<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> 1Beantwoording Raadsvragen
 Onderwerp:            Raadsvragen BP               Datum antwoord:        30 januari 2024
                       Ekkershof
 Type vraag:           Technische vraag t.b.v.
                       commissie / raad
 Datum vraag:          12 januari 2024              Portefeuillehouder:    de heer P.J.M. van de
                                                                           Noort
                                                                           wethouder
 Gesteld door:         K. Oldenbroek /CDA
 Registratienr.:       24.00667

 Vraag
 Vraagstelling omtrent plan Ekkershof en in het verlengde daarvan plan Reeneik/Randweg.

 Onderstaande is door onze raad vastgesteld op 15 december 2020

 Nota Impuls sociale woningbouw

 Wij stimuleren alle initiatiefnemers van woningbouwplannen om gemiddeld 40% sociale woningen te
 bouwen. Nieuwe woningbouwinitiatieven met een lager percentage of zonder sociaal programma
 doen een afdracht aan het Vereveningsfonds Sociale Woningbouw, als het college hiermee instemt.
 De afdracht is gelijk aan het verschil in grondopbrengst per m² uitgeef baar indien u 40% sociaal zou
 bouwen.

 In de planvorming Ekkershof is aangegeven dat initiatiefnemer geen mogelijkheden ziet om te komen
 tot sociale woningbouw.
 In uitzonderlijke gevallen kan het college afwijken van de eis 40% sociale woningbouw en toestaan
 dat initiatiefnemer op een locatie een lager percentage of helemaal geen sociale woningbouw
 realiseert.

 Vraag 1: Wat is het uitzonderlijk geval?

 Bij de berekening van het aantal woningen rond de gemeente de 40% eis af naar boven (voorbeeld,
 bij een project van 9 woningen, moet initiatiefnemer minstens 4 woningen in het sociale segment
 bouwen).

 In dit geval komt ondergetekende tot volgende rekensom:
 Het initiatief maakt oprichting van 14 levensloopbestendige woningen mogelijk.
 14 woningen x 40% = 5,6 woningen —-> naar boven af te ronden geeft 6 woningen te bouwen in het
 sociale segment.

 Vraag 2: Kunt u ons inzage geven in de berekening hoe gekomen wordt tot de afdracht in het
 vereveningsfonds?
 Wij als CDA Reusel-De Mierden vinden het belangrijk dat we dit kunnen doorgronden om onze
 controlerende functie als gemeenteraadslid goed uit te kunnen oefenen.

 Vraag 3: Kunt u ons op de hoogte stellen wat het huidige saldo bedraagt in het vereveningsfonds?

 Vraag 4: Kunt u ons op de hoogte stellen of het saldo voldoende dekking geeft aan de aanpassing
 woningbouwprogramma plan Reeneik/Randweg, Reusel?

 In de RIN aanpassing woningbouwprogramma plan Reeneik/Randweg, Reusel wordt melding gedaan
 dat het plan financieel niet meer haalbaar is bij verhuur onder andere door de gestegen bouwkosten.
 De woorden “onder andere” wekken bij ons de indruk dat er nog meer redenen zijn om mee te willen
 gaan in de aanpassing van een overeengekomen anterieure overeenkomst.


24.00667
*24.00667*                                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Vraag 5: Zijn er nog meer redenen om mee te willen gaat in aanpassing van een anterieure
 overeenkomst, immers afspraak is afspraak, pacta sunt servanda?

 Vraag 6: Is het vereveningsfonds ook bedoeld om ondernemersrisico’s af te dekken?


 Antwoord
 Vraag 1:
 De locatie kent een lange voorgeschiedenis met vele verschillende plannen die uiteindelijk niet
 haalbaar zijn gebleken. De wens om hier toch woningbouw te realiseren is doorslaggevend gebleken
 waarbij het college heeft besloten om van sociale woningbouw op deze locatie af te zien en een
 bijdrage aan het Vereveningsfonds Sociale Woningbouw te eisen.

 Vraag 2: De berekening en de berekening systematiek zijn als bijlagen toegevoegd.

 Vraag 3:
 Het huidige saldo (peildatum 22 januari 2024) van het vereveningsfonds sociale woningbouw
 bedraagt € 46.300,-

 Vraag 4:
 Het saldo van het vereveningsfonds sociale woningbouw is toereikend voor een bijdrage aan het plan
 Reeneik/Randweg, Reusel.

 Vraag 5:
 Redenen om mee te gaan in een aanpassing van een anterieure overeenkomst kunnen divers van
 aard zijn. Dit heeft te maken met het feit dat een anterieure overeenkomst al in een heel vroeg
 stadium wordt afgesloten waarbij het meestal nog enige tijd duurt voordat een bouwplan tot realisatie
 komt. Hierbij is 3 tot 5 jaar niet ongebruikelijk. In deze periode kunnen er bijvoorbeeld veranderingen
 optreden in de markt, zoals toenemende bouwkosten, aanscherping van wettelijke eisen,
 verandering/wijziging van beleid of positie van een ontwikkelaar. Dit kunnen redenen zijn om in
 gesprek te gaan met een ontwikkelaar over de anterieure overeenkomst. Uitgangspunt hierbij is
 afspraak is afspraak. Afspraak is afspraak moet er echter niet toe leiden dat bouwplannen niet tot
 ontwikkeling komen. We moeten er namelijk ook voor zorgen dat volkshuisvestelijke doelen bereikt
 worden.

 Vraag 6:
 Het Vereveningsfonds is niet bedoeld om ondernemingsrisico’s af te dekken. In de casus
 Reeneik/Randweg realiseert WSZ met een bijdrage uit het sociaal vereveningsfonds 9 extra sociale
 huurwoningen, welke niet in de prestatieafspraken zijn opgenomen. Het Verveningsfonds maakt dit
 mogelijk.




24.00667
*24.00667*
                                                                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>