<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                             Regels bestemmingsplan

        Buitengebied, Berkenkamp tegenover 53 te Vianen




Vastgesteld 13 december 2021
IDN   : NL.IMRO.1684.BPBuViBerkenkto53-VA01




                       Pagina 1 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan
het bestemmingsplan Buitengebied, Berkenkamp tegenover 53 te Vianen met identificatienummer
NL.IMRO.1684.BPBuViBerkenkto53-VA01 van de gemeente Cuijk.

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.

1.3 ondergrond
de informatie die gebruikt is om de geometrische planobjecten te bepalen als vervat in het bestand
NL.IMRO.1684.BPBuViBerkenkto53-VA01.

1.4 verbeelding
de digitale weergave van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2010', gewaarmerkt als NL.IMRO.1684.BPBu-
ViBerkenkto53-VA01 en elektronisch beschikbaar gesteld op de daarvoor aangewezen landelijke voorzie-
ning.

1.5 Aanbouw
een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.

1.6 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.7 aan-huis-verbonden-bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid geheel of over-
wegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is dat de activiteiten
in een woning en de daarbij behorende gebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoe-
fend.

1.8 aan-huis-verbonden-beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner(s) wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat en een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woon-
functie in overeenstemming is, zoals juridische, administratieve, (para-)medische, therapeutische, kunstzin-
nige, ontwerptechnische of daarmee vergelijkbare beroepen.

1.9 aardkundige waarden
landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken, zoals geologie, geomorfologie,
reliëf, steilranden, grondwaterhuishouding (kwelgebieden), bodemtypen/bodemopbouw/ bodemsamenstel-
ling, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.10 archeologische waarden
actuele waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere mense-
lijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhis-
torisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.11 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.12 bebouwingsconcentratie
een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.

1.13 bedrijf /bedrijfsmatige activiteit
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, in-
stalleren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig velenen van diensten, aan-huis-verbonden
beroepen daaronder niet begrepen.

                                              Pagina 2 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.14 begane grond
de eerste bouwlaag volledig gelegen boven het peil.
1.15 beroep
het uitoefenenen van een bedrijfsmatige activiteit waarmee in het levensonderhoud wordt voorzien.

1.16 bestaand


    a.   bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan:
             1.   bestaat, of;
             2.   wordt gebouwd, of;
             3.   nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aan-
                  vraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, mits het bouwwerk in overeenstemming is
                  met het voorheen geldend planologische regime;
    b.   bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in
         overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.



1.17 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.18 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omge-
vingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.20 boerderij/boerderijgebouw
één gebouw, dat bestaat uit één overwegend ongelede (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige)
agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden, zoals een langgevelboer-
derij of een kortgevelboerderij.

1.21 boom- en vaste plantenteelt
   •   a. boomteelt: de tak van tuinbouw die zich bezig houdt met het telen van houtige gewassen en plan-
       ten voor tuinen en groenvoorzieningen;
   •   b. plantenteelt: het winnen van plantaardige voortbrengselen zonder het verzamelen van producten
       uit een wilde begroeiing.

1.22 bouwen /bebouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouw-
werk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.23 bouwen, ondergronds-
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter
plaatse vastgestelde peil.

1.24 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwgrens, voorste-
de naar het openbaar toegankelijk gebied gerichte grens van een bouwvlak of, indien meerdere bouwgren-
zen naar een openbaar toegankelijk gebied gericht zijn, de als zodanig door burgemeester en wethouders
aan te wijzen bouwgrens.

1.26 bouwlaag of verdieping(slaag)
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op gelijk of nagenoeg gelijke hoogte lig-
gende vloeren en balklagen/plafonds, met inbegrip van de begane grond, en met uitsluiting van kruipruimte,
zolder en vliering.
                                                   Pagina 3 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.27 bouwmassa
een complex van aaneengebouwde bouwwerken.

1.28 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebou-
wing is toegestaan.

1.29 bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.30 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge regels bepaalde gebou-
wen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.31 bouwvlak, vormverandering van een-
wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale
oppervlakte.

1.32 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct steun vindt in of op de grond.

1.33 bouwwerk geen gebouw zijnde (ander bouwwerk)
elk bouwwerk, dat of ontoegankelijk is, of onoverdekt is, of geen wanden heeft.

1.34 bouwwerk, bijbehorend
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdge-
bouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.35 dagrecreatie
   •   a. extensieve dagrecreatie welke in hoofdzaak gericht is op natuurbeleving en landschapsbeleving
       zoals wandelen, skeeleren, fietsen of kanoën;
   •   b. intensieve dagrecreatie welke in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig aanbieden van recrea-
       tieve activiteiten op een vaste locatie, zoals speeltuinen, dierenparken of musea.

1.36 dak
elke bovenbeëindiging van een gebouw.

1.37 dakgoot
ondergeschikt bouwdeel bedoeld voor het opvangen en wegvoeren van regenwater komend vanaf het dak-
vlak.

1.38 daknok
hoogste punt van een schuin dakvlak.

1.39 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verko-
pen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor gebruik ter
plaatse.

1.40 dienstverlening
het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.

1.41 dienstverlenend bedrijf/instelling
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappe-
lijke diensten aan derden, waarbij direct contact met de klant centraal staat, waaronder zijn begrepen kap-
perszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrich-
tingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.42 ecologische hoofdstructuur

                                               Pagina 4 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van
ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebie-
den en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden.

1.43 ecologische verbindingszone
in dit plan aangeduid langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gere-
aliseerd.

1.44 erf
al dan niet bebouwd bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat hoofdgebouw, voor zover de regels van
dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbieden.

1.45 erf, achter-
het erf dat achter de voorgevelrooilijn ligt.

1.46 erf, voor-
het erf dat vóór de voorgevelrooilijn ligt.

1.47 erfbeplanting
visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande
(rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een
woning of een terrein met een andere functie.

1.48 extensief recreatief medegebruik
extensieve vormen van dagrecreatie die ondergeschikt zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen
dit recreatieve gebruik is toegestaan, die een kortstondig karakter hebben en in de openlucht plaatsvinden,
zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, paramotorvliegen en kleinschalige recreatieve luchtvaart voor
zover het starten en landen betreft.

1.49 functie
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is
toegestaan.

1.50 functioneel ondergeschikt
gebruik dat in planologisch opzicht ondergeschikt en ondersteunend is aan het gebruik van het hoofdge-
bouw. Bij een woning gaat het bijvoorbeeld om een garage, berging, atelier, tuinhuisje, fietsenberging, voli-
ère, bijkeuken, carport, werktuigenberging, hooiopslag, kippenhok, tuinkasje of hobbyruimte.

1.51 functioneel verbonden
gebruik dat in planologisch opzicht gerelateerd is aan het gebruik van het hoofdgebouw. Bij een (bedrijfs)wo-
ning gaat het bijvoorbeeld om een woonkamer, slaapkamer, keuken, serre, studeerkamer en aan-huis-ver-
bonden beroep/bedrijf.

1.52 funnel
obstakelvrije zone rond een start- en landingsbaan voor de vliegveiligheid.

1.53 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.

1.54 geluidhinder
gevaar, schade of hinder, als gevolg van geluid.

1.55 geluidsgevoelige functies
geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones
rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder
spoorwegen, zoals woningen, onderwijsgebouwen (met uitzondering van gymnastieklokalen), ziekenhuizen,
verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken of medische
kleuterdagverblijven.

1.56 geluidsgevoelige objecten

                                                Pagina 5 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluid-
hinder, het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zo-
nes langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen.

1.57 geometrische plaatsbepaling
locatie van een ruimtelijk object, vastgelegd in een ruimtelijk referentiesysteem.

1.58 gevel of gevelvlak
bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het
dak.

1.59 herbouw
reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen van bestaande bebouwing.

1.60 hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestem-
minghet belangrijkst is.

1.61 huishouden
Er is sprake van één huishouden wanneer één of meer personen in vast verband samenleven en er sprake
is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid.

1.62 inrichting
elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die
binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht.

1.63 kantoor
een bedrijf gericht op de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband
houden met het doen functioneren van (semi-)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar aard daarmee
gelijk te stellen instellingen en waarbij direct contact met de klant niet centraal staat.

1.64 maaiveld
het grensvlak tussen de ondergrond en de lucht.

1.65 nadere eis
een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening.

1.66 nota 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten
De nota 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten' vastgesteld op 1 februari 2021 en in werking getreden op 7
mei 2021. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen, geldt de gewijzigde c.q. de
vervangende nota.

1.67 omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo).

1.68 ondergeschikt bouwdeel
bouwdeel beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt en niet ge-
richt is op van het oppervlakte, zoals dakgoten, dakoverstekken, regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren,
schoorstenen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels
en balkons.

1.69 openheid
landschappelijke waarde die wordt gekenmerkt door een landschap met een bepaalde openheid.

1.71 Onzelfstandige woonruimte
Een woonruimte waarbij de wezenlijke voorzieningen zich buiten die woonruimte bevinden.

1.72 paardenbak / rijbak

                                                Pagina 6 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden.

1.73 paardenhouderij
het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony’s en de handel
in paarden en pony’s, met als ondergeschikte nevenactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van
paarden en pony's.

1.74 peil
een denkbeeldig horizontaal vlak dat gebruikt wordt om de verticale maatvoering mee te bepalen.

1.75 plangebied
alle gronden gelegen binnen de aanduiding 'plangebied' op de plankaart.

1.76 radarverstoringsgebied
gebied waar beperkingen gelden ten aanzien van het bouwen ten behoeve van een goede werking van de
radar op een radarstation.

1.77 recreatie / recreatieve activiteit
alle activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben.

1.78 recreatie, extensieve-
recreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving, gezien het beperkte aantal re-
creanten per tijdseenheid en oppervlakte-eenheid. Het gaat om bijvoorbeeld wandelen, fietsen, vissen en
skeeleren.

1.79 recreatie, verblijfs-
het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste één nacht wordt doorge-
bracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen, in de vorm van:

  •     extensieve verblijfsrecreatie welke in hoofdzaak gericht is op natuurbeleving en landschapsbeleving
        zoals een natuurkampeerterrein en dergelijke;
  •     intensieve verblijfsrecreatie welke in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig aanbieden van verblijf
        en recreatieve voorzieningen op een vaste locatie, zoals recreatiewoningen, bungalowparken, cam-
        pings en dergelijke.

1.80 ruimtelijke kwaliteit
de kwaliteit van de ruimte (woon-, werk- en leefomgeving) als bepaald door de gebruikswaarde, de bele-
vingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte, deze kwaliteit wordt bepaald door expliciete aandacht
voor de ruimtelijk-functionele kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit, de beeldkwaliteit, de architectoni-
sche kwaliteit, de landschappelijke kwaliteit en de cultuurhistorische kwaliteit van objecten en terreinen,
mede in relatie tot het streekeigen karakter van de directe omgeving.

1.81 teeltondersteunende voorzieningen
(teelt)ondersteunende voorzieningen, die onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering van een
(grondgebonden) open- of vollegronds tuinbouwbedrijf(stak), boom- of vaste plantenteeltbedrijf(stak) en die
gebruikt worden om de bedrijfsvoering te optimaliseren; hierdoor vindt (een deel van) de productie onder
meer gecontroleerde omstandigheden plaats, waardoor gezorgd kan worden voor een verbetering van de
productiekwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging of –verlating en het terugdringen van ge-
wasbeschermingsmiddelen en meststoffengebruik.

1.82 veldschuur
bestaande vrijstaande schuur in het veld.

1.83 vloeroppervlakte, bruto-
de gezamenlijke oppervlakte van alle vloeren gelegen tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart
van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwter-
rein ter plaatse van het bouwwerk.

1.84 voorgevel
de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien meerdere gevels naar
het openbaar toegankelijk gebied gericht zijn, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel.

1.85 voorgevellijn
                                                Pagina 7 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>de denkbeeldige lijn waarin de oorspronkelijke voorgevel van een bouwwerk is gelegen, alsmede het ver-
lengde daarvan voor zover gelegen binnen het bouwperceel.

1.86 voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn waarin de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het ver-
lengde daarvan voor zover gelegen binnen het bouwperceel.

1.87 vrijstaand
bouwwerk dat geheel los staat van andere bouwwerken.

1.88 waarden, aardkundige-
landschapswaarden die samenhangen met (abiotische) milieukenmerken, zoals geologie, geomorfologie,
reliëf, steilranden, grondwaterhuishouding (kwelgebieden), bodemtypen/ bodemopbouw/ bodemsamenstel-
ling, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.89 waarden, archeologische-
actuele waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere mense-
lijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhis-
torisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.90 waarden, archeologische verwachtings-
potentiële waarden die bestaan uit de mogelijke aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroe-
gere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het
cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.91 waarden, cultuurhistorische-
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig
erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en
de bekende en verwachte archeologische waarden.

1.92 waarden, landschappelijke-
het geheel van waarden in verband met bijzonder landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in
de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkun-
dige, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.93 weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de
wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.94 wonen
Het gehuisvest zijn in (een) woning(en).

1.95 woning
Een voor het wonen bestemd complex van woonruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden.

1.96 woning, bedrijfs-
een voor het wonen bestemd (gedeelte van een) bedrijfsgebouw, kennelijk slechts bedoeld voor (het huis-
houden van) een persoon, wiens verblijf daar gelet op de bedrijfsactiviteiten noodzakelijk wordt geacht.




                                               Pagina 8 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meten
Bij de toepassing van deze regels wordt loodrecht gemeten tot of vanuit het hart van de lijn, tenzij anders
aangegeven.

2.2 Maatvoering
Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven:
        a. voor lengten in meters (m);
        b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
        c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
        d. voor verhoudingen in procenten (%);
        e. voor hoeken/hellingen in graden (º).

2.3 Bouwwerken
de bepaling van het peil
   a.  op droge grond is het peil: de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer van het hoofdge-
       bouw gelegen binnen maximaal 0,50 m van de hoogte van de weg waarop het bouwperceel ontslo-
       ten wordt, dan wel de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer van het bestaande hoofd-
       gebouw;
   b.  op of in het water is het peil: het gemiddeld jaarlijks waterpeil ter plaatse van het bouwperceel.

de hoogte van de weg
de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld.

de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee te vergelij-
ken constructiedeel.

de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uit-
zondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.

de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

de bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het laagste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uit-
zondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals rioleringen, kabels, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.

de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de inhoud van een bouwwerk
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de schei-
dingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de afstand tot de bouwperceelgrens
vanaf de bouwperceelgrens tot aan het gevelvlak van een bouwwerk.

het bebouwingspercentage
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouw-
perceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden
gedeelte van die bestemming.



                                               Pagina 9 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.4 Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plin-
ten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, er-
kers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5
m bedraagt en de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt.




                                                Pagina 10 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsplanomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden ’aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a.  agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende agrarische
       voorzieningen;
   b.  behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder
       voor aardkundig waardevolle gebieden, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agra-
       risch met waarden – aardkundig waardevol gebied´;
   c.  behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voor
       en in het bijzonder voor dassen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met
       waarden – dassen’;
   d.  behoud en bescherming van de kazematten;
   e.  (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
   f.  groenvoorzieningen en bestaande tuinen;
   g.  water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   h.  extensief recreatief medegebruik;
   i.  nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
   a.   Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan.
   b.   De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
   c.   De bouwhoogte en oppervlakte van kleinschalige voorzieningen ten behoeve van extensief recrea-
        tief medegebruik mag niet meer bedragen dan 4 m, respectievelijk 20 m² .
   d.   De bouwhoogte van kadaverkoelingen, gastanks en versomaten mag niet meer bedragen dan 2 m.
   e.   De bouwhoogte van ooievaarsnesten mag niet meer bedragen dan 7 m.
   f.   De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
   a.   Lid 3.2.1 onder c voor het bouwen van kleinschalige voorzieningen ten behoeve van extensief recre-
        atief medegebruik met een hogere hoogte tot 8 m en/of een grotere oppervlakte tot 30 m² , mits dit
        stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.
   b.   Lid 3.2.1 onder f voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere
        bouwhoogte tot 6 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig wordt in ieder geval verstaan:
    a. Het gebruik van gronden ten behoeve van de uitoefening van nevenfuncties en/of verbrede land-
        bouw.
    b. Het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende
        voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn.
    c. Het in gebruik nemen van gebouwen die niet in gebruik zijn voor de uitoefening van een veehouderij,
        voor de uitoefening van een veehouderij.
   d. Het gebruik van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit
       de betreffende inrichting.




                                            Pagina 11 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werk-
zaamheden
3.5.1 Verboden werkzaamheden
    a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - aardkundig waardevol
        gebied' is een omgevingsvergunning vereist om de volgende werken en werkzaamheden uit te voe-
        ren of te laten uitvoeren:
             1. Het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² wordt ge-
                 wijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,20 m. wordt gewijzigd.
             2. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m. onder maai-
                 veld.
             3. Het aanleggen, dempen of wijzigen (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit)
                 van waterlopen, sloten en greppels.
             4. Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of
                 bronnering.
             5. Het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communica-
                 tieleidingen, uitgezonderd drainageleidingen nodig voor een normale agrarische bedrijfsvoe-
                 ring en leidingen noodzakelijk voor het aansluiten van bouwwerken op het net van openbare
                 nutsvoorzieningen.
    b. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassen ’is een omge-
        vingsvergunning vereist om de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoe-
        ren:
             1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
             2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder
                 ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,50 m. onder maaiveld, alsmede
                 de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande
                 drainage;
             3. het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een an-
                 der bodemcultuur;
             4. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofilering van waterlo-
                 pen, sloten en greppels alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;
             5. het verwijderen van onverharde wegen of paden;
             6. het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel aanbrengen van andere niet
                 omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m².

3.5.2 Uitzonderingen
Het in lid 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
   a.    Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
   b.    Reeds in uitvoering zijn krachtens een verleende omgevingsvergunning, dan wel krachtens een ver-
         leende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht wor-
         den van dit plan.

3.5.3 Toelaatbaarheid
De in lid 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige af-
breuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving
genoemde waarden.




                                             Pagina 12 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Verkeer - Wegverkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer – Wegverkeer ’aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a.  voorzieningen voor verkeer en verblijf;
   b.  geluidsreducerende voorzieningen;
   c.  agrarische doeleinden;
   d.  groenvoorzieningen;
   e.  water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   f.  extensief recreatief medegebruik;
   g.  nutsvoorzieningen;
   h.  geluidsschermen.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
   a.   De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het ver-
        keer mag niet meer bedragen dan 12 m.
   b.   De bouwhoogte van geluidsschermen mag niet meer bedragen dan 4 m.
   c.   De bouwhoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 40 m.
   d.   De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Hogere bouwhoogte geluidschermen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2
onder b voor het bouwen van hogere geluidschermen, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende
voorwaarden:
   a.   De afwijking is noodzakelijk om aan de eisen te kunnen voldoen die gelden ingevolge de Wet geluid-
        hinder
   b.   De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 meter.
   c.   De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
   d.   De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van
        de naastgelegen percelen.




                                            Pagina 13 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a.  Wonen
   b.  waarbij niet meer dan één woning aanwezig mag zijn ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke
       bouwaanduiding - afwijkende inhoudsmaat';
   c.  terras, tuinen, erven en terreinen;
   d.  (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
   e.  groenvoorzieningen;
   f.  water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   g.  extensief recreatief gebruik;

5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
   a.   Gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 5.1 en 5.2 is toege-
        staan als de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 binnen 2 jaar na inwerkingtre-
        ding van de omgevingsvergunning of voor zover geen omgevingsvergunning in de zin van de Wabo
        is vereist, is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.
   b.   De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 8 m en
        niet meer dan 30 m.
   c.   De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedra-
        gen dan 5 m.

5.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
   a.  De woning dient binnen de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende inhoudsmaat'
       te worden gesitueerd.
   b.  Bij vervangende nieuwbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de be-
       staande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend.
   c.  De bouw- en goothoogte bedragen niet meer dan de ter plaatse aangegeven 'maximale bouw- en
       goothoogte';
   d.  De inhoud van een woning mag niet minder bedragen dan 600 m³ en niet meer bedragen dan 1.000
       m³.

5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
   a.   De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
   b.   De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
   c.   De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
   d.   Vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorge-
        vellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
   e.   De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer bedragen dan 15
        m.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
   a.   De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien ver-
        stande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen dan 1 m.
   b.   De bouwhoogte van ooievaarsnesten mag niet meer bedragen dan 7 m.
   c.   De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m,
        met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel van de woning niet meer mag bedragen
        dan 1 m

5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking algemene bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
   a.   Lid 5.2.1 onder c voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits dit
        stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de belangen van derden niet onevenredig
        worden geschaad.


                                             Pagina 14 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.3.2 Afwijking bouwregels woningen en bijbehorende bouwwerken bij woningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
   a.   Lid 5.2.2 b en/of c voor het bouwen van woningen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m
        en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 12 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk
        aanvaardbaar is.
   b.   Lid 5.2.3 onder e voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 15
        m van het hoofdgebouw mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en dit nood-
        zakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

5.3.3 Afwijking nieuwbouw van woningen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 on-
der b voor het herbouwen van de woning op een andere locatie binnen het huidige bestemmingsvlak, waar-
bij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
   a.   Herbouw dient plaats te vinden binnen het huidige bestemmingsvlak 'Wonen'.
   b.   Herbouw op een andere locatie binnen het huidige bestemmingsvlak is stedenbouwkundig en land-
        schappelijk aanvaardbaar.
   c.   Bij een gesplitste woning mogen de twee woningen niet vervangen worden voor twee vrijstaande
        woningen.
   d.   De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven worden niet onevenredig be-
        perkt.
   e.   De in het gebied aanwezige waarden worden niet onevenredig aangetast.
   f.   Er wordt voldaan aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.

5.3.4 Afwijking bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in:
    a. Lid 5.2.4 onder c voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een ho-
        gere hoogte tot maximaal 6 m, mits dit stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

5.3.5 Voorwaardelijke verplichting bodemkwaliteit
Alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen kan worden verleend, heeft het bevoegd gezag op ba-
sis van een actueel verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5725 / 5740, aangevuld met (nog uit te
voeren) nadere asbestonderzoeken conform de NEN 5707, beoordeeld dat de bodem geschikt is voor de
functie waarvoor het bouwwerk wordt opgericht. Daartoe dient de eerder aangetoonde (asbest)verontreini-
ging, die een belemmering kan vormen voor de beoogde functie (bouwen en gebruik voor woondoeleinden),
nader onderzocht te zijn en, indien noodzakelijk, te zijn gesaneerd op een door het bevoegd gezag goedge-
keurde wijze.

5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt verstaan:
    1. Het gebruik van een woning en/of wooneenheid anders dan voor één huishouden.
    2. Het gebruik van een bijgebouw of bijbehorende bouwwerk ten behoeve van wonen in een onzelf-
        standige woonruimte.

5.4.2   Voorwaardelijke verplichting
   a.   Gebruik en bebouwing van gronden overeenkomstig de bepalingen in artikel 5.1 en 5.2 is toege-
        staan als op eigen terrein blijvend wordt voldaan aan de parkeernorm van 2,4 parkeerplaatsen per
        woning, dus afgerond 3 parkeerplaatsen.
  b.    De nieuwe woning mag uitsluitend in gebruik worden genomen conform lid 5.1 indien de land-
        schapselementen zoals opgenomen in bijlage 1 zijn gerealiseerd, worden beheerd en in stand wor-
        den gehouden. Aangetoonde (asbest)verontreiniging, die een belemmering kan vormen voor de
        aanleg van deze landschapselementen, dient voorafgaand aan deze aanleg nader te zijn onderzocht
        en, indien nodig, te zijn gesaneerd op een door het bevoegd gezag goedgekeurde wijze.
  c.    Gebruik als woning zoals bedoeld in lid 5.1 is enkel toegestaan onder de voorwaarde dat op het
        bouwperceel is voorzien in de aanleg en instandhouding van waterhuishoudkundige voorzieningen
        ten behoeve van waterberging.




                                            Pagina 15 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5.4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.4.1 ten behoeve van het
omzetten van (een deel van) een bestaande woning, niet-zijnde een dienst- of bedrijfswoning, dan wel een
bij de woning behorend bijgebouw of bijbehorend bouwwerk in 1 of meer onzelfstandige woonruimten, mits
een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd overeenkomstig het geldende beleid, zoals dat is opgenomen
in de nota 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten' en haar rechtsopvolgers




                                             Pagina 16 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 5 ’aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende be-
stemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gron-
den. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

6.2 Bouwregels
   a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestem-
      mingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwwerken met een oppervlakte
      groter dan 2.500 m² en dieper dan 50 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische
      waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het be-
      voegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
   b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
      het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd ge-
      zag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
          1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
               in de bodem kunnen worden behouden;
          2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
          3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten be-
               geleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
               aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   c. Indien uit het in sub b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
      het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om
      deze door de in sub b genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning
      geweigerd.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werk-
zaamheden
6.3.1 Verboden werkzaamheden
Binnen deze bestemming is een omgevingsvergunning vereist om de volgende werken en werkzaamheden
uit te voeren of te laten uitvoeren:
   a.    Het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt.
   b.    Het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden
         en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of
         meer bedraagt.
   c.    Het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de opper-
         vlakte 2.500 m² of meer bedraagt.
   d.    Het verlagen of het verhogen van het waterpeil.
   e.    Het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
         daarmee verband houdende constructies.
   f.    Het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn
         bestemd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een gro-
         tere diepte dan 50 cm.
   g.    Het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de opper-
         vlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 cm.
   h.    Het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de
         bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 cm.
   i.    Het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem
         verstoren op een grotere diepte dan 50 cm.
   j.    Het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 cm, waartoe ook wordt gerekend
         woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de
         oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt.

6.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
   a.    Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.
   b.    Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen wor-
         den uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.




                                              Pagina 17 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>6.3.3 Toelaatbaarheid
   a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 6.3.1 genoemde werken en
       werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet
       zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal.
   b. Voor zover de in lid 6.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevol-
       gen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materi-
       aal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende
       voorwaarden worden verbonden:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
                de bodem kunnen worden behouden;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
            3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op
                het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag
                bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   c. De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd,
       waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar
       het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
   a. In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag voorwaarden verbin-
      den aan een omgevingsvergunning voor het slopen op of in gronden binnen de bestemming
      ‘Waarde – Archeologie 5’.
   b. Aan de omgevingsvergunning voor de gronden, als bedoeld in lid 6.1 kan het bevoegd gezag voor-
      waarden verbinden dat de sloopwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 50
      cm vanaf 30 cm boven het maaiveld en minder worden begeleid door een gekwalificeerd deskun-
      dige.
   c. Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aange-
      troffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de ar-
      cheologische monumentenzorg aanvullende voorwaarden kunnen verbinden aan de omgevingsver-
      gunning voor het slopen.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door :
   a.   de bestemming ‘Waarde - Archeologie 5’, geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
        van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waar-
        den (meer) aanwezig zijn;
   b.   de bestemming ‘Waarde - Archeologie 5 ’toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat
        de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpas-
        sing behoeft.




                                             Pagina 18 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is ge-
geven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
   a.  Op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd
       mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten be-
       hoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.
   b.  De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan één bouwlaag.
   c.  Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde onder a
       voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of
       bijbehorend bouwwerk mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden
       aangepast.

8.2 Onoverdekte zwembaden
Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden bij (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:
   a.  Onoverdekte zwembaden zijn uitsluitend toegestaan in de bestemming waarbinnen de (bedrijfs)wo-
       ning is gelegen.
   b.  De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².
   c.  De afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 15 m.


Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
   a.    Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksin-
         richting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.
   b.    Het gebruik van bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhanke-
         lijke woonruimte.
   c.    Het gebruik van gronden ten behoeve van paardenbakken.
   d.    Het gebruik van gronden en gebouwen voor speelautomatenhal, bingohal, discotheek of dancing.
   e.    Permanente bewoning van voorzieningen ten behoeve van verblijfsrecreatie en kleinschalig kampe-
         ren.
   f.    Het gebruik van de gronden buiten het agrarisch bouwvlak voor de opslag van mest, zoals mestzak-
         ken en foliebassins.

9.2 Beroep- en bedrijf-aan-huis
In de bestemmingen waarin een (bedrijfs)woning is toegestaan of na een omgevingsvergunning mogelijk kan
worden gemaakt, is ondergeschikt aan deze bestemmingen de uitoefening van een beroep-aan-huis of een
bedrijf-aan-huis toegestaan als medegebruik, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
   a.    Het betreft een dienstverlenend of ambachtelijk beroep of bedrijf met een ruimtelijke uitwerking en
         uitstraling in overeenstemming met de functie wonen, zoals administratieve, juridische, (para-)medi-
         sche, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of daarmee vergelijkbare beroepen en bedrij-
         ven.
   b.    Het medegebruik blijft van ondergeschikte betekenis en de woonfunctie blijft in ruimtelijke en visuele
         zin primair.
   c.    Het betreft geen beroep of bedrijf waarvoor een milieuvergunning verleend moet worden of een mel-
         dingsplicht geldt in het kader van de Wet milieubeheer.
   d.    Er is geen sprake van detailhandel, waaronder in ieder geval begrepen de verkoop over de toon-
         bank en het ophalen van goederen na elektronische betaling.
   e.    Het beroep of bedrijf heeft geen structurele verkeersbewegingen tot gevolg, veroorzaakt door bezoe-
         kers en laden en lossen.
   f.    De benodigde parkeervoorzieningen voor de (bedrijfs)woning en het beroep of bedrijf worden op ei-
         gen terrein gerealiseerd.
   g.    Het medegebruik blijft beperkt tot de bewoners van de woning.


                                              Pagina 19 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>  h.    Het medegebruik blijft beperkt tot maximaal 35% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning, met
        een maximum van 50 m².
  i.    De reclame-uitingen zijn onverlicht, hebben een maximale oppervlakte van 0,2 m² en een maximale
        bouwhoogte van 1,2 m.


Artikel 10 Algemene aanduidingregels
10.1 funnel
Al dan niet in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2, geldt ter plaatse van de aanduiding ‘funnel ’/ 'ove-
rige zone - funnel' ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod
voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan:
   a.   150 m boven NAP in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.

10.2 radarverstoringsgebied
Al dan niet in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2, geldt ter plaatse van de aanduiding ‘radarversto-
ringsgebied ’/ 'overige zone - radarverstoringsgebied' een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 65 m boven NAP.

10.3 Accentgebied boom- en vaste plantenteelt
Binnen het agrarisch bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - accentgebied boom- en vaste
plantenteelt' zijn, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, hoge teeltondersteunende voor-
zieningen toegestaan mits de afstand tot (bedrijfs)woningen op naast gelegen percelen niet minder bedraagt
dan 25 meter en de hoogte niet meer bedraagt dan 5 m.


Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijking
11.1.1 Kleinschalig logeren
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels voor
het toestaan van kleinschalig logeren bij agrarische bedrijven en woningen, waarbij voldaan moet worden
aan de volgende voorwaarden:
  a.    De logeerplaatsen dienen een plek te krijgen binnen de bestaande bebouwing.
  b.    De oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het kleinschalig logeren mag niet meer bedragen
        dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum oppervlakte van 150 m².
  c.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.2 Kleinschalig kamperen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels voor
het toestaan van kleinschalig kamperen bij agrarische bedrijven, gemengd, en woningen, waarbij moet wor-
den voldaan aan de volgende voorwaarden:
  a.    Het aantal kampeerplaatsen mag niet meer bedragen dan 25.
  b.    De oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het kleinschalig kamperen, mag niet meer bedra-
        gen dan 0,2 ha.
  c.    De gronden die gebruikt worden voor het kleinschalig kamperen dienen direct te grenzen aan het
        bouwvlak of bestemmingsvlak van het agrarische bedrijf of woning.
  d.    De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
  e.    Het kleinschalig kamperen dient te passen binnen het toeristisch/recreatief beleid van de gemeente.
  f.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.3 Bouwen van (bedrijfs)woningen en bijbehorende bouwwerken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels ten
aanzien van het bouwen van (bedrijfs)woningen en bijbehorende bouwwerken, waarbij geldt dat:
  a.    Bij sloop van overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 15% van de oppervlakte van de overtollige be-
        drijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900
        m3 en/of 15% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan
        de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 250 m².
  b.    Bij in te richten of te beplanten gronden als natuur mag 5% van de oppervlakte worden toegevoegd
        aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m3 en/of 5% van de oppervlakte mag wor-
        den toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot een maximum van
        250 m².
  c.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.


                                              Pagina 20 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>11.1.4 Paardenbakken
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels ten
behoeve van paardenbakken, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
  a.    De paardenbak wordt gesitueerd direct grenzend aan het bouwvlak of bestemmingsvlak waarbij de
        paardenbak wordt gerealiseerd.
  b.    De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 800 m².
  c.    De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzon-
        dering van lichtmasten waarvan de hoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.
  d.    Bedrijfsmatig gebruik is niet toegestaan.
  e.    De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
  f.    De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
  g.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.5 Bestemmingsgrenzen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels en
toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft
en voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.6 Openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncel-
len, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels en
toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen,
gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk
te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
   a.    De oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² zal bedragen.
   b.    De (bouw)hoogte niet meer dan 3,5 m. zal bedragen.
   c.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.7 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van de bestemmingsregels ten
aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
  a.    Ten behoeve van kunstwerken (zoals beelden, etc.), geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m.
  b.    Ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m.
  c.    Voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.1.8.

11.1.8 Algemene voorwaarden
De onder 11.1.1 tot en met 11.1.7 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend verleend worden
mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  a.    een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  b.    de verkeersveiligheid;
  c.    de sociale veiligheid;
  d.    de milieusituatie;
  e.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en
  f.    de aanwezige waarden.


11.2 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
  a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 9.1
      sub b, en toestaan dat een (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woon-
      ruimte, mits:
           1. aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw ter plaatse redelijkerwijs niet tot de moge-
               lijkheden behoort;
           2. bewoning van een (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk noodzakelijk is vanuit een oogpunt van
               mantelzorg, hetgeen onder andere dient te blijken uit een positief advies van de onafhanke-
               lijke deskundige instantie;
           3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die
               van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
           4. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken
               wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m².
  b. Het bevoegd gezag trekken de omgevingsvergunning in, verleend op grond van het bepaalde onder a,
      in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt
      van mantelzorg niet meer aanwezig is.
                                            Pagina 21 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>11.3 Afwijken beroep- en bedrijf-aan-huis
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken het bepaalde in lid 9.2 en toe-
staan dat:
   a. Een volgens de Wet milieubeheer meldingplichtige beroep of bedrijf wordt uitgeoefend, onder voor-
      waarde dat:
           1. het beroep of bedrijf voldoet aan de regels omtrent meldingplichtige inrichtingen van de Wet
              milieubeheer;
           2. aan de overige voorwaarden uit lid 9.2 is voldaan.
   b. Detailhandel mogelijk is, onder voorwaarde dat:
           1. het om producten gaat die specifiek ten dienste staan of voortkomen uit het beroep of bedrijf
              en daarmee direct verband houden;
           2. de detailhandel in economische en ruimtelijke zin ondergeschikt is aan het beroep of bedrijf;
           3. aan de overige voorwaarden uit lid 9.2 is voldaan.
   c. Op de openbare weg wordt geparkeerd ten behoeve van het beroep of bedrijf, onder voorwaarde dat:
           1. het fysiek niet mogelijk is te parkeren op eigen terrein;
           2. het stedenbouwkundig niet verantwoord is te parkeren op eigen terrein;
           3. uit de verkeerssituatie ter plaatse is af te leiden dat de verkeersaantrekkende werking en het
              parkeren niet tot structurele problemen in de verkeersafwikkeling zal leiden;
           4. aan de overige voorwaarden uit lid 9.2 is voldaan.
   d. Maximaal één personeelslid niet als bewoner staat ingeschreven, onder voorwaarde dat aan de ove-
      rige voorwaarden uit lid 9.2 is voldaan.


Artikel 12 Overige regels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die
luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.




                                             Pagina 22 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
      1.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
           uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van
           het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
                a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veran-
                    derd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar
                    na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
      2.   Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel
           13.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
           maximaal 10%;
      3.   Het eerste lid onder artikel 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
           op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
           strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik
     1.  Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
         bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
     2.  Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder
         artikel 13.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
         door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
     3.  Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 13.2, na het tijdstip van inwerkingtreding
         van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
         daarna te hervatten of te laten hervatten;
     4.  Het eerste lid onder artikel 13.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
         het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
         plan.


Artikel 14 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Berkenkamp tegenover 53 te Vianen'.




                                               Pagina 23 van 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>