<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Bestemmingsplan
‘Bosweg, Montfort’




                Plan ROS
                Adviesbureau voor ruimtelijke plannen

                Torenallee 20 (Strijp-S)
                5617 BC Eindhoven
                www.planros.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
‘Bosweg, Montfort’

Regels




Gemeente Roerdalen

Ontwerp

Versiedatum 17 - 03 - 2021

NL.IMRO.1669.BPMFT2020BOSWG-ON01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Hoofdstuk 1.           Inleidende bepalingen................................................................................4
Artikel 1.             Begrippen .......................................................................................................... 4
Artikel 2.             Wijze van meten.............................................................................................. 10
Hoofdstuk 2.           Bestemmingsregels .................................................................................. 12
Artikel 3.             Groen ............................................................................................................... 12
Artikel 4.             Tuin .................................................................................................................. 14
Artikel 5.             Verkeer ............................................................................................................ 16
Artikel 6.             Wonen ............................................................................................................. 17
Artikel 7.             Waarde - Archeologie 5 ................................................................................... 22
Hoofdstuk 3.           Algemene regels ...................................................................................... 25
Artikel 8.             Anti-dubbeltelregel ......................................................................................... 25
Artikel 9.             Algemene bouwregels ..................................................................................... 25
Artikel 10.            Algemene gebruiksregels ................................................................................ 26
Artikel 11.            Algemene aanduidingsregels .......................................................................... 26
Artikel 12.            Algemene afwijkingsregels .............................................................................. 27
Artikel 13.            Algemene wijzigingsregels .............................................................................. 28
Hoofdstuk 4.           Overgangs- en slotregels .......................................................................... 29
Artikel 14.            Overgangsrecht ............................................................................................... 29
Artikel 15.            Slotregel .......................................................................................................... 29


Bijlagen bij de regels .......................................................................................................... 30




                                                                                                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1.           Inleidende bepalingen


Artikel 1.     Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan
het      bestemmingsplan  ‘Bosweg,     Montfort’     met             identificatienummer
NL.IMRO.1669.BPMFT2020BOSWG-ON01 van de gemeente Roerdalen.

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.

1.3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aaneengebouwde woning
een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer
hoofdgebouwen.

1.6 achterperceelsgrens
de grens van een bouwperceel die is gelegen langs het achtererf.

1.7 afhankelijke woonruimte
bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en
waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.8 archeologische waarde
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de
beschavingsgeschiedenis.

1.9 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.10 bebouwingspercentage
het op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage tot hoe ver het bouwperceel
maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het
percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd.




                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.11 bed & breakfast
een accommodatie voor recreatief nachtverblijf in een (bedrijfs)woning.

1.12 bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen,
verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.13 bedrijf aan huis
de uitoefening aan huis van bedrijfsactiviteiten die vanwege hun kleinschalige omvang en
geringe invloed op de omgeving kunnen worden uitgeoefend in een gedeelte van de woning,
door diegene die ter plaatse zijn hoofdverblijf heeft, waarbij de woning in overwegende mate
haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijk uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie.

1.14 beroep aan huis
de uitoefening aan huis van een vrij beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan
huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of
hiermee gelijk te stellen terrein, door diegene die ter plaatse zijn hoofdverblijf heeft, waarbij
de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit
een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan legaal tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.16 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.17 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.18 bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.19 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde
verbonden bouwwerk met een dak.

1.20 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of het veranderen en het
vergroten van een bouwwerk.

1.21 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.



                                                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.22 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de planregels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.23 bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.24 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.25 bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.

1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond dat
een niet voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.

1.27 cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of
historische gaafheid.

1.28 erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is,
deze die inrichting niet verbieden.

1.29 erfafscheiding
een bouwwerk, bedoeld om het erf af te bakenen van een aangrenzend erf van buren of van de
openbare weg.

1.30 garage(box):
een gebouw voor de stalling van voertuigen, alsmede voor berging of opslag ten dienste van de
bestemmingsfunctie.

1.31 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.32 gestapelde woning
woning die is gestapeld met twee of meer andere woningen of indien de bestemming dat
toelaat, met één of meer andere functies.



                                                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.33 hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of
bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.34 hekwerk
een afscheiding van hout of metaal met openingen, zoals gaaswerk, waar doorheen gekeken
kan worden.

1.35 huishouden
één of meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteit in
de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid.

1.36 kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel
met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°.

1.37 maatschappelijke voorzieningen:
voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg, alsmede zorgwoningen, volksgezondheid,
cultuur, religie, onderwijs, sport, verenigingsleven, hondenschool, opvoeding, kinderopvang,
kinderboerderij, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.

1.38 mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie,
rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de
gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een
verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen
sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.39 nevenfunctie
een of meer (bedrijfsmatige) activiteiten in combinatie met en ondergeschikt aan de
uitoefening van het ter plaatse en bij wijze van hoofdfunctie uitgeoefende (agrarische)
bedrijf/wonen.

1.40 overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde die direct en duurzaam met
de aarde is verbonden.

1.41 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur
voor telecommunicatie.




                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.42 peil
a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: maximaal 30 cm
     boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: maximaal 30 cm boven de gemiddelde hoogte van het rondom
     afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

1.43 perceel
een stuk grond dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens
in de vorm van bijvoorbeeld heggen, afrasteringen, sloten en greppels.

1.44 permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf.

1.45 prieel
een (half)open tuinhuisje of overdekt terras.

1.46 schuilgelegenheid
een overdekte ruimte die maximaal aan drie zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de
betreffende dier(en) in geval van weidegang uit oogpunt van dierwelzijn gebruik moet(en)
kunnen maken door vrij in en uit te lopen, met als doel bescherming tegen extreme
weersomstandigheden in zowel zomer als winter en waarbij in en nabij de schuilgelegenheid
geen opslag is toegestaan. De schuilgelegenheid is een open constructie zonder deuren.

1.47 twee-aaneenwoning
een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen,
alsmede wanneer deze beide hoofdgebouwen worden verbonden middels twee bijbehorende
bouwwerken.

1.48 verticale bouwdiepte
de diepte van een gebouw onder de grond of deels onder de grond (half verdiept).

1.49 vloeroppervlakte
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond.

1.50 voorgevel
de gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen in de voorgevelrooilijn.

1.51 voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw word(t) (en)/is/zijn gesitueerd
en die is/zijn gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens.

1.52 vrijstaande woning
een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw, alsmede een vrijstaand
hoofdgebouw dat middels een bijbehorend bouwwerk wordt verbonden met een ander
vrijstaand hoofdgebouw.




                                                                                            8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.53 wonen
huisvesting waarbij de bewoner(s) van een woning gezamenlijk één afzonderlijk huishouden
vormen.

1.54 woning
een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder
bijvoorbeeld een eigen toegang, toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel.


1.55 zelfstandige woning
een woning met een eigen toegang waarbij keuken, douche en toilet niet gedeeld hoeven te
worden met de andere bewoners van het pand.

1.56 zorgwoning
een woning of wooneenheid bestemd voor verzorgd wonen, die niet via de reguliere
woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan minimaal één van de bewoners vanwege
de beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning- op basis van een ter zake van
overheidswege gehanteerd systeem- is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is
in de directe nabijheid van de woning en welke zorg door minimaal één van de bewoners ook
daadwerkelijk wordt afgenomen.




                                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2.     Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.2 de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.5 ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, zoals plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten,
ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevelen kroonlijsten, luifels, uitbouwen,
balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, onder voorwaarde dat de
overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt, en de totale
oppervlakte van de overschrijding niet meer dan 6 m².

2.6 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen
worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; ondergeschikte bouwdelen
worden hierbij niet meegenomen.

2.7 bouwhoogte van een antenne-installatie
1. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste
     punt van de (schotel)antenne-installatie;
2. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen
     de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-
     installatie.

2.8 breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidingsmuren.




                                                                                          10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.9 aanvullende meetregels
Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels:
a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de wegzijde grenst: dient te
     zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de hoogte van de kruin van de openbare weg
     ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. het peil in andere gevallen: dient te zijn gesitueerd op maximaal 30 cm boven de
     gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.




                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2.          Bestemmingsregels


Artikel 3.    Groen


3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. plantsoenen;
b. groenvoorzieningen;
c. beplantingen;
d. straatmeubilair en objecten van beeldende kunst;
e. fiets- en voetpaden;
f. toegangswegen en -paden naar percelen;
g. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. speelvoorzieningen, speelveldjes;
i. hondenuitlaatplaatsen;
j. bladkorven en ondergrondse inzamelcontainers;
k. nutsvoorzieningen;
l. evenementen;
m. standplaatsen;
n. terrassen;
o. markten;
p. tuinen.



3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

3.2.1. Gebouwen
a. gebouwen mogen uitsluitend ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
c. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 6 m²
    bedragen.

3.2.2. Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan in de tabel
hierna is aangegeven:

 bouwwerk geen gebouw         max. bouwhoogte voor de max. bouwhoogte achter de
 zijnde                       voorgevelrooilijn       voorgevelrooilijn
 erfafscheidingen             1,2 meter               2 meter
 lichtmasten                  10 meter                10 meter
 overige bijbehorende         3 meter                 3 meter
 bouwwerken




                                                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in lid 3.2 van deze regels, voor speeltoestellen en objecten van beeldende
kunst tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, onder voorwaarde dat het gebruik op de
aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd.



3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:

3.4.1. Parkeren
De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt.

3.4.2. Evenementen
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden zijn evenementen toegestaan voor maximaal 7
dagen, inclusief opbouwen, inrichten, afbreken en opruimen.

3.4.3. Voorwaardelijke verplichting
De gronden moeten worden ingericht als groenvoorziening binnen 1 jaar na verwijdering van
de tijdelijke woningen.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in lid 3.1 van deze regels, indien noodzakelijk in verband met de herinrichting
van de aangrenzende bestemming 'Verkeer'.




                                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4.    Tuin


4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c. paden en wegen.



4.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Op de voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde
toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 1,2 meter, met dien verstande dat:
a. een erker aan de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw is toegestaan, onder voorwaarde
    dat:
         1. de diepte, gemeten uit de betreffende gevel(s) van het hoofdgebouw, niet meer
            dan 1,5 m bedraagt;
         2. de gezamenlijke oppervlakte van de erker(s) bij elke woning niet meer dan 6 m²
            bedraagt;
         3. een erker niet meer dan 1 bouwlaag heeft;
         4. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
            waaraan de erker wordt aangebouwd;
b. overkapping boven de voordeur is toegestaan, onder voorwaarde dat:
         1. de breedte maximaal 120% bedraagt van de breedte van de entreepartij;
         2. de horizontale diepte niet meer dan 1,50 meter bedraagt, gemeten uit de
            voorgevel van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
         3. het om een open constructie zonder zijwanden gaat;
         4. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt.
c. per woning maximaal 1 vlaggenmast is toegestaan met een hoogte van maximaal 8 meter.



4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in 4.2 van deze regels:

4.3.1. Eén bijbehorend bouwwerk
voor het oprichten van één bijbehorend bouwwerk op de voor 'Tuin' aangewezen gronden,
onder voorwaarde dat:
a. het oppervlak van het bijbehorend bouwwerk voor zover gelegen binnen de bestemming
    'Tuin' maximaal 20 m² bedraagt;
b. een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige inpassing en
    stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit is gewaarborgd;




                                                                                        14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende
   bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
d. de afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de aan de weg gelegen zijde van de
   bestemmingsgrens, mede in verband met de verkeersveiligheid, ten minste 1,50 meter
   bedraagt.

4.3.2. Erfafscheidingen op hoekpercelen
voor het oprichten van een erfafscheiding vóór maximaal een van de voorgevelrooilijnen op
hoekpercelen, onder voorwaarde dat:
a. de maximum hoogte 2 meter bedraagt;
b. een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige inpassing en
    stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit is gewaarborgd;
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende
    bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
d. de verkeersveiligheid, in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken op hoeken van wegen,
    is gewaarborgd.

4.3.3. Een pergola
voor het oprichten van een pergola op de voor 'Tuin' aangewezen gronden, onder voorwaarde
dat:
a. de maximum hoogte 3 meter bedraagt;
b. een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige inpassing en
     stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit is gewaarborgd;
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
d. de verkeersveiligheid, in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken op hoeken van wegen,
     is gewaarborgd.




                                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 5.     Verkeer


5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
b. voet- en rijwielpaden;
c. parkeervoorzieningen;
d. bermen en beplanting;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. straatmeubilair;
g. ondergrondse inzamelcontainers;
h. nutsvoorzieningen;
i. evenementen;
j. standplaatsen;
k. terrassen;
l. markten;
m. tuinen.



5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1. Gebouwen
a. gebouwen mogen uitsluitend ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 6 m²
    bedragen.

5.2.2. Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan in de tabel
hierna is aangegeven:

 bouwwerk geen gebouw          max. bouwhoogte voor de max. bouwhoogte achter de
 zijnde                        voorgevelrooilijn       voorgevelrooilijn
 erfafscheidingen              1,2 meter               2 meter
 lichtmasten                   10 meter                10 meter
 overige bijbehorende          3 meter                 3 meter
 bouwwerken

5.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:

5.3.1. Evenementen
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn evenementen toegestaan voor maximaal 7
dagen, inclusief opbouwen, inrichten, afbreken en opruimen.




                                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6.       Wonen


6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, in de volgende categorie:
    1.   aaneengebouwde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
         'aaneengebouwd';
b. al dan niet in combinatie met een beroep aan huis, zoals nader beschreven in 6.5.1;

met de daarbij behorende:
c. hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde,
   erven, tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
   voorzieningen, ontsluitingspaden en brandgangen.



6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

6.2.1. Algemeen
a. Er zijn niet meer woningen toegestaan dan aanwezig en bestemd middels bouwvlak op de
    eerste dag van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding
    ‘maximum aantal wooneenheden’, waarbij het ter plaatse genoemde aantal niet mag
    worden overschreden.

6.2.2. Hoofdgebouwen
a. een hoofdgebouw is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
c. de voorgevel van het hoofdgebouw, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen,
    moet worden gesitueerd op minimaal 2 meter achter de bouwgrens tenzij de bouwgrens
    grenst aan de bestemming Tuin, dan mag de voorgevel op de bouwgrens worden
    gesitueerd;
d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt voor
    aaneengebouwde hoekwoningen aan één zijde minimaal 2 meter, met dien verstande dat
    voor zover de bestaande afstand minder bedraagt dan toegestaan de bestaande afstand
    als minimale toegestane afstand geldt;
e. de woning moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 30 graden en
    maximaal 65 graden;
f. de verticale bouwdiepte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen;
g. de maximum goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse
    van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
h. het maximum aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter
    plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.




                                                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>6.2.3. Bijbehorende bouwwerken
a. een bijbehorend bouwwerk is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
b. een bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, mag
    uitsluitend worden opgericht op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevel
    van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, met dien verstande dat wanneer het een
    garage betreft, de afstand van de garage tot de bestemming 'Verkeer' aan de voorzijde van
    de woning tenminste 5,5 meter bedraagt;
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m²
    bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan hoofdgebouwen en
    bijbehorende bouwwerken per bouwperceel maximaal 60% van het bouwperceel bedraagt
    voor aaneen gebouwde woningen;
d. voor zover de bestaande vergunde oppervlakte meer bedraagt dan toegestaan dan geldt
    de bestaande oppervlakte, zoals aanwezig op de eerste dag van het in werking treden van
    dit bestemmingsplan, als maximaal toegestane oppervlakte;
e. voor bijbehorende bouwwerken die aan het hoofdgebouw worden gebouwd gelden de
    volgende maximum goot- en bouwhoogte:
         1. goothoogte: maximaal 30 centimeter boven de bovenkant van de
             scheidingsconstructie tussen de eerste en de tweede bouwlaag van het
             bijbehorende hoofdgebouw;
         2. bouwhoogte: tot maximaal halverwege de kap op het bijbehorende hoofdgebouw;
f. voor bijbehorende bouwwerken die niet aan het hoofdgebouw worden gebouwd, gelden
    de volgende maximum goot- en bouwhoogte:
         1. goothoogte: maximaal 3,50 meter;
         2. bouwhoogte maximaal 5 meter,

met dien verstande dat de maximum dakhelling en hoogte niet meer mogen bedragen dan die
van het bijbehorende hoofdgebouw;
g. de verticale bouwdiepte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter
    bedragen.

6.2.4. Bouwwerken geen gebouwen zijnde

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan in de
   tabel hierna is aangegeven:

 bouwwerk geen gebouw max. bouwhoogte voor de max. bouwhoogte achter
 zijnde               voorgevelrooilijn       de voorgevelrooilijn
 erfafscheidingen     1,2 meter               2 meter
 buitenverlichting    1 meter                 2 meter
 vlaggenmasten        8 meter                 8 meter
 antennes             niet toegestaan         8 meter
 pergola's            3 meter                 3 meter
 speelvoorzieningen   3 meter                 3 meter
 overig               2 meter                 2 meter




                                                                                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de
situering en afmetingen van de onder 6.2 bedoelde bouwwerken, indien dat noodzakelijk is in
verband met een onevenredige aantasting van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld: in het belang van een verantwoorde, evenwichtige en
     samenhangende stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de
     stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit;
b. de gebruiksmogelijkheden: ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de
     gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende
     bouwwerken;
c. het woon- en leefklimaat: het in stand houden van een goede woonsituatie ter plaatse en
     in de omgeving, in het bijzonder met het oog op:
       1.    de lichttoetreding/bezonning ten opzichte van de (bebouwing op) aangrenzende
             gronden;
       2.    het uitzicht;
       3.    de aanwezigheid van voldoende privacy;
       4.    het gebruik in verband met een beroep aan huis;
       5.    de verkeersveiligheid: ter waarborging van de verkeersveiligheid, in het bijzonder
             de benodigde uitzichthoeken op hoeken van wegen;
d. de sociale veiligheid: ter waarborging en voorkoming van een ruimtelijke situatie die
     onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
e. de brandveiligheid: ter waarborging en voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit
     een oogpunt van brandveiligheid respectievelijk brand- en rampenbestrijding, niet
     gewenst is.



6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in:

6.4.1. Erfafscheidingen op hoekpercelen
6.2.4, onder a, van deze regels, voor het oprichten van een erfafscheiding vóór maximaal een
van de voorgevelrooilijnen op hoekpercelen, onder voorwaarde dat:
a. de maximum hoogte 2 meter bedraagt;
b. een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige inpassing en
     stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit is gewaarborgd;
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
d. de verkeersveiligheid, in het bijzonder de benodigde uitzichthoeken op hoeken van
     wegen, is gewaarborgd.

6.4.2. Ander woningtype
6.1, onder a, voor het toestaan van een ander woningtype dan aangeven op de verbeelding
onder voorwaarde dat ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de afwijking van het
woningtype een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken wordt:




                                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>a.   de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b.   de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
     worden geschaad;
c.   de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de
     waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische
     toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

6.4.3. Woningen voorzien van platdak
6.2.2, onder 2, van deze regels, voor het toestaan dat de woning wordt voorzien van een plat
dak, onder voorwaarde dat ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de afwijking een
evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken wordt:
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
    worden geschaad;
c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de
    waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische
    toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.



6.5 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

6.5.1. Beroep aan huis
Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis in de hoofd-
en/of bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft en niet meer dan 1/3 van de
    gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken
    daarvoor wordt gebruikt;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
c. het beroep aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de betreffende woning zijn
    hoofdverblijf heeft;
d. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen
    onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
e. er geen detailhandel plaatsvindt;
f. per beroep aan huis 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan
    van maximaal 0,5 m².

6.5.2. Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
Voor de gronden met de bestemming ‘Wonen’ geldt dat deze niet in gebruik mogen worden
genomen ten behoeve van het wonen in een woning alvorens deze gronden volgens een door
het bevoegd gezag goedgekeurd saneringsplan of BUS-melding zijn gesaneerd.




                                                                                          20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1. Bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in 6.1 van deze regels voor een bed & breakfast in de woning, onder
voorwaarde dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
c. de exploitant in de betreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
d. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen
    onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
e. per bed & breakfast 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan
    van maximaal 0,5 m²;
f. de bed & breakfast door indeling en maatvoering niet functioneert als een zelfstandige
    woning, zodat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan;
g. maximaal 5 slaapplaatsen in ten hoogste 2 kamers mogen worden gerealiseerd;
h. ter voorkoming van permanente bewoning een kortdurende recreatieve verblijfsduur geldt
    van maximaal 3 weken.

6.6.2. Bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in 6.1, van deze regels voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in de
hoofd- en/of de bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft en niet meer dan 1/3 van de
    gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken
    daarvoor wordt gebruikt;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
c. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan tot en met categorie 2 van de Staat van
    bedrijfsactiviteiten aan huis;
d. het bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de betreffende woning zijn
    hoofdverblijf heeft;
e. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen
    onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
f. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte
    nevenactiviteit in verband met het bedrijf aan huis;
g. per bedrijf aan huis 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan
    van maximaal 0,5 m².




                                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 7.       Waarde - Archeologie 5


7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van een terrein met
archeologische waarde.



7.2 Bouwregels

7.2.1. Verbod
Het is verboden om zonder of in afwijking van een besluit om van de bouwregels af te wijken,
te bouwen of te laten bouwen op de voor ‘Waarde - Archeologie 5’ mede bestemde gronden.

7.2.2. Uitzonderingen
Het in lid 7.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing:
a. op bebouwing die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende
     bestemming indien voldaan wordt aan één van de volgende twee voorwaarden:
        1.    de maximum oppervlakte van de bebouwing bedraagt ten hoogste 1.000 m²;
        2.    de maximum ondergrondse bouwdiepte bedraagt ten hoogste 40 cm;
b. op de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de
     andere daar voorkomende bestemming indien voldaan wordt aan de volgende
     voorwaarden:
       1.     de bestaande fundering wordt gebruikt;
       2.     de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.



7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1. Afwijking
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het verbod in 7.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende
bestemming(en), mits:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet
     worden verstoord; of
b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
     afdoende kunnen worden beschermd door middel van het verbinden van voorschriften
     aan het besluit om af te wijken.

7.3.2. Beperkingen
Het bevoegd gezag kan het besluit om af te wijken onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan het besluit verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische
     waarden in de bodem kunnen worden behouden;




                                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>b.   de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot
     de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de
     archeologische monumentenzorg.

7.3.3. Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluiten om af te wijken kan zij schriftelijk advies inwinnen bij
een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een besluit om af te
wijken archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan het
besluit moeten worden verbonden.



7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

7.4.1. Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden om op de voor ‘Waarde - Archeologie 5’ aangewezen gronden de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een
‘omgevingsvergunning voor de uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden’:
a. de bodem met meer dan 1 m op te hogen boven het bestaande maaiveld;
b. het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande
     maaiveld;
c. het graven, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
     vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
d. de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande maaiveld;
e. de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen
     en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer dan 40 cm onder
     het bestaande maaiveld;
f. het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting;
g. andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 40 cm onder het bestaande
     maaiveld.

7.4.2. Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het in lid 7.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien:
a. de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 1.000 m²; en
     het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot ten hoogste 40 cm onder
     het bestaande maaiveld wordt geroerd; of
b. de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen; of
c. de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding
     van het bestemmingsplan; of
d. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
     vergunning; of
e. de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen.




                                                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>7.4.3. Toetsingscriteria
De vergunning wordt verleend, indien de in 7.4.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet
zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn.

7.4.4. Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende
voorschriften aan de vergunning verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische
     waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt tot
     de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de
     archeologische monumentenzorg.

7.4.5. Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning kan zij schriftelijk advies
inwinnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan
de vergunning moeten worden verbonden.



7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming ‘Waarde -
Archeologie 5’ geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader
archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet
behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.




                                                                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3.           Algemene regels


Artikel 8.     Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 9.     Algemene bouwregels

9.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van
    gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene
    bouwregels zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze
    op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
    of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;
b. Het bepaalde onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
    van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
    in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
    overgangsbepalingen van dat plan.
c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw
    op dezelfde plaats geschiedt.



9.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen

9.2.1. Parkeernormen
In, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende terrein dienen voldoende
parkeerplaatsen voor auto’s aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de
parkeernomen van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels (die zijn neergelegd
in CROW publicatie 317, dan wel de opvolger van die regel) worden nageleefd.

9.2.2. Afmetingen parkeerruimte
De in artikel 9.2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op
gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen
minimaal 1,80 m bij 5,00 m bedragen.

9.2.3. Laad- en losruimte
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan
ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn
voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat
gebouw behoort.




                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>9.2.4. Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in artikel 9.2.1 en 9.2.3 indien aangetoond is door initiatiefnemer dat in de directe omgeving
(een straal van circa 100 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn en de openbare
ruimte niet onevenredig wordt belast.

9.2.5. Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal
parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de
verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.



Artikel 10.     Algemene gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met dit bestemmingsplan zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c, van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval verstaan:
a. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder
   geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag,
   waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
b. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens;
c. het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen of het laten
   storten daarvan;
d. het gebruik of laten gebruiken van de gebouwen voor een seksinrichting;
e. (raam)prostitutie;
f. andere doeleinden dan waarvoor burgemeester en wethouders met een
   omgevingsvergunning zijn afgeweken.



Artikel 11.     Algemene aanduidingsregels

11.1 milieuzone - roerdalslenk II

11.1.1. Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - roerdalslenk II' gelden voor die gronden in
afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels.

11.1.2. Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - roerdalslenk II' is het niet toegestaan om:
a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 30 meter
    beneden het maaiveld;
b. de grond te roeren dieper dan 30 meter beneden het maaiveld, of deze handeling toe te
    laten, of anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij
    ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de
    slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten.




                                                                                              26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>11.1.3. Uitzonderingen
De in artikel 11.1.2 gestelde verboden gelden niet voor:
a. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het
    kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet;
b. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven.

Indien er bij de werkzaamheden als bedoeld in dit artikel sprake is van een boorput, dienen de
doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 meter beneden het
maaiveld, te worden afgedicht met klei of bentoniet.

11.1.4. Afwijken
Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van de verboden in dit artikel.



Artikel 12.    Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van deze regels:
a. voor het toestaan van een bedrijf dat niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten
    zoals opgenomen in bijlage 1, of daarin is genoemd in een hogere categorie, maar dat naar
    zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van
    rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven;
b. voor een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen, indien een
    onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of
    indien een rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, onder
    voorwaarde dat de grens of grenzen met niet meer dan 2 meter worden overschreden;
c. voor het toestaan van evenementen langer dan 7 dagen in de bestemming Groen en/of
    Verkeer en voor het toestaan van evenementen voor maximaal 7 dagen in andere
    bestemmingen dan Groen en Verkeer, onder voorwaarde dat wordt voldaan aan de
    volgende voorwaarden:
        1. er vindt geen horeca plaats ter plaatse, anders dan ondergeschikt en inherent aan
           het toegestane evenement;
        2. er vindt geen detailhandel ter plaatse plaats, anders dan ondergeschikt en inherent
           aan het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of
           rommelmarkten;
        3. er treden geen onomkeerbare gevolgen voor het landschap op;
        4. de belangen van de betreffende bestemming niet onevenredig worden aangetast;
        5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de
           aangrenzende gronden;
        6. belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
        7. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige
           architectonische, cultuurhistorische of natuurwaarden;
        8. de belangen van in de nabijheid gelegen functies verzetten zich niet tegen het
           gebruik van de betreffende bestemming voor het evenement;




                                                                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>d. voor het oprichten van schuilgelegenheden voor recreatief medegebruik, onder
   voorwaarde dat de oppervlakte van elk van deze gebouwtjes niet meer zal bedragen dan
   16 m² en de hoogte ervan niet meer zal bedragen dan 3,5 m.



Artikel 13.   Algemene wijzigingsregels

13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingsgrenzen
met maximaal 5 meter te verschuiven, onder voorwaarde dat het bestemmingsvlak met niet
meer dan 10% wordt vergroot.




                                                                                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4.           Overgangs- en slotregels


Artikel 14.    Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
    aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
    omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking
    naar aard en omvang niet wordt vergroot,
         1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
         2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of
             veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
             gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor
    het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
    maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
    tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
    strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat
    plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
    van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
    deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
    een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
    hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
    voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat
    plan.



Artikel 15.    Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan “Bosweg, Montfort”.




                                                                                           29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de regels


Bijlage 1:   Staat van Bedrijfsactiviteiten




                                              30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>