<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan

Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3 - 3a, Gendt

Gemeente Lingewaard
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>COLOFON
Gegevens over het plan:
Plannaam:                       Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
Identificatienummer:            NL.IMRO.1705.304-VG01
Status:                         Vastgesteld
Datum:                          14 september 2023
Projectnummer Buro SRO:         29.90.30

Gegevens projectbetrokkenen:
Opdrachtgever:                  Dhr. H. leenders

Gegevens Buro SRO:
Projectleider Buro SRO:         Mevr. L. Brouwer
Bezoekadres vestiging Arnhem:   Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem
Telefoon:                       026 – 35 23 125
E-mail:                         arnhem@buro-sro.nl
Internet:                       www.buro-sro.nl




2                                                          Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Toelichting                                                      5
Hoofdstuk 1          Inleiding                                   7
1.1                  Aanleiding voor het bestemmingsplan         7
1.2                  Ligging plangebied                          7
1.3                  Leeswijzer                                  8
Hoofdstuk 2          Het initiatief                              9
2.1                  Huidige situatie                            9
2.2                  Toekomstige situatie                       10
2.3                  Beeldkwaliteitsparagraaf                   11
2.4                  Duurzame stedenbouw                        13
Hoofdstuk 3          Beleidskader                               14
3.1                  Rijksbeleid                                14
3.2                  Provinciaal beleid                         15
3.3                  Regionaal beleid                           16
3.4                  Gemeentelijk beleid                        17
Hoofdstuk 4          Uitvoerbaarheid                            21
4.1                  Milieu                                     21
4.2                  Water                                      29
4.3                  Ecologie                                   31
4.4                  Verkeer                                    32
4.5                  Cultuurhistorie en archeologie             32
4.6                  Explosieven                                33
4.7                  Economische uitvoerbaarheid                34
Hoofdstuk 5          Juridische planbeschrijving                35
5.1                  Algemeen                                   35
5.2                  Wijze van bestemmen                        36
Hoofdstuk 6          Procedure                                  37
6.1                  Algemeen                                   37
6.2                  Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro   37
6.3                  Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro      37
6.4                  Verslag zienswijzen                        37


Bijlagen bij de toelichting                                     39
Bijlage 1            Schetsontwerp                              41
Bijlage 2            Milieuhygiënisch vooronderzoek             43
Bijlage 3            Verkennend bodemonderzoek                  45
Bijlage 4            Akoestisch onderzoek                       47
Bijlage 5            Advies VGGM                                49
Bijlage 6            Kaart geitenhouderijen                     51
Bijlage 7            Watertoets                                 53
Bijlage 8            Quickscan Wet natuurbescherming            55
Bijlage 9            Voortoets stikstofdepositie                57
Bijlage 10           Projectleiderssamenvatting                 59




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Regels                                                                                             61
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                                     63
Artikel 1     Begrippen                                                                             63
Artikel 2     Wijze van meten                                                                       69
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                                     70
Artikel 3     Agrarisch met waarden - Oeverwallen                                                   70
Artikel 4     Wonen                                                                                 73
Artikel 5     Waarde - Archeologie 3                                                                77
Artikel 6     Waarde - Archeologie 4                                                                80
Artikel 7     Waarde - Archeologie 5                                                                83
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                                       86
Artikel 8     Anti-dubbeltelregel                                                                   86
Artikel 9     Algemene bouwregels                                                                   86
Artikel 10    Algemene gebruiksregels                                                               86
Artikel 11    Algemene afwijkingsregels                                                             86
Artikel 12    Algemene wijzigingsregels                                                             86
Artikel 13    Overige regels                                                                        87
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                                              88
Artikel 14    Overgangsrecht                                                                        88
Artikel 15    Slotregel                                                                             88


Bijlagen bij de regels                                                                             89
Bijlage 1     Staat van bedrijfsactiviteiten                                                        91
Bijlage 2     Sloopkaart                                                                            93
Bijlage 3     Beplantingsplan                                                                       95




4                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                       Toelichting




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                            Inleiding

1.1          Aanleiding voor het bestemmingsplan

Op het perceel Flierensestraat 3 - 3a in het buitengebied van Gendt was voorheen een agrarisch bedrijf
gevestigd. De initiatiefnemer is voornemens om de voormalige agrarische opstallen op het perceel te slopen
en de bestaande bedrijfswoningen om te zetten naar reguliere woningen. In ruil voor de sloop wil de
initiatiefnemer één nieuwe woning op het perceel bouwen. Hierbij wordt gebruik gemaakt van het
functieveranderingsbeleid voor het buitengebied.
Op basis van het geldende bestemmingsplan zijn de beoogde functieverandering en de realisatie van de
nieuwe woning niet mogelijk. Omdat het initiatief wel passend is op de locatie, wordt medewerking verleend
aan een herziening van het bestemmingsplan. In dit document wordt dit toegelicht en gemotiveerd waarom
dat kan volgens de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

1.2          Ligging plangebied
Het plangebied is gelegen op het perceel Flierensestraat 3 en 3a ten noordwesten van de kern Gendt.
Bijgevoegde afbeelding toont globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.




Globale ligging plangebied (bron: openstreepmap.org)




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.3     Leeswijzer
Hoofdstuk 2 bevat een beschrijving van de bestaande situatie en van het plan. Daarna wordt in hoofdstuk 3
ingegaan op het relevante Rijks-, provinciale-, en gemeentelijke beleid. In hoofdstuk 4 wordt de haalbaarheid
van het project getoetst op grond van het geldende beleid en (milieu)wetgeving. Ook wordt ingegaan op de
economische haalbaarheid van het plan. Hoofdstuk 5 geeft een toelichting op de juridische opzet van het plan.
Tot slot gaat hoofdstuk 6 in op de wijze hoe burgers en andere belanghebbenden betrokken zijn bij het plan
(maatschappelijke uitvoerbaarheid). Hierin zijn de uitkomsten van inspraak, vooroverleg en zienswijzen
opgenomen.




8                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                           Het initiatief
In dit hoofdstuk wordt het initiatief beschreven. Eerst wordt ingegaan op de bestaande situatie van het
plangebied en de relatie met de omgeving. Daarna wordt ingezoomd op het beoogde initiatief.

2.1         Huidige situatie
Het plangebied ligt aan de Flierensestraat 3-3a ten noordwesten van de kern Gendt, in het buitengebied van
de gemeente Lingewaard, kadastraal bekend als sectie E, nummer 151 (huisnummer 3) en nummer 55
(huisnummer 3a). Het plangebied bevindt zich op de hogere en drogere gronden van de oeverwallen. In dit
landschap wisselen akkerbouw, glastuinbouw en andere activiteiten zoals wonen en bedrijvigheid elkaar af.
Rondom het plangebied bevinden zich voornamelijk agrarische bedrijven/gronden en woningen.
Het plangebied zelf betreft een voormalig agrarisch bedrijf. Op het terrein staan twee geschakelde
bedrijfswoningen met bijgebouwen. De opstallen hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 770 m 2. De
onderstaande afbeelding toont een luchtfoto van het plangebied met het plangebied rood omkaderd. De
bebouwing bevindt zich in het noordoostelijk deel van het plangebied. Ten noorden van de bebouwing staat
een laagstamfruitboomgaard. Ten zuiden van de bebouwing bevindt zich een hoogstamfruitboomgaard. Het
westelijke deel van het plangebied bestaat uit grasland en weide.




Luchtfoto van het plangebied (bron: PDOKviewer)




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.2          Toekomstige situatie
De initiatiefnemer is voornemens gebruik te maken van het functieveranderingsbeleid van de gemeente
Lingewaard. In ruil voor de sloop van de opstallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 770 m 2 wil de
initiatiefnemer graag één vrijstaande woning bouwen. De twee reeds aanwezige (bedrijfs)woningen en de
bijbehorende bijgebouwen blijven behouden en worden met dit plan omgezet naar reguliere woningen.
Voor dit initiatief is een schetsontwerp gemaakt. Het volledige schetsontwerp is toegevoegd als bijlage 1.
Onderstaand een uitsnede van dit schetsontwerp.




Toekomstige situatie ter plaatse van het plangebied (bron: buroSRO).



Een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp is het behoud van de huidige erfopzet. Met een heldere erfindeling
door een duidelijke verdeling tussen hoofd- en bijgebouw(en) wordt de traditionele opzet van het agrarische
erf behouden. Dit bestaat uit een woon- en werkgedeelte. Het voorerf; het representatieve 'woongedeelte'
rond het bestaande hoofdgebouw. Het achtererf; het 'werkgedeelte' met bijgebouwen waaronder de
kapschuur en de nieuw te bouwen schuurwoning. Deze woning wordt gebouwd met het archetype van schuur
en is ondergeschikt aan het hoofdgebouw en wordt in uitstraling wat soberder. De ontsluiting van beide
woningen verloopt via de bestaande inrit en de centrale plaats. Er is voldoende ruimte om op eigen terrein te
parkeren.

Het erf wordt landschappelijk ingepast met landschappelijke elementen behorend bij het
oeverwallenlandschap. Karakteristiek voor dit landschap is de ruimtelijke afwisseling tussen open en besloten.
De afwisseling van weides, boomgaarden en erven/percelen dragen hieraan bij. Deze elementen versterken en
verankeren opnieuw het erf in het landschap en leveren een bijdrage aan de biodiversiteit.




10                                                                     Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>De bestaande hoogstamfruitboomgaard in het zuidelijk deel blijft behouden. Een aantal bomen maken hier
plaats voor een moestuin. De laagstamfruitboomgaard aan de noordzijde wordt vervangen voor een
hoogstamfruitboomgaard. Deze hoogstamboomgaard benadrukt het ruimtelijke effect van de landschappelijke
elementen (open en besloten) en zorgt voor dieptewerking waarbij onder de bomen door de nieuwe woning
alsnog visueel in contact blijft staan met de Flierensestraat en het erf. Hierdoor springt het karakteristieke
hoofdgebouw meer naar de voorgrond.
De noordwestelijke perceelsgrens wordt ingepast middels een (losse) elzensingel, waarbij er rekening wordt
gehouden met de gewassen van het naastgelegen perceel. De elzensingel is passend in het plaatselijke
oeverwallenlandschap waarin veel fruitteelt voorkomt.De bestaande bomen blijven zoveel mogelijk behouden,
evenals de achtergelegen graslanden/weilanden. Door de sloop van de agrarische bedrijfsbebouwing en de
nieuwe hoogstamboomgaard ontstaat er meer zicht op het achterliggende landschap. Hierdoor wordt het
oorspronkelijk halfopen karakter van het gebied hersteld. De te realiseren en in stand te houden
landschappelijke elementen zijn opgenomen in het beplantingsplan in bijlage 3 bij de regels.

2.3       Beeldkwaliteitsparagraaf
Vanuit het behoud van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied is beeldkwaliteit voor aansluiting op de
bestaande erfopzet van belang. Hiervoor is een beeldkwaliteitsparagraaf opgesteld. In de Gids Ruimtelijke
kwaliteit en Functieveranderingsbeleid zijn al enkele voorwaarden opgesteld. In navolgende toelichting wordt
ingegaan op de gestelde eisen voor de nieuwe woning en de bijbehorende voorwaarden die daar aan worden
toegekend.

2.3.1     Stedenbouw
De meeste algemene kaders voor functieverandering op het gebied van stedenbouw zijn reed verwerkt in het
schetsontwerp. Het gaat dan om zaken als positionering, onderlinge afstand en interactie, oriëntatie, et cetera.
 Herstructurering agrarisch erf door sloop bestaande agrarische bebouwing en realisatie van nieuwe
     schuurwoning.
 De nieuwe woning vormt een onderdeel van het bestaande erf. Door de positie van het huidige
     hoofdgebouw (de bestaande boerderij) benadrukt de hiërarchie op het erf, waarbij de nieuwe woning
     ondergeschikt is ten opzichte van de bestaande boerderij op het erf.
 De nieuwe woning komt achter de rooilijn van de bestaande boerderij.
 Bouwvolume: maximaal 850 m³.
 Maximum oppervlak nieuwe bijgebouwen: 75 m2.
 Bijgebouwen dienen qua beeld en situering ondergeschikt te zijn aan de woning en zo gepositioneerd dat
     ze ruimtelijk een eenheid vormen. Verspreid liggende bijgebouwen dienen zoveel mogelijk voorkomen te
     worden.
 Bijgebouw zal achter de voorgevel van de nieuwe woning gepositioneerd worden in de nabijheid van de
     kapschuur die reeds aanwezig is op het erf. Hierdoor is de eenheid van het erf gewaarborgd. Verbinding
     met achterliggend landschap vanaf de centrale plaats blijft behouden door doorzicht tussen de
     bijgebouwen.
 Tussen nieuwe woning en de naastgelegen woning op nummer 5 (ten noorden van plangebied) blijft
     ruimte aanwezig. Hierdoor wordt voorkomen dat er lintbebouwing ontstaat. Meer ruimte tussen de erven
     draagt bij aan het afwisselende open en besloten karakter van de oeverwallen.

2.3.2    Architectuur
Ten aanzien van de architectuur gelden de volgende spelregels voor de schuurwoning:
 Verschijningsvorm verwijst naar agrarische bedrijfsbebouwing, een sobere uitstraling en detaillering,
     afgestemd op de landelijke omgeving.
 Bouwhoogte: maximale goothoogte 3,5 meter en maximale nokhoogte is 9 meter.
 Bouwmassa: eenduidige, enkelvoudige bouwmassa.



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     Stijl: landelijk, type schuurwoning. De woningen dienen te refereren aan het boerenerf, bestaand uit een
      woonhuis (hoofdvolume) met bijgebouwen (schuur). In de nieuwe situatie vormen de bestaande woning
      het hoofdhuis van het erf, de nieuwe woning vormt het 'bijgebouw', vandaar het type 'schuurwoning'.
     Daktype: zadeldak of mansardekap.
     Nokrichting: zowel dwars- als langskappen zijn mogelijk
     Materiaal: De materiaalkeuze van de woning is gebaseerd op landelijk/agrarisch beeld. Materiaalgebruik
      gevels: metselwerk (bakstenen) en/of hout, details in glas of metaal. Materiaalgebruik daken: (matte)
      antracietkleurige pannen, in aansluiting op het bestaande erf.
      Materiaalgebruik bijgebouwen bestaat uit hout of een qua uitstraling vergelijkbaar materiaal, de daken
      krijgen antracietkleurige pannen.




Referentiebeeld 'schuurwoning'



2.3.3    Erfinrichting
De hieronder beschreven spelregels ten aanzien van de landschappelijke inpassing zijn tevens geborgd in het
beplantingsplan in bijlage 3 bij de regels:
 Het erf krijgt een groen kader door beplanting van streekeigen hagen en bomen. Realisatie van de
     erfbeplanting is in lijn met de oorspronkelijke erfinrichting zoals die hier van oudsher in de streek voor
     kwam en passend is bij het oeverwallenlandschap.
 Door de erfindeling maakt het erf onderdeel uit van het reeds bestaande erf. Er wordt gebruik gemaakt
     van de bestaande inrit en de centrale plaats op het erf.
 Er wordt zo min mogelijk verharding toegepast en bij voorkeur in de vorm van klinkers of halfverharding.
 Parkeren vind plaats op eigen terrein.
 Rondom het erf zijn de erfafscheidingen van de kavel zijn groen (bijvoorbeeld haag), deze zorgen voor de
     ruimtelijke afbakening van het erf.
 Langs wegen en paden wisselen bebouwing en groene landschapselementen elkaar af (bijvoorbeeld door
     middel van een boomgaard).
 De noordwestelijke perceelsgrens is ingepast middels een (losse) elzensingel, waarbij er rekening wordt
     gehouden met de gewassen van naastgelegen perceel. De elzensingel is passend in de plaatselijke
     oeverwallenslandschap waarin veel fruitteelt voorkomt.




12                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Referentiebeeld hoogstamfruitboomgaard met haag, zoals opgenomen in beplantingsplan



2.4         Duurzame stedenbouw
In een duurzame leefomgeving wordt bewust omgegaan met energie, klimaat, grondstoffen, ruimte, water en
groen. Ruimtelijke ontwikkelingen zijn een logisch moment om de verschillende aspecten van duurzame
stedenbouw vanaf het begin in de planvorming mee te nemen.

Bouwbesluit
Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe woningen en utiliteitsgebouwen. De maat voor
energiezuinigheid heet Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Voor woningen geldt sinds 2015 een Energie
Prestatie Coëfficiënt van 0,4 op gebouwniveau. Vanaf 2020 wordt deze verlaagd richting een coëfficiënt
dichter bij de nul. Vanaf 2020 moeten alle nieuwe gebouwen voldoen aan de BENG-eisen. Dit is rijksbeleid,
waarbij BENG staat voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen.

Kansen
Bij de herinrichting van een perceel en bij nieuwbouw liggen kansen om duurzaamheid te verbeteren. Het
energieneutraal maken van een gebouw kan beter bij de bouw dan achteraf. Nieuwbouw biedt de kans om
meteen voor een duurzame wijze van verwarming te kiezen, maar ook andere duurzaamheidsaspecten zijn bij
nieuwbouw relatief eenvoudig te realiseren, zoals het opwekken van duurzame energie. Het is van belang de
kansen voor het opwekken van duurzame energie te benutten om de gestelde toename van duurzaam
opgewerkte energie te behalen. Sinds 01-07-2018 moeten nieuwe woningen gasloos worden gebouwd.
Daarnaast kan bij de inrichting van de buitenruimte rekening worden gehouden met water- en hittestress. Het
aanplanten van groen is goed voor de klimaatbestendigheid, omdat het bijdraagt aan het verminderen van de
hittestress en het verbeteren van het watervasthoudend vermogen van het gebied.

Planspecifiek
Met voorliggend plan is sprake van zuinig ruimtegebruik, omdat agrarische bedrijfsbebouwing met een
oppervlakte van circa 770 m2 wordt gesloopt en hiervoor in de plaats één nieuwe woning wordt gebouwd. De
woning zal voldoen aan de nieuwe eisen van energie en conform het bouwbesluit gasloos worden gebouwd.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Beleidskader

3.1     Rijksbeleid
Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
Per januari 2021 is de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) van kracht. De NOVI biedt een langetermijnperspectief
op de ontwikkeling van de leefomgeving in Nederland tot 2050. Met de NOVI geeft het kabinet richting aan de
grote opgaven die het aanzien van Nederland de komende dertig jaar ingrijpend zullen veranderen. Denk aan
het bouwen van nieuwe woningen, ruimte voor opwekking van duurzame energie, aanpassing aan een
veranderend klimaat, ontwikkeling van een circulaire economie en omschakeling naar kringlooplandbouw.
Alles met zorg voor een gezonde bodem, schoon water, behoud van biodiversiteit en een aantrekkelijke
leefomgeving.

Met de NOVI benoemt het Rijk nationale belangen, geeft het richting op de vier prioriteiten en helpt keuzes
maken waar dat moet. Want niet alles kan overal. Deze visie is ontwikkeld in nauwe samenwerking met
provincies, gemeenten, waterschappen, maatschappelijke instellingen en burgers.
De NOVI is vastgesteld op grond van de geldende regelgeving omdat de Omgevingswet nog niet in werking is.
De NOVI voldoet tevens aan de eisen die de Omgevingswet stelt aan een omgevingsvisie. Zodra de
Omgevingswet in werking is getreden, zal deze omgevingsvisie dan ook gelden als de Nationale Omgevingsvisie
in de zin van deze wet.

Met de komst van de NOVI komen meerdere nationale beleidsstukken te vervallen, waaronder de
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro).
Strategisch relevante delen van de SVIR en het Barro worden echter opgenomen in de NOVI en blijven
daarmee ook na inwerkingtreding van de NOVI gelden. Dit bestemmingsplan zal daarom ook aan dit beleid
worden getoetst.

Gebiedsgericht
De NOVI benoemt een aantal aspecten van nationaal ruimtelijk belang. Het betreft de bescherming van de
waterveiligheid aan de kust en rond de grote rivieren, bescherming en behoud van de Waddenzee en enkele
werelderfgoederen, de uitoefening van defensietaken, het Natuurnetwerk Nederland (voorheen de
ecologische hoofdstructuur), de elektriciteitsvoorziening, de toekomstige uitbreiding van het
hoofd(spoor)wegennet en de veiligheid rond rijksvaarwegen.

In het Barro waren regels opgesteld waarmee deze gebiedsbescherming juridisch verankerd is richting lagere
overheden. Via het Besluit ruimtelijke ordening en het Besluit omgevingsrecht zijn deze regels aanvullend
vastgelegd.

Ladder duurzame verstedelijking
Een meer algemeen onderwerp uit de SVIR is 'duurzame verstedelijking'. Via de 'ladder voor duurzame
verstedelijking' wordt een zorgvuldige afweging en besluitvorming geborgd bij ruimtelijke vraagstukken in
stedelijk gebied. Het gebruik van deze ladder is opgenomen in het Bro (artikel 3.1.6 onder 2).
De ladder richt zich op nieuwe stedelijke ontwikkelingen. In de toelichting van een bestemmingsplan dat een
nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, dient de behoefte aan die ontwikkeling te worden beschreven.
Als de ontwikkeling buiten het bestaand stedelijk gebied plaatsvindt, moet bovendien gemotiveerd worden
waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.
Het Bro beschrijft wat een stedelijke ontwikkeling is: "een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of
zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen."
Onder 'bestaand stedelijk gebied' wordt het volgende verstaan: "bestaand stedenbouwkundig samenstel van



14                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij
behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur."

Planspecifiek
Gebiedsgericht
Het plangebied ligt niet in een van de aangewezen gebieden van de NOVI/SVIR en het Barro. Er zijn geen
specifieke randvoorwaarden voor dit plan.

Ladder duurzame verstedelijking
Voorliggend initiatief betreft het omzetten van twee bedrijfswoningen naar burgerwoningen en het realiseren
van één nieuwe woning in ruil voor de sloop van circa 770 m2 aan opstallen. Er vindt hiermee een afname van
bebouwd oppervlak plaats. Tevens blijkt uit jurisprudentie dat er pas vanaf twaalf woningen sprake is van een
stedelijke ontwikkeling zoals bedoeld in artikel 3.1.6. Bro. De ontwikkeling kan dus niet als stedelijke
ontwikkeling aangemerkt worden. Verdere toetsing aan de ladder voor duurzame verstedelijking is niet nodig.

Het plan past binnen het rijksbeleid.

3.2       Provinciaal beleid
Algemeen
In de Omgevingsvisie Gaaf Gelderland (december 2018) staan de hoofdlijnen van het provinciale ruimtelijk
beleid. Op 24 september 2014 is door Provinciale Staten van Gelderland de Omgevingsverordening Gelderland
vastgesteld. Deze is op 19 december 2018 geactualiseerd op basis van de nieuwe omgevingsvisie en op 15
december 2021 geactualiseerd in het kader van de toekomstige Omgevingswet. De Omgevingsverordening is
een uitwerking van de Omgevingsvisie en stelt regels waaraan bestemmingsplannen moeten voldoen.

Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
De provincie wil de focus leggen op een duurzaam, verbonden en een economisch krachtig Gelderland. Door
daarin te investeren wil de provincie werken aan een gezond, veilig, schoon en welvarend Gelderland centraal.
Om dat te bereiken wordt de focus gelegd op zeven ambities op het gebied van energietransitie,
klimaatadaptatie, circulaire economie, biodiversiteit, bereikbaarheid, vestigingsklimaat en woon- en
leefomgeving. Deze ambities worden hieronder kort samengevat:
 Een versnelde energietransitie, gericht op forse vergroting van het aandeel duurzame energie en passend
     bij de Gelderse kwaliteiten;
 Een op de toekomst toegerust beschermend klimaatbeleid;
 Een voortvarend en innovatief circulair beleid;
 Een stimulerend en beschermend beleid voor biodiversiteit;
 Efficiënte, duurzame en innovatieve bereikbaarheid, toegesneden op de veranderende vraag;
 Een duurzaam, dynamisch en toegankelijk economisch vestigingsklimaat, waar voor ondernemers en
     inwoners een sterke aantrekkingskracht vanuit gaat;
 Een duurzaam en divers woon- en leefklimaat, dat steeds weet te anticiperen op ontwikkelingen.

Omgevingsverordening Gelderland
De verordening voorziet ten opzichte van de Omgevingsvisie niet in nieuw beleid en is daarmee dus
beleidsneutraal. De inzet van de verordening als juridisch instrument om de doorwerking van het provinciaal
beleid af te dwingen is beperkt tot die onderdelen van het beleid waarvoor de inzet van algemene regels
noodzakelijk is om provinciale belangen veilig te stellen of om uitvoering te geven aan wettelijke
verplichtingen.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Met onderhavig plan is sprake van een functieverandering van een voormalig agrarisch bedrijf naar wonen. Er
worden opstallen verwijderd en hiervoor in de plaats wordt één nieuwe woning gerealiseerd. De hoeveelheid
bebouwing neemt per saldo af. De nieuwe woning zal voldoen aan de nieuwe eisen van energie en conform
het Bouwbesluit gasloos worden gerealiseerd. Hiermee draagt het plan bij aan de ambitie uit de
Omgevingsvisie voor een duurzaam en divers woon- en leefklimaat, dat weet te anticiperen op
ontwikkelingen. Bij de landschappelijke inpassing van de nieuwe woning wordt aangesloten bij de
landschappelijke kwaliteiten van de omgeving. Er is daarmee sprake van een kwaliteitsverbetering.

In het plangebied gelden volgens de Omgevingsverordening enkele specifieke aanduidingen, waaronder
'intrekgebied' en 'tijdelijk verbod uitbreiding, nieuwvestiging, hervestiging glastuinbouw'. Deze aanduidingen
bevatten regels met betrekking tot het winnen van fossiele energie en glastuinbouw. Voorliggend plan maakt
zulke bestemmingen niet mogelijk.

Het initiatief is passend binnen het provinciaal beleid.

3.3      Regionaal beleid

3.3.1    Woonagenda subregio Arnhem e.o. 2021-2023
In de subregio Arnhem e.o. werken de gemeenten Arnhem, Lingewaard, Overbetuwe, Rheden, Renkum en
Rozendaal op een praktische manier samen aan het thema wonen. Dat doen ze op basis van vraagstukken die
lokaal spelen en vraagstukken die bovenlokaal belangrijk zijn, maar ook met het oog op afspraken met de
provincie over afstemming van woningbouwplannen. De subregionale opgaven zijn:




Wat betreft de kwantitatieve opgave is de huishoudensgroei tot 2030 conform de onderstaande tabel het
richtsnoer voor de woningbouwontwikkeling in de subregio. Vanzelfsprekend landt een groot deel van de
opgave in stad Arnhem, maar ook Lingewaard en Overbetuwe kennen een relatief forse opgave.




16                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Met onderhavig plan wordt één nieuwe vrijstaande woning gerealiseerd in het buitengebied van Gendt.
Tevens worden twee voormalige bedrijfswoningen omgezet naar reguliere woningen. Hiermee levert het plan
een kleine bijdrage aan de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte van de gemeente Lingewaard en de
subregio Arnhem e.o.. Het plan past binnen het beleid van de subregionale woonagenda.

Het initiatief is passend binnen het regionaal beleid.

3.4       Gemeentelijk beleid

3.4.1     Structuurvisie Lingewaard 2012-2022
In de structuurvisie Lingewaard 2012-2022 zijn de ingrediënten opgenomen hoe Lingewaard zich op ruimtelijk
vlak in de toekomst wil ontwikkelen. Die toekomst wordt mede bepaald door hoe met ruimte wordt
omgegaan; welke bestaande kwaliteiten worden versterkt en welke nieuwe functies willen we op vrijkomende
terreinen? Uitgangspunt is het landschap met haar historische kwaliteiten waarin gewoond, gewerkt en
gerecreëerd wordt. Dit aangevuld met de ambities die de gemeente heeft.
In 2004 zijn er binnen de Stadsregio afspraken gemaakt over woningbouwcontouren waarbinnen gebouwd
mag worden. Dezelfde contouren zijn in de nieuwe verstedelijkingsvisie van de regio (geldend tot 2020)
ongewijzigd overgenomen. Uitbreidingen buiten deze contouren zijn onder voorwaarden op enkele plaatsen
toegestaan. Na vaststelling van de structuurvisie Lingewaard 2012-2022 zijn de woningbouwcontouren van de
Stadsregio losgelaten. Plannen dienen aan de ladder van duurzame verstedelijking worden getoetst.

Naast de bouwopgaven gebonden aan de contouren, wordt er heel beperkt gebouwd in het landelijk gebied.
Dit laatste komt voort uit de functieverandering van glastuinbouw en andere agrarische bedrijven naar
landelijke woonvormen. De gemeente heeft een regeling om de sloop van voormalige agrarische bebouwing in
het buitengebied te stimuleren: de functieveranderingsregeling. Doel is de landschappelijke kwaliteit van het
buitengebied te verbeteren. De regeling is er op gericht om agrarische ondernemers te compenseren voor het
beëindigen van de agrarische activiteit op hun bedrijfsperceel en het afbreken van de aanwezige
bedrijfsbebouwing. Op basis van de regeling kunnen (stoppende) agrarische bedrijven compensatie krijgen in
de vorm van woningbouwmogelijkheden. Hiermee probeert de gemeente leegstand en verrommeling van
oude bebouwing te vermijden.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Voorliggend initiatief vloeit voort uit het functieveranderingsbeleid (zie ook paragraaf 3.4.4). De agrarische
bedrijfsvoering op het perceel Flierensestraat 3-3a wordt gestaakt. De bestaande opstallen worden gesloopt
om leegstand en verrommeling op het perceel te voorkomen. Hiervoor in de plaats wordt één woning binnen
het plangebied gerealiseerd. Hiermee past het plan binnen het beleid zoals opgenomen in de Structuurvisie.

3.4.2     Nota Wonen 2020-2025
Deze nota beschrijft het door de gemeente Lingewaard te voeren woonbeleid in de periode 2020-2025. De
afgelopen jaren is de gemeente samen met woningcorporaties, commerciële ontwikkelaars, makelaars,
zorgaanbieders, bewoners en andere betrokken partijen aan de slag gegaan om het wonen in de wijken en
kernen verder te verbeteren. In deze nota actualiseert de gemeente haar visie op het wonen.
De gemeente wil huidige en nieuwe inwoners de kans geven binnen de gemeente een wooncarrière te
doorlopen. Ze wil inwoners passend en goed huisvesten in een aantrekkelijk woonmilieu. Passend huisvesten
houdt in dat het woningaanbod is afgestemd op de financiële mogelijkheden die mensen hebben. Goede
huisvesting betekent dat ook in het betaalbare segment sprake is van een goede kwaliteit en toekomstwaarde
van de woningen. Focus ligt op versneld bouwen, flexibel nieuwbouwprogramma, actiever regisseren,
doelgroepen senioren en starters, ook kleinere woningen en meer (particuliere) woningen mogelijk maken.
De visie is uitgewerkt in vier thema's:
 Nieuwbouw: versneld en verantwoord.
 Aanpak bestaande voorraad (waaronder duurzaamheid).
 Beschikbaarheid (sociale) huursector.
 Specifieke doelgroepen: starters/jongeren, ouderen, wonen met zorg, overige doelgroepen.

De gemeente Lingewaard heeft als ambitie voor het nieuwbouwprogramma een verdubbeling van het tempo
van de afgelopen 5 jaar (circa 250 woningen versus 130 woningen gemiddeld per jaar). In de periode 2020-
2025 wil de gemeente circa 1.280 woningen toevoegen.

Planspecifiek
Met onderhavig plan wordt één nieuwe vrijstaande woning gerealiseerd. Hiermee levert het plan een kleine
bijdrage aan de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte van de gemeente Lingewaard. Het initiatief past
daarmee binnen de Nota Wonen 2020-2025.

3.4.3    Landschapsontwikkelingsplan 2005 (LOP)
In het LOP is het landschapsbeleid voor het buitengebied van de gemeente vastgelegd.
Het plangebied ligt op de oeverwallen. In het riviergebied wordt van oudsher gewoond op de hoger gelegen
oeverwallen. Oeverwallen kenmerken zich als afwisselend, kleinschalig en blokvormig. Boomgaarden,
weilanden, boerenerven en burgerwoningen wisselen elkaar af.
Behoud van deze kleinschalige structuur en afwisseling van de bebouwingslinten is een van de uitgangspunten
uit het LOP. Sterke ruimtelijke verdichting van de oude bebouwingslinten is niet wenselijk. Plaatselijke
verdichting door bijvoorbeeld de bouw van een nieuw huis in het bestaande lint is mogelijk, voor zover dit past
binnen het bestaande ruimtelijke beleid van de gemeente en de landschappelijke kwaliteit van het lint
behouden blijft. Vanuit het LOP gelden verder de volgende uitgangspunten voor de oeverwallen:
 Geen aaneengesloten verdichting met nieuwe bebouwing.
 Behoud afwisseling groene/open en dichte delen.
 Geen verbreding van de linten.




18                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Het Landschapsontwikkelingsplan is als leidraad gebruikt bij het opstellen van de ruimtelijke visie van het
perceel waarop de nieuwe woning staat gepland. Er is aangesloten bij de kenmerken van het
oeverwallenlandschap. Zie hiervoor het schetsontwerp in bijlage 1 en de toelichting hierop in paragraaf 2.2.
Het plan sluit aan bij het beleid uit het Landschapsontwikkelingsplan.

3.4.4    Functieveranderingsbeleid
Het gemeentelijk beleid
De gemeente Lingewaard heeft in de notitie “Toepassing functieverandering in het buitengebied” (2015) haar
functieveranderingsbeleid voor het buitengebied vastgelegd (geactualiseerd in 2019). Het beleid ten aanzien
van functieverandering van agrarisch naar wonen is als volgt:
Functieverandering naar wonen kan plaatsvinden bij volledige beëindiging van de bedrijfsmatige activiteiten
op één agrarisch bouwperceel. In alle deelgebieden is functieverandering zonder toevoeging van woningen
toegestaan. Functieverandering met toevoeging van woningen is in een groot deel van het buitengebied
toegestaan. Op de bij de notitie behorende kaart is aangeven waar dit mogelijk is. :

De verhouding tussen te slopen bedrijfsgebouwen en te realiseren woningen is als volgt.
0-750 m² bedrijfsgebouwen                          geen mogelijkheden voor bouw woning

750-1.500 m² bedrijfsgebouwen                           1 vrijstaande woning

meer dan 1.500 m² bedrijfsgebouwen                      2 vrijstaande woningen



 Ruimtelijke inpassing
Basis voor medewerking aan functieverandering is een goed inrichtingsplan. Het inrichtingsplan wordt op drie
schaalniveaus getoetst:
1. landschap: aansluiting bij het gebiedstype (oeverwallen of dijkzone);
2. kavel: positionering van de bebouwing en de beplanting;
3. bebouwing: vormen, materiaalgebruik en kleurstelling.

Planspecifiek
In paragraaf 2.2 is reeds toegelicht dat de voormalige agrarische opstallen worden gesloopt. Dit plan voorziet
er daarbij in dat in de toekomstige situatie geen agrarische bedrijfsactiviteiten meer mogelijk zijn op de locatie.
Hiermee wordt het bouwrecht verkregen voor één nieuwe woning, met een totale omvang van 850 m³. Voor
de woning is maximaal 1,5 bouwlaag toegestaan met een maximale goothoogte van 3,5 meter en een
maximale bouwhoogte van 9 meter. Bij de nieuwe woning is maximaal 75 m² aan bijgebouwen toegestaan. De
drie schaalniveaus waaraan de gemeente toetst bij de inpassing van nieuwe ontwikkelingen: landschap, kavel
en bebouwing, zijn leidend geweest bij het opstellen van de ruimtelijke visie van het perceel waarop de
nieuwe woning staat gepland (zie paragraaf 2.2 en bijlage 1). Het initiatief past hiermee binnen het
functieveranderingsbeleid van de gemeente Lingewaard.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.4.5    Geldend bestemmingsplan
Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan "Buitengebied Lingewaard", dat door de gemeente
Lingewaard op 31 oktober 2013 is vastgesteld (en in 2017, 2018 en 2022 is herzien). Het plangebied heeft de
enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Oeverwallen'. Over het plangebied ligt een bouwvlak met de
functieaanduiding 'Paardenhouderij' en de maatvoering 'maximum bebouwingspercentage terrein: 50%. Over
het plangebied liggen de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 4' en 'Waarde - Archeologie 5'. De
onderstaande afbeelding toont een uitsnede van het geldende bestemmingsplan.




Uitsnede bestemmingsplan "Buitengebied Lingewaard" (bron: ruimelijkeplannen.nl)

Binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Oeverwallen' is het gebruik van woningen als burgerwoning
niet toegestaan. Tevens is het realiseren van een nieuwe woning niet toegestaan binnen deze bestemming.
Daarmee is het plan strijdig met het geldende bestemmingsplan. Om het plan mogelijk te maken is
voorliggende herziening van het bestemmingsplan opgesteld.




20                                                                                Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                    Uitvoerbaarheid
De uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan moet als gevolg van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
aangetoond worden (artikel 3.1.6 van het Bro). Daaronder valt zowel de onderzoeksverplichting naar
verschillende ruimtelijk relevante aspecten (geluid, bodem, etc.) als ook de economische uitvoerbaarheid van
het plan.

4.1       Milieu

4.1.1   Bodem
Op grond van de Wet Bodembescherming (Wbb) moet aangetoond worden dat de kwaliteit van de bodem en
het grondwater in het plangebied in overeenstemming zijn met het beoogde gebruik. De bodemkwaliteit kan
namelijk van invloed zijn op de beoogde functie van het plangebied. Bij een functiewijziging zal in veel
gevallen een specifiek bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd.

Planspecifiek
Ten behoeve van het planvoornemen is een vooronderzoek betreffende het aspect bodem uitgevoerd om op
basis hiervan een hypothese voor het verkennend bodemonderzoek op te stellen. Het vooronderzoek is
bijgevoegd als bijlage 2. Het verkennend bodemonderzoek is toegevoegd als bijlage 3. Hierin wordt
geconcludeerd dat de aangetoonde verhoogde gehalten verontreinigingen in de grond zodanig licht verhoogd
zijn dat aanvullend onderzoek of nadere maatregelen niet noodzakelijk worden geacht. Voor asbest is voor
twee deellocaties mogelijk sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging als bedoeld in de Wet
bodembescherming. Er zal nader onderzoek volgens NEN 5707 plaatsvinden om de omvang van de
verontreiniging bij de druppelzone (gaten G10a en G11a) en de regenpijp (gat G01a) in beeld te brengen.
Mocht er sprake zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging, dan is sanering van deze
verontreiniging nodig om nieuwbouw op locatie mogelijk te maken. De opbrengst uit de verkoop van de kavel
uit voorliggend plan geeft voldoende financiële middelen om een eventueel noodzakelijke sanering mee te
kunnen bekostigen.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect bodem.

4.1.2    Lucht
De mate van blootstelling aan luchtverontreiniging speelt een rol in het kader van een goede ruimtelijke
ordening. Met betrekking tot 'luchtkwaliteit' zijn twee aspecten van belang. Ten eerste of de luchtkwaliteit ter
plaatse de nieuwe functie toelaat (de gevoeligheid van de bestemming) en ten tweede wat de bijdrage is van
het plan aan die luchtkwaliteit.

Luchtkwaliteit ter plaatse
In de Wet milieubeheer zijn normen opgenomen voor de concentraties van een aantal stoffen in de
buitenlucht ter bescherming van de mens. De twee belangrijkste stoffen zijn PM10 en PM2,5(fijnstof) en NO2
(stikstofdioxide). Voor grenswaarde van PM10 en NOx bedraagt 40 µg/m3, van PM2,5 is dat 25 µg/m3.

Bijdrage aan luchtkwaliteit
In de Wet milieubeheer zijn de belangrijkste bepalingen over luchtkwaliteitseisen opgenomen. De Wet maakt
een onderscheid tussen 'kleine' en 'grote' projecten. Kleine projecten dragen 'niet in betekenende mate'
(NIBM) bij aan verslechtering van de luchtkwaliteit. Een paar honderd grote projecten dragen juist wel 'in
betekenende mate' bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Het gaat hierbij vooral om
bedrijventerreinen en infrastructuur (wegen).




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Wat het begrip 'in betekenende mate' precies inhoudt, staat in de algemene maatregel van bestuur "Niet in
betekenende mate bijdragen" (Besluit NIBM). Op hoofdlijnen komt het erop neer dat 'grote' projecten die
jaarlijks meer dan 3 procent bijdragen aan de jaargemiddelde norm voor fijn stof en stikstofdioxide (1,2
microgram per m3) een 'betekenend' negatief effect hebben op de luchtkwaliteit. 'Kleine' projecten die minder
dan 3 procent bijdragen, kunnen doorgaan zonder toetsing. Dat betekent bijvoorbeeld dat lokale overheden
een toevoeging van minder dan 1.500 huizen niet hoeven te toetsen aan de normen voor luchtkwaliteit,
omdat een dergelijk project per definitie niet boven de 3%-norm komt.

Planspecifiek
Luchtkwaliteit ter plaatse van het initiatief
Vanuit een goede ruimtelijke ordening is de huidige luchtkwaliteit ter plaatse getoetst met behulp van de NSL
Monitoringstool (www.nsl-monitoring.nl). Door de metingen ter plaatse te toetsen aan de grenswaarden is
gekeken of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Uit metingen van het rekenpunt 15565798 (aan de
Langstraat ten zuiden van het plangebied) zijn de volgende concentraties naar voren gekomen:

                                    NO2                    PM10                     PM2,5 (fijnere fractie
                                    (stikstofdioxide)      (fijnstof)               van fijnstof)
Gemeten totale concentratie         15,1 µg/m3             16,0 µg/m3               9,2 µg/m3
jaargemiddelde 2020 (µg/m3)
Grenswaarde concentratie            40 µg/m3               40 µg/m3                 25 µg/m3
(µg/m3)

De gemeten concentraties stikstofdioxide en fijn stof liggen ruim onder de gestelde grenswaarden. Met
betrekking tot de luchtkwaliteit zijn geen belemmeringen voor onderhavig initiatief.

Bijdrage initiatief
Met voorliggend initiatief wordt één nieuwe woning gerealiseerd en twee voormalige agrarische
bedrijfswoningen omgezet naar reguliere woningen. Het toevoegen van één woning blijft ruim onder de
benoemde grenswaarde van 1.500 woningen. Daarom is te concluderen dat dit project 'niet in betekenende
mate' bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Tevens worden met het plan de agrarische
bedrijfsactiviteiten definitief beëindigd, waardoor er juist sprake is van een verbetering van de luchtkwaliteit.
Een nadere toetsing ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit kan daarom achterwege blijven.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect luchtkwaliteit.

4.1.3     Geluid
De mate waarin het geluid het woonmilieu mag belasten, is geregeld in de Wet geluidhinder (Wgh). De kern
van de wet is dat geluidsgevoelige objecten worden beschermd tegen geluidhinder uit de omgeving. In de Wgh
worden de volgende objecten beschermd:
 woningen;
 geluidgevoelige gebouwen, zoals scholen, ziekenhuizen, verzorgings- en verpleeghuizen, psychiatrische
     instellingen en kinderdagverblijven;
 geluidsgevoelige terreinen (woonwagenstandplaatsen en bestemde ligplaatsen voor woonschepen).

Het beschermen van deze geluidsgevoelige objecten gebeurt aan de hand van vastgestelde zoneringen.
Binnen deze zones bepaalt het bevoegd gezag de te hanteren grenswaarden. Er geldt een
voorkeursgrenswaarde en een bovengrens (hoger mag niet). De Wgh gaat verder onder meer ook in op
geluidwerende voorzieningen. De belangrijkste bronnen van geluidhinder die bij een ruimtelijke ontwikkeling
aan de orde kunnen zijn betreffen: industrielawaai, wegverkeerslawaai en spoorweglawaai.



22                                                                     Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
De bedrijfswoningen die worden omgezet naar burgerwoningen zijn bestaande geluidsgevoelige objecten en
hoeven dus in principe niet meer te worden getoetst. Met de realisatie van één nieuwe woning wordt wel een
nieuw geluidsgevoelig object toegevoegd. De nieuwe woning wordt gesitueerd aan de Flierensestraat.
Spoorweglawaai en industrielawaai zijn hier niet aan de orde. Wat betreft wegverkeerslawaai is de
maximumsnelheid op de Flierensestraat en de wegen in de omgeving, waaronder de Hegsestraat en
Hemelstraat, 60 km/uur. Om de gevolgen van wegverkeerslawaai op de nieuwe woning te bepalen is een
akoestisch onderzoek uitgevoerd. Het onderzoeksrapport is bijgevoegd in bijlage 4. Uit het onderzoek is op te
maken dat de geluidbelasting door wegverkeer op de Flierensestraat ten hoogste 38 dB bedraagt (na aftrek 5
dB ex art 110-g Wgh). De geluidbelasting door wegverkeer op de Hegsestraat bedraagt ten hoogste
19 dB (na aftrek 5 dB ex art 110-g Wgh). De geluidbelasting door wegverkeer op de Hemelstraat bedraagt ten
hoogste 28 dB (na aftrek 5 dB ex art 110-g Wgh). De voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt daarmee nergens
overschreden.

Het geluidbeleid van de gemeente Lingewaard is omschreven in de Nota Geluidsbeleid / Nota Hogere
grenswaarden. De gemeente Lingewaard heeft een gebiedsgericht geluidsbeleid ontwikkeld. Per gebied is voor
geluid een ambitie vastgesteld die in de plaats komt voor de voorkeursgrenswaarde. Het plangebied ligt
volgens het gemeentelijk geluidbeleid in het gebied buitengebied met ambitieklasse “rustig 43 dB” en een
bovengrens “redelijk rustig 48 dB”. De ontwikkeling voldoet aan de ambitieklasse “rustig” voor het
buitengebied. Voor de wegen hoeft geen hogere waarde te worden verleend.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect geluid.

4.1.4    Geur
De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt het toetsingskader voor milieuvergunningen als het gaat om
geurhinder van veehouderijen met landbouwhuisdieren. De Wgv maakt onderscheid in dieren met en dieren
zonder een vastgestelde geuremissiefactor. Voor de eerste soort wordt de geurbelasting bij geurgevoelige
objecten berekend, voor de tweede gelden minimumafstanden tot dergelijke objecten (ook wel bekend onder
de term 'vaste afstandsdieren'). De Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv) bepaald in bijlage 1 voor welke
dieren geuremissies zijn vastgelegd. Als het (beoogde) veehouderijbedrijf niet in deze regeling wordt genoemd
betreft het vaste afstandsdieren.

Op grond van artikel 3 lid 1 van de Wgv gelden de volgende normen ten behoeve van vergunningverlening
voor dieren met een geuremissiefactor:
geurgevoelig object gelegen in:                                 maximaal toegestane geurbelasting
                                                                (odour units per m3 lucht)
concentratiegebied binnen bebouwde kom                          3,0 ouE/m3
concentratiegebied buiten bebouwde kom                          14,0 ouE/m³
niet-concentratiegebied binnen bebouwde kom                     2,0 ouE/m3
niet-concentratiegebied buiten bebouwde kom                     8,0 ouE/m3

Als het geen bedrijf is waar een geuremissiefactor voor is vastgelegd gelden de volgende eisen:
 binnen de bebouwde kom geldt een afstand van 100 meter;
 buiten de bebouwde kom geldt een afstand van 50 meter.

In artikel 14 lid 2 Wgv is bepaald dat voor een woning die op of na 19 maart 2000 is of wordt gebouwd geen
geurnormen gelden, maar ook daar de vaste afstanden gehanteerd dienen te worden. Het gaat om de
volgende woningen:
a. op een kavel die op dat tijdstip in gebruik was als veehouderij,




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>b.  in samenhang met het geheel of gedeeltelijk buiten werking stellen van de veehouderij, en
c.  in samenhang met de sloop van de bedrijfsgebouwen die onderdeel hebben uitgemaakt van de
    veehouderij
De minimale afstand bedraagt:
 ten minste 100 meter, indien het geurgevoelige object binnen de bebouwde kom is gelegen, en
 ten minste 50 meter, indien het geurgevoelige object buiten de bebouwde kom is gelegen.

Tot slot geldt voor zowel dieren met als voor dieren zonder geuremissiefactoren altijd een minimumafstand
tussen de buitenzijde van een dierenverblijf en de buitenzijde van een geurgevoelig object. Dit betreft 50
respectievelijk 25 meter voor hetzij binnen dan wel buiten de bebouwde kom.

De Wet geurhinder en veehouderij kent een omgekeerde werking. Dat wil zeggen dat ook bij plannen die
woningbouwlocaties mogelijk maken wordt getoetst aan de normen van de Wet geurhinder en veehouderij.
Bij ruimtelijke ordeningsplannen moet worden beoordeeld of sprake is van een goed woon- en verblijfklimaat.

Planspecifiek
Met onderhavig initiatief worden de agrarische bedrijfsactiviteiten in het plangebied definitief beëindigd. Dit
betekent een vermindering van de geurbelasting ter plaatse. In de omgeving van het plangebied zijn enkele
agrarische bedrijven gevestigd. In artikel 14 lid 2 van de Wgv (zie hierboven) is bepaald dat voor de nieuwe
woning uit voorliggend plan geen geurnormen gelden, maar een vaste afstand van 50 meter voor het
buitengebied gehanteerd dient te worden. Het dichtstbijzijnde agrarische bedrijf bevindt zich ten noorden van
het plangebied aan de Flierensestraat 5 (melkvee en varkens). De nieuwe woning is beoogd op circa 55 meter
afstand van de perceelsgrens van dit bedrijf. Hiermee wordt aan de geëiste afstand voldaan. Ten oosten van
het plangebied is een veehouderij gevestigd aan de Flierensestraat 4 (pluimvee). De nieuwe woning ligt op
circa 100 meter afstand van de dichtstbijgelegen stallen van dit bedrijf. Ook hiervoor wordt aan de geëiste
afstand van 50 meter voldaan. De veehouderij aan de Flierensestraat 4 veroorzaakt minder dan 8 odour units
op de nieuwe woning en dus wordt tevens voldaan aan de gestelde geureisen. Geconcludeerd wordt dat bij de
nieuwe woning sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat er met de ontwikkeling geen
veehouderijen in hun bedrijfsvoering worden belemmerd.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect geur.

4.1.5     Milieuzonering
Milieuzonering is het aanbrengen van een ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende en milieugevoelige
functies. Doel is om bij het opstellen van een ruimtelijk plan een goed en veilig leefklimaat te waarborgen,
maar tegelijkertijd ook aan bedrijven voldoende milieuruimte te bieden voor het uitoefenen van hun
activiteiten.

De mate waarin bedrijven invloed hebben op hun omgeving is afhankelijk van de aard van de bedrijvigheid en
de afstand tot een gevoelige bestemming. Milieugevoelige bestemmingen zijn gebouwen en terreinen die naar
hun aard bestemd zijn voor het verblijf van personen gedurende de dag of nacht of een gedeelte daarvan
(bijvoorbeeld woningen). Daarnaast kunnen ook landelijke gebieden en/of andere landschappen belangrijk zijn
bij een zonering tot andere, minder gevoelige, functies zoals bedrijven.

Milieuzonering heeft betrekking op aspecten met een ruimtelijke dimensie, zoals geluid, geur, gevaar en stof.
De mate van belasting, en daarmee de gewenste aan te houden afstand, kan per aspect en per bedrijfstype
verschillen. In de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten
(VNG) is een lijst opgenomen met daarin de minimale richtafstanden tussen een gevoelige bestemming en
bedrijven. Van deze richtafstanden kan worden afgeweken, mits wordt onderbouwd waarom de feitelijke




24                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>milieuhinder als minder belastend wordt gezien.
Het belang van milieuzonering wordt steeds groter aangezien functiemenging steeds vaker voorkomt. Hierbij is
het motto: 'scheiden waar het moet, mengen waar het kan'.

Planspecifiek
De bedrijfswoningen die worden omgezet naar een reguliere woning zijn bestaande woningen en hoeven in
principe dus niet meer te worden getoetst. Omliggende milieubelastende functies moeten in de huidige
situatie al rekening houden met deze woningen. De nieuw te realiseren woning binnen het plangebied betreft
wel een nieuw milieugevoelig object. Ten noorden van het plangebied bevindt zich een veehouderij aan de
Flierensestraat 5 en ten westen ligt een veehouderij aan de Flierensestraat 4. Het aspect geur ten aanzien van
deze bedrijven is reeds in paragraaf 4.1.4 behandeld. Volgens de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' van
de VNG gelden voor deze veehouderijen voor de aspecten stof en geluid richtafstanden van respectievelijk 30
meter en 50 meter. Het woonperceel van de nieuwe woning ligt op minimaal 50 meter afstand van de
perceelsgrens van het bedrijf aan de Flierensestraat 5 en tevens op minimaal 50 meter afstand van de
perceelsgrens van het bedrijf aan de Flierensestraat 4. Hiermee wordt aan de richtafstanden voldaan.
Geconcludeerd wordt dat er bij de nieuwe woning sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat er met
de ontwikkeling geen bedrijven worden belemmerd in hun bedrijfsvoering.

Spuitzones
Binnen een afstand van 50 meter van het plangebied zijn in de huidige situatie geen (fruit)boomgaarden
aanwezig waar bedrijfsmatige gewasbeschermingsmiddelen worden toegepast. Het oprichten van dergelijke
gaarden is zonder omgevingsvergunning niet mogelijk. Nieuwe boom/fruitgaarden niet zijn toegestaan binnen
een straal van 50 meter tot gevoelige objecten (zoals woningen) zonder een locatiespecifiek onderzoek.
Binnen de straal van 50 meter bevinden zich in de huidige situatie tevens al gevoelige objecten op kortere
afstand. Op het perceel ten noorden van het plangebied is er de planologische mogelijkheid om een
akkerbouw- of tuinbouwbedrijf te beginnen waarbij bestrijdingsmiddelen worden gebruikt. Dit perceel ligt op
circa 30 meter afstand van de nieuwe woning, waarmee het bedrijf in de planologische mogelijkheden zou
kunnen worden beperkt. De eigenaar van het betreffende perceel heeft echter geen voornemens zoals
hierboven beschreven. Uit de omgevingsdialoog blijkt ook dat de eigenaar geen bezwaar heeft tegen het plan.
Op basis hiervan kan geconcludeerd worden dat er ten aanzien van spuitzones sprake is van een goed woon-
en leefklimaat bij de woningen uit voorliggend plan en dat er met de ontwikkeling geen bedrijven worden
belemmerd in hun bedrijfsvoering.

Het initiatief is uitvoerbaar vanuit het aspect bedrijven en milieuzonering.

4.1.6    Externe veiligheid
Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van risico's voor de omgeving die
ontstaan door opslag, productie, gebruik en vervoer van gevaarlijke stoffen. Hierbij gaat het om risicovolle
inrichtingen, transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen en buisleidingen.

De verplichting om in een ruimtelijk plan in te gaan op deze risico's komt voort uit het 'Besluit externe
veiligheid inrichtingen' (Bevi), het 'Besluit externe veiligheid transportroutes' (Bevt) en het 'Besluit externe
veiligheid buisleidingen' (Bevb). Daarnaast zijn in het Activiteitenbesluit milieubeheer en het Vuurwerkbesluit
veiligheidsafstanden genoemd die moeten worden aangehouden rond stationaire risicobronnen, niet zijnde
een Bevi-inrichting.

De wetgeving richt zich op het beschermen van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten. Kwetsbaar zijn
onder meer woningen, onderwijs- en gezondheidsinstellingen, en kinderopvang- en dagverblijven, en grote
kantoorgebouwen (>1500 m²). Beperkt kwetsbaar zijn kleinere kantoren en winkels, horeca, kampeerterreinen




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>en bedrijfsgebouwen waarin geen grote aantallen personen aanwezig zijn.

Binnen het beoordelingskader voor externe veiligheid staan twee kernbegrippen centraal: het plaatsgebonden
risico (PR) van 10-6 per jaar en het groepsrisico (GR). Het plaatsgebonden risicobeleid bestaat uit harde
afstandscontouren tussen risicobron en (beperkt) kwetsbaar object. Het wordt uitgedrukt in een contour van
10-6 per jaar (de kans dat per jaar 1 persoon overlijdt door een ongeluk met een gevaarlijke stof mag niet
groter zijn dan 1 op een miljoen). Het groepsrisico legt een relatie tussen de kans op een ramp en het aantal
mogelijke slachtoffers. Bij de berekening van het groepsrisico spelen mee de aard en hoeveelheid van de
gevaarlijke stoffen en het aantal potentiële slachtoffers.

Voor de beoordeling van een ruimtelijk plan moet worden vastgesteld of het plangebied is gelegen binnen de
PR en/of de invloedsgebieden van het GR. Binnen de 10-6-contour is het realiseren van kwetsbare objecten
niet toegestaan.

Planspecifiek
Op basis van de risicokaart van de provincie Gelderland is een beoordeling gemaakt van de situatie ten aanzien
van externe veiligheid. De navolgende afbeelding toont een uitsnede van de risicokaart met de planlocatie
zwart omcirkeld.




Uitsnede provinciale risicokaart, geraadpleegd op 15 augustus 2022



De informatie van de provinciale risicokaart levert de volgende inzichten op:
Rondom de planlocatie zijn geen inrichtingen aanwezig met een extern veiligheidsrisico. Wel ligt op ca. 1.700
meter ten noorden van het plan de toekomstige snelweg A15 en op ca. 1.850 meter de Betuweroute. Op basis
van de regeling basisnet en de provinciale risicokaart is vastgesteld dat de plaatsgebonden risicocontour 10 -6
van deze risicobronnen niet over het plangebied ligt.



26                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Ten aanzien van het groepsrisico ligt het plan binnen het invloedsgebied van de toekomstige snelweg A15 en
de Betuweroute. Ontwikkelingen binnen het invloedsgebied hebben mogelijk invloed op de hoogte van het
groepsrisico. Omdat de afstand tussen het plan en de risicobronnen groter dan 200 meter is, heeft de
wetgever aangegeven dat het groepsrisico alleen beperkt verantwoord hoeft te worden. Hierdoor hoeven
alleen de aspecten bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid beschouwd te worden.

Verantwoording groepsrisico
Het plan ligt in het invloedsgebied groepsrisico van twee risicobronnen. Conform vigerende wetgeving moet
de gemeente hierdoor het groepsrisico verantwoorden. Meer specifiek gaat het om de wettelijke verplichting
op grond van Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt) artikel 7 en 9 vanwege het vervoer van
gevaarlijke stoffen over beide transportroutes. De gemeente heeft bij het invullen van de
verantwoordingsplicht een grote mate van beoordelingsvrijheid. Ten aanzien van de aspecten bestrijdbaarheid
en zelfredzaamheid heeft de veiligheidsregio adviesrecht. Bij het invullen van de verantwoordingsplicht is
gebruik gemaakt van het advies van de Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland Midden (VGGM) van 11
augustus 2022 (kenmerk: 2022-004696), zie bijlage 5.

Bestrijdbaarheid
Bij een calamiteit zal de brandweer zich inzetten om de effecten ten gevolge van het incident te beperken.
Deze inzet zal voornamelijk plaatsvinden dicht bij de bron. De mate van bestrijdbaarheid wordt vooral bepaald
door de veiligheidsvoorzieningen en het aantal aanwezigen dicht bij de risicobron. De VGGM is hiervoor voor
advies gevraagd. Uit het advies is naar voren gekomen dat de VGGM geen aanleiding ziet om aanvullend te
adviseren ten aanzien van de bestrijdbaarheid. De mogelijkheden voor de bestrijdbaarheid worden daarom
niet verder in beschouwing genomen.

Zelfredzaamheid
Met de term “zelfredzaamheid” wordt bedoeld: Het vermogen om jezelf en/of anderen in veiligheid te
brengen bij (een dreiging van) een gevaarlijke situatie. Bij het bepalen van de mate van zelfredzaamheid
spelen onder andere de fysieke gesteldheid en zelfstandigheid van de aanwezigen, de
alarmeringsmogelijkheden en vluchtmogelijkheden een rol.

Het advies van de Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelderland Midden geeft het volgende aan:
 Het plan ligt in incidentenscenario toxische wolk. De kans op dergelijke incident is klein. De realisatie van
    het plan leidt tot een kleine toename van het aantal aanwezigen. Het is aannemelijk dat zij zichzelf bij een
    dreigend incident in veiligheid kunnen brengen, mits geïnformeerd en tijdig gewaarschuwd. Het te
    verwachten handelingsperspectief bij een toxisch wolk is binnenshuis schuilen.
 De VGGM zit geen aanleiding om aanvullend te adviseren.

Ten aanzien van de risicocommunicatie is er NL-Alert. Hiermee zijn mensen binnen een bepaald gebied gericht
te informeren door het sturen van een bericht naar mobiele telefoons. Verder is het plan te ontvluchten via de
Flierensestraat. De VGGM zag ook geen aanleiding om aanvullend te adviseren. De gemeente acht het dan ook
niet noodzakelijk om verdere maatregelen te treffen om de zelfredzaamheid te verbeteren.

Conclusie
De planlocatie ligt buiten de plaatsgebonden risicocontour 10-6 van een inrichting, buisleiding en
transportroute met een extern veiligheidsrisico. Dit vormt geen belemmering voor de realisatie van het plan.

Ten aanzien van het groepsrisico ligt het plan in het invloedsgebied van de toekomstige snelweg A15 en de
Betuweroute. Op basis van de beperkte verantwoording groepsrisico (zie hierboven) kan worden



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                          27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>geconcludeerd dat het ruimtelijke initiatief geen significant effect heeft op het groepsrisico en op de
mogelijkheden voor de bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid. Daarmee is het aspect externe veiligheid geen
belemmering voor de realisatie van het plan. De VGGM zag eveneens geen aanleiding om aanvullend te
adviseren.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect externe veiligheid.

4.1.7    Gezondheid en geitenhouderijen
In het kader van het programma Veehouderijen en Gezondheid Omwonenden (hierna VGO) zijn onderzoeken
uitgevoerd naar de gezondheid van mensen die in de nabijheid van veehouderijen wonen.
Naar aanleiding van deze VGO-onderzoeken zijn er consistente aanwijzingen dat er een grotere kans is op
longontsteking binnen zone rondom geitenhouderijen. Het verband wordt verondersteld causaal te zijn. Er
wordt nog volgonderzoek uitgevoerd (VGO-III). De resultaten hiervan worden in 2024 verwacht.

De RIVM heeft in het rapport GGD-richtlijn medische milieukunde 2020 handvatten opgenomen voor de
GGD's, zodat op een uniforme wijze kan worden geadviseerd bij uitbreiding van veehouderijen en bij
gebiedsontwikkelingen nabij veehouderijen.

De GGD hanteert twee uitgangspunten bij zijn adviezen. De eerste is voorzorg: wees terughoudend met het
plaatsen van gevoelige bestemmingen en veehouderijen binnen 250 meter van elkaar (bij geitenhouderijen
binnen 2 kilometer). Gevoelige bestemmingen zijn bijvoorbeeld woningen, scholen, en ziekenhuizen. Het
tweede uitgangspunt is het streven om de uitstoot van geur, stof, endotoxinen (kleine stukjes bacteriën) en
ammoniak van veehouderijen te verminderen.

Het uitgangspunt 'voorzorg' heeft invloed op ruimtelijke ontwikkelingen in de nabijheid van veehouderijen. Dit
geldt gezien de geadviseerde afstandsnorm, met name als er ontwikkelingen in de nabijheid van
geitenhouderijen worden voorzien.

In de richtlijn is het volgende opgenomen:
 Uitgangspunten GGD-advisering

De GGD hanteert in de advisering twee belangrijke uitgangspunten:
1. Voorzorg. De gezondheid dient meegewogen te worden bij nieuwe ontwikkelingen in de veehouderij.
Vanwege aanwijzingen dat omwonenden gezondheidseffecten kunnen ondervinden van veehouderijen,
hanteert de GGD een afstandscriterium (zie verder bij advies op maat).

2. Emissiereductie. De GGD vindt dat vanuit het oogpunt van gezondheid veehouderijen moeten streven naar
vermindering van de emissie van geur, stof, endotoxinen en ammoniak. Blootstelling aan deze agentia kan
leiden tot gezondheidsproblemen. De GGD adviseert gemeenten om samen met ondernemers na te gaan of
alle mogelijke moeite is gedaan om emissies zo laag mogelijk te houden.

Bron: GGD-richtlijn medische milieukunde Veehouderij en Gezondheid, RIVM-rapport 2020-0092

Planspecifiek
In bijlage 6 is een kaart opgenomen waarop onderhavig plangebied in relatie tot geitenhouderijen is
weergegeven. Hierop is te zien dat het plangebied op een afstand van meer dan 1.500 meter van een
geitenhouderij. Binnen de 2 kilometer zone rondom de geitenhouderij wonen meer dan 10.000 mensen. Met
onderhavig plan wordt één extra woning en dus één enkel huishouden toegevoegd, met een gemiddelde
omvang van een huishouden van 2,4 (bron: gemeente Lingewaard) gaat het afgerond om 3 extra inwoners,



28                                                                    Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>een toename van de populatie van het effectgebied van 0,03%. Gemiddeld krijgen in Nederland ongeveer
253.000 mensen longontsteking. Hiervan belandt 15% in het ziekenhuis (bron: Longfonds). Binnen het
betrokken gebied (10.000) inwoners rond de veehouderij gaat het dan over 0,15 tot 0,75 vermijdbare
ziekenhuisopnamens per jaar. Voor het plangebied met 3 extra inwoners ligt dit aantal circa 3.334 x lager
(10.000/3)

Er bestaat een grote behoefte aan de bouw van woningen. Aan het belang om woningen te bouwen wordt
veel gewicht toegekend. Een groot deel van de kern Gendt ligt binnen de invloedscirkel van een
geitenhouderij. Ontwikkeling van nieuwe woningen buiten de invloedssfeer is bijna niet mogelijk nabij de kern
Gendt. Het betreft hier een ontwikkelingslocatie ten noordwesten van de kern Gendt, ter plaatse van een
voormalig agrarisch bedrijf. Realisatie van de plannen op een andere locatie buiten de invloedcirkels van de
geitenhouderij is niet mogelijk.

Onderhavig plangebied ligt op ca. 1,5 km afstand van de dichtstbij gelegen geitenhouderij ten noordwesten
van de kern Gendt. Er zijn geen klachten in de omgeving van het plangebied ten aanzien van geuroverlast van
de dichtstbij gelegen geitenhouderij. Op basis van voorgaande motivering luidt de conclusie dat er sprake is
van een zeker gezondheidsrisico maar het risico is niet groot. Een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan
gewaarborgd worden, zeker in relatie tot andere overwegingen zoals bijvoorbeeld het volkshuisvestelijke
belangen en kwaliteitsverbeteringen van de bestaande woonwijk. De initiatiefnemers brengen toekomstige
bewoners op de hoogte van de aanwezigheid van de geitenhouderij en de bijbehorende risico's, zodat zij een
eigen afweging kunnen maken.

Het initiatief is uitvoerbaar op het gebied van volksgezondheid in relatie tot geitenhouderijen.

4.2       Water
Water is een belangrijk thema in de ruimtelijke ordening. Door verstandig om te gaan met het water kan
verdroging en wateroverlast voorkomen worden en de kwaliteit van het water hoog gehouden worden.
Op Rijksniveau en Europees niveau zijn de laatste jaren veel plannen en wetten gemaakt met betrekking tot
water. De belangrijkste hiervan zijn het Waterbeleid voor de 21e eeuw, de Waterwet en het Nationaal
Waterplan.

Waterbeleid voor de 21e eeuw
De Commissie Waterbeheer 21e eeuw heeft advies uitgebracht over het toekomstige waterbeleid in
Nederland. De adviezen van de commissie staan in het rapport 'Anders omgaan met water, Waterbeleid voor
de 21ste eeuw' (WB21). De kern van het rapport WB21 is dat water de ruimte moet krijgen, voordat het die
ruimte zelf neemt. In het Waterbeleid voor de 21e eeuw worden twee principes (drietrapsstrategieën) voor
duurzaam waterbeheer geïntroduceerd:
 vasthouden, bergen en afvoeren: dit houdt in dat water zoveel mogelijk bovenstrooms wordt
    vastgehouden in de bodem en in het oppervlaktewater. Indien nodig wordt overtollig water tijdelijk
    geborgen in bergingsgebieden en pas als vasthouden en bergen niet meer mogelijk is wordt het water
    afgevoerd.
 schoonhouden, scheiden en zuiveren: hier gaat het erom dat het water zoveel mogelijk schoon wordt
    gehouden. Vervolgens worden schoon en vuil water zoveel mogelijk gescheiden en als laatste komt het
    zuiveren van verontreinigd water aan bod.

Waterwet
De Waterwet regelt het beheer van oppervlaktewater en grondwater en verbetert ook de samenhang tussen
waterbeleid en ruimtelijke ordening. Daarnaast levert de Waterwet een flinke bijdrage aan
kabinetsdoelstellingen zoals vermindering van regels, vergunningstelsels en administratieve lasten. Een



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>belangrijk gevolg van de Waterwet is dat de aloude vergunningstelsels uit de voorheen afzonderlijke
waterbeheerwetten zijn gebundeld. Dit resulteert in één vergunning, de watervergunning.

Nationaal Waterplan
Op basis van de Waterwet is het Nationaal Waterplan vastgesteld door het kabinet. Dit Nationaal Waterplan
geeft de hoofdlijnen, principes en richting van het nationale waterbeleid in de planperiode 2016-2021, met
een vooruitblik richting 2050. Het Nationaal Waterplan richt zich op bescherming tegen overstromingen,
beschikbaarheid van voldoende en schoon water en de diverse vormen van gebruik van water. Het geeft
maatregelen die in de periode 2016-2021 genomen moeten worden om Nederland ook voor toekomstige
generaties veilig en leefbaar te houden en de kansen die water biedt te benutten.

Beleid Waterschap Rivierenland
Met ingang van 27 november 2015 is het Waterbeheerprogramma 2016-2021 'Koers houden, kansen
benutten' bepalend voor het waterbeleid. Dit plan gaat over het waterbeheer in het hele rivierengebied en het
omvat alle watertaken van het waterschap: waterkeringen, waterkwantiteit, waterkwaliteit, wegen en
waterketen.
Daarnaast beschikt het Waterschap Rivierenland over een verordening: de Keur voor waterkeringen en
wateren. Hierin staan de geboden en verboden die betrekking hebben op watergangen en waterkeringen.
Voor het uitvoeren van werkzaamheden kan een vergunning nodig zijn. De werkzaamheden in of nabij de
watergangen en waterkeringen worden getoetst aan de beleidsregels.

Het Waterschap Rivierenland hanteert de beleidsregel 'Nieuwe lozingen vanaf verhard oppervlak'. Deze heeft
als doel de versnelde afvoer van hemelwater als gevolg van de uitbreiding van het verhard oppervlak te
beperkten tot de maatgevende afvoer van het landelijk gebied. Een uitbreiding van het verhard oppervlak
moet vanuit waterhuishoudkundig opzicht dus waterbalans-neutraal plaatsvinden.
Om te voorkomen dat individuele bewoners voor kleine voorzieningen zoals serres, tuinschuurtjes, enkele
woning, etc., moeten compenseren geldt er een eenmalige vrijstelling van de compensatieplicht van 500 m²
voor stedelijk gebied en 1.500 m² voor landelijk gebied. Deze vrijstelling geldt alleen voor particulieren.

Watertoets
De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat
meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is geen technische toets, maar een
proces waarbij de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de waterbeheerder met elkaar in gesprek gaan
voorafgaand aan de vaststelling van het plan. De watertoets bestaat uit twee onderdelen:
 de verplichting aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen om de waterbeheerder vroegtijdig in de
    planvorming te betrekken, en
 de verplichting aan initiatiefnemers van ruimtelijke plannen om in hun plan verantwoording af te leggen
    over de manier waarop omgegaan is met de inbreng van de waterbeheerder. Dit laatste gebeurt
    doorgaans in de waterparagraaf bij het betreffende plan.

Planspecifiek
Voor onderhavig plan is de digitale watertoets ingevuld. Het resultaat hiervan is toegevoegd als bijlage 7. Langs
een deel van de randen van het plangebied liggen watergangen. Deze watergangen blijven met voorliggend
plan behouden. Met het initiatief wordt circa 770 m2 aan agrarisch opstallen gesaneerd en wordt in ruil
hiervoor één woning terug gebouwd. Hiermee neemt het verhard oppervlak met een behoorlijke hoeveelheid
af. Compensatie van een toename aan verhard oppervlak is daarmee niet aan de orde.

Het initiatief is uitvoerbaar vanuit het aspect water.




30                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.3       Ecologie
Bij ruimtelijke ingrepen dient rekening te worden gehouden met de natuurwaarden ter plaatse. De Wet
natuurbescherming beschermt natuurgebieden, inheemse soorten en bosopstanden in Nederland.

Gebiedsbescherming
In de Wet natuurbescherming worden de zogenoemde Natura 2000-gebieden beschermd. Natura 2000 is de
overkoepelende naam voor gebieden die worden beschermd vanuit de Vogel- en Habitatrichtlijn. Volgens deze
Europese richtlijnen moeten lidstaten specifieke diersoorten en hun natuurlijke leefomgeving (habitat)
beschermen om de biodiversiteit te behouden. Natura 2000-gebieden kennen een zogenaamde 'externe
werking'. Dit betekent dat ontwikkelingen die buiten de begrenzing van de Natura 2000-gebieden gelegen zijn,
ook getoetst moeten worden of er significant negatieve effecten optreden op het betreffende gebied.

Soortenbescherming
Een hoofdstuk in de Wet natuurbescherming regelt de bescherming van de in het wild voorkomende inheemse
planten en dieren: de soortenbescherming. De wet richt zich vooral op het in stand houden van populaties van
soorten die bescherming behoeven. In de wet zijn algemene en specifieke verboden vastgelegd ten aanzien
van beschermde dier- en plantensoorten. Bekeken moet worden in hoeverre ruimtelijke plannen negatieve
gevolgen hebben op beschermde dier- en plantensoorten en of er compenserende of mitigerende
maatregelen genomen moeten worden. De wet geeft de mogelijkheid aan provincies om voor een bepaald
aantal soorten via een verordening een algemene vrijstelling op bepaalde verbodsbepalingen te geven.
Daarnaast geldt voor iedereen in Nederland altijd, dus ook los van het voorliggende beoogde ruimtelijke
project, dat de zorgplicht nageleefd moet worden bij het verrichten van werkzaamheden. Voor menige soort
geldt dat indien deze zorgplicht nagekomen wordt een bepaald beoogd project uitvoerbaar is.

Planspecifiek
Voor onderhavig plan is een quickscan flora en fauna uitgevoerd. Het onderzoeksrapport is toegevoegd als
bijlage 8. De belangrijkste conclusies ten aanzien van gebiedsbescherming en soortenbescherming worden
hieronder beschreven.

Gebiedsbescherming
In de omgeving van het plangebied is het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied 'Rijntakken'. Dit gebied ligt op
een afstand van circa 1,8 kilometer afstand ten zuiden van het plangebied. Door de aard en de geringe omvang
van de ontwikkeling en de afstand tot het te beschermen gebied, kan het optreden van significante negatieve
effecten (zoals licht, geluid en trillingen) worden uitgesloten. Om de gevolgen van stikstofdepositie te bepalen
is een voortoets stikstofdepositie uitgevoerd. De rapportage hiervan is toegevoegd als bijlage 9. Hierin wordt
geconcludeerd dat de stikstofdepositie als gevolg van de ontwikkeling zowel in de gebruiksfase als in de
aanlegfase niet toeneemt. Er is dus geen sprake van mogelijke negatieve effecten op beschermde Natura
2000-gebieden. Het aanvragen van een Wnb-vergunning is daarom niet nodig voor dit project.

Soortenbescherming
Uit de quickscan in bijlage 8 blijkt dat er enkele algemene maatregelen dienen te worden getroffen ten aanzien
van de algemene zorgplicht, foeragerende vleermuizen en algemene broedvogels. Tevens dient met
aanvullend onderzoek te worden vastgesteld of de te slopen bebouwing een relevante functie heeft voor
vleermuizen. Dit onderzoek wordt momenteel uitgevoerd. Gelet op hetgeen gevonden is, zie daartoe de
conclusie in het verkennend onderzoek, is er geen reden om aan te nemen dat, indien ontheffingen nodig
blijken te zijn, deze niet verkregen zouden worden. Het bestemmingsplan is daarmee op basis van de Wro
uitvoerbaar op het gebied van soortenbescherming.

De uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan voor ecologie is hiermee aangetoond.



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>4.4      Verkeer
Onderdeel van goede ruimtelijke ordening is het effect van een beoogd nieuw project op de verkeersstructuur.
Het initiatief omvat de sloop van agrarische bedrijfsbebouwing in ruil voor de bouw van één woning. Door de
verwijdering van het agrarisch bouwvlak neemt het aantal verkeersbewegingen van en naar het plangebied af.
De bestaande (bedrijfs)woningen blijven op dezelfde wijze ontsloten via de Flierensestraat.
In de nota parkeernormen van de gemeente Lingewaard geldt voor een woning in het dure segment een
parkeernorm van 2 parkeerplaatsen. Bij de nieuwe woning uit onderhavig plan is voldoende ruimte om
minimaal 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Het initiatief is uitvoerbaar met betrekking tot het aspect verkeer.

4.5      Cultuurhistorie en archeologie
In elk bestemmingsplan moet een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop met de in het gebied
aanwezige cultuurhistorische waarden wordt omgegaan. Denk aan aanwezige monumenten, historische
gebieden, kenmerkende (straat)beelden en landschapselementen. Bij het maken van plannen kan ook (weer)
rekening gehouden worden met al deze elementen die er vroeger wel waren maar nu niet meer. Een bijzonder
onderdeel van cultuurhistorie is archeologie.

Cultuurhistorie
Het belang van cultuurhistorie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. Het Besluit geeft aan
dat “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de
grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden” in het bestemmingsplan opgenomen
moet worden. Het voornaamste doel hiervan is om het cultuurhistorische karakter van Nederland op
gebiedsniveau te behouden en te versterken.

Archeologie
De bescherming van archeologische waarden bij ruimtelijke ontwikkelingen is geregeld in de Erfgoedwet. De
essentie van de wettelijke bescherming is dat archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem bewaard
blijven. Bij ruimtelijke plannen geldt de verplichting om rekening te houden met bekende en te verwachten
archeologische waarden. Indien ingrepen gepaard gaan met een verstoring van de bodem, kan het nodig zijn
om nader onderzoek te doen, zodat - waar nodig - de archeologische waarden veiliggesteld kunnen worden
en/of het plan aangepast kan worden. De verantwoordelijkheid voor archeologische waarden ligt bij de
gemeente.
Op basis van artikel 5.10 van de Erfgoedwet zijn mogelijke (toevals)vondsten bij het verrichten van
werkzaamheden in de bodem altijd beschermd. Er geldt een meldingsplicht bij het vinden van (mogelijke)
waardevolle zaken.

Planspecifiek
Cultuurhistorie
Op de locatie van de nieuwe woning staan voormalige agrarische opstallen, welke worden gesloopt. In en
rondom het plangebied zijn geen cultuurhistorisch waardevolle elementen aanwezig waar het plan een effect
op kan hebben.

Archeologie
Op de onderstaande afbeelding is een uitsnede van de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente
Lingewaard (2021) weergegeven met het plangebied globaal omkaderd. Het deel van het plangebied waarop
de werkzaamheden plaatsvinden is hierop aangeduid met een hoge archeologische verwachtingswaarde,
'Waarde - Archeologie 4' (oranje kleur). Voor de hoge verwachtingswaarde geldt een onderzoeksplicht bij
bodemingrepen groter dan 200 m2 en dieper dan 30 cm onder het maaiveld. Een noordelijk deel van het


32                                                                     Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>plangebied is aangeduid als 'Waarde - Archeologie 3' (roze kleur), waarbij een onderzoeksplicht geldt bij
bodemingrepen groter dan 50 m² en dieper dan 30 cm -mv. Het westelijk deel van het plangebied heeft een
middelhoge verwachtingswaarde 'Waarde - Archeologie 5' (gele kleur), waarbij een onderzoeksplicht geldt bij
bodemingrepen groter dan 1000 m² en dieper dan 30 cm -mv.




Uitsnede archeologische beleidskaart gemeente Lingewaard

De hierboven benoemde drempelwaarden voor onderzoek worden met voorliggend plan niet overschreden.
Daarom is een archeologisch onderzoek niet noodzakelijk. Ter bescherming van eventueel aanwezige
archeologische waarden worden in voorliggend plan de archeologische dubbelbestemmingen overgenomen.

Het initiatief is uitvoerbaar vanuit de aspecten cultuurhistorie en archeologie. `

4.6         Explosieven
Tijdens de Tweede Wereldoorlog hebben binnen de gemeente Lingewaard diverse gevechtshandelingen
plaatsgevonden waardoor hoeveelheden Conventionele Explosieven in de bodem kunnen zijn achtergebleven.
Door de geplande werkzaamheden kunnen deze mogelijk ter plaatse aanwezige explosieven een reëel gevaar
opleveren voor betrokken medewerkers en de (directe) omgeving. Bij ontwikkelingen die gepaard gaan met
bodemingrepen moet dus worden nagegaan of explosieven aanwezig zijn.

Planspecifiek
Voor het plangebied is een projectleiderssamenvatting opgesteld. Deze is toegevoegd als bijlage 10. Er zal
opsporingsonderzoek worden uitgevoerd voordat de bodemwerkzaamheden worden verricht (voor de
aanvraag van de vergunning voor het bouwen).

Het plan is hiermee uitvoerbaar met betrekking tot het aspect explosieven.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>4.7      Economische uitvoerbaarheid
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro,
onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij
vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van
plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de
gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien:
 het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins
     verzekerd is;
 het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk
     5°, niet noodzakelijk is;
 het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid,
     onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Planspecifiek
De ontwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Hiertoe zal de gemeente
voorafgaand aan de planologische procedure met de initiatiefnemer een exploitatieovereenkomst afsluiten.
Voor de realisatie van het plan hoeft de gemeente geen investering te doen. Eventuele extra gemeentelijke
kosten worden gedekt door de exploitatieovereenkomst.
Tevens zal een overeenkomst betreffende planschade worden afgesloten. Deze kosten komen eveneens
geheel voor rekening van de initiatiefnemer.

Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat het plan economisch uitvoerbaar is.




34                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                    Juridische planbeschrijving

5.1       Algemeen
Het bestemmingsplan is opgezet volgens de in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen standaardvorm van de
Standaard Vergelijkbare Bestemmingplannen 2012 (SVBP 2012).
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de
planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen
dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen
aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar is wel een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft
een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan dit plan
ten grondslag liggen. De toelichting is van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing.
Daarnaast maken ook eventuele bijlagen onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan.

Verbeelding
De verbeelding is een digitale kaart, waarop bestemmingen en aanduidingen zijn weergegeven. Aanduidingen
worden gebruikt om bepaalde zaken specifieker te regelen, bijvoorbeeld in de vorm van
gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken, functieaanduidingen etc.
Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaart en/of
kadastrale kaart). Daar waar een verschil is tussen de digitale en de analoge verbeelding, is de digitale versie
leidend.

Regels
De planregels zijn standaard onderverdeeld in vier hoofdstukken.
 Hoofdstuk I : Inleidende regels, deze bevatten de begrippen en wijze van meten;
 Hoofdstuk II: Bestemmingsregels, dit zijn de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde. De
    regels bevatten een bestemmingsomschrijving en regels voor het bouwen en het gebruik.
 Hoofdstuk III: Algemene regels, dit zijn regels die gelden voor alle bestemmingen. Dit zijn onder meer
    (mogelijke) flexibiliteitsbepalingen in de vorm van wijzigings- en afwijkingsbevoegdheden.
 Hoofdstuk IV: Overgangs- en slotbepalingen.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>5.2      Wijze van bestemmen
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
 'Agrarisch met waarden - Oeverwallen'. Dit plan regelt dat het bestaande bouwvlak komt te vervallen.
 'Wonen', ten behoeve van het omzetten van de bedrijfswoningen naar reguliere woningen en het
    realiseren van de nieuwe woning. Door middel van het opnemen van een bouwvlak is de situering van de
    nieuwe woning bepaald. De maximale goot- en bouwhoogte van de nieuwe woning is met een aanduiding
    bepaald.
 De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3, voor het behoud en de bescherming van te verwachten
    archeologische resten in de bodem.
 De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4', voor het behoud en de bescherming van te verwachten
    archeologische resten in de bodem.
 De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', voor het behoud en de bescherming van te verwachten
    archeologische resten in de bodem.

In het plan is het slopen van de agrarische opstallen en het realiseren van de landschappelijke inpassing als
voorwaardelijke verplichting in de regels opgenomen. Ook het voldoen aan de parkeernorm volgens de
geldende beleidsregels is voorwaardelijk verplicht. Dit plan kent verder geen noemenswaardige
bijzonderheden.

Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.




36                                                                   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6                    Procedure

6.1       Algemeen
Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient overleg te worden gevoerd als bedoeld in
artikel 3.1.1 Bro. Dit is het vooroverleg, waarin het conceptplan wordt voorgelegd aan het waterschap en aan
die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met
de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in overleg,
afgezien worden van dit overleg.
Op basis van artikel 3.1.6 Bro dient verslag te worden gedaan van de wijze waarop burgers en
maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Dit is de inspraak.
Van (formele) inspraak kan, zeker bij wat kleinere plannen, worden afgezien. De gemeentelijke
inspraakverordening is daarbij ook van belang.
Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd te
worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling
door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6
weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij
de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State. Het bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van
de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld.

6.2       Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Dit bestemmingsplan is in het kader van het wettelijk overleg niet toegezonden aan de provincie omdat er
geen sprake is van een bovenlokaal belang. Het waterschap is middels de digitale watertoets op de hoogte
gesteld van het plan.

6.3       Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro
Voor dit plan wordt geen formele inspraakprocedure doorlopen. De omwonenden zijn over het plan
geïnformeerd. Zij hebben allen positief op het plan gereageerd. Het plan wordt direct als ontwerp ter inzage
gelegd.

6.4       Verslag zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf donderdag 16 maart 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen.
Er zijn tijdens deze periode geen zienswijzen ingediend.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                          37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>38   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de toelichting




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>40   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bijlage 1           Schetsontwerp




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>42   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Bijlage 2           Milieuhygiënisch vooronderzoek




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>44   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Bijlage 3           Verkennend bodemonderzoek




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>46   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 4           Akoestisch onderzoek




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>48   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bijlage 5           Advies VGGM




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>50   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Bijlage 6           Kaart geitenhouderijen




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Bijlage 7           Watertoets




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>54   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Bijlage 8           Quickscan Wet natuurbescherming




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>56   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Bijlage 9           Voortoets stikstofdepositie




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>58   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Bijlage 10          Projectleiderssamenvatting




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>60   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                       Regels




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt        61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>62   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                    Inleidende regels

Artikel 1            Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1       plan:
het Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt met identificatienummer NL.IMRO.1705.304-VG01
van de gemeente Lingewaard;
1.2       bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen;
1.3       aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4       aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5       aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
a. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
     een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn, en die op
     kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de
     woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke
     uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, zoals een architectenbureau,
     adviesbureau, accountant, schildersbedrijf;
b. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
     een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak publieksgericht
     zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende
     woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de
     woonfunctie, kan worden toegestaan, zoals een kapsalon, schoonheidsspecialist, tandarts, huisarts;
1.6       aardkundige waarde:
gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een bepaalde
(beperkte) mate van bescherming genieten;
1.7       afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw waarin mantelzorg gehuisvest is, gelegen bij een woning;
1.8       agrarisch bedrijf:
een bedrijf, dat is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren;
1.9       archeologisch onderzoek:
onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht
door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College van de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB),
beschikkend over een Erfgoedwet door opgravingscertificaat en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de
Nederlandse Archeologie;
1.10      archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische
relicten;
1.11      archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>1.12      bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.13      bed & breakfast:
het verlenen van logies en ontbijt in een woning, inclusief bijbehorende bijgebouwen;
1.14      begane grond vloer:
de vloer van een gebouw, niet zijnde een keldervloer, op het peilniveau;
1.15      beperkt kwetsbaar object:
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.16      bestaand
a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan
     bestaat en is gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning of bouwvergunning voor het
     bouwen, of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een onherroepelijke
     omgevingsvergunning of bouwvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van
     terinzagelegging is ingediend, danwel vergunningvrij gebouwd in overeenstemming met de Woningwet
     en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en
     in overeenstemming is met het voorheen geldende planologische regime;
1.17      bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.18      bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19      bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
1.20      bijgebouw:
een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn vorm, functie, situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan
dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
1.21      bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk;
1.22      bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.23      bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;
1.24      bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel;
1.25      bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.26      bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.27      bouwwijze:
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:
a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee
     woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel
     gelegen hoofdgebouw is gebouwd;




64                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>b.   onder gestapeld wordt een gebouw verstaan, dat uit meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven
     elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
     kan worden beschouwd;
c. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok
     van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap);
d. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend
     bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;
1.28     extensief recreatief medegebruik:
die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving,
zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën, survivaltochten en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie,
waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte;
1.29     gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;
1.30     gebruiken:
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.31     hoofdgebouw:
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden
aangemerkt;
1.32     hoofdverblijf:
a. het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij
     naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten;
b. het adres waar, bij ontbreken van een adres als bedoeld onder a, betrokkene naar redelijke verwachting
     gedurende drie maanden tenminste twee derde van de tijd zal overnachten;
1.33     horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren
van zaalaccommodaties, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
1.34     huishouden:
een persoon die of een groep personen die gezamenlijk een huishouding voert;
1.35     inwoning:
twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere
voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de
voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;
1.36     kelder:
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m
boven peil;
1.37     kleinschalig kampeerterrein:
het houden van een kampeerterrein voor ten hoogste 25 kampeermiddelen, met dien verstande dat buiten
het kampeerseizoen geen kampeermiddelen aanwezig mogen zijn;
1.38     kwetsbaar object:
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.39     landschappelijke waarde:
de aan een gebied aanwezige en toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare -al dan niet
begroeide- deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van
niet-levende en levende natuur;
1.40     landschapsplan:
een plan bij realisering van nieuwe bouw- en/of gebruiksmogelijkheden waarin de ruimtelijke inpassing ten
behoeve van landschappelijke kwaliteiten wordt beschreven;




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>1.41     mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat perceel wonende
huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;
1.42     natuurwaarden:
de in een gebied aanwezige en aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische,
geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge ecologische
samenhang;
1.43     nevenactiviteit:
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het
woon- en leefklimaat;
1.44     normaal onderhoud, gebruik en beheer:
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te
komen; hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of
werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;
1.45     omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
1.46     ondergeschikte functie:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie binnen een
bestemming;
1.47     ondergeschikte bouwonderdelen:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie binnen een
bestemming;
1.48     ondergronds:
onder peil;
1.49     overkapping/carport:
een dakconstructie, vrijstaand met maximaal één wand, dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de
gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;
1.50     peil:
 voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: het aansluitend terrein, ter
     plaatse van die hoofdtoegang;
 voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan een weg grenst: de gemiddelde hoogte van
     het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein, voor aanvang van de bouwwerkzaamheden, het
     oorspronkelijke maaiveld;
1.51     permanente bewoning:
bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning bedoelde
ruimte/gebouw als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;
1.52     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
1.53     recreatief medegebruik:
die vormen van recreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve hoofdfunctie, waarbij
het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het hoofdgebruik;
1.54     seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard
plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon,
een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met
elkaar;




66                                                                 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>1.55      teeltondersteunende voorzieningen:
voorzieningen, anders dan een kas, die door grondgebonden agrarische bedrijven toegepast worden om de
teelt van fruit, bomen, groente of potplanten te bevorderen en te beschermen. Teeltondersteunende
voorzieningen worden onderscheiden in hoge open teeltondersteunende voorzieningen, hoge gesloten
teeltondersteunende voorzieningen en lage gesloten teeltondersteunende voorzieningen. Daarnaast wordt
hierin een onderscheid gemaakt in permanente teeltondersteunende voorzieningen en tijdelijke
teeltondersteunende voorzieningen, waarbij als tijdelijk de periode van 15 maart tot 15 november geldt:
a. hoge open teeltondersteunende voorzieningen:
     bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 6 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open
     grondteelt, in de vorm van hagelnetten; de teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor
     maximaal 6 maanden per jaar, met dien verstande dat de bijbehorende constructiepalen hierbij
     permanent zijn toegestaan;
b. hoge gesloten tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
     bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 4 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning/bescherming
     van open grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals wandelkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en
     rolkassen;
c. hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen:
     teeltondersteunende voorzieningen tot een hoogte van maximaal 6 meter ter voldoening aan een
     jaarrond behoefte, zoals ondersteunende kassen, stellingen;
d. lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
     bouwwerken met een maximale bouwhoogte van 1,5 m, bedoeld ter tijdelijke ondersteuning van open
     grondteelt gedurende het teeltseizoen, zoals regenkappen, kweektunnels, tunnel-, boog- en rolkassen; de
     teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar;
e. lage permanente teeltondersteunende voorzieningen:
     teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte ter voldoening aan een jaarrond
     behoefte, zoals containervelden;
1.56      uitvoeren:
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.57      verblijfsrecreatie:
recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning,
groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen
die hun hoofdwoonverblijf elders hebben, en waarbij er geen sprake is van permanente bewoning;
1.58      voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de
weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk
als zodanig diende te worden aangemerkt;
1.59      voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn die langs de voorgevel van een gebouw loopt alsmede het verlengde van die lijn tot aan
de bouwperceelgrens;
1.60      vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat fysiek geheel los staat van enig ander gebouw, dan wel slechts met een ander gebouw
verbonden is door een bouwwerk geen gebouw zijnde, zoals een overkapping of pergola;
1.61      waterhuishoudkundige doeleinden:
doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken,
onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d.;




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>1.62      Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot
activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied
van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidde op het moment
van de terinzagelegging van dit plan;
1.63      woning/wooneenheid:
een complex van ruimten inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één
afzonderlijk huishouden.
1.64      woonunit:
een te verplaatsen/ verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van
het woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen;
1.65      woon-/werkeenheid:
een ruimte, in combinatie met een woning, waarin een al dan niet publieksgerichte beroeps- of
bedrijfsactiviteit aan huis wordt uitgeoefend;
1.66      zonneakker:
een afgebakend (agrarische) perceel waarop in maximaal één laag zonnepanelen op een zo compact mogelijke
wijze worden geplaatst. De plaatsing leidt niet tot een aantasting van de biodiversiteit van het gebied.




68                                                                 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Artikel 2            Wijze van meten
Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

2.1      de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens:
de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de
kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de bouwperceelsgrens;

2.2     bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3      de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;

2.5     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6        de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.7     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8      overschrijding bouwgrenzen:
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouwgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels

Artikel 3        Agrarisch met waarden - Oeverwallen

3.1      Bestemmingsomschrijving
3.1.1    Algemeen
De voor 'Agrarisch met waarden - Oeverwallen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarisch grondgebruik;
b. het behoud en de bescherming van landschappelijke waarden;
c. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
d. landschappelijke inpassing;
e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
f. de bestaande nutsvoorzieningen;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, groenvoorzieningen,
tuinen en erven en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

3.1.2     Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:
a. Landschappelijke waarden
     De landschappelijke waarden worden gevormd door herkenbaarheid van het rivierenlandschap;
     kleinschaligheid, aanwezigheid van boomgaarden en bosschages, infiltratiemogelijkheden voor water.
b. Extensief recreatief medegebruik
     De gronden gelegen binnen deze bestemming mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief
     recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve
     voorzieningen toegestaan in het gehele gebied, zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.

3.2      Bouwregels
3.2.1    Algemeen
Uitsluitend mogen bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:
a. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 1 m.

3.3      Afwijken van de bouwregels
3.3.1    Schuilstal
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.2.2 onder a teneinde een schuilstal toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is
voldaan:
a. de schuilstal is ter plaatse noodzakelijk in het kader van dierenwelzijn;
b. de omvang van de schuilstal mag niet meer bedragen dan 30 m2;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in
     een terrein-/landschapsplan;
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de waarden.




70                                                                 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>3.3.2     Zonneakkers
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1.1 teneinde
zonnepanelen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
a. De zonneakker grenst aan een bestemmingsvlak 'Wonen', tenzij er landschappelijk of ruimtelijke
     aanleiding is hiervan af te wijken;
b. Aangetoond is dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen binnen het aanwezige bestemmingsvlak
     'Wonen' te realiseren (hetzij op het dakvlak, hetzij via een grondopstelling);
c. Aangetoond is dat de zonnepanelen alleen zijn bestemd om te voorzien in de energiebehoefte van het
     eigen gebruik;
d. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij rekening wordt gehouden met de
     biodiversiteit van het gebied en dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in een terrein-/landschapsplan.
     In dit plan wordt tevens de feitelijke aanleg, het beheer en de instandhouding van de landschappelijke
     inpassing verankerd;
e. De zonneakker heeft een totaal oppervlakte van maximaal 250 m²;
f. De bebouwing op de zonneakker, zonnepanelen en constructie, heeft een maximale hoogte van 210 cm;
g. Zonnepanelen worden op constructies geplaatst, die eenvoudig verwijderd kunnen worden;
h. De toename van het verhard oppervlak door de constructies van de zonnepanelen is gering;
i. De afstand van de zonneakker tot het aangrenzende perceel bedraagt minimaal 2 meter, tenzij het
     landschappelijk aanvaardbaar is hiervan af te wijken;
j. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
k. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van
     omliggende gronden.

3.4       Specifieke gebruiksregels
3.4.1     Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik
strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor:
a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
b. woondoeleinden,
c. de uitoefening van vollegrondsfruit- en/of boomteelt, binnen een afstand van 50 m tot de
      bestemmingsgrens van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, zijnde de
      bestemmingsvlakken met de bestemmingen Bedrijf, Bedrijf - Agrarisch verwant, Cultuur en ontspanning,
      Detailhandel, Kantoor, Maatschappelijk, Recreatie, Sport, Wonen uit het bestemmingsplan 'Buitengebied
      Lingewaard', alsmede binnen een afstand van 50 m tot kleinschalige kampeerterreinen;
d. een kleinschalig kampeerterrein binnen 50 m van een aanwezige boomgaard;
e. teeltondersteunende voorzieningen;
f. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest;
g. het gebruik van gronden als paardenbak.

3.5       Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1     Spuitzone
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.4.1 onder c en d ten behoeve van het verkleinen van de in dat artikel opgenomen afstand
van 50 m mits het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat of van het
verblijfsklimaat van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                      71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>3.6      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.6.1    Vergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
het bevoegd gezag de in het schema onder 3.6.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en
werkzaamheden uit te voeren.

3.6.2   Uitzonderingen vergunningenplicht
Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of
     omgevingsvergunning is verleend;
b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer;

3.6.3    Toetsing aan aanwezige waarden
De in 3.6.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 3.1. Ten behoeve
van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.6.4 de toetsingscriteria weergegeven.

3.6.4   Schema omgevingsvergunningen
In onderstaand schema zijn de omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden opgenomen en is
per werk/werkzaamheid aangegeven wat de criteria voor verlening van de omgevingsvergunning is. Voor alle
onderstaande werken en werkzaamheden geldt dat het werk of de werkzaamheid noodzakelijk dient te zijn in
het kader van het gebruik conform de bestemming.

Omgevingsvergunningplichtige                       Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
werken/werkzaamheden
het verwijderen van houtopstanden met uitzondering - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
van boomgaarden                                    het bos- of natuurbeheer;
                                                   - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van
                                                   de agrarische bedrijfsvoering
het diepploegen en diepwoelen van de bodem         - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
                                                   het bos- of natuurbeheer/ontwikkeling en/of
                                                   - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van
                                                   de agrarische bedrijfsvoering;
                                                   - de werkzaamheden mogen niet leiden tot
                                                   een onomkeerbare aantasting van de
                                                   aardkundige waarden;
het graven, ophogen en egaliseren van de bodem     - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
                                                   het waterbeheer en/of bos- of natuurbeheer/-
                                                   ontwikkeling en/of
                                                   - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van
                                                   de agrarische bedrijfsvoering;
                                                   - de werkzaamheden mogen niet leiden tot
                                                   een onomkeerbare aantasting van de
                                                   aardkundige waarden;
het aanbrengen van niet omkeerbare                 - de verhardingen zijn noodzakelijk voor het beheren
oppervlakteverhardingen en half verhardingen       dan wel verbeteren van bos en natuur dan wel voor
                                                   het mogelijk maken van extensief recreatief



72                                                                Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                        medegebruik;
                                                        - de verhardingen mogen geen onevenredige
                                                        aantasting betekenen van de aanwezige
                                                        natuurwaarden;
                                                        - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader van
                                                        de agrarische bedrijfsvoering;



Artikel 4            Wonen

4.1       Bestemmingsomschrijving
4.1.1     Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maximaal één woning per bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met dien verstande dat:
     1. inwoning is toegestaan;
     2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en 'maximum bebouwd oppervlak' is maximaal het ter
          plaatse aangegeven aantal vierkante meters aan bijgebouwen toegestaan en uitsluitend in de
          bestaande bouwwijze;
b. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
     1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, tot
          maximaal 50 m2, dan wel het groter bestaand vloeroppervlak, mag worden gebruikt voor de activiteit;
     2. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent tevens de
          bewoner van de woning is;
     3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
     4. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde producten mag
          plaatsvinden met dien verstande dat horeca niet is toegestaan;
     5. het betreft een activiteit die is opgenomen in milieucategorie 1 of 2, zoals opgenomen in Bijlage 1
          Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede vergelijkbare activiteiten die via een omgevingsvergunning als
          opgenomen in 4.6.1 kunnen worden toegestaan;
c. de bestaande publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat nieuwe
     publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als
     opgenomen in 4.6.2;
d. een woon-/werkeenheid is uitsluitend toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen
     in 4.6.3;
e. (verblijfs)recreatieve voorzieningen, in de vorm van een bed & breakfast, na het verlenen van
     omgevingsvergunning als opgenomen in 4.6.4;
f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, parkeervoorzieningen en
groenvoorzieningen.

4.2      Bouwregels
4.2.1    Algemeen
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met
bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2   Gebouwen en overkappingen algemeen
Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                        73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>a.   gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de
     voorgevelrooilijn van de woning;
b.   overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd gelijk met de naar de weg gekeerde gevel van de
     woning of daarachter.

4.2.3    Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
b. per bouwvlak is 1 woning toegestaan;
c. goothoogte is maximaal 6 m, met dien verstande dat in afwijking daarvan ter plaatse van de aanduiding
     'maximum goothoogte' de aangegeven goothoogte als maximum geldt;
d. bouwhoogte is maximaal 10 m, met dien verstande dat in afwijking daarvan ter plaatse van de aanduiding
     'maximum bouwhoogte' de aangegeven bouwhoogte als maximum geldt;
e. inhoud van een woning (hoofdgebouw en aan- en uitbouwen) bedraagt maximaal 850 m3. Indien de
     bestaande inhoud meer bedraagt dan het voorgaande, dan geldt deze bestaande inhoud als maximum.

4.2.4   Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
Bijgebouwen en aan- en uitbouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 75 m 2;
c. de inhoud van aan- en uitbouwen tellen mee bij de inhoud van de woning als opgenomen in 4.2.3;
d. goothoogte maximaal 3 m;
e. bouwhoogte maximaal 5 m;
f. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 25 m;
g. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en 'maximum
     bebouwd oppervlak' het aangegeven oppervlak als maximum geldt voor de oppervlakte aan bijgebouwen.

4.2.5   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m hoog;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m hoog;
c. een overkapping is uitsluitend ten behoeve van een woning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt
     maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
d. zonnepanelen 2,10 meter hoog;
e. de aaneengesloten oppervlakte zonnepanelen mag maximaal 250 m2 bedragen;
f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m hoog.

4.2.6   Herbouw woning
Herbouw van een woning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bouwvlak met
inachtneming van het bepaalde in artikel 4.2.3.

4.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.

4.4     Afwijken van de bouwregels
4.4.1   Verplaatsing van de woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 4.2.6 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits:
a. de stedenbouwkundige structuur niet onevenredig wordt aangetast;


74                                                               Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>b.   met betrekking tot wegverkeergeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
c.   er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
d.   er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
e.   er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van
     omliggende gronden.

4.4.2     Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 4.2.4 teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen te vergroten ten behoeve
van een buitengebied gerelateerd bijgebouw. Hierbij geldt het volgende:
a. het bijgebouw draagt bij aan de instandhouding van het agrarisch landschap en natuurbeheer,
     bijvoorbeeld door het hierin hobbymatig houden van dieren;
b. de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 150 m 2;
c. er is sprake van een landschappelijke verbetering, dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in een terrein-
     /landschapsplan;
d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval
     dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
e. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
     agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

4.5       Specifieke gebruiksregels
4.5.1     Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik
strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen, het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of
opstallen voor:
a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
b. een publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

4.5.2     Voorwaardelijke verplichting gebruik nieuwe woning
a. Het gebruik van een in de aanduiding 'bouwvlak' nieuw te realiseren woning op de locatie Flierensestraat
     3-3a te Gendt en bijbehorende gebouwen is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de
     bestaande agrarische opstallen, zoals op bijlage 2 bij de regels aangeduid, geheel zijn gesloopt;
b. Het gebruiken van de bestaande bedrijfswoningen Flierensestraat 3-3a te Gendt als burgerwoning is
     uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de landschappelijke inpassing overeenkomstig het in
     bijlage 3 bij de regels opgenomen beplantingsplan binnen 2 jaar na onherroepelijk worden van dit
     bestemmingsplan is aangelegd. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden
     gehouden.
c. Het in gebruik nemen van een nieuwe woning op de locatie Flierensestraat 3-3a te Gendt is uitsluitend
     toegestaan onder de voorwaarde dat de landschappelijke inpassing overeenkomstig het in bijlage 3 bij de
     regels opgenomen beplantingsplan binnen 2 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor het
     bouwen van de nieuwe woning is aangelegd. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te
     worden gehouden.
d. Alvorens de gronden en/of gebouwen op de locatie Flierensestraat 3-3a te Gendt in gebruik worden
     genomen voor woondoeleinden, zoals beschreven in artikel 23 van het bestemmingsplan 'Buitengebied
     Lingewaard', moet worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij moet worden
     voldaan aan de Nota Parkeernormen Lingewaard 2020. De parkeerplaatsen moeten na realisatie in stand
     worden gehouden. Indien na vaststelling van dit plan een nieuwe parkeernota wordt vastgesteld, gelden
     de nieuwe parkeernormen.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                         75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>4.6      Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1    Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 4.1.1 onder b sub 5, teneinde bedrijfsactiviteiten toe te staan, die qua aard en omvang en invloed
op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in 4.1.1 onder b sub 5 toegestane bedrijfsactiviteiten,
mits:
a. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
b. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
c. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een
     onafhankelijke terzake deskundige.

4.6.2     Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in
artikel 4.1.1 onder d voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits
wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. er wordt maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen,
     tot maximaal 50 m2 gebruikt voor de activiteit;
b. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent is tevens de
     bewoner van de woning;
c. er vinden geen activiteiten plaats die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
d. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van
     omliggende gronden.

4.6.3     Woon-/werkeenheid
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in
artikel 4.1.1 onder c teneinde een woon-/werkeenheid toe te staan, mits:
a. er sprake is van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiveit, waarbij zowel een niet-
     publieksgerichte als een publieksgerichte activiteit is toegestaan;
b. maximaal 150 m2 wordt gebruikt voor de activiteit; dit mag in zowel de woning als in aan-, uit- en
     bijgebouwen;
c. alle overtollige bebouwing wordt gesloopt;
d. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
e. degene die de activiteit uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
f. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
g. geen horeca-activiteiten ontstaan;
h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
j. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende
     gronden.

4.6.4    Recreatieve activiteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in
4.1.1 onder e voor het toestaan van recreatieve activiteiten in de vorm van:
a. bed & breakfast, mits:
     1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande
         bebouwing;



76                                                                    Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>     2.   gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per
          slaapverblijf 30 m2 mag bedragen en maximaal 10 bedden;
     3.   voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
     4.   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
     5.   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van
          omliggende gronden.

Artikel 5            Waarde - Archeologie 3

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten
in de bodem.

5.2      Bouwregels
5.2.1    Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 50 m²
     dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop
     de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
     oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere
     van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
         bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
         alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
         voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
         programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van
         eisen en/of;
     4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
         brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere
     beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld,
     waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.

5.2.2   Toetsing
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.2.1 onder a wint het
bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 5.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te
worden gesteld.

5.2.3   Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 5.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
     waarden (meer) aanwezig zijn of;



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                      77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>b.   het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met
     maximaal 50 m² wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe
     kelders of;
c.   gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering van nieuwe
     kelders.

5.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van
bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen
zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

5.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.4.1    Omgevingsvergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 50 m²,
     waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het
     graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van
     drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bomen en beplanting;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
     houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.4.2     Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het
uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of
indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden
van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet
gekomen.

5.4.3    Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer
     betreffen; als normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt in elk geval het herplanten van bomen en
     overige houtgewassen ter plaatse van bestaande vollegrondsfruit– en/of boomteelt;
b. het vervangen van bestaande drainage tot maximaal de bestaande diepte;
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een
     bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
     het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde
     dan wel verleende vergunning;




78                                                                Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>e.   werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet
     nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn.

5.4.4     Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
     onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag
     voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
     gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog
     zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
     getoetst door de archeologisch deskundige, de archeologische waarde van het terrein in andere
     beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

5.4.5    Beperkingen en voorschriften
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 onder beperkingen verlenen en kan het
bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1, waaronder:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
     bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen
     van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
     programma van eisen of;
c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch
     deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen;
d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
     waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

5.4.6    Archeologisch advies
Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1
wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van
een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

5.5      Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1    Verwijderen dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de
bestemming Waarde - Archeologie 3, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.

5.5.2    Toekennen dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie 3 om te
zetten in de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', zoals opgenomen in het bestemmingsplan 'Buitengebied
Lingewaard', indien een nieuw rijksmonument is aangewezen.

5.5.3  Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dieptemaat van 0,3 m. onder maaiveld zoals




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>opgenomen in artikel 5.4.1 sub b aan te passen indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
getoetst door de archeologisch deskundige, blijkt dat met een andere dieptemaat geen onevenredige afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden.

Artikel 6        Waarde - Archeologie 4

6.1      Bestemmingomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten
in de bodem.

6.2      Bouwregels
6.2.1    Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 200 m²
     dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop
     de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
     oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere
     van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
         bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
         alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
         voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
         programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van
         eisen en/of;
     4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
         brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere
     beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld,
     waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.

6.2.2   Toetsing
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.2.1 onder a wint het
bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 6.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te
worden gesteld.

6.2.3    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
     waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met
     maximaal 200 m2 wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe
     kelders of;



80                                                                 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>c.   gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering van nieuwe
     kelders.

6.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van
bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen
zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

6.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.4.1    Omgevingsvergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 200 m²,
     waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het
     graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van
     drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bomen en beplanting;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
     houdende constructies, installaties of apparatuur.

6.4.2     Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het
uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of
indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden
van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet
gekomen.

6.4.3    Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer
     betreffen; als normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt in elk geval het herplanten van bomen en
     overige houtgewassen ter plaatse van bestaande vollegrondsfruit– en/of boomteelt;
b. het vervangen van bestaande drainage tot maximaal de bestaande diepte;
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een
     bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
     het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde
     dan wel verleende vergunning;
e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet
     nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                     81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>6.4.4     Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
     onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag
     voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
     gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog
     zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
     getoetst door de archeologisch deskundige, de archeologische waarde van het terrein in andere
     beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

6.4.5    Beperkingen en voorschriften
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 onder beperkingen verlenen en kan het
bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1, waaronder:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
     bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen
     van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
     programma van eisen of;
c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch
     deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen;
d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
     waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

6.4.6    Archeologisch advies
Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1
wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van
een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

6.5      Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1    Verwijderen dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de
bestemming Waarde - Archeologie 4, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.

6.5.2    Toekennen dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie 4 om te
zetten in de bestemming Waarde - Archeologie 1, indien een nieuw rijksmonument is aangewezen.

6.5.3    Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dieptemaat van 0,3 m. onder maaiveld zoals
opgenomen in artikel 6.4.1 sub b aan te passen indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
getoetst door de archeologisch deskundige, blijkt dat met een andere dieptemaat geen onevenredige afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden.




82                                                                 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Artikel 7            Waarde - Archeologie 5

7.1      Bestemmingomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 5 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten
in de bodem.

7.2      Bouwregels
7.2.1    Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter dan 1000 m²
     dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop
     de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
     oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere
     van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
         bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
         alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
         voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
         programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van
         eisen en/of;
     4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
         brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere
     beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld,
     waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.

7.2.2   Toetsing
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.2.1 onder a wint het
bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 7.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te
worden gesteld.

7.2.3    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 7.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
     waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met
     maximaal 1000 m2 wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe
     kelders of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering van nieuwe
     kelders.

7.3       Nadere eisen



 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                      83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van
bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen
zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

7.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
7.4.1    Omgevingsvergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 7.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 1000 m²,
     waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het
     graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van
     drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bomen en beplanting;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
     houdende constructies, installaties of apparatuur.

7.4.2     Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het
uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of
indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden
van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet
gekomen.

7.4.3    Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer
     betreffen; als normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt in elk geval het herplanten van bomen en
     overige houtgewassen ter plaatse van bestaande vollegrondsfruit– en/of boomteelt;
b. het vervangen van bestaande drainage tot maximaal de bestaande diepte;
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een
     bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
     het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde
     dan wel verleende vergunning;
e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet
     nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn.

7.4.4   Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 7.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:




84                                                                Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>a.   de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
     onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag
     voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
     gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog
     zonodig een opgraving plaats te vinden;
b.   het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
     getoetst door de archeologisch deskundige, de archeologische waarde van het terrein in andere
     beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

7.4.5    Beperkingen en voorschriften
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 onder beperkingen verlenen en kan het
bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1, waaronder:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
     bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen
     van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
     programma van eisen of;
c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch
     deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen;
d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
     waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

7.4.6    Archeologisch advies
Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1
wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van
een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

7.5      Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1    Verwijderen dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de
bestemming Waarde - Archeologie 5, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.

7.5.2    Toekennen dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie 5 om te
zetten in de bestemming Waarde - Archeologie 1, indien een nieuw rijksmonument is aangewezen.

7.5.3    Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dieptemaat van 0,3 m. onder maaiveld zoals
opgenomen in artikel 7.4.1 sub b aan te passen indien naar het oordeel van het bevoegd gezag, hetgeen is
getoetst door de archeologisch deskundige, blijkt dat met een andere dieptemaat geen onevenredige afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels

Artikel 8        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9        Algemene bouwregels

9.1      Bestaande minimale maten
In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in
overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht danwel de Woningwet
tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is
voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

Artikel 10       Algemene gebruiksregels

10.1     Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
a. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 11       Algemene afwijkingsregels

11.1     Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot
     maximaal 10 m en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40
     m;
b. de regels en de bouw toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een inhoud van ten
     hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m ten dienste van het openbaar nut, zoals
     schakelhuisjes, wachthuisjes, transformatorhuisjes, telefooncellen, alsmede andere bouwwerken, zoals
     muurtjes, standbeelden en lichtmasten; gasdrukmeetstations en verkooppunten voor motorbrandstoffen
     uitgezonderd.

11.2    Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
c. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

Artikel 12       Algemene wijzigingsregels

12.1     Wijzigingsmogelijkheden
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor:
a. het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van
     bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
     1. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;



86                                                                Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>     2.   de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet
          onevenredig worden geschaad;
     3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden
          geschaad;
b.   het toestaan van de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een hoogte van ten hoogste
     3,5 m en een inhoud van ten hoogste 75 m3 ten dienste van het openbare nut en overige openbare
     dienstverlening;

12.2     Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Ten aanzien van de in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheden zal de uitvoerbaarheid van het
wijzigingsplan moeten zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
a. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
b. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
c. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen
     onevenredige verslechtering plaatsvindt;
d. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat
     geen onevenredige verslechtering plaatsvindt;
e. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad;
f. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
g. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

Artikel 13           Overige regels

13.1     Wettelijke regeling
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen
te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van het
bestemmingsplan.




 Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt                                                       87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels

Artikel 14       Overgangsrecht

14.1     Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 14.1.1 een omgevingsvergunning verlenen
voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 14.1.1 met maximaal 10 %.

14.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2    Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 14.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.

14.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer
dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

14.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt'.




88                                                                  Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de regels




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>90   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Bijlage 1           Staat van bedrijfsactiviteiten




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>92   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Bijlage 2           Sloopkaart




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>94   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Bijlage 3           Beplantingsplan




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>96   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>                                                       Verbeelding




Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt             97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>98   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt   99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>100   Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>