<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> BESTEMMINGSPLAN
‘Vetwei/ Tolschestraat, Velp’



          REGELS
        9 FEBRUARI 2021




                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:
het bestemmingsplan ‘Vetwei/ Tolschestraat, Velp’ van de gemeente Grave;

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0786.BPVetweiTolschVelp-va01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aanbouw:
een aan een hoofdgebouw gebouwde zelfstandige ruimte, die daaraan ruimtelijk (door zijn
constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet met
kap en die vanuit het hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijk is;

1.6 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
een beroeps- of bedrijfsactiviteit die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende
bijgebouwen wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van het pand, waarbij de activiteiten in
hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en waarbij de woning in ovewegende mate haar
woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in
oveeenstemming is met de woonfunctie;

1.7 afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte
van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.8 archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door of namens de gemeente of door een dienst, bedrijf of instelling,
beschikkend over een opgravingvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet (of voor de
betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van OCW) en werkend volgens de
Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA);

1.9 archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van
archeologische relicten;

1.10 archeologische waarde:


                                                                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische
relicten (resten uit het verleden);

1.11 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12 bebouwingspercentage:
het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.13 begane grond:
de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel
waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven meetniveau is gelegen;

1.14 bestaand:
    • bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan bestonden of in uitvoering waren, en gebouwd zijn of gebouwd kunnen
        worden krachtens een verleende bouwvergunning;
    • bij gebruik: gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
        bestond, met uitzondering van het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
        geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1.15 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.16 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17 bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.18 bijgebouw:
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk (door zijn constructie
of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw maar van daaruit niet rechtstreeks toegankelijk is en ten dienste staat van dat
hoofdgebouw;

1.19 bodemingreep / bodemverstoring:
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige
archeologische bodemarchief;

1.20 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats;


                                                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.21 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.22 bouwlaag:
een (boven pel gelegen) doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en
met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.23 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.24 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.25 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.26 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.27 bouwwijze:
de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, te weten vrijstaand, twee-aaneen (halfvrijstaand) of
aaneengebouwd, waarbij:
    • onder “vrijstaand” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning niet begrensd is
        door scheidsmuren van andere hoofdgebouwen;
    • onder “twee-aaneen” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één zijde
        door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd;
    • onder “aaneengebouwd” wordt verstaan dat het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok
        van meer dan twee hoofdgebouwen, die naar twee zijden door scheidsmuren van
        naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van de hoofdgebouwen die
        de aldus gevormde rij beëindigen;
    • onder “gestapeld” wordt verstaan een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en/of
        gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke
        verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.28 bruto vloeroppervlak:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of
een dienstverlenende instelling, inclusief magazijnen, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de
overige voor de bedrijfsuitoefening benodigde vloeroppervlakte;

1.29 categorie:


                                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>zone of gebied dat op de gemeentelijke beleidskaart archeologie is opgenomen;

1.30 dak:
een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk;

1.31 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verhuren
en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik
of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.32 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
een door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van
archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior
archeoloog;

1.33 diepploegen
het omzetten van de grond, gemeten vanaf peil met een diepte van minimaal 0,50 m, ten behoeve
van het agrarisch gebruik;

1.34 diepte bodemingreep
de diepte van de bodemverstorende ingreep, gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse
(straat of terreinniveau);

1.35 diepwoelen:
het omzetten van de grond, gemeten vanaf peil met een diepte van minimaal 0,50 m, ten behoeve
van het agrarisch gebruik;

1.36 erotisch getint bedrijf c.q. inrichting:
bedrijf c.q. inrichting, waarvan voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard
plaatsvinden. Hieronder worden mede begrepen:
seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin door middel van
automaten filmvoorstellingen van porno-erotische aard wordt gegeven;
seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin filmvoorstellingen van
porno-erotische aard worden gegeven;
seksclub: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin vertoningen van porno-
erotische aard worden gegeven c.q. gelegenheid wordt geboden voor het verrichten van handelingen
van porno-erotische aard, al dan niet gecombineerd met het bedrijfsmatig ten behoeve van gebruik
ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en/of kleine etenswaren;

1.37 gebruiksvloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van die delen van een gebouw met eenzelfde
gebruiksbestemming;

1.38 gebouw:




                                                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.39 hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de
bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.40 horecabedrijf:
categorie I: het betreft horecagelegenheden waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken
en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt,
zoals een café, restaurant (al dan niet in combinatie met een afhaalrestaurant als ondergeschikte
functie), hotel en pension;
categorie II: het betreft horecagelegenheden waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak
alcoholvrije drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de vroege
avonduren plaatsvindt, zoals een snackbar, cafetaria, broodjeszaak, automatiek, lunchroom en
ijssalon. Ook een inrichting waar maaltijden uitsluitend kunnen worden afgehaald (afhaalrestaurant)
valt hieronder;
categorie III: het betreft horecagelegenheden waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt
verstrekt, waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt en een aantasting van het
woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals
bar-dancings, discotheken en nachtclubs;

1.41 kap:
een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin
hellende dakschilden met een helling van elk ten minste 20° en ten hoogste 75°. De dakschilden
dienen tenminste 60% van het dak te bedekken;

1.42 maatschappelijke doeleinden:
voorzieningen ten behoeve van medische, sociale, culturele of religieuze activiteiten, voorzieningen
ten dienste van onderwijs en bij onderwijs behorende sportvoorzieningen, kinderopvang, alsmede
overheidsdiensten met een overwegend openbaar karakter;

1.43 mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak,
op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.44 nota parkeernormen
Nota Parkeernormen Grave 2018, vastgesteld op 13 maart 2018 en in werking getreden op 11 maart
2018. Indien deze noga gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde
c.q. de vervangende nota.;

1.45 nutsvoorzieningen:
gebouwde voorzieningen van openbaar nut ten behoeve van water, elektriciteit, gas e.d.;

1.46 omgevingsvergunning:


                                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.

1.47 ondergeschikte bouwdelen:
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen,
overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere
ondergeschikte (dak)opbouwen;

1.48 ondergronds:
onder meetniveau;

1.49 ondersteunende horeca:
een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar
waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie
van drank en etenswaren;

1.50 oppervlakte bodemingreep:
het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen
hebben op het archeologisch bodemarchief;

1.51 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de
begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak;

1.52 peil:
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang van het perceel aan een weg grenst, mits het gebouw op
een afstand van niet meer dan 12 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter
plaatse van de hoofdtoegang van het perceel;
in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw
grenzende terrein;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het
bouwwerk grenzende terrein;

1.53 plat dak:
een dak met een dakhelling van minder dan 20°;

1.54 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;

1.55 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak
publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de
desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen,




                                                                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan. Onder een publieksgerichte beroeps- of
bedrijfsactiviteit wordt mede een Bed & Breakfast verstaan;

1.56 seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een
seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.57 uitbouw:
een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke
ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk (door
zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet
met kap – en een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is;

1.58 verdiepingen:
de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag;

1.59 voorgevel:
een naar de openbare weg en/of fietspad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw;

1.60 water:
alle water dat zichtbaar aanwezig is (oppervlaktewater) in bijvoorbeeld waterlopen, poelen, vijvers,
meren en zeeën, of onzichtbaar aanwezig is (grondwater) zoals freatisch grondwater direct
benederen het maaiveld;

1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan
infiltratievoorzieningen, dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.;

1.62 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking
tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen
op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze
luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

1.63 Wet milieubeheer:
Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene
onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze luidt op het moment van de
terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.64 woning




                                                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden;




                                                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;




                                                                                                   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen;
b. nutsvoorzieningen;
c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals een aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit, tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d. en
overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is opgenomen
in 3.1.2.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1.
    a. Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
        Gebruik van ruimten binnen de woning en/ of aan-/ uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve
        van de uitoefening van een niet-publieksgerichte verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
        aan huis, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit
        gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende
        voorwaarden:
        1. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag
            niet meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
        2. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu
            en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
        3. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
        4. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
        5. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
        6. de activiteiten mogen niet meldings- en/of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet
            milieubeheer;
        7. er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden anders dan ondergeschikt en ten
            dienste van het aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
        8. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
        9. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning
            te zijn.
    b. Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
        Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.5.2 kunnen
        burgemeester en wethouders het gebruik van ruimten binnen de woning en/ of aan- en
        uitbouwen en bijgebouwen voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis,
        toestaan.




                                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming, zoals
hoofdgebouwen in de vorm van woningen en aanbouwen en aangebouwde en vrijstaande
bijgebouwen.

3.2.2 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te voldoen:
    a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding
        “bouwvlak”;
    b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' zijn niet meer
        hoofdgebouwen toegestaan dan aangegeven;
    c. voor de bouwwijze van woningen geldt het volgende:
        1. ter plaatse van de aanduiding "twee-aaneen" zijn uitsluitend twee aaneengebouwde
            woningen toegestaan;
        2. ter plaatse van de aanduiding "aaneengebouwd" zijn uitsluitend aaneengebouwde
            woningen toegestaan;
    d. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
        "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven;
    e. de hoofdgebouwen dienen voorzien te zijn van een kap met een dakhelling van tenminste
        30° en ten hoogste 65°;
    f. in afwijking van het bepaalde onder a zijn overschrijdingen van het “bouwvlak” door
        ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons en overstekken, toegestaan, mits de diepte van dit
        ondergeschikte bouwdeel niet meer bedraagt dan 1 m en de oppervlakte niet meer dan 6
        m2.

3.2.3 Aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen
Voor de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen geldende volgende
bepalingen:
    a. de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend
        worden opgericht ter plaatse van de aanduiding “bouwvlak” en de aanduiding
        “bijgebouwen”;
    b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de
        eerste verdieping van de woning of het woongebouw, met een maximale hoogte van 4 m;
    c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
    d. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen tot in de
        zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden.

3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen
Voor vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels:
    a. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak of ter plaatse van de
        aanduiding "bijgebouwen" worden gesitueerd;
    b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
    c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;




                                                                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    d. in afwijking van het gestelde in c mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding
        "maximale bouwhoogte" niet meer bedragen dan is aangeduid.
3.2.5 Bebouwde oppervlakte
De bebouwde oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per
bouwperceel niet meer bedragen dan 80 m², met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de
aanduiding "bijgebouwen" met niet meer dan 50% mogen worden bebouwd.

3.2.6 Balkon
Het plaatsen van hekwerken op een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw is uitsluitend
toegestaan indien het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in 3.3.6 verlenen.

3.2.7 Nutsvoorzieningen
In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen van openbaar nut, zoals voorzieningen voor
telecommunicatie, water- en energiedistributie, het volgende:
     a. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m²;
     b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.2.8 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak" en
"bijgebouwen".

3.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
    a. de hoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
    b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet ter plaatse van de
        aanduidingen “bouwvlak” en “bijgebouwen” zijn gelegen, mag niet meer bedragen dan 1 m;
    c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduidingen
        “bouwvlak” en “bijgebouwen” mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijking aan- en/of uitbouw
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.2.3 onder a, teneinde de situering van aan- en/of uitbouwen buiten de aanduidingen
"bouwvlak" en "bijgebouwen" toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
    a. de uitbreiding mag plaatsvinden over 50% van de breedte van de voorgevel;
    b. de diepte van de uitbreiding maximaal 1,5 m mag bedragen;
    c. de goot- en bouwhoogte van de aan- en/of uitbouw mag niet meer bedragen dan 3
        respectievelijk 4 m;
    d. na realisering een minimale diepte van de voortuin – gemeten van de voorgevel tot aan de
        openbare weg – van 2 m overblijft;
    e. de uitbreiding niet tot gevolg mag hebben dat meer dan 50% van het bouwperceel wordt
        bebouwd.

3.3.2 Afwijking goot- en bouwhoogte


                                                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.2.2 onder d teneinde de maximale goot- en bouwhoogte te vergroten, mits voldaan
wordt aan de volgende voorwaarde:
    a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
    b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
    c. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op:
       1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
       2. de samenhang tussen bebouwing;
       3. de hoogtedifferentiatie;
    d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in
       ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig
       mogen worden beperkt.

3.3.3 Afwijking bouwen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.2.2 onder a, teneinde uitbreidingen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toe te
staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
    a. het bouwvlak mag met niet meer dan 3 m worden overschreden, met dien verstande dat de
        grens van het bouwvlak aan de zijde van de voorgevel niet mag worden overschreden;
    b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op:
        1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
        2. de samenhang tussen bebouwing;
        3. de hoogtedifferentiatie;
    c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in
        ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig
        mogen worden beperkt.

3.3.4 Afwijking kapvorm
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.3.2 onder e, teneinde een andere kapvorm danwel dakhelling toe te staan, mits er
geen sprake is van een onevenredige aantasting van het bebouwingspatroon.

3.3.5 Afwijking maatvoering
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van de
maatvoering zoals opgenomen in artikel 3.2, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
    a. de omgevingsvergunning mag niet meer bedragen dan 10% van die maten, afmetingen en
        percentages;
    b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op:
        1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
        2. de samenhang tussen bebouwing;
        3. de hoogtedifferentiatie;
    c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in
        ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig
        mogen worden beperkt;
    d. er is geen sprake van samenloop met de overige omgevingsvergunningen in 3.3.


                                                                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.3.6 Afwijking balkon
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 3.2.6 indien:
    a. de aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw op een afstand van minimaal 1 m van een
        perceelsgrens is gesitueerd;
    b. het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras;
    c. het hekwerk niet hoger is dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de balkonvloer.

3.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de
gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
    a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
    b. gebruik van ruimten binnen de woning of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor het
        uitoefenen van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
    c. evenementen, behoudens na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 8.1;
    d. een seksinrichting.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijking mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.4 onder a en toestaan dat een bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte.
Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
    a. aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw of aan-, uit- of aangebouwd bijgebouw
        redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort;
    b. de zorgvraag dient afgeleid te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet
        maatschappelijke ondersteuning en dient beperkt te blijven tot het verlenen van zorg aan
        familieleden;
    c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen
        waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
    d. er wordt rekening gehouden met de milieuhygiënische aspecten (geur, geluid, veiligheid);
    e. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, met een
        maximale bebouwde oppervlakte van 80 m2. Overschrijding van deze maximale oppervlakte
        is slechts toegestaan indien de tijdelijke woonvoorziening in een bestaand gebouw wordt
        gesitueerd en de noodzaak voor overschrijding van de maximale oppervlakte voortvloeit uit
        het advies van de onafhankelijke deskundig instantie;
    f. de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bestaand bijgebouw dat op maximaal
        20 m afstand is gelegen van de achtergevel van het hoofdgebouw;
    g. afwijking van het bepaalde onder f is slechts mogelijk indien er op het erf en achter de
        voorgevel van het hoofdgebouw sprake is van reeds aanwezige bijgebouwen die zonder
        ingrijpende verbouwingen geschikt kunnen worden gemaakt voor het bieden van
        mantelzorg. In het geval sprake is van nieuwbouw mag de afstand tot de achtergevel van het
        hoofdgebouw niet meer bedragen dan 10 m.
Het bevoegd gezag trekt bovengenoemde omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de
vergunning aanwezige noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.




                                                                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.5.2 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 3.4 onder b, en toestaan dat een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit wordt
uitgeoefend, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan
aan de volgende voorwaarden:
    a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet
        meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
    b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en
        geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
    c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
    d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
    e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
    f. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
    g. er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden anders dan ondergeschikt en ten
        dienste van het aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
    h. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
    i. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te
        zijn.




                                                                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van waardevolle
archeologische informatie in de bodem.

4.2 Bouwregels
Uitsluitend mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht ten dienste
van de in 4.1 omschreven doeleinden, en voor de andere daar voorkomende bestemmingen, met
dien verstande dat:
    a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken en/of
         waterstaatkundige werken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande
         fundering wordt benut;
    b. het verstoringsoppervlak (nieuw te bebouwen oppervlak plus fundering, leidingsleuven en
         infiltratiekoffers), niet groter is dan:
              a. ten hoogste 2.500 m2 ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie
                   categorie 5’; en
    c. de verstoringsdiepte niet dieper is dan 0,5 m ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone -
         archeologie categorie 5’; onder maaiveld; of
    d. het een bouwwerk betreft dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een
         bouwhoogte tot 3 m;
    e. de werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
         bestemmingsplan;
    f. de werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de inrichting en het gebruik van gronden, indien
uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische
monumenten of resten aanwezig zijn.

De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ)
worden behouden.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijking
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het
bepaalde in 4.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor
de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, indien op basis van archeologisch
onderzoek is aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig
worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning
in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:



                                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische
       resten in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
    c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een
       door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Indien het bepaalde onder 4.4.1 onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de
omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden.

4.4.2 Verplichting rapportage
    a. De omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager
        een rapport heeft overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende norm waarin de
        archeologische waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in
        voldoende mate is vastgesteld;
    b. Een onderzoek als bedoeld in 4.4.1 onder a is niet vereist indien naar oordeel van het
        bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
        afdoende is vastgesteld;
    c. Een onderzoek als bedoeld in 4.4.2 onder a is ook niet vereist indien door het overleggen van
        een overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onderzoek blijkt dat de
        verstoringsdiepte van de bouwactiviteit minder diep reikt dan de Laatmiddeleeuwse en
        moderne bouwvoor (akkerdek);
    d. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel genoegzaam blijkt dat:
        1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
        2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig
            worden geschaad;
        3. de verstoringsdiepte minder diep reikt dan het akkerdek;
    e. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
        beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften.



4.4.3 Advies archeologisch deskundige
Alvorens het bevoegd gezag kan beslissen over een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de
archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde en
werkzaamheden

4.5.1 Vergunningplichtige werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in deze bestemming
bedoelde gronden de volgende werkzaamheden of andere werken uit te voeren:



                                                                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   a. grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en
      diepwoelen van gronden;
   b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en
      pompputten;
   c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
   d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
   e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en
      profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
   f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;
   g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
   h. het omzetten van gras of akkerland in een teelt waarbij bodemvolume wordt afgevoerd
      waartoe gerekend worden boomteelt, graszodenteelt en siergewassenteelt;
   i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van
      andere oppervlakteverhardingen;
   j. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van
      de grondwerken meer dan 0,5 m bedragen;
   k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
   l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
   m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie;
   n. verwijderen/vervangen van funderingen van waterstaatkundige werken.

4.5.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 4.5.1 is niet van toepassing indien de werkzaamheden of werken:
    a. maximaal 0,5 m diep reiken, ter plaatse van de aanduiding ‘archeologie categorie 2’,
        ‘archeologie categorie 3’, ‘archeologie categorie 4 en/of ‘archeologie categorie 5’, ten
        opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden betreffen genoemd onder 4.5.1 sub h,
        l en m; of
    b. een verstoringsoppervlakte hebben van:
        1. ten hoogste 50 m2 ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie categorie 2’;

      2. ten hoogste 100 m2 ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie categorie
           3’;
      3. ten hoogste 250 m2 ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie categorie
           4’;
      4. ten hoogste 2.500 m2 ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie
           categorie 5’; of
   c. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m
      uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; of
   d. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht
      door een ter zake deskundige; of
   e. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud - en
      vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen
      bestaande tracés van kabels en leidingen; of


                                                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   f. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grond bewerkingen ten
      dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 0,5 m onder
      maaiveld wordt geroerd, ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - archeologie categorie
      2’, ‘overige zone - archeologie categorie 3’, ‘overige zone - archeologie categorie 4' en/of
      ‘overige zone - archeologie categorie 5’; of
   g. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor op dat moment het van
      kracht worden van het bestemmingsplan een aanlegvergunning of omgevingsvergunning
      voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden in dit kader
      is verleend; of
   h. voor zover de werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding
      van dit bestemmingsplan; of
   i. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een
      verleende omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in 4.4; of
   j. het normaal beheer en onderhoud van watergangen, waaronder baggeren tot het
      ontwerpprofiel, betreffen; of
   k. vervangingswerkzaamheden betreffen van bestaande waterstaatswerken.

Het verbod als bedoeld in 4.5.1 is ook niet van toepassing indien:
    a. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een
        overeenkomstig de eisen van het bevoegd gezag uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit
        blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt dan de
        diepte van het akkerdek, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals
        bedoeld onder 4.5.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop het
        bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de
        werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende
        werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen
        bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist; of
    b. de werkzaamheden vooraf bij het bevoegd gezag zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke
        verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is
        geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring dat in het
        geval van teelten zoals bedoeld onder 4.5.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt
        aangevuld waarop het bevoegd gezag op basis van deze melding voorafgaand aan de
        uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de
        betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken,
        geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist.

4.5.3 Verlening
Een vergunning als bedoeld in 4.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering de
aanwezige archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden aangetast. Teneinde dit te
bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorschriften worden
verbonden:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische
        resten in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;



                                                                                               20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>    c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een
       door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
    d. Indien het bepaalde onder 4.5.3 onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de
       omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die
       worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden.

4.5.4 Verplichting rapportage
    a. De vergunning als bedoeld in 4.5.1 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport
        heeft overlegd op basis van de in de beroepsgroep geldende norm waarin de archeologische
        waarden van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate
        is vastgesteld.
    b. Een onderzoek als bedoeld in 4.5.1 onder a is niet vereist indien naar oordeel van het
        bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
        afdoende is vastgesteld.
    c. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport als
        bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat:
        1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
        2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden
              geschaad;
        3. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
             beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
             voorschriften.

4.5.5 Advies archeologisch deskundige
Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van een vergunning wint het bevoegd gezag
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de
archeologische waarden, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden die, bij wijze van dubbelbestemming, bestemd
zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden te wijzigen of geheel of
gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:
     a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden
        aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
     b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat
        het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde
        voorziet.




                                                                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene Regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                                                                             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Overige regels

6.1 Parkeerregels

6.1.1 Algemene parkeerregels
Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er
niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen.

6.1.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt
bepaald op de wijze zoals beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de
planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota.

6.1.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Indien het geheel of gedeeltelijk veranderen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken
daartoe aanleiding geeft, moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte worden voorzien
in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals
beschreven in de nota parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt
vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de vervangende nota.

6.1.4 Specifieke gebruiksregels
Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n)
krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander
gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.




                                                                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1 Ondergeschikte bouwdelen

7.1.1 maatvoering
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de diepte van de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter en de
hoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.

7.1.2 bouw- en bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.




                                                                                               24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Afwijking evenementen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het toestaan van evenementen,
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

   a. het evenement duurt maximaal 7 dagen, inclusief opbouwen, inrichten, afbreken en
        opruimen;
   b. er vindt geen horeca plaats ter plaatse, anders dan ondergeschikt en inherent aan het
        toegestane evenement;
   c. er vindt geen detailhandel ter plaatse plaats, anders dan ondergeschikt en inherent aan het
        toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten;
   d. er treden geen onomkeerbare gevolgen voor het landschap op;
   e. de belangen van de betreffende bestemming wordt niet onevenredig aangetast;
   f.   er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van de
        aangrenzende gronden;
   g. belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
   h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige
        architectonische, cultuurhistorische of natuurwaarden;
   i.   de belangen van in de nabijheid gelegen functies verzetten zich niet tegen het gebruik van de
        betreffende bestemming voor het evenement.

8.2 Afwijking bouwborden
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit
bestemmingsplan teneinde de plaatsing van bouwborden mogelijk te maken, mits:
    a. de bouwborden niet hoger zijn dan 3 m;
    b. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 10 m²;
    c. de situering van de bouwborden geen onevenredige afbreuk doet aan de ruimtelijke
       uitstraling van beeldbepalende panden.




                                                                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene procedureregels

9.1 Procedure nadere eis
Bij het stellen van een nadere eis, is de volgende procedure van toepassing:
     a. het ontwerpbesluit ligt gedurende 6 weken ter inzage;
     b. de terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in één of meer dag- of nieuwsbladen, die
         in de gemeente verspreid worden en voorts op de in de gemeente gebruikelijke wijze;
     c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid van belanghebbenden om
         gedurende de termijn van terinzagelegging zienswijzen tegen het ontwerp-besluit kenbaar te
         maken bij burgemeester en wethouders;
     d. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijze kenbaar hebben gemaakt, de
         beslissing daaromtrent mede.




                                                                                                26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken
    a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
       of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
       het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
       wordt vergroot,
       1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
            veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
            gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
    b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 10.1 sub a een omgevingsvergunning
       verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid
       met maximaal 10%.
    c. Lid 10.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
       van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
       daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik
    a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
       het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
    b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.2 sub a, te
       veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
       deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    c. Indien het gebruik, bedoeld in het lid 10.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
       plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
       daarna te hervatten of te laten hervatten.
    d. Lid 10.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
       geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                                                                                   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Vetwei/ Tolschestraat, Velp’.




                                                                28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>