<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beheersverordening
Borger - Daalkampen fase
II
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels
Beheersverordening Borger -
Daalkampen fase II
29-11-2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                        Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Inhoudsopgave



Regels                                                                   5
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                           7
Artikel 1     Begrippen                                                   7
Artikel 2     Wijze van meten                                            13

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                          15
Artikel 3     Bedrijf - Wonen en werken                                  15
Artikel 4     Groen                                                      17
Artikel 5     Maatschappelijk                                            19
Artikel 6     Verkeer                                                    21
Artikel 7     Verkeer - Verblijf                                         23
Artikel 8     Woongebied                                                 25
Artikel 9     Waarde - Archeologie 1                                     29

Hoofdstuk 3   Algemene regels                                            33
Artikel 10    Anti-dubbeltelregel                                        33
Artikel 11    Algemene bouwregels                                        35
Artikel 12    Algemene gebruiksregels                                    37
Artikel 13    Algemene afwijkingsregels                                  39
Artikel 14    Overige regels                                             41

Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                   43
Artikel 15    Overgangsrecht                                             43
Artikel 16    Slotregel                                                  45




                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>         Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



Regels




                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                            Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     verordening:

de    Beheersverordening   Borger    -   Daalkampen      fase          II    met     identificatienummer
NL.IMRO.1681.01BV0018-VG01 van de gemeente Borger-Odoorn;

1.2     beheersverordening

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3     aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4     aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5     aan huis gebonden beroep of bedrijf:

het uitoefenen van een beroep of het verlenen van diensten op juridisch, medisch, therapeutisch,
administratief, kunstzinnig of daaraan verwant gebied, als ondergeschikt onderdeel in een woning, waarbij
de woonfunctie centraal staat.
Commerciële dienstverlening als bankfilialen, uitzendbureaus, makelaardij en reisbureaus, alsmede
detailhandel en horeca worden niet begrepen onder een aan een woning gebonden beroep of bedrijf;

1.6     aardkundige waarden:

landvormen en aardlagen met een informatiewaarde (over de natuurlijke ontstaanswijze van het gebied),
een belevingswaarde (omdat zij identiteit en variatie aan het landschap geven) en een ecologische waarde
(als aiotische basis van de biodiversiteit);

1.7     archeologisch deskundige:

een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van
archeologie;

1.8     archeologisch onderzoek:

onderzoek (bureauonderzoek, booronderzoek, gravend onderzoek, begeleiding van bodemingrepen)
verricht door een daartoe bevoegde instantie of onderneming;

1.9     archeologische verwachtingswaarden:

waarden die aan een gebied zijn toegekend op basis van de kans op het voorkomen van archeologische
resten, ook wel archeologische verwachting genoemd. De archeologische verwachting zegt iets over de
dichtheid waarin archeologische terreinen binnen een landschappelijke eenheid voorkomen of worden
verwacht. Hoe hoger de archeologische verwachting, hoe groter de verwachte dichtheid aan
archeologische resten. Hoe groter de dichtheid aan archeologische resten, hoe groter de (verwachte)
archeologische waarde van een bepaalde landschappelijke eenheid. Met de termen hoge, middelhoge en
lage verwachting wordt dit tot uitdrukking gebracht;




                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                              Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



1.10       archeologische waarden:

waarden die aan een gebied zijn toegekend vanwege de kennis en wetenschap van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. Bij toetsing aan de
archeologische waarde zal telkens de Archeologische beleidsadvieskaart gemeente Borger-Odoorn
toetsingskader zijn;

1.11       bebouwde oppervlakte:

de som van de oppervlakte van alle gebouwen op een bouwperceel;

1.12       bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.13       bed & breakfastvoorziening:

een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt met
maximaal 2 kamers en maximaal 6 personen, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw en/of aangebouwde
bijbehorende bouwwerken van de (bedrijfs)woning en die geen zelfstandige eenheid mag zijn of kan
verworden tot een zelfstandige eenheid;

1.14       bedrijf:

een inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, handel, vervoer of nijverheid;

1.15       bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het gezin van) een
persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

1.16       bestaand:

a.     het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig is en/of
       bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
       omgevingsvergunning voor het bouwen;
b.     het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende
       bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan, of een
       andere planologische toestemming;

1.17       bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.18       bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19       bijbehorend bouwwerk:

een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met
een dak;

1.20       bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk;




                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



1.21    bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.22    bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.23    bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

1.24    bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.25    bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van
bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;

1.26    detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.27    dienstverlening:

inrichtingen ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van commerciële en niet commerciële diensten;

1.28    erf:

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het bestemmingsplan die
inrichting niet verbiedt;

1.29    gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.30    geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een
bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

1.31    geschakelde woning:

een grondgebonden woning, waarvan de muren of muren van bijbehorende bouwwerken gedeeltelijk aan
(bijbehorende bouwwerken van) andere woningen grenzen;

1.32    gevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van en bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan;




                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                               Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



1.33       hoofdgebouw:

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op
die bestemming het belangrijkst is;

1.34       huishouden:

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding
voer(t)(en) of wil(len) voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen);

1.35       logies:

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf bieden aan een recreant of tijdelijke werknemer, waarbij de betreffende
persoon het hoofdverblijf elders heeft;

1.36       normaal onderhoud:

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden;

1.37       nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede
soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, pompstations, gemalen,
voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

1.38       openbare dienstverlening:

instellingen die namens de overheid zog dragen voor blijvende essentiële voorzieningen die betrekking
hebben op de bescherming en handhaving van het geheel van de levens en bezittingen van inwoners in een
gemeenschap, zoals een politiebureau, brandweerkazerne en een ambulancepost;

1.39       overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient ter overdekking en dat met een of twee wanden is omgeven;
hieronder wordt in elk geval een carport verstaan;

1.40       peil:

a.     peil gebouw: de hoogte van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.     peil ander bouwwerk: de hoogte ter plaatse van het gemiddelde afgewerkte terrein;

1.41       risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde
voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten
van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.42       seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard
plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een
erotische massagesalon, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met
elkaar;




                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                            Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



1.43    twee-aaneengebouwde woning

een grondgebonden woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee woningen, waarvan de
hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd;

1.44    voorgevel:

de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van
dat gebouw kan worden aangemerkt;

1.45    wadi (Water Afvoer door Drainage en Infiltratie):

laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren;

1.46    waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer en waterberging, waterinfiltratie en
waterkwaliteit;

1.47    weg:

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen met inbegrip van de daarin liggende bruggen en
duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten, met dien verstande dat zelfstandige
fiets- en voetpaden, brandgangen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voor openbaar verkeer
openstaande paden hier niet onder worden begrepen;

1.48    wonen:

het huisvesten in een woning van één afzonderlijk huishouden;

1.49    woning:

en complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;




                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2     de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot- c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;

2.3     de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren, en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, luchtbehandeling- en
liftinstallaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5     de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren en/of de buitenzijde van
overige niet-ondergeschikte bouwonderdelen, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6     perceelgrensafstand

de afstand van de perceelgrens tot het zijgevelvlak van een gebouw, daaronder niet begrepen
bouwonderdelen, voor zover deze minder dan 0,5 m buiten het zijgevelvlak uitsteken en mits bedoeld
onderdeel geen grotere lengte verkrijgt dan een derde van de lengte van de zijgevel van het hoofdgebouw,
gemeten daar waar de afstand het kleinst is.


Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
balkons en toegangsportalen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de buitenzijde van de
gevel niet meer dan 1,5 m bedraagt.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden wolfseinden niet meegerekend.




                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



Hoofdstuk 2                  Bestemmingsregels

Artikel 3           Bedrijf - Wonen en werken

3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Wonen en werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    bedrijven of het uitoefenen van een beroep op het gebied van medische, therapeutische,
      maatschappelijke, administratieve, juridische, financiële, zakelijke, kunstzinnige of daaraan verwante
      dienstverlening, voor zover deze bedrijven zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 volgens de bij deze
      beheersverordening behorende Staat van bedrijven, alsmede bedrijven die wat betreft geur, stof,
      geluid en gevaar gelijkgesteld kunnen worden met bedrijven zoals genoemd in de categorieën 1 en 2;
b.    wonen ten behoeve van het bedrijf;
c.    tuinen en erven;
d.    parkeervoorzieningen;
en tevens voor:
e.    groenvoorzieningen en waterpartijen;
f.    afschermende beplantingen tussen de bouwpercelen                    en     loodrecht   op   de   aangrenzende
      verkeersontsluiting;
g.    openbare nutsvoorzieningen;
h.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.


In de bestemming zijn niet begrepen:
      risicovolle inrichtingen;
      detailhandel, tenzij dit in rechtstreekse relatie staat tot het bedrijf.

3.2       Bouwregels


3.2.1     Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
a.    de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
b.    de bouwperceelsgrootte bedraagt minimaal 1.200 m2 en maximaal 2.200 m2 ;
c.    ten hoogste 70% van een bouwperceel mag worden bebouwd;
d.    per bedrijf is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan;
e.    de bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
f.    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum
      bouwhoogte (m)';
g.    de gebouwen worden van een platte afdekking voorzien;
h.    de afstand van de zijgevels van de gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste
      5 m.

3.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.    de bouwhoogte van perceel- en erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m indien zij voor de naar de
      weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan worden opgericht, en in overige
      gevallen ten hoogste 2 m;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 8 m.

3.3       Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op een landschappelijk verantwoorde afscherming
tussen de bedrijven nadere eisen stellen met betrekking tot de wijze waarop de afschermende
beplantingen worden aangebracht.



                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                            Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 4         Groen

4.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    groenvoorzieningen;
en tevens voor:
b.    sport- en speelvoorzieningen;
c.    fiets- en voetpaden;
d.    woonstraten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
e.    parkeervoorzieningen;
f.    geluidwerende voorzieningen, afschermende beplanting, ecologische zone, telecommunicatiemasten,
      buurtplein en autowasplaatsen;
g.    nutsvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
met de daarbij behorende:
h.    overige openbare nutsvoorzieningen;
i.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, zoals wadi's of een andere vorm van
      infiltratievoorziening.

4.2      Bouwregels


4.2.1    Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:
a.    er mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

4.2.2    Overige bouwwerken, geen bouwwerken en geen overkappingen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de
volgende regel:
a.    de bouwhoogte van een telecommunicatiemast bedraagt ten hoogste 40 m dan wel de bestaande
      grotere hoogte;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 8 m.




                                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 5         Maatschappelijk

5.1       Bestemmingsregels

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    brandweerkazerne;
b.    ambulancepost;
c.    andere openbare dienstverlenende instellingen;
en tevens voor:
d.    verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
e.    groenvoorzieningen;
f.    openbare nutsvoorzieningen;
g.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

5.2       Bouwregels


5.2.1     Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a.    de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien
      verstande dat ten hoogste 40% van het bouwvlak mag worden bebouwd;
b.    bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
c.    de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de bouwhoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding
      'maximum bouwhoogte (m)'.

5.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt de volgende regel:
a.    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 17 m, met dien verstande dat de hoogte van zendmasten ten
      hoogste 30 m mag bedragen.




                                                   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 6         Verkeer

6.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wegen, met daarbij inbegrepen paden, bermen, bushaltes, parkeervoorzieningen en dergelijke;
en tevens voor:
b.    groenvoorzieningen;
c.    openbare nutsvoorzieningen;
d.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.


Het aantal rijstroken bedraagt ten hoogste twee.

6.2       Bouwregels


6.2.1     Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:
a.    er mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

6.2.2     Overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
regels:
a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 10 m.




                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 7         Verkeer - Verblijf

7.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen paden,
      bermen, bushaltes, parkeervoorzieningen en dergelijke;
en tevens voor:
b.    groenvoorzieningen
c.    openbare nutsvoorzieningen;
d.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;


Het aantal rijstroken bedraagt ten hoogste twee.

7.2       Bouwregels


7.2.1     Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:
a.    er mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

7.2.2     Overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
regels:
a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 8 m.




                                                   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 8           Woongebied

8.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wonen;
b.    het uitoefenen van een beroep of het verlenen van diensten op medisch, therapeutisch,
      maatschappelijk, administratief, juridisch, financieel, zakelijk, kunstzinnig of daaraan verwant gebied en
      mits de woonfunctie deel uitmaakt van de bedrijfsfunctie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
      'specifieke vorm van woongebied - parkwonen en werken';
c.    tuinen en erven;
d.    verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
e.    groen- en speelvoorzieningen en waterpartijen;
en tevens voor:
f.    autowasplaatsen;
g.    openbare nutsvoorzieningen;
h.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.


In de in lid 8.1 zijn niet begrepen:
      risicovolle inrichtingen;
      detailhandel, tenzij dit in rechtstreekse relatie staat tot het bedrijf.

8.2       Bouwregels


8.2.1     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.    de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
b.    ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw gericht te zijn op deze
      gevellijn;
c.    ter plaatse van de aanduiding:
      1. 'vrijstaand' worden de woningen vrijstaand gebouwd;
      2. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand en/of twee-aaneen' worden de woningen vrijstaand of ten
           hoogste twee aaneen gebouwd;
      3. 'specifieke bouwaanduiding - geschakeld' worden de woningen geschakeld gebouwd;
      met dien verstande dat daar waar geen aanduiding is opgenomen de woningen worden gebouwd zoals
      bestaand;
d.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - parkwonen' en de aanduiding
      'specifieke vorm van woongebied - parkwonen en werken' mag per bouwvlak ten hoogste één
      hoofdgebouw worden gebouwd;
e.    de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de bouwhoogte, zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding
      'maximum bouwhoogte (m)';
f.    de goot- en/of bouwhoogte bedragen ten hoogste de goot- en/of bouwhoogte zoals aangegeven ter
      plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
g.    de goothoogte bedraagt ten minste en ten hoogste de goothoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
      aanduiding 'minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m)';
h.    de dakhelling bedraagt ten minste de dakhelling zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding
      'minimum dakhelling (graden)';
i.    de dakhelling bedraagt ten hoogste de dakhelling zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding
      'maximum dakhelling (graden)';
j.    de maximale bouwdiepte van de woningen bedraagt 12 m, met dien verstande dat deze bepaling niet
      geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - parkwonen' en de aanduiding
      'specifieke vorm van woongebied - parkwonen en werken';



                                                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                              Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II


k.    de afstand van de zijgevels van de woningen, niet zijnde de de zijgevels van de aaneengebouwde of
      geschakelde woningen, tot de zijdelingse grens van het bouwperceel bedraagt ten minste 3 m, met
      dien verstande dat deze bepaling niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
      woongebied - parkwonen' en de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - parkwonen en werken.

8.2.2     Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.    bijbehorende bouwwerken dienen te voldoen aan:
      1. de regels zoals genoemd in lid 8.2.1, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van
           bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 25% van de oppervlakte van het
           hoofdgebouw; of
      2. het gestelde onder b tot en met f.
b.    de bijbehorende bouwwerken worden binnen het bouwvlak gebouwd, dan wel op gronden ter plaatse
      van de aanduiding 'bijgebouwen';
c.    de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan de situeringseisen
      van de hoofdgebouwen, bedraagt niet meer dan 60 m2 , exclusief overkappingen, met dien verstande
      dat ten hoogste 50% van het bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd;
d.    in geval zowel een goot- als bouwhoogte wordt toegepast, bedragen de hoogtematen ten hoogste
      respectievelijk 3 m en 6 m, mits wat betreft de bouwhoogte van 25% ten opzichte van het hoofdgebouw
      in acht wordt genomen. Bij het toepassen van uitsluitend een bouwhoogte bedraagt de hoogtemaat ten
      hoogste 3 m;
e.    de bouwhoogte van een overkapping bedraagt ten hoogste 3,5 m, waarvan de bebouwde oppervlakte
      ten hoogste 35 m2 bedraagt en en welke niet voor de naar de weg gekeerde gevel van het
      hoofdgebouw of het verlengde hiervan mag worden opgericht;
f.    de bijbehorende bouwwerken, exclusief overkappingen, dienen ten minste 1 m achter de voorgevel van
      het hoofdgebouw of het verlengde hiervan te worden gebouwd.

8.2.3     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.    de bouwhoogte van perceel- en erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m indien zij voor de naar de
      weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan worden opgericht, en in overige
      gevallen ten hoogste 2 m;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 8 m.

8.3       Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting
van:
a.    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
b.    het bebouwingsbeeld;
c.    de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan de plaatsing van de woningen onderling en de situering van de voorgevel van de
woning ten opzichte van de bouwgrens.

8.4       Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gebouwen;
      het straat- en bebouwingsbeeld;
      de verkeersveiligheid;
      natuur en landschap,
worden afgeweken van het bepaalde in:
a.    lid 8.1 en lid 8.2.2 onder c voor een aan een woning gebonden beroep of bedrijf tot een oppervlakte van
      maximaal 75 m². Hierbij dienen de volgende voorwaarden in acht te worden genomen:
      1. de woonfunctie van de woning dient in overwegende mate te worden gehandhaafd;



                                                     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II


     2.   er mogen geen verkeersaantrekkende activiteiten ontstaan, waardoor extra verkeersmaatregelen
          nodig zouden zijn;
     3. detailhandel is uitsluitend aanvaardbaar, voor zover dit in rechtstreekse relatie staat tot het aan de
          woning gebonden beroep of bedrijf;
     4. het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
b.   lid 8.2.1 onder c1, voor het twee aanen bouwen van woningen ter plaatse van de aanduiding
     'wetgevingzone - afwijkingsgebied 1';
c.   lid 8.2.1 onder c2, voor het schakelen van woningen ter plaatse van de aanduding 'wetgevingzone -
     afwijkingsgebied 2';
d.   lid 8.2.1 onder e, voor verhoging van de bouwhoogte naar maximaal 9 m, voor ten hoogste 50% van het
     oppervlak van een woning; mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het beeldkwaliteitsplan
     en het energieconcept van de aangrenzende woningen.
e.   lid 8.2.1 onder f, voor een verhoging van de goothoogte van 3,5 m tot 6 m, uitsluitend over een
     aaneengesloten zijde van een bouwvlak;
f.   lid 8.2.1 onder g, voor het verlagen van de goothoogte van 5 m tot minimaal 4,5 m, uitsluitend over een
     aaneengesloten zijde van een bouwvlak;
g.   lid 8.2.1 onder h, uitsluitend wat betreft de geschakelde woningen, alsdan dient de dakhelling maximaal
     20° te bedragen;
h.   lid 8.2.1 onder j, voor een bouwdiepte van 15 m, mits de afstand tot de achterste perceelgrens ten
     minste 8 m blijft;
i.   lid 8.2.2 onder c, voor een vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij
     hoofdgebouwen tot een maximum oppervlakte van 75 m2 , indien en medische indicatie dit noodzakelijk
     maakt;
j.   lid 8.2.2, onder f, voor het oprichten van bijbehorende bouwwerken voor de naar de weg gekeerde
     gevel van het hoofdgebouw of het verlengde ervan.




                                                     27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 9         Waarde - Archeologie 1

9.1       Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor behoud van archeologische waarden, voor zover het gronden betreft
met een archeologische waarde, een hoge archeologische waarde of een zeer hoge archeologische
waarde.

9.2       Omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk


9.2.1     Onderzoeksplicht
De aanvrager van een omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a, van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op de in lid 9.1 genoemde gronden, legt een
(onderzoeks)rapport over, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal
worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

9.2.2     Afwegingskader
a.    Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als
      bedoeld in lid 9.2.1 genoegzaam blijkt dat de schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen
      of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning
      verbonden voorschriften.
b.    In het geval dat het een terrein van provinciaal belang archeologie betreft, vragen burgemeester en
      wethouders de provincie om advies, alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend.

9.2.3     Voorwaarden
a.    Voor zover de in lid 9.2.2 genoemde werken en werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte
      gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische
      waarden, kan de vergunning worden verleend indien aan de vergunning de volgende voorschriften
      worden verbonden:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in
           de bodem kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
      3. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een
           gecertificeerd archeologisch bureau dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse
           Archeologie.
b.    Indien het gestelde sub a, onder 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
      gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

9.2.4     Uitzondering onderzoeksplicht
De leden 9.2.1, 9.2.2 en 9.2.3 zijn niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
a.    vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt
      uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b.    een bodemingreep die niet dieper reikt dan 0,3 m beneden maaiveld in een terrein;
c.    een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,3 m beneden maaiveld en zonder
      heiwerkzaamheden kan worden geplaatst, of;
d.    een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte van ten
      hoogste 3 m.




                                                     29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                            Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



9.3    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden


9.3.1    Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op
de in lid 9.1 omschreven gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te
voeren:
a.   het ophogen van de bodem;
b.   het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het
     aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c.   het aanleggen, verbreden of dempen van watergangen, vijvers en andere wateren;
d.   het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen of
     andere leidingen en daarmee verband houdende constructies;
e.   het diepploegen, mengwoelen of afgraven dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, het egaliseren van
     natuurlijk reliëf, ontginnen, en het aanleggen of rooien van bos en boomgaard waarbij stobben worden
     verwijderd;
f.   de aanleg van drainage, waarbij tevens de waterhuishoudkundige noodzaak dient te worden
     aangetoond.

9.3.2    Onderzoeksplicht
De aanvrager van een in lid 9.3.1 genoemde omgevingsvergunning, legt een (onderzoeks)rapport over,
waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het
oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

9.3.3    Afwegingskader
a.   Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als
     bedoeld in lid 9.3.2 genoegzaam blijkt dat de schade door de werken of werkzaamheden kan worden
     voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de
     omgevingsvergunning verbonden voorschriften.
b.   In het geval dat het een terrein van provinciaal belang archeologie betreft, vragen burgemeester en
     wethouders de provincie om advies, alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend.

9.3.4    Voorwaarden
a.   Voor zover de in lid 9.3.2 genoemde werken en werkzaamheden, dan wel de directe of indirecte
     gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische
     waarden, kan de vergunning worden verleend indien aan de vergunning de volgende voorschriften
     worden verbonden:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in
          de bodem kunnen worden behouden;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
     3. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een
          gecertificeerd archeologisch bureau dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse
          Archeologie.
b.   Indien het gestelde sub a, onder 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
     gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

9.3.5    Uitzonderingen vergunningplicht c.q. onderzoeksplicht
De leden 9.3.1 tot en met 9.3.4 zijn niet van toepassing op de volgende werken of werkzaamheden:
a.   normaal onderhoud;
b.   werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van de
     beheersverordening, met een daarvoor verleende vergunning;
c.   werken of werkzaamheden die in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen
     wordt uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;



                                                   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                           Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II


d.   niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het oplossen van een verdichte bodemstructuur
     (woelen) tot maximaal 0,1 m onder de bouwvoor.




                                                31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                          Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



Hoofdstuk 3            Algemene regels

Artikel 10     Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                               33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                           Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 11      Algemene bouwregels
Voor het bouwen geldt de volgende algemene bouwregel:
a.   het totaal aantal woningen dat in het verordeningsgebied mag worden gebouwd bedraagt maximaal
     225.




                                                35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                             Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 12       Algemene gebruiksregels
Het is verboden gronden te gebruiken in strijd met de in de beheersverordening aan de grond en/of
bouwwerken gegeven bestemmingsomschrijving.
Als strijdig gebruik wordt in elk geval aangemerkt:
a.   het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.




                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                               Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 13         Algemene afwijkingsregels

13.1       Maatvoering

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a.     de gegeven maten en afmetingen tot niet meer dan 10% van die maten en afmetingen, daaronder niet
       begrepen de oppervlakte voor bijgebouwen en aan- en/of uitbouwen;
b.     het bepaalde in de beheersverordening en worden toegestaan dat een geringe verschuiving van de in
       de beheersverordening aangegeven bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en indelingslijnen met ten
       hoogste 5 m wordt aangebracht;
c.     het bepaalde in de beheersverordening voor het houden van kortdurende evenementen.

13.2       Bed and breakfast

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de beheersverordening en
worden toegestaan dat in de woning en/of aangebouwde bijbehorende bouwwerken logies wordt verstrekt
in de vorm van bed and breakfast. Hierbij dienen de volgende voorwaarden in acht te worden genomen:
a.     gebruik dient te worden gemaakt van de hoofdentree en andere voorzieningen van de woning;
b.     de bed and breakfastvoorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet
       functioneren als een zelfstandige eenheid;
c.     de omvang van het verstrekken van logies dient ten opzichte van de huidige bestaande functie van de
       woning van ondergeschikte betekenis te zijn tot maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning of
       bedrijfswoning met een maximale oppervlakte van 75 m²;
d.     de bed and breakfastvoorziening biedt ruimte aan maximaal zes personen in maximaal twee
       slaapkamers;
e.     er mogen geen verkeersaantrekkende activiteiten ontstaan waardoor extra verkeersmaatregelen
       nodig zijn;
f.     het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
g.     er mag geen extra inrit worden gemaakt als gevolg van de realisatie van een bed and
       breakfastvoorziening;
h.     een bed and breakfastvoorziening is uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie van de
       woning;
i.     de initiatiefnemer van de bed and breakfastvoorziening dient zelf de hoofdbewoner van de woning te
       zijn.

13.3       Recreatieappartementen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de beheersverordening en
worden toegestaan dat een recreatieappartement wordt gerealiseerd in de woning en/of aangebouwde
bijhorende bouwwerken of in een bestaand vrijstaand bijbehorend bouwwerk. Hierbij dienen de volgende
voorwaarden in acht te worden genomen:
a.     de oppervlakte van het recreatieappartement bedraagt niet meer dan 50 m2 ;
b.     er mogen geen verkeersaantrekkende activiteiten ontstaan waardoor extra verkeersmaatregelen
       nodig zijn;
c.     het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
d.     er mag geen extra inrit worden gemaakt voor het recreatieappartement;
e.     een recreatieappartement is uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie van de woning;
f.     de initiatiefnemer van het recreatieappartement dient zelf de hoofdbewoner van de woning te zijn.

13.4       Voorwaarden

De in lid 13.1 bedoelde omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
       de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gevoelige objecten en/of bedrijven;
       de verkeersveiligheid;
       het straat- en bebouwingsbeeld;



                                                     39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                       Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II


natuur en landschap.




                                            40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                               Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 14         Overige regels

14.1       Uitsluiting seksinrichting

De beheersverordening verzet zich tegen het gebruik van de gronden als seksinrichting.

14.2       Afstemming Wet natuurbescherming

Bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van bouwwerken en/of andere activiteiten zal rekening worden
gehouden met de mogelijke aanwezigheid van te beschermen planten- en diersoorten op grond van de Wet
natuurbescherming. Indien uit gegevens, dan wel uit onderzoek blijkt dat sprake is van (een) beschermde
soort(en) en het bouwwerk en/of de activiteit beschadiging of vernieling van voortplantings- of rustplaatsen,
dan wel ontworteling of vernieling veroorzaken, zal de betreffende (bouw)werkzaamheid c.q. activiteit pas
kunnen plaatsvinden nadat vrijstelling, dan wel ontheffing op grond van de Wet natuurbescherming is
verkregen.

14.3       Parkeergelegenheid en los- en laadmogelijkheden

a.     Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor een
       gebruiksverandering moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding
       geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in
       voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
       bijbehorend bouwperceel. Dit betekent dat moet worden voldaan aan de parkeerkencijfers in de
       CROW-publicatie 381 en dat, indien deze beleidsregels gedurende de geldigheid van deze
       beheersverordening worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.
b.     Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte
       voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in
       of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel.
c.     Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a en b, dienen na de realisering in stand te worden
       gehouden.
d.     Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a en b:
       1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
            bezwaren stuit; of
       2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
            voorzien.




                                                      41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                               Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II



Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels

Artikel 15         Overgangsrecht

15.1       Overgangsrecht bouwwerken

a.     Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in
       uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
       afwijkt van de beheersverordening, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
       1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
            aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
            waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.     Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het
       vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a met maximaal 10%.
c.     Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
       van de beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
       geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2       Overgangsrecht gebruik

a.     Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de
       beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b.     Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te
       laten veranderen in een ander met de beheersverordening strijdig gebruik, tenzij door deze
       verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.     Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening
       voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
       hervatten of te laten hervatten.




                                                      43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




                     44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                           Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II




Artikel 16      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van de Beheersverordening Borger - Daalkampen fase II.




                                                 45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>