<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Zaaknummer:       Z - 14019981
Documentnummer: Raad - 1500546


Raadsvergadering d.d. 9 juli 2015




Aan de raad,



Onderwerp
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Croylaan 4a, Aarle-Rixtel.


Beslispunten
1.   Het bestemmingsplan vaststellen.
2.   Voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan vaststellen.


Samenvatting
Het bestemmingsplan voorziet in een herbestemming van de cultuurhistorische boerderij
Croylaan 4a te Aarle-Rixtel, tot woning, alsmede het realiseren van een bed- en breakfastvoor-
ziening en camping ter plaatse. Een ontwerpbestemmingsplan is gedurende zes weken ter inza-
ge gelegd. Binnen die termijn is één zienswijze ingekomen. Deze zienswijze geeft geen aanlei-
ding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.


Aanleiding
Verzoek van Vosakker DeSC bv, Reigerlaan 7 te Lieshout, om ter plaatse de voormalige woon-
boerderij weer een woonfunctie te geven alsmede daarin een bed- en breakfastvoorziening te
realiseren met daarnaast een camping.


Beoogd effect en/of resultaat
Het bestemmingsplan biedt de juridische grondslag voor het gebruik en bouwen van de ge-
vraagde voorzieningen op het perceel.


Argumenten
Het plan voldoet aan wet- en regelgeving.
Op 6 februari 2015 is het plan in het kader van het vooroverleg digitaal toegezonden aan de
provincie Noord-Brabant en het waterschap Aa en Maas. Allebei de instanties hebben aangege-
ven dat met het plan kan worden ingestemd.
Op 3 april 2015 is een bekendmaking als bedoeld in artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening voor de
onderhavige procedure gepubliceerd in de Laarbeeker en de Staatscourant. Het ontwerpbe-
stemmingsplan heeft van 7 april 2015 tot en met 19 mei 2015 ter inzage gelegen. Binnen deze
termijn is één zienswijze ingediend en wel door de Stichting Klankbord Aarle-Rixtel.


De Stichting Klankbord Aarle-Rixtel geeft aan dat in de toelichting wordt geconcludeerd dat een
archeologisch onderzoek niet noodzakelijk is. De Stichting is het hiermee niet eens. Uit het land-
schapsinpassingsplan blijkt dat ter plaatse hoogstam fruitbomen zullen worden geplant. Het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>wortelpakket van deze bomen zal het aanwezige bodemarchief aantasten. Verder wordt er nog
een sanitair gebouw opgericht dat ook van invloed zal zijn op het bodemarchief. De Stichting
dringt er op aan om met het planten van de bomen en het uitgraven van de bouwplaats van het
sanitair gebouw een archeologisch onderzoek uit te voeren.


Ten aanzien van deze zienswijze merken wij het volgende op.
Op 27 juni 2013 heeft uw gemeenteraad onder meer het archeologisch beleidsplan met beleids-
kaart vastgesteld. Daarbij is het grondgebied van de gemeente in een zevental categorieën ver-
deeld. Aan de hand van de (verwachte) waarde van het gebied is bepaald dat in het bestem-
mingsplan al dan niet daarvoor regels dienen te worden opgenomen. Per categorie zijn onder-
grenzen voor de omvang en de diepte van de ingreep bepaald. In de praktijk betekent dit dat in
de zwaarste categorie (beschermde rijksmonumenten) een vergunning krachtens de Monumen-
tenwet vereist is. Voor de andere categorieën is oppervlakte en diepte van de ingreep bepalend
of er vooraf een onderzoeksplicht noodzakelijk is c.q. wordt vereist. Daarbij geldt de afweging
dat alleen grotere onderzoeken tot meerwaarde leiden. Kleinschaligere onderzoeken vormen een
grote belasting voor alle betrokkenen en hebben buiten de gebieden van archeologische waarde
weinig informatierendement.
Voor het gebied Croylaan 4a is een ondergrens opgenomen van 100 m2 voor het bouwen van
bouwwerken. De te realiseren sanitaire voorziening van 75 m2 blijft hieronder. Ten aanzien van
het planten van bomen wordt geen relatie gelegd met het doen van archeologisch onderzoek
vooraf. Wel dient bij het dieper graven dan 0,40 m onder het maaiveld een omgevingsvergun-
ning te worden aangevraagd. Deze kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige af-
breuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de
gronden.
Daarmee is de bescherming van de archeologische waarde van het gebied voldoende gewaar-
borgd. Er is dan ook geen aanleiding om zoals de Stichting stelt vooraf een archeologisch onder-
zoek te laten verrichten.


Gelet op het vorenstaande is er dan ook aanleiding om het bestemmingsplan ongewijzigd vast
te stellen.


Kanttekeningen o.a. financiële, juridische, communicatieve en veiligheidsaspecten
Financieel: met betrokkene is in een anterieure overeenkomst geregeld dat alle kosten van deze
ontwikkeling voor zijn rekening zijn. Er behoeft hier dus geen exploitatieplan te worden vastge-
steld.
Juridisch: verwezen wordt naar de regels van het bestemmingsplan.
Communicatie: de wettelijk verplichte publicaties voor de bestemmingsplanprocedure vinden
plaats in de Laarbeeker en de Staatscourant.


Vervolgstappen
Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage
gelegd. Binnen die termijn bestaat de mogelijkheid om beroep in te stellen tegen de vaststelling
van het bestemmingsplan. Beroep kan worden ingesteld door degenen die eerder een zienswijze
hebben ingediend en belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij




                                                                                                  2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>geen gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen bij de ge-
meenteraad.


Bijlagen
-    Ontwerpbestemmingsplan
-    Zienswijze Stichting Klankbord Aarle-Rixtel


Voorstel van college van burgemeester en wethouders van Laarbeek d.d. 26 mei 2015.
1.   Het bestemmingsplan vaststellen
2.   Voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan vaststellen.



het college van burgemeester en wethouders van Laarbeek,
de loco secretaris,           de burgemeester,




P.J.A.M. Schouw               F.H.G.M. Ronnes




                                                                                            3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>