<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing
Wielweg 18, Beers
Gemeente Cuijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Gegevens over het plan:
Plannaam:                    Wielweg 18, Beers
Identificatienummer:         NL.IMRO.1684.PBBuWielweg18-VO01
Status:                      Voorontwerp
Datum:                       Juni 2020
Projectnummer Buro SRO:      06.90.11
Gegevens projectbetrokkenen:
Opdrachtgever:               Familie Lamers
Betrokken gemeente:          Cuijk
Gegevens Buro SRO:
Projectleider Buro SRO:      Luuk Arends
Bezoekadres vestiging Arnhem Sweerts de Landasstraat 50
                             6814 DG te Arnhem
Telefoon:                    026 – 35 23 125
E-mail:                      arnhem@buro-sro.nl
Internet:                    www.Buro-SRO.nl
2                                                            Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1        Inleiding                        5
1.1                Aanleiding voor het initiatief   5
1.2                Ligging plangebied               5
1.3                Leeswijzer                       5
Hoofdstuk 2        Het initiatief                   6
2.1                Huidige situatie                 6
2.2                Toekomstige situatie             6
Hoofdstuk 3        Beleidskader                     8
3.1                Rijksbeleid                      8
3.2                Provinciaal beleid               9
3.3                Gemeentelijk beleid             10
Hoofdstuk 4        Uitvoerbaarheid                 12
4.1                Milieu                          12
4.2                Water                           16
4.3                Ecologie                        17
4.4                Verkeer                         19
4.5                Cultuurhistorie en archeologie  19
4.6                Economische uitvoerbaarheid     21
Hoofdstuk 5        Procedure                       22
5.1                Inspraak en overleg             22
5.2                Van ontwerp naar vaststelling   22
Bijlagen                                          23
Bijlage 1          Verkennend bodemonderzoek       25
Bijlage 2          Resultaat watertoets            27
Bijlage 3          Quickscan flora en fauna        29
 Wielweg 18, Beers                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                          Inleiding
1.1         Aanleiding voor het initiatief
De initiatiefnemer wil het erf aan de Wielweg 18 in Beers opnieuw inrichten. Dit houdt in dat de bestaande
woning wordt gesloopt en verder achter op het erf wordt herbouwd. Ook wordt een groot deel van de schuren
op het terrein gesloopt. Een nieuwe schuur en een nieuw dierenverblijf worden elders op het erf gebouwd.
Deze ontwikkeling is strijdig met het geldende bestemmingsplan. Omdat het initiatief pas binnen het beleid
van de gemeente en passend is op de locatie wordt medewerking verleend aan deze ontwikkeling. In dit
document wordt dit toegelicht en gemotiveerd waarom dat kan volgens de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
1.2         Ligging plangebied
Het plangebied is gelegen aan de Wielweg 18, aan de zuidkant van de Kraaijenbergse Plassen. Bijgevoegde
afbeelding toont globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.
Omgeving plangebied (bron: openstreetmap.nl)
1.3         Leeswijzer
Na dit inleidende hoofdstuk is in hoofdstuk 2 het initiatief beschreven. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op het
relevante Rijks-, provinciale-, en gemeentelijke beleid. In hoofdstuk 4 is het project inhoudelijk op
haalbaarheid getoetst op grond van het geldende beleid en (milieu)wetgeving. Tevens wordt ingegaan op de
economische haalbaarheid van het plan. Tot slot gaat hoofdstuk 5 in op de maatschappelijke uitvoerbaarheid
van het plan, waarbij de uitkomsten van overleg en zienswijzen zijn opgenomen.
 Wielweg 18, Beers                                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                               Het initiatief
In dit hoofdstuk wordt het initiatief beschreven. Eerst wordt ingegaan op de bestaande situatie van het
plangebied en de relatie met de omgeving. Daarna wordt ingezoomd op het beoogde initiatief.
2.1           Huidige situatie
Aan de Wielweg 18 staan een vrijstaande woning en meerdere stallen en schuren. Het erf wordt aan de
zuidwestzijde begrenst door de Wielweg. Ten noorden van het erf ligt een strook open grasland, wat het erf
scheidt van de Kraaijenbergse Plassen. Aan de oostkant grenst het erf aan het terrein van de Wielweg 16. De
Wielweg 18 heeft een eigen oprit. Deze is recent aangelegd en daardoor nog niet zichtbaar op navolgende
luchtfoto. Bijgevoegde afbeelding geeft de huidige situatie weer.
Huidige situatie, locatie rood omlijnd (bron: PDOK.nl)
2.2           Toekomstige situatie
Het initiatief betreft het slopen van de woning en een deel van de bijgebouwen en het herbouwen van de
woning op een andere plek op het erf. Het grootste deel van de bestaande bijgebouwen in het initiatief wordt
gesloopt . Alleen de meest oostelijke schuur op het perceel blijft staan. Op het erf worden een nieuwe schuur
en een nieuw dierenverblijf gerealiseerd. Met dit initiatief komt de woning verder naar achteren op het
perceel te staan.
6                                                                                                 Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Nieuwe bebouwing in initiatief (ontwerp: Totstand bouwkundige service)
 Wielweg 18, Beers                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                  Beleidskader
3.1       Rijksbeleid
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
Gebiedsgericht
De SVIR benoemt een aantal aspecten van nationaal ruimtelijk belang. Het betreft de bescherming van de
waterveiligheid aan de kust en rond de grote rivieren, bescherming en behoud van de Waddenzee en enkele
werelderfgoederen, de uitoefening van defensietaken, de ecologische hoofdstructuur, de
elektriciteitsvoorziening, de toekomstige uitbreiding van het hoofd(spoor)wegennet en de veiligheid rond
rijksvaarwegen. Voorts betreft het enkele specifieke gebieden, zoals de mainportontwikkeling van Rotterdam
en Schiphol.
In het Barro heeft het Rijk voor deze onderwerpen regels opgesteld waarmee de SVIR juridisch verankerd is
richting lagere overheden. Via het Besluit ruimtelijke ordening en het Besluit omgevingsrecht zijn deze regels
aanvullend vastgelegd.
In de SVIR worden, naast de onderwerpen van nationaal belang, accenten geplaatst op het gebied van
bestuurlijke verantwoordelijkheden. Het beleid betekent een decentralisatie van rijkstaken en bevoegdheden.
Het Rijk gaat zo min mogelijk op de stoel van provincies en gemeenten zitten en lagere overheden, burgers en
bedrijven krijgen, zolang het nationaal belang niet in het geding is, de ruimte om oplossingen te creëren.
Ladder duurzame verstedelijking
Een meer algemeen onderwerp uit de SVIR is 'duurzame verstedelijking'. Via de 'ladder voor duurzame
verstedelijking' wordt een zorgvuldige afweging en besluitvorming geborgd bij ruimtelijke vraagstukken in
stedelijk gebied. Het gebruik van deze ladder is opgenomen in het Bro, artikel 3.1.6 onder 2.
De ladder richt zich op nieuwe stedelijke ontwikkelingen. In de toelichting van een plan dat een nieuwe
stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, dient de behoefte aan die ontwikkeling te worden beschreven. Als de
ontwikkeling buiten het bestaand stedelijk gebied plaatsvindt, moet bovendien gemotiveerd worden waarom
niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.
Het Bro beschrijft wat een stedelijke ontwikkeling is. Daar wordt het volgende onder verstaan: "een ruimtelijke
ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties
of andere stedelijke voorzieningen." Onder 'bestaand stedelijk gebied' wordt het volgende verstaan: "bestaand
stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid,
detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk
groen en infrastructuur."
Per 01 juli 2017 is de ladder voor duurzame verstedelijking herzien. Bij de herziening zijn onder meer de drie
afzonderlijke 'treden' van de ladder losgelaten en is het begrip 'actuele regionale behoefte' gewijzigd in
'behoefte'. Nieuw is dat de laddertoets bij flexibele plannen kan worden doorgeschoven naar het moment van
vaststelling van een wijzigings- of uitwerkingsplan.
Planspecifiek
Gebiedsgericht
Het plangebied ligt niet in een van de aangewezen gebieden van de SVIR en het Barro.
Ladder duurzame verstedelijking
Het initiatief betreft slechts het verplaatsen van een woning naar een andere locatie op het perceel. Dit is geen
nieuwe stedelijke ontwikkeling. De ladder voor duurzame ontwikkeling hoeft daarom niet te worden
doorlopen.
8                                                                                                  Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.2       Provinciaal beleid
Omgevingsvisie Noord-Brabant
Met de Brabantse omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant' hebben provinciale staten in december 2018 de
visie op de fysieke leefomgeving vastgesteld. De visie bevat de opgaven die er liggen voor de nabije toekomst,
welke ambities en concrete doelen de provincie zichzelf heeft gesteld en hoe zij hieraan wil werken.
De provincie gelooft dat men met elkaar moet zorgen voor een gezonde, veilige en mooie leefomgeving en dat
zij dat kunnen bereiken met een nieuwe manier van (samen)werken. Dat door het juiste samenspel – waarbij
zij streven naar synergie en meerwaarde - de kwaliteit van leven hier en nu goed samengaat met de kwaliteit
van leven elders en later.
Rode draad in de visie is om de kwaliteit van de Brabantse leefomgeving te behouden, te versterken en door te
geven aan volgende generaties. De visie benoemt ambities over hoe Brabant er in 2050 uit moet zien en stelt
mobiliserende tussendoelen voor 2030. Deze doelen zijn zelfbindend voor de provincie.
De provincie heeft vier hoofdopgaven opgesteld. Aan de basis van deze hoofdopgaven liggen veiligheid,
gezondheid en een goede omgevingskwaliteit.
1. Werken aan de Brabantse energietransitie
2. Werken aan een klimaatproof Brabant
3. Werken aan de slimme netwerkstad
4. Werken aan een concurrerende, duurzame economie
Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
De Interim omgevingsverordening is tot stand gekomen door de verschillende regelingen op provinciaal niveau
over de fysieke leefomgeving samen te voegen. Dit betekent dat de regels betrekking hebben op milieu,
natuur, ruimtelijke ordening, water, bodem en wegen. Dit is daarbij een eerste stap op weg naar een
definitieve omgevingsverordening, die op grond van de Omgevingswet wordt vastgesteld en die verplicht is
voor provincies. De Interim omgevingsverordening vervangt zes provinciale verordeningen (milieu, wegen,
ontgronden, natuurbescherming, ruimte en water).
De Interim omgevingsverordening is beleidsneutraal van karakter. Dat betekent dat er alleen inhoudelijke
wijzigingen zijn doorgevoerd als die rechtstreeks voortvloeien uit vastgesteld beleid.
Planspecifiek
In het plan wordt een woning gesloopt en elders op het erf herbouwd. Hierbij verandert niets aan het gebruik
van het perceel of het aantal woningen. In de omgevingsverordening is geregeld dat ruimtelijke
ontwikkelingen in het landelijk gebied bij moeten dragen aan het behoud en de verbetering van de aanwezige
ruimtelijke kwaliteit. Er blijft met het initiatief sprake van een woonperceel, de verandering is landschappelijk
gering. Het aantal m2 aan bebouwing op het perceel neemt af, waarmee de inrichting van het perceel beter
aansluit bij het open landschap rond de plas.
Op circa 25 meter ten noordwesten van het plangebied is een gebied aanwezig dat onderdeel is van het
Natuurnetwerk Brabant. De nieuwe woning komt nauwelijks dichterbij dit gebied te staan. Gezien de aard en
beperkte omvang van het plan is er geen sprake van negatieve effecten van het plan op het Natuurnetwerk
Brabant.
Het initiatief past binnen de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening en Verordening ruimte.
 Wielweg 18, Beers                                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.3       Gemeentelijk beleid
3.3.1     Structuurvisie
In de Structuurvisie Cuijk is op hoofdlijnen de gewenste ruimtelijke ontwikkeling tot 2030 weergegeven.
De structuurvisie is opgedeeld in twee gebieden:
1. Het op de hogere gronden gelegen Dynamisch Cuijk
2. Vitaal landelijk Cuijk, het lager gelegen gebied.
Het gebied 'Dynamisch Cuijk' bevindt zich vooral op het Maasdallandschap (jonge rivierenlandschap) en het
brede en hoge oeverwallenlandschap. Van oudsher wordt op dit hoger gelegen gebied gewoond en gewerkt.
De altijd al aanwezige dynamiek in 'Dynamisch Cuijk' dient behouden en versterkt te worden. Belangrijk is dat
dit gebied zich blijft ontwikkelen, zowel in landschappelijk als in economisch opzicht, om haar nieuwe identiteit
en kwaliteit inhoud en vorm te kunnen geven. De mogelijkheden tot ontwikkelingen maakt Dynamisch Cuijk in
2030 niet alleen tot een geliefde plek om te wonen en te recreëren, maar ook aantrekkelijk voor ondernemers
en bedrijven om zich te vestigen.
Op het gebied van wonen wil de gemeente blijven werken aan een aantrekkelijke, veilige en duurzame woon-
en leefomgeving. Hier is het prettig wonen in gevarieerde woonmilieus; van stedelijk in de kern Cuijk tot zeer
landelijk in de kleinere dorpskernen. De kwaliteit van het wonen kan aantrekkelijker worden gemaakt door
ontwikkelingen te stimuleren en daarbij de leidende principes te hanteren.
Planspecifiek
Met het initiatief neemt de hoeveelheid bebouwing in het plangebied af, waarmee de landschappelijke
waarden versterkt worden. Verder blijft de functie van het gebied en het aantal woningen in het gebied gelijk,
en wordt de landelijke uitstraling van het gebied behouden. Het initiatief sluit daarmee aan bij de
Structuurvisie Cuijk.
3.3.2     Visie Kraaijenbergse Plassen
voor het gebied rond de Kraaijenbergse plassen heeft de gemeente de visie "Waterrecreatieparadijs de
Kraaijenbergse plassen" opgesteld. Hierin is een ruimtelijk en inhoudelijk ontwikkelingskader opgesteld om het
gebied door te ontwikkelen. Dit ontwikkelingskader heeft de volgende doelstellingen:
 Een herkenbare zonering en ontwikkelingsrichting van het gebied
 Een sterk verblijfsrecreatief aanbod
 Een dagrecreatieve mustbestemming voor inwoners en verblijfsrecreanten uit de regio
 Een aantrekkelijke omgeving voor inwoners met een goede balans tussen economie en woongenot (win-
     winsituatie voor toeristen, inwoners en gemeente).
Planspecifiek
Het plangebied ligt in de zone "riviernatuur". Deze zone wordt gekenmerkt door watergebonden binnendijkse
natuur met extensieve recreatie voor jong en oud. Met het initiatief wordt de inrichting van een van de
percelen langs de plassen aangepast, waarbij het aantal vierkante meter aan bebouwing afneemt en het
perceel een meer open uitstraling krijgt. Het perceel ligt aan de fietsroute rond de plassen. Met het initiatief
wordt de landelijke open uitstraling van het gebied enigszins verbeterd, en hebben fietser op de fietsroute een
beter uitzicht op de uiterwaarden en de plas. Het initiatief past binnen de visie voor de Kraaijenbergse Plassen.
10                                                                                                 Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.3.3    Geldend bestemmingsplan
Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Cuijk", vastgesteld op 10-
06-2013. In dit plan heeft het perceel de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is het niet toegestaan
om nieuwe woningen te bouwen. Herbouw van bestaande woningen is mogelijk, maar alleen ter plaatse van
de bestaande funderingen. Het bevoegd gezag kan op basis van lid 14.4.2 een omgevingsvergunning verlenen
om een woning op een andere locatie op het perceel te herbouwen. Hierbij dient de woning echter voor ten
minste 30% op de funderingen van de oude woning gerealiseerd te worden. Dit is niet het geval bij de
voorgenomen ontwikkeling. Het initiatief is daarmee strijdig met het bestemmingsplan.
 Wielweg 18, Beers                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                  Uitvoerbaarheid
Voor een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan moet als gevolg van het Besluit ruimtelijke
ordening (Bro) de uitvoerbaarheid aangetoond worden (artikel 3.1.6 van het Bro). Daaronder valt zowel de
onderzoeksverplichting naar verschillende ruimtelijk relevante aspecten (geluid, bodem, etc.) als ook de
economische uitvoerbaarheid van het plan.
4.1       Milieu
4.1.1     Bodem
 Op grond van de Wet Bodembescherming (Wbb) moet aangetoond worden dat de kwaliteit van de bodem en
 het grondwater in het plangebied in overeenstemming is met het beoogde gebruik. De bodemkwaliteit kan
 namelijk van invloed zijn op de beoogde functie van het plangebied. Bij een functiewijziging zal in veel
 gevallen een specifiek bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd.
Planspecifiek
De functie van het gebied wordt niet gewijzigd in het initiatief. Er worden echter wel meerdere
bodemingrepen uitgevoerd. Om uit te zoeken of de bodemkwaliteit aansluit bij de woonfunctie is een
bodemonderzoek uitgevoerd. Het rapport van dit onderzoek is te lezen in bijlage 1. Uit het onderzoek blijkt dat
er geen belemmeringen zijn voor de werkzaamheden waarvoor de vergunning wordt aangevraagd. Er is geen
reden voor nader onderzoek.
Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect bodem.
4.1.2     Lucht
De mate van blootstelling aan luchtverontreiniging speelt een rol in het kader van een goede ruimtelijke
ordening. Met betrekking tot 'luchtkwaliteit' is het van belang te bepalen wat de bijdrage van het plan is aan
die luchtkwaliteit.
Bijdrage aan luchtkwaliteit
In de Wet milieubeheer zijn de belangrijkste bepalingen over luchtkwaliteitseisen opgenomen. De Wet maakt
een onderscheid tussen 'kleine' en 'grote' projecten. Kleine projecten dragen 'niet in betekenende mate'
(NIBM) bij aan verslechtering van de luchtkwaliteit. Een paar honderd grote projecten dragen juist wel 'in
betekenende mate' bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Het gaat hierbij vooral om
bedrijventerreinen en infrastructuur (wegen).
Wat het begrip 'in betekenende mate' precies inhoudt, staat in de algemene maatregel van bestuur "Niet in
betekenende mate bijdragen" (Besluit NIBM). Op hoofdlijnen komt het erop neer dat 'grote' projecten die
jaarlijks meer dan 3 procent bijdragen aan de jaargemiddelde norm voor fijn stof en stikstofdioxide (1,2
microgram per m3) een 'betekenend' negatief effect hebben op de luchtkwaliteit. 'Kleine' projecten die minder
dan 3 procent bijdragen, kunnen doorgaan zonder toetsing. Dat betekent bijvoorbeeld dat lokale overheden
een toevoeging van minder dan 1.500 huizen niet hoeven te toetsen aan de normen voor luchtkwaliteit,
omdat een dergelijk project per definitie niet boven de 3%-norm komt. Deze kwantitatieve vertaling naar
verschillende functies is neergelegd in de Regeling 'niet in betekenende mate bijdragen'.
12                                                                                                 Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Het gebruik van het plangebied blijft gelijk. Er blijft sprake van één woonerf. Het aantal verkeersbewegingen
neemt dan ook niet toe. Er is geen reden om aan te nemen dat de bijdrage aan de luchtkwaliteit wijzigt ten
opzichte van de bestaande situatie. Een nadere toetsing ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit kan daarom
achterwege blijven.
Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect luchtkwaliteit.
4.1.3     Geluid
De mate waarin het geluid het woonmilieu mag belasten, is geregeld in de Wet geluidhinder (Wgh). De kern
van de wet is dat geluidsgevoelige objecten worden beschermd tegen geluidhinder uit de omgeving. In de Wgh
worden de volgende objecten beschermd:
 woningen;
 geluidsgevoelige gebouwen, zoals scholen, ziekenhuizen, verzorgings- en verpleeghuizen, psychiatrische
     instellingen en kinderdagverblijven;
 geluidsgevoelige terreinen (woonwagenstandplaatsen en bestemde ligplaatsen voor woonschepen).
Het beschermen van deze geluidsgevoelige objecten gebeurt aan de hand van vastgestelde zoneringen. Binnen
deze zones bepaalt het bevoegd gezag de te hanteren grenswaarden. Er geldt een voorkeursgrenswaarde en
een bovengrens (hoger mag niet). De Wgh gaat verder onder meer ook in op geluidwerende voorzieningen,
geluidbelastingkaarten en actieplannen. De belangrijkste bronnen van geluidhinder die bij een ruimtelijke
ontwikkeling aan de orde kunnen zijn betreffen: industrielawaai, wegverkeerslawaai en spoorweglawaai.
Planspecifiek
De nieuwe woning wordt op grotere afstand van de Wielweg gebouwd dan de bestaande woning, op ca. 27
meter. Voor de woning verminderd de geluidsbelasting vanaf de Wielweg daardoor. Aangezien de Wielweg
een rustige weg is, die enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt, zal er geen sprake zijn van
geluidshinder.
Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect geluid.
4.1.4     Geur
De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt het toetsingskader voor milieuvergunningen als het gaat om
geurhinder van veehouderijen met landbouwhuisdieren. De Wgv maakt onderscheid in dieren met en dieren
zonder een vastgestelde geuremissiefactor. Voor de eerste soort wordt de geurbelasting bij geurgevoelige
objecten berekend, voor de tweede gelden minimumafstanden tot dergelijke objecten (ook wel bekend onder
de term 'vaste afstandsdieren'). De Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv) bepaald in bijlage 1 voor welke
dieren geuremissies zijn vastgelegd. Als het (beoogde) veehouderijbedrijf niet in deze regeling wordt genoemd
betreft het vaste afstandsdieren.
Planspecifiek
Er worden geen nieuwe geurgevoelige functies gerealiseerd. De woning komt op een andere locatie op het
perceel te staan. De dichtstbijzijnde veehouderij ligt op een afstand van ca. 300 meter, aan de Provincialeweg
11. In zowel de bestaande als de nieuwe situatie ligt de woning op een zodanige afstand van de omliggende
veehouderijen dat er geen geurhinder optreedt. Ook worden met dit initiatief geen veehouderijen belemmerd
in de bedrijfsvoering.
Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect geur.
 Wielweg 18, Beers                                                                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.1.5     Milieuzonering
Milieuzonering is het aanbrengen van een ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende en milieugevoelige
functies. Doel is om bij het opstellen van een ruimtelijk plan een goed en veilig leefklimaat te waarborgen,
maar tegelijkertijd ook aan bedrijven voldoende milieuruimte te bieden voor het uitoefenen van hun
activiteiten.
De mate waarin bedrijven invloed hebben op hun omgeving is afhankelijk van de aard van de bedrijvigheid en
de afstand tot een gevoelige bestemming. Milieugevoelige bestemmingen zijn gebouwen en terreinen die naar
hun aard bestemd zijn voor het verblijf van personen gedurende de dag of nacht of een gedeelte daarvan
(bijvoorbeeld woningen). Daarnaast kunnen ook landelijke gebieden en/of andere landschappen belangrijk zijn
bij een zonering tot andere, minder gevoelige, functies zoals bedrijven.
Milieuzonering heeft betrekking op aspecten met een ruimtelijke dimensie, zoals geluid, geur, gevaar en stof.
De mate van belasting, en daarmee de gewenste aan te houden afstand, kan per aspect en per bedrijfstype en
verschillen. In de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten
(VNG) is een lijst opgenomen met daarin de minimale richtafstanden tussen een gevoelige bestemming en
bedrijven. Van deze richtafstanden kan worden afgeweken, mits wordt onderbouwd waarom de feitelijke
milieuhinder als minder belastend wordt gezien.
Het belang van milieuzonering wordt steeds groter aangezien functiemenging steeds vaker voorkomt. Hierbij is
het motto: 'scheiden waar het moet, mengen waar het kan'.
Planspecifiek
Er worden geen nieuwe milieugevoelige functies gerealiseerd. De woning komt op een andere locatie op het
perceel te staan. Dit zorgt er niet voor dat de woning binnen een richtafstand van een milieubelastende
functie komt te staan. Er zal in de woning sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat en er worden geen
bedrijven in de bedrijfsvoering belemmerd.
Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect milieuzonering.
4.1.6     Externe veiligheid
Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van risico's voor de omgeving die
ontstaan door opslag, productie, gebruik en vervoer van gevaarlijke stoffen. Hierbij gaat het om risicovolle
inrichtingen, transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen en buisleidingen.
De verplichting om in een ruimtelijk plan in te gaan op deze risico's komt voort uit het 'Besluit externe
veiligheid inrichtingen' (Bevi), het 'Besluit externe veiligheid transportroutes' (Bevt) en het 'Besluit externe
veiligheid buisleidingen' (Bevb). Daarnaast zijn in het Activiteitenbesluit milieubeheer en het Vuurwerkbesluit
veiligheidsafstanden genoemd die moeten worden aangehouden rond stationaire risicobronnen, niet zijnde
een Bevi-inrichting.
De wetgeving richt zich op het beschermen van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten. Kwetsbaar zijn
onder meer woningen, onderwijs- en gezondheidsinstellingen, en kinderopvang- en dagverblijven, en grote
kantoorgebouwen (>1500 m²). Beperkt kwetsbaar zijn kleinere kantoren en winkels, horeca, parkeerterreinen
en bedrijfsgebouwen waarin geen grote aantallen personen aanwezig zijn.
14                                                                                                    Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Binnen het beoordelingskader voor externe veiligheid staan twee kernbegrippen centraal: het plaatsgebonden
risico (PR) van 10-6 per jaar en het groepsrisico (GR). Het plaatsgebonden risicobeleid bestaat uit harde
afstandscontouren tussen risicobron en (beperkt) kwetsbaar object. Het wordt uitgedrukt in een contour van
10-6 per jaar (de kans dat per jaar 1 persoon overlijdt door een ongeluk met een gevaarlijke stof mag niet
groter zijn dan 1 op een miljoen). Het groepsrisico legt een relatie tussen de kans op een ramp en het aantal
mogelijke slachtoffers. Bij de berekening van het groepsrisico spelen mee de aard en hoeveelheid van de
gevaarlijke stoffen en het aantal potentiële slachtoffers.
Voor de beoordeling van een ruimtelijk plan moet worden vastgesteld of het plangebied is gelegen binnen de
PR en/of de invloedsgebieden van het GR. Binnen de 10-6-contour is het realiseren van kwetsbare objecten
niet toegestaan.
Planspecifiek
Via de website risicokaart.nl kan voor de locatie worden vastgesteld of er in de directe omgeving inrichtingen,
buisleidingen en / of belangrijke transportroutes aanwezig zijn die in het kader van de externe veiligheid van
belang zijn. Bijgevoegd een screenshot van die website.
Screenshot risicokaart.nl (plangebied groen omcirkelt)
Hieruit is op te maken dat er een gasleiding op 80 meter van het plangebied ligt. Het plangebied ligt buiten de
plaatsgebonden risico 10-6. Deze buisleiding heeft een invloedsgebied van 95 meter. De nieuwe woning ligt op
grotere afstand dan 95 meter en daarmee buiten het invloedsgebied. Deze ontwikkeling veroorzaakt dus geen
toename van het groepsrisico.
Op het gebied van externe veiligheid is het initiatief uitvoerbaar.
 Wielweg 18, Beers                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.2      Water
Water is een belangrijk thema in de ruimtelijke ordening. Door verstandig om te gaan met het water kan
verdroging en wateroverlast (waaronder ook risico van overstromingen e.d.) voorkomen worden en de
kwaliteit van het water hoog gehouden worden.
Op Rijksniveau en Europees niveau zijn de laatste jaren veel plannen en wetten gemaakt met betrekking tot
water. De belangrijkste hiervan zijn het Waterbeleid voor de 21e eeuw, de Waterwet en het Nationaal
Waterplan.
Waterbeleid voor de 21e eeuw
De Commissie Waterbeheer 21e eeuw heeft advies uitgebracht over het toekomstige waterbeleid in
Nederland. De adviezen van de commissie staan in het rapport 'Anders omgaan met water, Waterbeleid voor
de 21ste eeuw' (WB21). De kern van het rapport WB21 is dat water de ruimte moet krijgen, voordat het die
ruimte zelf neemt. In het Waterbeleid voor de 21e eeuw worden twee principes (drietrapsstrategieën) voor
duurzaam waterbeheer geïntroduceerd:
 vasthouden, bergen en afvoeren: dit houdt in dat water zoveel mogelijk bovenstrooms wordt
    vastgehouden in de bodem en in het oppervlaktewater. Indien nodig wordt overtollig water tijdelijk
    geborgen in bergingsgebieden en pas als vasthouden en bergen niet meer mogelijk is wordt het water
    afgevoerd.
 schoonhouden, scheiden en zuiveren: hier gaat het erom dat het water zoveel mogelijk schoon wordt
    gehouden. Vervolgens worden schoon en vuil water zoveel mogelijk gescheiden en als laatste komt het
    zuiveren van verontreinigd water aan bod.
Waterwet
De Waterwet regelt het beheer van oppervlaktewater en grondwater en verbetert ook de samenhang tussen
waterbeleid en ruimtelijke ordening. Daarnaast levert de Waterwet een flinke bijdrage aan
kabinetsdoelstellingen zoals vermindering van regels, vergunningstelsels en administratieve lasten. Een
belangrijk gevolg van de Waterwet is dat de aloude vergunningstelsels uit de voorheen afzonderlijke
waterbeheerwetten zijn gebundeld. Dit resulteert in één vergunning, de watervergunning.
Nationaal Waterplan
Op basis van de Waterwet is het Nationaal Waterplan vastgesteld door het kabinet. Dit Nationaal Waterplan
geeft de hoofdlijnen, principes en richting van het nationale waterbeleid in de planperiode 2016-2021, met
een vooruitblik richting 2050. Het Nationaal Waterplan richt zich op bescherming tegen overstromingen,
beschikbaarheid van voldoende en schoon water en de diverse vormen van gebruik van water. Het geeft
maatregelen die in de periode 2016-2021 genomen moeten worden om Nederland ook voor toekomstige
generaties veilig en leefbaar te houden en de kansen die water biedt te benutten.
Watertoets
De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat
meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is geen technische toets, maar een
proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de waterbeheerder in een zo vroeg mogelijk stadium
met elkaar in gesprek. De watertoets bestaat uit twee onderdelen:
 de verplichting aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen om de waterbeheerder vroegtijdig in de
    planvorming te betrekken, en
 de verplichting aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen om in hun plan verantwoording af te leggen
    over de manier waarop omgegaan is met de inbreng van de waterbeheerder. Dit laatste gebeurt
    doorgaans in de waterparagraaf bij het betreffende plan.
16                                                                                               Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Beleid Waterschap Aa en Maas Waterschap Aa en Maas
Voor dit plan is het beleid van Waterschap Aa en Maas mede van belang. De volgende drie principes zijn
richtinggevend bij de advisering over ruimtelijke plannen:
1. Gescheiden houden van vuil water en schoon hemelwater;
2. Doorlopen van de afwegingsstappen 'hergebruik - infiltratie - buffering - afvoer';
3. Hydrologisch neutraal ontwikkelen.
Het Waterschap hanteert geen verplichting tot hemelwaterberging bij een toename van het verhard
oppervlakte van minder dan 2.000 m². Voor een toename van het verhard oppervlak tussen de 2.000 m 2 en
10.000 m2 kan de volgende rekenregel worden toegepast voor het berekenen van de benodigde compensatie:
Benodigde compensatie (in m³) = Toename verhard oppervlak (in m²) * Gevoeligheidsfactor * 0,06
De gevoeligheidsfactor zegt iets over de kenmerken van een gebied (droogte, kans op overstroming, ligging
ten opzichte van natuurgebieden en bebouwde kom). De gevoeligheidsfactor is bepaald op de 'Kaart
Algemene Regel afvoer regenwater door verhard oppervlak' van de waterschappen. Er zijn drie mogelijke
waarden: laag (¼), gemiddeld (½) en hoog (1).
De factor 0,06 m vertegenwoordigt een maatgevende bui van 60 mm per uur (600 m³/ha).
Watertoets
Voor dit plan is de digitale watertoets ingevuld. Hieruit blijkt dat er geen beschermingszones van beschermde
waterkeringen/watergangen in het plangebied liggen. Het Waterschap Aa en Maas heeft in de reactie op de
watertoets aangegeven dat zij geen opmerkingen hebben bij deze ontwikkeling. Het plan is uitvoerbaar binnen
het beleid van het Waterschap zonder dat hiervoor verder overleg nodig is. De uitkomst van de watertoets en
het advies van het Waterschap zijn te vinden in bijlage 2. In de watertoets is aangegeven dat wordt verzocht af
te zien van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen. Uitlogende materialen zullen niet worden gebruikt, dit
blijkt uit de bijlagen bij de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen.
Hemelwater
Het verharde oppervlak neemt niet toe in het nieuwe plan. De oppervlakte van de te slopen bebouwing is
groter dan de oppervlakte van de nieuwe bebouwing. Er is dan ook geen extra berging van hemelwater nodig.
Op het gebied van water is het plan uitvoerbaar.
4.3        Ecologie
4.3        Ecologie
Bij ruimtelijke ingrepen dient rekening te worden gehouden met de natuurwaarden ter plaatse. Per 01-01-
2017 zijn de Natuurbeschermingswet 1998, de Flora en faunawet en de Boswet opgegaan in de nieuwe Wet
natuurbescherming. De Wet natuurbescherming beschermt natuurgebieden, inheemse soorten en het
bosopstanden in Nederland.
Gebiedsbescherming
In de Wet natuurbescherming worden de zogenoemde Natura 2000-gebieden beschermd. Natura 2000 is de
overkoepelende naam voor gebieden die worden beschermd vanuit de Vogel- en Habitatrichtlijn. Volgens deze
Europese richtlijnen moeten lidstaten specifieke diersoorten en hun natuurlijke leefomgeving (habitat)
beschermen om de biodiversiteit te behouden. Natura 2000-gebieden kennen een zogenaamde 'externe
werking'. Dit betekent dat ontwikkelingen die buiten de begrenzing van de Natura 2000-gebieden gelegen zijn,
ook getoetst moeten worden of er significant negatieve effecten optreden op het betreffende gebied.
 Wielweg 18, Beers                                                                                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Soortenbescherming
Een hoofdstuk in de Wet natuurbescherming regelt de bescherming van de in het wild voorkomende inheemse
planten en dieren: de soortenbescherming. De wet richt zich vooral op het in stand houden van populaties van
soorten die bescherming behoeven. In de wet zijn algemene en specifieke verboden vastgelegd ten aanzien
van beschermde dier- en plantensoorten. Bekeken moet worden in hoeverre ruimtelijke plannen negatieve
gevolgen hebben op beschermde dier- en plantensoorten en of er compenserende of mitigerende
maatregelen genomen moeten worden. De wet geeft de mogelijkheid aan provincies om voor een bepaald
aantal soorten via een verordening een algemene vrijstelling op bepaalde verbodsbepalingen te geven.
Daarnaast geldt voor iedereen in Nederland altijd, dus ook los van het voorliggende beoogde ruimtelijke
project, dat de zorgplicht nageleefd moet worden bij het verrichten van werkzaamheden. Voor menige soort
geldt dat indien deze zorgplicht nagekomen wordt een bepaald beoogd project uitvoerbaar is.
Planspecifiek
Voor deze ontwikkeling is een verkennend Flora en Fauna onderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit
onderzoek zijn hieronder weergegeven. Het volledige onderzoek is te vinden in bijlage 3.
Gebiedsbescherming
Om de gevolgen van gebiedsbescherming te beoordelen is de website synbiosys.alterra.nl/natura2000
geraadpleegd. Bijgevoegd een screenshot van die website waarbij alle raadpleegbare gebieden zijn
'aangevinkt'.
Screenshot alterra.nl (plangebied rood omcirkeld)
Het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied is het gebied "Sint Jansberg" op ca. 6,7 kilometer afstand. Gezien de
aard van de werkzaamheden en de aftand tussen het plangebied en het Natura2000 gebied, kan het optreden
van negatieve effecten op het Natura 2000 gebied uitgesloten worden.
18                                                                                                Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Soortenbescherming
De ontwikkeling leidt niet tot aantasting van beschermde soorten. Het gebied heeft mogelijk een essentiële
betekenis voor de steenuil. Deze wordt echter niet aangetast door de voorgenomen ontwikkeling. Daarnaast is
het plangebied mogelijk leefgebied voor meerdere diersoorten die niet beschermd zijn onder de wet
Natuurbescherming. Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden dient rekening te worden gehouden met de
(mogelijke) aanwezigheid van foeragerende vleermuizen en algemene broedvogels. Voor deze soorten dienen
eventueel maatregelen te worden getroffen om effecten te voorkomen. De te nemen maatregelen zijn
opgenomen in het onderzoeksrapport.
De uitvoerbaarheid van het initiatief voor ecologie is hiermee aangetoond.
4.4        Verkeer
Onderdeel van goede ruimtelijke ordening is het effect van een beoogd nieuw project op de verkeersstructuur.
Er blijft sprake van één woning met bijbehorende verkeersbewegingen. De ontwikkeling zal dan ook niet meer
verkeersdruk veroorzaken op de Wielweg.
Het initiatief zorgt ervoor dat het erf een eigen oprit krijgt. Het benodigd aantal parkeerplaatsen verandert
niet door dit initiatief. In de toekomstige situatie is voldoende ruimte op het erf aanwezig voor parkeren.
Met betrekking tot verkeer en parkeren is het initiatief uitvoerbaar.
4.5        Cultuurhistorie en archeologie
In elk bestemmingsplan moet een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop met de in het gebied
aanwezige cultuurhistorische waarden wordt omgegaan. Denk aan aanwezige monumenten, historische
gebieden, kenmerkende (straat)beelden en landschapselementen. Bij het maken van plannen kan ook (weer)
rekening gehouden worden met al deze elementen die er vroeger wel waren maar nu niet meer. Een bijzonder
onderdeel van cultuurhistorie is archeologie.
Cultuurhistorie
Het belang van cultuurhistorie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. Het Besluit geeft aan
dat “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de
grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden” in het bestemmingsplan opgenomen
moet worden. Het voornaamste doel hiervan is om het cultuurhistorische karakter van Nederland op
gebiedsniveau te behouden en te versterken.
Archeologie
De bescherming van archeologische waarden bij ruimtelijke ontwikkelingen is geregeld in de Erfgoedwet. De
essentie van de wettelijke bescherming is dat archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem bewaard
blijven. Bij ruimtelijke plannen geldt de verplichting om rekening te houden met bekende en te verwachten
archeologische waarden. Indien ingrepen gepaard gaan met een verstoring van de bodem, kan het nodig zijn
om nader onderzoek te doen, zodat - waar nodig - de archeologische waarden veiliggesteld kunnen worden
en/of het plan aangepast kan worden. De verantwoordelijkheid voor archeologische waarden ligt bij de
gemeente.
Op basis van artikel 5.10 van de Erfgoedwet zijn mogelijke (toevals)vondsten bij het verrichten van
werkzaamheden in de bodem altijd beschermd. Er geldt een meldingsplicht bij het vinden van (mogelijke)
waardevolle zaken.
 Wielweg 18, Beers                                                                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Cultuurhistorie
Het erf is onderdeel van het oude buurtschap De Plaats. Deze is al voor 1900 op kaarten terug te vinden. De
bebouwing zelf is echter jonger, en heeft geen intrinsieke cultuurhistorische waarde. Er blijft sprake van een
woonerf. De nieuwe woning en bijgebouwen zullen qua afmetingen en bouwstijl overeenkomen met de
omliggende bebouwing, zodat het karakter van het gebied behouden blijft.
Archeologie
Voor de locatie geldt in het geldende bestemmingsplan de dubbelbestemming 'Waarde -Archeologie 5'. Deze
dubbelbestemming is gebaseerd op de gelijknamige categorie zoals opgenomen de Archeologische
beleidskaart Cuijk (zie navolgende afbeelding).
Uitsnede Archeologische beleidskaart Cuijk, plangebied rood omcirkeld
Binnen deze dubbelbestemming dient voor bodemingrepen groter dan 2.500 m 2 een archeologisch onderzoek
uitgevoerd te worden. Het initiatief omvat geen bodemingrepen van een dergelijke omvang. Voor het initiatief
hoeft dus geen archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd.
Op het gebied van cultuurhistorie en archeologie is het initiatief uitvoerbaar.
20                                                                                                 Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.6       Economische uitvoerbaarheid
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro,
onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij
vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van
plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de
gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien:
 het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins
     verzekerd is;
 het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk
     5°, niet noodzakelijk is;
 het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid,
     onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.
Planspecifiek
De ontwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Hiertoe zal de gemeente
voorafgaand aan de planologische procedure met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst afsluiten.
Voor de realisatie van het plan hoeft de gemeente geen investering te doen. De kosten die door de gemeente
gemaakt worden voor het voeren van de planologische procedure zijn verrekend in de leges. Eventuele extra
gemeentelijke kosten worden gedekt door de anterieure overeenkomst.
Tevens zal een overeenkomst betreffende planschade worden afgesloten. Deze kosten komen eveneens
geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd kan worden
dat het plan economisch uitvoerbaar is.
 Wielweg 18, Beers                                                                                               21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                 Procedure
5.1       Inspraak en overleg
Inspraak
In deze paragraaf, of in een separate bijlage, worden te zijner tijd de resultaten van de inspraak opgenomen.
Overleg
Onderhavig initiatief is door middel van de digitale watertoets in het kader van het wettelijk overleg
voorgelegd aan waterschap Aa en Maas. Het waterschap heeft aangegeven dat zij geen opmerkingen heeft op
de voorgenomen ontwikkeling.
5.2       Van ontwerp naar vaststelling
De omgevingsvergunning is voorbereid met toepassing van een uitgebreide procedure ex artikel 2.12 lid 1
onder a sub 3° Wabo juncto artikel 3.10 Wabo. Het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken zal als ontwerp
voor een termijn van zes weken ter inzage liggen. Een ieder kan hierop zienswijzen indienen. Bij het
vaststellingsbesluit wordt hierop nader ingegaan.
22                                                                                                 Wielweg 18, Beers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bijlagen
 Wielweg 18, Beers 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bijlage 1          Verkennend bodemonderzoek
 Wielweg 18, Beers                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>26 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bijlage 2          Resultaat watertoets
 Wielweg 18, Beers                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>28 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Bijlage 3          Quickscan flora en fauna
 Wielweg 18, Beers                          29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Wielweg 18, Beers 31</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>32 Wielweg 18, Beers</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>