<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                            1




                        Conceptontwikkeling voor
                      horecaontwikkeling De Heuvel
                      te Lieshout (openbare versie)
                          2023-R-086/1007   28 april 2023




Samenstellers
Hans van Spronsen
Leonie van Spronsen
Niek Timmermans
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                2
                                               Inleiding & Inhoudsopgave


Inleiding                                                                                    Inhoudsopgave                                                                 2
De gemeente Laarbeek onderzoekt de mogelijke verplaatsing van een café
                                                                                             1. Beoordeling uitgangspositie                                                3
naar het te ontwikkelen gebied “de Heuvel” in de plaats Lieshout. Op deze
                                                                                                 1.1 Visie                                                                 4
locatie is een gebouw beschikbaar van 400m² met een forse kap, waar op dit
                                                                                                 1.2 Pand & uitstraling                                                    5
moment geen verdieping wordt voorzien. Het is mogelijk om het café te
                                                                                                 1.3 Locatie & bereikbaarheid                                              6
verplaatsen en voort te zetten op deze locatie, echter omdat het gaat om
                                                                                                 1.4 Toekomstige ontwikkelingen Lieshout                                   7
een fors aantal meters is het relevant om te onderzoeken welk type horeca
                                                                                                 1.5 Trechtermethode                                                       8
onderneming op deze locatie het meest succesvol zou zijn.
                                                                                             2. Analyse en beoordeling marktsituatie                                       9
In overleg met de gemeente wordt het meest gewenste en mogelijke
                                                                                                2.1 Onderzoeksgebied                                                       10
concept voor deze locatie vervolgens getoetst in haalbaarheid.
                                                                                                2.2 Aanbod analyse: Kwantitatief                                           12
                                                                                                2.3 Trechtermethode                                                        14
Er dient onderzocht te worden welke conceptrichting hier het meest kansrijk
                                                                                                2.4 Aanbod analyse: Kwalitatief                                            15
is, voor de advisering hierin is Van Spronsen & Partners horeca-advies
                                                                                                2.5 Trechtermethode                                                        19
benaderd.
                                                                                                2.6 Vraaganalyse                                                           20
                                                                                                2.7 Trechtermethode                                                        22
De opdracht
                                                                                                2.8 Toekomstige ontwikkelingen horeca Laarbeek                             23
De opdracht is het onderzoeken van het meest geschikte horecaconcept voor
de nieuwe horecalocatie in de gemeente Laarbeek.
                                                                                             3. Conceptuele invulling                                                      24
                                                                                                 3.1 Doelgroepen                                                           25
                                                                                                 3.2 Concept                                                               26

                                                                                             5. Financiële projectie                                                       29
                                                                                                 4.1 Omzetbepaling                                                         30
                                                                                                 4.2 Investeringsbegroting en financiering                                 33
                                                                                                 4.3 Exploitatieprognose                                                   34
                                                                                                 4.4 Haalbaarheidsbepaling                                                 36

                                                                                             Bijlagen                                                                      37
© 2023 Van Spronsen & Partners horeca-advies.
Behoudens uitzondering door de wet gesteld mag zonder uitdrukkelijke toestemming van de rechthebbenden VSP-Groep te Leiden en gemeente Laarbeek niets uit deze uitgave worden
vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie of anderszins, hetgeen ook van toepassing is op de gehele of gedeeltelijke bewerking.

Van Spronsen en Partners te Leiden, Rijnsburgerweg 80, 2333 AD Leiden, Telefoon: 071-5418867, e-mail: info@spronsen.com. Website: www.spronsen.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                 3




1. Beoordeling uitgangspositie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                  4
                                          1. Beoordeling uitgangspositie
                                          1.1 Visie

Visie Plan Lieshout
• Locatie - De locatie van de horeca in het nieuwe plan zal aan de straat zijn,
  aan de noordkant van de Heuvel.
• Invulling - Rondom de horeca zullen er nieuwe woningen en
  appartementen gebouwd worden, ook zal er ruimte zijn voor commerciële
  doeleinden die nu nog niet zijn ingevuld.
• Focus - De pleinfunctie voor evenementen en groei van de horeca rondom
  het plein staat centraal.
• Eisen - De bebouwing moet qua maat en schaal aansluiten op het dorpse
  karakter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                              5
                                        1. Beoordeling uitgangspositie
                                        1.2 Pand & uitstraling

Ruimtelijke indeling
• In het nieuwe plan zal er zal 400m² beschikbaar zijn voor horeca.
• Het horecapand zal direct aan de Heuvel gelegen zijn, met een terras aan
   de straat.
• In het plan is er ruimte voor 13 appartementen à circa 80m² en 5
   patiowoningen à circa 170m².
• Er is 150m² ruimte ingetekend als commerciële ruimte, deze is echter nog
   niet ingevuld. Mogelijk dat hier ook woningen van worden gemaakt.
Uitstraling
• Het pand zal de vorm aannemen van een boerderij om de historische
   sfeer van het dorp te behouden.
• Het terras zal met groen zijn omheind door middel van leilindes en/of een
   haag.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                             6
                                         1. Beoordeling uitgangspositie
                                         1.3 Locatie & bereikbaarheid

Locatie
•    Het nieuwe pand zal gevestigd zijn aan de noordzijde van het dorpsplein
     de Heuvel in Lieshout.
•    De Heuvel ligt in het centrum van Lieshout, het beoogde pand voor de
     horecaontwikkeling ligt direct aan de Heuvel en is hierdoor goed
     zichtbaar.
Bereikbaarheid
•   Gezien de centrale ligging in het dorp is de locatie goed bereikbaar met
    de fiets.
•   Met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar; er is een     KO
    busstation op het plein.
•   De locatie is met de auto goed bereikbaar en ligt enkele minuten rijden
    op afstand van de N615.
•   In de schets van Plan Lieshout wordt benoemd dat er
    parkeergelegenheid voor 37 auto’s bij de locatie zullen komen. Dit                N615
    betekent effectief gemiddeld 19 plaatsen voor bezoekers aan de horeca,
    dit kan zorgen voor extra parkeerdruk in de omliggende wijk.
Passanten                                                                      N615
•   De voornaamste passanten zullen bestaan uit fietsers, er is een aantal
    fietsroutes in de regio dat door Lieshout gaat. Er komen vanaf drie
    kanten fietsroutes Lieshout in, deze gaan alle drie langs de Heuvel. Ook
    gaat er één wandelroute langs de Heuvel
•   Dit gaat om recreatieve routes, in de bijlagen is een kaart opgenomen.
•   Brouwcafé van Bavaria aan de overzijde trekt naar verluid circa 15.000
    bezoekers per jaar, maar heeft hiervoor eigen horeca.
•   Naast de seizoensgebonden fietsers en wandelaars en bezoekers van
    Bavaria is de passantenstroom zeer beperkt.
Conclusie
• De locatie is goed bereikbaar, zowel met fiets, het openbaar vervoer als
  met de auto, echter is er geringe parkeergelegenheid.
• De Heuvel is geen traffic locatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                            7
                                       1. Beoordeling uitgangspositie
                                       1.4 Toekomstige ontwikkelingen

Toekomstige ontwikkelingen Lieshout
De toekomstige ontwikkelingen betreffen nieuwbouw in Lieshout en
omgeving.
Lieshout
• Nieuwenhof 2014: aan de westzijde van Lieshout ligt plan Nieuwenhof
   2014, hier worden 40 woningen gebouwd. Dit plan is in de afrondende
   fase.
• De Vogelenzang: de Vogelenzang ligt aan de noordwestrand van Lieshout
   en grenst aan het agrarische buitengebied. Hier heeft de gemeente 13
   zelfbouwkavels uitgegeven.

Gemeente Laarbeek
• In de gemeente Laarbeek (buiten Lieshout) zijn er diverse bouwprojecten
  onderweg die zullen resulteren in ongeveer 450 nieuwe woningen en 60
  appartementen.

Conclusie
• De toekomstige ontwikkelingen zijn relatief beperkt qua aantal
  woningen en zullen qua vraagontwikkeling een beperkte invloed
  hebben.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                             8
                                           1. Profielschets
                                           1.5 Trechtermethode

Methodiek                                                                        Sector      Deelsector
• In dit adviestraject onderzoeken we verschillende horecafuncties voor de       Drank       Café/bar
  Heuvel. Hiervoor gebruiken wij een trechtermethodiek die is opgedeeld in                   Nachtclub/Discotheken
  4 lagen.                                                                                   Koffie- en theehuis
• In de trechter worden alle mogelijke horecafuncties geanalyseerd die op                    Zalen/party/congrescentrum
  een locatie geëxploiteerd kunnen worden.                                       Fastservice Broodjeszaak/Lunchroom
• In iedere laag van de trechter vallen onhaalbare horecafuncties af. De                     Cafetaria/snackbar/automatiek
  functies zijn verdeeld over drie sectoren van de horeca (zie tabel).
                                                                                             Fastfoodrestaurant
Pand & Locatie                                                                               Grillroom/shoarmazaak
Op basis van het pand en de enige mogelijke locatie van het pand kan er al                   Ijssalon
een horecatype worden afgeschreven voor de nieuwe locatie:                                   Pannenkoekenrestaurants
• Nachtclub/discotheek: vanwege de woningen om het pand heen zal de              Restaurant Nederlands-Frans restaurant
  rumoer en luide muziek tot diep in de nacht van een discotheek/nachtclub                   Italiaans restaurant
  niet mogelijk zijn op de beoogde locatie.                                                  Zuid-Europees restaurant
Dit betekent dat de marktanalyse zal focussen op alles behalve de                            Chinees-Indisch restaurant
nachtclub/discotheek.                                                                        Overig Aziatisch restaurant
                                                                                             Overige restaurants
Deelsectoren met voorlopige zwakheden
Een exploitatie van deze horecatypen is moeilijk maar niet onmogelijk, om
deze reden worden ze wel meegenomen in de aanbodanalyse.                                    Pand & Locatie
• Koffie- en theehuis: de Heuvel is geen trafficlocatie, dit is wel nodig voor
   een rendabele exploitatie van een koffie/theehuis.                                            Aanbod
• Lunchroom/fastfood/grillroom/ijssalon: voor deze horecatypen is een
   trafficlocatie nodig voor een rendabele exploitatie.                                           Vraag
• Zalencentrum: voor dit horecatype zal er meer parkeerruimte nodig zijn,
   daarnaast is 400m² klein voor een zalencentrum.
                                                                                                 Concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                  9




2. Marktanalyse
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                            10
                                                   2. Marktanalyse
                                                   2.1 Onderzoeksgebied - omgeving

Kernen Laarbeek
                                                                                        Schijndel                    Veghel
• Aarle-Rixtel – 5.755 inwoners – drie cafés, twee bedrijven met een zaal,
   twee zaalbedrijven, twee restaurants, vier fastservice bedrijven en één                                                                   Erp                     Boekel

   multifunctioneel centrum voor de gemeenschap.
• Beek en Donk – 10.811 inwoners – drie cafés, twee bedrijven met een zaal,                                                                                                      Handel

   geen zaalbedrijven, zeven restaurants, 13 fastservice bedrijven en één
                                                                                                 Sint-
   sporthal met horeca voor de gemeenschap.                                                     Oede
• Lieshout – 4.337 inwoners – 2 cafés, nu nog twee bedrijven met een zaal,                     nrode                                              Boerdonk
                                                                                                                                                                          Gemert
   geen zalencentrum, één restaurant (Nederlandse keukenrichting), drie
   fastservice bedrijven, een sporthal met horeca voor de gemeenschap en
                                                                                                                               Mariahout                                        De Mortel
   een dorpshuis.
                                                                                                                                                 Beek en Donk
• Mariahout – 2.035 inwoners – twee cafés, één bedrijf met een zaal, geen
   zaalbedrijf, geen restaurants, één fastservice bedrijf en één buurthuis met                               Hoogstraat                  Lieshout
   zaal voor de gemeenschap.                                                                                                                          Aarle-Rixtel
                                                                               Best                     Son
Hiermee kan worden geconcludeerd dat de woonkernen van de gemeente                                                                                                                         Bakel
Laarbeek allen bediend zijn met commerciële relevante horecavormen.
                                                                                                                             Gerwen
Het is aannemelijk om te stellen dat feesten & bijeenkomsten van de inwoners                                                                  Stiphout
van Beek en Donk wellicht ook in andere kernen plaatsvinden en inwoners van               Eindhoven                                                        Helmond
                                                                                                                          Nuenen
Mariahout voor restaurantbezoek uitwijken naar de andere woonkernen.
Clusters kernen van (horeca)faciliteiten                                       Aanbod Horeca                Aarle-Rixtel    Beek en Donk         Lieshout           Mariahout
                                                                                                                                                                                      Noord-Brabant
                                                                                                                                                                                       zonder grote
Op basis van plaats grootte, aangeboden faciliteiten en afstanden is per       Aantal Inwoners                 5.755           10.811              4.337               2.035             1.776.695
woonkern van enige grootte in kaart gebracht op welke plaats zij gefocust zijn Bedrijfstype              Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid
voor het gebruik van (horeca) faciliteiten.                                    Cafe/Bar                    3        1.918    3      3.604      2       2.169       2        1.018     853      2.083

• Cluster Veghel, woonkernen Veghel, Schijndel, Erp zijn geënt op Veghel.      Horecabedrijf met zaal      2        2.878    2      5.406      2       2.169       1        2.035     653      2.721
                                                                               Zalencentrum                2        2.878    0                 0                   0                  149      11.924
• Cluster Eindhoven, de woonkernen Eindhoven, Best, Son en Hoogstraat          Restaurants                 2        2.878    7      1.544      1       4.337       0                  854      2.080
   gebruiken primair de (horeca) faciliteiten van Eindhoven.                   Fastservice bedrijven       4        1.439   13       832       3       1.446       1        2.035    1.067     1.665
• Cluster Nuenen, de woonkernen Nuenen & Gerwen gebruiken de eigen             Zaal voor de gemeenschap    1        5.755    1     10.811      2       2.169       1        2.035       Niet bekend

   faciliteiten en focussen ook op Eindhoven.
• Cluster Helmond, de woonkernen Helmond, Stiphout en in zekere mate
   Bakel zijn geënt op Helmond met haar regiofaciliteiten.
• Cluster Gemert, de woonkernen Gemert, De Mortel, Handel, Boekel en in
   zekere mate Bakel gebruiken voornamelijk de faciliteiten van Gemert.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                            11
                                        2. Marktanalyse
                                        2.1 Onderzoeksgebied

Onderzoeksgebied
Om de marktsituatie te analyseren zijn Laarbeek en drie vergelijkbare
gemeenten in kaart gebracht. Deze gemeenten komen overeen met de
gemeente Laarbeek met betrekking tot locatie, inwoners en gemiddeld
inkomen.
Vestigingsgemeente
• Laarbeek heeft 22.938 inwoners, hier binnen ligt de
  vestigingswoonkern/plaats Lieshout met 4.337 inwoners.
• De vestigingsgemeente wordt enkel in kaart gebracht omdat uit de
  analyse op voorgaande pagina duidelijk is geworden dat er geen
  woonkernen van een relevante grootte rondom liggen die afhankelijk zijn
  van de gemeente Laarbeek voor haar (horeca)faciliteiten.
Vergelijkbare gemeenten
• Woensdrecht heeft circa 22.000 inwoners.
• Zundert heeft circa 22.000 inwoners.
• Rucphen heeft circa 23.000 inwoners.

Noord-Brabant
• Als referentiekader brengen we tevens Noord-Brabant zonder grote
  steden in beeld met circa 1,8 miljoen inwoners.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               12
                                        2. Marktanalyse
                                        2.2 Aanbod analyse: Kwantitatief

Kwantitatieve analyse                                                                                                             Vergelijkbare     Noord-Brabant
Teneinde een goed beeld te vormen van het drank-, restaurant- en               Aanbod drankverstrekkers      Vestigingsgemeente
                                                                                                                                   gemeenten      zonder grote steden
fastservice aanbod is een kwantitatieve analyse uitgevoerd voor de             Aanbod en dichtheid
vestigingsgemeente Laarbeek in vergelijking tot de vergelijkbare gemeenten     Aantal Inwoners                    22.938           22.365          1.776.695
Woensdrecht, Zundert en Rucphen. Voor dit concept kijken we naar de            Drankverstrekkers                    18               33              1.539
                                                                               Dichtheid drankverstrekkers        1.274             678              1.154
dichtheid van het aantal drankverstrekkers, restaurants en fastservice         Oppervlakte dranken                3.986            4.220            182.095
bedrijven, dit om te ontdekken waar er theoretische ruimte voor uitbreiding    Oppervlaktedichtheid                 6                5                 10
is. De dichtheid is het aantal inwoners per bedrijf                            Bedrijfstype                  Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid
                                                                               Cafe/Bar                        10       2.294   19       1.177   853       2.083
Aanbod drankverstrekkers                                                       Koffiehuis/theehuis              2      11.469    1      22.365   66       11.924
• De dichtheid van de drankensector in totaal is beduidend lager vergeleken    Zalencentrum                     2      11.469    2      11.183   149      11.924
  met de vergelijkbare gemeenten en is relatief gelijk aan Noord-Brabant       Overige drankverstrekkers        4       5.735   11       2.033   461       3.854
  zonder grote steden.                                                         Totaal drankensector            18       1.274   33        678   1.529      1.162

• De dichtheid van het aantal cafés/bars is aanzienlijk lager dan in de                                                           Vergelijkbare     Noord-Brabant
  vergelijkbare gemeenten, en lager dan in Noord-Brabant zonder grote          Aanbod restaurants            Vestigingsgemeente
                                                                                                                                   gemeenten      zonder grote steden
  steden. Er is theoretisch ruimte voor dit bedrijfstype.
                                                                               Aanbod en dichtheid
• Één van deze bedrijven staat geregistreerd als café, deze tellen wij in de
  kwalitatieve analyse mee als restaurant gezien wij dit als                   Aantal Inwoners                    22.938           22.365          1.776.695
                                                                               Restaurants                          11               13               854
  restaurantconcept classificeren.                                             Restaurantdichtheid                2.085            1.720             2.080
• Één van deze bedrijven staat geregistreerd als zalencentrum, deze tellen     Oppervlakte restaurants            2.003            1.596            126.199
  wij in de kwalitatieve analyse ook mee als restaurant gezien zij ook een     Oppervlaktedichtheid                 11               14                14
  restaurantfunctie heeft.                                                     Bedrijfstype                  Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid Aanbod Dichtheid
                                                                               Nederlands-Frans                 6       3.823    6       3.728   345       5.150
Aanbod restaurants                                                             Italiaans                        1      22.938    1      22.365   72       24.676
• De dichtheid van het totaal aantal restaurants is lager dan in de            Zuid-Europees                    2      11.469    0         0     87       20.422
  vergelijkbare gemeenten en gelijk aan Noord-Brabant zonder grote             Chinees-Indisch                  1      22.938    4       5.591   151      11.766
                                                                               Overig Aziatisch                 1      22.938    0         0     49       36.259
  steden.                                                                      Overige keukenrichtingen         0         0      2      11.183   150      11.845
• De oppervlaktedichtheid ligt in Laarbeek wel relatief hoog, wat aangeeft     Totaal restaurantsector         11       2.085   13       1.720   854       2.080
  dat de schaalgrootte van de aanwezige restaurants bovengemiddeld is.
• Op basis van de dichtheid is er theoretisch met name ruimte voor een
  restaurant met Chinees-Indische of overige buitenlandse keukeninrichting
  en in beperkte mate voor een restaurant met een Nederlands-Franse of
  Italiaanse keukenrichting.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              13
                                        2. Marktanalyse
                                        2.2 Aanbod analyse: Kwantitatief

Aanbod fastservice                                                                                                             Vergelijkbare      Noord-Brabant
                                                                            Aanbod fastservice          Vestigingsgemeente
• De gemeente Laarbeek heeft een hoge fastservice dichtheid qua aantal                                                          gemeenten       zonder grote steden
  bedrijven en qua totale oppervlakte van de subsector.                     Aanbod en dichtheid
• Alle bedrijfstypes binnen de fastservice sector zijn binnen de gemeente
                                                                            Aantal Inwoners                  22.938               22.365             1.776.695
  Laarbeek reeds bovengemiddeld vertegenwoordigd.                           Fastservicebedrijven               21                   13                 1.067
                                                                            Fastservicedichtheid             1.092                1.766                1.665
Conclusie                                                                   Fastserviceoppervlakte           1.565                 632                 75.332
• Uit de analyse van drankverstrekkers blijkt voornamelijk ruimte voor      Oppervlaktedichtheid               15                   35                   24
  een café/bar, maar zijn ook koffiehuis/theehuis en zalenbedrijf           Bedrijfstype                Aanbod Dichtheid     Aanbod Dichtheid    Aanbod Dichtheid
                                                                            Cafetaria's                   10      2.294        8       2.796       491      3.619
  mogelijke opties qua functie in een toekomstig concept.                   IJssalons                     1       22.938       0         0          56      31.727
• Door de relatief lage dichtheid van restaurants in relatie tot de         Fastfoodrestaurants           0         0          0         0          23      77.248
  vergelijkbare gemeenten is er theoretische ruimte voor uitbreiding van    Shoarmazaken                  4       5.735        3       7.455       177      10.038
  deze functie.                                                             Lunchrooms                    4       5.735        2       11.183      244      7.282
• Door de reeds hoge dichtheid van alle bedrijfstypes binnen het            Pannenkoekenrestaurants       1       22.938       0         0          38      46.755
                                                                            Overige spijsverstrekkers     1       22.938       0         0          38      46.755
  fastservice aanbod biedt dit geen ruimte voor uitbreiding.
                                                                            Totaal fastservicesector      21      1.092        13      1.720      1.067     1.665
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              14
                                          2. Marktanalyse
                                          2.3 Trechter

Kwantitatief aanbod                                                               Sector      Deelsector
Op basis van het kwantitatieve aanbod in de gemeente Laarbeek valt een            Drank       Café/bar
aantal horecatypen af voor de Heuvel:                                                         Koffie- en theehuis
• Alle fastservice concepten: er is van alle typen fastservice bedrijven een te               Zalen/party/congrescentrum
   hoge concentratie in de gemeente Laarbeek om een goede marktpositie            Fastservice Broodjeszaak/Lunchroom
   te verwerven.                                                                              Cafetaria/snackbar/automatiek
• Restaurants met een Zuid-Europese of overig Aziatische keukenrichting:                      Fastfoodrestaurant
   de dichtheid van het aanbod van deze keukenrichtingen ligt in de                           Grillroom/shoarmazaak
   gemeente Laarbeek te hoog om een goede marktpositie te verwerven.
                                                                                              Ijssalon
• Het Chinees-Indische restaurant: het aantal van deze restaurants zit
                                                                                              Pannenkoekenrestaurants
   volgens onze cijfers al jaren in een dalende trend. Ook is er voor dit
                                                                                  Restaurant Nederlands-Frans restaurant
   horecatype een specifieke ondernemer nodig. De kans op een succesvolle
   exploitatie van dit type restaurant achten wij daarom verwaarloosbaar.                     Italiaans restaurant
                                                                                              Zuid-Europees restaurant
                                                                                              Chinees-Indisch restaurant
                                                                                              Overig Aziatisch restaurant
                                                                                              Overige restaurants

                                                                                            Pand & Locatie

                                                                                                 Aanbod

                                                                                                   Vraag


                                                                                                 Concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 15
                                         2. Marktanalyse
                                         2.4 Aanbod analyse: Kwalitatief cafés & bars

Cafés/bars
In de kaart en tabel is het aanbod van cafés/bars in de gemeente Laarbeek
weergegeven. Het betreft commerciële horeca-instellingen,
paracommerciële horeca en horeca als ondersteunende functie bij
bijvoorbeeld recreatie is buiten beschouwing gelaten.
Laarbeek
• In de gemeente Laarbeek bevinden zich 9 cafés/bars (naast het huidige
   Café de Koekoek), deze locaties zijn allemaal geopend tot minstens 00:00
   uur.
• De uitstraling van de bedrijven is laag tot gemiddeld.
• Er is buiten Café de Koekoek één café gesitueerd in de
   vestigingswoonkern Lieshout, genaamd ‘t Café van Lieshout. Dit café biedt
   een zaal aan voor feesten en partijen. In dit café kan ook worden gebiljart                                  H
   en gedart. Dit café zal mogelijk is de toekomst sluiten, dat is echter nog
   niet zeker.
• In de nabije omgeving van de Heuvel is momenteel voor de toekomst
   geen café aanbod voorzien.

Conclusie
                                                                                   H Heuvel
• Vanwege het ontbreken aanbod in de nabije omgeving van de Heuvel is
  er ruimte voor een café/bar.
                                                                                                                              Zaal-    Openings-     Uitstralings-
• Door de lage tot gemiddelde uitstraling van cafés/bars in de gemeente          Nr.              Naam              Terras
                                                                                                                             verhuur     tijden        niveau
  Laarbeek is er ruimte voor een nieuw concept met een eigentijdse
                                                                                 1     't Café van Lieshout         Nee         Ja     19:30-01:00       Laag
  uitstraling.                                                                   2     Café Zaal van de Burgt        Ja         Ja     19:30-01:00   Gemiddeld
• Lokaal (in Lieshout) heeft een café of bar de mogelijkheid een zeer            3     Café Thuis                    Ja        Nee     19:00-01:00   Gemiddeld
  sterke marktpositie te verwerven, in de gemeente een redelijke positie         4     De Tapperij                   Ja         Ja     19:00-01:00   Gemiddeld
  door een combinatie van haar aantrekkingskracht en de relatief grote           5     De Pelgrim                    Ja         Ja     11:00-00:00   Gemiddeld
  afstand.                                                                       6     Oranjebar                    Nee        Nee     20:00-02:00   Gemiddeld
                                                                                 7     De Stal                       Ja        Nee     Onbekend          Laag
                                                                                 8     Café zaal Bij van Dijk        Ja         Ja     18:00-01:00   Gemiddeld
                                                                                 9     Deja Vu                      Nee        Nee     18:00-02:00       Laag
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           16
                                         2. Marktanalyse
                                         2.4 Aanbod analyse: Kwalitatief koffie- en theehuizen

Koffie- en theehuizen
In de kaart en tabel is het aanbod van koffie- en theehuizen in de gemeente
Laarbeek weergegeven. Het betreft commerciële horeca-instellingen,
paracommerciële horeca en horeca als ondersteunende functie bij
bijvoorbeeld recreatie is buiten beschouwing gelaten.
Laarbeek
• In de gemeente Laarbeek bevinden zich twee koffie- en theehuizen.
• Er is geen koffie- en theehuis in de vestigingswoonkern Lieshout.
• Deze twee koffie- en theehuizen zijn ver van de Heuvel verwijderd.
• AanDagTig is een dagbestedingsfaciliteit koffie- en theehuis en is drie
   dagen per week geopend.
• Theehuis Bij De Boompjes is jaarrond alleen op zondag geopend, van mei
   tot september is dit theehuis vijf dagen per week geopend van woensdag                      H
   tot en met zondag.
• Theehuis Bij De Boompjes organiseert ook high-tea en arrangementen als
   uitjes, teambuildings en feesten op aanvraag.
Conclusie                                                                     H Heuvel
• Aangezien de twee aanwezige koffie- en theehuizen weinig open zijn,
  ver van de Heuvel zijn gesitueerd en geen bijzondere uitstraling hebben,
  is dit een kansrijke functie die een goede marktpositie kan verwerven.         Nr.          Naam           Openingstijden Uitstralingsniveau
                                                                                  1 AanDagTig                 09:30-16:30       Gemiddeld
                                                                                  2 Theehuis Bij De Boompjes  10:00-17:00       Gemiddeld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                    17
                                        2. Marktanalyse
                                        2.4 Aanbod analyse: Kwalitatief zalencentra

Zalencentra
In de kaart en tabel is het aanbod van zalencentra in de gemeente Laarbeek
weergegeven. Het betreft commerciële horeca-instellingen,
paracommerciële horeca en horeca als ondersteunende functie bij
bijvoorbeeld recreatie is buiten beschouwing gelaten.
Laarbeek
• Er zijn twee zalencentra in de gemeente Laarbeek
• Er is geen zalencentrum in de vestigingswoonkern Lieshout.
• De Couwenbergh heeft zes zalen en organiseert zakelijke bijeenkomsten,
   privé- en trouwfeesten.
• De Couwenbergh heeft een hoog uitstralingsniveau.
• Landoed D’n Heikant beschikt over een vergaderzaal en organiseert
   groepsuitjes en familiedagen.                                                    H

Conclusie
• Gezien de hoge uitstraling van De Couwenbergh en de schaalgrootte van
  de locatie achten we de mogelijkheid voor een goede marktpositie van
  deze functie zeer beperkt.                                                 H Heuvel

                                                                             Nr.                    Naam                    Aantal zalen Uitstralingsniveau
                                                                              1 De Couwenbergh Zalen- en Conferentiecentrum      6              Hoog
                                                                              2 Landgoed D'n Heikant                             1           Gemiddeld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                18
                                        2. Marktanalyse
                                        2.4 Aanbod analyse: Kwalitatief restaurants

Restaurants
In de kaart en tabel is het aanbod van relevante restaurants (met
keukenrichtingen die niet over vertegenwoordigd zijn) in de gemeente
Laarbeek weergegeven. Het betreft commerciële horeca-instellingen,
paracommerciële horeca en horeca als ondersteunende functie bij
bijvoorbeeld recreatie is buiten beschouwing gelaten.

Laarbeek
• De gemeente Laarbeek kent veel Nederlands-Franse restaurants.
• Er is een hoge concentratie van restaurants in Beek en Donk.
• De uitstraling van de restaurants is veelal gemiddeld.
• In de woonkern Lieshout is het enige restaurant het Bavaria Brouwerij
   Café. Dit café-restaurant heeft een kleine menukaart met vooral                     H
   vleesgerechten. Dit zal de voornaamste concurrent zijn van een eventueel
   restaurantconcept.

Conclusie
• Aangezien er in de vestigingswoonkern maar één restaurant is gevestigd      H Heuvel
  met een gemiddelde uitstraling en de gemeente een lage dichtheid                                                                                 Prijs    Uitstralings
                                                                              Nr.               Naam              Woonkern         Keuken
  heeft een restaurantfunctie potentie om een goede marktpositie te                                                                            hoofdgerecht   niveau
  verwerven.                                                                  1     Bavaria Brouwerij Café         Lieshout       Nederlands    €     17,00   Gemiddeld
                                                                              2     Restaurant PUUR              Beek en Donk        Frans      €     25,00   Gemiddeld
                                                                              3     't Italiaanshuis             Beek en Donk      Italiaans    €     12,00     Laag
                                                                              4     Restaurant De Hommel         Beek en Donk Nederlands-Frans €      23,00   Gemiddeld
                                                                              5     Eeterij Uniek                Beek en Donk     Nederlands    €     23,00   Gemiddeld
                                                                              6     Stout eten & Drinken          Aarle-Rixtel Nederlands-Frans €     25,00     Hoog
                                                                              7     Herberg De Brabantse Kluis    Aarle-Rixtel    Nederlands    €     21,00   Gemiddeld
                                                                              8     Landgoed D'n Heikant          Aarle-Rixtel    Nederlands    €     25,00   Gemiddeld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     19
                                        2. Marktanalyse
                                        2.5 Trechter

Kwalitatief aanbod
Op basis van het kwalitatieve aanbod in de gemeente Laarbeek valt een
                                                                            Sector     Deelsector
aantal horecatypen af voor de Heuvel:
• Zalen/party/congrescentrum: gezien het concurrerende aanbod in de         Drank      Café/bar
   gemeente Laarbeek is de mogelijkheid tot rendabele exploitatie van dit              Koffie- en theehuis
   concept klein.                                                                      Zalen/party/congrescentrum
                                                                            Restaurant Nederlands-Frans restaurant
                                                                                       Italiaans restaurant
                                                                                       Overige restaurants


                                                                                       Pand & Locatie

                                                                                           Aanbod

                                                                                             Vraag


                                                                                           Concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                      20
                                       2. Marktanalyse
                                       2.6 Vraaganalyse – Particuliere vraag

Particuliere vraag                                                                                                                              Noord-Brabant
                                                                                                                                Vergelijkbare
Voor de beoordeling van de particuliere vraag worden demografische en        Particuliere vraag                      Laarbeek                    zonder grote
                                                                                                                                 gemeenten
economische kenmerken van de bevolking in de vestigingsgemeente                                                                                     steden
vergeleken met vergelijkbare gemeenten en Noord-Brabant zonder grote
                                                                             Inwoners en leeftijdsverdeling (2021)    22.805       22.365         1.776.695
steden.
                                                                             0-15 jaar %                               15%          13%             15%
Leeftijdsverdeling                                                           15-25 jaar %                              12%          10%             11%
• De gemeente Laarbeek heeft voor Noord-Brabant een redelijk typische        25-45 jaar %                              22%          21%             22%
   leeftijdsverdeling, wat neutraal is voor de vraag.                        45-65 jaar %                              29%          32%             29%
• Het aandeel 65-plussers is tussen 2010 en 2021 van 16% naar 23%            65+ %                                     23%          23%             22%
   gestegen. Verwacht wordt dat dit de komende jaren nog zal toenemen.                                                 3%            2%              3%
                                                                             Studenten %

Herkomst, huishoudsamenstelling en inkomen                                   Herkomst (2021)
• In de gemeente Laarbeek zijn inwoners met een Nederlandse- en met een      Nederlandse achtergrond %                 90%          83%             84%
  westerse migratieachtergrond oververtegenwoordigd. Deze groepen            Westerse migratieachtergrond %            7%           13%              9%
  besteden normaliter meer aan horeca, wat positief is voor de vraag.        Niet-westerse migratieachtergrond %       3%            4%              7%
• Het gemiddelde inkomen ligt lager in vergelijking met Noord-Brabant        Huishoudsamenstelling (2021)
  zonder grote steden, maar is redelijk gelijk aan de vergelijkbare          Eénpersoonshuishoudens %                  29%          30%             31%
  gemeenten. Dit is enigszins negatief voor de vraag.
                                                                             Tweepersoonshuishoudens %                 35%          36%             33%

De particuliere vraag beoordelen wij over het geheel genomen als redelijk.   Huishoudens met kinderen %                36%          34%             35%
                                                                             Gemiddeld inkomen (2020)                € 32.800     € 32.367        € 34.025
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                      21
                                         2. Marktanalyse
                                         2.6 Vraaganalyse – Zakelijke en toeristische vraag

Zakelijke vraag                                                                                                                                 Noord-Brabant
Teneinde de zakelijke vraag te beoordelen worden kenmerken van de                                                               Vergelijkbare
                                                                              Zakelijke vraag (CBS, 2020)            Laarbeek                    zonder grote
                                                                                                                                 gemeenten
bedrijvigheid geanalyseerd. Zakelijke bezoeken zijn met name te verwachten                                                                          steden
in de vorm van personeelsuitjes en zakelijke maaltijden.
                                                                              Bedrijvigheid (2020)
• De bedrijvigheid (aantal bedrijven per 1.000 inwoners) ligt in de
   gemeente Laarbeek onder dat van de vergelijkbare gemeenten en Noord-       Bedrijven                               2.560         2.498          200.550
   Brabant zonder grote steden, dit heeft een negatief effect op de vraag.    Aandeel ZZP'ers                          77%          76%             73%
• Het aandeel handel en zakelijke diensten is licht hoger vergeleken met de   Bedrijven ex. ZZP'ers                    598           595           54.118
   vergelijkbare gemeenten en licht lager in vergelijking met Noord-Brabant   Bedrijven ex. ZZP per 1.000 inwoners      26           27              30
   zonder grote steden, dit is neutraal voor de vraag.                        Aandeel handel                           17%          18%             18%
• De gemiddelde bedrijfsgrootte is in de gemeente Laarbeek relatief klein,
                                                                              Aandeel zakelijke diensten               19%          16%             20%
   dit heeft een negatief effect op de vraag.
• Er is een groot aandeel ZZP’ers, wat een licht positieve invloed kan        Aandeel overige branches                 64%          66%             62%
   hebben voor de Heuvel als werk- en ontmoetingsplek.                        Arbeidsplaatsen (2020)
                                                                              Aantal arbeidsplaatsen                  6.800         6.900          759.800
De zakelijke vraag beoordelen wij als matig.
                                                                              Aantal arbeidsplaatsen ex. ZZP          4.838         4.997          613.368
Toeristische vraag                                                            Gemiddelde bedrijfsgrootte               8,1           8,4            11,3
• Toerisme in de gemeente Laarbeek bestaat vooral uit fietsers en             Arbeidsplaatsen t.o.v. inwoners          30%          31%             43%
  gedeeltelijk uit wandelaars. Per jaar worden er in Brabant 28,6 miljoen
                                                                              Ontwikkeling arbeidsplaatsen            11,5%         3,5%           14,8%
  fietstochten en 62,4 miljoen wandelingen van langer dan een uur
  ondernomen. Dit toerisme is zeer seizoensgebonden.
• Er komen vanaf drie kanten fietsroutes Lieshout in, deze gaan alle drie
  langs de Heuvel.
• Er gaat één wandelroute langs de heuvel.
• Kaarten van de fietsroutes en wandelroutes door Lieshout staan in de
  bijlagen.
De toeristische vraag bestaat uit wandel- en fietstoerisme, is sterk
seizoensgebonden en leidt tot hoofdzakelijk tot terrasvraag.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      22
                                        2. Marktanalyse
                                        2.7 Trechter

Vraag
Vanwege de toeristische vraag valt er een horecatype af voor de Heuvel:      Sector     Deelsector
• Koffie- en theehuis: gezien de passantenstromen seizoensgebonden zijn is   Drank      Café/bar
   er op deze locatie jaarrond weinig kans tot slagen voor een                          Koffie- en theehuis
   gespecialiseerd koffie- en theehuis.                                      Restaurant Nederlands-Frans restaurant
                                                                                        Italiaans restaurant
Concept
                                                                                        Overige restaurants
• Hoewel er, gezien de Heuvel geen traffic locatie is, geen ruimte is voor
  een gespecialiseerd koffie- en theehuis kunnen er wel aspecten van een
  koffie/theehuis worden toegevoegd aan het concept.                                    Pand & Locatie
• Dit betekent dat het meest geschikte concept een café of restaurant met
  een Nederlands-Franse, Italiaanse of overige keukenrichting is, met
  service van koffie, thee, andere dranken en snacks gedurende de dag.                      Aanbod

                                                                                              Vraag


                                                                                            Concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                23
                                        2. Marktanalyse
                                        2.8 Toekomstige ontwikkelingen horeca

‘t Café van Lieshout
‘t Café van Lieshout is wordt mogelijk verkocht, voor dit café zullen naar
verluid appartementen in de plaats komen. Het café is vandaag de dag nog
wel in gebruik en de sluiting is vooralsnog niet definitief.

De Pelgrim Mariahout
Boven het café/zaalverhuur De Pelgrim in Mariahout zijn er plannen om
vanaf medio 2024 appartementen te bouwen. Hiermee verdwijnt de zaal van
het café en halveert het horecagedeelte van 800m² naar 400m².

De Tapperij Beek en Donk
De Tapperij in Beek en Donk staat te koop, er is bij de gemeente Laarbeek
een verzoek ingediend om dit te herstructureren tot vijf appartementen. De
gemeente wil meewerken aan dit onderzoek, hoewel het herstructureren
nog niet zeker is.

Conclusie
De afname van horecabedrijven betreft in alle gevallen cafés met grote
zaalruimten, dit is een indicatie dat het rendement van dit type bedrijf
onder druk staat in haar lokale markt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                           24




3. Conceptuele invulling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                               25
                                        3. Conceptuele invulling
                                        3.1 Doelgroepen

Kansrijke doelgroepen
Uit de analyse blijkt dat de volgende doelgroepen aanwezig zijn in de
omgeving en relevant zijn voor een toekomstig horecaconcept:
• Bewoners van Lieshout, een groep van 4.337 inwoners. Deze groep
   bestaat onder andere uit circa 2.200 mensen van 25-65, de primaire
   horecadoelgroep en een kleine 1.000 senioren. Deze groep zoekt naar
   een horecalocatie in de directe omgeving waar zij hun buren en omgeving
   kunnen ontmoeten.
• Recreatieve passanten, deze groep wil graag tijdens een recreatieve fiets-
   of wandeltocht pauze houden bij een gezellige horecazaak, dat gaat veelal
   om maaltijden en dranken op het terras.
Conflicterende doelgroepen
In principe zijn deze twee doelgroepen niet conflicterend, dat komt vooral
door het complementerende gedrag:
• Bewoners komen gedurende de dag maar ook voornamelijk in de avond,
   “na een dag werken een hapje eten in het dorp” bijvoorbeeld.
   Recreatieve fietsers komen voornamelijk overdag terwijl zij aan het
   fietsen zijn. Hierdoor is de confrontatie van deze groepen beperkt.
• Bewoners komen jaarrond, recreatieve fietsers komen veruit het meest in
   de zomer. Hierdoor is deze horecazaak een groot deel van het jaar
   beschikbaar voor de functie van een ruimte voor het bijeenkomen van de
   gemeenschap.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                              26
                                        3. Conceptuele invulling
                                        3.2 Concept

Op basis van de voorgaande fases zien wij één mogelijkheid voor de
conceptuele invulling van de nieuwe horecalocatie aan de heuvel mogelijk:
• Een uitspanning met grand-café functie, een zogenaamd “Grand-Café
   Coppens”.
Openingstijden
De openingstijden zullen ongeveer als volgt moeten zijn:
• Zeven dagen per week van 10:30-00:00 uur, in het weekend naar
   behoefte mogelijk tot later.
Sfeer & uitstraling
Het nieuwbouwpand wordt in een traditionele boerderijstijl gebouwd met
duurzame, moderne touches. Deze stijl combineert heel goede met een
eigentijdse inrichting die past bij haar omgeving.
• Er wordt ruimschoots gebruik gemaakt van natuurlijke materialen die
   aansluiten bij de historische architectuur, tafels zonder tafellakens en
   rustig kleurgebruik zoals beige, donkergroen, bruin & wit.
• Zorgen dat dit een plek wordt waar de bewoners elkaar in een aangename
   setting kunnen ontmoeten en toeristen kunnen genieten van de “couleur
   locale” is het doel.
• Het terras wordt zo ingericht dat de gast makkelijk enkel met haar
   tafelgenoten een fijn verblijf kan hebben maar ook dat gasten makkelijk
   de tafels aaneen kunnen schuiven om met dorpsgenoten te genieten.
• Hiermee onderscheid deze horecazaak zich ruimschoots in de markt.
• Op de volgende pagina volgt een moodboard voor een indicatie van de
   uitstraling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                           27
3. Conceptuele invulling
3.2 Concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                 28
                                          3. Conceptuele invulling
                                          3.2 Concept

Assortiment & prijsniveau
Het assortiment sluit aan de bij de openingstijden en bestaat uit dranken,
gebak, lunchgerechten, borrel & diner bereid met lokale ingrediënten.
De type gerechten zijn relatief simpel en het prijsniveau marktconform.

Warme dranken / koffie- en theehuis service
• Koffie & thee variaties voor € 3,= tot € 4,50.
• Lokaal gebakken stukken taart zoals appeltaart, brownie en boterkoek van
  € 4,= tot € 5,=.

Lunch / restaurant service
• Broodjes met lokaal beleg of kroketten van € 9,= tot € 14,=.
• Soepen zoals tomatensoep, mosterdsoep of kippensoep van € 6,= tot
   € 9,=.
• Maaltijdsalades zoals caesar salade, caprese salade of seizoenssalade van
   € 14,= tot € 19,=.

Borrel en drankenservice na 20:00 / café service
• Frisdranken van € 3,50 tot € 4,50.
• Glazen wijn van € 4,50 tot € 6,= en bieren (ook alcoholvrij) van € 3,20 tot
  € 5,50.
• Simpele cocktails met lokale smaken van € 8,= tot € 11,=.

Diner / restaurant service
• Voorgerechten zoals soep, salade of carpaccio van € 7,= tot € 15,=.
• Hoofdgerechten zoals een burger, steak, vis of vega steak van € 18,= tot
   € 25,=.
• Desserts zoals een ijscoupe, kinderijsjes of cheesecake van € 7,= tot € 9,=.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>           29




Bijlagen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                30
Bijlagen
Bijlage I – Kaart fietsroutes




       Fietsroutes
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                  31
Bijlagen
Bijlage II – Kaart wandelroutes
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                            32
                    Bijlagen
                    Bijlage III - Restaurants

1. Châlet couvert                               2. Bavaria Brouwerij Café
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                                     33
                                        Bijlagen
                                        Bijlage III - Restaurants

3. De Pelgrim Café Restaurant Zaal Cafetaria                        4. Aphroditi Grieks Restaurant
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                                   34
                                 Bijlagen
                                 Bijlage III - Restaurants

5. Restaurant De Nieuwe Hommel                               6. ‘t Italiaanshuis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                    35
                     Bijlagen
                     Bijlage III - Restaurants

7. Restaurant PUUR                               8. Eeterij Uniek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                                36
                 Bijlagen
                 Bijlage III - Restaurants

9. Sakura Miki                               10. Javaans Eetcafé Beek en Donk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                             37
                                 Bijlagen
                                 Bijlage III - Restaurants

11. Herberg de Brabantse Kluis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                          38
             Bijlagen
             Bijlage IV - Drankverstrekkers

1. Deja Vu                                    2. Café zaal Bij van Dijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                                   39
                                     Bijlagen
                                     Bijlage IV - Drankverstrekkers

3. De Couwenbergh Zalen- en Conferentiecentrum                        4. De Stal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                          40
                          Bijlagen
                          Bijlage IV - Drankverstrekkers

5. 't Café van Lieshout                                    6. Oranjebar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                                           41
                              Bijlagen
                              Bijlage IV - Drankverstrekkers

7. De Tapperij Beek en Donk                                    8. Café Zaal van de Burgt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                                42
                Bijlagen
                Bijlage IV - Drankverstrekkers

9. Café Thuis                                    10. Theehuis Bij De Boompjes
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                            43
                Bijlagen
                Bijlage IV - Drankverstrekkers

11. AanDagtig                                    12. Landgoed D'n Heikant
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                        44
                       Bijlagen
                       Bijlage IV - Drankverstrekkers

13. Grand Café Stout
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                                   45
                                 Bijlagen
                                 Bijlage V - Fastservice

1. Cafetaria 't Smikkelhuukske                             2. Snackbar ‘t Dorpke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                     46
                   Bijlagen
                   Bijlage V - Fastservice

3. Eethuis Saray                             4. Cafetaria Le Patat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                                  47
                      Bijlagen
                      Bijlage V - Fastservice

5. Eethuis de Kiosk                             6. Porto Marina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                              48
                       Bijlagen
                       Bijlage V - Fastservice

7. Cafetaria Slegers                             8. Sluys 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                      49
                       Bijlagen
                       Bijlage V - Fastservice

9. Snackbar de Beemd                             10. Roj restaurant
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                                                                50
                                 Bijlagen
                                 Bijlage V - Fastservice

11. Eethuis/cafetaria De Donck                             12. Parkpaviljoen In de muziektuin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                              51
                         Bijlagen
                         Bijlage V - Fastservice

13. Snackbar de Bumkes                             14. Cafetaria De Smickel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                                                  52
                            Bijlagen
                            Bijlage V - Fastservice

15. Cafetaria 't pleintje                             16. Pannenkoekenhuis Pluk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                               53
                 Bijlagen
                 Bijlage V - Fastservice

17. Sint Ritta                             18. Broodjes Enzo




                        15. Cafetaria 't
                        pleintje
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                         54
                  Bijlagen
                  Bijlage V - Fastservice

19. Sushi Eight                             20. Buitengewoon Smakelijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>