<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    BESTEMMINGSPLAN


Kom Aarle-Rixtel, herziening Heindertweg 1 Aarle-Rixtel


                        PLANREGELS



NL.IMRO.1659.BPHeindertweg1-ON01




                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE PLANREGELS
HOOFDSTUK 1 - INLEIDENDE REGELS ................................................. 3
Artikel 1         -    Begrippen ................................................................................................................ 3
Artikel 2         -    Wijze van meten ................................................................................................. 10

HOOFDSTUK 2 - BESTEMMINGSREGELS ............................................ 12
Artikel 3         -    Wonen ................................................................................................................... 12
Artikel 4         -    Waarde – Archeologie 2..................................................................................... 15

HOOFDSTUK 3 - ALGEMENE REGELS ................................................... 20
Artikel    5 - Anti - dubbeltelregel ................................................................................................. 20
Artikel    6 - Algemene bouwregels .............................................................................................. 20
Artikel    7 - Algemene gebruiksregels......................................................................................... 20
Artikel    8 - Algemene afwijkingsregels ...................................................................................... 20
Artikel    9 - Algemene wijzigingsregels ...................................................................................... 23
Artikel    10 - Overige regels .......................................................................................................... 23

HOOFDSTUK 4 - OVERGANGS- EN SLOTREGELS ............................ 24
Artikel 11 - Overgangsrecht ....................................................................................................... 24
Artikel 12 - Slotregel .................................................................................................................... 24




                                                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 - INLEIDENDE REGELS


Artikel 1   -   Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:


1.1 plan:
het bestemmingsplan Kom Aarle-Rixtel, herziening Heindertweg 1 Aarle-Rixtel
met identificatienummer NL.IMRO.1659.BPHeindertweg1-ON01
van de gemeente Laarbeek.


1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
behorende bijlagen.


1.3 verbeelding:
de tekening nummer NL.IMRO.1659.BPHeindertweg1-ON01 van het bestemmingsplan
Kom Aarle-Rixtel, herziening Heindertweg 1 Aarle-Rixtel.

1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.


1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.6 afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin
een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.


1.7 archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude
tijden.


1.8 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


1.9 bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het
deel van een bouwperceel, bouwvlak, bouwzone of bestemmingsvlak aangeeft dat
maximaal mag worden bebouwd.

                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.10 bedrijf:
een inrichting, waarbinnen bedrijfsactiviteiten plaatsvinden vergelijkbaar met of zoals
opgenomen in bijlage B. van de VNG-handreiking 'Bedrijven en milieuzonering'.


1.11 bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.


1.12 bedrijfsmatige activiteiten in een woning of bijgebouw(en):
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke
bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang
in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende
bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Onder
bedrijfsmatige activiteiten in een woning of bijgebouwen wordt tevens begrepen het
uitoefenen van consumentverzorgende dienstverlening.


1.13 begane grond:
de eerste bouwlaag boven het peil.


1.14 beroepsmatige activiteiten in een woning of bijgebouw(en):
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
therapeutisch, kunstzinnig en ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat
door zijn beperkte omvang qua ruimte in een woning en daarbij behorende bijgebouwen,
met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.


1.15 bestaand:


   a. bij bouwwerken: bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan;
   b. bij gebruik: bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan.


1.16 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.


1.17 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met dezelfde bestemming.


1.18 bevoegd gezag:
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo.


1.19 bijgebouw:

                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat een functionele
eenheid vormt met het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie en afmetingen
bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Onder een bijgebouw wordt tevens
begrepen een aanbouw of een uitbouw.


1.20 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen of het
vergroten van een bouwwerk.


1.21 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.


1.22 bouwlaag:
een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van een onderbouw/kelder en zolder;


1.23 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.


1.24 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.


1.25 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.26 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in
of op de grond.


1.27 bruto-vloeroppervlakte:
het totale vloeroppervlak dat voor het publiek toegankelijk is en de ruimten voor
magazijn, kantoor, keuken, e.d.


1.28 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor eigen gebruik,




                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit.


1.29 dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten.


1.30 doeleinden van openbaar nut:
voorzieningen, die aan een ieder ten goede komen en waardoor onroerende zaken
worden gebaat, zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale
leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, geldautomaten, telefooncellen
en wachthuisjes, straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen, verlichting en brandkranen)
waterhuishoudkundige voorzieningen en milieutechnische voorzieningen.


1.31 erfafscheiding:
bouwkundige afscheiding tussen twee erven;


1.32 erfafscheidingen met een open constructie:
een erfafscheiding met een constructie die wel de toegang tot de achterliggende gronden
fysiek belemmert, maar waarbij het zicht op de achterliggende gronden intact blijft, zoals
in de vorm van gaaswerk of draadafscheidingen.


1.33 garagebox:
een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat door zijn indeling en inrichting uitsluitend
geschikt is voor stalling van voertuigen.


1.34 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.


1.35 hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, situering, afmetingen of
bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.


1.36 horeca:
het bedrijfsmatig voor gebruik ter plaatse verstrekken van dranken en van in dezelfde
onderneming bereide maaltijden en andere etenswaren, het voorgaande al dan niet in
combinatie met het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig
verstrekken van overnachtingsmogelijkheden; het exploiteren van een snackbar wordt
eveneens onder een horecabedrijf begrepen.
Hierbij kan een onderscheid gemaakt worden in de volgende twee categorieën:
Categorie I:


                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>   a. restaurant: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van
        maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van drank
        (daaraan) ondergeschikt is;
   b. snackbar: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden
        voor gebruik elders en het verstrekken van snacks (hapjes) voor gebruik ter
        plaatse; het verstrekken van drank is hieraan ondergeschikt;
   c. daghoreca: een bedrijf (zoals een brasserie of ijssalon) dat ondersteunend is aan
        en qua openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met
        detailhandelsvestigingen en in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken c.q. snel
        serveren van kleine maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee,
        frisdranken;
   d. hotel: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf
        en/of het exploiteren van zaalaccommodaties en waarbij het verstrekken van
        voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;


Categorie II:


   e. zaalaccommodatie: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van
        gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden
        van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken
        van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;
   f.   bar/café/pub/grand-café/eetcafé of taverne: een zelfstandige, niet geheel of
        gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie
        voorkomende bedrijvigheid die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van
        dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan
        ondergeschikt is;
   g. bar-discotheek of discotheek (dancing): een zelfstandige, niet geheel of
        gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie
        voorkomende bedrijvigheid die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van
        dranken voor gebruik ter plaatse en tevens gelegenheid biedt tot dansen, met een
        in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond en de nacht,
        waarbij de bedrijvigheid zich binnen de lokaliteit voltrekt en waarbij de
        consumpties behalve zittend ook staand kunnen worden genuttigd.


1.37 huishouden:
een verzameling van één of meer personen die één woonruimte bewoont en daar zichzelf
voorziet, of door derden wordt voorzien, in de dagelijkse levensbehoeften.


1.38 mantelzorg:
het bieden van zorg aan een familielid (bloed- en aanverwantschap tot en met de tweede
graad) ouder dan 18 jaar, dat hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale



                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband (geen instellingen en/of
organisaties).


1.39 omgevingsvergunning
een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo).


1.40 ondergronds bouwen
het bouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het peil.


1.41 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met maximaal één gesloten wand.


1.42 peil:


   a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de
       hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
   b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de
       hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
       bouw;
   c. voor een bouwwerk, op of aan een van nature geaccidenteerd terrein, het
       gemiddelde aanliggende afgewerkte maaiveld.


1.43 perceel:
een deel van het Nederlands grondgebied van welk deel de Dienst voor het kadaster en
openbare register, de begrenzing met behulp van landmeetkundige gegevens heeft
vastgelegd op grond van gegevens betreffende de rechtstoestand, bestemming en het
gebruik dat door zijn kadastrale aanduiding is gekenmerkt.


1.44 perceelsgrens:
de grens van een perceel.


1.45 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.


1.46 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijk gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin
handelingen, vertoningen en/of voorstellingen van erotische en/of pornografische aard
plaatsvinden. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel, zijnde een gebouw of een
gedeelte van een gebouw, dat is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te
koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verhuren en/of

                                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>leveren van seksartikelen. Een prostitutiebedrijf is hieronder mede begrepen. Seks- en/of
pornobedrijf is een aparte functie en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige
andere functie c.q. doeleinden c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel omschreven in dit
bestemmingsplan.


1.47 straatprostitutie:
het zich op de openbare weg of in een zich op de openbare weg bevindend voertuig
beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding. Straatprostitutie is een aparte functie en valt derhalve op geen enkele wijze
onder enige andere functie c.q. doeleinden c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel
omschreven in dit bestemmingsplan.


1.48 Wabo:
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is
getreden.


1.49 weg:
alle voor het rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de
daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.


1.50 woning/wooneenheid:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige
huisvesting van een huishouden.


1.51 Wet milieubeheer
Wet van 13 juni 1979, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene
onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, Stb. 1992, 551, zoals deze wet
laatstelijk is gewijzigd bij de Wet van 9 november 2009, Stb. 2009, 489.


1.52 Wet ruimtelijke ordening
wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566 houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke
ordening, zoals deze wet laatstelijk is gewijzigd bij de Wet van 25 juni 2009, Stb. 2009,
297.




                                                                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2   -   Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de afstand tot de bestemmingsgrens:
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de bestemmingsgrens.


2.2 de afstand tot de (zijdelingse) (achterste) perceelgrens:
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) (achterste)
bouwperceelgrens.


2.3 de afstand tussen gebouwen:
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.4 de breedte van bouwpercelen:
tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van de
weg gekeerde bestemmingsgrens of perceelgrens.


2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.


2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
het bouwwerk.


2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.


2.8 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.


2.9 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.



                                                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.10 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
scheidingsmuren).




                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 - BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3    -   Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:


   a. een woning, waaronder begrepen een woning voor begeleid wonen, en daarbij
        behorende (zorg)voorzieningen;
   b. bijgebouwen ten behoeve van een woning;
   c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
   d. tuinen en erven;
   e. aan huis gebonden beroepen;
   f.   groenvoorzieningen;
   g. waterbergings- en infiltratievoorzieningen, waterpartijen en watergangen;
   h. verkeersvoorzieningen;
   i.   doeleinden van openbaar nut.


3.1.2 Beroepsmatige activiteiten
Het hoofdgebouw en de bijgebouwen mogen worden gebruikt voor het uitoefenen van
beroepsmatige activiteiten, met dien verstande dat:


   a. de woonfunctie op het bouwperceel primair blijft;
   b. maximaal 40 m² van het vloeroppervlak van hoofdgebouw en de bijgebouwen
        samen voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten mag worden benut;
   c. het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu
        en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt;
   d. detailhandel slechts is toegestaan voor zover deze beperkt blijft tot een beperkte
        verkoop en in direct verband staat met de uitoefening van beroepsmatige
        activiteiten.


3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:


   a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
   b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is het maximum
        aantal toegestane wooneenheden aangegeven;
   c. per bouwvlak mogen worden gebouwd, ter plaatse van de 'specifieke
        bouwaanduiding - patio': een woning waarbij de buitenruimte geheel of
        gedeeltelijk is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende


                                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>        woning(en) en/of muren zodat een binnenplaats of binnenhof wordt gevormd. Een
        van de slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de begane grond.
   d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte
        van hoofdgebouwen maximaal de aangeduide bouwhoogte bedragen;
   e. de hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een dakhelling
        van tenminste 30° en ten hoogste 50° of plat te worden afgedekt;
   f.   het bouwen van gebouwen met een oppervlak van meer dan 35 m² dient op
        hydrologisch neutrale wijze plaats te vinden;
   g. splitsing van een eenmaal gebouwde woning in meerdere wooneenheden is niet
        toegestaan.


3.2.2 Bijgebouwen
Bijgebouwen zijn niet toegestaan.


3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:


   a. op de gronden, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde bouwgrens,
        mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m
        bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, vlaggenmasten en antennes,
        waarvan de hoogte maximaal 2 m, 8 m respectievelijk 15 m mag bedragen;
   b. op de gronden, voor zover gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens,
        mag de hoogte van pergola's maximaal 2,5 m, de hoogte van vlaggenmasten
        maximaal 5 m en de hoogte van andere bouwwerken (zoals erfafscheidingen)
        maximaal 1 m bedragen;
   c. in afwijking van het onder b bepaalde, mag bij hoekpercelen waar sprake is van
        meer dan één naar de weg gekeerde bouwgrens, de hoogte van een
        erfafscheiding bij situering voor de naar de weg gekeerde bouwgrens van de
        zijstraat ook maximaal 2 m bedragen, mits de erfafscheiding is gelegen op een
        afstand van minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
        bijbehorende hoofdgebouw.


3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruiksregels algemeen
Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het
gebruik van gronden en bouwwerken:


   a. voor de uitoefening van handel (incl. detailhandel) nijverheid en dienstverlening
        (zoals kantoren en horeca), met uitzondering van beroepsmatige activiteiten;
   b. in geval van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte en voor zover het
        vrijstaande bijgebouwen betreft voor bewoning;
   c. voor de uitoefening van een seksinrichting en/of (straat)prostitutie.

                                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de woning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van
het bepaalde in artikel 3.3.1, onder a. voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten
in de woning en of bijgebouw(en), met dien verstande dat:


   a. de betreffende woning in overwegende mate geschikt dient te blijven voor gebruik
        als woning overeenkomstig de bestemming;
   b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en
        geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt,
        dit betekent onder meer dat:
           1. in principe geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen
               van bedrijvigheid die onder de werking van de Wet milieubeheer of andere
               milieuwetgeving valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van
               het stellen van voorwaarden verantwoord is;
           2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal
               behouden;
           3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in
               overeenstemming moet zijn;
           4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat
               degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw uitvoert, tevens
               de gebruiker van de woning is;
   c. het niet betreft een zodanige verkeersaantrekkende activiteit die kan leiden tot
        een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot
        een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
   d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in
        verband met de bedrijfsmatige activiteit;
   e. activiteiten die in de regel in winkelpanden worden uitgeoefend, zoals
        kappersbedrijven, niet zijn toegestaan;
   f.   ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten mag maximaal 40% van de
        vloeroppervlakte van het hoofdgebouw inclusief bijgebouwen in gebruik zijn, met
        een maximum van:
           1. 45 m² bij bouwpercelen tot 250 m²;
           2. 60 m² bij bouwpercelen van 250 tot 750 m²;
           3. 75 m² bij bouwpercelen groter dan 750 m²;
   g. er geen vanaf het openbaar gebied zichtbare reclame-uitingen worden
        aangebracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die voldoet aan het bepaalde in
        de Algemene Plaatselijke Verordening en die niet is aan te merken als een
        bouwwerk.




                                                                                           14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4    -   Waarde – Archeologie 2

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' (gebied van archeologische waarde) aangewezen
gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede
bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige
archeologische waarden.


4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen


   a. Bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere
      bestemming(en) mogen uitsluitend worden opgericht, indien en voor zover het
      een bouwplan betreft met een oppervlakte van maximaal 100 m² en een
      verstoringsdiepte van 0,3 m ten opzichte van het maaiveld.
   b. Bouwplannen met een grotere oppervlakte dan genoemd onder a kunnen
      uitsluitend worden gebouwd, indien:
            1. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken,
                 waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering
                 wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en voor zover bij de
                 bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 m ten
                 opzichte van het maaiveld;
            2. gebouwen tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden
                 opgericht.


4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de
afmetingen en situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden,
indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht
dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.


4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.1 voor het
oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere
bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er
geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door
de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.




                                                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.4.2 Voorwaarden
Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 in
ieder geval de volgende regels worden verbonden:


   a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de
       uitvoering van een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden
       behouden zoals alternatieven voor heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het
       aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit
       doel zijn gericht;
   b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door
       een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te
       stellen kwalificaties.


4.4.3 Bouwverbod
Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk
is om deze door de in 4.4.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de
omgevingsvergunning geweigerd.


4.4.4 Advies
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 kan worden verleend, wordt
schriftelijk advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een ontheffing geen
onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of
en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Werken en werkzaamheden
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van
onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden,
behoudens het bepaalde in artikel 4.2, zonder of in afwijking van een schriftelijke
omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op en in de in
artikel 4.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en
werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 100 m² of meer:


   a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en
       omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen
       het aanleggen van drainage;



                                                                                         16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van
        diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd;
   c. het ophogen en egaliseren van gronden;
   d. het verlagen van het waterpeil;
   e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van
        objecten in de bodem.
   f.   het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
   g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd,
        waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt;
   h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
   i.   het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband
        houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de
        grondwerken meer dan 0,5 m bedragen;
   j.   het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij
        grondroering plaatsvindt dieper dan 0,3 m onder maaiveld.


4.5.2 Uitzonderingen
Het onder 4.5.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen
bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:


   a. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
        verricht door een ter zake deskundige;
   b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het
        van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit
        kader is verleend;
   c. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud en beheer
        betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
        bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en
        leidingen;
   d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van
        maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
   e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met
        een verleende omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in 4.4.1.


4.5.3 Vergunningverlening


   a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
        zijnde, of van werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de
        in 4.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte
        gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een
        verstoring van archeologische waarden, dan wel de mogelijkheden voor het
        herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en

                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>       vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de
       Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat
       de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden
       verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is
       vastgesteld, doordat:
            1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
            2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
            3. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden
               geschaad.
   b. Voor zover de in 4.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe
       of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een
       verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden
       verleend, indien aan de omgevingsvergunning één van de volgende voorschriften
       wordt verbonden:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
               archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen,
            3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door
               een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
               voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
               omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.


4.5.4 Advies
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.5.3 kan worden verleend, wordt
schriftelijk advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden,
en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6.1 Omgevingsvergunning (slopen)
Het is verboden binnen de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden, zonder of
in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning de aanwezige bouwwerken te
slopen indien de oppervlakte groter is dan 100 m² en de diepte meer dan 0,3 m
bedraagt.


4.6.2 Nadere eisen


   a. Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld
       dat de sloop wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de
       archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en
       wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

                                                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   b. Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge
         waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij
         burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische
         monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de
         omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.


4.6.3 Sloopverbod
De omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een
onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg
heeft.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de
bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op
basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:


   a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
   b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat ter plaatse in bescherming en
         veiligstelling van archeologische waarden wordt voorzien.


4.7.2 Grenzen
Bij een besluit als bedoeld in 4.7.1 geven burgemeester en wethouders de grenzen en de
diepte aan waarvoor de wijziging of de gehele of gedeeltelijke verwijdering geldt.


4.7.3 Advies
Alvorens te beslissen over de wijzigingen als bedoeld in 4.7.1 winnen burgemeester en
wethouders advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg.




                                                                                         19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 - ALGEMENE REGELS


Artikel 5 - Anti - dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 6 - Algemene bouwregels

6.1 Ondergronds bouwen
6.1.1 Ondergrondse werken geen bouwwerken zijnde
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en
werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen
beperkingen.


6.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels
opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:


   a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de
       aanduiding 'bouwvlak';
   b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het
       toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
   c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal
       3,5 meter onder peil.

Artikel 7 - Algemene gebruiksregels

7.1 Verbod op gebruik in strijd met de bestemming
Het is verboden de in het plan begrepen gronden en opstallen te gebruiken of te doen
gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de gronden
gegeven bestemming.



Artikel 8 - Algemene afwijkingsregels

8.1 Algemene afwijkingen
8.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden,
zijn burgemeester en wethouders bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van
de desbetreffende regels van het plan voor:




                                                                                        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   a. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter
        verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband
        met de werkelijke toestand van het terrein;
   b. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van
        radio- en televisiesignalen, zoals antennes, voor zover deze voorzieningen van
        geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan
        maximaal 15 m;
   c. het oprichten van zendmasten ten dienste van de telecommunicatie, voor zover
        deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de hoogte
        niet meer bedraagt dan 40 m;
   d. het toestaan van evenementen die met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld
        jaarlijks) plaatsvinden en een planologische relevantie hebben vanwege de duur
        van de activiteit (inclusief het opbouwen en afbreken) en/of vanwege de omvang
        van de activiteit (aantal deelnemers/toeschouwers).


8.1.2 Toelaatbaarheid algemeen
De in 8.1.1 bedoelde omgevingsvergunningen mogen slechts worden verleend indien
hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden en bouwwerken. Voorts dient de stedenbouwkundige waarde van
de omgeving te zijn gewaarborgd.


8.1.3 Toelaatbaarheid evenementen
De in 8.1.1 onder d. bedoelde omgevingsvergunning mag bovendien slechts worden
verleend indien:


   a. de evenementen zijn toegestaan overeenkomstig de bepalingen in de Algemene
        Plaatselijke Verordening (APV);
   b. het evenement maximaal 14 dagen duurt, inclusief opbouwen, inrichten, afbreken
        en opruimen;
   c. er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan inherent aan het toegestane
        evenement;
   d. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent
        aan het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of
        rommelmarkten;
   e. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
   f.   aan de van toepassing zijnde milieuwet- en –regelgeving wordt voldaan;
   g. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
   h. de verkeershinder beperkt blijft dan wel voorzien wordt in alternatieve routes;
   i.   belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.


8.1.4 Voorwaarden antennes en zendmasten



                                                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Burgemeester en wethouders kunnen bij de verlening van de omgevingsvergunning
voorwaarden stellen ten aanzien van de situering van antennes en zendmasten teneinde
een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van antennes en zendmasten ten opzichte van de
omgeving te waarborgen.
8.2 Afwijken voor ondergrondse bouwwerken
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van
het bepaalde in artikel 8.1.2, sub c. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met
een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde
dat:


   a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
   b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.


8.3 Afwijken in stedelijk gebied en op bedrijventerrein
8.3.1 Afwijkingsmogelijkheden
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden,
zijn burgemeester en wethouders bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van
de regels binnen de bestemming 'Wonen' van het plan voor:


   a. het oprichten of uitbreiden van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tot een
       hoogte van maximaal 15 meter. Voor lichtmasten is een maximale hoogte van 20
       meter toegestaan;
   b. de aanleg of aanpassing van parkeer-,weg-, water- en/of groenvoorzieningen;
   c. het realiseren of uitbreiden van een bouwwerk ten behoeve van openbare
       nutsvoorzieningen, voorzieningen voor het openbaar vervoer en het wegverkeer.


8.3.2 Toelaatbaarheid
De in 8.3.1 bedoelde omgevingsvergunningen mogen slechts worden verleend indien:


   a. voldaan wordt aan het vereiste van een goede ruimtelijke onderbouwing van de
       voorgestane ontwikkeling, waaronder mede wordt begrepen dat uit de
       noodzakelijke (milieu)onderzoeken moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor
       de beoogde ontwikkeling;
   b. er geen sprake is van strijd met het provinciaal of nationaal ruimtelijk beleid;
   c. er geen sprake is van strijd met relevante wet- en regelgeving;
   d. een watertoets is uitgevoerd. Deze voorwaarde geldt niet wanneer op voorhand
       vaststaat dat bij het project geen waterhuishoudkundig relevante aspecten aan de
       orde zijn;
   e. deze naar aard en omvang passen binnen de ruimtelijke (stedenbouwkundig en
       functioneel) uitgangspunten van het bestemmingsplan en de aard, schaal en
       functie van de kern.



                                                                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 9 - Algemene wijzigingsregels

9.1 Wijziging bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor zover het betreft de
begrenzingen van de aangegeven bestemmingen, met dien verstande dat de oppervlakte
van de te wijzigen aaneengesloten bestemming met niet meer dan 10% mag worden
gewijzigd, indien daardoor het door de gemeenteraad vastgestelde beleid beter kan
worden gerealiseerd, de aanliggende bestemmingen overeenkomstig worden gewijzigd
en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.



Artikel 10 - Overige regels

10.1 Wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen,
dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan.


10.2 Gemeentelijke regelingen
Indien en voor zover in deze planregels of op de verbeelding wordt verwezen naar
gemeentelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden
op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.




                                                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 - OVERGANGS- EN SLOTREGELS


Artikel 11 - Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken


   1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden
             vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning
             voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
             bouwwerk is teniet gegaan.
   2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een
      bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
   3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning
      en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
      overgangsbepaling van dat plan.


11.2 Overgangsrecht gebruik


   1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet.
   2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
      eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind.
   3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het
      verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
   4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
      overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 12 - Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:


                                                                                        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Regels van het bestemmingsplan Kom Aarle-Rixtel, herziening Heindertweg 1 Aarle-Rixtel




                                                                                    25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>