<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de raad van de gemeente Lingewaard


Onderwerp                    Vaststelling bestemmingsplan en hogere grenswaarde "Gendt, Langstraat 10"
Portefeuillehouder           M.J.A. van den Bos
Zaaknummer collegevoorstel   ZS-477682



Beslispunten
1. het bestemmingsplan "Gendt, Langstraat 10" inclusief bijlagen ongewijzigd vast te stellen
   overeenkomstig het ontwerp zoals ter inzage heeft gelegen c.q. digitaal beschikbaar gesteld langs
   elektronische weg (met planidentificatienummer NL.IMRO.1705.293-VG01) en zoals verbeeld op papier;
2. geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding
De initiatiefnemers zijn eigenaar van het garagebedrijf met onbemand tankstation aan de Langstraat 10 in
Gendt waar zij in de bijbehorende bedrijfswoning wonen. Het plangebied bestaat uit de kadastrale percelen,
kadastraal bekend gemeente Gendt, sectie A, nummers 3447 en 3474 (ged.). De initiatiefnemers willen graag
het oostelijke deel van de tuin van de bedrijfswoning afsplitsen en hier een nieuwe vrijstaande
levensloopbestendige burgerwoning realiseren om er daarna zelf te gaan wonen. Het bedrijf met tankstation
en de bijbehorende bedrijfswoning behouden de bedrijfsfunctie.




Globale begrenzing plangebied (rode omkadering)
Bestemmingsplantoets
Op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Kom Gendt’ is het realiseren van een woning binnen het
plangebied niet mogelijk. Voor het toevoegen van één vrijstaande woning moet een gedeelte van de
bestemming gewijzigd worden van ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’. Het verzoek kan met een herziening van het
bestemmingsplan juridisch-planologisch mogelijk worden gemaakt.
Principeverzoek
Op 23 februari 2021 heeft uw college principemedewerking (zaaknummer 255032) verleend aan het
toevoegen van één vrijstaande woning op het perceel Langstraat 10 in Gendt onder de volgende voorwaarden:
- het principebesluit heeft een geldigheidsduur van 2 jaar, waarbinnen de initiatiefnemer een uitgebreide
    planologische procedure moet hebben ingediend, die gereed is voor ter visie legging;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>-   het door initiatiefnemer tekenen van een exploitatie- en planschadeovereenkomst, waarin de
    gemeentelijke (plan)kosten, de financiële bijdrage en de afwenteling van het planschaderisico is geregeld.

Aan deze voorwaarden is voldaan. De initiatiefnemers hebben een ontwerpbestemmingsplan opgesteld en
alle onderzoeken laten uitvoeren. Het ontwerpbestemmingsplan is ingediend en in overeenstemming met dit
ingediende stedenbouwkundige plan/inrichtingsplan. Deze is ook als voorwaardelijke verplichting opgenomen
in de regels van het ontwerpbestemmingsplan. Met de initiatiefnemers is een exploitatie- en
planschadeovereenkomst aangegaan.
Geluid
Uit het akoestisch onderzoek is gebleken dat de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder wordt
overschreden voor de nieuw te bouwen woning vanwege wegverkeerslawaai van de Langstraat. Om
medewerking te kunnen verlenen, is het nodig om een hogere waarde vast te stellen. Hiervoor is een
ontwerpbesluit hogere waarde opgesteld.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft samen met het ontwerpbesluit hogere grenswaarde ter inzage gelegen
van 14 juli 2022 tot en met 24 augustus 2022. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan en
de hogere grenswaarde inclusief alle bijlagen kunnen ongewijzigd worden vastgesteld.




Beoogde locatie van de woning
Beoogd effect
Het bieden van een planologisch-juridisch kader voor het realiseren van een levensloopbestendige woning
aan de Langstraat 10 in Gendt.
Argumenten
1.1 Er zijn geen belemmeringen om het bestemmingsplan vast te stellen.
Er zijn geen zienswijzen ingediend en ook ambtshalve zijn er geen wijzigingen ten opzichte van het
ontwerpbestemmingsplan. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft niet geleid tot
aanpassingen. Het bestemmingsplan inclusief bijlagen kan ongewijzigd door de gemeenteraad worden
vastgesteld.
2.1 De kosten zijn anderszins verzekerd.
Het is gebruikelijk om het college en de gemeenteraad bij dit soort procedures expliciet te laten besluiten om
geen exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan kan achterwege blijven als het kostenverhaal
anderszins is verzekerd. In dit geval is er een grondexploitatie- en planschadeovereenkomst gesloten. Door
het aangaan van deze overeenkomsten is het kostenverhaal verzekerd en kan eventuele planschade bij de
initiatiefnemer worden verhaald. Hiermee is de financieel economische uitvoerbaarheid van het plan
aangetoond.
Kanttekeningen
Er zijn geen kanttekeningen.
Financiën

                                                                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Het kostenverhaal en de planschade zijn verzekerd door de
exploitatie- en planschadeovereenkomsten die zijn gesloten met initiatiefnemers. De hierin afgesproken
financiële bijdrage is door initiatiefnemers aan de gemeente voldaan. Er zijn daardoor geen financiële risico’s
voor de gemeente.

Communicatie en participatie
Bekendmakingen ontwerp en vaststelling
Het ter inzage leggen van de stukken is een formele stap in het proces. De bekendmaking hiervan vindt
plaats op de daartoe door de wet voorgeschreven (en in de gemeente gebruikelijke) wijze, namelijk via het
Elektronisch Gemeenteblad en in het Gemeentenieuws. Eenieder kon op het ontwerpbestemmingsplan een
zienswijze indienen en het plan is digitaal beschikbaar gesteld op de landelijke website
www.ruimtelijkeplannen.nl. Bij het Klantcontactcentrum van de gemeente heeft de analoge versie van het
ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen.
De vastgestelde versie wordt via dezelfde wegen bekend gemaakt en beschikbaar gesteld, waarna indieners
van een zienswijze, belanghebbenden die kunnen aantonen dat ze niet eerder een zienswijze hebben
kunnen indienen tegen het ontwerp en iedereen tegen de wijzigingen die zijn aangebracht beroep kunnen
instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Voortgang
Na de vaststelling ligt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage met de beroepsmogelijkheden
zoals hierboven beschreven. Het vastgestelde plan treedt na afloop van de beroepstermijn in werking, tenzij
er een verzoek om voorlopige voorziening (een schorsingsverzoek) is ingediend bij de voorzieningenrechter
van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het
bestemmingsplan een dag na het aflopen van de beroepstermijn onherroepelijk.
Duurzaamheid
Met voorliggend plan is sprake van zuinig ruimtegebruik omdat het een locatie in bestaand stedelijk gebied
betreft (inbreidingslocatie). De nieuwe woning zal voldoen aan de nieuwe eisen met betrekking tot energie
en conform het Bouwbesluit gasloos worden gebouwd. Bestaand groen (hagen en bomen) wordt zoveel
mogelijk behouden en er wordt nieuw groen aangeplant, zodat er bij de inrichting van de buitenruimte
rekening wordt gehouden met water- en hittestress.
Bijlagen
1. Het vast te stellen besluit hogere grenswaarde “Gendt, Langstraat 10”;
2. Het vast te stellen bestemmingsplan “Gendt, Langstraat 10” inclusief bijbehorende bijlagen;
3. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan en hogere grenswaarde “Gendt, Langstraat 10”.

Bemmel, 6 september 2022

burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard,
de secretaris,             de burgemeester,



drs. I.P. van der Valk         dr. P.T.A.M. Kalfs




                                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>