<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de gemeenteraad                                                  Agendapunt
                                                                     Documentnr.:    RV15.0105
Roden,
Onderwerp
vaststelling bestemmingsplan Woonwijken Roden
Onderdeel programmabegroting: nee
Voorstel
Het bestemmingsplan       Woonwijken      Roden     NL.IMRO.1699.2013BP040-vg01,        gewijzigd
vaststellen
Inleiding
De woonwijken van Roden liggen overwegend ten westen van het centrumgebied. Aan de
noordoostzijde wordt het gebied voor de woonwijken begrensd door het bedrijventerrein
terwijl het dorp Nieuw-Roden een begrenzing aan de westzijde geeft. Voor het overige wordt
het gebied omgeven door het buitengebied. In een eerder stadium is er ook een
ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Gebleken is dat in dit plan een aantal
onvolkomenheden waren opgenomen waardoor besloten is de procedure tot vaststelling van
dit bestemmingsplan tijdelijk stil te leggen. Bij brief van 29 april 2014 hebben wij u hiervan
op de hoogte gesteld. Nu ligt een nieuw ontwerpbestemmingsplan Woonwijken Roden ter
besluitvorming voor.
Doelstelling/probleemstelling/ oplossing
Op dit moment zijn de woonwijken van Roden in zes verschillende ru imtelijke plannen
opgenomen. Hiervan is het oudste plan bijna tien jaar geleden door de gemeenteraad
vastgesteld. Ook de resterende vijf plannen zijn binnen afzienbare tijd aan vervanging toe.
Op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening moeten bestemmingsplannen eens
in de 10 jaar geactualiseerd worden. Het ligt in de rede om voor deze plannen één
bestemmingsplan te maken. Nadat het voorliggende bestemmingsplan voor de woonwijken
van Roden in werking is getreden, vervallen de plannen Woonwijken Roden (d.d. 28/07/05),
Roderveld IV (11/06/14), Groenstrook Woldzoom (26/05/05) en de herziening (25/03/07),
Zonnehoeve Roden (31/05/07) en een klein gedeelte van het Centrumgebied Roden
(19/06/13).
                                                                       RV15.0105
                                                                       *RV15.0105*
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bij de opstelling van het bestemmingsplan is rekening gehouden met een aantal
uitgangspunten welke in de Notitie van Uitgangspunten is opgenomen. Hierin is ook
aangegeven dat het bestemmingsplan een conserverend karakter heeft, waarbij behoud en
versterking van de ruimtelijke structuur, zowel in functie als vorm, van de verschillende
gebieden van belang is. Nieuwe ontwikkelingen, behalve ontwikkelingen die al op grond van
het vigerende plan mogelijk zijn, komen niet voor. Verder is het plan conform de Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 opgesteld.
Maatschappelijk draagvlak
Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 15 januari 2014 voor een ieder ter inzage
gelegen. Gelijktijdig is er een inloopbijeenkomst georganiseerd en zijn de verschillende
wijkbelangenverenigingen in het plangebied hiervan in kennis gesteld. Verder is
overeenkomstig artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening overleg gevoerd met de
wettelijke overlegpartners. Alle opmerkingen zijn meegenomen bij de opstelling van het
ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens heeft het ontwerpbestemmingsplan met ingang van
24 december 2014 tot 4 februari 2015 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er
twee zienswijzen ingediend.
Zienswijze H. Nijland
De heer Nijland te Roden heeft op 3 februari 2015 aangegeven dat , hoewel het
bestemmingsplan is aangepast, dit nog niet tegemoet komt aan de mogelijkheden die het
vigerende bestemmingsplan biedt. In dit “oude” plan is de mogelijkheid opgenomen om vóór
de voorgevel een carport in de vorm van een bijgebouw ,voorzien van meerdere wanden, te
bouwen.
Hierbij merken wij het volgende op. In het vigerende bestemmingsplan voor de woonwijken
was er sprake van een woongebied met bebouwingsvlakken, waarbinnen de bebouwing
gerealiseerd kon worden. Dit gaf regelmatig discussie over de situering van de woning en de
overige bebouwing. Op het moment van interpretatie van de Regels bleek dat er veel minder
mogelijk was, als de Verbeelding in eerste instantie deed vermoeden. Daarom is bij de
opstelling van het voorliggende bestemmingsplan gekozen voor een andere systematiek van
bestemmen en verbeelden. In grote lijn komt dit er op neer dat duidelijk onderscheid is
gemaakt tussen het bouwvlak voor de woning (hoofdgebouw) en het vlak voor de
bijgebouwen. Daarnaast is aan de voorzijde van het perceel een tuinbestemming neergelegd
waar geen bebouwing gerealiseerd mag worden. Hierbij kan een uitzondering gemaakt
worden voor erkers, toegangsportalen danwel een carport met ten hoogste één wand.
Hoewel maatwerk is geleverd, bleek lopende het proces dat deze systematiek niet voor
iedere situatie toegepast kon worden. Het vigerend bestemmingsplan biedt Rusthoven 16 de
mogelijkheid om vóór de voorgevel een carport in de vorm van een bijgebouw te realiseren.
In het ontwerpbestemmingsplan is de Verbeelding hierop aangepast , echter er heeft geen
doorvertaling naar de Regels plaatsgevonden. Betrokkene merkt dan ook terecht op dat het
ontwerpbestemmingsplan voor zijn perceel geen oplossing biedt. In het voorliggende plan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>wordt nu de mogelijkheid geboden om alsnog een bijgebouw vóór de voorgevel toe te staan.
Op zich is het toestaan van een bijgebouw vóór de voorgevel een uitzonderingssituatie die
in ruimtelijk opzicht niet wenselijk is. Het is om die reden dat ervoor gekozen wordt om dit
niet bij recht toe te staan maar middels een binnenplanse afwijkingsproce dure.
Zienswijze H.G. Koolman
De heer Koolman geeft in zijn zienswijze aan dat in het ontwerpbestemmingsplan de
mogelijkheid wordt geboden om op het terrein Nijlandspark buiten de bouwvlakken
bebouwing toe te staan. Dit wordt als ongewenst ervaren. Hierbij merken wij op dat
eventuele bebouwing binnen de bouwvlakken gerealiseerd moet worden. Wel is het
mogelijk, middels een binnenplanse afwijkingsprocedure, éénmalig het bouwvlak te
overschrijden met ten hoogste 10 %. Deze mogelijkheid was echter ook opgen omen in het
vigerend bestemmingsplan voor de woonwijken van Roden. Er is geen aanleiding dit te
wijzigen.
Verder is betrokkene van mening dat het niet de bedoeling kan zijn om voor zijn woning de
mogelijkheid te bieden om schuurtjes, kippenhokken etc. toe te staan. Hierbij merken we op
dat uit de Verbeelding blijkt dat de aanwezige erker aan de voorzijde van zijn woning is
aangeduid met “bijgebouwen” oftewel “bg”. Het overige gebied aan de voorzijde heeft een
tuinbestemming gekregen. Zoals ook verwoord in de zienswijze van dhr. Nijland mag hier
geen bebouwing gerealiseerd worden. Slechts de realisatie van erkers, toegangsportalen
alsook één overkapping in de vorm van een carport kan middels een binnenplanse afwijking
worden toegestaan. Hiermee worden schuurtjes, kippenhokken etc.dus uitgesloten. Dit komt
tegemoet aan de wens van betrokkene zodat een aanpassing van het bestemmingsplan niet
aan de orde is.
Tot slot wordt een opmerking over het onderhoud van de boomsingel rond het Nijlandspark
gemaakt. Hoewel dit niet ruimtelijk relevant is, kan worden meegedeeld dat dit onderwerp
inmiddels met de wijkbelangenvereniging is besproken.
Ambtshalve wijzigingen
Voor het overige hebben ambtshalve wijzigingen plaatsgevonden. Het gaat de percelen
Roderweg 28 waar de LPG-veiligheidszone met aanduidingen is verwijderd, Roderweg 30
die dientengevolge een woonaanduiding heeft gekregen en Maatlanden 2 welke is
toegevoegd aan de lijst voor karakteristieke panden. Verder heeft er een aanpassing van de
Regels over aan-, uit- en bijgebouwen plaatsgevonden. Aanleiding hiervoor is het feit dat in
een enkele situatie de uitleg van het begrip “bebouwingsgebied” negatieve gevolgen voor de
bebouwingsmogelijkheden van aan-, uit- en bijgebouwen heeft. Derhalve wordt dit begrip
vervangen door “bijgebouwengebied”.
Bovenstaande wijzigingen op het ontwerpbestemmingsplan leiden ertoe dat het
bestemmingsplan voor de Woonwijken van Roden gewijzigd vastgesteld kan worden.
Kosten
De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden betaald uit het algemene
budget voor bestemmingplannen (6470410/35477).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Tijdpad
Nadat het bestemmingsplan Woonwijken Roden gewijzigd is vastgesteld z al instemming
van de provincie verkregen moeten worden. Vervolgens ligt het bestemmingsplan gedurende
zes weken ter inzage waarbij de mogelijkheid bestaat in beroep te gaan bij de Raad van
State. Na afloop van deze termijn treedt het bestemmingsplan in werking.
Ter inzage liggende stukken
    - Bestemmingsplan Woonwijken Roden, NL.IMRO.1699.2013BP040-vg01;
    - Zienswijzen;
    - Overige relevante stukken.
Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld,
J.H. van der Laan, burgemeester                      J.H. Bakker, secretaris
Overleg Raadscommissie
Dit voorstel is besproken in de vergadering van de Raadscommissie op 2015. De
Commissie <<kan zich met het voorstel verenigen??>>
M. Brink - Veerman, voorzitter                                     W.F.C. Damman, griffier
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>No:
Onderwerp: gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Woonwijken Roden
De Raad van de gemeente Noordenveld,
gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van        17 en 25 maart 2015 ;
gelet op de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening
BESLUIT
Het bestemmingsplan Woonwijken Roden NL.IMRO.1699.2013BP040-vg01 gewijzigd vast te
stellen conform de inhoud van het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 17 en 25
maart 2015.
Roden, 22 april 2015.
De Raad van de gemeente Noordenveld,
Voorzitter,                                          griffier,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>