<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Onderwerp:                     Vaststelling bestemmingsplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof
                               Reusel"
Vergaderdatum:                 30 januari 2024
Documentnr. Corsa.:            RA23.110
Case nr. Corsa:                Z22000360
Portefeuillehouder:            de heer P.J.M. van de Noort
                               wethouder
Voorstel
   1. Planologisch medewerking te verlenen voor het realiseren van 14 grondgebonden woningen;

En hiervoor
    2. de ingediende zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ontvankelijk, deels ongegrond en
        deels gegrond te verklaren en aanleiding te laten zijn om het bestemmingsplan aan te passen;
    3. de Nota van Zienswijzen bestemmingsplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof Reusel"
        vast te stellen;
    4. geen exploitatieplan vast te stellen;
    5. het bestemmingplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof Reusel" met
        planidentificatienummer NL.IMRO.1667.BPRekker1026-VAST gewijzigd vast te stellen,
        volgens de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte stukken.

Inleiding
Initiatiefnemer is voornemens om het binnengebied achter de Kruisstraat 59 te ontwikkelen om de
bouw van 14 levensloopbestendige patiowoningen mogelijk te maken. De woningen zullen gesitueerd
worden rond een hofje met groen in het midden (zie verbeelding). Door te bouwen met plat dak blijft
de bouwhoogte zoveel als mogelijk beperkt. De bouwhoogte beperkt zich tot maximaal 6,5 meter met
de optionele dakopbouw om de privacy voor omliggende percelen zoveel als mogelijk te garanderen.

Het gebied is toegankelijk via de Kruisstraat en Wegekker (zie verbeelding). De in aanbouw zijnde
woning aan de voorzijde van het plangebied (Kruisstraat 59) zal gesloopt worden om er vervolgens
een toegangsweg aan te leggen. De aansluiting aan de Wegekker zal bestaan uit een langzaamaan
verkeersontsluiting. Deze aansluiting zal tevens dienst gaan doen als calamiteitenroute voor
hulpdiensten.




Figuur 1: Ligging plangebied                    Figuur 1: Geplande ontwikkelingen - 14 patiowoningen




RA23.110
*RA23.110*                                                                                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Figuur 2: Perspectief 14 patiowoningen          Figuur 3: Hofje met groen in het midden


Argumenten
1.1 De voorgenomen ontwikkeling past niet binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied
    2018’.
Het vigerende bestemmingsplan voorziet slechts in de realisatie van één woning. Daarnaast is het
gebied opgedeeld in verschillende bestemmingen: tuin, groen, wonen en verkeer. Om de realisatie
van 14 woningen mogelijk te maken moet de bestemming grotendeels gewijzigd worden naar ‘wonen’,
‘verkeer’ en ‘groen’.

1.2 De ruimtelijke aanvaardbaarheid van de ontwikkeling is aangetoond.
De initiatiefnemer heeft de ruimtelijke aanvaardbaarheid in de toelichting van het ontwerp
bestemmingsplan aangetoond. Ook is het plan voorgelegd aan de welstandcommissie en (na
aanpassing) akkoord bevonden tijdens de vergadering van 8 februari 2023.

1.3 De initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd
In aanloop naar het opstellen van het bestemmingsplan en het uitwerken van de plannen voor de
woningbouwlocatie heeft de initiatiefnemer op 1 juni 2022 de stedenbouwkundige opzet
gepresenteerd aan de omwonenden. In algemene zin waren de omwonenden overwegend positief.
Van de bijeenkomst is een participatieverslag gemaakt. Hierin zijn ook de vragen en antwoorden van
de informatiebijeenkomst met de omwonenden opgenomen. Dit verslag maakt als bijlage deel uit van
de toelichting van het bestemmingsplan.
1.4 De afdracht is opgenomen en geborgd in de anterieure overeenkomst
In het principebesluit is opgenomen dat de initiatiefnemer op basis van de “Nota impuls sociale
woningbouw” een financiële bijdrage (afdracht) moet doen aan het Vereveningsfonds Sociale
Woningbouw. De afdracht is gelijk aan het verschil in grondopbrengst per m2 uitgeefbaar als de
initiatiefnemer wel 40% sociale woningbouw realiseert. Deze afdracht is opgenomen en geborgd in de
anterieure overeenkomst die is afgesloten met de initiatiefnemer.

2.1 De zienswijzen zijn ontvankelijk en gegrond
Het ontwerpbestemmingsplan lag van 31 juli 2023 tot en met 11 september 2023 voor een ieder ter
inzage. Gedurende de termijn ontvingen we één zienswijze, en één verzoek tot ambtshalve wijziging
van Waterschap De Dommel. De zienswijze en het verzoek tot ambtshalve wijziging zijn tijdig
ingediend en dus ontvankelijk. De zienswijze is deels ongegrond en deels gegrond. Voor de
beoordeling van de zienswijze en het verzoek tot ambtshalve wijziging wordt verwezen naar
bijgevoegde Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. De zienswijze en verzoek tot
ambtshalve wijziging leiden tot een aanpassing van de toelichting op het bestemmingsplan. De
zienswijze is daarom gegrond.

3.1 Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de gemeenteraad
De gemeenteraad is wettelijk het orgaan dat het bestemmingsplan vaststelt. Dat staat in artikel 3.1
van de Wet ruimtelijke ordening. Het is ook de wettelijke rol van de gemeenteraad om bij de
vaststelling van het bestemmingsplan de zienswijzen te beoordelen en af te wegen.




RA23.110
*RA23.110*                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kanttekeningen
1.1 Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan staat beroep open
Diegenen die tijdig zienswijzen kenbaar maakten kunnen rechtstreeks beroep indienen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit geldt ook voor belanghebbenden die geen
zienswijzen kenbaar maakten. Tegen de wijzigingen kan iedereen beroep indienen. Het indienen van
beroep heeft geen schorsende werking. Daarvan is wel sprake als de indiener gelijktijdig een verzoek
om voorlopige voorziening indient. Gelet op de enorme drukte bij de Raad van State zal de
behandeling van een inhoudelijke beroepszaak lang op zich laten wachten. Dat heeft gevolgen voor
de uitvoerbaarheid van het plan. Hier hebben we echter geen regie en invloed op.

Financiën
Initiatiefnemer heeft met de gemeente een anterieure overeenkomst ondertekend op 16 mei 2023. De
wet bepaalt dat we de financiële haalbaarheid (het ‘kostenverhaal’) van het plan moeten borgen. De
wet biedt de mogelijkheid om het kostenverhaal anders dan via een exploitatieplan te regelen.
Namelijk (zoals in dit geval) middels een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst zijn
wederzijdse verplichtingen opgenomen zoals de afwenteling van eventuele planschade op
initiatiefnemer, de uitvoering van het openbaar gebied (waterberging, inrichting, parkeren) en een
plankostenscan die de exploitatiebijdrage van de initiatiefnemer bepaalt.

Vervolg
Publicatie en ter inzage leggen
Omdat u het bestemmingsplan gewijzigd vaststelt, moet eerst Gedeputeerde Staten van Noord-
Brabant om toestemming gevraagd worden om het bestemmingsplan vrij te geven voor publicatie. Zij
hebben namelijk nog niet formeel naar de wijzigingen kunnen kijken. Na toestemming van de
provincie wordt het vastgestelde bestemmingsplan met een publicatie bekend gemaakt in het digitale
Gemeenteblad van www.officielebekendmakingen.nl en in d’n Uitkijk. Aansluitend wordt het
bestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd, met de mogelijkheid voor belanghebbenden om
beroep in te dienen.

Wanneer treedt het bestemmingsplan in werking?
Dient er niemand een verzoek om voorlopige voorziening in? Dan treedt het bestemmingsplan de dag
na afloop van de beroepstermijn in werking. Dient er wel iemand een verzoek om een voorlopige
voorziening in? Dan treedt het bestemmingsplan in werking de dag nadat de Raad van State een
uitspraak over het verzoek om voorlopige voorziening heeft gedaan. Dat geldt niet als de Raad van
State het verzoek om voorlopige voorziening toewijst.

Wanneer is het bestemmingsplan onherroepelijk?
Ontvangt de Raad van State geen beroepschrift(en)? Dan is het bestemmingsplan de dag na afloop
van de beroepstermijn onherroepelijk. Ontvangt de Raad van State wel een beroepschrift? Dan wordt
het bestemmingsplan pas onherroepelijk op de dag nadat de Raad van State uitspraak doet over het
beroep. Dat geldt natuurlijk niet als de Raad van State het bestemmingsplan vernietigt.

Bijlagen

    1. Concept-raadsbesluit
    2. Concept Nota van zienswijzen (23.17178)
    3. Toelichting ontwerpbestemmingsplan (23.1379)
                      i. Bijlage 1 (23.21277)
                     ii. Bijlage 2 (23.21278)
                    iii. Bijlage 3 (23.21280)
                   iv. Bijlage 4 (23.21281)
                     v. Bijlage 5 (23.21282)
                   vi. Bijlage 6 (23.21283)
                   vii. Bijlage 7 (23.21284)
    4. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan (23.13180)
    5. Regels ontwerpbestemmingsplan (23.13178)
                      i. Bijlage 1 (23.21285)


RA23.110
*RA23.110*                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>het college van burgemeester en wethouders,
{{esl: Signer1:signature:size(200,50)}}       {{esl: Signer2:signature:size(200,50)}}




dhr. J.P.P.S. Ruyters                         mw. A.J.M.H. van de Ven
secretaris                                    burgemeester




RA23.110
*RA23.110*                                                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Vergaderdatum:            30 januari 2024
Onderwerp:                Bestemmingsplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof Reusel": 03.
                          Vaststelling
Documentnr. Corsa.:       RA23.110
Case nr. Corsa            Z22000360


De raad van de gemeente Reusel-De Mierden;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 12 december 2023

gelet op artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening

Besluit

    1. Planologisch medewerking te verlenen voor het realiseren van 14 grondgebonden woningen;

En hiervoor
    2. de ingediende zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ontvankelijk, deels ongegrond en
        deels gegrond te verklaren en aanleiding te laten zijn om het bestemmingsplan aan te passen;
    3. de Nota van Zienswijzen bestemmingsplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof Reusel"
        vast te stellen;
    4. geen exploitatieplan vast te stellen;
    5. het bestemmingplan "Stedelijk gebied, herziening Ekkershof Reusel" met
        planidentificatienummer NL.IMRO.1667.BPRekker1026-VAST gewijzigd vast te stellen,
        volgens de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte stukken.

De raad voornoemd,

de griffier,                                       de voorzitter,


mw. J.M. van Dongen-Hermans                        mw. A.J.M.H. van de Ven




RA23.110
*RA23.110*                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>