<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




De gemeenteraad van Reusel-De Mierden
t.a.v. het hoofd van de afdeling Ruimtelijke Ordening
Postbus 11
5540 AA Reusel



Reusel, 22 augustus 2023.


Betreft: zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied 2023’ Reusel-De Mierden


Geachte raad,

In het gemeenteblad (Officiële uitgave van de gemeente Reusel-De Mierden) Nr. 282265 van 30 juni
2023 is het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied 2023’ (Reusel-De Mierden), hierna genoemd:
het ontwerp bestemmingsplan, bekendgemaakt.

Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.


Inleiding

Het ontwerp bestemmingsplan is een volledige update van het bestemmingsplan ‘Buitengebied
2009’ en het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2009, herziening fase 1a’. Ook is rekening gehouden
met zo’n 65 kleinere bestemmingsplannen, enkele gerechtelijke uitspraken en
omgevingsvergunningen.

Ik heb zelf een bouwkundig ontwerp- en tekenbureau en ben voornamelijk werkzaam in de
Kempengemeente. Omdat ik waarschijnlijk veel te maken krijg met dit ontwerp bestemmingsplan
heb ik een voor mij veel voorkomende artikelen aandachtig doorgelezen en kom ik tot best wel een
aantal op- en aanmerkingen. Er heeft al eerder een voorontwerp bestemmingsplan ter inzage
gelegen en daar heb ik een inspraakreactie op geven. Ik zal bij bepaalde opmerkingen verwijzen naar
het desbetreffende nota van inspraak nummer.

Een aantal zienswijze gaan over Locatie Voort 13a, hier ben ik zelf woonachtig.

Bij een aantal andere locaties ben ik als specialist ingeschakeld om een zienswijze in te dienen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




Algemene op- en aanmerkingen


    Zienswijze 1.       Nota van inspraak 114-1: Betreft Carport met kap.

    Reactie vanuit de gemeente:
Het bestemmingsplan gaat in lijn met het geldende bestemmingsplan uit van een maximale
oppervlakte en bouwhoogte van een carport. De maten zijn in het bestemmingsplan Buitengebied
2021 iets verruimd, maar gaat uit van een platte afdekking. Het is voorstelbaar dat in sommige
gevallen een kap op de carport een esthetisch mooier geheel vormt. Dit willen wij alleen niet bij recht
overal toestaan. Daarom wordt aan artikel 41.4 afwijken van de bouwregels een
afwijkingsbevoegdheid opgenomen, dat onder bepaalde voorwaarden een carport met een kap kan
worden gebouwd. De inspraakreactie leidt op dit punt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.

     Aanmerking:
Ik zie in het ontwerp bestemmingsplan nergens de afwijkingsbevoegdheid staan? Gelieve zoals
vermeld een afwijkingsbevoegdheid opnemen. Let op; plaats deze afwijkingsbevoegdheid in zijn
algemeen zodat deze niet alleen voor bestemming wonen geldt maar ook voor andere
bestemmingen.


    Zienswijze 2.       Nota van inspraak 114-2: Betreft inhoudsmaat woning.

    De reactie vanuit de gemeente:
Vanwege verschillende inspraakreacties heet de gemeenteraad via een aanvulling op de Nota van
Uitgangspunten besloten dat de inhoudsmaat van een reguliere burgerwoning in het buitengebied
wordt verruimd van 600 m3 naar 650 m3. Daarnaast voorziet het bestemmingsplan in een sloop-
bonusregeling. Dit biedt de mogelijkheid om meer m3 aan wooninhoud te verdienen door sloop van
bebouwing op andere locaties. De inspraakreactie leidt op dit punt wel tot aanpassing van het
bestemmingsplan.

     Aanbeveling:
Ik wil de inhoudsmaat van een hoofdgebouw in bestemming wonen verruimen naar 750m3 zoals
bijvoorbeeld gemeente Oirschot & Bergeijk.

     Onderbouwing;
Door de wijze van meten moet onderkant constructie aangehouden worden, een woning met een
foodprint van 100m2 heeft een goed geïsoleerde vloeropbouw van 0,5m. Hier is direct de 50m3
“verruiming” verbruikt. Ook ben ik van mening dat je veel betere architectuur krijgt wanneer je wat
soepeler met de inhoudsmaat omgaat, er wordt teveel ‘geknutseld’ met aanbouwen om maar meer
effectieve inhoud te kunnen realiseren. De verhouding hoofd-bijgebouwen is door de lage
inhoudsmaat ook zoek.

Indien het niet mogelijk is om de inhoudsmaat aan te passen dient de wijze van meten (artikel 2.4)
aangepast te worden. Door de wijze van meten te formuleren zoals deze nu in het ontwerp
bestemmingsplan staat word je qua effectieve inhoud benadeeld als je heel duurzaam of
energiezuinig wil bouwen. Ik zou er daarom voor kiezen om de wijze van meten (artikel 2.4) als volgt
te omschrijven: ‘tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de binnenzijde isolatieschil van de
gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de binnenzijde isolatieschil van daken (waarbij kelders
en dakkapellen niet meegerekend worden)’;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Zienswijze 3.      Positionering van hoofdgebouwen bij artikel 28 Wonen;

     Constatering:
Er is in het ontwerp bestemmingsplan niks opgenomen met betrekking tot de positionering van
hoofdgebouwen, denkende aan rooilijnen of minimale afstanden tot het hart van de weg. Er zijn in
dit bestemmingsplan diverse nieuwe plannen meegenomen waarbij het hoofdgebouw nog
gerealiseerd moet worden.

     Aanbeveling:
Het lijkt me daarom verstandig om het artikel bij woningen onderdeel situering aan te vullen.


    Zienswijze 4.      Artikel 28.4.3. Maatvoering en situering bouwwerken

     Constatering:
Bij bouwwerken algemeen staat het volgende: afstand van bouwwerken tot de zijdelingse grens
bouwperceel : min. 5 m.
Dit zou inhouden dat op veel woonbestemmingen geen enkel bouwwerk (zowel hoofd- als
bijbehorende bouwwerken) meer gebouwd kan worden. Er zijn namelijk percelen die niet breder zijn
dan 8,5m. Ook zijn er genoeg twee-onder-een-kap woningen of gesplitste boerderijwoningen waarbij
de ene woning van de gesplitste boerderij in een agrarische bestemming valt en de andere woning in
een woonbestemming, hierbij gaat het ook mis.
    Aanbeveling:
     • het onderdeel bouwweken algemeen verwijderen
     • bij het onderdeel Woningen – situering het volgende opnemen: afstand bouwwerken tot de
         zijdelingse bestemmingsgrens min. 3m.
     • bij het onderdeel bijbehorende bouwwerken bij woningen – situering het volgende
         opnemen: afstand bouwwerken tot de zijdelingse bestemmingsgrens min. 2m.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Zienswijze 5.      Artikel 28.4.3. Maatvoering en situering bouwwerken

     Constatering:
Bij de Sloop bonus regeling staat het volgende:
bij sloop van de legaal aanwezige overtollige bedrijfsbebouwing geldt dat ofwel 10% van de
oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de oppervlakte van de
woning tot een maximum van 900 m3 ofwel 25% van de oppervlakte van de overtollige
bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijbehorende
bouwwerken tot een maximum van 400 m² per woning

     Aanmerking:
De sloopbonusregeling moet niet enkel over bedrijfsgebouwen gaan maar over alle bouwwerken.
Ook staat er: oppervlakte toegevoegd mag worden aan de oppervlakte van de woning tot een
maximum van 900m3. Hier gaan we van m2 naar m3, klopt dit?

Er ontbreekt een aparte bijlage waar de sloop bonus regeling wordt toegelicht.


    Zienswijze 6.      Artikel 28.5.2 Omgevingsvergunning herbouw op andere locatie

     Constatering:
Bij onderdeel a. en g. worden bedrijfswoningen genoemd terwijl dit juist betrekking heeft op
woningen.
      Aanmerking:
Bedrijfswoningen moet zijn: woningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Zienswijze 7.      Artikel 28.6.1 Aan-huis-verbonden beroep- en bedrijf

     Constatering:
In het artikel wordt het volgende vermeldt: De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of
een aan-huis-verbonden bedrijf, zoals opgenomen in Bijlage 3 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-
huis-verbonden beroepen en bedrijven, is toegestaan als ondergeschikte activiteit in
bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken, waarbij de volgende bepalingen van toepassing
zijn:…
Ook hier wordt enkel gesproken over bedrijfswoningen terwijl dit betrekking heeft op woningen.

    Aanmerking:
Bedrijfswoningen moet zijn: woningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




Locatie gerichte op- en aanmerkingen


    Zienswijze 8.      Nota van inspraak: 115-1 Bijbehorende bouwwerken Voort 13A, B & C.

    Reactie vanuit de gemeente:
Ruimte voor Ruimte woningen hebben doorgaans een oppervlakte van 1.000 m2 of meer. Vandaar
dat deze regeling op zich niet beperkend werkt. Voort 13b Reusel heeft een bestemmingsoppervlakte
van 909 m2 en wordt hierdoor onbedoeld beperkt. In de regels wordt een aanvulling opgenomen, dat
daar waar sprake is van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' 200 m2 aan
bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan. De inspraakreactie leidt op dit punt wel tot aanpassing
van het bestemmingsplan.

    Aanmerking:
De aanvulling kunnen we niet terugvinden en is ons inziens niet verwerkt. Een voorstel kan zijn om
perceel 1617 behorend bij Voort 13a om te zetten van de bestemming Agrarisch met waarden –
Landschap naar de bestemming wonen. Hierdoor komt het bouwperceel uit boven de 1000m2, zie
afbeelding 1.




                      Afbeelding 1: schermopname www.ruimtelijkeplannen.nl | Voort 13B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




   Zienswijze 9.       Nota van inspraak: 115-2 Ruimte voor Ruimte Voort 13A, B en C.

    Reactie vanuit de gemeente:
In het geldende bestemmingsplan is inderdaad voor de adressen Voort 13a, b en c een aanduiding
ruimte voor ruimte opgenomen. Dat was gedaan voor de ontwikkeling van de woningen. Nu ze
eenmaal gerealiseerd zijn, vallen ze onder de bestaande afwijkende matenregeling. Daarin is
geregeld dat bebouwing die afwijkende bouwmaten heeft en legaal tot stand is gekomen, die maten
als maximum mag aanhouden. Op locaties waar de Ruimte-voor-Ruimte woning nog niet is gebouwd,
Voort 13b, is een aanduiding opgenomen. De inspraakreactie leidt op dit punt gedeeltelijk tot
aanpassing van het bestemmingsplan.

     Aanmerking:
Dit werkt wel degelijk beperkend. Door het weghalen van de aanduiding ruimte voor ruimte kunnen
we in de toekomst het hoofdgebouw niet meer uitbreiden tot 1000m3. Daarom dienen alle voorheen
aangemerkte ruimte voor ruimte woningen de functieaanduiding; specifieke vorm van wonen -
ruimte voor ruimte te krijgen.


   Zienswijze 10.      Bijbehorende bouwwerken, Voort 13A, B & C Reusel

     Constatering:
In het ontwerp bestemmingsplan is uitgegaan van 200m2 bijbehorende bouwwerken bij woningen.
Deze oppervlakte is inclusief de oppervlakte van carports en overkappingen. In het vigerend
bestemmingsplan (‘buitengebied 2009, herziening Voort 13a en De Strook 1’) op locatie Voort 13A, B,
C is opgenomen dat deze ruimte voor ruimte woningen 200m2 aan bijgebouwen mogen realiseren
met daar bovenop nog 25m2 carport (als bouwwerk, geen gebouw zijnde) en 30m2 overkapping (als
bouwwerk, geen gebouw zijnde). Het ontwerp bestemmingsplan is dus beperkend t.o.v. het vigerend
bestemmingsplan.

    Aanmerking:
De volgende aanduiding toekennen aan Voort 13A, B & C;
‘Maatvoering – maximum oppervlakte bijgebouwen: 250m2’


   Zienswijze 11.      Dubbelbestemming waarde Archeologie 4, Voort 13A, B, C & D Reusel

    Constatering:
Op deze locatie zijn diverse archeologische onderzoeken uitgevoerd. Zie rapportage BAAC-rapport A-
16.0177 dd. December 2016 & BAAC-rapport V-16.0002 dd. Januari 2016. Door deze onderzoeken is
destijds bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2009, herziening Voort 13a en De Strook 1’ de
dubbelbestemming archeologie weggehaald. In het ontwerp bestemmingsplan is dit niet correct
overgenomen, waarschijnlijk is Voort 13 verwisseld met het plan Voort 13a (want bij Voort 13 zit
geen dubbelbestemming meer op).

    Aanmerking:
Dubbelbestemming archeologie 4 ter plaatse van Voort 13A, B, C, D en omliggende percelen
verwijderen conform bestemmingsplan ‘Buitengebied 2009, herziening Voort 13a en De Strook 1’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




   Zienswijze 12.      Voort 13C Reusel

    Constatering:
De bestaande woonbestemming komt niet overeen met het kadastrale perceel (1684).

    Aanmerking:
Het kadastrale perceel (1684) volledig aanmerken als woonbestemming conform de werkelijke
situatie, zie afbeelding 2.




                     Afbeelding 2: schermopname www.ruimtelijkeplannen.nl | Voort 13C




   Zienswijze 13.       Postelsedijk ongenummerd Reusel (het perceel noordelijk gelegen van
       Postelsedijk 1a)

     Constatering:
De inhoudsmaat van het hoofdgebouw is niet correct overgenomen van het vigerend
bestemmingsplan. In het bestemmingplan ‘Buitengebied, herziening 't Heike 11 en Postelsedijk ong.
bestemmingsplan onherroepelijk vastgesteld 2022-07-05)’ staat dat hoofdgebouwen 1000m3 mogen
zijn. Hiervoor is reeds een vooroverleg ingediend. Omdat het bestemmingsplan buitengebied 2023
nu ontwerp is geworden lopen we vast met deze bouwaanvraag.

    Aanmerking:
Voor de betreffende percelen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening 't Heike 11 en
Postelsedijk ong.’ een specifieke bouwaanduiding of functieaanduiding opnemen (bijvoorbeeld
specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte) waarbij opgenomen is dat woningen 1000m3
mogen zijn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Zienswijze 14.     Langvoort ongenummerd te Hooge Mierde (het perceel oostelijk gelegen
        van Langvoort 4, kadastraal nr. 2655)

    Constatering:
Dit betreft een nieuwe bouwlocatie, het is ons onduidelijk waarom hier een dubbelbestemming-
Cultuurhistorische elementen op zit.
Ook is er een enkelbestemming Groen – landschappelijke inpassing ingetekend op de plankaart. Zelfs
dwars door het bouwperceel (woonbestemming). Dit geeft problemen met artikel 28.4.3 Afstand van
bouwwerken tot zijdelingse grens bouwperceel min. 5m. Er ontstaat eigenlijk een nieuwe zijdelingse
grens waardoor rondom de groenbestemming 5m niet gebouwd mag worden.
Doordat er ook een gebiedsaanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting Langvoort 2a-4’
is opgenomen is het ons inziens overbodig om de groenbestemming midden door het perceel te
plaatsen. In de voorwaardelijke verplichting is al opgenomen dat er op die plek een kniphaag
gerealiseerd moet worden.

   Aanmerking:
    • dubbelbestemming Cultuurhistorische elementen verwijderen
    • de enkelbestemming Groen – landschappelijke inpassing die dwars door het bouwperceel
       gaat verwijderen en aanmerken als woonbestemming. Uiteraard blijft de gebiedsaanduiding
       ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting Langvoort 2a-4’ gehandhaafd waardoor de
       kniphaag op die locatie gewaarborgd is.


    Zienswijze 15.      De hoef 1 Hulsel

    Constatering:
Kadastraal nummer 1795 en 1402 is in het ontwerp bestemmingsplan bestemd als enkelbestemming
- agrarisch. De percelen horen bij het bedrijf aan de Hoef 1 in hulsel welke voor de rest gesitueerd is
binnen bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’ met de enkelbestemming - bedrijf.

Op perceel 1795 en 1402 zijn parkeerplaatsen (incl. ondergronds infiltratiesysteem) gesitueerd. Van
een agrarische bestemming is geen sprake.

     Aanmerking:
De enkelbestemming – agrarisch op kadastraal nummer 1795 en 1402 omzetten naar de
enkelbestemming – bedrijf. Of de desbetreffende percelen buiten het bestemmingsplan
‘Buitengebied 2023’ laten en deze aan het bestemmingsplan ‘Stedelijk gebied 2018’ toevoegen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Zienswijze 16.     Cultuurhistorisch waardevolle objecten & gebieden

    constatering:
In het ontwerp bestemmingsplan zijn op diverse locaties nieuwe gebiedsaanduidingen toegevoegd
zoals; cultuurhistorisch waardevolle objecten en cultuurhistorisch waardevol gebieden. Het
aanwijzen van deze gebiedsaanduidingen zijn mijn inziens niet goed onderbouwd/onderzocht. Maar
hebben wel enorm grote gevolgen voor de belanghebbende, dit aangezien er in het ontwerp
bestemmingsplan het volgende is opgenomen;

‘de cultuurhistorische waarde van de objecten ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -
cultuurhistorisch waardevol object' waarbij geldt dat sloop van cultuurhistorische waardevolle
bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevol object' niet is
toegestaan’.

Hierdoor is sloop dus nooit meer mogelijk, er zijn namelijk geen afwijkingsbevoegdheden
opgenomen.

Het is vanzelfsprekend dat wanneer men zo’n beperking oplegt er per locatie goed wordt gekeken of
het object of gebied cultuurhistorische waarde heeft. De omgevingsdienst Zuidoost-Brabant heeft
hier diverse documenten voor opgesteld. Waarschijnlijk zijn deze ook gebruikt bij het toekennen van
de desbetreffende gebiedsaanduidingen. Maar ik kom tot de conclusie dat deze documenten ook
niet volledig of kloppend zijn, daarom zou een individuele benadering per object/gebied mijn inziens
noodzakelijk zijn.

Door de volgende gevallen kom ik tot de conclusie dat de aanwijzing van de benoemde
gebiedsaanduidingen niet zorgvuldig zijn toegepast.

    •   Locatie Voort 13 te Reusel is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol object;
        Op deze locatie heeft ooit een oude langgevelboerderij gestaan echter is deze ca. 20j geleden
        volledig gesloopt. Hier is een ‘nieuwe’ woning voor terug gebouwd wat niks wegheeft van de
        oude boerderijwoning.
    •   Locatie Voort 30 / Bakmannen 1 Reusel:
        Deze langgevelboerderij is onlangs gesplitst. Dit is tot stand gekomen door een
        wijzigingsbevoegdheid Boerderijsplitsing. Een vereiste is dat de woning karakteristieke
        waarde moet hebben. In het ontwerp bestemmingsplan is geen functieaanduiding of
        gebiedsaanduiding meer te vinden.
    •   Locatie Voort 26 is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol object, hier is geen
        onderbouwing voor gegeven. Het pand komt niet voor in de ‘interactieve erfgoedkaart van
        diverse gemeenten in Zuidoost-Brabant,’ onderdeel; ‘cultuurhistorie uitgediept 2021 – Bijlage
        3: Redengevende beschrijvingen van potentiële monumenten in het buitengebied van Reusel-
        De Mierden’. Wanneer een pand in het bestemmingsplan een nieuwe gebiedsaanduiding
        krijgt welke een beperkende werking heeft is een onderbouwing zoals in het vorige
        genoemde document wel is gebeurt op zijn plaats.
    •   Locatie bakmannen 4 Reusel (het perceel noord/oostelijk gelegen van bakmannen 4).
        Hier is een vlak te zien met de gebiedsaanduiding cultuurhistorisch waardevol gebied.
        Echter vraag ik me af of de locatie van het gebied kloppend is. Rond 1900 is er namelijk een
        boerderij opgericht, echter was deze dichter bij de straat gesitueerd. Voor 1900 zijn er oude
        akkers terug te zien maar dit betrof een groter gebied waarbij de akkers ook aan de straat
        grensden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




    Mijn aanmerkingen:
Ik heb enkel gekeken naar de cultuurhistorische objecten en gebieden binnen een straal van 300m
van mijn woning. Ik kom tot de conclusie dat de gebiedsaanduidingen onvoldoende onderbouwd zijn.
Mocht er geen individuele onderbouwing uitgevoerd zijn zou ik adviseren om de
gebiedsaanduidingen niet zo specifiek op te nemen in het bestemmingsplan.

Indien de gebiedsaanduidingen wel behouden blijven dienen er op zijn minst
afwijkingsbevoegdheden opgenomen te worden waardoor ontwikkelingen toch mogelijk zijn ter
plaatsen van ‘foutieve’ aanduidingen. Andere gemeentes nemen bijvoorbeeld het volgende op in het
bestemmingsplan;

    Voorbeeld 1 (Valkenswaard):
Voor het slopen van bouwwerken gelegen binnen de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is een
omgevingsvergunning vereist. Alvorens de omgevingsvergunning kan worden verleend, wint het bevoegd gezag
schriftelijk advies in bij de monumentencommissie. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
indien en nadat het college het advies van de monumentencommissie in overweging heeft genomen en een
positief besluit heeft genomen.

    Voorbeeld 2 (Geldrop):
Artikel 21A Waardevolle bebouwing (dubbelbestemming)

21A.1 Doeleindenomschrijving
De gronden van de percelen die staan vermeld op de ‘Lijst van waardevolle bebouwing’ (Bijlage 1 bij de
‘Beheersverordening kern Geldrop, herziening waardevolle panden centrum Geldrop’) zijn, naast de overige
daaraan gegeven bestemmingen, primair bestemd voor het behoud, herstel en versterking van het ruimtelijk
historisch beeld en de ruimtelijke historische belevingswaarde van de aanwezige beeldbepalende panden.

21A.2 Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de
overige bestemmingen van deze gronden, gelden voor het bouwen op of in de in deze bestemming begrepen
gronden de volgende bepalingen:

21A.2.1 Gebouwen

    a.   De hoofdvorm dient gehandhaafd te blijven in de vorm zoals die bestond op het moment van
         vaststelling van de ‘Beheersverordening kern Geldrop, herziening waardevolle panden centrum
         Geldrop’.
    b.   Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor een afwijking van deze
         hoofdvorm, tenzij daardoor, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
         gevolgen, onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de beeldbepalende waarden, en hieraan door het
         stellen van nadere eisen niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
    c.   Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld onder b, wint het bevoegd gezag
         advies in bij de ‘welstand- en erfgoedcommissie’, dan wel – na inwerkingtreding van de Omgevingswet
         – bij de gemeentelijke ‘Adviescommissie omgevingskwaliteit’.

21A.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de bepalingen van de secundaire
bestemming.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




21A.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de vormgeving, afmeting en de plaats van bebouwing van
bestaande overeenkomstig artikel 21A.1 aangewezen beeldbepalende panden, in die zin dat moet worden
aangesloten bij de uitwendige hoofdvorm van gebouwen in samenhang met het bestaande stedenbouwkundige
beeld op het moment de van vaststelling van deze beheersverordening en met het oog op het voorkomen van
onevenredige aantasting van het ruimtelijk historisch beeld en de ruimtelijke historische belevingswaarde van
het pand.

21A.4 Vervanging bestaand gebouw

21A.4.1 Verbod
Het is verboden om de beeldbepalende panden, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, geheel of
gedeeltelijk te slopen, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders.

21A.4.2 Toelaatbaarheid slopen
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21A.4.1 mag alleen worden verleend, indien:

    a.   deze voorziet in devervanging van onderdelen van het beeldbepalende pand, mits:
             • dit vanuit een oogpunt van onderhoud noodzakelijk is;
             • geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek en/of de bouw- of
                  cultuurhistorische waarden van het hoofdgebouw;
             • het onderdelen van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwdelen betreft, die op zichzelf niet
                  als karakteristiek c.q. beeldbepalend vallen aan te merken, en door de sloop daarvan geen
                  onevenredige aantasting van de karakteristieke c.q. beeldbepalende hoofdvorm plaatsvindt;
    b.   deze voorziet in de gehele vervanging van het beeldbepalende pand, mits:
             • de hoofdvorm niet langer aanwezig is of niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het
                  hoofdgebouw kan worden hersteld;
             • de karakteristieke c.q. beeldbepalende hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
             • er een omgevingsvergunning voor vervangende nieuwbouw of herinrichting van de
                  vrijkomende gronden kan worden verleend en voldoende is aangetoond dat de vergunde
                  werkzaamheden binnen een termijn van vijf jaar na verlening van de omgevingsvergunning
                  voor het slopen van een bouwwerk gerealiseerd zullen zijn.
    c.   Alvorens te beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21A.4.1 winnen
         burgemeester en wethouders advies in bij de ‘welstand- en erfgoedcommissie’, dan wel – na
         inwerkingtreding van de Omgevingswet – bij de gemeentelijke ‘Adviescommissie omgevingskwaliteit’.
    d.   burgemeester en wethouders daarbij tegelijkertijd een omgevingsvergunning verlenen voor het
         bouwen van een nieuw hoofdgebouw na de sloop van een overeenkomstig artikel 21A.1 aangewezen
         beeldbepalend pand, met dien verstande dat bij de vervanging de maatvoering van de oorspronkelijke
         hoofdvorm, bepaald door de goothoogte, de bouwhoogte, de dakhelling en de oorspronkelijke
         nokrichting van het voorheen bestaande beeldbepalende pand wordt aangehouden, zodat geen
         onevenredige aantasting plaatsvindt van het ruimtelijk historisch beeld en de ruimtelijke historische
         belevingswaarde van het straat- en/of bebouwingsbeeld.

21A.5 Wijzigingsbevoegdheid waardevolle bebouwing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de verbeelding alsmede Bijlage 1 en 2 bij deze regels te wijzigen door
waardevolle bebouwing te verwijderen, mits is aangetoond dat de waarden van deze bebouwing niet meer
aanwezig zijn. Alvorens te beslissen winnen burgemeester en wethouders advies in bij de ‘welstand- en
erfgoedcommissie’, dan wel – na inwerkingtreding van de Omgevingswet – bij de gemeentelijke
‘Adviescommissie omgevingskwaliteit’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




   Zienswijze 17.     Voort 24, Reusel (Nota van inspraak: 190)


     Reactie vanuit de gemeente:
Vormverandering. Uit dossieronderzoek blijkt dat de bestaande woonbestemming niet overeenkomt
met de kadastrale eigendommen. Via vormverandering passen we dit aan, waarbij we de
woonbestemming aan de oostzijde inkorten en dit aan de achterzijde toevoegen. De inspraakreactie
leidt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.

    Aanmerking:
Gelieve het bij vormverandering te houden. De nu ingetekende bestemming ‘wonen’ is een 475m2
kleiner dan de oorspronkelijke woonbestemming. Graag de bestaande oppervlakte woonbestemming
behouden, dus aanpassen naar onderstaande afbeelding 3:




                      Afbeelding 3: schermopname www.ruimtelijkeplannen.nl | Voort 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Buitengebied 2023




Afronding

Naar aanleiding van al het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van de geformuleerde
zienswijze het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied 2023’ te wijzigen alvorens het vast te stellen.

Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt.



Hoogachtend,


Freek Lauwers | Lauwers Ontwerp
Voort 13a
5541EH Reusel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>