<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                            CONCEPT SAMENWERKINGSOVEREENKOMST OVEREENKOMST
                                                     ZANDSESTRAAT TE BEMMEL
                                                         Nummer: PR/EB/2021-01
                                                         Zaaknummer: …………..

De ondergetekenden:

1.   Gemeente Lingewaard, gevestigd aan de Kinkelenburglaan 6, 6681 BJ te Bemmel, te dezen
     op grond van het “Mandaatbesluit Lingewaard 2020-2”, d.d. 3 november 2020, zaaknummer
     215596, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. H.G.J. Koers, teammanager team
     projectrealisatie, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en
     wethouders van de gemeente Lingewaard d.d. maart 2021, zaaknummer                      , hierna
     te noemen: “de gemeente”

     en

2.   Jansen Bouwontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Wijchen, kantoor houdende te Wijchen,
     Bijsterhuizen 3161, 6604 LV, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van
     Koophandel onder het nummer 10032658, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur
     de heer J.M.H.M. Jeukens, hierna te noemen: “Jansen”,

De gemeente en Jansen gezamenlijk ook te noemen: “partijen”,



Overwegende dat:

1.   Jansen met de eigenaren van de percelen kadastraal bekend gemeente Bemmel, sectie L,
     nummers 1142 t/m 1150, gelegen aan de Zandsestraat te Bemmel een overeenkomst heeft
     gesloten inzake de verwerving van deze percelen;

2.   deze percelen in het op de bijgaande tekening in een rode schuine streeparcering aangegeven
     plangebied liggen, waarvoor SAB de “Stedenbouwkundige visie Zandsestraat Bemmel”,
     projectnummer 190334, d.d. 8 januari 2020, hierna te noemen: “de stedenbouwkundige
     visie” heeft opgesteld, waarmee het college van burgemeester en wethouders van de
     gemeente Lingewaard op 18 februari 2020 (zaaknummer 136081) heeft ingestemd;




     ___________________________________________________________________________
         Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                             Pagina 1 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>3.    de gemeenteraad middels een informatienota door het college van burgemeester en
      wethouders over deze stedenbouwkundige visie is geïnformeerd;

4.    deze stedenbouwkundige visie vervolgens voor overleg en inspraak met de omgeving is
      vrijgegeven waarbij de reacties op deze visie zullen worden betrokken bij de nadere uitwerking
      van deze stedenbouwkundige visie in een nog op te stellen stedenbouwkundig plan. De reacties
      op de visie zijn vastgelegd in de reactienota, mei 2020, welke als bijlage 1 aan deze
      overeenkomst is gehecht;

5.    Jansen heeft aangeboden om het plan voor eigen rekening en risico te realiseren;

6.    partijen in de onderhavige zogenaamde samenwerkingsovereenkomst daarom nadere
      afspraken willen maken over de samenwerking met betrekking tot de stedenbouwkundige
      uitwerking van de stedenbouwkundige visie in een stedenbouwkundig plan en over de verdere
      ontwikkeling en realisatie van het plan gebaseerd op dat stedenbouwkundig plan en de
      “Uitgangspunten ontwikkeling plan Zandsestraat te Bemmel”.



verklaren te zijn overeengekomen als volgt:



Artikel 1:    Begripsbepalingen
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:

Plangebied
Het op de bijgaande tekening met het nummer BUI\2-2-7-1\14-01-2021, laatstelijk gewijzigd d.d, 11-
02-2021 in een rode schuine streeparcering aangegeven gebied zoals dat op de bijgaande tekening
met het nummer staat aangegeven, welke als bijlage 2 aan deze overeenkomst is gehecht.

Stedenbouwkundige visie
De “Stedenbouwkundige visie Zandsestraat Bemmel”, projectnummer 190334, d.d. 8 januari 2020,
welke als bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht.

Stedenbouwkundig plan
Een nadere uitwerking van de stedenbouwkundige visie dat ten behoeve van het plangebied wordt
opgesteld.

Plan
De realisatie van woningbouw, infrastructurele werken en groenvoorzieningen binnen het plangebied
conform het nader op te stellen stedenbouwkundig plan.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                              Pagina 2 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Uitgangspunten ontwikkeling Zandsestraat
De “Uitgangspunten ontwikkeling Zandsestraat te Bemmel”, zoals ze als bijlage 4 aan deze
overeenkomst zijn gehecht.

Planning
De planning welke als bijlage 5 aan deze overeenkomst is gehecht.

Koop- en realisatieovereenkomst
De na verdere planuitwerking nader tussen partijen te sluiten overeenkomst. Dit is een overeenkomst
zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.



Artikel 2: Doel van de overeenkomst
Partijen beogen door het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen, waaronder
partijen samenwerken met betrekking tot de stedenbouwkundige uitwerking van de
stedenbouwkundige visie in een stedenbouwkundig plan en de verdere ontwikkeling en realisatie van
het plan gebaseerd op dat stedenbouwkundig plan en conform de uitgangspunten ontwikkeling
Zandsestraat.


Artikel 3: Omschrijving plangebied
Het plangebied is gelegen aan de Zandsestraat te Bemmel omvat de percelen kadastraal bekend
gemeente Bemmel, sectie L, nummers 149, 175 (ged.), 177, 179, 181, 184 en 1142 t/m 1150 en is op
de bijgaande tekening met het nummer BUI\2-2-7-1\14-01-2021, laatstelijk gewijzigd d.d. 11-02-2021
(bijlage 2) in een rode schuine streeparcering aangegeven.


Artikel 4: Verplichtingen van de gemeente
De gemeente zal Jansen zoveel mogelijk ondersteunen bij de stedenbouwkundige uitwerking van de
stedenbouwkundige visie in een stedenbouwkundig plan en bij de ontwikkeling en de realisatie van
het plan gebaseerd op het stedenbouwkundig plan, e.e.a. met inachtneming van haar
publiekrechtelijke verantwoordelijkheden.



Artikel 5: Verplichtingen van Jansen
5.1 Jansen zal optreden als volledig risicodragend projectontwikkelaar.

5.2   Jansen zal in samenwerking met de gemeente aan de hand van de stedenbouwkundige visie
      en conform de uitgangspunten ontwikkeling Zandsestraat het stedenbouwkundige plan nader
      uitwerken.

5.3   Jansen legt het stedenbouwkundige plan ter goedkeuring voor aan de gemeente.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                              Pagina 3 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>5.4   Jansen zal het stedenbouwkundig plan na goedkeuring uitwerken in een inrichtingsplan. Het
      inrichtingsplan zal ter goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd.

5.5   Jansen zal tevens na goedkeuring van het stedenbouwkundig plan een ontwerp
      bestemmingsplan / ontwerp omgevingsplan laten stellen en ter goedkeuring aan de gemeente
      voorleggen.

5.6   Jansen zal na de verdere planuitwerking en voorafgaand aan de start van de planologische
      procedure een koop – en realisatieovereenkomst sluiten. Deze overeenkomst is overeenkomst
      zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening met de gemeente. Voor deze koop- en
      realisatieovereenkomst zullen de uitgangspunten ontwikkeling Zandsestraat nader worden
      uitgewerkt.



Artikel 6: Samenwerking partijen ontwikkeling en realisatie van het plan
6.1 Partijen zullen vanaf de dag van ondertekening van deze overeenkomst samenwerken en
      overleggen. Ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het plan zal een organisatie
      ingesteld worden.

6.2   Partijen stellen een stuurgroep in. Partijen zullen ernaar streven hierin zo veel mogelijk dezelfde
      gesprekspartners te laten optreden. Van de zijde van de gemeente zal dit zijn de
      projectportefeuillehouder en de projectleider en van de zijde van Jansen zal dit zijn de directeur
      en de projectmanager. De stuurgroep vergadert om de drie maanden. De stuurgroep wordt
      voorgezeten door de gemeente. In de stuurgroep heeft iedere partij één stem. Besluitvorming
      zal geschieden bij unanimiteit.

      De stuurgroep is het hoogste overleg- en beslissingsorgaan voor de onderhavige
      overeenkomst. Tot de taak van de stuurgroep behoort:
      -   begeleiding en besluitvorming over en toezicht op de uitvoering van onderhavige
          overeenkomst en de nog te sluiten koop- en realisatieovereenkomst;
      -   de afstemming tussen activiteiten van Jansen en de publieke besluitvorming van de
          gemeente, welke nodig is in het kader van het stedenbouwkundig plan, de ontwikkeling
          en de realisatie van het plan;
      -   (interne) terugkoppeling voorgenomen besluitvorming van de stuurgroep naar het
          gemeentebestuur c.q. de directie van Jansen;
      -   leiding geven aan de projectgroep als bedoeld in artikel 6 lid 3.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                                Pagina 4 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>6.3   Partijen stellen een projectgroep in waarin wordt overlegd omtrent voorstellen aan de stuurgroep
      met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van het plan, alsmede de uitwerking van de door
      de stuurgroep genomen besluiten. De gemeente zal het voorzitterschap en het secretariaat van
      de projectgroep verzorgen. Partijen streven ernaar hierin zoveel mogelijk dezelfde
      gesprekspartners te laten optreden. Van de zijde van Jansen zal dit zijn de verantwoordelijke
      projectmanager, van de gemeente zal dit zijn de verantwoordelijke projectleider van het team
      Projectrealisatie. Indien partijen zulks wensen kunnen op ad hoc basis derden worden
      toegevoerd. De projectgroep vergadert maandelijks. Van het overleg worden door de gemeente
      notulen gemaakt, waarvan binnen 7 dagen doch uiterlijk vóór het volgende overleg een afschrift
      wordt gezonden aan partijen. De notulen worden in het eerst volgende overleg door partijen
      beoordeeld en – na goedkeuring c.q. eventuele aanpassing – schriftelijk vastgesteld en voor
      akkoord ondertekent.

6.4   Partijen treden naast de stuurgroep vergaderingen en de projectgroep vergaderingen in overleg
      indien bij de uitvoering van deze overeenkomst en de nog te sluiten overeenkomsten in het
      geding komen en/of er ernstig financieel nadeel dreigt te ontstaan door het voordoen van
      onvoorziene omstandigheden.

6.5   Partijen streven in bedoeld overleg naar oplossingen, die de financiële schade voor Jansen
      beperkt en zoveel mogelijk tegemoet komen aan de doelstellingen van partijen. Eventuele
      financiële nadelen zullen door Jansen worden gedragen.



Artikel 7: Planning en tijdschema
Partijen hebben ten behoeve van de nadere uitwerking van de stedenbouwkundige visie in een
stedenbouwkundig plan en de ontwikkeling en realisatie van het plan een planning opgesteld, zoals
opgenomen in bijlage 5. Partijen hebben een inspanningsverplichting om het project zo veel mogelijk
volgens planning te laten verlopen.



Artikel 8: Toetreding tot de overeenkomst
Het is Jansen niet toegestaan om alle rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen
aan een derde.



Artikel 9: Geschillen
Alle geschillen voortvloeiende uit of verband houdend met deze overeenkomst, nadat partijen hebben
getracht deze in der minne te schikken, zullen ter beslechting worden voorgelegd aan de bevoegde
rechter van de Rechtbank Gelderland, locatie Arnhem.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                               Pagina 5 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Artikel 10: Ontbindende voorwaarden, duur en ontbinding van de overeenkomst

10.1 De onderhavige overeenkomst gaat in per datum ondertekening door partijen en wordt
     aangegaan voor de tijd welke noodzakelijk is om het project te voltooien.

10.2 De overeenkomst kan door partijen ieder afzonderlijk worden ontbonden indien:

      a.   er sprake is van toerekenbare tekortkoming van een der partijen nadat de betreffende partij
           met inachtneming van een redelijke termijn schriftelijk in gebreke is gesteld, en de in
           verzuim zijnde partij gedurende deze termijn de toerekenbare tekortkoming niet heeft
           opgeheven;

      b.   er sprake is van faillissement of surseance van betaling van Jansen, tenzij de gemeente
           deze partij de gelegenheid biedt ten genoegen van de gemeente aan te tonen dat de
           uitvoering van deze overeenkomst dientengevolge niet in gevaar komt;

      c.   door de gemeenteraad geen besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt
           genomen;

      d.   er sprake is van het niet verkrijgen van de voor uitvoering van deze overeenkomst van
           overheidswege benodigde onvoorwaardelijke toestemmingen en/ of vergunningen, in welk
           geval eerst nader overleg tussen partijen zal plaatsvinden.



Artikel 11: Flexibiliteit / wijziging van overeenkomst
11.1 Mocht ten gevolge van een wijziging van omstandigheden buiten toedoen van partijen uitvoering
      van deze overeenkomst op enig ogenblik niet langer op de thans voorgestelde wijze mogelijk
      zijn, dan zijn partijen verplicht medewerking te verlenen aan een aanpassing van deze
      overeenkomst die zoveel mogelijk aansluit bij de bestaande inhoud en strekking van de
      overeenkomst, de daarin neergelegde rechten en verplichtingen van ieder der partijen, en de
      (financiële) verhouding tussen partijen.

11.2 In geval een partij meent dat de andere partij tekort komt in de nakoming van een of meer van
     zijn verplichtingen, alsmede in alle onvoorziene omstandigheden en bij wijziging van het
     publiekrechtelijke beleid die gevolgen (kunnen) hebben voor de rechtsverhoudingen tussen
     partijen, zullen partijen met elkaar in overleg treden, waarbij zij zullen trachten tot een
     aanvaardbare oplossing te komen voor de gerezen problemen, rekening houdende met hun
     wederzijds gerechtvaardigde belangen.

11.3 In geval een van de partijen op redelijke gronden een wijziging van de overeenkomst wenst,
     dan is de andere partij in beginsel gehouden daaraan in redelijkheid medewerking te verlenen,
     mits althans de partij op wiens instigatie de wijziging plaatsvindt, bij optredend financieel nadeel
     voor de andere partij, die partij daarvoor volledig schadeloos stelt.


      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                                 Pagina 6 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 12:   Verplichte kennisgeving overeenkomst
Jansen is ermee bekend dat eenieder een verzoek op grond van de Wet openbaarheid van bestuur
kan indienen om deze overeenkomst openbaar te maken, waarop het college van burgemeester en
wethouders moet beslissen op basis van deze wet.



Artikel 13: Overige bepalingen
13.1 In geval van tegenstrijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in
      de bijlagen, prevaleert het bepaalde in de overeenkomst.

13.2 De navolgende bijlagen maken deel uit van deze overeenkomst:

      Bijlage 1:     reactienota, mei 2020;
      Bijlage 2:     tekening plangebied met nummer met het nummer BUI\2-2-7-1\14-01-2021,
                     d.d. 14-01-2021, laatstelijk gewijzigd d.d. 11-02-2021;
      Bijlage 3:     de “Stedenbouwkundige visie Zandsestraat Bemmel”, projectnummer 190334,
                     d.d. 8 januari;
      Bijlage 4:     de “uitgangspunten ontwikkeling plan Zandsestraat te Bemmel”;
      Bijlage 5:     planning.




Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend,

te Bemmel op              2021              te Wijchen op           2021
gemeente Lingewaard,                        Jansen,



___________________________                 _______________________________
mr. H.G.J. Koers,                           J.M.H.M. Jeukens,
teammanager team Projectrealisatie          directeur




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                            Pagina 7 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlage 4

Uitgangspunten ontwikkeling plan Zandsestraat te Bemmel



1.    Stedenbouwkundige visie
      Voor het plan is de door Bureau SAB uit Arnhem opgestelde stedenbouwkundige visie d.d. 8
      januari 2020 projectnr. 190334 het uitgangspunt. Aandachtspunten voor de uitwerking vormen
      onder andere landschap, cultuurhistorie, bodem (waterhuishouding) en flora en fauna. Het is
      van belang om een cultuurhistorische effectrapportage op te laten stellen. Jansen is
      medeverantwoordelijk voor het participatietraject. Jansen en de gemeente zullen hierover nader
      overleg voeren.

2.    Groene zone
         - ontwikkeling groene zone valt binnen het exploitatiegebied en maakt als zodanig deel
            uit van de totale ontwikkeling.
         - de gemeente laat samen met Jansen een (landschaps)plan door een
            landschapsarchitect maken voor de groenzone, waarbij gezien de locatie van de
            groenzone, aansluiting wordt gezocht bij het Park Lingezegen en de uiterwaarden. De
            groenzone moet het kwaliteitsniveau van het Park Lingezegen krijgen. Dit gebied moet
            in samenhang / participatie met stakeholders en belanghebbenden vorm krijgen.

3.    Ontwikkelingsrisico
      Realisatie van de totale ontwikkeling geschiedt voor rekening en risico van Jansen (dus ook de
      groene zone) en conform de vastgestelde stedenbouwkundige visie. Participatie met
      stakeholders en belanghebbenden maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundig proces.

4.    Verkoop gemeentelijke gronden
      De gemeentelijke gronden worden verkocht tegen een marktconforme waarde welke aan de
      hand van een taxatie wordt bepaald, waarbij de taxatie wordt uitgevoerd door een door de
      gemeente te selecteren onafhankelijk gekwalificeerd deskundige. Bij de taxatie wordt gebruik
      gemaakt van de residuele grondwaarde methode, waarbij de totale ontwikkeling in ogenschouw
      wordt genomen.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                              Pagina 8 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>5.    Woningbouwprogramma
      Het realiseren van het volgende programma is taakstellend: minimaal 50% van de woningen
      dient gerealiseerd te worden in de sectoren sociale huur, middenhuur (huursom € 700 - € 1.000
      euro per maand), goedkope koop VON-prijs tot € 230.000 (prijspeil 2020) en betaalbare koop
      € 230.000 - NHG grens (2020: € 310.000) volgens onderstaande verdeling, waarbij de helft van
      deze woningen geschikt moet zijn voor één- en tweepersoons huishoudens.

      20%     Sociale huurwoning;
      10%     Middenhuur (huursom € 700- € 1.000 euro per maand);
      10%     Goedkope koop VON-prijs tot € 230.000 (prijspeil 2020);
      10%     Betaalbare koop VON-prijs € 230.000 - NHG grens (2020: VON-prijs € 310.000);
      50%     Duur (VON-prijs > € 310.000).

      Hierbij kan gekozen worden voor meerlaagse bouw, passend bij de schaal van de locatie en de
      beoogde doelgroepen.

6.    Kwaliteitseisen openbaar gebied
      realisatie openbaar gebied conform gemeentelijke kwaliteitseisen (Handboek Inrichting
      Openbare Ruimte en standaard bestek gemeente Lingewaard 2014). De parkeervoorzieningen
      in het plan dienen te worden gerealiseerd overeenkomstig de Nota parkeernormen van de
      gemeente Lingewaard.

7.    Ontsluiting plangebied
      Noodzakelijke infrastructurele maatregelen ten behoeve van een goede ontsluiting van het
      exploitatiegebied komen voor rekening en risico van Jansen. Aanvullend verkeerskundig
      onderzoek zal uitwijzen welke maatregelen noodzakelijk zijn. Daarbij is het
      wegencategoriseringsplan van de gemeente Lingewaard uitgangspunt.

8.    Duurzaamheid
      Aandacht voor circulair en energieneutraal/besparend bouwen.

9.    Klimaatadaptatie
      Aandacht voor klimaatadaptatie en een klimaatbestendige inrichting, betreffende de thema’s
      wateroverlast, droogte en hitte.

10.   Natuur inclusieve groene inrichting en biodiversiteit
      Aandacht voor een natuur inclusieve groene inrichting en biodiversiteit.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                               Pagina 9 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>11.   Kostenverhaal
      Voor het gehele exploitatiegebied: gemeentelijk kostenverhaal gebaseerd op de
      plankostenscan, bijdragen ruimtelijke ontwikkeling gebaseerd op de Nota Ruimtelijke
      Ontwikkelingen en verhaal van eventuele planschade (alles voor rekening van Jansen).

12.   Feitelijke levering grond
      Levering grond aan de voorkant van het project (voordat het bestemmingsplan in procedure
      gaat en voordat er een anterieure overeenkomst wordt gesloten). Grond moet zich wel
      kwalificeren als bouwterrein voor de BTW. Terug levering openbaar gebied aan de gemeente
      tegen een bedrag van één euro na realisatie van het plan.




      ___________________________________________________________________________
          Concept samenwerkingsovereenkomst Zandsestraat te Bemmel, d.d. 1 maart 2021

                                           Pagina 10 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>