<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                            Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                        Ontwerp

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                               3
Artikel 1     Begrippen                                                                       3
Artikel 2     Wijze van meten                                                                 7
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                               8
Artikel 3     Woongebied                                                                      8
Artikel 4     Waarde - Archeologie lage verwachting                                          12
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                                13
Artikel 5     Anti-dubbeltelregel                                                            13
Artikel 6     Algemene gebruiksregels                                                        14
Artikel 7     Algemene afwijkingsregels                                                      15
Artikel 8     Algemene wijzigingsregels                                                      16
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                                       17
Artikel 9     Overgangsrecht                                                                 17
Artikel 10    Slotregel                                                                      18




                                                                                         BJZ.nu   2
                                                                            Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                            Ontwerp

Hoofdstuk 1               Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     plan:
Het bestemmingsplan Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56 met identificatienummer
NL.IMRO.1700.201715BPWHPH-ont1 van de gemeente Twenterand.

1.2    bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3     aan huis verbonden beroep:
een dienstverlenend beroep dat door één van de bewoners op kleine schaal in een woning en/of aangebouwd
ondergeschikt gebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie
behoudt en de betreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met
de woonfunctie ter plaatse;

1.4      aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6     bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

1.7      bebouwingspercentage:
een in de verbeelding of regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een
bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.8      bed and breakfast:
een verblijfsrecreatieve medegebruiksvorm als ondergeschikte nevenactiviteit in een (bedrijfs)woning, waarbij
in de (bedrijfs)woning periodiek kortdurend recreatief verblijf wordt verschaft en ontbijt wordt geserveerd,
gedreven door de bewoner(s) van die (bedrijfs)woning. Onder bed and breakfast wordt in ieder geval niet
verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden
werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

1.9     bedrijfswoning:
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een
persoon, die een functionele binding heeft met het bedrijf. Hiervan is sprake als deze persoon minimaal 36 uur
per week bij dat bedrijf werkzaam is en zijn of haar hoofdinkomen uit het bedrijf genereert;

1.10     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.11   bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.12    bouwen:



                                                                                                     BJZ.nu      3
                                                                                         Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                 Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                             Ontwerp

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.13     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.14     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.15     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.16   bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

1.17   bouwwerk:
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.18      detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan
in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.19     dienstverlenend beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hieraan gelijk te stellen gebied;

1.20    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.21    groenvoorzieningen:
onbebouwd gebied, bestaande uit grasvelden, (opgaande) beplantingen, waterpartijen, speelvoorzieningen en
voetpaden;

1.22     hoofdgebouw:
een gebouw ten behoeve van bewoning dat op een bouwperceel in stedenbouwkundig opzicht als
belangrijkste gebouw valt aan te merken;

1.23    kunstwerk:
een bouwwerk geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals
een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een voortbrengsel van
de beeldende kunsten, danwel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

1.24     MUPI:
afkorting van 'Mobilier Urbain à Publicité Illuminé', oftewel straatmeubilair in de vorm van een verlichte
reclamezuil;

1.25    ondergeschikt gebouw:
een gebouw of een onderdeel van een gebouw behorend bij een (bedrijfs)woning, dat op een bouwperceel in
stedenbouwkundig opzicht qua omvang en situering als ondergeschikt aan het hoofdgebouw valt aan te
merken. Hiervan is sprake indien het gebouw minimaal 1,5 m lager is dan het hoofdgebouw;

                                                                                                        BJZ.nu   4
                                                                                           Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

1.26     openbare nutsvoorzieningen:
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede
soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen
transformatorhuisjes;

1.27     opslag:
handelingen waarbij een stof of product voor een korte of langere tijd in een zekere ruimte min of meer
statisch wordt gehouden;

1.28    overslag:
handelingen, zoals (be)laden, lossen, overladen, hevelen en dergelijke al dan niet op pneumatische of
mechanische wijze, bijvoorbeeld kranen, transportbanden, leidingen;

1.29      peil:
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg
     ter plaatse van die hoofdtoegang plus 0,25 m;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van het
     terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

1.30     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.31     reclame:
iedere openbare aanprijzing van goederen, diensten, of denkbeelden (tezamen: producten). Onder reclame
wordt mede verstaan het vragen van diensten;

1.32     rooilijn:
de vanwege Burgemeester en Wethouders, zo nodig in het terrein, aangewezen lijn, welke op een zoveel
mogelijk gelijkmatige afstand evenwijdig aan de as van de weg is gelegen en die:
   bij bestaande bebouwing zoveel mogelijk aansluit aan de ligging van de naar de wegzijde gekeerde gevels
    van deze bebouwing;
   bij het ontbreken van bestaande bebouwing is gelegen op een afstand van ten minste 10 m uit de as van
    de weg.

Indien op de verbeelding een rooilijn is aangegeven, geldt deze lijn als rooilijn;

1.33     seksshop:
detailhandel in overwegend erotische artikelen waaronder mede begrepen een videotheek waar overwegend
erotische films worden verhuurd;

1.34     vrijstaand ondergeschikt gebouw:
een ondergeschikt gebouw, dat qua constructie en visueel vrij staat van het hoofdgebouw of daarmee slechts
is verbonden door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming;




                                                                                                     BJZ.nu    5
                                                                                         Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                            Ontwerp


1.35    woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor het niet recreatief huisvesten van één afzonderlijk
huishouden en in het geval van inwoning voor maximaal 2 huishoudens.




                                                                                                     BJZ.nu   6
                                                                                        Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                 Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                             Ontwerp

Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2     de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen zoals dakkapellen en wolfseinden en
daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen;

2.3       de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, exclusief de inhoud van kelders voor zover deze
zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk zijn;

2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.

2.5     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6      de afstand tot de perceelgrens:
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte
bouwdelen als erkers, plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en
kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet
meer dan 1 m bedraagt.




                                                                                                       BJZ.nu      7
                                                                                           Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                 Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                             Ontwerp

Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels

Artikel 3         Woongebied


3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wonen waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de
      aangebouwde ondergeschikte gebouwen begrepen;
b.    een bed and breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
      1. de bed and breakfast voorziening mag alleen in de woning worden gevestigd;
      2. het aantal kamers bedraagt maximaal 2;
      3. de maximale oppervlakte per kamer bedraagt maximaal 25 m2;
      4. het gezamenlijk aantal bedden bedraagt maximaal 4;
      5. het parkeren vindt plaats op het eigen erf;
c.    groenvoorzieningen;
d.    kunstwerken;
e.    verkeer en verblijf;
f.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
g.    nutsvoorzieningen;
h.    reclame objecten, onder andere in de vorm van lichtmastreclame, MUPI's en reclamedisplays;
i.    hondenuitlaatplaatsen;
j.    evenementen.

3.2       Bouwregels

3.2.1     hoofdgebouw
Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
a.    het hoofdgebouw mag de rooilijn niet overschrijden, met dien verstande dat voorzover op de verbeelding
      een bouwvlak is aangegeven het hoofdgebouw binnen het bouwvlak wordt gebouwd;
b.    het hoofdgebouw mag vrijstaand gebouwd worden;
c.    het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding
      'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
d.    vrijstaande hoofdgebouwen dienen te worden geplaatst binnen een afstand van 20 m gemeten vanuit de
      rooilijn en de overige hoofdgebouwen binnen een afstand van 15 m gemeten vanuit de rooilijn;
e.    de afstand tot de niet naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt ten minste 3 m. Uitgezonderd zijn
      hoofdgebouwen die een aaneengesloten bouwmassa vormen. Deze hoofdgebouwen mogen tot op de niet
      naar de weg gekeerde perceelgrens van het bouwperceel worden gebouwd aan de zijde waarop de
      bouwmassa van de verschillende hoofgebouwen aaneengesloten is;
f.    de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;
g.    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9,5 m;
h.    het maximale bebouwingspercentage van een bouwperceel bij woningen mag niet meer bedragen dan:
      1. bij een perceelsgrootte tot 200 m2: maximaal 60%
      2. bij een perceelsgrootte van 200 m² tot 500 m²: 120 m², vermeerderd met 40% van de perceelsgrootte
           die de 200 m² te boven gaat;
      3. bij een perceelsgrootte vanaf 500 m²: 240 m², vermeerderd met 20% van de perceelsgrootte die de
           500 m² te boven gaat tot een maximum van 400 m².
3.2.2     ondergeschikte gebouwen
Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a.    de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
b.    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m;



                                                                                                    BJZ.nu     8
                                                                                       Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                 Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                             Ontwerp

c.    ondergeschikte gebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de naar
      de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met uitzondering van aangebouwde
      ondergeschikte gebouwen met een diepte van ten hoogste 1,5 m en een maximum oppervlakte van
      7,5 m²;
d.    de gezamenlijke oppervlakte van de ondergeschikte gebouwen bij woningen mag niet meer bedragen dan:
      1.
          bij een perceelsgrootte tot 200 m2: maximaal 75 m2;
      2. bij een perceelsgrootte van 200 m² tot 500 m²: maximaal 100 m²;
      3. bij een perceelsgrootte van 500 m² tot 750 m²: maximaal 125 m²;
      4. bij een perceelsgrootte vanaf 750 m²: maximaal 150 m².
e.    het maximale bebouwingspercentage van een bouwperceel bij woningen mag niet meer bedragen dan:
      1. bij een perceelsgrootte tot 200 m2: maximaal 60%;
      2. bij een perceelsgrootte van 200 m² tot 500 m²: 120 m², vermeerderd met 40% van de perceelsgrootte
          die de 200 m² te boven gaat;
      3. bij een perceelsgrootte vanaf 500 m²: 240 m², vermeerderd met 20% van de perceelgrootte die de
          500 m² te boven gaat tot een maximum van 400 m².
f.    de afstand tot de niet naar de weg gekeerde perceelgrens van het bouwperceel bedraagt ten minste 1 m,
      tenzij op de niet naar de weg gekeerde perceelgrens wordt gebouwd;
g.    de gezamenlijke oppervlakte aan niet-vrijstaande ondergeschikte gebouwen mag nooit meer bedragen
      dan de oppervlakte van het hoofdgebouw; met uitzondering van percelen met een niet grotere
      huiskavelbreedte dan 7 m en/of percelen met aaneengesloten hoofdgebouwen waarbij een hoofdgebouw
      geen grotere oppervlakte heeft dan 50 m². Dan mag de gezamenlijke oppervlakte van het niet-vrijstaande
      ondergeschikte gebouw maximaal 125% van het hoofdgebouw bedragen;
h.    de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande ondergeschikte gebouwen mag niet meer bedragen dan;
      1. 50 m² voor bouwpercelen kleiner dan 500 m2;
      2. 75 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2;
      3. 100 m2 voor bouwpercelen groter dan 750 m2;
i.    de afstand van vrijstaande ondergeschikte gebouwen tot andere gebouwen dient minimaal 1 m te
      bedragen.
3.2.3     overige gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf geldt dat
de inhoud per gebouw niet meer dan 50 m³ mag bedragen en de maximale hoogte niet meer dan 3 meter mag
bedragen.

3.2.4     Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a.    achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw bedraagt de bouwhoogte
      op tuinen en erven niet meer dan 3 m;
b.    voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw bedraagt de bouwhoogte
      niet meer dan 1 m.
c.    de hoogte van erfafscheidingen achter de niet naar de weg gekeerde gevel(s) mag niet meer bedragen dan
      2 m;
d.    de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) mag niet meer bedragen dan 1 m.
e.    de hoogte van vlaggenmasten mag ten hoogste 8 m bedragen;
f.    de hoogte van lichtmastreclame mag maximaal 6 m bedragen.

3.3       Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
 de woon- en werksituatie;
 het straat- en bebouwingsbeeld;
 de verkeersveiligheid;
 de sociale veiligheid;
 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
 de verschijningsvorm van de gebouwen;
nadere eisen stellen aan:



                                                                                                   BJZ.nu      9
                                                                                       Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

a.    de goot- en bouwhoogte en dakvorm bij verbouw van gebouwen; deze dienen aan te sluiten bij het
      bestaande gebouw;
b.    de bouwhoogte van het hoofdgebouw in die zin dat het verschil met de goothoogte ten minste 2 m dient
      te bedragen;
c.    de plaats van bouwwerken geen gebouw zijnde , met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of
      een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

3.4        Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
 de woon- en werksituatie;
 het straat- en bebouwingsbeeld;
 de verkeersveiligheid;
 de sociale veiligheid;
 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
 de verschijningsvorm van de gebouwen;
Afwijken van het bepaalde in:
a.  lid 3.2.1, onder f;
b.  lid 3.2.2, onder b:
    voor niet-vrijstaande ondergeschikte gebouwen tot en met een maximum bouwhoogte van 7,5 m;
c. lid 3.2.2, onder c; onder de voorwaarden dat: het ondergeschikte gebouw in architectonisch opzicht
    onderdeel uitmaakt van het bijbehorende hoofdgebouw;
d. lid 3.2.2, onder g;
    onder de voorwaarden dat:
    1. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande ondergeschikte gebouwen niet meer bedraagt dan
         50 m²;
    2. de vergroting noodzakelijk is;
e. lid 3.2.2 onder e, f en i;
Voor het bouwen van (maximaal twee) vrijstaande ondergeschikte gebouwen met een maximale oppervlakte
van 100 m2, met dien verstande dat:
      1.   Het bouwperceel minimaal 750 m2 bedraagt:
      2.   De goothoogte en bouwhoogte van de vrijstaande ondergeschikte gebouwen ten hoogste
           respectievelijk 3 en 5 meter mogen bedragen;
      3.   Alle vrijstaande niet legale ondergeschikte gebouwen op het perceel dienen te worden gesloopt;
      4.   Het (nieuw)bouwplan stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

3.5        Specifieke gebruiksregels
a.    Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot
      een doel, strijdig met de in lid 3.1 gegeven bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt
      begrepen:
      1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met
           uitzondering van aan huis verbonden beroepen.
      2. het gebruik van ondergeschikte gebouwen met een oppervlakte van meer dan 10 m2 voor huisdieren.




                                                                                                      BJZ.nu   10
                                                                                         Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp


3.6       Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1     aan huis verbonden activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor de
uitoefening van aan huis verbonden activiteiten die uit het oogpunt van hun relatie tot de omgeving op één lijn
te stellen zijn met aan huis verbonden beroepen met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a.    de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden;
b.    per woning mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning en
      aangebouwde bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van de aan huis verbonden activiteiten met een
      maximale oppervlakte van 50 m2;
c.    bedoeld gebruik levert geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat op en doet geen
      onevenredige afbreuk aan het karakter van de omgeving; dit betekent onder meer dat:
      1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de
           werking van bijlage I van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door
           middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
      2. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
      3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de
           woning en aangebouwde bijgebouwen uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
d.    bedoeld gebruik niet een zodanig verkeersaantrekkende activiteit betreft die kan leiden tot een nadelige
      beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op
      de openbare ruimten;
e.    er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij
      de uitoefening van de aan huis verbonden activiteit;
f.    er is voorzien in een streekeigen landschappelijke inpassing;
g.    er is voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf;
h.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
i.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van
      omliggende gronden.
3.6.2     bed and breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het vestigen
van een bed and breakfast van een grotere omvang in de woning, met inachtneming van de volgende
voorwaarden:
a.    de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden;
b.    het aantal kamers mag maximaal 5 bedragen, met een oppervlakte van maximaal 25 m2 per kamer;
c.    het gezamenlijk aantal bedden mag maximaal 10 bedragen;
d.    de omvang van de bed and breakfast voorziening mag maximaal 40% van het vloeroppervlak van de
      woning bedragen;
e.    op het agrarisch bedrijf is geen groepsaccommodatie of boerderijkamers aanwezig;
f.    er is voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf;
g.    er is voorzien in een streekeigen landschappelijke inpassing;
h.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
i.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van
      omliggende gronden.




                                                                                                      BJZ.nu       11
                                                                                          Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

Artikel 4         Waarde - Archeologie lage verwachting


4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie lage verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten
archeologische waarden in de bodem.


4.2       Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a.    voor bouwwerken die volledig worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie lage
      verwachting' gelden geen regels aanvullend aan het bepaalde bij de andere daar voorkomende
      bestemmingen;
b.    voor bouwwerken die deels worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie lage
      verwachting en deels worden gebouwd binnen de bestemming 'Waarde - Archeologie AMK-terrein',
      'Waarde - Archeologie hoge verwachting', 'Waarde - Archeologie hoge verwachting bij cultuurhistorisch
      element' en/of 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' zijn de regels van de bestemming die ziet
      op de hoogste archeologische waarde ter plaatse, van toepassing op het hele bouwwerk, voor zover
      gelegen binnen een afstand van 10 m vanaf de betreffende bestemming met de hoogste archeologische
      waarde;
c.    voor bouwwerken die worden gebouwd grenzend aan de bestemming 'Waarde - Archeologie AMK-terrein'
      zijn de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie AMK-terrein' van toepassing op het hele
      bouwwerk voor zover gelegen binnen een afstand van 10 m vanaf de bestemming 'Waarde - Archeologie
      AMK-terrein'.

4.3    Omgevingsvergunning voor uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a.    voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die volledig worden uitgevoerd binnen de
      bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting' gelden geen regels aanvullend aan het bepaalde bij
      de andere daar voorkomende bestemmingen;
b.    voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die deels worden uitgevoerd binnen de
      bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting en deels worden uitgevoerd binnen de bestemming
      'Waarde - Archeologie AMK-terrein', 'Waarde - Archeologie hoge verwachting', 'Waarde - Archeologie
      hoge verwachting bij cultuurhistorisch element' en/of 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' zijn
      de regels van de bestemming die ziet op de hoogste archeologische waarde ter plaatse, van toepassing op
      het hele werk of de hele werkzaamheid, voor zover gelegen binnen een afstand van 10 m vanaf de
      betreffende bestemming met de hoogste archeologische waarde;
c.    voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die worden uitgevoerd grenzend aan de
      bestemming 'Waarde - Archeologie AMK-terrein' zijn de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie
      AMK-terrein van toepassing op het hele werk of de hele werkzaamheid voor zover gelegen binnen een
      afstand van 10 m vanaf de bestemming 'Waarde - Archeologie AMK-terrein'.




                                                                                                      BJZ.nu     12
                                                                                         Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                               Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                           Ontwerp

Hoofdstuk 3              Algemene regels

Artikel 5        Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                                                                                  BJZ.nu     13
                                                                                      Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

Artikel 6          Algemene gebruiksregels


6.1       Parkeren en laden/lossen

6.1.1     Parkeergelegenheid
Indien de omvang, het gebruik of de bestemming van een gebouw of terrein daartoe aanleiding geeft, moet
ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder
het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, dan wel op het
betreffende terrein. Voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn
neergelegd in de nota parkeernormen gemeente Twenterand. Indien deze beleidsregels gedurende de
planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

6.1.2     Afmetingen parkeerplaatsen
De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd
op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
a.    indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 2,50 meter bij 5,00 meter in geval van
      haaks en gestoken parkeren en 2,20 meter bij 6,50 meter bij langs parkeren bedragen;
b.    indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte, voor zover die ruimte
      niet in de lengterichting aan een trottoir grenst, ten minste 3,50 meter bij 6,00 meter bedragen.
6.1.3     Laden en lossen
Indien het gebruik van een terrein of de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten
behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn
voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw
behoort.

6.1.4     Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in het eerste, tweede en/of derde lid:
a.    indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
b.    voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
      voorzien.
6.1.5     Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en/of
bouwwerken, waarbij niet is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en/of voldoende laad- en losruimte.


6.2       Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in
ieder geval wordt begrepen:
     het gebruik van vrijstaande ondergeschikte gebouwen als woning;
     het gebruik van bouwwerken en gronden als stort en overslag van al dan niet aan het gebruik onttrokken
      goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en
      onderhoud;
     het gebruik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met
      uitzondering van aan huis verbonden beroepen;
     het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie met een kleinschalig karakter;
     het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutie en seksshops.




                                                                                                     BJZ.nu    14
                                                                                        Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

Artikel 7         Algemene afwijkingsregels


7.1       Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a.    het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte
      van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals luchtkokers, liftschachten en lichtkappen
      met maximaal 10% van de oppervlakte van het betreffende gebouw wordt vergroot, mits:
      1. deze vergroting niet meer dan 20 m² bedraagt;
      2. de vergroting niet leidt tot een bouwhoogte welke meer dan één maal de maximale bouwhoogte van
           het betreffende gebouw bedraagt.
b.    het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen voor het verhogen van de
      bouwhoogte voor installaties en dergelijke voor ten hoogste 20% van de oppervlakte van de gebouwen tot
      maximaal 15 m om te kunnen voldoen aan de milieuvoorwaarden;
c.    het afwijken van bebouwingsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding met maximaal 5 m ten
      opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven onder voorwaarde dat deze afwijkingen
      noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het terrein, dan wel uit een oogpunt van doelmatig
      gebruik van de grond gewenst zijn;
d.    het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen
      onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe
      aanleiding geven;
e.    het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag
      bedragen en voor een centrale antenne tot een bouwhoogte van ten hoogste 25 m;
f.    het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het
      openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
      toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken geen gebouw
      zijnde, worden gebouwd, mits:
      1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;
      2. de hoogte van gebouwen maximaal 3 meter bedraagt;
      3. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt.
g.    het bepaalde in het plan voor het bouwen van kunstwerken, met dien verstande dat de hoogte niet meer
      mag bedragen dan 6 m.

7.2       Voorwaarden voor afwijken
De onder 7.1 bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
     de woon- en werksituatie;
     het straat- en bebouwingsbeeld;
     de verkeersveiligheid;
     de sociale veiligheid;
     de milieusituatie;
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
     de verschijningsvorm van de gebouwen.




                                                                                                   BJZ.nu      15
                                                                                       Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                  Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                              Ontwerp

Artikel 8         Algemene wijzigingsregels


8.1       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a.    de plaats en richting van bebouwingsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding met maximaal
      10 m kunnen worden gewijzigd ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven, onder de
      voorwaarde dat deze afwijkingen uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond zijn gewenst;

8.2       Voorwaarden voor wijziging
De onder 8.1 bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
     de woon- en werksituatie;
     het straat- en bebouwingsbeeld;
     de milieusituatie;
     de verkeersveiligheid;
     de sociale veiligheid;
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
     de verschijningsvorm van gebouwen.




                                                                                                    BJZ.nu   16
                                                                                       Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                 Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                             Ontwerp

Hoofdstuk 4                  Overgangs- en slotregels

Artikel 9          Overgangsrecht


9.1       Overgangsrecht bouwwerken

9.1.1     Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.    gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.    na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
      aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
      teniet gegaan.
9.1.2     Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1.1 voor het
vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 9.1.1 met maximaal 10%.

9.1.3     Uitzondering overgangsrecht bouwwerken
Lid 9.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


9.2       Overgangsrecht gebruik

9.2.1     Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

9.2.2     Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.

9.2.3     Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

9.2.4     Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 9.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                                                                                      BJZ.nu     17
                                                                                          Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                               Bestemmingsplan “Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56”
                                                                                           Ontwerp

Artikel 10      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015 PH Vinkenweg 56'.




                                                                                               BJZ.nu   18
                                                                                  Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>