<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                       gemeente roerdalen


Aan     College van Burgemeester en Wethouders
        Gemeente Roerdalen
        Postbus 6099
        6077 ZH Sint Odiliënberg




uw kenmerk                       ons kenmerk                        contactpersoon
                                 2024/G084                          Monique Heijnens

onderwerp                        datum                              telefoon
Wensen en bedenkingen            28-6-2024                          0475 - 447405
m.b.t. initiatiefvoorstel
'Vestigen voorkeursrecht
(voorkeursrechtbeschikking)
te Vlodrop ten behoeve van
de ontwikkeling van
woningbouw en bijbehorende
voorzieningen'



Geacht college,

Op 28 juni 2024 heb ik van de raadsleden L. Wolters (CDA), F. Peeters (Democraten Roerdalen),
P. Joris (PvdA-GroenLinks) en H. van der Linden (Ons Roerdalen) conform artikel 147a lid 1
gemeentewet in samenhang met artikel 30 reglement van orde gemeenteraad 2023, een
initiatiefvoorstel met bijbehorende stukken ontvangen. Hierbij stel ik u daarvan in kennis.

Het initiatiefvoorstel heeft het onderwerp: Vestigen voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking)
te Vlodrop ten behoeve van de ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende voorzieningen.
De strekking van het initiatiefvoorstel is om op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet,
artikel 9.1, enkele percelen aan te wijzen om de realisatie van woningen en bijbehorende
voorzieningen zeker te stellen in Vlodrop.

Het is niet wenselijk dat het initiatiefvoorstel met bijbehorende stukken zoals de aan te wijzen
locaties /gebieden die benoemd zijn in het initiatiefvoorstel op voorhand openbaar worden.
Geheimhouding moet echter uitdrukkelijk worden opgelegd.
Op basis van hoofdstuk Va van de Gemeentewet, in samenhang met artikel 5.1 lid 2 onder b van
de Wet open overheid (de economische of financiële belangen van de gemeente) heb ik in het
belang van de gemeente (tijdelijke) geheimhouding opgelegd om te voorkomen dat
grondspeculatie plaatsvindt.
Nadat het voorkeursrecht is besloten en rechtskracht heeft (besluit bekendgemaakt is) vervalt
de geheimhouding van dit voorstel met bijlagen.



                                       bezoekadres Schaapsweg 20, 6077 CG Sint Odiliënberg
                                       postadres Postbus 6099, 6077 ZH Sint Odiliënberg
                                       telefoon 0475 538 888 e-mail info@roerdalen.nl
                                       website www.roerdalen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>U wordt hierbij verzocht om ten aanzien van het initiatiefvoorstel "Vestigen voorkeursrecht
(voorkeursrechtbeschikking) te Vlodrop ten behoeve van de ontwikkeling van woningbouw en
bijbehorende voorzieningen" op basis van artikel 147b gemeentewet in samenhang met artikel
30 Reglement van orde gemeenteraad 2023, schriftelijke wensen en bedenkingen uit te brengen
met betrekking tot dit initiatiefvoorstel met bijbehorende stukken.



Hoogachtend,
De voorzitter van de ge     enteraad,
De burgeme




bijlage(n):
     1. Initiatiefvoorstel "Vestigen voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) te Vlodrop ten behoeve
         van de ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende voorzieningen";
     2. Tekening percelen
     3. Percelenlijst
     4. Concept raadsbesluit




                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                         ~-1 DEMOCRATEN
                         ..-'\( ROERDALEN



    Initiatiefvoorstel                                                        GE~IEIM
    Aan de voorzitter van de gemeenteraad,
                                    r- ·--                   --·---··--·- -·-··-·· -·-- --~ -    --
l    Onderwerp:   -- -             Vestigen voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) te Vlodrop ten
                                    1


1
                                   behoeve van de ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende
                                    1



                                 ' voorzieningen
     Datum:                     i 28 juni 202-4                          _            _
f   -
     Indiener agendapunt:
                -     .-
                                   L. Wolters,
                                         -   ---
                                                 F.
                                                 -
                                                    Peeters,
                                                        - --
                                                             H. van der Linden, -
                                                                                 P. Joris
                                                                                        - -
1    Portefeuillehouder:
               ~-- -· -·-          R. Slangen.                                                         _
    Gevraagd besluit:                   1. Op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, artikel 9.1,                                1

                                            percelen, gelegen op de in de bijlage toegevoegde kadastrale
                                            kaart, aan te wijzen waarop de artikelen 9.1 en verder van de
                                            Omgevingswet van toepassing zijn. De percelen zijn
                                            aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig
                                           gewaarmerkte tekeningen en de percelenlijst, waarop zijn
                                           vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen/
                                            perceelsgedeelten, hun grootte alsmede de namen van de
                                           eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende
                                            beperkt rechten, een en ander naar de rechtstoestand van
                                           de openbare registers van het kadaster;
                                        2. De onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te wijzen om
                                           de realisatie van woningen en bijbehorende voorzieningen
                                           zeker te stellen;
                                        3. Dat dit besluit op grond van artikel 9.4 lid 1 van de
                                           Omgevingswet een maximale werkingsduur heeft van drie
                                           jaar;
                                       4. Dat voor afloop van de werkingsduur een wijziging van de
                                           Omgevingsvisie zal worden vastgesteld als grondslag voor de
                                           continuering van dit voorkeursrecht;
                                       5. Het college te vragen de percelen, zoals aangewezen op
                                           grond van beslispunt 1, mee te nemen in het opstellen/
                                           wijzigingen van de Omgevingsvisie Roerdalen 2050;
                                       6. Dit besluit te publiceren.


    Bijlage(n):                         - Concept raadsbesluit
                                        - Tekening percelen
                              _ j       - Percelenlijst




Pagina 1 van 4
                                                            111111111111111111111111111 lllll lllll llllll llll 111111111111111111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Toelichting initiatiefvoorstel

Inleiding, aanleiding en doelstelling
Het college van burgemeester en wethouders heeft ons, via het raadsvoorstel van 23 april 2024,
verzocht om haar voorkeursrecht van 23 april 2024 te bestendigen. Het voorkeursrecht ziet op
een groot aantal percelen, op diverse locaties in de gemeente, ten behoeve van de ontwikkeling
van woningbouw en bijbehorende voorzieningen.

Naar aanleiding van dit voorstel zijn alle gebieden geanalyseerd door ons. Dit heeft er in
geresulteerd dat partijen graag nog op enkele andere percelen voorkeursrecht willen vestigen (de
voorkeursrechtbeschikking) ten behoeve van woningbouw van bijbehorende voorzieningen.



Bevoegdheid
Op grond van het bepaalde in artikel 147a Gemeentewet en artikel 30 reglement van orde
gemeenteraad kan een lid (of leden) van de raad een voorstel voor een verordening of een ander
voorstel tot behandeling indienen.

Ook is in artikel 147a, vierde lid, Gemeentewet en artikel 30, derde lid reglement van orde
gemeenteraad geregeld dat de raad geen besluit neemt over een voorstel dan nadat het college
30 dagen in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis te brengen.



Wettelijk en/of beleidsmatig kader
Op grond van artikel 9.1 van de Omgevingswet kan de gemeenteraad bij
voorkeursrechtbeschikking een gemeentelijk voorkeursrecht vestigen voor zover er een niet-
agrarische functie wordt toegedacht aan de percelen en deze functie niet is toegekend in een
Omgevingsvisie of Omgevingsplan. Dit is een eigenstandige bevoegdheid van de gemeenteraad.

Op basis van onze gemeentelijke Omgevingsvisie Roerdalen 2050 moeten nieuwe woningen
gebouwd worden binnen de aangeduide kerngrenzen. Iedere kern (ook de buurtschappen Etsberg
en Reutje) heeft zo'n kerngrens. Om aan de woningbouwopgave te kunnen voldoen is het de
verwachting dat ook gebouwd moet worden buiten de aangeduide kerngrenzen. Daarvoor is een
wijziging van de Omgevingsvisie nodig.

Op het moment dat de ambitie om (extra) woningen te bouwen nader wordt uitgewerkt ontstaat
het mogelijke risico op grondspeculaties. Om dit te voorkomen wordt nu voorgesteld om ook
voorkeursrecht te vestigen op de potentiële woningbouwlocatie in Vlodrop.



Gevraagd besluit
    1.   Op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, artikel 9.1, percelen, gelegen op de in
         de bijlage toegevoegde kadastrale kaart, aan te wijzen waarop de artikelen 9.1 en verder
         van de Omgevingswet van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij dit




Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>          besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en de percelenlijst, waarop
          zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen/ perceelsgedeelten, hun grootte
          alsmede de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende
          beperkt rechten, een en ander naar de rechtstoestand van de openbare registers van het
          kadaster;
     2.   De onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te wijzen om de realisatie van woningen en
          bijbehorende voorzieningen zeker te stellen;
     3.   Dat dit besluit op grond van artikel 9.4 lid 1 van de Omgevingswet een maximale
          werkingsduur heeft van drie jaar;
     4.   Dat voor afloop van de werkingsduur een wijziging van de Omgevingsvisie zal worden
          vastgesteld als grondslag voor de continuering van dit voorkeursrecht;
     5.   Het college te vragen de percelen, zoals aangewezen op grond van beslispunt 1, mee te
          nemen in het opstellen/ wijzigingen van de Omgevingsvisie Roerdalen 2050;
     6.   Dit besluit te publiceren.



Argumenten
Dit initiatiefvoorstel betreft de kern Vlodrop. Gezien de grote ambitie om in de komende jaren
extra woningen te bouwen in onze gemeente, achten wij de in dit voorstel voorgestelde percelen
geschikt. Het gebied ligt in de nabijheid van voorzieningen, zoals de multifunctionele
accommodatie (MFA) die in aanbouw is. Daarnaast is ruimte voor een goede ontsluiting van het
gebied en landschappelijke inpassing.



Kanttekeningen
n.v.t.


Financiën (middelen)
Het college heeft de gemeenteraad voorgesteld om het budget 'Strategische grondaankopen' op
te hogen, conform het voorstel van 23 april 2024. Percelen die aangeboden worden in het gebied
waarop nu voorkeursrecht gevestigd wordt kunnen eveneens aangekocht worden via dit budget.
Mocht het budget niet toereikend blijken voor de aanbiedingen die worden gedaan dan
verzoeken wij uw college om ons hiervan op de hoogte te stellen via de reguliere P&C cyclus of via
een apart voorstel van uw college om het budget aan te vullen.



Planning en uitvoering
Dit besluit heeft een werkingsduur van maximaal 3 jaar. Voor afloop van deze termijn moet er op
grond van de Omgevingswet een wijziging van de Omgevingsvisie hebben plaatsgevonden.

Het college wordt verzocht het gebied zoals benoemd in de bijlage te betrekken bij de nadere
uitwerking/ wijziging van de Omgevingsvisie Roerdalen 2050.




Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Communicatie
Nadat dit besluit genomen is genomen wordt dit op de gebruikelijke wijze bekendgemaakt in het
Gemeenteblad. Tevens wordt de voorkeursrechtbeschikking ingeschreven in het kadastrale
register. Gerechtigden van de percelen worden, via een aangetekende brief, hierover
geïnformeerd.



Sint Odiliënberg, 28 juni 2024



CDA: L. Wolters



Democraten Roerdalen: F. Peeters



Ons Roerdalen: H. van der Linde
                                                           --,


PvdA-GroenLinks: P. Joris

                                         '




Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                        .
                                                                                                                                                                            •\




0
0
0
c:'!   1--

                                                         ~
                                                         c:,
a.     '                                                 IX)
2
""O

>
 0     ➔              u_
                               p
                                   \
                                   -~
                                                         IJ...


                  p   +                1                              p---+                              ç,   __......ir
                                        ,- p-·+-
                                                                                               ... ---                      ~
                          ~                +
                                           \
                                                                                         • ?                                "--
                                                                                                                                            ,...,.   .     ,...,. ~~
                          c~
                                                                                                                                      -"
                                                                                                                                                                   -·
                          u,               (l.
                                                                                                          ...               °'
       -+        _p_+_.-+__J                     \                                             ---·                         IJ...

                                                                                                                                           ---
                                                                                                                                                 p
                                                                                                                                                         _\O ...
                                                                                                                                                         ,,_.,
                                                                                                                                                         ,....
                                                                                                                           ----(                         ....
             +                                                        p-   + -    p ~~
                                                                                                                                  \                      ~



                                                                              +

                                                                           p-:.t-~P




                                                                                                         '\


                                                         .
                                                               .\-
                                                                 \
                                                                 0.




                                                     \
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>..
 C




 .
"O
~
"O



E
 C
 0




                                                                                                                                                  -
                                                                                                                                                  LU
                                                                                                                                                  :::c
                                                                                                  ~~~~
                                                                                                                                                  U-1
                                                                                                  ]]]]                                            c.::,

.
"O
.!!'


l                                  ; ;
l
                                             ';
                                   :i :i r
                                   Li   u    u
                                   ~< ~ ~
                                        c:( .;_




!111111111111111111111111111111111
O.> > > > > > > > z z z > > > > > > > > > > > > > > > > >                                                                        > >     > > >




·ë     u. u. u. u. u. u. u.   u.   u.   u.   u.   u.   u. u. u.   u.   u.   u.   u.   u. u. u. u. u. u. u. u.               u.   u. u. u. u. u.
~




                                                                                                  !!!!!!
                                                                                                  0     0     0     0
                      ~~~0000°                                                                    \!l   \!l   \!l   l.!:l
                                                                                                                                 ~~~
                                                                                                                                 0   0   0



                      ii~~~~~~
                      u. u. u. u.       u.   u. u.     u..
                                                                                                  ~~~~                           u~
                      ~UHêH
                      00000000
                                                                                                                                 Uê
                                                                                                                                 0   0   0
                      >>>>>>>>                                                                                                   > > >
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                               gemeente roerdalen
GEHE M
 Raadsbesluit                                              Jaar 2024/07 / . ./ ..


 Onderwerp: Vestigen voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) te Vlodrop ten behoeve van de
 ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende voorzieningen

 De raad van de gemeente Roerdalen heeft,

 gezien het initiatiefvoorstel van L. Wolters (CDA), F. Peeters (Democraten Roerdalen), H. van der
 Linden (Ons Roerdalen) en P. Joris (PvdA-GroenLinks, gedateerd 28 juni 2024,

 gelet op de wensen en bedenkingen van het college van B&W, gedateerd (datum),

 het volgende besluit genomen:

                                               Besluit:


      1.   Op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, artikel 9.1, percelen, gelegen op de in
           de bijlage toegevoegde kadastrale kaart, aan te wijzen waarop de artikelen 9.1 en verder
           van de Omgevingswet van toepassing zijn. De percelen zijn aangegeven op de bij dit
           besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekeningen en de percelen lijst, waarop
           zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen/ perceelsgedeelten, hun grootte
           alsmede de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden op de daarop rustende
           beperkt rechten, een en ander naar de rechtstoestand van de openbare registers van het
           kadaster;
     2.    De onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te wijzen om de realisatie van woningen en
           bijbehorende voorzieningen zeker te stellen;
     3.    Dat dit besluit op grond van artikel 9.4 lid 1 van de Omgevingswet een maximale
           werkingsduur heeft van drie jaar;
     4.    Dat voor afloop van de werkingsduur een wijziging van de Omgevingsvisie zal worden
           vastgesteld als grondslag voor de continuering van dit voorkeursrecht;
     5.    Het college te vragen de percelen, zoals aangewezen op grond van beslispunt 1, mee te
           nemen in het opstellen/ wijzigingen van de Omgevingsvisie Roerdalen 2050;
     6.    Dit besluit te publiceren.



Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van (datum) 2024.

 De gemeenteraad van Roerdalen,

 De griffier,                             De voorzitter,



 mr. M. Heijnens-Coenjaerts               mr. M.D. de Boer-Beerta

 Pagina 1 van 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>