<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>


























g#jg gemeente roerdalen

Raadsvoorstel

Zaaknummer
Onderwerp:

Datum:
Indiener agendapunt:
Portefeuillehouder:
Gevraagd besluit:

Bijlage(n):

Z20-015262
Bestemmingsplan en verklaring van geen bedenkingen Bosweg te
Montfort
14 september 2021
College van Burgemeester en wethouders Roerdalen
M. van Helvert

1. Het bestemmingsplan 'Bosweg Montfort' getekend op de
ondergrond met identificatienummer
NL.IMRO.1669.BPMFT2020BOSWG-VG01, ongewijzigd vast
te stellen, zoals dat met ingang van 27 april 2021 t/m 7 juni
2021 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen;

2. Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro
vast te stellen;

3. Een ontwerp - verklaring van geen bedenkingen af te geven
op grond van artikel 2.27 Wabo voor het bouwen van een
woning op de locatie Bosweg ongenummerd te Montfort
onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan de
voorwaarden die het college gesteld heeft in haar
principebesluit van 14 juli 2021.

1. Verbeelding
2. Regels
3. Toelichting
4. Situatietekening woning Bosweg
5. Principebesluit college d.d. 14 juli 2021
6. Concept raadsbesluit

Toelichting bij het raadsvoorstel

1. Onderwerp

Bestemmingsplan en verklaring van geen bedenkingen Bosweg te Montfort

Pagina 1 van 6

* Z O O 6 9 A O 6 5 5 F *



,, gemeente roerdalen

2. Inleiding

Wonen Limburg is enkele jaren geleden gestart, in samenwerking met de gemeente, met een
toekomstplan voor de locatie Bosweg in Montfort. Op deze locatie stonden sterk verouderde,
sociale huurwoningen. In overleg met de omgeving en samen met de gemeente heeft Wonen
Limburg de afgelopen jaren gewerkt aan een herstructureringsplan. Dit plan betreft de sloop van
20 woningen en de realisering van 10 tijdelijke en 10 permanente woningen inclusief de aanleg
van parkeerplaatsen en een deel van de openbare ruimte.

De tijdelijke woningen zijn reeds vergund en inmiddels ook gerealiseerd door Wonen Limburg.
Wij konden deze tijdelijke woningen vergunnen via de zogenaamde kruimelgevallenregeling
(artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht).

Het onderhavige bestemmingsplan ziet op de bouw van de 10 permanente woningen, de invulling
van de openbare ruimte en de toekomstige functie voor de locatie van de 10 tijdelijke woningen.
Deze laatste locatie zal na een periode van 10 jaar een groenbestemming krijgen.

Het ontwerp-bestemmingsplan heeft van 27 april 2021 t/m 7 juni 2021 ter inzage gelegen.
Gedurende deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerp-bestemmingsplan.

Naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerp-bestemmingsplan zijn er gesprekken
gevoerd met de eigenaren van het perceel kadastraal bekend als gemeente Montfort, sectie E,
nummer 1383. Dit perceel ligt op de grens van het plangebied van Wonen Limburg en de "oude"
Bosweg. Met de herinrichting van het deel van Wonen Limburg ontstaat er een hoeksituatie op
het genoemde perceel. De eigenaren van het betreffende perceel hebben om die reden de
gemeente verzocht om medewerking te verlenen aan een wonining op het betreffende perceel.
Op 14 juli 2021 hebben wij besloten om hieraan (onder voorwaarden) principe medewerking te
verlenen.

De bouw van een woning past niet binnen het vigerende bestemmingsplan. Om de bouw van de
woning mogelijk te maken met een omgevingsvergunning is een zogenaamde verklaring van geen
bedenkingen van uw raad vereist.

Omdat beide plangebieden aan elkaar grenzen en de ontwikkelingen daarmee stedenbouwkundig
een relatie met elkaar hebben, leggen wij beide ontwikkelingen nu gezamenlijk ter
besluitvorming voor aan uw raad.

3. Beslispunten

1. Het bestemmingsplan 'Bosweg Montfort' getekend op de ondergrond met
identificatienummer NL.IMRO.1669.BPMFT2020BOSWG-VG01, ongewijzigd vast te
stellen, zoals dat met ingang van 27 april 2021 t/m 7 juni 2021 gedurende zes weken ter
inzage heeft gelegen;

Pagina 2 van 6



gemeente roerdalen

2. Voor het plangebied geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro vaststellen;

3. Een ontwerp - verklaring van geen bedenkingen af te geven op grond van artikel 2.27
Wabo voor het bouwen van een woning op de locatie Bosweg ongenummerd te Montfort
onder de voorwaarde dat wordt voldaan aan de voorwaarden die het college gesteld
heeft in haar principebesluit van 14 juli 2021.

4. Argumenten

1.1. Het plan past niet binnen het geldende bestemmingsplan.
Op de locatie is het vigerende bestemmingsplan '1° herziening Kernen Roerdalen' van toepassing.
De herstructurering van de sociale huurwoningen past niet binnen het geldende
bestemmingsplan. De reden hiervoor is dat de woningen en de openbare ruimte op een andere
wijze gesitueerd worden.

1.2 Er is sprake van een gewenste herontwikkeling
De reeds gesloopte woningen in Montfort waren oude, gedateerde woningen die niet meer
voldeden aan de eisen van de huidige tijd. Wonen Limburg heeft daarom gekozen voor een
volledige sanering en de bouw van 20 nieuwe woningen. Bij deze herontwikkeling wordt ook
aandacht besteed aan duurzaamheidsmaatregelen en de inrichting van het openbare gebied met
veel groen waarbij ook rekening is gehouden met de wateropgave. Daarmee wordt een
kwaliteitsslag gemaakt die een grote bijdrage levert aan de leefbaarheid van deze wijk in
Montfort.

Per saldo worden de 20 woningen die gesloopt zijn ook teruggebouwd. Echter, slechts 10
woningen krijgen een permanent karakter. De andere 10 woningen krijgen een tijdelijk karakter
en zijn ook op basis van een tijdelijke omgevingsvergunning voor een periode van 10 jaar
vergund. Beoogd is namelijk om deze woningen na 10 jaar te verwijderen op deze locatie. De
levensduur van deze woningen bedraagt circa 30 jaar waarbij deze woningen eenvoudig
verplaatsbaar zijn. In de businesscase van Wonen Limburg is rekening gehouden met een
verplaatsing van deze woningen binnen de levensduur van 30 jaar. Daarmee vindt een
toekomstbestendige herontwikkeling plaats waarbij eenvoudig en snel kan worden ingespeeld op
de woningbouwbehoefte van de toekomst.

1.3 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening
Ten behoeve van de ontwikkeling is een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan
bestaat uit een verbeelding, toelichting en regels. Alle relevante beleidsaspecten en
milieuaspecten zijn in dit plan verankerd. Voor de inhoudelijke afweging wordt verwezen naar
deze stukken.

Pagina 3 van 6



g##pg gemeente roerdalen

2.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met Wonen Limburg
Met Wonen Limburg is een anterieure overeenkomst gesloten. Daarin is onder andere het
kostenverhaal geregeld. Tevens zijn afspraken gemaakt over de noodzakelijke ruiling van gronden
binnen het plangebied, de inrichting van de openbare ruimte en een eventueel verhaal van
planschade. Omdat een anterieure overeenkomst gesloten is kan het vaststellen van een
exploitatieplan achterwege blijven.

3.1 De bouw van een woning op de Bosweg ongenummerd in Montfort zorgt voor een passende
stedenbouwkundige inpassing ter plaatse.
Het perceel gemeente Montfort, sectie E, nummer 1383, is gelegen ten noord-oosten van het
plan van Wonen Limburg. Door de herontwikkeling van het gebied van Wonen Limburg kan op
deze locatie een fraaie afronding gemaakt worden tussen het nieuw te ontwikkelen plan van
Wonen Limburg aan de Bosweg en de "oude" Bosweg. Door de herontwikkeling vervalt namelijk
de huidige woonbestemming van het aangrenzende perceel aan de westzijde. Hierdoor ontstaat
er een hoeksituatie met ruimte voor de woning op de locatie die door de initiatiefnemer wordt
beoogd.

Door ons college is op 14 juli 2021 een positief principestandpunt ingenomen over de bouw van
een woning op dit perceel. Daarbij hebben wij diverse voorwaarden gesteld. De initiatiefnemer is
momenteel bezig met de uitwerking van zijn plan in een concrete aanvraag
omgevingsvergunning.

De bouw van deze woning past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Hoewel er reeds een
woonbestemming aanwezig is ontbreekt een bouwvlak met een aanduiding voor de te bouwen
woning. Om die reden is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist.

Omdat beide plangebieden aan elkaar grenzen en de ontwikkelingen daarmee stedenbouwkundig
een relatie met elkaar hebben, leggen wij beide ontwikkelingen nu ter besluitvorming voor aan
uw raad.

5. Kanttekeningen

3.1 Het bouwplan voor de bouw van een woning op de Bosweg ongenummerdmoet nog nader
uitgewerkt worden.
Het voorstel om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor deze ontwikkeling wordt
al in een vroegtijdig stadium aan u voorgelegd. De reden hiervoor is dat wij u een integraal beeld
willen schetsen over de ontwikkelingen ter plaatse. Daarnaast is het efficiënt om beide
voorstellen in dit raadsvoorstel te verwerken. Het plan moet echter wel nog nader uitgewerkt
worden. Echter, gelet op de voorwaarden die wij geformuleerd hebben in ons principebesluit
gaan wij ervan uit dat hieraan voldaan kan worden en dat de ontwikkeling geen verdere
belemmeringen oplevert. Mocht dit toch het geval zijn, dan komen wij hier bij u raad op terug.

Pagina 4 van 6



_, gemeente roerdalen

6. Financiën

Dit voorstel heeft geen financiële consequenties. Voor het in procedure brengen van het
bestemmingsplan is met Wonen Limburg reeds een anterieure overeenkomst gesloten. Met de
eigenaren van het perceel waar de woning op gerealiseerd zal worden, wordt nog een anterieure
overeenkomst gesloten.

7. Communicatie

Wonen Limburg heeft het traject vormgegeven op basis van het 'Samen Wonen' principe. De
toekomstige bewoners hebben samen met een stedenbouwkundige de toekomstige inrichting
van de wijk bepaald. Daardoor leren toekomstige bewoners elkaar in een vroegtijdig stadium
kennen en kunnen ze samen de wijk opbouwen. Ook omwonenden zijn hierbij betrokken.

De eigenaar van het perceel aan de Bosweg is eveneens gevraagd om de omwonenden te
informeren over zijn plannen. Dit is als voorwaarde opgenomen in ons principebesluit.

Conform afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3:8 Wet ruimtelijke ordening
wordt het vastgestelde bestemmingsplan bekend gemaakt in het (digitale) gemeenteblad.
Hetzelfde geldt voor de verklaring van geen bedenkingen. De plannen zullen verder voor een
ieder beschikbaar zijn via www.ruimtelijkeplannen.nl en het Servicepunt Roerdalen.

8. Planning en uitvoering

Het vaststellingsbesluit en de bijbehorende stukken voor het bestemmingsplan 'Bosweg,
Montfort' worden voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn bestaat
de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van
State. Zij die beroep instellen, kunnen gedurende de genoemde termijn ook een verzoek om
voorlopige voorziening indienen bij de voorzitter van de Afdeling. De dag na afloop van de
beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij binnen deze termijn een verzoek
om voorlopige voorziening wordt ingediend bij de Afdeling. Zodra de Afdeling uitspraak heeft
gedaan op het verzoek en/of na het onbenut verstrijken van de beroepstermijn is het
bestemmingsplan onherroepelijk.

Wat betreft de bouw van de woning op het perceel aan de Bosweg ongenummerd in Montfort
ziet de procedure er als volgt uit. Als uw raad nu instemt met het afgeven van een ontwerp­
verklaring van geen bedenkingen zullen wij zodra er een volledige aanvraag omgevingsvergunning
ligt een besluit nemen over de ontwerp-omgevingsvergunning. De ontwerp-omgevingsvergunning
en de ontwerp-verklaring van geen bedenkingen van uw raad worden beide tegelijk
bekendgemaakt en liggen vervolgens gezamenlijk 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn
kan eenieder zienswijzen kenbaar maken. Worden er geen zienswijzen ingediend, dan kunnen wij,
op grond van zogenaamde 'Lijst verklaring van geen bedenkingen', een definitief besluit nemen
over het verlenen van de omgevingsvergunning. Wanneer er wel zienswijzen binnen komen wordt

Pagina 5 van 6



_, gemeente roerdalen

het al dan niet afgeven van een definitieve verklaring van geen bedenkingen opnieuw ter
besluitvorming voorgelegd aan uw raad alvorens het college een definitief kan nemen over de
aanvraag omgevingsvergunning.

9. (Wettelijk en/of beleidsmatig) kader

Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is uw raad bevoegd een
bestemmingsplan vast te stellen. De vaststelling van dit bestemmingsplan is noodzakelijk om de
herontwikkeling van sociale huurwoningen aan de Bosweg in Montfort mogelijk te maken. Tevens
is uw raad bevoegd, op grond van artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo) te besluiten over de noodzakelijke verklaring van geen bedenkingen voor de nog aan te
vragen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning op de Bosweg ongenummerd in
Montfort.

10. Bijlagen

Noem en nummer hier de bijlagen.

Voorbeeld
1. Verbeelding
2. Regels
3. Toelichting
4. Situatietekening woning Bosweg
5. Principebesluit college d.d. 14 juli 2021
6. Concept raadsbesluit

Sint Odiliënberg, 14 september 2021

Burgemeester en wethouders van Roerdalen,

De secretaris,

Pagina 6 van 6


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>