<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                       _IJ..    gemeente roerdalen


GEHEIM
Brief aan de gemeenteraad


zaaknummer                       uw kenmerk                               contactpersoon
Z23-037001                        2024/G084                               Laurie van Melick

onderwerp                        datum                                    telefoon
Wensen en bedenkingen            2 juli 2024                              0475-255360
initiatiefvoorstel
voorkeursrecht Posterholt

Geachte leden van de gemeenteraad,

Op 28 juni 2024 hebben de partijen CDA, Democraten Roerdalen, Ons Roerdalen en PvdA-
GroenLinks een initiatiefvoorstel aangeboden aan ons college. Het voorstel heeft betrekking op
het vestigen van voorkeursrecht (voorkeursrechtbeschikking) op percelen in het verlengde van de
Burgemeester Geradtsstraat in Posterholt (een deel van het voormalige plangebied "De Donk").
Dit ten behoeve van de ontwikkeling van woningbouw en bijbehorende voorzieningen.

Op grond van artikel 147 b van de Gemeentewet in samenhang met artikel 30 van het 'Reglement
van orde gemeenteraad 2023' heeft u ons gevraagd om schriftelijk wensen en bedenkingen
kenbaar maken ten aanzien van dit initiatiefvoorstel. Met deze brief willen wij u onze wensen en
bedenkingen kenbaar maken.

Juridische risico's bij het toestaan van woningbouw
In het recente verleden zijn er woningbouwtitels op de onderhavige locaties geschrapt.
Vervolgens zijn de gronden in het gebied verkocht aan een nieuwe eigenaar. Om de juridische
risico's in te kunnen schatten van het opnieuw mogelijk maken van woningbouw op deze locatie
hebben we advies gevraagd aan de huisadvocaat. Dit advies zegt (samengevat) het volgende:

Er is over deze locatie lang en venijnig geprocedeerd en de bouwtitels zijn vanuit ruimtelijk
oogpunt gezien recent geschrapt. Het thans vestigen van een voorkeursrecht gaat hier lijnrecht
tegen in. Het is niet uit te sluiten dat er problemen ontstaan door alsnog op dit gebied
voorkeursrecht te vestigen met de beoogde voorgestelde functie, te meer nu de verjaringstermijn
van vorderingen nog niet is voltooid. De gemeente dient hier alert op te zijn.

Slechte bereikbaarheid
De breedte van de straat waar woningbouw beoogd wordt is momenteel 3 meter. Via deze straat
bereikt men de tuinen van de woningen met huisnummers 17 en 21 en de woning op nummer 19.
Daarnaast is de straat van belang voor de bereikbaarheid van de achtergelegen
landbouwgronden. Een combinatie van bestemmingsverkeer voor de woningen en
landbouwverkeer wordt niet wenselijk geacht. De ontsluiting is onvoldoende om een nieuw
plangebied te kunnen ontsluiten.




Pagina 1 van 2
                                                    111111111111111111111111111 IIIII IIIII IIIII IIIII IIIII IIIIII III IIII
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Op het moment dat toch wordt overgegaan tot ontwikkeling van dit gebied moet de weg
(verkeerskundig gezien} worden verbreed tot 4,80 meter. Het verwerven van gronden van een
van de aanwonenden is in dat geval noodzakelijk.


De afstand tot de voorzieningen is groot
Wij hebben in en nabij de kern op twee locaties voorlopig voorkeursrecht gevestigd. De locatie
aan de Winkelweg bevindt zich binnen de kerngrenzen uit de Omgevingsvisie. Daarnaast is een
tweede gebied aangewezen buiten de in de Omgevingsvisie opgenomen kerngrenzen. Dit gebied
ligt aan de noordoostzijde tussen de kern en de N293. Dit uitbreidingsgebied ligt in tegenstelling
tot het gebied in het verlengde van de Burgemeester Geradtsstraat in de nabijheid van de
voorzieningen van de kern Posterholt. In dat kader is woningbouw op deze locatie wenselijker.

De stedenbouwkundige ligging
Posterholt kent aan de zuidzijde overwegend een lintbebouwing. Met het toevoegen van dit
gebied komt een beperkt gebied van het eerdere woningbouwplan 'De Donk' mogelijk weer in
aanmerking voor woningbouw. Stedenbouwkundig is dit een onlogische afronding van het
bestaande bebouwingsgebied. Daarnaast grenzen deze percelen aan percelen met de status van
'Goudgroene natuur'.

Mandatering bevoegdheid intrekken voorkeursrecht
In het initiatiefvoorstel is de bevoegdheid tot het intrekken van het voorkeursrecht niet
gemandateerd aan ons college. Zoals aangegeven in de Nota van wijzigingen is deze bevoegdheid
sinds 1 januari 2024 (inwerkingtreding Omgevingswet} niet meer rechtstreeks toebedeeld aan ons
college. Wij vinden dit geen werkbare situatie in dit geval. Wij willen namelijk adequaat kunnen
inspelen op ontwikkelingen. Bijvoorbeeld wanneer een eigenaar of ontwikkelaar zelf een bijdrage
kan en wil leveren aan het realiseren van woningbouw. Op dat moment kan het van groot belang
zijn om het voorkeursrecht in te trekken. Besluitvorming door uw gemeenteraad neemt op dat
moment erg veel tijd in beslag en zorgt voor een vertraging van circa drie maanden in de opgave
om extra woningen te realiseren. Dat is naar de mening van ons college een onwerkbare situatie.
Daarnaast lopen we het risico dat ontwikkelende partijen op dat moment afhaken. Dit alles draagt
niet bij aan de grote ambitie om woningbouw te versnellen. We adviseren u derhalve nadrukkelijk
om de bevoegdheid om het voorkeursrecht in te trekken neer te leggen bij het college.

Gelet op bovenstaande adviseren wij u om het initiatiefvoorstel niet aan te nemen.

Met vriendelijke groet,

           ester en wethouders van Roerdalen,




       . L'Ortije               mr. M.D. de Boer-Beerta




Pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>