en 

parkeerbijdrageregeling gemeente Maasgouw”).

12.2.2  Laden en lossen

Indien de bestemming van een gebouw, dan wel bestemmingsvlak, aanleiding geeft tot een te verwachten 

behoefte aan ruimte voor laden en lossen van goederen, moet deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien 

aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het gebouw behoort. Dit 

alles ter beoordeling van de gemeente, waarbij de gemeente toetst aan het op het moment van het verlenen 

van een omgevingsvergunning geldende gemeentelijke beleid omtrent laden en lossen.

12.2.3  Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 12.2.1 en 12.2.2:

a. indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of

b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt 

voorzien.

12.3  Andere wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen 

te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage leggen van het ontwerpplan.

12.4  Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in artikel 7 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de Wet 

op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 29



   

 

30 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel



   

Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels

Artikel 13   Overgangsrecht

13.1   Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in 

uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en 

afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de 

aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag 

waarop het bouwwerk is teniet gegaan;

b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor 

het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;

c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van 

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor 

geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2   Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het 

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of 

te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking 

naar aard en omvang wordt verkleind;

c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een 

periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te 

laten hervatten;

d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende 

bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

13.3  Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor 

een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en 

opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en 

wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

 

 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel 31



   

Artikel 14  Slotregels
Deze regels worden aangehaald als: 

Regels van het bestemmingsplan ‘Kasteellaan 1 Heel’.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 

10 oktober 2023

De voorzitter,    De griffier,

 

32 bestemmingsplan  Kasteellaan 1 Heel




	Bestemmingsplan
	- Regels -
	Kasteellaan 1 Heel
	Gemeente Maasgouw
	BESTEMMINGSPLAN
	- Regels -
	Kasteellaan 1 Heel
	Gemeente Maasgouw
	IDN-nummer:
	NL.IMRO.1641.BPL110-VG01
	Status:
	vastgesteld
	Datum:
	10 oktober 2023

	Locatie Nijmegen
	Locatie Rosmalen
	Wijchenseweg 102
	Berlicumseweg 6D
	6538 SX Nijmegen
	5248 NT Rosmalen
	024 - 322 45 79
	info@pouderoyentonnaer.nl
	www.pouderoyentonnaer.nl


	Hoofdstuk 1 Inleidende regels
	Artikel 1  Begrippen
	Artikel 2 Wijze van meten
	Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
	Artikel 3 Verkeer
	Artikel 4 Woongebied
	Hoofdstuk 3 Algemene regels
	Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
	Artikel 6 Algemene bouwregels
	Artikel 7 Algemene gebruiksregels
	Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
	Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
	Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
	Artikel 11 Algemene procedureregels
	Artikel 12  Overige regels
	Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
	Artikel 13  Overgangsrecht
	Artikel 14 Slotregels



</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>