<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>               Informatienota voor de gemeenteraad


Datum                        4 mei 2021
Team                         Projectrealisatie
Portefeuillehouder           H.W.M. Witjes
Zaaknummer collegevoorstel   ZS-272056



Onderwerp
Herontwikkeling 'Het Wapen' in Bemmel


Inleiding
Aan de Dorpsstraat 52a in Bemmel ligt het grandcafé-restaurant ‘Het Wapen’. Achter het restaurant ligt
een voormalig zalencentrum, met de ingang aan de Loostraat. De zaal staat al circa 20 jaar leeg, het
gebouw is slecht onderhouden en leidt tot een desolate uitstraling aan de Loostraat. Al jaren is de wens
om tot een herontwikkeling van deze locatie te komen. Er zijn door een aantal initiatiefnemers de
afgelopen jaren diverse plannen ontwikkeld die om met name financiële redenen geen doorgang hebben
kunnen vinden. Met de huidige ontwikkelaar hebben verschillende overleggen plaatsgevonden waarin de
passende kaders voor de ontwikkeling voor onder meer stedenbouw, architectuur, programma woningen
en parkeren zijn afgestemd. Gezien de leegstand van winkelpanden in het centrum en de behoefte aan
woningen is het gewenst om op deze locatie appartementen te ontwikkelen. De initiatiefnemer heeft op
deze basis het college verzocht om principemedewerking welke in november 2019 is verleend.

Aanvankelijk is getracht om een deel van appartementen in de middendure huursector aan te bieden in
een poging om ook woningen in het betaalbare segment te realiseren. Dit leidde wederom tot een tekort
op de exploitatie. Het tekort zou eventueel door een combinatie van de provinciale subsidie Steengoed
Benutten en gemeentelijke Dekkergelden afgedekt kunnen worden. Helaas bleek, na een uitvoerige
analyse met de provincie, dat niet aan alle voorwaarden van de subsidieregeling kon worden voldaan.
Inzet van uitsluitend Dekkergelden voor het gehele tekort zou tot een buitenproportionele publieke
bijdrage hebben geleid. Helaas moest worden geconcludeerd dat middenhuur op deze locatie niet
haalbaar is.

De initiatiefnemer is nu voornemens om een appartementencomplex te realiseren, met 21 appartementen
in de prijscategorie vrije sector koop. Dit plan is financieel economisch haalbaar zonder een bijdrage
vanuit de overheid. Het gebouw wordt opgetrokken in vier lagen, waarbij de bovenste verdieping in de kap
wordt geïntegreerd. In de kelder wordt stallingsruimte gerealiseerd voor 20 auto’s en 1 extra parkeerplaats
op eigen terrein, elk appartement heeft daardoor één parkeerplaats binnen het bouwvlak. De toegang van
de parkeerkelder ligt aan de achterzijde van het pand, aan de Pollenbrink. Het
voorontwerpbestemmingsplan behelst gedeeltelijk een dubbele gebruiksfunctie. Een deel van de begane
grond van het pand kan in de toekomst in gebruik worden genomen door het bestaande grandcafé.

Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘Kom Bemmel’ zodat de ontwikkeling met een herziening van het
bestemmingsplan planologisch mogelijk gemaakt kan worden. Door de initiatiefnemer is, conform de
voorwaarden van de principemedewerking, een inrichtingsplan en een voorontwerpbestemmingsplan
opgesteld, aangevuld met de daarvoor noodzakelijke onderzoeken.

In januari 2020 is een informatieavond voor omwonenden georganiseerd. Naar aanleiding van een reactie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> van de VVE van het nabijgelegen appartementencomplex de Pollenbrink is het bouwplan aangepast. Er
 waren zorgen over de korte afstand vanaf het nieuw te realiseren gebouw tot het bestaande
 appartementsgebouw. Het bouwplan is aangepast waarbij de toegang tot de parkeerkelder is verplaatst
 naar de zijkant van het gebouw, zodat bewoners van het bestaande appartementencomplex hier geen
 direct zicht op hebben.


 Kernboodschap
 De zaal staat al circa 20 jaar leeg. Door de herontwikkeling vindt een kwaliteitsverbetering plaats. Het
 toevoegen van appartementen aan het centrum bevordert de leefbaarheid van het centrum van Bemmel.
 De ontwikkeling past architectonisch, stedenbouwkundig en ruimtelijk in de omgeving en voegt woningen
 toe waaraan op deze locatie behoefte is. De realisatie van het appartementengebouw is de laatste fase in
 de afronding van het centrumplan Bemmel.


 Consequenties (w.o. financiële)
 Deze ontwikkeling heeft geen financiële gevolgen. Voordat met de verplichte planprocedure van het
 ontwerpbestemmingsplan wordt gestart, wordt een grondexploitatieovereenkomst en planschadeverhaals-
 overeenkomst gesloten zodat het kostenverhaal is verzekerd.


 Vervolgstappen
 Het voorontwerpbestemmingsplan zoals door het college is vastgesteld wordt ter inzage gelegd. Daaraan
 voorafgaand worden omwonenden geïnformeerd over het voorontwerp. Reacties op het plan tijdens de
 terinzagelegging kunnen nog worden meegenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Met het oog op de
 economische uitvoerbaarheid van het opgestelde plan zullen op basis hiervan een grondexploitatie-
 overeenkomst en een planschadeovereenkomst worden opgesteld.
 Als het proces volgens planning loopt wordt het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan in juli
 aan het college aangeboden. Hierna volgt de terinzagelegging en bestaat de mogelijkheid om zienswijzen
 in te brengen. Nadat de zienswijzenota is opgesteld zal het ontwerpbestemmingsplan ter vaststelling aan
 u worden voorgelegd. Dit zal in november 2021 plaatsvinden.


 Bijlage(n)
 Geen.



burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard,
de secretaris,             de burgemeester,



drs. I.P. van der Valk       dr. P.T.A.M. Kalfs




                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>