<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beantwoording Raadsvragen
Onderwerp:           Bestemmingsplan               Datum antwoord:        30 januari 2024
                     'Stedelijk gebied,
                     herziening Ekkershof
                     Reusel'
Type vraag:          Technische vraag t.b.v.
                     commissie / raad
Datum vraag:         10 januari 2024               Portefeuillehouder:    de heer P.J.M. van de
                                                                          Noort
                                                                          wethouder
Gesteld door:        J. Lavrijsen / CDA
Registratienr.:      24.00611 / Z23002698

Vraag
Tegen de zuidelijke grens van het plan zijn 6 patiowoningen voorzien. De oppervlakte voor dit deel
met enkelbestemming Wonen is circa 930 vierkante meter.

Er zijn bouwvlakken gegeven van ieders 48,33 m² waarbinnen gebouwd mag worden tot een
bouwgoothoogte
van 6,5 meter, de beoogde dakopbouw.

Hoe verhoudt het een en ander zich tot de gegeven planregel:

5.2.1 Hoofdgebouwen
Diepte – max. 14 m,
Breedte – max. 12 m per woning

Een simpele rekensom leert dat 14 x 12 x 6 woningen = 1.008 vierkante meter aan oppervlakte
bebouwd mag worden.
Dit terwijl de enkelbestemming wonen voor dit deel slechts 930 vierkante meter bedraagt.

Dit geldt ook voor het noordelijk deel met de enkelbestemming Wonen, een nadere berekening heb ik
achterwege gelaten.

Kunt u dit verklaren?
Zijn hier consequenties aan te verbinden indien wij het BP vaststellen?
Zou initiatiefnemer simpelweg alles vol kunnen bouwen?

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Gezien bovenstaande, is er überhaupt nog wel ruimte voor bijbehorende bouwwerken? Wordt het
vrijhouden van minimaal 20 m² niet overruled door de gegeven mogelijkheden in art. 5.2.1?

Betaalbaarheid
Wat is de beoogde gebruiksoppervlakte wonen (GBO) per woning?

Vallen de nieuw op te richten woningen in het segment “betaalbare woningen”, tot en met € 390.000?
Of gaan de levensloopbestendige woningen in een hogere prijsklasse aangeboden worden?
Zo ja, welke prijsklasse?




24.00713
*24.00713*                                                                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Antwoord

Maximale bouwoppervlakte
De percelen zullen rond de 150 m² zijn met uitzondering van kavel 08 die rond de 200 m² zal zijn.
Oftewel, als de maximale diepte wordt benut, is het niet mogelijk om ook de maximale breedte te
benutten (en vice versa). Dat laat het perceel oppervlak niet toe. Wel is het mogelijk in het
ontwerpbestemmingsplan om het gehele perceel vol te bouwen mits het één hoofdgebouw is. Deze
omissie is aangepast in de planregels voor de hoofdgebouwen, zodat er op een perceel tenminste 20
m² per woning vrij moet blijven van bebouwing.

Bijbehorende bouwwerken
Het vrijhouden van minimaal 20 m 2 wordt niet overruled door de gegeven mogelijkheden in artikel
5.2.1. Het vrijhouden van 20 m 2 legt een verdere beperking op aan de mogelijkheden die artikel 5.2.1
biedt.

Betaalbaarheid
Dertien van de veertien woningen hebben een perceelgrootte rondom de 150 m², alleen kavel 08 valt
hier niet onder met een perceelgrootte van rondom de 200 m². Op basis van deze informatie is de
gebruiksoppervlakte wonen (GBO) voor een perceel van 150 m² en 200 m² berekend. Voor een
perceel van 150 m² zijn er twee GBO’s berekend, aangezien deze percelen een optionele dakopbouw
hebben (kavel 08 heeft geen optionele dakopbouw). Het GBO voor een perceel is in de nieuwe
situatie 130 m² tot 180 m², afhankelijk van de optionele dakopbouw. Het GBO voor kavel 08 is in de
nieuwe situatie 180 m². Het GBO is berekend door middel van de volgende formules:

Perceelgrootte – vrij van bebouwing blijven oppervlakte (20 m²) = GBO zonder dakopbouw
Perceelgrootte – vrij van bebouwing blijven oppervlakte (20 m²) + dakopbouw (max. 50 m²) = GBO
met dakopbouw

De verkoopprijzen van de woningen liggen buiten het 'betaalbare woningen' segment van tot en met
€390.000, de prijs van een patiowoning ligt op ongeveer €425.000. Echter, zal deze prijs nog
geïndexeerd moeten worden.




24.00713
*24.00713*                                                                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>