<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A
Vast te stellen 9 december 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A




documentstatus          Vast te stellen
documentversie          1
IMRO-code               NL.IMRO.BPKaLiefkeshoek43-
IMRO-publicatieversie   VA01
datum                   9 december 2019
projectnummer           05218089A
auteur                  H. van Griensven
contact                 073 - 623 1313
                        www.bureauverkuylen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE

Toelichting                                                                 7
Hoofdstuk 1        Inleiding                                                9
       1.1         Aanleiding en doel                                       9
       1.2         Ligging en kadastrale begrenzing                         10
       1.3         Vigerend bestemmingsplannen                              12


Hoofdstuk 2        Gebiedsanalyse                                           15
       2.1         Directe omgeving en plangebied                           15


Hoofdstuk 3        Plan                                                     19
       3.1         Bebouwing en functies                                    19
       3.2         Verkeer en parkeren                                      21
       3.3         Groen en water                                           23
       3.4         Beeldkwaliteit                                           24
       3.5         Kwaliteitsverbetering van het landschap                  24


Hoofdstuk 4        Beleid                                                   27
       4.1         Nationaal niveau                                         27
       4.2         Provinciaal niveau                                       29
       4.3         Gemeentelijk niveau                                      36


Hoofdstuk 5        Uitvoeringsaspecten                                      39
       5.1         Milieu                                                   39
       5.2         Waarden                                                  51
       5.3         Waterparagraaf                                           56


Hoofdstuk 6        Juridische aspecten                                      61
       6.1         Algemeen                                                 61
       6.2         Planregels                                               61


Hoofdstuk 7        Economische uitvoerbaarheid                              65
       7.1         Financiële uitvoerbaarheid                               65
       7.2         Conclusie                                                65




          BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 8           Procedure                                            67
         8.1          Omgevingsdialoog                                     67
         8.2          Overleg ex artikel 3.1.1 Bro                         67
         8.3          Vaststelling door gemeenteraad                       68

Bijlagen bij toelichting                                                   69
Bijlage 1             Beeldkwaliteitplan                                   69
Bijlage 2             Berekening Kwaliteitsverbetering van het landschap   69
Bijlage 3             Inrichtingsplan Struweelhaag                         69
Bijlage 4             Verkennend bodemonderzoek                            69
Bijlage 5             Verkennend asbestonderzoek                           69
Bijlage 6             Akoestisch onderzoek                                 69
Bijlage 7             Quickscan flora en fauna                             69
Bijlage 8             Aanvullend ecologisch onderzoek                      69
Bijlage 9             Reactienota vooroverleg                              69




Regels                                                                     71
Hoofdstuk 1           Inleidende regels                                    73
         Artikel 1    Begrippen                                            73
         Artikel 2    Wijze van meten                                      83


Hoofdstuk 2           Bestemmingsregels                                    85
         Artikel 3    Agrarisch                                            85
         Artikel 4    Tuin                                                 86
         Artikel 5    Verkeer                                              87
         Artikel 6    Wonen                                                89
         Artikel 7    Waarde - Archeologie 5                               94


Hoofdstuk 3           Algemene regels                                      99
         Artikel 8    Anti-dubbeltelregel                                  99
         Artikel 9    Algemene bouwregels                                  99
         Artikel 10   Algemene gebruiksregels                              100
         Artikel 11   Algemene afwijkingsregels                            103
         Artikel 12   Algemene wijzigingsregels                            104
         Artikel 13   Algemene procedureregels                             105
         Artikel 14   Overige regels                                       106




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4          Overgangs- en slotregels                                 109
       Artikel 15    Overgangsrecht                                           109
       Artikel 16    Slotregel                                                110

Bijlagen bij de regels                                                        111
Bijlage 1            Staat van Bedrijfsactiviteiten                           111
Bijlage 2            Inrichtingsplan Struweelhaag                             111




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>TOELICHTING




    BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 INLEIDING


1.1     Aanleiding en doel
Voorliggend rapport betreft het bestemmingsplan "Katwijk NB, Liefkeshoek 43 en 43a" van
de gemeente Cuijk.



1.1.1   Aanleiding
Op de locatie Liefkeshoek 43a te Katwijk NB is een tankstation met LPG gevestigd. De
initiatiefnemer wil de bedrijfsactiviteiten van het tankstation beëindigen en op het perceel 4
vrijstaande woningen realiseren. Het initiatief past niet binnen de regels van de
bestemming 'Bedrijf' van het vigerende bestemmingsplan “Katwijk NB”. Het bouwen van 4
woningen op het perceel is niet toegestaan op een bedrijfslocatie. De gemeente wenst
medewerking te verlenen aan de bedrijfsbeëindiging. Hiervoor dient een herziening van
het bestemmingsplan plaats te vinden.


Omdat het perceel op de kaarten van de Verordening ruimte (geconsolideerde versie
januari 2019) in het 'Gemengd landelijk gebied' ligt is ook vanuit dit beleid het bouwen van
de 4 woningen niet rechtstreeks mogelijk. In overleg met de provincie is besloten dat de
provincie, onder voorwaarden, medewerking wil verlenen aan het wijzigen van de grens
'Bestaand stedelijk gebied, kern in landelijk gebied' zodanig dat voorliggende locatie
daarbinnen valt en er vanuit de Verordening ruimte geen bezwaren meer zijn voor de
ontwikkeling.
Binnen voorliggend bestemmingsplan zal daarom, naast de bestemmingswijziging naar
'Wonen' ook de herbegrenzing van het 'Bestaand stedelijk gebied, kern in landelijk gebied'
gemotiveerd en onderbouwd worden.


Omdat met de bedrijfsbeëindiging van het tankstation ook de bedrijfsactiviteiten van het
autobedrijf worden beëindigd en alleen als hobbymatige activiteiten worden voortgezet als
beroep aan huis zal ook de bestemming 'Bedrijf' worden gewijzigd naar de bestemming
'Wonen'.



1.1.2   Doel
Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een actueel bestemmingsplan op
basis van de Wet ruimtelijke ordening. Het plan biedt de ruimte voor de verwachtingen in
de komende tien jaar.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.2      Ligging en kadastrale begrenzing
Onderstaande afbeelding geeft de topografische situatie weer.




TOPOGRAFISCHE SITUATIE




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Onderstaande afbeelding geeft de kadastrale situatie weer. Tevens is de plangrens van
voorliggend bestemmingsplan ingetekend.




KADASTRALE SITUATIE


De gronden zijn kadastraal bekend gemeente Cuijk, sectie F, nummers 350 (gedeeltelijk),
385, 504, 553 (gedeeltelijk), 591, 592, 634, 635 en 657 (smalle strook).
De oppervlakte van het plangebied bedraagt circa 12.000 m², waarvan 5.360 m 2 de
gronden van het tankstation betreffen.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.3      Vigerend bestemmingsplannen
Ter plaatse van het plangebied vigeren de bestemmingsplannen "Katwijk NB", vastgesteld
door de gemeenteraad op 17 mei 2010 en ''Buitengebied 2010, herziening 2016'',
vastgesteld door de gemeenteraad op 2 april 2017. Onderstaande afbeelding laat een
uitsnede van de vigerende verbeeldingen zien. De ligging van het plangebied is
aangegeven.




UITSNEDE VERBEELDING BESTEMMINGSPLAN ''KATWIJK NB'' en ''BUITENGEBIED 2010, HERZIENING 2016''




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.3.1   Bestemmingsplan ''Katwijk NB''
Op de percelen binnen het bestemmingsplan ''Katwijk NB'' zijn de bestemmingen 'Bedrijf',
'Wonen', 'Verkeer' en 'Waarde-Archeologie 5' van toepassing. Tevens is de
functieaanduiding 'bedrijf van categorie 3.1' opgenomen, waarbinnen bedrijven tot en met
categorie 3.1 mogen worden gevestigd. Omdat het tankstation ook LPG verkoopt is er ook
een gebiedsaanduiding 'veiligheidszone – lpg' op het plangebied aanwezig'. Binnen deze
aanduiding zijn geen nieuwe kwetsbare objecten toegestaan.


Met de bedrijfsbeëindiging kan de bestemming 'Bedrijf' worden gewijzigd in 'Wonen' en
kan de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone – lpg' worden verwijderd. Dit maakt de
realisatie van de woningen volgens het gemeentelijk beleid mogelijk.



1.3.2   Bestemmingsplan ''Buitengebied 2010, herziening 2016''
Aangrenzend aan het bestemmingsplan ''Katwijk NB'' vigeert het bestemmingsplan
''Buitengebied 2010, herziening 2016''. Op de percelen binnen het plangebied is de
bestemming 'Agrarisch' van toepassing. Hiernaast zijn binnen het plangebied de
aanduiding 'radarverstoringsgebied' en 'veiligheidszone – lpg' opgenomen. Ten tijde van
het opstellen van dit vigerend bestemmingsplan werd de aanduiding
'radarverstoringsgebied' nog niet in bestemmingsplannen getoond. De bij deze aanduiding
behorende regeling is wel van toepassing. Deze levert echter geen belemmeringen op.
Binnen de aanduiding 'veiligheidszone – lpg' zijn, zoals eerder vermeld, geen nieuwe
kwetsbare objecten toegestaan. Echter door de bedrijfsbeëindiging kan de bestemming
'Bedrijf' worden gewijzigd in 'Wonen' en kan de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone – lpg'
worden verwijderd.



1.3.3   Verordening ruimte Noord-Brabant
Het initiatief voldoet ook niet aan de Verordening ruimte Noord-Brabant (geconsolideerde
versie januari 2019). De verdere onderbouwing waarom het initiatief kan worden
voortgezet volgt in paragraaf 4.2.2.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 GEBIEDSANALYSE
Dit hoofdstuk geeft een ruimtelijk-functionele analyse van het plangebied.



2.1     Directe omgeving en plangebied
Onderstaande foto's geven de bestaande toestand van de directe omgeving en het
plangebied weer.




LUCHTFOTO PLANGEBIED




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Binnen het plangebied zijn direct aan de Liefkeshoek een tankstation met LPG
verkooppunt en een autobedrijf aanwezig. Het tankstation is ontstaan op de
ontsluitingsroute van de kern Katwijk richting Cuijk en de omliggende bedrijvigheid die hier
bestaat uit diverse agrarische bedrijven; en de verbindingsweg die de Liefkeshoek vormt
voor het bedrijventerrein aan de Lange Linden.


Binnen de omgeving ligt het tankstation in de lintbebouwing die zich in de richting van
Cuijk uitstrekt tot de Gansakker. Direct achter de lintbebouwing bevinden zich agrarisch
bestemde gronden. Direct aangrenzend aan de bedrijvigheid binnen het plangebied is een
groene tuin aanwezig bestaande uit diverse bomen en een grasveld.




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>PLANGEBIED TANKSTATION EN AUTOBEDRIJF




2.1.1    Bebouwing en functies
Het plangebied is momenteel nog bebouwd met de bebouwing en overkapping van het
tankstation met LPG en het autobedrijf. Ten noorden en zuiden van het plangebied staan
vrijstaande woningen. Ten zuiden van het plangebied betreffen het grote woningen op
grote percelen in landelijke stijl. Ten noorden van het plangebied zijn de woningen in meer
dorpse stijl gebouwd op iets kleinere percelen. Aan de oost- en westzijde grenst het
agrarisch buitengebied aan het plangebied.




BESTAANDE SITUATIE




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>WONINGEN TEN ZUIDEN PLANGEBIED




WONINGEN TEN NOORDEN PLANGEBIED




2.1.2   Ontsluiting
De ontsluiting van het plangebied is reeds aanwezig. Het plangebied wordt direct op de
Liefkeshoek ontsloten.



2.1.3   Beplanting
Binnen het plangebied is rondom het tankstation een tuin aanwezig met grasland en
bomen, struiken en hagen (zie foto's).




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 PLAN
In dit hoofdstuk is de beschrijving van het plan opgenomen.



3.1      Bebouwing en functies
Het plangebied bestaat uit meerdere percelen. De percelen F591 en F592 worden
herbestemd naar een woonbestemming, omdat het tankstation met LPG en het autobedrijf
worden beëindigd. Het beëindigde autobedrijf blijft dienst doen als hobbymatig te
gebruiken schuur en krijgt daardoor wordt het gebruikt als een 'bedrijf -aan-huis'. Ter
plaatse zullen alleen nog op kleine schaal (hobbymatig) bedrijfsactiviteiten worden
uitgevoerd in de bestaande bebouwing. De bedrijfswoning wordt omgezet naar een
burgerwoning. Achter de burgerwoning wordt een tuin aangelegd, omdat met de
realisatie van de 4 nieuwe woningen de gronden achter het tankstation die in gebruik
waren als tuin door de bedrijfswoning niet meer beschikbaar zijn.


Op de percelen F634 en F635 worden vier vrijstaande woningen mogelijk gemaakt die
aansluiten op de verkaveling van de woningen ten noorden van het plangebied. De vier
woningen hebben ieder een ander ontwerp, waardoor de ontwikkeling geen planmatig
karakter krijgt en goed past in het bebouwingslint. De vier woningen vullen een lege plek
op wanneer de bedrijfsbebouwing van het tankstation is verdwenen en zorgt voor een
rustige overgang in het lint van de woningen van kom Katwijk NB naar de grotere percelen
van het buitengebied. Hierbij is gebruik gemaakt van de lagenbenadering.


De lagenbenadering is een werkwijze om ruimtelijke keuzen te onderbouwen en zorgvuldig
ruimtegebruik te stimuleren, die uitgaat van drie lagen:
1. De onderste laag wordt gevormd door de bodemtypologie, de geomorfologie en het
      watersysteem en de hiermee samenhangende natuurlijke, landschappelijke en
      cultuurhistorische (landschaps)waarden. Het grote belang van de onderste laag vindt
      zijn oorzaak in de lange reproductietijd en daarmee de onvervangbaarheid van deze
      waarden en systemen.
             Op de te ontwikkelen locatie is reeds lange tijd bedrijfsbebouwing aanwezig.
              De aardkundige/landschappelijke waarden van de locatie worden door het
              bouwen van 4 woonhuizen




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2. De tweede laag wordt gevormd door de infrastructuur. Deze laag, met belangrijke
     weg-, spoor- en waterverbindingen, is – evenals de onderste laag – sturend voor
     ruimtelijke ontwikkelingen.
              De woningen ontsluiten direct aan op de belangrijke ontsluitingsweg
               Liefkeshoek en vullen na de beëindiging van het LPG station een lege plek in
               het bebouwingslint.
3. De derde en bovenste laag bestaat uit het ruimtegebruik voor wonen, werken,
     landbouw en recreatie. Dit wordt ook wel de occupatie genoemd.
              De afwijkende/hinder veroorzakende functie wordt beëindigd en de vier
               woonhuizen zorgen voor een passende functie binnen het bebouwingslint met
               woonbebouwing.




SITUERING NIEUWE WONINGEN


De vier woningen staan gericht op de Liefkeshoek met een verspringende voorgevel
waarvan de rooilijn begint in lijn met de bedrijfswoning op nr. 43 en naar achter schuift
richting nr. 51.
Alle vier de vrijstaande woningen krijgen ook een aangebouwde garage. Tussen nr. 43 en
nr. 45 blijft een doorgang behouden voor bewerking van het achterliggende agrarische
perceel.


In paragraaf 3.4 is de een korte beschrijving van de beeldkwaliteit van de woningen
opgenomen.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3.2      Verkeer en parkeren
De nieuwe ontwikkeling met vier woningen kent een veel lagere verkeersaantrekkende
werking dan het huidige tankstation. Het aantal verkeersbewegingen op de Liefkeshoek zal
daarmee dan ook dalen. Voor de omwonenden zal dit een verbetering zijn ten opzichte
van de huidige situatie. Hierna wordt de verkeersgeneratie en parkeersituatie beschreven.



3.2.1    Verkeersgeneratie
De realisatie van vier vrijstaande woningen heeft invloed op de verkeersgeneratie. De
digitale publicatie ''ASVV 2012'' (CROW) bevat kencijfers voor de verkeersgeneratie van
diverse functies. De gemeente Cuijk wordt aangeduid als matig stedelijk gebied, waarin de
locatie van het plangebied binnen de gemeente Cuijk tot de rest van de bebouwde kom
behoort.



3.2.1.1 Bestaande situatie
Binnen het plangebied bestaat in de bestaande situatie de verkeersaantrekkende werking
uit een drietal onderdelen: het tankstation, de bedrijfswoning en het autobedrijf
(arbeidsintensief/bezoekersextensief). In de tabel hieronder is de berekening van de
verkeersaantrekkende werking per onderdeel uiteengezet.


Onderdeel            Verkeersaantrekkende werking Aantal / oppervlakte Totaal
Tankstation (incl. gemiddeld 275 klanten per dag       -                       550
LPG)
Autobedrijf          9,1 - 10,9 per 100 m² bvo         300 m²                  27,3 - 32,7
Bedrijfswoning       7,8 - 8,6 per woning              1 woning                7,8 - 8,6
(koop, vrijstaand)
        Totaal                                                                 585,1 - 591,3



3.2.1.2 Nieuwe situatie
Binnen het plangebied bestaat in de nieuwe situatie de verkeersaantrekkende werking uit
de de nieuwe ontwikkeling met vier woningen inclusief de reeds bestaande woning.


Onderdeel             Verkeersaantrekkende werking         Aantal / oppervlakte     Totaal
Koop, vrijstaand      7,8 - 8,6 per woning                 5 woningen               39 - 43
Totaal                                                                              39 - 43




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Deze nieuwe situatie kent een veel lagere verkeersaantrekkende werking dan in de
bestaande situatie. Dit luidt tot een verkeersdalende werking op de Liefkeshoek van circa
550 verkeersbewegingen per etmaal. Voor de omwonenden zal dit een verbetering zijn ten
opzichte van de huidige situatie.



3.2.2   Parkeren
Het voorzien in voldoende parkeerplaatsen is noodzakelijk voor het goed functioneren van
het plangebied en voorkomt overlast voor de omgeving. De gemeente Cuijk heeft hiertoe
de ''Parkeernota Gemeente Cuijk 2016-2023" van toepassing verklaard op het gehele
grondgebied van Cuijk.


Uit de parkeernota blijkt dat de parkeernorm voor een vrijstaande woning in de rest
bebouwde kom 2,3 parkeerplaatsen is per woning, waarvan het aandeel bezoek 0,3
parkeerplaatsen per woning is. Normaliter betekent dit dat er minimaal 2 parkeerplaatsen
op eigen terrein voorzien moeten worden en 0,3 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. In
de openbare ruimte is echter geen plaats voor de bezoeker parkeerplaatsen. Dit betekent
dat er 3 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd dienen te worden.


In de voortuin is een lange oprit voor de garage. Volgens de parkeernota geldt een garage
met lange oprit slechts voor 1,3 parkeerplaatsen. Dus naast deze lange oprit, van 10 meter
diep en 2,5 meter breed, dient nog een aparte parkeerplaats te worden aangelegd.


In onderstaande afbeelding is te zien op welke wijze de parkeerplaatsen aangelegd
kunnen worden.




SITUERING PARKEERPLAATSEN




22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>3.3     Groen en water
Ten oosten en ten zuiden van het tankstation is een groene zone (tuin) met struiken en
bomen aanwezig. Dit groen wordt zo veel mogelijk behouden (zie onderstaande
afbeelding), hiervoor is o.a. het bouwvlak voor de meest zuidelijke woning naar achter
geplaatst.


In de voortuinen van de woningen zal nieuw groen in de vorm van bomen en hagen
worden aangeplant om het groene aanzien van de straat te versterken.
Voor het oostelijk deel van de percelen is de aanleg van een groene afschermende
beplanting in de vorm van struweelhaag voorzien waarmee vanuit het buitengebied het
aanzicht op het plangebied past in het landschap. In bijlage 2 is het inrichtingsplan
opgenomen waarin beschreven staat op welke wijze deze struweelhaag geplant en
beheerd dient te worden.




GROEN


In bestaande situatie is geen oppervlakte water aanwezig op het bedrijfsperceel. Ook in de
toekomst is geen open water voorzien.




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD             23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>3.4       Beeldkwaliteit
De vier woningen krijgen ieder een ander ontwerp en uitstraling, waardoor de ontwikkeling
geen planmatig karakter krijgt.




De woningen krijgen wel allemaal een kopgevel, passend in het lint van woningen ten
noorden van het plangebied. De verschillende in goothoogtes, breedtes en
gevelindelingen zorgen voor een gedifferentieerd beeld dat past in de landelijke omgeving.


In het in bijlage 1 opgenomen beeldkwaliteitsplan is een uitgebreidere beschrijving van de
beeldkwaliteit opgenomen.



3.5       Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied eist de Verordening ruimte in bepaalde
gevallen een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap. Op grond van deze
verordening (zie paragraaf 4.2.2) is kwaliteitsverbetering van het landschap ook voor dit
project van toepassing.
Deze paragraaf bevat een beschrijving van de wijze van kwaliteitsverbetering van het
landschap. Aan de orde komen:
     de benodigde investering;
     de feitelijke tegenprestatie;
     de zekerstelling van kwaliteitsverbetering.
     De wijze waarop invulling wordt gegeven aan de kwaliteitsverbetering is vastgelegd in
      de 'Afspraken voor uitwerking en toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap
      (2 december 2015)'



3.5.1     Benodigde investering
Ruimtelijke ontwikkelingen zijn in drie categorieën ingedeeld in de gemaakte afspraken.
Voorliggend initiatief is een zogenaamde categorie 3-ontwikkeling (niet-planmatige
ontwikkeling in het buitengebied). Uitgangspunt is een methodiek voor een
landschappelijke tegenprestatie die uitgaat van een forfaitair bedrag op basis van
grondwaardevermeerdering (bestemmingswinst).




24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>De basisinspanning plus de extra inspanning moeten samen ten minste 20% van de
waardevermeerdering van de grond bedragen. De benodigde kwaliteitsverbetering van het
landschap is berekend. Uit de berekening volgt dat de benodigde landschappelijke
kwaliteitsverbetering 20% x € 234.101,50 = € 46.820,30 bedraagt. Deze berekening is als
bijlage 2 opgenomen. In de exploitatieovereenkomst tussen de gemeente en
initiatiefnemer zal deze berekening ook worden opgenomen.



3.5.2     Feitelijke tegenprestatie
De feitelijke fysieke tegenprestatie bestaat in voorliggend plan uit het slopen van de
bedrijfsbebouwing behorend bij het tankstation. Voor de landschappelijke inpassing wordt
de aanwezige afschermende beplanting behouden en op de achterzijden van de tuin en de
vier nieuwe woonkavels wordt een dubbele struweelhaag aangelegd en beheerd. Hiervoor
is in bijlage 3 bijgevoegd inrichtingsplan opgesteld.


De geplande investering (€ 53.600,00) is groter dan van de benodigde investering
(€ 46.820,30). Hiermee is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorwaarden van artikel
3.2 van de Verordening ruimte.



3.5.3     Zekerstelling kwaliteitsverbetering
De Verordening ruimte eist dat bij het vaststellen van een ruimtelijk besluit is aangetoond
dat de kwaliteitsverbetering van het landschap financieel, juridisch en feitelijk is geborgd.
Omdat met de sloop van de bedrijfsbebouwing reeds voldaan wordt aan de geldelijke
kwaliteitsverbetering van het landschap en met dit bestemmingsplan het bedrijf wordt
wegbestemd is alleen borging van de landschappelijke inpassing in het bestemmingsplan
noodzakelijk. In het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen dat
de struweelhaag binnen de aanduiding 'landschapswaarden' dient te worden aangelegd en
in stand gehouden.
De initiatiefnemer en de gemeente hebben daarnaast een privaatrechtelijke overeenkomst
gesloten waarin sloop van de bebouwing en de aanleg van de struweelhaag is vastgelegd
en daarmee wordt geborgd. Hiermee wordt voldaan aan de criteria van de Verordening
ruimte.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 BELEID
In dit hoofdstuk wordt het plan getoetst aan het relevante vigerende beleid.
Achtereenvolgens komt aan de orde het beleid op:
     nationaal niveau;
     provinciaal niveau;
     gemeentelijk niveau.



4.1       Nationaal niveau


4.1.1     Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
In 2012 heeft de Minister van Infrastructuur en Milieu de Structuurvisie Infrastructuur en
Ruimte (SVIR) ondertekend. De SVIR geeft een integraal kader voor het ruimtelijk beleid
en mobiliteitsbeleid op rijksniveau, en is de 'kapstok' voor bestaand en nieuw rijksbeleid
met ruimtelijke consequenties. In de SVIR worden de ambities van het Rijk tot 2040
geschetst, alsmede doelen, belangen en opgaven tot 2028. In de SVIR kiest het Rijk voor
minder nationale belangen en eenvoudiger regelgeving.


De reeds ingezette trend om aan de provincies en gemeenten ruimte te laten inzake de
ruimtelijke ontwikkelingen wordt versterkt in de SVIR.


De SVIR bevat 13 nationale belangen die worden beschermd middels het Besluit
algemene regels ruimtelijke ordening. Het gaat onder meer om militaire objecten en
terreinen, de grote rivieren en het Natuurnetwerk Nederland.


Voor onderhavig plan is het belang "Militaire terreinen en objecten" aan de orde. Dit belang
is beschermd middels het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (zie paragraaf 4.1.2
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening). Als aan dat besluit wordt voldaan, wordt
tevens aan de SVIR voldaan.



4.1.2     Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
De in de SVIR opgenomen nationale belangen krijgen een wettelijke grondslag in het
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro).
De werking van het Barro is naar plaats beperkt. Onderhavig plangebied ligt in een gebied
waarbinnen het Barro van toepassing is.




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Militaire objecten en terreinen
Het plangebied ligt in het invloedsgebied van het militaire vliegveld Volkel. Ter
bescherming van het functioneren van het vliegveld legt het Barro hoogtebeperkingen op
aan gebouwen en bouwwerken in deze zone. In paragraaf 5.1.8 is een toetsing
opgenomen dat de maximale hoogten niet worden overschreden.


Conclusie
Het plan voldoet aan het Barro.



4.1.3   Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
Met het doel de ruimte zorgvuldig en duurzaam te gebruiken, is de Ladder voor Duurzame
Verstedelijking opgesteld. Deze is verankerd in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke
ordening (versie 1 juli 2017). Bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen moet worden
aangetoond dat deze voorzien in een behoefte, en moet - in geval van de ontwikkeling
buiten bestaand stedelijk gebied plaatsvindt - een motivering worden opgenomen waarom
niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.


Projecten die minder dan twaalf woningen bevatten worden op basis van jurisprudentie
niet als stedelijke ontwikkeling gezien. Een nadere toetsing aan de ladder voor duurzame
verstedelijking is derhalve niet nodig.


Daarbij ligt het plan na de grenswijziging binnen het bestaand stedelijk gebied van Katwijk
NB.


Conclusie
Het initiatief voldoet aan de Ladder voor Duurzame Verstedelijking.




28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.2       Provinciaal niveau
Het provinciale ruimtelijk beleid is vastgelegd in de nota's:
     Structuurvisie Ruimtelijke Ordening;
     Verordening ruimte 2014.
Het plan wordt aan deze twee nota's getoetst.



4.2.1     Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
De Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2010, partiële herziening 2014 bevat de hoofdlijnen
van het ruimtelijk beleid van het provinciale bestuur op de ontwikkeling van Noord-Brabant.


Analyse
Het plangebied ligt binnen Katwijk NB dat onderdeel is van het 'stedelijk
concentratiegebied'. Conform het structuurvisiebeleid wordt in het stedelijk
concentratiegebied (met de bijbehorende zoekgebieden voor verstedelijking) het grootste
gedeelte van de verstedelijkingsopgave opgevangen. Daarbij is zuinig ruimtegebruik aan
de orde: functiemenging, herstructurering en inbreiding vóór stedelijke uitbreidingen.


Volgens de structurenkaart valt het plangebied gedeeltelijk in de structuur 'Kernen in het
landelijk gebied' en gedeeltelijk in de structuur 'Gemengd landelijk gebied'. Het initiatief
sluit hierin aan bij de structuur 'Kernen in het landelijk gebied' waar wordt ingezet op
zorgvuldig ruimtegebruik en meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit.
Volgens de kaartlaag 'Gebiedsgericht werken' valt het plangebied binnen het gebied
'Cultuurhistorische landschappen'. Het initiatief sluit aan bij de thema's van deze kaartlaag,
daar deze inzet op het beschermen en stimuleren van de ruimtelijke kwaliteit.


Het plan omvat het toevoegen van vier woningen in de vorm van herstructurering. De
lokale behoefte is aangetoond in het gemeentelijke woningbouwprogramma, zie paragraaf
4.3.1.


Conclusie
Voorliggend initiatief past binnen de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                    29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>4.2.2    Verordening ruimte Noord-Brabant
Provinciale Staten van Noord-Brabant hebben op 25 oktober 2019 de 'Interim
omgevingsverordening Noord-Brabant' vastgesteld. In de Interim omgevingsverordening
zijn de bestaande regels samengevoegd van de Provinciale milieuverordening,
Verordening natuurbescherming, Verordening Ontgrondingen, Verordening ruimte,
Verordening water en de Verordening wegen.
De Interim omgevingsverordening is beleidsneutraal van karakter. Dat betekent dat de
huidige regels zijn gehandhaafd met het huidige beschermingsniveau en dat er in beginsel
geen nieuwe beleidswijzigingen zijn doorgevoerd. Er zijn wel wijzigingen doorgevoerd
gebaseerd op eerder vastgesteld beleid, zoals de Brabantse omgevingsvisie.


De nieuwe omgevingsverordening leidt niet tot een andere beoordeling van het project, het
project past binnen het meest recente provinciale beleid waaronder de omgevingsvisie.
Tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan is gelijktijdig op grond van de destijds
geldende verordening een procedure tot herbegrenzing van de verordening doorlopen.
Tegen deze herbegrenzing zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt, Provinciale Staten
hebben inmiddels het besluit tot herbegrenzing genomen. Op grond hiervan is ervoor
gekozen in deze paragraaf de informatie van de toen geldende verordening te laten staan,
om verwarring rondom gewijzigde naamgevingen e.d. te voorkomen.



4.2.2.1 Algemeen
De Verordening ruimte Noord-Brabant (geconsolideerde versie per 1 januari 2019) stelt
regels aan de inhoud van ruimtelijke plannen voor die aspecten waar provinciale of
nationale belangen dat met het oog op een goede ruimtelijke ordening noodzakelijk
maken.


De Verordening maakt onderscheid in structuren en aanduidingen. De Verordening kent
vier structuren, die tezamen provinciedekkend zijn. Daarin is uitgewerkt welke functies
ontwikkeld kunnen worden. Afhankelijk van de waarden in of kenmerken van een gebied
kunnen er één of meerdere aanduidingen gelden. De Verordening bevat voorts algemene
regels ter bevordering van de ruimtelijke kwaliteit.


De ligging van de percelen tegen het bestaand stedelijk gebied in een bebouwingslint en
de grote kwaliteitsverbetering die behaald kan worden met de bedrijfsbeëindiging heeft de
Provincie Noord-Brabant doen besluiten om onder voorwaarden medewerking te verlenen
aan een grenswijziging van het Structuurgebied 'Bestaand stedelijk gebied, kern in
landelijk gebied'.




30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hierna zijn de voorwaarden voor de wijziging van de grenzen van het bestaand stedelijk
gebied benoemd.



4.2.2.2 Structuren en aanduidingen
De percelen F350 (deels), F385, F591 en F592 liggen in de structuur 'Bestaand stedelijk
gebied, kern in landelijk gebied'. Stedelijke ontwikkelingen kunnen binnen deze structuur
worden gerealiseerd. De overige percelen in het plangebied liggen in de structuur
'Gemengd landelijk gebied. Binnen deze structuur is de relevante aanduiding 'Beperking
veehouderij' aanwezig. Binnen deze structuur zijn stedelijke ontwikkelingen niet mogelijk.


Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de kaart van de Verordening Ruimte. De
ligging van het plangebied is aangegeven.




UITSNEDE INTEGRALE KAART VERORDENING RUIMTE




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                  31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Analyse
De haalbaarheid van voorliggend initiatief is hieronder allereerst getoetst aan artikel 7
'Gemengd landelijk gebied' uit de Verordening.


Artikel 7.10 Gemengd landelijk gebied - Niet-agrarische functies
Door het initiatief worden er vier nieuwe woning ontwikkeld. Lid 1 van artikel 7.10 staat niet
toe dat nieuwe woningen binnen het gemengd landelijk gebied worden gerealiseerd.
Binnen de regels van het gemengd landelijk gebied is voorliggend plan niet haalbaar.


Om het initiatief volgens de Verordening Ruimte mogelijk te maken wordt gebruik gemaakt
van de procedure grenswijziging uit artikel 4.11 en 38.5. Deze procedure loopt gelijk op
met de bestemmingsplanprocedure voor de gewenste nieuwe ontwikkeling.


Het initiatief is direct gelegen tegen de grens van het bestaand stedelijk gebied, zoals
zichtbaar is op voorgaande afbeelding. Een herbegrenzing van het 'Besluitvlak- Bestaand
stedelijk gebied, kern landelijk gebied' is nodig omdat het huidige besluit-vlak 'Structuur -
Gemengd landelijk gebied' de ontwikkeling van een stedelijke functie niet toelaat.
Hieronder volgt een toelichting op de artikelen die volgens de Verordening Ruimte van
toepassing zijn op het initiatief.


Artikel 4.11 Wijziging grenzen bestaand stedelijk gebied
1. Gedeputeerde Staten kunnen de begrenzing van het bestaand stedelijk gebied
     wijzigen indien dit resulteert in een logische stedenbouwkundige opzet.
     In hoofdstuk 3 is de planbeschrijving opgenomen.
2. Het college van burgemeester en wethouders kan Gedeputeerde Staten verzoeken
     om de begrenzing van het bestaand stedelijk gebied te wijzigen, mits:
     a. het een aanpassing betreft die tot een logische stedenbouwkundige opzet leidt;
              In hoofdstuk 3 is onderbouwd dat de ontwikkeling van 4 woningen past in de
              stedenbouwkundig structuur van de Liefkeshoek
     b. uit toepassing van de lagenbenadering blijkt dat de gewenste uitbreidingsrichting
          aanvaardbaar is;
              In paragraaf 3.1 is onderbouwd dat de uitbreiding met 4 woningen past in de
              stedenbouwkundig structuur van de Liefkeshoek
     c.   er overeenkomstige toepassing is gegeven aan artikel 4.3 (nieuwbouw van
          woningen) of artikel 4.4 (ontwikkeling van bedrijventerreinen en kantorenlocaties);
              In paragraaf 4.3 wordt onderbouwd dat de nieuwbouw van met 4 woningen
              past in de het woningbouwprogramma van de gemeente Cuijk en de kern
              Katwijk NB.




32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>     d. er toepassing is gegeven aan artikel 3.5(kwaliteitsverbetering landschap).
               In paragraaf 3.5 is onderbouwd dat de bedrijfsbeëindiging van het tankstation
               en bouw van 4 vrijstaande woningen leidt tot een kwaliteitsverbetering van het
               landschap.
3. Op een verzoek als bedoeld in het tweede lid is artikel 38.5 procedure grenswijziging
     op verzoek) van toepassing.
     In paragraaf 4.2.2.2 wordt de doorlopen procedure van de grenswijziging beschreven.


Lid 2 a en b
In hoofdstuk 3 van voorliggend plan is ingegaan op de stedenbouwkundige inpassing van
het initiatief. Hieruit blijkt dat het initiatief het historische bebouwingslint versterkt door de
bouw van vier vrijstaande woningen. Op de locatie is reeds lange tijd stedelijke bebouwing
aanwezig in de vorm van het bedrijf, maar woningbouw is een meer passende functie in
het lint.


Onderstaande afbeelding toont dat de uitloper van het bestaande stedelijk gebied wordt
verlengd tot en met het plangebied. Op deze manier wordt het bebouwingslint afgerond tot
aan de grens van het laatste woonperceel (het perceel van de vier nieuwe woningen). De
zuidelijke grens van dit woonperceel vormt daarmee de grens tussen het stedelijk
bebouwingslint en de vrijstaande woningen op de grote landelijke percelen.
De uitbreidingsrichting van de grens van het bestaand stedelijk gebied in zuidelijke richting
is daarmee aanvaardbaar, alsook vanuit stedenbouwkundige opzet, logisch.


Voor een verdere motivering wordt naar hoofdstuk 3 verwezen.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                          33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>UITBREIDING BESTAAND STEDELIJK GEBIED




Artikel 38.5 Procedure wijziging van grenzen op verzoek
Bij toepassing van artikel 4.11 wordt gelijktijdig met de bestemmingsplanprocedure een
procedure 'herbegrenzing' opgestart conform artikel 38.5 uit de Verordening ruimte 2014.
Behorende bij artikel 38.5 worden in de verbeelding twee gebiedsaanduidingen
opgenomen, welke ingaan op het verwijderen van het besluit-vlak 'gemengd landelijk
gebied' en het toevoegen van het besluitvlak 'bestaand stedelijk gebied, kern landelijk
gebied'.


Naast de artikelen met betrekking tot de grenswijziging zijn onderstaande artikelen tevens
van belang.




34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 3.1 Zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit
Voor artikel 3.1 is het van belang dat het plan bijdraagt aan de zorg en het behoud en de
bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied en de naaste omgeving. In de
paragrafen 3.1 en 3.3 van voorliggend document is ingegaan op de ruimtelijke inpassing
van het initiatief. Het initiatief houdt nadrukkelijk rekening met de bestaande
landschapselementen. Binnen de tuinen zal de afschermende beplanting aan de randen
van de tuinen behouden worden.


Artikel 3.2 Kwaliteitsverbetering van het landschap
Volgens dit artikel is het van belang dat de ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met
fysieke verbetering van aanwezige kwaliteiten van het gebied of de omgeving. In paragraaf
3.5 van voorliggend document is hier op ingegaan.


Met de sloop van de bedrijfsbebouwing en bouw van de woningen met behoud van de
groene landschapselementen ontstaat er een grote kwaliteitsverbetering. Niet alleen fysiek
maar ook milieutechnisch. Omwonenden zullen geen last meer ondervinden van de vele
verkeersbewegingen van en naar het tankstation.
Om te toetsen of de kwaliteitsberekening in lijn is met de rood-met-groen koppeling is een
berekening uitgevoerd waaruit blijkt dat het initiatief middels hogere bouwkosten voldoet
aan het in te zetten bedrag voor kwaliteitsberekening. De berekening is, inclusief een
toelichting, opgenomen in bijlage 2.


Artikel 4.4 Nieuwbouw van woningen
Met betrekking tot het toevoegen van nieuwe woningen is het volgens artikel 4.4 van
belang dat de nieuwbouw zich verhoudt tot de harde plancapaciteit van de gemeente.
De ontwikkeling van de vier woningen is toegevoegd aan het gemeentelijk
woningbouwprogramma. Het toevoegen van deze reguliere woningen sluit aan op de
woningbouwopgave van de gemeente Cuijk. Om de bevolkingstoename binnen de
gemeente op te vangen is in 'Woonvisie 2016 - 2020' tot aan 2025 een opgave
opgenomen van 1230 nieuwe woningen. Het initiatief sluit aan op artikel 4.4 Nieuwbouw
van woningen.


Het plan past daarmee binnen de uitgangspunten van de Verordening ruimte. Bij de
inwerkingtreding van de bestemmingsplanherziening is artikel 7 Gemengd landelijk gebied
niet meer van toepassing op het plangebied.



4.2.2.3 Conclusie
Het plan voldoet aan de regels van de Verordening ruimte Noord-Brabant.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>4.3     Gemeentelijk niveau


4.3.1   Structuurvisie Cuijk 2030
Door de gemeente Cuijk is op 25 september 2017 de Structuurvisie Cuijk 2030
vastgesteld. Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de plankaart. De ligging van
het plangebied is aangegeven.




UITSNEDE PLANKAART STRUCTUURVISIE


Het plangebied ligt binnen de aanduidingen 'landelijk dorp' en 'ruimtelijk-functioneel
wensbeeld kernen' binnen het gebied Dynamisch Cuijk.
Eén van de ambities van de uitlopers van de kernen is het creëren van aantrekkelijke
dorpsentrees en dorpsranden. Dit zijn kwaliteiten die bijdragen aan een aantrekkelijk
woon- en leefklimaat.


Voorliggend initiatief zorgt voor verbetering van de dorpsentree door de sloop van het
tankstation en de bouw van 4 vrijstaande woningen passend in het straatbeeld van een
dorpslint. Het initiatief past daarmee binnen de structuurvisie Cuijk




36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>4.3.2    Woningbouwprogramma 2018-2030
Op 7 november 2017 is het basiswoningbouwprogramma 2018-2030 vastgesteld. Voor het
nieuwe basiswoningbouwprogramma 2018-2030 zijn alle bekende en mogelijke
nieuwbouwplannen geïnventariseerd en herleid naar een nieuw woningbouwprogramma
dat uitkomt op 1.439 woningen voor de periode 2018-2030.


In het navolgende overzicht is een en ander op kernniveau inzichtelijk gemaakt.




Voor de gemeente Cuijk ligt er tot en met 2030 dus nog een bouwopgave van circa 1450
woningen. Voor de kern Katwijk zijn 21 woningen voorzien, hiervoor zijn nog geen
contractuele verplichtingen aangegaan. Voorliggend initiatief is al wel meegenomen in het
overzicht. Het initiatief past dus binnen het woningbouwprogramma van de komen de
jaren.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD              37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 5 UITVOERINGSASPECTEN
In dit hoofdstuk worden de uitvoeringsaspecten beschreven. Achtereenvolgens komen aan
de orde:
1. milieu;
2. waarden;
3. waterhuishouding.



5.1     Milieu
Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening moet een
toetsing plaatsvinden van de voorgenomen ontwikkelingen aan de relevante
milieuaspecten, teneinde het toekomstige gebruik af te stemmen op de omgeving. In deze
paragraaf worden de milieuaspecten afzonderlijk beschreven.



5.1.1   Bodemkwaliteit



5.1.1.1 Inleiding
Uitgangspunt is dat de bodemkwaliteit geen onaanvaardbaar risico oplevert voor de
gebruikers van de bodem. Bij een ruimtelijke ontwikkeling moet worden beoordeeld of de
bodemkwaliteit past bij deze nieuwe functie.



5.1.1.2 Analyse
Om de huidige bodemkwaliteit inzichtelijk te maken heeft Econsultancy een verkennend
bodemonderzoek uitgevoerd: rapport "Rapportage verkennend bodemonderzoek
Liefkeshoek 43 te Katwijk (1 november 2017, 4243.001)". Het onderzoeksrapport is
bijgevoegd als bijlage 4.


De bovengrond bestaat voornamelijk uit zwak tot matig humeus, zwak tot sterk siltig, zeer
fijn tot matig grof zand. De ondergrond bestaat uit matig tot uiterst siltig, zeer fijn tot matig
fijn zand. Plaatselijk is de grond bovendien zwak tot sterk grindig. In de ondergrond komen
plaatselijk kleilaagjes voor.


Op de onderzoekslocatie zijn de volgende deellocaties onderzocht:
A       gehele locatie
In het opgeboorde materiaal zijn zintuiglijk geen verontreinigingen aangetroffen.




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                    39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>De bovengrond blijkt plaatselijk licht verontreinigd met kobalt of PAK. De ondergrond blijkt
plaatselijk licht verontreinigd met kobalt. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd
met naftaleen.


B         vul- en ontluchtingspunten, C.   afleverzuilen, E.    ondergronds leidingwerk, F.
          autowasplaats, G.       olie-benzine afscheider 1, H.      olie-benzine afscheider 2
In het opgeboorde materiaal zijn zintuiglijk geen verontreinigingen aangetroffen. In zowel
de bovenals ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Tevens zijn in het
grondwater geen verontreinigingen aangetroffen.


D         ondergrondse opslagtanks
Ter plaatse van de boorpunten D01, D01a en D03 zijn bodemvreemde puinbijmengingen
aangetroffen (onder de halfverharding van grind). Tevens is in deze boorgaten
asbestverdacht materiaal aangetroffen. Echter vallen deze boorlocaties net buiten de
onderzoekslocatie. Derhalve is het asbestverdachte materiaal niet verder onderzocht.
Econsultancy adviseert rekening met asbesthoudend materiaal te houden wanneer er op
deze locatie zal worden gegraven, bijvoorbeeld bij het verwijderen van de ondergrondse
tanks. Indien op de naastliggende locatie graafwerkzaamheden zullen plaatsvinden,
adviseert Econsultancy ter plaatse een verkennend onderzoek asbest in bodem uit te laten
voeren.
Verder zijn er zintuiglijk geen verontreinigingen waargenomen.
In zowel de boven- als ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Tevens zijn in
het grondwater geen verontreinigingen aangetroffen.


De vooraf gestelde hypothese, dat de verschillende deellocaties als "verdacht" worden
beschouwd wordt, op basis van de onderzoeksresultaten, voor deellocatie A bevestigd en
voor de overige deellocaties verworpen. Echter, gelet op de aard en mate van
verontreiniging, bestaat er géén reden voor een nader onderzoek en bestaan er met
betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem géén belemmeringen voor de
voorgenomen nieuwbouw op de onderzoekslocatie, alsmede een
bestemmingsplanwijziging.


Indien er werkzaamheden plaatsvinden, waarbij grond vrijkomt, kan de grond niet zonder
meer worden afgevoerd of elders worden toegepast. De regels van het Besluit
bodemkwaliteit zijn hierop mogelijk van toepassing.




40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Daarnaast heeft Econsultancy om de huidige bodemkwaliteit inzichtelijk te maken een
verkennend asbestbodemonderzoek uitgevoerd: rapport "Rapportage verkennend
onderzoek asbest in bodem Liefkeshoek 43 te Katwijk (29 augustus 2019, 4243.002)". Het
onderzoeksrapport is bijgevoegd als bijlage 5.


De bovengrond bestaat uit matig zandig, fijn grind. De laag hieronder bestaat voornamelijk
uit matig siltig, zeer fijn zand. Deze laag is bovendien sterk grindig en matig
baksteenhoudend. Verder is in deze laag plaatselijk asbestverdacht materiaal
aangetroffen. De ondergrond bestaat uit zeer fijn, matig siltig zand.


Er zijn bij de uitvoering van de veldwerkzaamheden aanwijzingen gevonden, die aanleiding
geven een asbestverontreiniging op de locatie te verwachten. Er zijn op het maaiveld géén
asbestverdachte materialen aangetroffen.


Ter plaatse van gat 03 is een stukje asbesthoudend plaatmateriaal (golfplaat) van 4 gram
aangetroffen (ASB-03). Verder is ter plaatse van gat 04 een stukje asbesthoudend
plaatmateriaal (golfplaat) van 6 gram aangetroffen (ASB-04).


Analytisch is in het grondmengmonster (ASB-MM2) van de verdachte laag geen verhoogd
gehalte aan asbest aangetoond. Ter plaatse van boorpunten 03 en 04 is asbestverdacht
plaatmateriaal aangetroffen. Het berekende gehalte asbest (16,2 mg/kg d.s.) ter plaatse
van gat 03 overschrijdt niet de helft van de interventiewaarde (50 mg/kg d.s.). Het
berekende gehalte asbest (89,8 mg/kg d.s.) ter plaatse van gat 04 overschrijdt wel de helft
van de interventiewaarde, derhalve is conform de NEN 5707 normaliter een nader
onderzoek asbest noodzakelijk. Desalniettemin valt gat 04 buiten het woongebied,
waardoor een nader onderzoek op dit moment niet noodzakelijk is. Wanneer ter plaatse
van dit gat activiteiten plaats zullen vinden dient alsnog een nader onderzoek te worden
uitgevoerd.



5.1.1.3 Conclusie
De gronden ter plaatse van de boorpunten D/04 liggen buiten de nieuwe
woonbestemming. Het aspect bodemkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor
het bestemmingsplan.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>5.1.2    Bedrijven en milieuzonering



5.1.2.1 Inleiding
Om te voorkomen dat als gevolg van het plan voorzienbare hinder en gevaar door
milieubelastende activiteiten optreden moet worden getoetst of:
    de voorgenomen ontwikkeling van invloed is op omliggende milieugevoelige objecten
     (woningen etc.) en of de voorgenomen ontwikkeling een belemmering vormt voor de
     bedrijfsvoering van omliggende inrichtingen;
    bestaande milieubelastende inrichtingen (bedrijven) van invloed zijn op de
     voorgenomen ontwikkeling.
Basis voor deze toetsing vormt de handreiking "Bedrijven en milieuzonering" (VNG, Den
Haag, 2009), waarin richtafstanden zijn opgenomen voor diverse bedrijfstypen.
In de handreiking wordt onderscheid gemaakt tussen twee omgevingstypen: een rustige
woonwijk en gemengd gebied. In een gemengd gebied mag een kleinere richtafstand dan
in een rustige woonwijk worden aangehouden. De richtafstanden mogen dan met één
'afstandstap' worden teruggebracht.



5.1.2.2 Analyse
Omgevingstype
Het omgevingstype van voorliggend plangebied is een rustige woonwijk. In de omgeving is
slecht van beperkte functiemenging sprake en er is weinig verstorend verkeer.


Invloed plan op de omgeving
Het plan betreft de nieuwbouw van vier woningen en de omzetting vaneen bedrijfswoning
naar een burgerwoning. Daarmee wordt de bestemming 'Bedrijf' gewijzigd naar 'Wonen'.
Er is derhalve sprake van verbetering van de milieutechnische uitstraling op de omgeving.


Invloed omliggende inrichtingen op plan
In de omgeving van het plangebied liggen geen niet-agrarische bedrijven. Het uitvoeren
van een nader onderzoek is niet noodzakelijk.



5.1.2.3 Conclusie
Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen planologische belemmering voor het
plan.




42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>5.1.3   Externe veiligheid



5.1.3.1 Inleiding
Bij het mogelijk maken van nieuwe gevoelige functies is het aspect externe veiligheid van
belang. Dit heeft betrekking op inrichtingen, buisleidingen en transportroutes waar een
ongeval met gevaarlijke stoffen kan plaatsvinden, met fatale gevolgen voor personen die
geen directe relatie hebben tot de risicovolle activiteit.



5.1.3.2 Analyse
Het plan omvat nieuwe kwetsbare objecten. De Risicokaart Nederland geeft een overzicht
van de ligging van risicovolle activiteiten (inrichtingen, buisleidingen en transportroutes).


Het plangebied ligt niet in de directe omgeving van inrichtingen of buisleidingen met
gevaarlijke stoffen. Het plangebied ligt daarentegen wel in de nabijheid van de
transportroute op de Maas. De contour voor het plaatsgebonden risico 10-6 ligt op de
Maas zelf en zorgt niet voor beperkingen voor de ontwikkeling. Het invloedsgebied van de
Maas ligt wel over het plangebied heen. Het uitvoeren van een technisch onderzoek is
echter niet noodzakelijk, omdat de afstand van het plangebied tot de Maas meer dan 200
meter bedraagt.


Een beperkte verantwoording van het groepsrisico volstaat. Op basis van de afstand is
alleen het scenario 'vrijkomen van toxische stoffen' relevant voor de ontwikkeling in het
kader van zelfredzaamheid en bestrijding. Het bestrijdingsvraagstuk is in dit geval niet
relevant vanwege de grote afstand naar de Maas. De woningen betreffen reguliere
woningen aan een doorgaande weg. De bewoners van de woningen zijn in staat zich zelf
in veiligheid te brengen. Daarnaast zijn de woningen goed bereikbaar voor hulpdiensten.
Om de zelfredzaamheid positief te beïnvloeden kunnen bewoners worden geïnformeerd
over de risico's en het bijbehorende handelingsperspectief (binnen blijven en schuilen).
Het bestemmingsplan is daarmee uitvoerbaar op het gebied van externe veiligheid.



5.1.3.3 Conclusie
Het aspect externe veiligheid vormt geen planologische belemmering voor het plan.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                      43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>5.1.4   Geurhinder veehouderijen



5.1.4.1 Inleiding
Bij ruimtelijke ontwikkelingen nabij agrarische bedrijven is het aspect geurhinder van
belang. Er moet worden aangetoond dat het plan geen belemmering vormt voor agrarische
bedrijven en dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plan.



5.1.4.2 Analyse
De gemeente Cuijk heeft in het kader van de Wet geurhinder en veehouderij eigen
geurbeleid vastgesteld. Op circa 170 meter afstand is een veehouderij aanwezig. Uit de
geurhinderkaart blijkt dat het plangebied niet in de nabijheid van een geurhinder
veroorzakend agrarisch bedrijf ligt.



5.1.4.3 Conclusie
Het aspect geurhinder veehouderijen vormt geen planologische belemmering voor het
plan.



5.1.5   Geluid



5.1.5.1 Inleiding
Ruimtelijke ontwikkelingen moeten voldoen aan de regelgeving inzake geluidhinder. In de
Wet geluidhinder (Wgh) wordt onderscheid gemaakt in verkeerslawaai en industrielawaai.
In de Wgh zijn normen voor maximaal toelaatbare geluidsbelasting op (de gevels van)
geluidgevoelige objecten vastgelegd.



5.1.5.2 Analyse
Het plan omvat nieuwe geluidgevoelige objecten.


Verkeerslawaai
Het plangebied ligt niet binnen de onderzoekszones van wegen. In het kader van een
goede ruimtelijke onderbouwing wordt de nabijgelegen 30 km/uur weg Liefkeshoek in het
onderzoek betrokken. Econsultancy uit Boxmeer heeft een akoestisch onderzoek
uitgevoerd: rapport ''Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Liefkeshoek 43 te Katwijk''
(8 januari 2019, D1). Het onderzoek is als bijlage 6 bijgevoegd.




44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Econsultancy concludeert dat de geluidsbelasting op de nieuw te bouwen woningen
maximaal 43 dB bedraagt. Er vindt geen overschrijding van de ten hoogste toelaatbare
geluidsbelasting van 48 dB plaats. Er gelden voor de realisatie van het plan vanuit
akoestisch oogpunt geen beperkingen.


Industrielawaai
Het plangebied ligt niet binnen een geluidszone van een gezoneerd industrieterrein. Er is
geen akoestisch onderzoek nodig.


Luchtvaartlawaai
Het plangebied ligt binnen een geluidszone van luchtvaartlawaai. Dit aspect wordt verder
toegelicht in paragraaf 5.1.8.



5.1.5.3 Conclusie
Het aspect geluid vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.1.6   Luchtkwaliteit



5.1.6.1 Inleiding
Om personen tegen de gevolgen van luchtverontreiniging te beschermen zijn in de Wet
milieubeheer normen opgenomen voor bepaalde stoffen. Bij de beoordeling van het aspect
luchtkwaliteit moet enerzijds aangetoond worden dat een ruimtelijke ontwikkeling niet leidt
tot een (significante) overschrijding van de luchtkwaliteitsnormen en anderzijds dat ter
plaatse van het plangebied sprake is van een goed woon- en leefklimaat.



5.1.6.2 Analyse
Effecten plan op luchtkwaliteit
In de "Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)" zijn categorieën
van gevallen genoemd die niet in betekenende mate bijdragen aan de concentratie van
fijnstof in de buitenlucht. Zo is een project met maximaal 1.500 woningen (netto) bij
minimaal 1 ontsluitingsweg één van de genoemde gevallen.
Onderhavig plan omvat vier woningen en betreft daarmee een project dat niet in
betekenende mate bijdraagt aan de concentratie van fijnstof in de buitenlucht. Er is geen
nader onderzoek nodig.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                  45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Goed woon- en leefklimaat
In de Wet milieubeheer zijn voor een groot aantal stoffen grenswaarden opgenomen, maar
uit onderzoek blijkt dat langs wegen alleen overschrijdingen van de grenswaarden voor
fijnstof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) kunnen optreden. Voor de overige stoffen waarvoor
grenswaarden zijn opgenomen in de Wm treden naar verwachting nergens langs het
Nederlandse wegennet overschrijdingen van deze grenswaarden op. Voor de beoordeling
van de luchtkwaliteit zijn daarom alleen de volgende criteria van toepassing:
    40 µg/m3 jaargemiddelde concentratie NO2;
    40 µg/m3 jaargemiddelde concentratie PM10;
    25 µg/m3 jaargemiddelde concentratie PM2,5;
    35 overschrijdingsdagen per jaar van de gemiddelde concentratie PM 10.
Het plan ligt niet in de nabijheid van zware industrie, (een concentratie van meerdere)
intensieve veehouderijen of drukke vaarwegen. Voor de beoordeling van de luchtkwaliteit
wordt alleen gekeken naar luchtverontreiniging van verkeer op wegen in de omgeving.
In het kader van het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit) is door
diverse bronbeheerders zoals gemeenten, provincies en Rijkswaterstaat de
Monitoringstool ingevoerd. Uit de resultaten van de Monitoringstool blijkt dat op deze
locatie in de jaren aan bovengenoemde grenswaarden (jaargemiddelde en
overschrijdingsdagen) voor PM10 en NO2 wordt voldaan.
Uit de monitoringstool volgt dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse
van het plangebied.



5.1.6.3 Conclusie
Het aspect luchtkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.1.7   Volksgezondheid



5.1.7.1 Inleiding
Het aspect volksgezondheid heeft de laatste jaren meer aandacht gekregen bij het
opstellen van bestemmingsplannen. Aangetoond moet worden dat een ruimtelijke
ontwikkeling geen negatief effect heeft op de volksgezondheid.


Een beoordeling van de effecten op de volksgezondheid doet zich met name voor bij de
uitbreiding van veehouderijen of een ontwikkeling van milieugevoelige functies in de
omgeving van veehouderijen. Het betreft specifiek de aspecten endotoxinen en
geitenhouderijen. In deze paragraaf wordt het plan aan deze aspecten getoetst.




46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>5.1.7.2 Endotoxinen
Endotoxinen zijn bouwstenen van bepaalde bacteriën die een toxisch effect op de mens
kunnen hebben en tot gezondheidsklachten kunnen leiden. Endotoxinen komen vaak voor
is fijnstof van intensieve veehouderijen. De Gezondheidsraad hanteert een advieswaarde
van 30 EU/m³ voor de maximale blootstelling aan endotoxinen in de buitenlucht over een
langere periode.
Omdat thans nog een toetsingskader wordt voorbereid, wordt voor de beoordeling de
"Notitie Handelingsperspectieven Veehouderij en Volksgezondheid: Endotoxine
toetsingkader 1.0" gehanteerd. Daarin zijn afstandsgrafieken opgenomen voor de
relevante diersoorten vleeskuikens, legkippen en vleesvarkens gerelateerd aan de
fijnstofemissie. In algemene zin kan worden gesteld dat het effect van endotoxinen tot
maximaal 600 meter van veehouderijen plaatsvindt.


Analyse
Het plan omvat nieuwe, milieugevoelige objecten. In een straal van 600 meter rondom het
plangebied zijn geen intensieve veehouderijen actief. Er hoeft geen nadere beoordeling
van het aspect endotoxinen plaats te vinden. Er is sprake van een goed woon- en
leefklimaat ten aanzien van endotoxinen.



5.1.7.3 Geitenhouderijen
Uit onderzoek is gebleken dat omwonenden in een straal van 2 km rondom
geitenhouderijen een verhoogde kans hebben op longontsteking. Bij nieuwe ruimtelijke
ontwikkelingen in de omgeving van geitenhouderijen moet beoordeeld worden of er een
effect is op de volksgezondheid.


Analyse
Het plan omvat nieuwe, milieugevoelige objecten. In een straal van 2 km rondom het
plangebied zijn echter geen geitenhouderijen actief. Er hoeft geen nadere beoordeling van
het aspect geitenhouderijen plaats te vinden. Er is sprake van een goed woon- en
leefklimaat ten aanzien van geitenhouderijen.



5.1.7.4 Conclusie
Het aspect volksgezondheid vormt geen planologische belemmering voor het plan.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD               47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>5.1.8    Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel



5.1.8.1 Geluidzonering
De geluidbelasting van het vliegverkeer is uitgedrukt in Kosteneenheden (Ke). In gebieden
met een belasting lager dan 35 Ke is het toevoegen van geluidgevoelige objecten
toegestaan. In gebieden met een hogere belasting is een nadere afweging nodig.
Het plangebied ligt buiten de 35 Ke-contour. Toevoeging van woningen is toegelaten



5.1.8.2 Obstakelbeheergebied
Het obstakelbeheergebied bevat drie verschillende obstakelvlakken:
1. de funnel is gerelateerd aan de ligging van de start- en landingsbanen ter waarborging
     van veilige vliegprocedures voor startende en landende vliegtuigen. De funnel is
     opgebouwd uit een obstakelvrije rechthoek (strook) rond de start- en landingsbaan met
     aansluitend twee zijvlakken, waarvan de hoogte onder een hoek van 1,2° oploopt tot
     45 meter.
2. het Inner Horizontal and Conical Surface (IHCS) is eveneens gerelateerd aan de
     ligging van de start- en landingsbanen ter waarborging van veilige vliegprocedures
     voor startende en landende vliegtuigen. Dit wordt berekend vanaf elk van de
     landingsdrempels, ligt boven de omgeving van het luchtvaartterrein en sluit aan op de
     funnel. Het IHCS bestaat uit een horizontaal vlak op een hoogte van 64 meter boven
     NAP met een straal van 4 km rond de landingsdrempel, met aansluitend een conisch
     vlak waarvan de hoogte oploopt met een helling van 3,6° over een afstand van 2 km
     tot een hoogte van 164 meter boven NAP.
3. het Instrument Landing System-gebied (ILS) beschermt het goed functioneren van
     navigatiehulpmiddelen voor het nauwkeuriger uitvoeren van naderingen, ook onder
     slechtere weersomstandigheden. Dit gebied bestaat uit een rechthoekig deelgebied
     waar de maximaal toelaatbare hoogte 0 meter bedraagt, twee aansluitende
     deelgebieden waar de maximale hoogte 20 m bedraagt en twee trechtervormige
     deelgebieden in het verlengde van de landingsbaan waarin de toelaatbare hoogte over
     een afstand van 6 km oploopt tot een hoogte van 70 meter.


Het plangebied ligt buiten alle drie de obstakelvlakken.




48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>5.1.8.3 Radarverstoringsgebied
Het militaire vliegveld beschikt over een radarsysteem. Radarsystemen dienen 'vrij zicht' te
hebben om goed te kunnen functioneren. Objecten in de omgeving kunnen leiden tot een
verstoring van het radarbeeld. Het radarverstoringsgebied is vastgelegd in de Regeling
algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro) en wordt gevormd door:
   een cirkel met een straal van 15 km gemeten vanaf de positie van de radar. De
    maximale hoogte van bouwwerken wordt hier bepaald door elke denkbeeldige rechte
    lijn die wordt getrokken vanaf het punt op de top van de radarantenne (49 meter boven
    NAP), oplopend met 0,25 graden tot een punt op 15 kilometer afstand op een hoogte
    van 114 meter boven NAP;
   aanvullend voor windmolens buiten deze 15 kilometercontour een cirkel met een straal
    van 75 km gemeten vanaf de positie van de radar. Voor de tippen van de wieken van
    windturbines geldt hier een maximale hoogte van 114 meter boven NAP.


Het plangebied ligt op minder dan 15 km afstand van het radarsysteem. De hoogte van
bouwwerken binnen het plangebied mag maximaal 65 meter boven NAP (ofwel 47,5 meter
boven maaiveld) bedragen. Het bouwplan blijft daar ruimschoots onder.


Het project voldoet aan de voorwaarden van het radarverstoringsgebied.



5.1.8.4 Vogelbeheersgebied
Ten aanzien van het voorkomen van een ongewenste vogelaantrekkende werking in de
nabijheid van de luchthaven gelden in een straal van circa 6 km buiten de vliegbasis
beperkingen voor het oprichten van bepaalde installaties en het uitvoeren van bepaalde
werken (zoals grote waterpartijen) die een vogelaantrekkende werking kunnen hebben.
Het plan ligt op grotere afstand van de luchthaven en omvat geen installaties of werken die
een vogelaantrekkende werking hebben.


Het project voldoet aan de voorwaarden van het vogelbeheersgebied.



5.1.8.5 Risicogebied vanwege de opslag van munitie
Vanwege de opslag van munitie zijn er in de Regeling algemene regels ruimtelijke
ordening (Rarro) risicocontouren (A-, B- en C-zone) vastgelegd waarbinnen bepaalde
activiteiten gelimiteerd of niet toegestaan zijn. In de zones gelden diverse beperkingen ten
aanzien van nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten. Het plangebied ligt buiten de
risicocontouren van de munitieopslag.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Het project voldoet aan de voorwaarden van het risicogebied vanwege de opslag van
munitie.



5.1.8.6 Conclusie
Het aspect 'Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel' vormt geen belemmering
voor het plan.



5.1.9      Milieueffectrapportage



5.1.9.1 Inleiding
Het instrument milieueffectrapportage (m.e.r.) is ontwikkeld om het milieubelang
volwaardig in de besluitvorming te betrekken. In de bijlage bij het Besluit
milieueffectrapportage zijn de activiteiten genoemd waarvoor een m.e.r.-plicht of een
m.e.r.-beoordelingsplicht geldt, of waarvoor een vormvrije m.e.r.-beoordeling nodig is.



5.1.9.2 Analyse
De in voorliggend wijzigingsplan opgenomen ontwikkeling betreft geen stedelijke
ontwikkeling en behoort daarmee niet tot de in bijlage D van het Besluit
milieueffectrapportage genoemde ontwikkelingen. Er is derhalve geen nadere m.e.r.-
beoordeling nodig.


Gelet op de resultaten van de hiervoor reeds uitgevoerde milieuanalyse, kan zonder nader
onderzoek worden geconcludeerd dat het plan geen significant nadelige milieugevolgen
heeft. Een nadere motivering is niet noodzakelijk.



5.1.9.3 Conclusie
Het plan is niet m.e.r.(-beoordelings)plichtig. Het plan heeft geen belangrijke nadelige
milieugevolgen.




50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>5.2     Waarden


5.2.1   Archeologie



5.2.1.1 Inleiding
Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 Bro moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening
gehouden worden met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische
monumenten.



5.2.1.2 Analyse
De gemeente Cuijk heeft een bijzonder rijk bodemarchief. Op veel plaatsen zijn
archeologische sporen aanwezig of te verwachten vanwege de bewoningsgeschiedenis
gedurende de Romeinse tijd, maar ook vanwege nog aanwezige sporen uit de Prehistorie
en de vroege en late Middeleeuwen. Het beleidsplan is dan ook opgesteld om aan te
geven hoe de gemeente hiermee om gaat. Bij het beleidsplan hoort ook een
archeologische beleidskaart. In het beleidsplan is ook aangegeven hoe in
bestemmingsplannen omgegaan dient te worden met archeologie. Het plangebied valt
binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 5'.


Dit houdt onder anderen in dat voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m 2
en dieper dan 50 centimeter, bij de aanvraag om reguliere bouwvergunning een rapport
dient te worden overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens
de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende zijn
vastgesteld. Tevens geldt hier ook hier voor bepaalde werkzaamheden een
aanlegvergunningsplicht.


Het initiatief veroorzaakt geen bodemverstorende werkzaamheden groter dan 2.500 m 2 (in
totaal circa 1.000 m² = 4 x 250 m 2/perceel). Een nader onderzoek is niet noodzakelijk. Om
de mogelijke archeologische monumenten in de toekomst te beschermen is de
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 5' opnieuw opgenomen.



5.2.1.3 Conclusie
Het aspect archeologie vormt geen planologische belemmering voor het plan.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD               51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>5.2.2   Cultuurhistorie



5.2.2.1 Inleiding
Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 Bro moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening
gehouden worden met de aanwezige cultuurhistorische waarden.



5.2.2.2 Analyse
Conform de kaartlaag 'Gebiedsgericht werken' van de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening,
valt het plangebied binnen het gebied 'Cultuurhistorische landschappen'. Het initiatief sluit
aan bij de thema's van deze kaartlaag, doordat deze inzet op het beschermen en
stimuleren van de ruimtelijke kwaliteit door de verwijdering van grootschalige bebouwing
en vervanging door kleinschalige woningbouw in het bebouwingslint. Daarnaast zijn binnen
het plangebied geen cultuurhistorisch waardevolle elementen aanwezig. Het plan tast
geen waardevolle elementen aan.



5.2.2.3 Conclusie
Het aspect cultuurhistorie vormt geen planologische belemmering voor het plan.



5.2.3   Natuurwaarden



5.2.3.1 Inleiding
Ten behoeve van de bescherming van natuurwaarden geldt de Wet natuurbescherming.
De daarin opgenomen bescherming omvat de onderdelen:
    gebiedsbescherming;
    soortenbescherming;
    bescherming van houtopstanden.



5.2.3.2 Analyse
Econsultancy uit Boxmeer heeft een quickscan uitgevoerd: rapport ''Quickscan Flora en
Fauna Liefkeshoek 43 te Katwijk'' (8 januari 2019, 8470.001). Het onderzoek is als bijlage
7 toegevoegd.




52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>De quickscan flora en fauna is uitgevoerd in het kader van een bestemmingsplanwijziging
en heeft als doel in te schatten of er op de onderzoekslocatie planten- en diersoorten
aanwezig of te verwachten zijn, die volgens de Wet natuurbescherming een beschermde
status hebben en die mogelijk negatieve invloed kunnen ondervinden door de
voorgenomen ingreep. Tevens is beoordeeld of de voorgenomen ingreep invloed kan
hebben op Natura 2000-gebieden, houtopstanden die middels de Wet natuurbescherming
zijn beschermd, of op gebieden die deel uitmaken van het Natuurnetwerk Nederland.


Daarnaast heeft Econsultancy uit Boxmeer een aanvullend ecologisch onderzoek
uitgevoerd: rapport ''Rapportage aanvullend ecologisch onderzoek, Liefkeshoek 43 te
Katwijk'' (10 oktober 2019, 8470.004). Het onderzoek is als bijlage 8 toegevoegd.


Het aanvullend ecologisch onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de resultaten van
de quickscan flora en fauna die Econsultancy in januari 2019 op de onderzoekslocatie
heeft uitgevoerd (rapport 8470.001, d.d. 8 januari 2019).


Gebiedsbescherming
Het plangebied ligt niet binnen en in de directe nabijheid van een beschermd gebied, zoals
opgenomen in Natura 2000 en de ecologische hoofdstructuur. Ook bij ontwikkelingen
buiten natuurgebieden moet het effect worden beoordeeld, de zogenaamde 'externe
werking'. Het gaat dan met name om de stikstofdepositie. Hiervoor geldt de
Programmatische Aanpak Stikstof (PAS).


Op 29 mei j.l. heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een aantal
uitspraken gedaan in het kader van de PAS (Programma Aanpak Stikstof). In deze
uitspraken is door de Afdeling bepaald dat de PAS niet als basis kan dienen om
toestemming te verlenen voor activiteiten die leiden tot een stikstoftoename ter plaatse van
stikstofgevoelige habitattypen en soorten in Natura 2000-gebieden. Deze uitspraak heeft
gevolgen voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals de realisatie van woningbouw.


Stikstof is één van de aspecten waarop een project of plan moet worden getoetst.
Complicerende factor hierbij is dat stikstof tot op grote(re) afstand van de bron neerslaat
en er 118 Natura 2000-gebieden met overbelaste stikstofgevoelige habitattypen en
leefgebieden van (dier) soorten verspreid over Nederland liggen.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                    53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Nu de PAS niet meer als basis kan worden gebruikt voor ontwikkelingen, is voor veel
ruimtelijke ontwikkelingen, ook op afstand van Natura 2000-gebieden, nodig dat op een
andere manier aangetoond wordt, dat het project of plan op voorhand geen significant
schadelijke effecten heeft op de Natura 2000-gebieden.
Dit betekent dat bij ontwikkelingen in beeld gebracht moet worden of er een toename van
stikstof is en of deze toename significante effecten heeft op het Natura 2000-gebied. Deze
beoordeling bepaalt of een natuurvergunning is vereist voor het desbetreffende project.
Gedeputeerde Staten zijn het bevoegde gezag voor de vergunning.


In het geval van het voorliggend initiatief betreft het een functiewijziging van een bestaand
tankstation en garagebedrijf naar 5 burgerwoningen. Dit leidt tot een grote afname van de
stikstofuitstoot op een afstand van ca. 2,6 km van een Natura 2000-gebied. Het initiatief
heeft door de afname van stikstof uitstoot en de grote afstand geen negatief effect op de
omliggende natuurgebieden.


Soortenbescherming
Econsultancy concludeert dat op basis van onderhavige quickscan flora en fauna middels
aanvullend veldonderzoek duidelijkheid verkregen dient te worden omtrent de aan- of
afwezigheid van verblijfplaatsen van huismussen, gewone dwergvleermuizen, ruige
dwergvleermuizen, laatvliegers, steenmarters, bunzings en wezels.
Verder concludeert Econsultancy dat ten aanzien van algemene broedvogels
overtredingen kunnen worden voorkomen door rekening te houden met het broedseizoen
of door voorafgaand aan de werkzaamheden een controle op broedgevallen uit te voeren


In het kader van de kwaliteitsverbetering van het landschap is het behoud van de
structurerende landschapselementen voorzien. Het grootste deel van de bestaande tuin
zal ook in de ontwikkeling in gebruik worden genomen als tuin. Er wordt geen relevante
verstoring van de natuurwaarden verwacht.


Econsultancy concludeert in aanvullend ecologisch onderzoek dat er tijdens het onderzoek
geen nestlocaties of vaste rust- en verblijfplaatsen van huismussen, vleermuizen, bunzing
en wezel zijn aangetroffen. Daarnaast gaat er geen essentieel foerageergebied en/of een
vaste vliegroute voor vleermuizen verloren. Op de camerabeelden is de steenmarter
meerdere malen waargenomen, waaruit geconcludeerd kan worden dat de
onderzoekslocatie deel uitmaakt van het vaste territorium van deze soort. Tevens zijn op
de onderzoekslocatie konijnenholen aangetroffen, welke mogelijk door de steenmarter in
gebruik kunnen zijn als dagrustplaats.




54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Bij de voorgenomen herontwikkeling zal een deel van het territorium van de steenmarter
zijn functionaliteit verliezen en worden mogelijk vaste dagrustplaatsen verstoord. Zonder
het nemen van maatregelen vindt overtreding van de Wet natuurbescherming plaats. Om
de functionaliteit van de vaste rust- en verblijfplaatsen in de omgeving te garanderen
dienen maatregelen genomen te worden. Deze maatregelen bestaan onder andere uit het
aanbieden van een nieuwe geschikte verblijfplaats en het verwijderen van de verblijfplaats
in de minst kwetsbare periode. Deze maatregelen dienen vastgelegd te worden in een
activiteitenplan en ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de provincie Noord-Brabant
middels een ontheffingsaanvraag.


Om de locatie tijdens en na de herontwikkeling geschikt te laten zijn voor de steenmarter
zijn door de ecoloog de volgende randvoorwaarden gesteld. Deze zullen opgenomen in
het Activiteitenplan voor de ontheffingsaanvraag.
       De aan te planten struweelhaag kan voldoen als geschikte locatie om een nieuwe
    rust- en verblijfplaats voor de steenmarter te realiseren. Deze nieuwe rust- en
    verblijfplaats zal ten minste 3 maanden voor de werkzaamheden die van invloed zijn
    op de steenmarter gerealiseerd moeten worden.
    Dit kan middels een marterhoop of een nestkast.
    Een marterhoop bestaat uit een bodem van dun materiaal zoals takjes, riet of gras.
    Daarop komt een kern, bestaande uit gestapelde stammen en dikke takken van
    minimaal een meter hoog. In de holten die ontstaan worden vervolgens takken en
    twijgen gestoken. Vervolgens wordt de marterhoop voorzien van een isolerende laag
    riet of hooi, van minimaal een halve meter dik. Deze laag wordt idealiter jaarlijks
    aangevuld om de isolatiewaarde te behouden. De marterhoop is minimaal één meter
    hoog, twee meter breed en drie meter lang.
    Nestkasten zijn kunstmatige verblijfplaatsen. Ze bestaan uit een bekisting van hout
    voorzien van een dubbele bodem ter isolatie. Ook de ingang is van een dubbele ruimte
    voorzien. Bovenop de nestkast wordt een laag van ruim 50 cm van takken en bladeren
    aangebracht. In de binnenruimte van de nestkast wordt hooi aangebracht, als extra
    isolatie. Het is van belang dat de in- en uitgang van de rustplaats dekking biedt en in
    verbinding staat met lijnvormige groene elementen zodat de rustplaats veilig kan
    worden bereikt.
    De rustplaats moet het hele jaar door droog zijn. Zorg dus voor voldoende
    bescherming tegen regen en realiseer de rustplaats bij voorkeur op een hoger gelegen
    plek of maak zelf een verhoging, bijvoorbeeld van betontegels.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                    55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>     De bestaande afscheiding tussen de feitelijke tuin en bedrijfslocatie biedt voldoende
      afscherming om wezenlijke invloed op de steenmarter te voorkomen. Zolang de
      afscherming in tact blijft kunnen op de bedrijfslocatie al de nodige werkzaamheden
      uitgevoerd worden zoals het slopen van het tankstation.


Ten opzichte van overige streng beschermde soorten zijn geen vervolgstappen benodigd.
Met betrekking tot de voorgenomen sloop/kap en nieuwbouw is overtreding van de Wet
natuurbescherming ten aanzien van streng beschermde soorten met uitzondering van de
steenmarter niet aan de orde.


Bescherming van houtopstanden
Econsultancy concludeert dat met betrekking tot houtopstanden bij de voorgenomen
werkzaamheden geen bezwaren worden voorzien in de uitvoering van de voorgenomen
herontwikkeling op de onderzoekslocatie.
Het plan omvat niet het kappen van bomen buiten de bebouwde kom of in een
houtopstand van meer dan 10 are, of het kappen van een bomenrij van meer dan 20
bomen. Er is derhalve geen herplantplicht conform artikel 4.3 van de Wet
natuurbescherming.



5.2.3.3 Conclusie
Het aspect natuurwaarden vormt geen planologische belemmering voor het plan.




5.3       Waterparagraaf


5.3.1     Inleiding
Het plangebied ligt binnen het beheergebied van Waterschap Aa en Maas.


De watertoets is het hele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en
uiteindelijk beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en
besluiten. Het doel van de watertoets is dat de waterbelangen evenwichtig worden
meegewogen bij de totstandkoming van een plan. Deze waterparagraaf is een onderdeel
van de watertoets.
De waterparagraaf beschrijft zowel de huidige als toekomstige waterhuishoudkundige
situatie (oppervlaktewater, grondwater, hemelwater en afvalwater).




56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>5.3.2   Beleid
In deze paragraaf is het relevante vigerende beleid opgenomen.



5.3.2.1 Nationaal niveau
   Het Nationaal Waterplan
    Dit plan geeft op hoofdlijnen aan welk beleid het Rijk in de periode 2016-2021 voert
    om te komen tot een duurzaam waterbeheer. Het Nationaal Waterplan richt zich op
    bescherming tegen overstromingen, voldoende en schoon water en diverse vormen
    van gebruik van water. Op basis van de Wet ruimtelijke ordening heeft het Nationaal
    Waterplan voor de ruimtelijke aspecten de status van structuurvisie.



5.3.2.2 Provinciaal niveau
   Het Provinciaal Waterplan Noord-Brabant 2016-2021
    Dit plan bevat het strategische waterbeleid van de provincie Noord-Brabant voor de
    periode 2016-2021. Naast beleidskader is het Provinciaal Waterplan ook
    toetsingskader voor de taakuitoefening van lagere overheden op het gebied van water.
    Bovendien dient het plan als structuurvisie voor het aspect water op grond van de Wet
    ruimtelijke ordening.



5.3.2.3 Waterschap Aa en Maas
Onderhavig plangebied ligt binnen het beheergebied van het Waterschap Aa en Maas. Het
waterschapsbeleid is onder meer beschreven in:
   Het Waterbeheerplan 2016-2021
    Dit plan maakt inzichtelijk wat het waterschap de komende jaren gaat doen. Het doel is
    om het watersysteem en de afvalwaterketen op orde te houden. Het beheer van water
    door het waterschap bepaalt mede of mensen en dieren in Noordoost-Brabant leven in
    een veilige, schone en prettige omgeving.


   Brabant Keur
    Voor de beheergebieden van de waterschappen Aa en Maas, Brabantse Delta en De
    Dommel geldt dezelfde keur: Brabant Keur. De keur bevat regels ter bescherming van
    de waterwerken die nodig zijn voor een goed waterbeheer (kwantiteit) en voor de
    bescherming van het gebied tegen hoog water.
    Bij veel projecten is sprake van een toename van het verharde oppervlak. Hieromtrent
    is in de Algemene regels bij de keur het volgende opgenomen:
    1. Bij een toename van het verharde oppervlak van minder dan 2000 m² stelt het
        waterschap geen nadere eisen aan de verwerking van het hemelwater.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>         Hiervoor geldt het gemeentelijke beleid.
     2. Bij een toename van het verharde oppervlak van meer dan 2000 m² maar minder
         dan 10.000 m² moeten compenserende maatregelen ten aanzien van de
         verwerking van het hemelwater worden getroffen conform de rekenregel:
          benodigde compensatie (in m³) =
          toename verhard oppervlak (in m²) x gevoeligheidsfactor x 0,06 (in m)
     3. Bij een toename van het verhard oppervlak van meer dan 10.000 m² is een
         watervergunning nodig.


    De beleidsnota ‘Uitgangspunten watertoets waterschap Aa en Maas’
     De beleidsnota bevat acht uitgangspunten, die alle zijn gehanteerd bij het opstellen
     van voorliggend plan:
     1. Wateroverlastvrij bestemmen
     2. Hydrologisch neutraal ontwikkelen
     3. Voorkomen van vervuiling
     4. Gescheiden houden van schoon en vuil water
     5. Doorlopen van de afwegingsstappen: "hergebruik - infiltratie - buffering - afvoer"
     6. Meervoudig ruimtegebruik
     7. Water als kans
     8. Waterschapsbelangen



5.3.3    Watersysteem



5.3.3.1 Bodem
Bodemopbouw
De bovengrond bestaat voornamelijk uit zwak tot matig humeus, zwak tot sterk siltig, zeer
fijn tot matig grof zand. De ondergrond bestaat uit matig tot uiterst siltig, zeer fijn tot matig
fijn zand. Plaatselijk is de grond bovendien zwak tot sterk grindig. In de ondergrond komen
plaatselijk kleilaagjes voor.


Infiltratiecapaciteit
Er heeft geen specifiek onderzoek plaatsgevonden naar de infiltratiecapaciteit van de
bodem. Uit het uitgevoerde bodemonderzoek (zie paragraaf 5.1.1) blijkt dat ter plaatse
sprake is van een zandbodem. De waterdoorlatendheid is goed.



5.3.3.2 Oppervlaktewater
Binnen het plangebied en in de directe omgeving is geen oppervlaktewater aanwezig.




58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>5.3.3.3 Grondwater
De gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied bedraagt 1,20 m -
mv (bron: bodemkaart).



5.3.3.4 Waterschapsbelangen
Het plangebied ligt niet in een gebied waarin waterschapsbelangen een rol spelen, zoals
waterkering, waterberging of waterwinning.
Ten oosten van het plangebied bevindt zich de Maasdijk. De Maasdijk behoort tot het
stelsel van de primaire waterkeringen (Dijkring 36), dat het achterliggende land beschermt
tegen hoge waterstanden van grote buitenwateren, in dit geval de Maas. Daarmee is de
Maasdijk essentieel voor de veiligheid binnen en buiten het plangebied. Voorliggende
ontwikkeling beïnvloedt deze beschermende werking niet.



5.3.4    Hemelwater



5.3.4.1 Verhard oppervlak
Onderstaande tabel geeft een overzicht van het verhard oppervlak (bebouwing en
bestrating) in de nieuwe situatie. Voor de verharding wordt er 50% van de het bouwvlak
extra gerekend voor de verharding op het perceel.


omschrijving                                        nieuwe situatie
bebouwing (opp bouwvlakken)                            624 m2
bestrating (50% opp bouwvlakken)                       312 m2
totaal                                                 936 m2


De totale oppervlak van de verharding is 936 m 2.



5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
Voor de berekening van de bergingscapaciteit wordt de rekenregel uit de Brabant Keur
gehanteerd, voor het ontwerp betekent dat: toename verhard oppervlak (in m²) x
gevoeligheidsfactor x 0,06 (in m). In het plangebied geldt een gevoeligheidsfactor van 1,0.
936 m² x 1,0 x 0,06 m = 56 m³


De totale benodigde compensatie (in m³) bedraagt = 56 m³.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
Voor onderhavig plan is gekozen voor infiltratie van het hemelwater in de tuinen van de
woningen. De tuinen zijn voldoende groot deze waterberging te realiseren.



5.3.5   Afvalwater
Uitgangspunt is dat het vuile afvalwater en het schone hemelwater worden gescheiden.
Het vuile afvalwater zal op de bestaande riolering in de Liefkeshoek geloosd worden.



5.3.6   Waterkwaliteit
Er zijn geen bijzondere maatregelen genomen om vervuiling van het oppervlaktewater te
voorkomen. Overeenkomstig de eis van het waterschap worden in principe geen
uitlogende materialen toegepast.



5.3.7   Advies waterschap
p.m.



5.3.8   Conclusie
Het aspect water vormt geen planologische belemmering voor het plan.




60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 6 JURIDISCHE ASPECTEN


6.1       Algemeen
In dit hoofdstuk wordt toegelicht op welke wijze het plan juridisch is vertaald. Deze
juridische vertaling is bindend.
Het bestemmingsplan bestaat uit:
     de toelichting;
     de planregels;
     de verbeelding.


De toelichting heeft geen juridisch bindende werking. De toelichting heeft wel een
belangrijke functie voor de onderbouwing van het plan en ook bij de verklaring van de
bestemmingen en planregels, en in het bijzonder ten aanzien van de regels inzake
afwijkingen.


De planregels vormen de juridische regels voor gebruik van de gronden, de toegelaten
bebouwing en het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken.


De verbeelding geeft de geografische ligging van de bestemmingen en aanduidingen
weer. De verbeelding vormt samen met de planregels het juridisch bindende deel van het
bestemmingsplan.


Het bestemmingsplan voldoet aan de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012.



6.2       Planregels
De indeling van de planregels is als volgt.
Hoofdstuk 1        Inleidende regels
Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels
Hoofdstuk 3        Algemene regels
Hoofdstuk 4        Overgangsregels


Hoofdstuk 1        Inleidende regels
Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de
toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de
betreffende begrippen toegekende betekenis.




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD               61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht
genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.


Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels
Bestemming Agrarisch (artikel 3)
In dit artikel zijn de planregels van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’
weergegeven. Er zijn geen wijzigingen doorgevoerd.


Bestemming Tuin (artikel 4)
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven, verhardingen en
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.


Bestemming Verkeer (artikel 5)
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor de geleiding, beveiliging en
regeling van verkeersbewegingen, de ontsluiting van de aanliggende percelen en
parkeren. Daarnaast is deze bestemming mede bestemd voor water en
waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, openbare
speelplaatsen en speelvoorzieningen, en culturele uitingen zoals beeldende kunstwerken,
heiligenhuisjes en dergelijke. Er mogen geen gebouwen worden gebouwd.


Bestemming Wonen (artikel 6)
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor de huisvesting van een
huishouden in vrijstaande woningen en tuinen, erven en verhardingen. Daarnaast is de
bestemming mede bestemd voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
groenvoorzieningen, paden, wegen en verkeersvoorzieningen in de vorm van inritten,
parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen, nutsvoorzieningen en de daarbij behorende
gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en werkzaamheden.


Bestemming Waarde - Archeologie 5 (artikel7)
De voor Waarde - Archeologie 5 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden. Onder andere dient voor het bouwen de
aanvrager van een reguliere bouwvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte
groter dan 2.500 m2en dieper dan 50 centimeter, een rapport te overleggen waarin de
archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden
verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.




62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3      Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (artikel 8)
In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen
hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.


Algemene bouwregels (artikel 9)
De algemene bouwregels zijn een aanvulling op de specifieke bouwregels van de diverse
bestemmingen. Het gaat bijvoorbeeld om de omgang met bestaande maten, het toestaan
van ondergeschikte bouwdelen en ondergronds bouwen.


Algemene gebruiksregels (artikel 10)
In dit artikel is nader omschreven welke vormen van gebruik in ieder geval als strijdig met
het bestemmingsplan worden aangemerkt, waaronder het gebruik van bouwwerken en
terreinen zonder voldoende parkeergelegenheid.


Algemene afwijkingsregels (artikel 11)
In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze
afwijkingen betreffen onder meer het overschrijden van de maximaal toegestane maten,
afmetingen en percentages.


Algemene wijzigingsregels (artikel 12)
In dit artikel is een aantal algemene wijzigingsmogelijkheden opgenomen. Deze
wijzigingen betreffen onder meer het overschrijden bestemmingsgrenzen.


Algemene procedureregels (artikel 13)
In deze bepaling wordt aangegeven welke procedures moeten worden doorlopen bij het
verlenen van een omgevingsvergunningen.


Overige regels (artikel 14)
In dit artikel zijn de regels met betrekking tot 'Afweging bij afwijkingen en
wijzigingsbevoegdheden', 'Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening' en 'Wettelijke
en gemeentelijke regelingen' opgenomen.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 15)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het
onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen. Dit artikel bevat tevens een
overgangsregel ten aanzien van het voortzetten van bestaand gebruik dat in strijd met het
bestemmingsplan is.


Slotregel (artikel 16)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden
aangehaald.




64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 7 ECONOMISCHE
UITVOERBAARHEID
De economische uitvoerbaarheid van een ruimtelijke ontwikkeling betreft twee aspecten.
Ten eerste moet het realiteitsgehalte van de plannen worden aangetoond: is er behoefte
aan de voorgenomen ontwikkeling. In paragraaf 4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder
voor Duurzame Verstedelijking is de behoefte aan de woningen aangetoond. Ten tweede
moet de financiële uitvoerbaarheid worden onderbouwd: zijn alle kosten die de gemeente
moet maken ten behoeve van het initiatief gedekt. Deze wordt in de volgende paragraaf
beschreven.



7.1     Financiële uitvoerbaarheid
Kostenverhaal
Artikel 6.12 lid 1 Wro verplicht de gemeente een exploitatieplan vast te stellen voor
gronden waarop bepaalde bouwactiviteiten zijn voorgenomen, tenzij het kostenverhaal
'anderszins verzekerd' is (artikel 6.12 lid 2a Wro).


In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn de bouwactiviteiten genoemd
waarvoor het vaststellen van een exploitatieplan verplicht is. De in voorliggend opgenomen
ontwikkelingen behoren tot deze in het Bro genoemde bouwactiviteiten. Op basis van
artikel 6.12 lid 2a Wro is het vaststellen van een exploitatieplan echter niet verplicht, omdat
de gemeente en grondeigenaar een (anterieure) overeenkomst hebben gesloten, waarin
afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Het kostenverhaal is derhalve 'anderszins
verzekerd'. Het opstellen van een exploitatieplan is niet vereist.


Gemeentelijke grondexploitatie
De gemeente heeft geen gronden in het plangebied in eigendom waar ontwikkelingen
plaats vinden (openbare weg is eigendom maar betreft vastleggen bestaande situatie).
Alle kosten en risico's van de planontwikkeling, -voorbereiding en -uitvoering zijn voor
rekening van de initiatiefnemer. De gemeentelijke grondexploitatie wordt dus niet belast
door voorliggend ruimtelijk plan. De financiële uitvoerbaarheid van het plan is hiermee
aangetoond.



7.2     Conclusie
Het plan is economisch uitvoerbaar. De behoefte is aangetoond en de financiële
uitvoerbaarheid van het plan is gewaarborgd.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                   65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 8 PROCEDURE
Het bestemmingsplan doorloopt de gebruikelijke procedure. De voorziene
procedurestappen zijn:
1. Omgevingsdialoog
2. Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
3. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
4. Vaststelling door gemeenteraad
5. Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan



8.1     Omgevingsdialoog
De initiatiefnemer heeft contact gezocht met de direct omwonenden en heeft hen
geïnformeerd over voorliggend initiatief (zowel de eerdere versie uit het vooroverleg als de
vast te stellen versie die als ontwerp ter inzage heeft gelegen) om het gebruik van het
tankstation te beëindigen en binnen het plangebied 4 vrijstaande woningen te realiseren.
Tijdens de procedure zijn er door de buren of anderen geen bezwaren of zienswijzen
ingediend bij de gemeente.



8.2     Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Het voorontwerpbestemmingsplan 'Katwijk NB, Liefkeshoek 43 en 43a' en de bijbehorende
stukken hebben ter inzage gelegen van woensdag 17 april 2019 tot en met dinsdag 14 mei
2019 voor inspraak en vooroverleg.


Tijdens deze termijn van terinzagelegging zijn er drie reacties kenbaar gemaakt. De inhoud
van de reacties is in de 'Reactienota Vooroverleg' (bijlage 9) samengevat en afgewogen.
De reacties van het Waterschap Aa en Maas en Brandweer Brabant-Noord geven geen
aanleiding het bestemmingsplan aan te passen.


De reactie van de Provincie Noord-Brabant geeft wel aanleiding het bestemmingsplan aan
te passen. Na overleg met de provincie is het gebied voor herbegrenzing van bestaand
stedelijk gebied aangepast en is daarnaast een landschappelijke inrichting worden
geborgd via de planregels.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>8.3    Vaststelling door gemeenteraad
Het ontwerpbestemmingsplan is op 7 oktober 2019 besproken in de raadscommissie
Ruimte. Het bestemmingsplan heeft vervolgens van 16 oktober 2019 tot en met 26
november 2019 als ontwerp ter inzage gelegen, waarbij er geen zienswijzen kenbaar zijn
gemaakt over het ontwerpbestemmingsplan. Na vaststelling van het bestemmingsplan
wordt het besluit voor beroep ter inzage gelegd. De datum waarop het bestemmingsplan in
werking treedt is afhankelijk van eventueel beroep. Na inwerkingtreding kunnen de
benodigde omgevingsvergunningen voor de verdere uitvoering worden aangevraagd en
verleend.




68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>BIJLAGEN BIJ TOELICHTING


Bijlage 1   Beeldkwaliteitplan


Bijlage 2   Berekening Kwaliteitsverbetering van het landschap


Bijlage 3   Inrichtingsplan Struweelhaag


Bijlage 4   Verkennend bodemonderzoek


Bijlage 5   Verkennend asbestonderzoek


Bijlage 6   Akoestisch onderzoek


Bijlage 7   Quickscan flora en fauna


Bijlage 8   Aanvullend ecologisch onderzoek


Bijlage 9   Reactienota vooroverleg




        BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD   69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>REGELS




    BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD   71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS


Artikel 1        Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1      plan
het bestemmingsplan Katwijk NB, Liefkeshoek 43 en 43a met identificatienummer
NL.IMRO.1684.BPKaLiefkeshoek43-VA01 van de gemeente Cuijk

1.2      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
behorende bijlagen

1.3      aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden
is van het hoofdgebouw

1.4      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden

1.5      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft

1.6      achtererf
het deel van het bouwperceel bij een hoofdgebouw dat wordt begrensd door:
b. de (denkbeeldig verlengde) oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw;
c.    de (denkbeeldig verlengde) oorspronkelijke zijgevels van het hoofdgebouw;
d. de achtererfgrens

1.7      achtergevel
de van de openbare weg afgekeerde meest evenwijdig daaraan liggende gevel van een
hoofdgebouw, of de van de openbare weg afgekeerde meest evenwijdig daaraan liggende
grens van het bebouwingsvlak waarbinnen het hoofdgebouw mag worden gebouwd




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD          73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>1.8      afhankelijke woonruimte
een bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid
vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een
oogpunt van mantelzorg gehuisvest is

1.9      archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude
tijden

1.10     bebouwde kom
gebied zoals dat ingevolge de kaart behorende bij de 'bouwverordening Cuijk 1992' als
zodanig is aangewezen

1.11     bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1.12     bebouwingspercentage
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van een bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of
binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming

1.13     bedrijf-aan-huis
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid
geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de
activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende gebouwen
met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend

1.14     beroep-aan-huis
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend,
waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals juridische,
administratieve, (para-)medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of
daarmee vergelijkbare beroepen

1.15     bedrijfsgebouw
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;




74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>1.16    bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein noodzakelijk is

1.17    bestaand
   de bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het bestemmingsplan
    rechtskracht heeft verkregen, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat
    tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning;
   het gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het
    bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen

1.18    bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak

1.19    bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming

1.20    bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een
aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende
omgevingsvergunning

1.21    bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde
bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd
gebouw, of bouwwerk geen gebouw zijnde, met een dak en toegankelijk voor mensen
(Bor/Cuijk)

1.22    bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig
opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw

1.23    bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats

1.24    bouwgrens
de grens van een bouwvlak




              BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD             75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>1.25    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten

1.26    bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel

1.27    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten

1.28    bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of
op de grond

1.29    dak
elke bovenbeëindiging van een gebouw

1.30    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ter
verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter plaatse

1.31    erf
al dan niet bebouwd bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
hoofdgebouw, voor zover de regels van dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbieden
(Bor/Cuijk)

1.32    erf, achter-
het erf dat 1 meter achter de voorgevelrooilijn ligt

1.33    erf, voor-
het erf dat geen achtererf is.

1.34    erf, zij-
als zijerf wordt gerekend het gebied tussen het verlengde van de oorspronkelijke
voorgevel, het verlengde van de zijgevel en de achtererfgrens




76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>1.35    erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of
vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een
seksclub en een seksautomatenhal

1.36    escortbedrijf
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend

1.37    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt

1.38    geluidgevoelige functies
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet Geluidhinder, c.q.
het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden
binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.39    geluidgevoelige gebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige
functie als bedoeld in de Wet Geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones
rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het
Besluit geluidhinder spoorwegen

1.40    geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting, waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in
een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld

1.41    hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende
of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het
bouwperceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is (Bor/Cuijk)

1.42    huishouden
personen (of persoon) die ieder het hoofdverblijf in een woning hebben en blijk geven
duurzaam zorg te dragen voor elkaar door middel van een bijdrage in de kosten te leveren
van de huishouding dan wel anderszins, en waarbij geen sprake is van intensieve
therapeutische of medische verzorging/behandeling anders dan voor mantelzorg
(Wmo/Cuijk)




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                  77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>1.43    kap
een dak met een helling van minimaal 15 graden

1.44    landschappelijke waarden
het geheel van waarden in verband met bijzonder landschappelijke kenmerken van een
gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit
en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke
waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang

1.45    maaiveld
het grensvlak tussen de ondergrond en de lucht (WAM).

1.46    maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen,
voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve
van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste
van deze voorzieningen

1.47    mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan
een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening
rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor
elkaar overstijgt (Wmo)

1.48    milieusituatie
het rekening houden met milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en
verkeersaantrekkende werking

1.49    natuurwaarden
waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en
leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving
(biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid,
natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkend voor het gebied

1.50    onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant
minder dan 0,50 m boven peil is gelegen




78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>1.51    (gewoon) onderhoud, gebruik en beheer
het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze
objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt en de detaillering,
profilering en vormgeving gelijk blijft (Bor/Cuijk)

1.52    onderkomens
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en
vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, kampeerauto's,
als ook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van recreatief
buitenverblijf voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken

1.53    openbaar toegankelijk gebied
weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied
dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld
voor de ontsluiting van bouwpercelen door langzaam verkeer (Bor/Cuijk)

1.54    overkapping
een bijbehorend bouwwerk dat toegankelijk is voor mensen, een dak heeft en waaraan
minimaal één zijde geen wand heeft

1.55    permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf

1.56    plangebied
de gronden binnen de aanduiding 'plangrens'

1.57    prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding

1.58    prostitutie, raam-
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee door handelingen,
houding, woord, gebaar of op andere wijze, passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen
dan wel aanlokken

1.59    prostitutie, straat-
het in openbaar toegankelijk gebied door handelingen, houding, woord, gebaar of op
andere wijze, passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>1.60     radarverstoringsgebied
gebied waar beperkingen gelden ten aanzien van het bouwen ten behoeve van een goede
werking van de radar op een radarstation

1.61     recreatief medegebruik
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan

1.62     seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval
verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een
(raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan
niet in combinatie met elkaar

1.63     sociale veiligheid
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een ruimtelijke situatie die overzichtelijk,
herkenbaar en sociaal controleerbaar is

1.64     stedenbouwkundig beeld
ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de
situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen

1.65     straat- en bebouwingsbeeld
het instandhouden c.q. tot-stand-brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht,
samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, waarbij gelet wordt op de volgende aspecten:
a. een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
b. een goede hoogte/breedte verhouding tussen de bebouwing onderling;
c.   een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op
     elkaar georiënteerd is

1.66     straatmeubilair
verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken,
papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse
voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame,
telefooncellen, abri?s en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare)
nutsvoorzieningen




80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>1.67    tuinmeubilair
de op een erf en/of in een tuin opgerichte sierobjecten zoals tuinkabouters,
gazonverlichting en stenen tuinmeubelen

1.68    verkeersveiligheid
het instandhouden c.q. tot stand brengen van een goede verkeersveilige situatie

1.69    voorgevel
de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien
meerdere gevels naar het openbaar toegankelijk gebied gericht zijn, de als zodanig door
het bevoegd gezag aan te wijzen gevel

1.70    voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn waarin de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen,
alsmede het verlengde daarvan voor zover gelegen binnen het bouwperceel

1.71    voorzieningen van algemeen nut
Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of wegverkeer met inbegrip van
(ondergrondse voorzieningen ten behoeve van het verzamelen van afval

1.72    vrijstaande woning
een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel
gelegen gebouw is aangebouwd

1.73    water
alle water dat zichtbaar (oppervlaktewater) aanwezig is in bijvoorbeeld waterlopen, poelen,
vijvers, meren en zeeën, of onzichtbaar (grondwater) aanwezig is zoals freatisch
grondwater direct beneden het maaiveld (WAM).

1.74    waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan
duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc

1.75    weg
weg als bedoeld in de wegenverkeerswetgeving

1.76    werk
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>1.77    wet /wettelijke regelingen
Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q.
verordeningen e.d. dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het
tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders is bepaald

1.78    wonen
het verblijven van een huishouden in een hoofdverblijf.

1.79    woning
een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend dient voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden;

1.80    woonsituatie
het instandhouden c.q. garanderen van een goede woonsituatie alsmede de aanwezigheid
van voldoende privacy




82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:



2.1     afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van
het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk

2.2     afstand tot de weg
de afstand tot de bebouwing en de as van de weg

2.3     bebouwd oppervlak van een bouwperceel
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen

2.4     bebouwingspercentage
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van een bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of
binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming

2.5     beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een
aanhuis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende
instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke

2.6     de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar
de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen

2.7     breedte van een bouwwerk
tussen buitenwerkse eindgevelvlakken, tussen harten van scheidingsmuren dan wel
tussen het hart van een scheidingsmuur en het buitenwerks eindgevelvlak

2.8     de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak

2.9     de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                   83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>2.10     de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen

2.11     de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
het bouwwerk

2.12     het peil
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
     grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
     grenst de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
     bouw;
c.   indien in of op het water wordt gebouwd het Nieuw Amsterdams peil (of een ander
     plaatselijk aan te houden waterpeil)

2.13     verkoopvloeroppervlakte
binnenwerks, met dien verstande dat de totale oppervlakte van ruimten welke rechtstreeks
ten dienste staan van de detailhandelsactiviteiten en voor publiek toegankelijk zijn
(kantoren, magazijnen en overige dienstruimten worden hier niet onder begrepen), worden
opgeteld.

2.14     ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de diepte van de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5
meter en de hoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.




84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3       Agrarisch
De regels van de bestemming 'Agrarisch' van het bestemmingsplan "Buitengebied 2010,
Herziening 2016" (NL.IMRO.1684.BPbuitengeb2016-ON01), zoals vastgesteld op 3 april
2017 door de raad van de gemeente Cuijk zijn van overeenkomstige toepassing.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD           85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Tuin


4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. zelfstandige tuinen, met bijbehorende verhardingen en groenvoorzieningen, niet
      behorende bij een erf als bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit
      omgevingsrecht.



4.2       Bouwregels
a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
b. het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde is toegestaan, waarbij de
      bouwhoogte maximaal 3 m mag zijn.



4.3       Voorwaardelijke verplichting
De gronden behorende bij een perceel mogen uitsluitend in gebruik worden genomen of
zijn ten behoeve van de bestemmingsomschrijving conform artikel 4.1 indien:
a. alle voorzieningen en natuur- en landschapselementen zoals opgenomen in bijlage 2
      bij deze regels voor het betreffende perceel zijn gerealiseerd, worden beheerd en in
      stand worden gehouden.
b. In afwijking van het bepaalde onder a mag een andere landschappelijke inrichting
      worden gerealiseerd, onder voorwaarde dat de inrichting van het terrein niet wezenlijk
      verandert en de landschappelijke inrichting door de gemeente is goedgekeurd.




86
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Artikel 5           Verkeer


5.1           Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de geleiding, beveiliging en regeling van verkeersbewegingen
b. de ontsluiting van de aanliggende percelen;
c.    parkeren;


en mede bestemd voor:
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. groenvoorzieningen;
f.    nutsvoorzieningen;
g. openbare speelplaatsen en speelvoorzieningen;
h. culturele uitingen zoals beeldende kunstwerken, heiligenhuisjes en dergelijke;


en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde met uitzondering
van verkooppunten voor motorbrandstoffen, werken en werkzaamheden.



5.2           Bouwregels


5.2.1         Gebouwen
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.



5.2.2         Bouwwerken geen gebouw zijnde
Het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat de
inhoud maximaal 25 m³ mag zijn en de bouwhoogte maximaal 3 m mag zijn, met
uitzondering van:
a. verlichting, palen, masten en portalen, waarvan de bouwhoogte maximaal 15 m mag
      zijn;
b. signalerings- en telecommunicatiemasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 40 m
      mag zijn.




                BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD      87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>5.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van de regels en het
bepaalde in lid 14.1, nadere eisen te stellen aan:
a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
b. de afmetingen van bouwwerken;
c.    de situering van bouwwerken;
d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen.



5.4      Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor de opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede als
opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun
oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens als zulks
noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.




88
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Artikel 6         Wonen


6.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de huisvesting van een huishouden;
b. tuinen, erven en verhardingen.




en medebestemd voor:
c.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. groenvoorzieningen;
e. paden, wegen en verkeersvoorzieningen in de vorm van inritten, parkeer- en
      ontsluitingsvoorzieningen;
f.    nutsvoorzieningen;


en de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken en
werkzaamheden.



6.2       Bouwregels


6.2.1     Bouwperceel
Een bouwperceel mag bebouwd worden, onder voorwaarde dat:
a. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' maximaal 100%
      mag zijn;
b. het bebouwingspercentage voor gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak' maximaal
      50% mag zijn;
c.    Voldaan wordt aan de voorwaardelijke verplichting als bedoeld onder artikel 6.3.



6.2.2     Hoofdgebouwen
Het bouwen van een hoofdgebouw is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak',
onder voorwaarde dat:
a. het niet is toegestaan het bestaande aantal woningen per bouwvlak te vermeerderen,
      met als peildatum de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, tenzij op de
      verbeelding anders is aangeduid;
b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' één vrijstaand hoofdgebouw mag worden
      gebouwd;




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD              89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>c.   de goothoogte maximaal 6 m mag zijn, met uitzondering ter plaatse van de
     aanduidingen 'maximale goothoogte (m), maximale bouwhoogte (m)' waar de
     weergegeven maximale goothoogte geldt;
d. de bouwhoogte maximaal 10 m mag zijn, met uitzondering ter plaatse van de
     aanduiding 'maximale goothoogte (m), maximale bouwhoogte (m)', waar de
     weergegeven maximale bouwhoogte geldt;
e. de afstand tussen hoofdgebouw en zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3,00
     meter bedragen.



6.2.3       Bijgebouwen en overkappingen
Het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen is toegestaan, onder de
algemene voorwaarden dat:
a. de afstand tot de voorste bouwgrens minimaal 3 m moet zijn;
b. de bouwhoogte van overkappingen maximaal 3 m mag zijn;
c.   de gezamenlijke oppervlakte maximaal 60 m² zijn, onder voorwaarde dat:
1. een functionele uitbreiding van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding
     ‘bouwvlak’ niet wordt meegerekend bij de gezamenlijke oppervlakte;
2. de gezamenlijke oppervlakte van het achtererf, exclusief het hoofdgebouw voor zover
     gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', voor maximaal 50% mag worden
     bebouwd;
3. indien de gezamenlijke oppervlakte van het achtererf, exclusief het hoofdgebouw,
     groter is dan 120 m², de norm van 60 m² verhoogd mag worden met 10% van het
     meerdere tot een maximum van 90 m², onverlet het bepaalde onder 2.


In aanvulling op de algemene voorwaarden geldt voor:
d. aangebouwde bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’
     dat:
     1. de goot- en bouwhoogte maximaal gelijk mag zijn aan de goot- en bouwhoogte
            van het hoofdgebouw;
e. aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelegen buiten de aanduiding ‘bouwvlak’
     dat:
1. de goothoogte maximaal 3,25 m mag zijn;
2. de bouwhoogte maximaal 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag zijn,
     met een maximum van 6 m;
f.   vrijstaande bijbehorende bouwwerken dat:
1. de onderlinge afstand tussen vrijstaande bijbehorende bouwwerken minimaal 3 m
     moet zijn;
2. de oppervlakte van een vrijstaand bijbehorende bouwwerk maximaal 45 m² mag zijn;




90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>3. de goothoogte maximaal 3 m mag zijn;
4. de bouwhoogte maximaal 5 m mag zijn;


In afwijking van lid b. geldt dat:
g. een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de voorgevel mag worden gebouwd,
      onder voorwaarde dat:
1. de breedte maximaal 40% van de breedte van de voorgevel mag zijn;
2. de diepte maximaal 1/3 van de breedte mag zijn, met een maximum van 1 m;
3. de bouwhoogte minimaal de kozijnhoogte van de entreepui moet zijn en maximaal de
      bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag mag zijn, onder
      voorwaarde dat de bouwhoogte minimaal 0,5 meter onder de goothoogte van de
      woning blijft.



6.2.4     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Het bouwen van een bouwwerk geen gebouw zijnde is toegestaan, onder voorwaarde dat:
a. de bouwhoogte op het voorerf maximaal 1 m mag zijn;
b. de bouwhoogte op het achtererf maximaal 3 m mag zijn, met uitzondering van:
1. een whirlpool of jacuzzi, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,5 m mag zijn;
2. tuinverlichting, erf- en perceelsafscheidingen en een paardenbak, waarvan de
      bouwhoogte maximaal 2 m mag zijn.



6.3       Voorwaardelijke verplichting
De gronden behorende bij een perceel mogen uitsluitend worden bebouwd en/of in gebruik
worden genomen of zijn ten behoeve van de bestemmingsomschrijving conform artikel 6.1
en 6.2 indien:
a. alle voorzieningen en natuur- en landschapselementen zoals opgenomen in bijlage 2
      bij deze regels voor het betreffende perceel zijn gerealiseerd, worden beheerd en in
      stand worden gehouden.
b. In afwijking van het bepaalde onder a mag een andere landschappelijke inrichting
      worden gerealiseerd, onder voorwaarde dat de inrichting van het terrein niet wezenlijk
      verandert en de landschappelijke inrichting door de gemeente is goedgekeurd.




             BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>6.4           Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 23.1, bij een
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 voor:
a. het verhogen van de goothoogte van het hoofdgebouw tot maximaal 10 m,
b. het verhogen van de bouwhoogte van het hoofdgebouw tot maximaal 11 m, onder
      voorwaarde dat de afstand tot de aangrenzende hoofdgebouwen minimaal 6 m moet
      zijn;
c.    het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en
      overkappingen tot maximaal 75 m², onder voorwaarde dat een onbebouwde en
      onoverdekte aaneengesloten ruimte van minimaal 25 m² overblijft;
d. het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw tot maximaal 5 m achter de
      voorste bouwgrens, waarbij de achterste bouwgrens in gelijke mate mag worden
      overschreden, onder voorwaarde dat de verschuiving op stedenbouwkundig gronden
      verantwoord is.



6.5           Specifieke gebruiksregels


6.5.1         Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor:
a. het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning of afhankelijke
      woonruimte;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
c.    detailhandel of andere handels- en/of bedrijfsdoeleinden;
d. horeca-activiteiten;



6.5.2         Bijbehorende bouwwerken
a. Het hoofdgebouw en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen worden
      gebruikt voor bewoning;
b. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor bewoning.




92
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>6.6      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan:
a. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
b. de afmetingen van bouwwerken;
c.    de situering van bouwwerken;
d. het aantal en de situering van parkeerplaatsen.



6.7      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1, bevoegd
om het plan te wijzigen in die zin dat de situering, de grootte en de vorm van de
aanduiding 'bouwvlak' wordt aangepast, dan wel bouwvlakken worden toegevoegd of
komen te vervallen, onder voorwaarde dat;
a. de maatvoeringseisen en de bouwwijze niet mogen worden veranderd;
b. het aantal woningen op het bouwperceel gelijk blijft;
c.    een goede ruimtelijke ordening is gewaarborgd.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD          93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Waarde - Archeologie 5


7.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de
overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.



7.2       Bouwregels


7.2.1     Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor
bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,5 m, een rapport te
overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag
zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn
vastgesteld.



7.2.2     Voorwaarden
Indien uit het in lid 7.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen of kunnen worden verstoord,
kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden
verbinden aan de bouwvergunning:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
      waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.    de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te
      laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische
      monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning
      te stellen kwalificaties.




94
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>7.2.3    Bouwverbod
Indien uit het in lid 7.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord zonder dat het
mogelijk is om deze door de in lid 7.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt
de vergunning geweigerd.



7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden


7.3.1    Werken en werkzaamheden
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren ter plaatse van de aanduiding
"Waarde - Archeologie 5":
a. het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of
     parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen,
     zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
c.   het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks
     indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
     leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte
     2.500 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m
     bedraagt;
f.   het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan
     niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en
     de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
g. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien
     de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere
     diepte dan 0,5 m;
h. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer
     bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
i.   het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en
     de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
j.   het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,5 m, waartoe ook
     wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en
     ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                 95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>7.3.2     Uitzonderingen
Het in 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige
      bestemmingen van deze gronden;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds
      mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.



7.3.3     Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als:
a. de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het
      terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van
      burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
b. is gebleken dat de in lid 7.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de
      directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden
      tot een verstoring van archeologisch materiaal;
c.    de in lid 7.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte
      gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van
      archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de
      omgevingsvergunning de volgende voorschriften worden verbonden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
      resten in de bodem kunnen worden behouden;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
      deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
      door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.



7.4       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Ter plaatse van de aanduiding "Waarde - Archeologie 5" kan in het belang van de
archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het slopen de
volgende voorschriften worden verbonden:
a. de sloopwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,5 m vanaf
      0,30 m boven het maaiveld en minder worden begeleid door een gekwalificeerd
      deskundige;
b. indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde
      worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag
      die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften
      kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.




96
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>7.5      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1, bevoegd
het plan te wijzigen in die zin dat:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk komt te
      vervallen, onder voorwaarde dat op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
      dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' alsnog aan gronden wordt toegekend,
      onder voorwaarde dat:
      1. uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op
         ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft;
      2. de regels van de reeds aanwezige bestemming(en) onverkort van toepassing
         blijven.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD            97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>98
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 8         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Artikel 9         Algemene bouwregels


9.1       Ondergronds bouwen
a. Ondergronds bouwen in combinatie met een bovengronds gebouw is toegestaan,
      onder voorwaarde dat:
1. de onderbouw binnen het bouwvlak moet liggen;
2. de onderbouw niet groter is dan de maatvoering van de buitenzijde van de gevels op
      de begane grond;
3. de bovenzijde van de begane grondvloer maximaal 0,5 m boven peil mag liggen;
4. de bouwdiepte maximaal 4 m onder peil mag zijn, met uitzondering van ondergrondse
      parkeergarages waarvan de bouwdiepte maximaal 7 mag zijn;
5. inritten en andere toegangspartijen naar de ondergrondse bouwlaag zijn vrijgesteld
      van de punten 1 t/m 3.
b. Ondergronds bouwen van een zwembad of vergelijkbare constructie is toegestaan,
      onder voorwaarde dat:
1. het achter de achtergevel of het verlengde daarvan moet worden gebouwd;
2. de afstand tot de perceelgrenzen minimaal 3 meter moet zijn;
3. de bouwdiepte maximaal 2,5 meter mag zijn en de bouwhoogte maximaal 1 meter
      mag zijn;
4. de oppervlakte maximaal 100 m² mag zijn;
5. het bouwwerk niet overdekt is, tenzij de overdekking voldoet wordt aan de regeling
      voor bijbehorende bouwwerken bij een woning;
6. per bouwperceel maximaal één zwembad mag worden gebouwd.
c.    Ondergronds bouwen van bergbezinkbassins, infiltratiebakken en vergelijkbare
      waterhuishoudkundige voorzieningen in alle bestemmingen is toegestaan, tenzij in een
      (dubbel)bestemming specifieke regels zijn opgenomen.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>9.1.1     Bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde
a. Een bijbehorend bouwwerk mag niet worden voorzien van een dakterras, balkon of
      een andere niet op de grond gelegen buitenruimte.
b. Een bijbehorend bouwwerk of bouwwerk geen gebouw zijnde mag gelijktijdig, maar
      niet eerder dan het hoofdgebouw worden gebouwd, met uitzondering van een
      perceelsafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 1 m.




Artikel 10         Algemene gebruiksregels


10.1      Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor:
a. het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een bedrijfsgebouw als zelfstandige
      woning of afhankelijke woonruimte;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
c.    het uitbaten van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en
      straatprostitutie;
d. het uitbaten van een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik
      van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs;
e. het uitbaten van een speelautomatenhal, een discotheek/dancing of bingohal;
f.    de opslag van grote obstakels als boten, caravans e.d. alsmede als opslag-, stort-,
      lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun
      oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens als
      zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de
      grond;
g. het recreatief nachtverblijf;
h. het plaatsen van kampeermiddelen, andere onderkomens of als dagcamping;
i.    paardenbakken;


tenzij dit gebruik in de regels uitdrukkelijk is toegestaan.




100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>10.2     Parkeren


10.2.1 Gebruiksregels
Het parkeren, laden en lossen van voertuigen in relatie met de bestemming, dient volledig
te worden gerealiseerd binnen de bouwpercelen behorende bij de bestemming. Als dit niet
mogelijk blijkt, dan mogen andere gronden gebruikt worden, in het geval dat:
a. aan de parkeernormen wordt voldaan, zoals vastgelegd in het geldende gemeentelijke
     parkeerbeleid "Parkeernota Gemeente Cuijk 2016-2023";
b. aan de parkeernormen wordt voldaan die specifiek zijn benoemd in een bestemming.



10.2.2 Afwijking van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde lid 14.1, bij een
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.1 voor het afwijken van de
parkeernormen, onder voorwaarde dat:
a. het voldoen aan de parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende
     bezwaren stuit, omdat er een bijzonder gemeentelijk belang met de verwezenlijking is
     gemoeid;
b. aantoonbaar is dat op acceptabele afstand parkeercapaciteit aanwezig is. Als dit
     parkeerplaatsen zijn die behoren tot het openbaar aanbod, dient via een
     parkeerdrukmeting te worden aangetoond dat er op momenten dat er gebruik van de
     parkeerplaatsen wordt gemaakt, voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn;
c.   aan de omgevingsvergunning een afdracht in het mobiliteitsfonds wordt verbonden,
     zoals deze in het gemeentelijk parkeerbeleid is beschreven.



10.3     Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1, bij een
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 en toestaan dat een
bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, onder
voorwaarde dat:
a. door de aanvrager aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw redelijkerwijs
     niet tot de mogelijkheden behoort;
b. bewoning van een bijbehorend bouwwerk noodzakelijk is vanuit een oogpunt van
     mantelzorg, hetgeen onder andere dient te blijken uit een positief advies van de
     onafhankelijke deskundige instantie;
c.   er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen
     waaronder die van omwonenden en bedrijven;




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD             101
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende
      bouwwerken wordt ingepast met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 80 m²;
e. de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bestaand bijbehorend bouwwerk
      dat op maximaal 20 m afstand is gelegen van de achtergevel van het hoofdgebouw;
f.    nieuwbouw of plaatsing van een verplaatsbaar bouwwerk is alleen toegestaan als op
      het erf van het hoofdgebouw geen sprake is van reeds aanwezige bijbehorende
      bouwwerken die zonder ingrijpende verbouwingen geschikt kunnen worden gemaakt
      voor het bieden van mantelzorg;
g. bij nieuwbouw of plaatsing van een verplaatsbaar bouwwerk mag de afstand tot de
      achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 10 m zijn;
h. de afwijking, verleend op grond van lid a, wordt ingetrokken, indien de bij het verlenen
      van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer
      aanwezig is. Het gebruik van het bijbehorende bouwwerk moet vervolgens worden
      teruggebracht naar de gebruiksituatie van voor verlening van de afwijking en tijdelijke
      bouwwerken moeten worden verwijderd van het bouwperceel.



10.4      Beroep- of bedrijf-aan-huis


10.4.1 Gebruiks- en bouwregels
In de bestemmingen waarin een woning is toegestaan of na een omgevingsvergunning
mogelijk kan worden gemaakt, is ondergeschikt aan deze bestemmingen de uitoefening
van een beroep-aan-huis of een bedrijf-aan-huis toegestaan als medegebruik, onder
voorwaarde dat:
a. het een dienstverlenend of ambachtelijk beroep of bedrijf is met een ruimtelijke
      uitwerking en uitstraling in overeenstemming met de functie wonen, zoals
      administratieve, juridische, (para-)medische, therapeutische, kunstzinnige,
      ontwerptechnische of daarmee vergelijkbare beroepen en bedrijven;
b. het medegebruik van ondergeschikte betekenis blijft en de woonfunctie in ruimtelijke
      en visuele zin primair blijft;
c.    het medegebruik niet is toegestaan in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk;
d. het geen beroep of bedrijf betreft met een milieucomponent waarvoor een
      omgevingsvergunning vereist is;
e. er geen sprake is van detailhandel, waaronder in ieder geval begrepen de verkoop
      over de toonbank en het ophalen van goederen na elektronische betaling;
f.    het beroep of bedrijf alleen incidentele en geen structurele verkeersbewegingen tot
      gevolg heeft, veroorzaakt door bezoekers en het laden en lossen;




102
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>g. de benodigde parkeervoorzieningen voor de woning en het beroep of bedrijf op eigen
     terrein worden gerealiseerd;
h. het medegebruik beperkt blijft tot de bewoners van de woning;
i.   het medegebruik beperkt blijft tot maximaal 35% van de bruto-vloeroppervlakte van de
     woning, met een maximum van 50 m²;
j.   de reclame-uitingen onverlicht zijn, een maximale oppervlakte van 0,2 m² en een
     maximale bouwhoogte hebben van 1,2 m.



10.4.2 Afwijking van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1, bij een
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.4.1 voor:
a. een beroep of bedrijf met een milieucomponent waarvoor een omgevingsvergunning
     nodig is, onder voorwaarde dat de milieucomponent van de omgevingsvergunning
     verleend kan worden;
b. detailhandel, onder voorwaarde dat:
1. het om producten gaat die specifiek ten dienste staan of voortkomen uit het beroep of
     bedrijf en daarmee direct verband houden;
2. de detailhandel in economische en ruimtelijke zin ondergeschikt is aan het beroep of
     bedrijf;
c.   parkeren op de openbare weg ten behoeve van het beroep of bedrijf, onder
     voorwaarde dat:
1. het fysiek niet mogelijk is te parkeren op eigen terrein;
2. het stedenbouwkundig niet verantwoord is te parkeren op eigen terrein;
3. uit de verkeerssituatie ter plaatse is af te leiden dat de verkeersaantrekkende werking
     en het parkeren niet tot structurele problemen in de verkeersafwikkeling zal leiden;
d. maximaal één personeelslid die niet als bewoner staat ingeschreven.




Artikel 11          Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in lid 14.1, bij een
omgevingsvergunning afwijken van de regels en de plankaart en toestaan dat:
a. maximaal 10% wordt afgeweken van de gegeven maatvoering en percentages;
b. gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, onder voorwaarde dat:
1. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer bij geluidsgevoelige gebouwen niet
     hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;
2. het gebouw geheel binnen het bestemmingsvlak moet worden gebouwd;




                BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD             103
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>3. het gezamenlijke oppervlak van de gebouwen maximaal gelijk is aan het oppervlak
      van het bouwvlak vermeerderd met 10%;
4. het gebouw maximaal 3 m buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;
5. de stedenbouwkundige structuur in acht wordt genomen;
c.    de bestemmingsgrenzen of het bestemmingsvlak in geringe mate wordt overschreden,
      indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat de natuurlijke,
      landschappelijke, hydrologische en archeologische waarden niet onevenredig worden
      aangetast;
d. gebouwen van openbaar nut worden gebouwd, zoals openbare nutsgebouwen,
      wachthuizen voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen voor de bediening
      van waterhuishoudkundige voorzieningen, toiletgebouwen, en naar aard daarmee
      gelijk te stellen gebouwen, onder voorwaarde dat:
1. de inhoud per gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m.




Artikel 12         Algemene wijzigingsregels


12.1      Wet/wettelijke regeling
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ten aanzien van het aanpassen van opgenomen
bepalingen in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in
wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging
van het ontwerp van het plan, worden gewijzigd.



12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van
overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in het bestemmingsplan opgenomen
bestemmingen te wijzigen voor de overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover
zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of
bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke
toestand van het terrein, onder voorwaarde dat:
a. de overschrijdingen niet meer dan 5 m zijn;
b. het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot;
c.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. de sociale veiligheid;
2. het stedenbouwkundige beeld;




104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>3. het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
4. de verkeersveiligheid;
5. de milieusituatie;
6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
d. burgemeester en wethouders schriftelijk advies inwinnen bij de waterbeheerder, als
     het wijzigingsplan naar verwachting gevolgen heeft voor de waterhuishouding.




Artikel 13      Algemene procedureregels


13.1    Procedure bij nadere eisen
Burgemeester en wethouders stellen belanghebbenden in de gelegenheid om hun
zienswijzen omtrent een voorgenomen nadere eis naar voren te brengen. De wijze van in
gelegenheid stellen is vormvrij, onder voorwaarde dat in het besluit wordt vastgelegd:
a. de wijze van in gelegenheid stellen;
b. de samengevatte zienswijze(n) van de belanghebbende(n);
c.   de afweging van deze zienswijze(n).


Burgemeester en wethouders leggen alleen een nadere eis op, onder voorwaarde dat:
d. de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden
     en bouwwerken in de weg staan;
e. de nadere eisen alleen worden gesteld in de specifieke situatie dat de regels leiden tot
     een onevenredige aantasting van:
1. een goede woonsituatie;
2. de sociale veiligheid;
3. het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld;
4. het straat- en bebouwingsbeeld;
5. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken;
6. de verkeersveiligheid;
7. de milieusituatie;
8. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.




           BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD               105
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>Artikel 14        Overige regels


14.1      Afweging bij afwijkingen en wijzigingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag weegt in aanvulling op overig bepaalde voorwaarden in ieder geval af,
of bij een omgevingsvergunning met afwijking, of bij het gebruik van een
wijzigingsbevoegdheid, het verlenen van medewerking niet leidt tot een onevenredige
aantasting van:
a. een goede woonsituatie;
b. de sociale veiligheid;
c.    het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld;
d. het straat- en bebouwingsbeeld;
e. de karakteristieke hoofdvorm en kenmerken;
f.    de verkeersveiligheid;
g. de milieusituatie;
h. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


Strijdigheid van belangen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een
dubbelbestemming, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, heeft het belang
van de dubbelbestemming prioriteit. De dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te
streven nieuwe beleid, en levert als zodanig extra criteria op voor de uit te voeren toetsing
bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria worden voldaan en/of
wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht, dan kan geen gebruik worden
gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.



14.2      Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten
toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c.    de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
f.    de ruimte tussen gebouwen.




106
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>14.3    Wettelijke en gemeentelijke regelingen
Voor zover in deze regels verwezen wordt naar andere wettelijke en gemeentelijke
regelingen, worden deze regelingen bedoeld zoals deze luidden op het tijdstip van
terinzagelegging van het ontwerpplan.




          BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD           107
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>108
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN
SLOTREGELS

Artikel 15       Overgangsrecht


15.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
     aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
     omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
     afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
         veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
         gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een
     omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
     als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c.   Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
     tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
     strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
     dat plan.



15.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
     van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste
     lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
     tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.   Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van
     het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
     gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
     voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
     van dat plan.




            BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD                    109
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>Artikel 16     Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Katwijk NB, Liefkeshoek 43 en 43a'




110
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>BIJLAGEN BIJ DE REGELS


Bijlage 1   Staat van Bedrijfsactiviteiten


Bijlage 2   Inrichtingsplan Struweelhaag




        BESTEMMINGSPLAN KATWIJK NB, LIEFKESHOEK 43 EN 43A | VASTGESTELD   111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>112
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>