<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEITSPLAN BERKENKAMP
a
TEGENOVER 53 TE VIANEN
Datum                   : 16 augustus 2018
Onderwerp               : Berkenkamp t.o. 53, Vianen
Projectnummer           : 06.80.03


1 Inleiding

1.1 Aanleiding en doel

De initiatiefnemer heeft het plan om op een perceel aan de Berkenkamp in Vianen (NB) een
ruimte-voor-ruimte woning te realiseren. Deze woning wordt ingepast in de omgeving/ Via
voorliggend document worden de beeldkwaliteit eisen binnen het plangebied vastgelegd.

Het beeldkwaliteitsplan ‘Berkenkamp tegenover 53, Vianen’ is als bijlage 1 aan de toelich-
ting van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Berkenkamp t.o. 53 te Vianen’ toegevoegd.
Het beeldkwaliteitsplan ‘Berkenkamp t.o. 53, Vianen’ wordt daarnaast ingevolge artikel 12a
van de Woningwet door de gemeenteraad als welstandsnota/beleidsregels vastgesteld.

1.2          Ligging plangebied
Het plangebied ligt aan de Berkenkamp ong., tegenover de woning aan Berkenkamp 53 in
de bocht met Keerdijk in het buitengebied van Vianen. Onderstaande afbeelding toont
globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.




Ligging plangebied in omgeving (bron: www.openstreetmap.org)




    Buro SRO Oost BV                                            026 – 35 23 125                 KvK: 50835645
    Sweerts de Landasstraat 50                                 arnhem@buro-sro.nl      BTW: NL8229.48.540.B01
    6814 DG ARNHEM                                               www.buro-sro.nl    IBAN: NL95INGB0005519647
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Huidige situatie

2.1         Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur
De locatie aan de Berkenkamp ong. ligt in het buitengebied, ten westen van de kern Vianen
(NB). De omgeving van het plangebied heeft voornamelijk gediend als landbouwgrond. In de
loop der jaren is de wegenstructuur meermaals gewijzigd. Omstreeks 1930 is de Berken-
kamp ontstaan als de straat zoals die vandaag de dag nog aanwezig is. De eerste bebouwing
aan de straat bestond voornamelijk uit een afwisseling van boerderijen en agrarische schu-
ren en overige bouwwerken. Rond 1960 neemt de bebouwingsconcentratie van de straat
toe door de bouw van enkele burgerwoningen en transformeert de straat naar een woonge-
bied.

De woningen aan dit deel van de Berkenkamp en de Keerdijk zijn divers van type en om-
vang. Zo staan er woningen van één bouwlaag met kap, woningen van twee bouwlagen met
een kap en een aantal boerderijtypes. Wel hebben de woningen gemeen dat het allemaal
vrijstaande woningen betreft. Door de spreiding van bebouwing is er sprake van een open
en vrije verkavelingswijze in het gebied.

Vanwege de diversiteit en intensiteit aan bebouwing aan de Berkenkamp is er nauwelijks
nog sprake van grootschalige open gebieden. Op de hoek van de Berkenkamp en de Keer-
dijk is deze openheid nog wel enigszins aanwezig. Vanuit deze hoek is de oude Es, het ont-
staan van Vianen, nog enigszins zichtbaar.




Luchtfoto plangebied (bron: PDOK viewer)




Buro SRO                                                                      pagina 2 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>In de huidige situatie heeft het plangebied een agrarische functie. Rondom het plangebied
liggen verschillende woningen en enkele bedrijven. Navolgende afbeelding toont het aan-
zicht op het plangebied vanaf de Berkenkamp. Ten westen van het plangebied zijn de wo-
ningen aan de Keerdijk zichtbaar.

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving

3.1        Ontwikkeling
Op het perceel van de planlocatie wordt één ruimte-voor-ruimte woning gerealiseerd. Het
huidige open karakter van de planlocatie verandert daardoor naar een locatie met bebou-
wing. Het deel van de Berkenkamp ter hoogte van het plangebied is in de huidige situatie al
sterk bebouwd en heeft wonen als voornaamste functie. De nieuwe woning kan om deze
reden vanuit stedenbouwkundig oogpunt goed worden ingepast in de omgeving.
Om te zorgen voor een goede inpassing van de nieuwe woning is een schetsontwerp opge-
steld. Dit schetsontwerp is als bijlage 1 van dit document opgenomen.

3.2        Ruimtelijke structuur / Beeldkwaliteit
Stedenbouw
Om het zicht op de oude Es vanaf de hoek Berkenkamp-Keerdijk te behouden, zal aan de
Keerdijk een strook van minimaal 18 meter niet worden bebouwd. Door deze strook groen
in te richten zal niet alleen de zichtlijn naar de oude Es behouden blijven. Deze strook draagt
ook bij aan het behoud van de open verkavelingswijze van het gebied. Hierdoor zal de
nieuwe woning gesitueerd worden op de oostzijde van het plangebied. De bebouwing zal
zich dan oriënteren op de Berkenkamp.

Vanwege de gewenste open verkavelingswijze van de bebouwing wordt er een minimale
afstand tot de zijdelings perceelsgrens van 5 meter gehanteerd en een rooilijn van 8 meter.
Om de verspreide bebouwingswijze te handhaven zal de woning niet tegen over de be-
staande bebouwing komen te staan op Berkenkamp 53. Door het toe passen van deze ver-
kavelingswijze ontstaat er een landelijke sfeer.
Op deze locaties zal een samengestelde massa goed tot zijn recht komen, vanwege de
diepte van het perceel. Een langgevel boerderij komt hier minder goed tot zijn recht. Een T-
boerderij met een maximale frontbreedte van 15 meter of een schuurwoning met de smalle
zijde naar de Berkenkamp zijn het meest geschikt. Voor beide types geldt een maximale
goothoogte van 4,5 meter en een nokhoogte van 10m. Bijgebouwen dienen achter de ach-
tergevel van de schuurwoning of het voorhuis van de T-boerderij geplaatst te worden.

Architectuur
Om de landelijke sfeer te versterken zal de bebouwing een landelijke uitstraling krijgen, zo-
als een T-boerderij. In de nabije omgeving staat een zelfde soort woning, op Keizerstraat 22.
Dit type bestaat uit een samengestelde massa, met een voorhuis en achterhuis. De kapvorm
bestaat uit een samengesteld zadeldak of schildkap. De nokrichting van het voorhuis loopt
parallel aan de Berkenkamp.
Het voorhuis van de T-boerderij wordt uitgevoerd in baksteen of stucwerk. Stucwerk geeft
de boerderij een moderne uitstraling, terwijl baksteen meer past bij een traditionele vorm-
geving.




Buro SRO                                                                         pagina 3 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Het achterhuis is ondergeschikt aan het voorhuis. Naast de hiervoor genoemde materialen
kunnen de gevels van het achterhuis ook uitgevoerd worden in hout. Dit geldt eveneens
voor de bijgebouwen. De kap wordt voorzien van keramische pannen of riet.
Naast een T-boerderij versterkt een schuurwoning ook de gewenste landelijke sfeer. Een
schuurwoning is een eenvoudig volume met een zadeldak. De nokrichting staat haaks op de
Berkenkamp.

Een schuurwoning heeft bij voorkeur een moderne uitstraling. De gevels van de schuurwo-
ning worden uitgevoerd in hout en kunnen grotere glaspuien bevatten. Maar ook baksteen
kan passend zijn. Ook de kap van een moderne schuurwoning kan in verschillende materia-
len worden uitgevoerd (plaatmateriaal, zink, riet, hout). Maar ook hier kan een traditionele
gebakken pan passend zijn.

Erfinrichting
In de gebiedsvisie van Beers en Vianen wordt er gestuurd op het vernieuwde kampenland-
schap. Dit landshap bestaat uit bebouwing in groene kleinschalige kamerstructuren en
openheid ter plekke van de lagere gelegen gronden.
Om de zichtlijn naar de Oude Es en een overzichtelijke verkeerssituatie op de kruising Ber-
kenkamp en Keerdijk te behouden wordt het westelijke deel van het perceel open gehou-
den met natuurlijk grasland. Rondom dit grasland wordt geen haag of hekwerk geplaatst. De
bebouwing wordt ingepast door geschoren hagen. Voor de woning wordt een lage haag ge-
plaatst. Op de westelijke en oostelijke grens een hoge haag. Aan de achterzijde wordt een
houtwal gerealiseerd om de groene kamerstructuur te versterken en te zorgen voor een na-
tuurlijke overgang naar het buitengebied. Op het erf worden een aantal erfbomen ge-
plaatst.
Parkeren vindt plaatst op eigen terrein. Er dient ruimte aanwezig te zijn voor minimaal 3
auto’s.




Buro SRO                                                                       pagina 4 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1:
Schetsontwerp




Buro SRO        pagina 5 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Berkenkamp 53, Vianen                                      Gemeente Cuijk
                                                           Legenda

                                                                        nieuwe woning




                                                                        bijgebouw
referentiebeeld moderne schuurwoning



                                                                        inrit




                                                                        weide




                                                                        poel
referentiebeeld traditionele T-boerdrij



                                                                        haag
                                                                        veldesdoorn òf haagbeuk òf beuk

                                                                        zichtlijnen


                                                           Voorwaardelijke verplicht
                                                                        natuurlijk grasland, open karakter
                                                                        inzaaien met bloemrijk grasmengsel voor
                                                                        lemige zandgrond
referentiebeeld poel                                                    beheer: 2 x per jaar maaien en afvoeren

                                                                        houtwal, kamerstructuur
                                                                        bomen: eik, es, els, ruwe berk en lijsterbes
                                                                        struiken: hazelaar, veldesdoorn, gelderse roos
                                                                        en hulst
                                                                        beheer: hakhoutbeheer

                                                                        haag
                                                                        veldesdoorn òf haagbeuk òf beuk
                                                                        beheer: 1x per jaar snoeien


                                                                        solitaire bomen, erfbomen
                                                                        eik of linde
referentiebeeld houtwal



Schetsontwerp                             schaal   1:500   20   augustus        2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>