<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ontwikkelkaart XXL logistiek
Arnhem-Nijmegen
EINDRAPPORT            Oktober 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                   0
  Inhoudsopgave
                                          Opgave                                   04
  1
                                          Basisprincipes                           06
      Inleiding
                                          Beoordeling toekomstige locaties         14
                                          Geraadpleegde Bronnen                    15
  2   Knooppunt Nijmegen: Knoop 38
      (Park15 en de Grift)
                                          Ruimtelijke ontwikkelkaart
                                          Zoeklocaties XXL
                                                                                   16
                                                                                   22
  3   Knooppunt EMZ: 7Poort               Ruimtelijke ontwikkelkaart
                                          Zoeklocaties XXL
                                                                                   32
                                                                                   38
  4   Knooppunt EMZ: DocksNLD             Ruimtelijke ontwikkelkaart
                                          Zoeklocaties XXL
                                                                                   40
                                                                                   46
  5
                                          Prioritering locaties                    50
      Conclusies
                                          Colophon                                 51
      Bijlage 1:  Landschappelijke analyse mogelijke uitbreidingslocaties DocksNLD
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>01
    1
Inleiding
          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.1 Opgave
    De regio Arnhem-Nijmegen (bestaande uit de 17         Deze rapportage toont de vertaling van de Randvoor-
    gemeenten) en de provincie Gelderland hebben een      waarden XXL-logistiek in een reeks van ruimtelijke
    regionaal programma Werklocaties opgesteld. Hierin    ontwikkelkaarten, waarbij er duiding gegeven wordt
    zijn alle regionale afspraken voor de onderdelen bed- aan de vraag waar XXL Logistiek een plek zou moeten
    rijventerreinen, kantoren en detailhandel vastgelegd. krijgen in de regio Arnhem-Nijmegen en hoe deze
    Waar bij het vaststellen van het RPW 2017-2021 op     landschappelijk-ruimtelijk ingepast kan worden (wel-
    alle fronten een overaanbod werd geconstateerd,       ke gronden hiervoor het meest geschikt zijn).
    is anno 2020 een genuanceerder beeld ontstaan.
    Met name op bedrijventerreinen is het overaanbod      Er wordt gefocust op de locaties: knooppunt EMZ
    sindsdien teruggedrongen en is er zicht op nieuwe     (7Poort en DocksNLD) en knooppunt Nijmegen en
    ontwikkelruimte.                                      omgeving (Knoop38(Park 15 en De Grift). Hier heeft
                                                          de provincie aangegeven dat XXL locaties mogelijk
    Ten behoeve van het nieuwe RPW 2021-2024 is er        zijn.
    de behoefte aan een nadere duiding van de XXL
    Logistieke opgave binnen de regio. Hiervoor zijn de
    nodige kaders beschikbaar. Het document “Rand-
    voorwaarden XXL-logistiek” beschrijft de context
    (Ecorys, mrt’20). De Randvoorwaarden notitie geeft,
    op hoofdlijnen, de meest relevante info.
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regionale context
                                              Knooppunt EMZ
                                     knoop 38
                  Knooppunt Nijmegen
                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.2 Basisprincipes
    ‘De randvoorwaarden die de regio Arnhem-Nijmegen wil stellen
    aan nieuwe ontwikkelingen voor XXL-logistiek zijn op te delen in
    vijf thema’s: clustering, landschappelijke inpassing, duurzaam-
    heid, toegevoegde waarde voor de regio en organisatiegraad.’
    (uit: Randvoorwaarden XXL-logistiek Ecorys mrt’20)
    Voor waardering van locaties in het licht van zorgvuld-
    ig ruimtelijk handelen, de aanleiding voor deze rap-
    portage, zijn de thema’s clustering, landschappelijke
    inpassing en duurzaamheid van belang. We geven een
    korte toelichting.
     A. Clustering                           B. Landschappelijke Inpassing C. Duurzaamheid
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bron: (X)XL-verdozing, College van Rijksadviseurs, oktober 2019
                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.3 A. Clustering
    CLUSTERING
    Clustering gaat over het ruimtelijk compact or-
    ganiseren van de inpassing van XXL kavels. Hierbij
    worden de volgende ‘spelregels’ gehanteerd. Spel-
    regels zijn niet absoluut, maar worden in redeli-
    jkheid toegepast. Niet ruimtelijke overwegingen
    kunnen ertoe leiden dat een enkele spelregel niet
    gebruikt wordt of kan worden.
    •   Breid bestaande locaties uit in plaats van
        nieuwe locaties te starten;
    •   Kies voor een compacte totaalvorm van de
        resulterende XXL-locatie: de lengte breedte
        verhouding wordt waar mogelijk richting de 1:1
        gestuurd en smalle (lintvormige) ontwikkeling
        wordt waar mogelijk vermeden (dit uiteraard
        in functie van wat ruimtelijk mogelijk is);
    •   Benut allereerst het al aangetaste landschap.
        Dit betekent dat:
      –    kleinere ruimtes tussen bestaande stedeli-
           jke ontwikkelingen, tussen al bebouwd
           gebied en infrastructuur of tussen dicht
           op elkaar liggende infrastructuur zoveel
           mogelijk benut worden (mits >4ha). Dit zijn
           de zogenaamde snipperlocaties;
      –    (relatief) ongerept, open landschap niet in
           aanmerking zou moeten komen als XXL-lo-
           catie (of locatieuitbreiding).
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bron: (X)XL-verdozing, College van Rijksadviseurs, oktober 2019
                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.4 B. Landschappelijke Inpassing
    Landschappelijke Inpassing gaat over de zorg voor
    een inpassing die de verstoring van het omringende
    landschap zoveel mogelijk beperkt of deze verstoring
    camoufleert. Ingrepen die hierbij overwogen kunnen
    worden zijn, bijvoorbeeld:
    •    Een goed ontwerp van de groen-blauwe struc-
         tuur binnen het cluster, mogelijk aansluitend
         bij het ontwerp van de rand van het cluster (zie
         hieronder);
    •    De omzoming van het cluster met landschappeli-
         jk passende elementen. Deze zoom kan intensief
         beplant worden (hagen, heggen, struiken, dichte
         bomenrijen) om het zicht op de logistieke geb-
         ouwen vanuit de omgeving weg te nemen;
    •    De aanleg van groene daken en de uitvoering van
         verharding rondom het XXL-gebouw in de vorm
         van half-open verharding (opnieuw: voor zover
         dit het functioneren van de logistiek niet in de
         weg staat).
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>      Bedrijventerreinen passend
      in het Drentse landschap
      Drie voorbeeldprojecten in Gasselternijveen, Schoonoord en Peize
                                                       natuur en milieu drenthe
                                                                 federatie
bonr: Bedrijventerreinen passend in het Drentse landschap, provincie Drenthe en de Natuur en Milieufederatie Drenthe, juni 2013
                                                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.5 C. Duurzaamheid
    Duurzaamheid kan een grote overlap met landschap-
    pelijke inpassing hebben en wordt daarom in deze
    rapportage benoemd. De overlap bestaat met name
    op het gebied van waterbeheer, hittestress en biodi-
    versiteit / ecologie. Daarom:
    •     Besteed aandacht aan een groen-blauwe
         inrichting die bijdraagt aan het verminderen van
         hittestress;
    •     Besteed aandacht aan een groen-blauwe in-
         richting die bijdraagt aan goed waterbeheer;
    •     Besteed aandacht aan een groen-blauwe in-
         richting een bijdrage levert aan biodiversiteit;
    •     Doe dit in samenhang met andere duurzaamhe-
         idsdoelstellingen (bv energie: een dak met zon-
         necellen zal niet samengaan met een rijk groen
         dak, maar is op energetisch gebied duurzaam en
         kan daarom de voorkeur krijgen.)
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                   12 maatregelen voor het vergroenen van uw bedrijventerrein
                                                            Hoe vergroenen we
                                                            bedrijventerreinen?
                                                                                                                                                7
                                                                                                                                                                                                               2
                                                                                                                                                                         10
                                                                                                                                                           5                          8
                                                                                                                                 12           7                                  1
                                                            Meer ruimte voor biodiversiteit en
                                                                                                                                                                                                                      2
                                                            klimaatadaptatie op bedrijventerreinen                         6
                                                                                                                                           3
                                                                                                                                                                           10
                                                                                                                                                       9                                  8
                                                                                                                                                          5             4
                                                                                                                             12                                   11                1
                                                                                                                   6
                                                                                                                                        3
                                                                                                                                                      9
                                                                                                                                                                          4
                                                                                                                                                                   11
                                                                                                   Maatregelen van
                                                                                                   vergroening en de
                                                                                                   effecten daarvan op
                                                                                                   een schaal van 0­3
                                                                                                                          Maatregelen     Wateropvang Waterafvoer Biodiversiteit   Beleefgroen Verkoeling       Kosten
                                                                                                                          1| Open water
                                                                                                                   2| Groen/blauw dak
                                                                                                                    3| Gevelbeplanting
                                                                                                                   4| Inheemse bomen
                                                                                                                  5| Faunavoorziening
                                                                                                           6| (Half-) open verharding
                                                                                                                 7| Kruidenrijke berm
                                                                                                                   8| Tijdelijke natuur
                                                                                                                       9| Vaste planten
                                                                                                         10| Natuurlijke bedrijfskavel
                                                                                                    11| Droogtebestendige beplanting
                                                                                                              12| Groene boomspiegel
                                                                                                                                                                               Hoe vergroenen we bedrijventerreinen?    3
bron: www.logistiek.nl
Hoe vergroenen we bedrijventerreinen?, provincie Gelderland
                                                                                                                                                                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.6 Beoordeling toekomstige locaties
    Bij de beoordeling van XXL-locaties voor het onder-    In de overzichtskaart met XXL-zoeklocaties zijn twee
    brengen van toekomstige vraag is het uitbreiden van    soorten kavels te onderscheiden. De eerste laat de
    bestaande bedrijfslocaties het uitgangspunt. Daarom    meest geschikte kavel zien (aangegeven met solide
    worden de locaties Knoop38, 7Poort en DocksNLD         lijn). De tweede (aangegeven met een stippellijn) laat
    onder de loep genomen. De beoordeling geschiedt op     mogelijke uitbreiding van XXL-bedrijven en andere
    basis van de hierboven genoemde criteria, die allen    kavels in de toekomst zien. Deze zijn op dit moment
    voortkomen uit de randvoorwaarden die door de regio    niet gekozen als meest geschikte plek voor potentiële
    aan uitbreiding van het aanbod gesteld worden.         logistiek XXL. Dit is omdat ze (voorlopig) ontzien
                                                           dienen te worden van XXL logistiek, of omdat ze zijn
    De selectie van de locaties verloopt volgens een       hier te voor klein zijn.
    vaste methodiek. Er is voor elke locatie een kaart
    samengesteld van de bestaande situatie, waar-                                                                 Bestaande situatie met harde beperkingen
    op harde en zachte beperkingen zijn ingetekend.
    Harde beperkingen zijn plannen, visies en kaders
    met formele status, die beperkingen opleggen aan
    het gebruik van kavels (hieronder vallen o.a. Natura
    2000 en ontwikkelplannen met goedkeuring). Zachte
    beperkingen zijn o.a. zoekgebieden, wensbeelden,
    ambities.
    Vervolgens wordt voor elke locatie een overzicht
    gegeven van kavels die in aanmerking kunnen komen
    voor toekomstige uitbreiding van het aanbod aan
    kavels voor XXL logistiek. De kaart is voorzien van de Bestaande situatie met zachte beperkingen              Overzicht Zoeklocaties XXL
    argumentatie voor de aanwijzing van kavels voor de
    toekomstige vraag.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.7 Geraadpleegde Bronnen
    Algemeen                                             Windenergie                                        Nederlands.
    . Randvoorwaarden XXL-logistiek (Ecorys, maart       . Omgevingsvisie- Windenergie mogelijk, provincie  . Structuurvisie DocksNLD, Gemeente
    ‘20) Hierin zijn de randvoorwaarden die de regio     Gelderland                                         Montferland, 2019
    stelt aan nieuwe ontwikkelingen voor XXL-logistiek                                                      . Bestemmingsplan Buitengebied Montferland
    opgeschreven;                                        Knooppunt Nijmegen: Knoop38 (Park15 en de Grift)   datum toevoegen
                                                         . Gebiedsvisie knoop 38, Concept                   . Kaart “Sondierungen für eine zukünftige
    . Vraag en aanbod XXL-logistiek (Ecorys),            Gebiedsprogramma, maart 2017                       Siedlungsentwicklung “, Regionalplan Düsseldorf
    De meest actuele cijfers van vraag en aanbod voor    . Ontwerp Omgevingsvisie Nijmegen 2020-2040,       auteur? datum
    XXL-logistiek in de regio Arnhem-Nijmegen;           februari 2020                                      . Presentatie ‘Onderbouwing integrale
                                                         . Gemeente Overbetuwe recente ontwikkeling         ontwikkeling DocksNLD-2’, RPW Arnhem-
    . Factsheet gebiedsopgave de Gelderse Corridor,      Danenberg, maart 2019                              Nijmegen, 27 augustus 2020
    provincie Gelderland.                                . Omgevingsvisie Overbetuwe 2040                   . Landschappelijke beoordeling DocksNLD fase2,
    Een korte toelichting bij de doortrekking A15 en     . Gebiedsvisie de Grift, april 2020                RoyalHaskoningDHV, 2016
    ontwikkeling van de Railterminal Gelderland;
                                                         Knooppunt EMZ: 7Poort
    . Economische analyse XXL-logistiek (Stec),          . Bestemmingsplan Groot Holthuizen & Hengelder II,
    september 2019.                                      2007
    Hierin wordt het onderscheid gemaakt tussen          . Structuurvisie gemeente Zevenaar 2030, 2013
    regionale en nationale dc’s (RDC/NDC) enerzijds en   . Exploitatie plan 7Poort, gemeente Zevenaar, 2013
    Europese dc’s (EDC) anderzijds. Dit is van belang
    voor de profilering van de verschillende knooppunten
                                                         Knooppunt EMZ: DocksNLD
    . Visie Arnhem-Nijmegen, Groene metropoolregio,      . Landubergreifende Regionalanalyse EMZ, SCI
    regio Arhnem Nijmegen, april 2020.                   Verkehr GmbH; Buck Consultants International
    Hierin worden de belangrijkste opgaven voor de regio Keulen/Nijmegen, januari 2020.
    Arnhem-Nijmegen samengebracht tot een lange          Hierin wordt het grensoverschrijdende aspect
    termijnvisie, waarbij de circulaire economie een     van knooppunt EMZ benadrukt. Rapport is in het
    belangrijke rol speelt.
                                                                                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   02
      2
   Knooppunt
   Nijmegen:
   Knoop 38 (Park 15
   en de Grift)
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   Bestaande locatie
                                    TOTAAL AANBOD XXL 23,4 HA
    Legenda
         Bestaand logistiek terrein
         Gemeentegrenzen
nd       Bedrijventerrein bestaand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>2.1 Knooppunt Nijmegen: Knoop 38
    (Park 15 en de Grift)
    Knoop 38 bevindt zich naast de A15. Er liggen        Volgens ‘Vraag en aanbod XXL-logistiek’ is op
    twee bestaande bedrijventerreinen: Park 15           Park15 nog 23,4 hectare uitgeefbaar aanbod
    en de Grift. Park15 is een bestaand logistiek        beschikbaar voor XXL-logistiek, dit gaat om
    bedrijventerrein. De Grift is een bestaand           een kavel van 4,3 ha en een kavel van 19,1 ha
    gemengd bedrijventerrein. Bij Knoop 38 staan         (peildatum 1 mei 2020).
    de komende jaren veel ontwikkelingen op de
    agenda. De ontwikkelingen hebben allemaal (in
    verschillende mate) een effect op de omgeving.
    Voorbeelden hiervan zijn de mogelijke komst van
    de railterminal Gelderland (RTG), de doortrekking
    van de A15 en de aanpak van afrit 38, het
    plaatsen van windturbines, ontwikkeling van de
    bedrijventerreinen (Park15 en mogelijk later ook
    de Grift) en de ontwikkeling van landschapspark
    De Danenberg. Knoop 38 is gelegen op het
    kruispunt van drie gemeentes. Dit zijn Nijmegen,
    Overbetuwe en Lingewaard. Bedrijventerreinen in
    de gemeente Lingewaard zijn niet opgenomen in
    dit onderzoek. De Gemeente Lingewaard richt zich
    in haar aanbod primair op bedrijven tot en met
    de XL categorie. Ze heeft verder aangegeven de
    vestiging van XXL logistiek ‘net boven de 4 ha’ niet
    op voorhand te willen uitsluiten. Gegeven de wens
    tot clustering van XXL logistiek lijkt incidentele
    vestiging van de kleinste categorie XXL ons minder
    wenselijk, ook gegeven het feit dat er op andere,
    wel geclusterde locaties voorlopig voldoende
    aanbod is.
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>       Bestaande situatie met
       harde beperkingen
           Bestaand logistiek terrein
        Legenda
           Gemeentegrenzen
nd         Bedrijventerrein bestaand
           Rijksmonumenten
           Hoogspanningsnet
           Natura 2000
teld):     Harde plannen (vastgesteld):
           Bedrijventerrein kavels      schaal 1:20.000 op A3
           Transformatorstation
           Woningen
           Infrastructuur: wegen
           Bomen, linten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bestaande situatie met
zachte beperkingen
      Bestaand logistiek terrein
      Gemeentegrenzen
      Bedrijventerrein bestaand
      Rijksmonumenten
      Hoogspanningsnet
      Natura 2000
      Harde plannen (vastgesteld):
      Bedrijventerrein kavels
      Transformatorstation
   Legenda
      Woningen
      Infrastructuur: wegen
      Bomen, linten
      Kwalitatieve landschap
      Visie groen
      Visie water
      Visie bedrijventerrein
      Visie landschapspark
      Zonnepark de Grift
      Wind zoekgebied
20    Windturbine (bestaand)
      Potentiële XXL-kavels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>        Zoeklocaties XXL
                                                                        6 HA
                                                   2 HA                       17 HA
                                                               20 HA
            Bestaand logistiek terrein
                                                                             5 HA
                                         6 HA                3 HA
            Gemeentegrenzen
 nd         Bedrijventerrein bestaand
                                                        3 HA       7 HA
            Rijksmonumenten
            Hoogspanningsnet
                                              4 HA
            Natura 2000
 teld):     Harde plannen (vastgesteld):
            Bedrijventerrein kavels
            Transformatorstation
            Woningen
            Infrastructuur: wegen
            Bomen, linten
            Kwalitatieve landschap
            Visie groen
            Visie water
            Visie bedrijventerrein
            Visie landschapspark
            Wind zoekgebied
)        Legenda
            Windturbine (bestaand)
            Potentiële XXL-kavels
            Andere mogelijke kavels
            Bestaande kavels logistiek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2.2 Zoeklocaties XXL
    Zie het kaartbeeld voor een overzicht van de        groene omzoming van de XXL bebouwing en het                                   Potentiele Andere
                                                                                                                   Locatie      Kavel
    kavels voor toekomstige uitbreiding (‘zoeklocaties  toepassen van de afstandsregel (zie illustratie). Er                            kavels   kavels
    XXL’)’.                                             wordt geen rekening gehouden met milieucircels                                    ha       ha
                                                        en geluidzonering. Distributiecentra hebben mi-      Knoop 38
    • Het merendeel van de zoeklocaties betreft kavels  lieucategorie 3.1 en een maatgevende afstand van     Park 15              A        6
    rondom het bestaande bedrijventerrein De Grift.     50 meter. Zoals vermeld in het document                                   B        4
                                                        “(X)XL-verdozing” ( College van Rijksadviseurs, ok-                       C                 2
    • De kavels zijn een uitbreiding van de bestaande   tober 2019) ‘tegenwoordig is een enkel risicoprofiel De Grift             D       20
    locaties Park 15 en De Grift waarbij de compacte    voor een gehele sector steeds vaker onterecht,                            E        6
    opzet van deze locaties behouden blijft.            omdat steeds meer typen hinder voor de om-                                F       17
                                                        geving kunnen worden gedempt of vermeden en                               G        5
    • Voor de kavels A en B in Overbetuwe zijn op dit   sectoren simpelweg steeds diverser worden’.                               H        7
    moment geen plannen. Kavel B bestaat voor een                                                                                 I                 3
    deel uit een al bestaande kavel. Dit is om de mini- • De kavels voor toekomstige uitbreiding beslaan                          J                 3
    male grootte van 4 ha te garanderen.                in totaal 65ha. Enkele kavels <3ha kunnen benut      TOTAAL                       65       8
                                                        worden voor gemeenschappelijk voorzieningen
    • De kavels beslaan al verstoord landschap          passend bij het gebruik door XXL-logistiek.                                   Potentiele Andere
                                                                                                                   Locatie      Kavel
    (snipperlocaties). De kavels zijn gelegen tussen                                                                                    kavels   kavels
    bestaande bedrijfsbebouwing en infrastructuur;                                                                                        ha       ha
    of zijn kavels die vallen binnen de compacte vorm                                                        Bijsterhuizen Heg    A       38
                                                                                                                           3,0 m B                 17
    van Park15.
                                                           Logistics                                                              C                19
                                                              XXL                                                                 D                 8
    • Kavel H is hierop een uitzondering. Dit kavel is
                                                            <15,0 m                                          TOTAAL                           38       44
    gelegen tussen bestaande bedrijfsbebouwing van
    de De Grift en de ontwikkellocatie ‘Wonen op de
    Set’. Dit kavel kan benut worden mits het beeld                                            8/10x                        1/10x     Potentiele Andere
    van de XXL-bebouwing vanuit de woonlocatie aan                                                                 Locatie      Kavel   kavels   kavels
                                                        Afstandsregel Wonen op de set                     X
    bepaalde voorwaarden voldoet, te weten: een
                                                                                                                                          ha       ha
                                                                                                             7Poort
22                                                                                                           7Poort               A       26
                                                                                                                                  B                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>  Zoeklocaties XXL                                                                       Kavel D, E,F,G en H (totaal 55 ha)
                                                                                         De Grift ( gemeente Nijmegen)
                                        Kavel A en B (totaal 10 ha)                      • maximaal benutten van kavels ron-
                                        • geclusterd aan de bestaande locatie                 dom de bestaande bedrijven op De
                                        • vullen van de ruimte naast het hoog-                Grift
                                           spanningsnet                                  • vullen van de ruimte langs de A15
                                        • benutten van nog niet aangewezen               • combineren met opwekking van duur-
                                           kavels in de compacte vorm van de                  zame energie
                                           locatie                                       Aandachtspunten:
                                                                                         • onder voorwaarden benutten van ka-
                                                                                              vel ten noorden van Wonen op de Set
                                                                                         • kavels E,F en G gecombineerd met
                                                                                              zonnepark
                                                                                                            E
                                                                              C                                      F
                                                                                                    D
•  géén uitbouw van kavels naar het
   westen, vanwege de ‘compact’-regel’                                                                             G
                                        A
   en nabijhied natuurontwikkeling (met                                                          I
   name Danenberg)
                                                                                            J           H
                                                                    B
                                                                             Kavel C,J en I ( totaal 8 ha)
                                                                             • te kleine kavel voor XXL bedrijven
                                                                                <4ha
                                                                             • naast het hoogspanningsnet
                                                                             • kansen ruimtereservering voor
                                                                                benodigde voorzieningen: clean
                                                                                energy hub, truckparking etc
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>   03
      3
   Knooppunt
24
   EMZ: 7Poort
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   Bestaande locatie
                                    TOTAAL AANBOD XXL 7 HA
    Legenda
         Bestaand logistiek terrein
         Gemeentegrenzen
nd       Bedrijventerrein bestaand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>3.1 Knooppunt EMZ: 7Poort
    BusinessPark 7Poort ligt direct naast de A12 in
    Zevenaar vlakbij de Duitse grens. Om deze reden
    fungeert BusinessPark 7Poort als een logistieke
    hub naar het oosten (het Ruhrgebied in Duitsland)
    en het westen (de Randstad). De bereikbaarheid
    van BusinessPark 7Poort is nu al uitstekend
    vanwege de ideale ligging aan de A12. Door de
    geplande doortrekking van de A15 naar de A12
    komt er in de nabije toekomst een rechtstreekse
    verbinding met de Rotterdamse haven. Er is een
    nieuwe oprit gepland van en naar de A12 (Zevenaar
    Oost), hier is echter nog geen definitieve uitspraak
    over gedaan. Het zoekgebied ligt binnen twee
    gemeentes, dit zijn Montferland en Zevenaar.
    Volgens ‘Vraag en aanbod XXL-logistiek’ is er op
    7Poort nog maximaal 7 hectare uitgeefbaar aanbod
    beschikbaar voor XXL-logistiek, waarvan 3,2
    hectare in optie is (peildatum 1 mei 2020).
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>       Bestaande situatie met
       harde beperkingen
           Bestaand logistiek terrein
           Bestaand logistiek terrein
           Gemeentegrenzen
        Legenda
nd         Bedrijventerrein
           Gemeentegrenzen  bestaand
nd         Rijksmonumenten
           Bedrijventerrein bestaand
           Hoogspanningsnet
           Rijksmonumenten
           Natura  2000
           Hoogspanningsnet
teld):     Harde
           Naturaplannen
                   2000 (vastgesteld):
teld):     Bedrijventerrein kavels
           Harde plannen (vastgesteld):
           Transformatorstation
           Bedrijventerrein kavels      schaal 1:20.000 op A3
           Woningen
           Transformatorstation
           Infrastructuur:
           Woningen        wegen
           Bomen, linten wegen
           Infrastructuur:
           Kwalitatieve
           Bomen, lintenlandschap
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>        Bestaande situatie met
        zachte beperkingen
               Bestaand logistiek terrein
               Bestaand logistiek terrein
               Gemeentegrenzen
 nd            Bedrijventerrein
               Gemeentegrenzen     bestaand
               Bestaand logistiek terrein
 nd            Rijksmonumenten
               Bedrijventerrein bestaand
               Hoogspanningsnet
               Rijksmonumenten
               Gemeentegrenzen
                                                Bestaand logistiek terrein
 nd            Natura   2000
               Hoogspanningsnet
               Bedrijventerrein    bestaand
 teld):        Gemeentegrenzen
               Harde
               Natura  plannen
                        2000 (vastgesteld):
               Rijksmonumenten                  Gemeentegrenzen
 teld):        Bedrijventerrein
               Bedrijventerrein
               Harde               bestaand
                                   kavels
                       plannen (vastgesteld):
               Hoogspanningsnet                 Bedrijventerrein bestaand
               Rijksmonumenten
               Transformatorstation
               Bedrijventerrein
               Natura 2000         kavels       Rijksmonumenten
 teld):        Hoogspanningsnet
               Woningen
               Transformatorstation
               Harde plannen (vastgesteld):     Hoogspanningsnet
               Natura   2000 wegen
               Infrastructuur:
               Woningen
               Bedrijventerrein    kavels       Natura 2000
               Harde
               Bomen,  plannen   (vastgesteld):
                         linten wegen
               Infrastructuur:
               Transformatorstation             Harde plannen (vastgesteld):
               Bedrijventerrein
               Kwalitatieve
               Bomen, linten
               Woningen            kavels
                              landschap         Bedrijventerrein kavels
           Legenda
               Transformatorstation
               Visie groen landschap
               Kwalitatieve
               Infrastructuur:   wegen          Transformatorstation
               Woningen
               Visie
               Bomen,water
                     groen
                         linten                 Woningen
               Infrastructuur
               Visie            plannen
                     bedrijventerrein
                     water landschap
               Kwalitatieve                     Infrastructuur: wegen        schaal 1:20.000 op A3
               Bomen,    linten
               Visie landschapspark
                     bedrijventerrein
                     groen                      Bomen, linten
        28     Kwalitatieve
               Wind           landschap
                      zoekgebied
               Visie landschapspark
                     water                      Kwalitatieve landschap
)              Visie
               Visie groen
               Windturbine
               Wind            (bestaand)
                      zoekgebied
                     bedrijventerrein           Visie groen
)              Visie
               Visie water
               Windturbine     (bestaand)
                     landschapspark             Visie water
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>        Zoeklocaties XXL
                                              37 HA
                                                    44 HA
                                         7 HA
            Bestaand logistiek terrein
            Gemeentegrenzen
 nd         Bedrijventerrein bestaand
            Rijksmonumenten
            Hoogspanningsnet
            Natura 2000
 teld):     Harde plannen (vastgesteld):
            Bedrijventerrein kavels
                                                          26 HA 23 HA
            Transformatorstation
            Woningen
            Infrastructuur: wegen
                                                                      18 HA
            Bomen, linten
            Kwalitatieve landschap
            Visie groen
            Visie water
            Visie bedrijventerrein
            Visie landschapspark
            Wind zoekgebied
)        Legenda
            Windturbine (bestaand)
                                                                            schaal 1:20.000 op A3
            Potentiële XXL-kavels
            Andere mogelijke kavels
            Bestaande kavels logistiek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                I                 3
                                                                                                                                J                 3
                                                                                                            TOTAAL                      65        8
3.2 Zoeklocaties XXL
                                                                                                                                    Potentiele Andere
                                                                                                                  Locatie     Kavel
                                                                                                                                      kavels   kavels
                                                                                                                                        ha       ha
                                                                                                            Bijsterhuizen      A        38
                                                                                                                                B                17
                                                                                                                               C                 19
                                                                                                                               D                  8
                                                                                                            TOTAAL                          38       44
    Zie het kaartbeeld voor een overzicht van de         reeds relatief veel bebouwing. Dit laatste vormt                           Potentiele Andere
    kavels voor toekomstige uitbreiding (‘zoeklocaties   tegelijkertijd ook een mogelijke belemmering             Locatie     Kavel   kavels   kavels
    XXL’)’.                                              vanwege extra kosten voor uitkopen bestaande                                   ha       ha
                                                         bebouwing. Bovendien gaat het sommige gevallen     7Poort
    • Kavels A, B en C zijn een uitbreiding van de       om karakteristieke boerderijen, die het landschap  7Poort             A        26
    bestaande locatie 7Poort. Kavel A valt binnen        juist versterken.                                                      B                23
    het gebied voor de visie op het bedrijventerrein                                                                           C                 18
    7Poort en is een relatief compacte uitbreiding van   • De kavels A en D voor toekomstige uitbreiding    Hengelder          D         7
    de al in ontwikkeling genomen kavels. De besta-      beslaan in totaal 33ha. De overige kavels beslaan   bedrijventerrein   E                44
                                                                                                                Kollenburg      F                37
    ande boerderij en de met bomen omzoomde plas         122ha.
    moeten zorgvuldig afgeschermd worden van de
                                                                                                            TOTAAL                      33      122
    XXL-ontwikkeling. Een ecologische waardering         • Op basis van een landschappelijk-ruimtelijke
    dient onderdeel te zijn van de planvorming.          waardering kunnen kavels A en D aangemerkt
                                                                                                                                    Potentiele Andere
                                                         worden als kavels voor toekomstige uitbreiding van
                                                                                                                  Locatie     Kavel   kavels   kavels
    • Kavels B en C maken de uitbreiding van 7Poort      het XXL areaal. De overige kavels dienen (voor-
                                                                                                                                        ha       ha
    eerder langgerekt dan compact en bezetten relat-     lopig) ontzien te worden.
                                                                                                            DocksNLD
    ief aantrekkelijk open agrarisch landschap (onder
                                                                                                            DocksNLD           A        20
    andere goed zichtbaar vanaf de A12).
                                                                                                                                B                48
                                                                                                                               C        39
    • Kavel D is een uitbreiding van het bedrijventerre-
                                                                                                            Emmerich           D        72
    in tussen Hengelder en het spoor (snipperlocatie).
                                                                                                            TOTAAL                     131       48
    • Kavels E en F kunnen ontsloten worden door
    de geplande nieuwe aansluiting op de A12 en de
    huidige afrit 29. Het landschap is minder open
    dan dat bij kavels B en C, ligt direct langs de A12,
    sluit aan op bestaande bedrijventerreinen en kent
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Zoeklocaties XXL
                                               Kavel F en E ( 67 ha)
                                               gemeente Montferland
                                         F     • in ‘al aangetast landschap’, er veel
                                                  bebouwing is
                                               • goed aangesloten aan de snelweg
                                           E   • naast andere bedrijventerreinen
 Kavel D (7 ha)                                • bedrijventerreinen langs beide zijden
 gemeente Zevenaar                                van de snelweg
 • maximaal benutten van kavels ron-
    dom de bestaande bedrijven                 nadeel:
 • goed aangesloten aan de autoweg             • kosten voor uitkopen bestaande be-
                                                  bouwing/
                                               • bestaande karakteristieke boerderijen,
                                                  die het landschap juist versterken
                                       D
 Kavel A,B en C ( 67 ha)
 gemeente Zevenaar
 • uitbreiding van de bestaande locatie
                                             A B
 • combinatie met het opwekken van
    duurzame energie                                    C
 • invullen ruimte naast de snelweg
 • niet waardevol landschap
 nadeel:
 • niet compact
 • negatief effect op openheid en zicht-
    lijnen vanaf de snelweg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   04
      4
   Knooppunt
32
   EMZ: DocksNLD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>   Bestaande locatie
                                    TOTAAL AANBOD XXL 3,9 ha
    Legenda
         Bestaand logistiek terrein
         Gemeentegrenzen
nd       Bedrijventerrein bestaand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>4.1 Knooppunt EMZ: DocksNLD
    DocksNLD ligt aan de grens met Duitsland. Het
    huidige DocksNLD terrein ligt naast de N816. Er
    zijn plannen voor uitbreiding van DocksNLD. De
    uitbreiding ligt verder naar het oosten langs de
    N816. De gemeente Emmerich in Duitsland heeft,
    indien de huidige bedrijventerreinen uitgegeven
    zijn en in de toekomst behoefte is aan uitbreiding,
    enkele zoeklocaties aangewezen. Een daarvan is
    gelegen naast de bestaande bedrijventerreinen ‘t
    Goor en Immenhorst.
    Volgens ‘Vraag en aanbod XXL-logistiek’ is
    DocksNLD, op één kavel van 3,9 hectare na,
    uitgegeven (peildatum 1 mei 2020).
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bestaande situatie met
harde beperkingen
 Legenda
    Bestaand logistiek terrein   Bestaand logistiek terrein
    Gemeentegrenzen              Gemeentegrenzen
    Landsgrenzen                 Bedrijventerrein bestaand
    Bedrijventerrein bestaand    Rijksmonumenten
    Rijksmonumenten              Hoogspanningsnet
    Windturbine (bestaand)       Natura 2000                  schaal 1:20.000 op A3
    Harde plannen (vastgesteld): Harde plannen (vastgesteld):
    Bedrijventerrein kavels      Bedrijventerrein kavels
    Bomen, linten                Transformatorstation
    Provinciaal fietspad         Woningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Bestaande situatie met
zachte beperkingen
      Bestaand logistiek terrein   Bestaand logistiek terrein
      Gemeentegrenzen              Gemeentegrenzen
      Landsgrenzen                 Bedrijventerrein bestaand
      Bedrijventerrein bestaand    Rijksmonumenten
      Rijksmonumenten              Hoogspanningsnet
      Windturbine (bestaand)       Natura 2000
      Harde plannen (vastgesteld): Harde plannen (vastgesteld):
   Legenda
      Bedrijventerrein kavels      Bedrijventerrein kavels
      Bomen, linten                Transformatorstation
      Provinciaal fietspad         Woningen
      Visie bedrijventerrein       Infrastructuur: wegen
                                                                schaal 1:20.000 op A3
      Wind zoekgebied              Bomen, linten
      Autoweg plannen              Kwalitatieve landschap
36                                 Visie groen
                                   Visie water
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>        Zoeklocaties XXL
                                               39 HA
            Bestaand logistiek terrein                     48 HA
                                                     20 HA
            Gemeentegrenzen
                                         72 HA
 nd         Bedrijventerrein bestaand
            Rijksmonumenten
            Hoogspanningsnet
            Natura 2000
 teld):     Harde plannen (vastgesteld):
            Bedrijventerrein kavels
            Transformatorstation
            Woningen
            Infrastructuur: wegen
            Bomen, linten
            Kwalitatieve landschap
            Visie groen
            Visie water
            Visie bedrijventerrein
            Visie landschapspark
            Wind zoekgebied
)        Legenda
            Windturbine (bestaand)
                                                                 schaal 1:20.000 op A3
            Potentiële XXL-kavels
            Andere mogelijke kavels
            Bestaande kavels logistiek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>4.2 Zoeklocaties XXL
    Zie het kaartbeeld voor een overzicht van de        RHDHV (aug ‘16) geeft aan dat benutting van         studie dat er een kanttekening geplaatst kan
    kavels voor toekomstige uitbreiding (‘zoeklocaties  kavels A, B of C de het landschap kenmerkende       worden bij de (lichte) voorkeur van RHDHV voor
    XXL’)’.                                             openheid aantast. RHDHV concludeert dat het         kavels A+B. De achtergrond van de voorkeur is
                                                        moeilijk is een voorkeur aan te geven voor A+B      helder omschreven, maar leidt tot een almaar
    • De kavels die in aanmerking komen voor            óf voor C. Ze besluiten met een lichte voorkeur     langwerpiger vorm van de DocksNLD logistieke
    toekomstige uitbreiding zijn A, B, C en D (op Duits voor A+B op basis van de zichtbaarheid van de       terreinen, met forse impact op het landschap.
    grondgebied).                                       stuwwal. Wij stellen vraagtekens bij deze voorkeur. De keuze voor kavel C zou in onze ogen beter
                                                        Een onderdeel van de rapportage van RHDHV is        kunnen uitpakken (minder ingrijpend voor het
    • Kavels A en B zijn een ‘verlenging’ van het       de aanbeveling:’ Rondom de dorpen Azewijn en        landschap, een meer compact bedrijventerrein).
    bestaande DocksNLD. Door de uitbreiding aan         Netterden dient te worden geïnvesteerd in een       Als het kamerlandschap in zijn oorspronkelijke
    één zijde van de Meilandsedijk ontstaat een         aantrekkelijke zoom met beplanting van oude         vorm hersteld wordt, wordt het zicht op de
    langgerekt, niet compact, XXL-bedrijvenpark.        bouwlanden en rijke erven.’ Het oorspronkelijke     stuwwal vanaf de N816, nu al beperkt door de
    De verstoring van het zicht over het omringende     landschapsbeeld wordt zo het best benaderd.         bestaande bomenrijen en bebouwing, nog verder
    landschap is daardoor relatief groot (totale lengte Naar ons oordeel zal het versterken van de          teruggebracht.
    meer dan 2 km).                                     kamerstructuur door deze extra beplanting het
                                                        zicht op de stuwwal aanmerkelijk beperken.          • In bijlage 1 wordt aanvullend beeldmateriaal
    • Kavel D kan aangemerkt worden als meest           Daarmee zou het argument weg kunnen vallen dat      gepresenteerd van het onderzoek naar de afweging
    compacte uitbreiding. De benutting van dit kavel    het zicht op de stuwwal juist beperkt wordt door    tussen de verschillende kavels van DocksNLD.
    verdient daarom de voorkeur, ondanks de minder      de XXL ontwikkeling op kavel C. Het is dan immers   Hiervoor is onder meer een 3D landschapsmodel
    efficiënte, gebogen afbakening aan de zuidzijde.    de beplanting rondom de kavels die het zicht al     gebouwd van de ruimte rondom de N816 ten
    Voor benutting van dit kavel is de medewerking      verregaand beperkt.                                 oosten van ‘s-Heerenberg tot en met de stuwwal.
    van Duitse autoriteiten nodig - de bereidheid om                                                        Met het model is precies in beeld gebracht hoe de
    hier vaart achter te zetten lijkt gering.           • Het uitspreken van een voorkeur voor uitbreiding  XXL-gebouwen, bomenrijen, bestaande bebouwing
                                                        op kavel A+B versus uitbreiding op kavel C is,      en omzoming van kamers de zichtbaarheid van de
    • Ook Kavel C is een compacte uitbreiding van       op basis van landschappelijke argumenten, niet      stuwwal beïnvloeden en welke landschappelijke
    DocksNLD. De landschappelijke beoordeling van       eenvoudig. We concluderen op basis van onze         impact dat met zich meebrengt. Het aanvullende
38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                          Locatie      Kavel   kavels   kavels
                                                                                 ha       ha
                                                     7Poort
                                                     7Poort             A        26
                                                                         B                23
                                                                        C                 18
                                                     Hengelder          D         7
                                                      bedrijventerrein   E                44
                                                        Kollenburg       F                37
                                                     TOTAAL                      33      122
onderzoek versterkt de conclusie dat het                                     Potentiele Andere
ontwikkelen van kavel C slechts in beperkte mate          Locatie      Kavel   kavels   kavels
invloed heeft op de zichtbaarheid van de stuwwal.                                ha       ha
Dit versterkt de voorkeur voor het ontwikkelen van   DocksNLD
kavel C.                                             DocksNLD           A                 20
                                                                         B                48
• Kavels C en D beslaan in totaal 111 ha. Kavel A en                    C        39
B beslaan 68 ha.a                                    Emmerich           D        72
                                                     TOTAAL                      111      68
                                                                                               39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                                0
Zoeklocaties XXL
                 Kavel C (39 ha)                           Kavel A (20ha)
                 gemeente Montferland                      gemeente Montferland
                 • in ‘al aangetast landschap’             • in ‘al aangetast landschap’
                 • goed aangesloten aan de autoweg         • goed aangesloten aan de autoweg
                 • compacte uitbreiding van de bestaan-    • naast andere logistieke bedrijven
                    de locatie
                                                  C
                                                                          B
                                                            A
                       D
                    Kavel D (72 ha)                                  Kavel B (48 ha)
                    Duitsland                                        gemeente Montferland
                    • compacte uitbreiding van de bestaan-           bestaande uitbreidingslocatie
                        de locatie                                   • niet compact, een lint
                    • kan goed aangesloten worden aan de             • de verstoring van het zicht over het
                        snelweg A3                                      omringende landschap en de route
                    • in ‘al aangetast landschap’                       vanaf Duitsland via Netterdan naar
                                                                        Azewijn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>05
   5
   Conclusies
              41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>5.1 Prioritering locaties
    Vanuit oogpunt Landschappelijke Inpassing
                                                                                                                                             Potentiele Andere
                                                                                                                           Locatie     Kavel
                                                                                                                                               kavels    kavels
    Op basis van de verkenning van de verschillende     benut). De benutting van deze locaties is niet                                          ha        ha
    locaties aan de hand van de door de regio           in overeenstemming met het principe van de     Knoop 38      Park 15            A         6
                                                                                                                                         B        4
    Arnhem-Nijmegen opgestelde randvoorwaarden,         compacte uitbreiding.
                                                                                                                                        C    Potentiele     2
                                                                                                                                                        Andere
    adviseren we XXL locaties in de hieronder                                                                              Locatie     Kavel
                                                                                                                     De Grift           D        20
                                                                                                                                               kavels    kavels
    genoemde volgorde beschikbaar te stellen                                                                                             E      ha6       ha
                                                                                                       Knoop 38      Park 15            AF       17
                                                                                                                                                  6
    voor eventuele toekomstige uitbreiding. Het
                                                                                                                                        GB        5
                                                                                                                                                  4
    betreft hier een prioritering uit het oogpunt                                                                                       H
                                                                                                                                        C         7         2
    van ‘landschappelijke inpassing’ (zie hiervoor                                                                   De Grift           DI       20         3
                                                                                                                                         J
                                                                                                                                         E        6         3
    Hoofdstuk 1.2).                                                                                                  TOTAAL                      65         8
                                                                                                                                         F       17
                                                                                                       Bijsterhuizen Bijsterhuizen      A
                                                                                                                                        G        38
                                                                                                                                                  5
    In onze ogen zijn de locaties bij Park15 (A, B), de                                                                                 HB        7        17
                                                                                                                                        CI                 19
                                                                                                                                                            3
    Grift (D t/m H), 7Poort (D) en DocksNLD (D) het                                                                                     DJ                  8
                                                                                                                                                            3
    meest geschikt omdat uitbreiding geen (of slechts                                                                TOTAAL                      38
                                                                                                                                                 65       448
    zeer beperkt) negatieve gevolgen heeft voor                                                        7Poort
                                                                                                       Bijsterhuizen 7Poort
                                                                                                                     Bijsterhuizen      A        26
                                                                                                                                                 38
                                                                                                                                         B                 23
                                                                                                                                                           17
    bestaand aantrekkelijk en open landschap.                                                                                           C                  18
                                                                                                                                                           19
                                                                                                                     Hengelder          D         7         8
                                                                                                                      bedrijventerrein
                                                                                                                     TOTAAL              E       38        44
                                                                                                                                                          44
    Hierna volgende locaties 7Poort (A) en DocksNLD
                                                                                                       7Poort            Kollenburg
                                                                                                                     7Poort             AF       26        37
    (C): weliswaar een aantasting van bestaand                                                                                           B                 23
    aantrekkelijk en open landschap, waarbij die                                                                     TOTAAL             C        33        18
                                                                                                                                                          122
                                                                                                       DocksNLD      Hengelder
                                                                                                                     DocksNLD           D
                                                                                                                                        A         7        20
    aantasting beperkt blijft bij zeer zorgvuldige
                                                                                                                      bedrijventerrein   E
                                                                                                                                         B                 44
                                                                                                                                                           48
    inpassing.                                                                                                           Kollenburg     CF       39        37
                                                                                                                     Emmerich           D        72
                                                                                                                     TOTAAL                      33       122
    We adviseren tot slot de locaties 7Poort (B, C, E
                                                                                                       DocksNLD      TOTAAL
                                                                                                                     DocksNLD           A        111       68
                                                                                                                                                           20
    en F) en DocksNLD (A en B) pas als allerlaatste                                                                                      B                 48
    in overweging te nemen (en niet nadat de                                                           TOTAAL                           C     24739ha   242 ha
                                                                                                                     Emmerich           D        72
    hierboven genoemde locaties volledig zijn
                                                                                                                     TOTAAL                      111    48968ha
                                                                                                       TOTAAL                                 247 ha    242 ha
42
                                                                                                                                                        489 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Colofon
Deze studie is uitgevoerd door PosadMaxwan in
opdracht van de regio Arnhem Nijmegen.
Bijlage 1: Landschappelijke analyse mogelijke
uitbreidingslocaties DocksNLD
Posad Maxwan:
Rients Dijkstra, Elena Bulanova, Michelle Blom
Posad Maxwan
Binckhorstlaan 36
2516 BE Den Haag
tel: 070 322 2869
september 2020
                                               43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>44</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>