<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de raad van de gemeente Lingewaard


Onderwerp                    Nota Wonen
Portefeuillehouder           H.W.M. Witjes, J.H.A.P. Sluiter
Zaaknummer collegevoorstel   ZS-206403



Beslispunten
De Nota Wonen Lingewaard 2020-2025 vast te stellen.

Samenvatting
De gemeente heeft een nieuwe visie voor wonen opgesteld. Hiermee wordt ingespeeld op de sterk
toegenomen woningvraag, de betaalbaarheid van woningen en de opgaven in de bestaande
woningvoorraad (vergrijzing, leefbaarheid en verduurzaming). Focus ligt op versneld bouwen, flexibel
nieuwbouwprogramma, actiever regisseren, doelgroepen senioren en starters, ook kleinere woningen en
woningen in meerdere lagen realiseren.

Inleiding
De huidige Nota Wonen is van 2016. Hierin zijn acties opgenomen voor de korte termijn maar wordt ook
een doorkijk gegeven voor de middellange en lange termijn. Er hebben zich echter verschillende
maatschappelijke, politieke en economische ontwikkelingen plaatsgevonden die ertoe leiden dat de kaders
opnieuw scherp dienen te worden gesteld. Zoals:
     de vraag naar woningen is zeer sterk toegenomen, met als gevolg een teruglopend woningaanbod
        en stijgende woningprijzen;
     de toenemende vergrijzing, mismatch vraag en aanbod, vragen om nadere kaders (bv meer kleinere
        en goedkopere woningen);
     er komt steeds meer een veranderopgave te liggen in de bestaande wijken (verduurzaming,
        leefbaarheid).

Proces
Om te komen tot een goede nota is een startnotitie opgesteld. In twee bijeenkomsten in 2019 met de raad
zijn de onderwerpen van de nota besproken. De startnotitie Nota Wonen is in januari 2020 door de raad
vastgesteld. Tijdens een aantal sessies (fysiek en online) is input geleverd door collega’s, corporaties,
huurdersorganisaties, marktpartijen, makelaars, zorgpartijen en vertegenwoordigers van wijk- en
dorpsraden. Ook is tussentijds (mei 2020) nog uw raad geconsulteerd over hetgeen opgehaald is en waar
het college op in wil zetten.

Kaders
In de nota is rekening gehouden met verschillende wettelijke en regionale kaders. Een belangrijk regionaal
kader betreft o.a. de onlangs vastgestelde Woondeal. Verder is de Nota Wonen gebaseerd op het
collegeprogramma 2018-2022 en de Woningmarktverkenning Companen (mei 2019).

Prestatieafspraken
Op basis van het nieuwe woonbeleid zullen we, conform de Woningwet, met Waardwonen en Woonstichting
Gendt bespreken welke activiteiten zij op zich nemen. Samen met de woningcorporaties en de
huurdersorganisaties worden vervolgens nieuwe prestatieafspraken gemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
In de nota wordt de stip op de horizon geschetst (onze visie). Die visie is uitgewerkt conform de thema’s die
in de startnotitie zijn genoemd: de nieuwbouw, aanpak bestaande voorraad (waaronder duurzaamheid),
beschikbaarheid (sociale) huursector en specifieke doelgroepen (waaronder starters en senioren). Per
thema geven we aan wat onze ambities en doelstellingen zijn, wat we daarvoor gaan doen en wat we vragen
van onze partners.
Focus ligt op versneld bouwen, flexibel nieuwbouwprogramma, actiever regisseren, doelgroepen senioren
en starters, ook kleinere woningen en woningen in meerdere lagen realiseren.

In de bijlage is een overzicht toegevoegd van de op dit moment lopende plannen in Lingewaard om onze
doelstellingen voor nieuwbouw te halen. Daarnaast worden er ook met verschillende partijen gesprekken
gevoerd voor nieuw projecten. Deze staan nog niet op de lijst.

Wettelijk kader of beleidskader
De Woningwet.

Wat willen we bereiken (beoogd effect)
Voor iedereen een kwalitatief goede en betaalbare woning op een goede plaats.

Argumenten en alternatieven
1.1)    het woonbeleid dient geactualiseerd te worden.
Het huidige woonbeleid stamt uit 2016. De woningmarkt is sterk veranderd. De gemeente heeft een visie en
handvatten nodig om in te spelen en te kunnen sturen op de druk in de woningmarkt.

1.2)     dit vormt een basis voor afspraken met verschillende partijen over uitvoering.
Een actuele Nota Wonen is een onmisbare basis om met meer succes afspraken over de uitvoering ervan te
kunnen maken. We geven niet alleen richting aan de opgaven maar we investeren ook in samenwerking
gericht op resultaat.
Dit is van belang voor afspraken en samenwerking met corporaties maar ook met ontwikkelaars, bewoners,
zorginstellingen en andere overheden.

Kanttekeningen
Vanuit de betrokkenen bij het proces zijn vele punten aangedragen die in de nota een plek zouden moeten
krijgen. Uiteindelijk is het een balans zoeken tussen wat je in de nota opneemt en wat nader uitgewerkt dient
te worden. Met deze beleidsnota hebben we de hoofdlijnen aangegeven. Deze vormen een leidraad
waarmee we in overleg kunnen treden met andere partijen (o.a. de klankbordgroep) om tot verdere
uitwerkingen en uitvoering te komen. Tevens vormt de beleidsnota de basis om prestatieafspraken te maken
met corporaties.

Wat mag het kosten? (budget)
Dit voorstel heeft geen directe financiële gevolgen.

Communicatie en participatie
Bij de totstandkoming van de beleidsnota zijn veel partijen betrokken (corporaties, ontwikkelaars, makelaars,
wijkplatforms e.d.). Dit proces is eind 2019 al gestart. Daarnaast heeft conform de Inspraakverordening
Lingewaard het concept beleidsplan voor inspraak ter inzage gelegen. Hierop zijn enkele reacties
binnengekomen welke niet hebben geleid tot een inhoudelijke aanpassing van de nota, behoudens een
enkele kleine redactionele aanpassing.

Wat gaan we daarvoor doen (voortgang)
Na vaststelling door de raad vormt de nota de basis voor uitvoering en afspraken met verschillende partijen.
Zo zullen met de corporaties op basis van de nota nieuwe prestatieafspraken gemaakt worden.



                                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Duurzaamheid
Het gemeentelijke duurzaamheidsbeleid is voor zover van toepassing meegenomen in de nota.



Bijlagen
1 Inspraak-nota (geanonimiseerd)
2 Inspraakreacties (geanonimiseerd)
3 Nota Wonen 2020-2025
4 Overzicht bouwplannen
5 Raadsbesluit

Bemmel, 8 september 2020

burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard,
de secretaris,             de burgemeester,



drs. I.P. van der Valk       J.P.M. Meijers




                                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>