<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                Bestemmingsplan – Regels

 “Buitengebied Lingewaard, Nieuwediep 10, Huissen”




  Beëindiging tuinbouwbedrijf en bouw één woongebouw met twee wooneenheden en
          landschappelijke inpassing op het perceel Nieuwediep 10 te Huissen




14 december 2023

Identificatienummer: NL.IMRO.1705.296-VG01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE


Hoofdstuk 1     Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

Artikel 2       Wijze van meten



Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels

Artikel 3       Agrarisch met waarden – Oeverwallen

Artikel 4       Wonen

Artikel 5       Waarde – Archeologie 5

Artikel 6       Waterstaat – Waterstaatkundige functie



Hoofdstuk 3     Algemene regels

Artikel 7       Anti-dubbeltelregel

Artikel 8       Algemene bouwregels

Artikel 9       Algemene gebruiksregels

Artikel 10      Algemene aanduidingsregels

Artikel 11      Algemene afwijkingsregels

Artikel 12      Algemene wijzigingsregels

Artikel 13      Overige regels



Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels

Artikel 14      Overgangsrecht

Artikel 15      Slotregel




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 2 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS

Artikel 1: Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:
het “Buitengebied Lingewaard, Nieuwediep 10, Huissen” met identificatienummer
NL.IMRO.1705.296-VG01 van de gemeente Lingewaard;

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen;

1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

    a. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
       een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn,
       en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt
       uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
       desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de
       woonfunctie ter plaatse, zoals een architectenbureau, adviesbureau, accountant,
       schildersbedrijf;
    b. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
       een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak
       publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past
       binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij
       behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan, zoals
       een kapsalon, schoonheidsspecialist, tandarts, huisarts;

1.6 aardkundige waarde:
gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een
bepaalde (beperkte) mate van bescherming genieten;

1.7 afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw waarin mantelzorg gehuisvest is, gelegen bij een woning;

1.8 agrarisch bedrijf:
een bedrijf, dat is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het
telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.9 archeologisch onderzoek:
onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of
begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College van de
Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingscertificaat conform de
Erfgoedwet en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 3 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.10 archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van
archeologische relicten;

1.11 archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische
relicten;

1.12 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.13 bed & breakfast:
het verlenen van logies en ontbijt in een woning, inclusief bijbehorende bijgebouwen;

1.14 begane grond vloer:
de vloer van een gebouw, niet zijnde een keldervloer, op het peilniveau;

1.15 beperkt kwetsbaar object:
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.16 bestaand

    a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van de inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan bestaat en is gebouwd krachtens een onherroepelijke
       omgevingsvergunning of bouwvergunning voor het bouwen, of wordt gebouwd, dan wel
       nadien kan worden gebouwd krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning of
       bouwvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van
       terinzagelegging is ingediend, danwel vergunningvrij gebouwd in overeenstemming met de
       Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
    b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldende
       planologische regime;

1.17 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.18 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19 bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.20 bijgebouw:
een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn vorm, functie, situering en/of afmetingen
ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.21 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk;

1.22 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 4 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.23 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.24 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel;

1.25 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.26 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.27 bouwwijze:
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:

    a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer
       dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op het
       aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
    b. onder gestapeld wordt een gebouw verstaan, dat uit meerdere naast elkaar en/of
       gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke
       verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;
    c. onder twee-aan-één wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt
       van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-
       kap);
    d. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een
       aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;

1.28 extensief recreatief medegebruik:
die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën, survivaltochten en natuurgerichte
recreatie zoals vogelobservatie, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte;

1.29 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.30 gebruiken:
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.31 hoofdgebouw:
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan
worden aangemerkt;

1.32 hoofdverblijf:

    a. het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het
       adres waar hij naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten;
    b. het adres waar, bij ontbreken van een adres als bedoeld onder a, betrokkene naar redelijke
       verwachting gedurende drie maanden tenminste twee derde van de tijd zal overnachten;


_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 5 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.33 horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken
en/of het exploiteren van een zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening,
niet zijnde coffeeshops;

1.34 huishouden:
een persoon die of een groep personen die gezamenlijk een huishouding voert;

1.35 inwoning:
twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere
voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt
en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

1.36 kelder:
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten
hoogste 0,5 m boven peil;

1.37 kwetsbaar object:
de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.38 landschappelijke waarde:
de aan een gebied aanwezige en toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare -al dan
niet begroeide- deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en
beïnvloeding van niet-levende en levende natuur;

1.39 landschapsplan:
een plan bij realisering van nieuwe bouw- en/of gebruiksmogelijkheden waarin de ruimtelijke
inpassing ten behoeve van landschappelijke kwaliteiten wordt beschreven;

1.40 mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat perceel
wonende huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

1.41 natuurwaarden:
de in een gebied aanwezige en aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische,
geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
ecologische samenhang;

1.42 nevenactiviteit:
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten
op het woon- en leefklimaat;

1.43 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de
gronden te komen; hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de
cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de
aan een gebied toegekende waarde;

1.44 omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;



_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 6 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.45 ondergeschikte functie:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie
binnen een bestemming;

1.46 ondergeschikte bouwonderdelen:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie
binnen een bestemming;

1.47 ondergronds:
onder peil;

1.48 overkapping/carport:
een dakconstructie, vrijstaand met maximaal één wand, dan wel aan maximaal drie zijden begrensd
door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.49 peil:

    a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: het aansluitend
       terrein, ter plaatse van die hoofdtoegang;
    b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan een weg grenst: de
       gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein, voor
       aanvang van de bouwwerkzaamheden, het oorspronkelijke maaiveld;

1.50 permanente bewoning:
bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning
bedoelde ruimte/gebouw als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;

1.51 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;

1.52 recreatief medegebruik:
die vormen van recreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve hoofdfunctie,
waarbij het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het hoofdgebruik;

1.53 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een
prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een
sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.54 uitvoeren:
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;

1.55 voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van
het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;

1.56 voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn die langs de voorgevel van een gebouw loopt alsmede het verlengde van die lijn
tot aan de bouwperceelgrens;

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 7 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.57 vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat fysiek geheel los staat van enig ander gebouw, dan wel slechts met een ander
gebouw verbonden is door een bouwwerk geen gebouw zijnde, zoals een overkapping of pergola;

1.58 waterhuishoudkundige doeleinden:
doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige
kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang
e.d.;

1.59 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking
tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen
op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze
luidde op het moment van de terinzagelegging van dit plan;

1.60 woning/wooneenheid:
een complex van ruimten inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van
één afzonderlijk huishouden.

1.61 woonunit:
een te verplaatsen/ verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten
dienste van het woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen.

1.62 woon-/werkeenheid

een ruimte, in combinatie met een woning, waarin een al dan niet publieksgerichte beroeps- of
bedrijfsactiviteit aan huis wordt uitgeoefend;

1.63 zonneakker

een afgebakend (agrarisch) perceel waarop in maximaal één laag zonnepanelen op een zo compact
mogelijke wijze worden geplaatst. De plaatsing leidt niet tot een aantasting van de biodiversiteit van
het gebied.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 8 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2: Wijze van meten
Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens:
de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten
van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de bouwperceelsgrens;

2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.4 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.7 overschrijding bouwgrenzen:
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                           Blad: 9 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3: Agrarisch met waarden - Oeverwallen

3.1. Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor Agrarisch met waarden - Oeverwallen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a.   agrarisch grondgebruik;
    b.   het behoud en de bescherming van landschappelijke waarden;
    c.   extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
    d.   landschappelijke inpassing;
    e.   water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de
         waterhuishoudkundige situatie;
    f.   de bestaande nutsvoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen,
groenvoorzieningen, tuinen en erven en overeenkomstig de in 3.1.2. opgenomen nadere detaillering
van de doeleinden.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:
a Landschappelijke waarden
De landschappelijke waarden worden gevormd door herkenbaarheid van het rivierenlandschap;
kleinschaligheid, aanwezigheid van boomgaarden en bosschages, infiltratiemogelijkheden voor
water.
b Extensief recreatief medegebruik
De gronden gelegen binnen deze bestemming mogen worden gebruikt ten behoeve van extensief
recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve
voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering
e.d.

3.2. Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Uitsluitend mogen bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd ten behoeve van deze
bestemming.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:

    a. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 10 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilstal
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.2.2 onder b teneinde een schuilstal toe te staan, mits aan de volgende
voorwaarden is voldaan:

    a. de schuilstal is ter plaatse noodzakelijk in het kader van dierenwelzijn;
    b. de omvang van de schuilstal mag niet meer bedragen dan 30 m2;
    c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
    d. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, dat wordt onderbouwd en
       gevisualiseerd in een landschapsplan;
    e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de
       waarden.

3.3.2 Zonneakkers
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
3.1.1 teneinde zonnepanelen toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
    a. De zonneakker grenst aan een bestemmingsvlak 'Wonen', tenzij er landschappelijk of
         ruimtelijke aanleiding is hiervan af te wijken;
    b. Aangetoond is dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen binnen het
         aanwezige bestemmingsvlak 'Wonen' te realiseren (hetzij op het dakvlak, hetzij via een
         grondopstelling);
    c. Aangetoond is dat de zonnepanelen alleen zijn bestemd om te voorzien in de
         energiebehoefte van het eigen gebruik;
    d. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij rekening wordt
         gehouden met de biodiversiteit van het gebied en dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd
         in een terrein-/ beplantingsplan. In dit plan wordt tevens de feitelijke aanleg, het beheer en
         de instandhouding van de landschappelijke inpassing verankerd;
    e. De zonneakker heeft een totaal oppervlakte van maximaal 250 m²;
    f.   De bebouwing op de zonneakker, zonnepanelen en constructie, heeft een maximale hoogte
         van 210 cm, tenzij er landschappelijk of ruimtelijke aanleiding is om slechts een lagere
         hoogte toe te staan;
    g. Zonnepanelen worden op constructies geplaatst, die eenvoudig verwijderd kunnen worden;
    h. De toename van het verhard oppervlak door de constructies van de zonnepanelen is gering;
    i.   De afstand van de zonneakker tot het aangrenzende perceel bedraagt minimaal 2 meter,
         tenzij het landschappelijk aanvaardbaar is hiervan af te wijken, en met uitzondering van het
         bepaalde onder 5.3.6 sub a;
    j.   Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en
         waarden;
    k. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers
         van omliggende gronden.



_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 11 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder
gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen
voor:

    a. de uitoefening van vollegrondsfruit- en/of boomteelt, binnen een afstand van 50 m tot de
       bestemmingsgrens van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, zijnde de
       bestemmingsvlakken met de bestemmingen Bedrijf, Bedrijf - Agrarisch verwant, Cultuur en
       ontspanning, Detailhandel, Kantoor, Maatschappelijk, Recreatie, Sport, Wonen, alsmede
       binnen een afstand van 50 m tot kleinschalige kampeerterreinen;
    b. een kleinschalig kampeerterrein binnen 50 m van een aanwezige boomgaard;
    c. teeltondersteunende voorzieningen;
    d. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest;
    e. het gebruik van gronden als paardenbak;
    f. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
    g. woondoeleinden.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Spuitzone
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.4.1 onder a en b ten behoeve van het verkleinen van de in dat artikel
opgenomen afstand van 50 m mits het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van het
woon- en leefklimaat of van het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige
functies.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.6.1 Vergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 3.6.4. opgenomen
omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

    a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of
       omgevingsvergunning is verleend;
    b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
    c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer;




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 12 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
De in 3.6.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging
blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in
3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.6.4 de toetsingscriteria
weergegeven.

3.6.4 Schema omgevingsvergunningen
In onderstaand schema zijn de omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
opgenomen en is per werk/werkzaamheid aangegeven wat de criteria voor verlening van de
omgevingsvergunning is. Voor alle onderstaande werken en werkzaamheden geldt dat het werk of de
werkzaamheid noodzakelijk dient te zijn in het kader van het gebruik conform de bestemming.


 Omgevingsvergunningplichtige                Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
 werken/werkzaamheden

                                             - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
 het verwijderen van houtopstanden met       het bos- of natuurbeheer;
 uitzondering van boomgaarden                - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader
                                             van de agrarische bedrijfsvoering'

 het diepploegen en diepwoelen van de        - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
 bodem                                       het bos- of natuurbeheer/ontwikkeling en/of
                                             - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader
                                             van de agrarische bedrijfsvoering;
                                             - de werkzaamheden mogen niet leiden tot een
                                             onomkeerbare aantasting van de aardkundige
                                             waarden;

 het graven, ophogen en egaliseren van de - deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van
 bodem                                    het waterbeheer en/of bos- of natuurbeheer/-
                                          ontwikkeling en/of
                                          - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader
                                          van de agrarische bedrijfsvoering;
                                          - de werkzaamheden mogen niet leiden tot een
                                          onomkeerbare aantasting van de aardkundige
                                          waarden;

 het aanbrengen van niet omkeerbare          - de verhardingen zijn noodzakelijk voor het beheren
 oppervlakteverhardingen en half             dan wel verbeteren van bos en natuur dan wel voor
 verhardingen                                het mogelijk maken van extensief recreatief
                                             medegebruik;
                                             - de verhardingen mogen geen onevenredige
                                             aantasting betekenen van de aanwezige
                                             natuurwaarden;
                                             - de werkzaamheden zijn noodzakelijk in het kader
                                             van de agrarische bedrijfsvoering;

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 13 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4: Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. wonen, met dien verstande dat inwoning is toegestaan;
    b. niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met dien
       verstande dat:
           1. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en
               bijgebouwen, tot maximaal 50 m2, dan wel het groter bestaand vloeroppervlak, mag
               worden gebruikt voor de activiteit;
           2. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen,
               uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
           3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
           4. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen
               geproduceerde producten mag plaatsvinden met dien verstande dat horeca niet is
               toegestaan;
           5. het betreft een activiteit die is opgenomen in milieucategorie 1 of 2, zoals
               opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede vergelijkbare
               activiteiten die via een omgevingsvergunning als opgenomen in 4.5.2 kunnen worden
               toegestaan;
    c. de bestaande publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande
       dat nieuwe publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan na verlening van
       omgevingsvergunning als opgenomen in 4.5.3;
    d. een woon-/werkeenheid is uitsluitend toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als
       opgenomen in 4.5.4;
    e. bestaande bed en breakfast, met dien verstande dat een nieuwe bed en breakfast is
       toegestaan na het verlenen van omgevingsvergunning als opgenomen in 4.5.5;
    f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de
       waterhuishoudkundige situatie;
    g. parkeervoorzieningen, waarbij artikel 9.2 van toepassing is;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven en
groenvoorzieningen.


4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen
met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


4.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen
Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:



_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 14 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>    a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de
       voorgevelrooilijn van de woning;
    b. overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd gelijk met de naar de weg gekeerde
       gevel van de woning of daarachter.

4.2.3 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

    a. het hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
    b. ter plaatse van de onderstaande opgesomde aanduidingen mogen uitsluitend de
       woningtypen worden gebouwd zoals aangegeven in onderstaand schema:
                     - vrij: vrijstaand;
                     - tae: twee-aan-één.
    c. goothoogte is maximaal 4,5 m. Indien de bestaande goothoogte meer bedraagt dan het
       voorgaande, dan geldt deze bestaande goothoogte als maximum.;
    d. bouwhoogte is maximaal 9 m. Indien de bestaande bouwhoogte meer bedraagt dan het
       voorgaande, dan geldt deze bestaande bouwhoogte als maximum.;
    e. inhoud van een vrijstaande woning (hoofdgebouw en aan- en uitbouwen) bedraagt
       maximaal 950 m3, indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan het voorgaande, dan geldt
       deze bestaande inhoud als maximum;
    f. inhoud van een twee-aan-één woning (hoofdgebouw en aan- en uitbouwen) bedraagt
       maximaal 950 m3 (maximaal 475 m³ per woning).

    4.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
    Bijgebouwen en aan- en uitbouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

    a. gebouwd minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;
    b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 75 m2;
    c. in aanvulling op sub b, geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'kas' ook een kas is
       toegestaan;
    d. de inhoud van aan- en uitbouwen tellen mee bij de inhoud van de woningen als opgenomen
       in 4.2.3;
    e. goothoogte maximaal 3 m;
    f. bouwhoogte maximaal 5 m;
    g. de afstand van bijgebouwen tot de woningen bedraagt maximaal 25 m.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

    a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw
       1m;
    b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw
       2m;
    c. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een woning toegestaan. De bouwhoogte
       bedraagt maximaal 3 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
    d. zonnepanelen 2,10 meter hoog;
    e. de aaneengesloten oppervlakte zonnepanelen mag maximaal 250 m² bedragen;
    f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.
_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 15 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.2.6 Herbouw woning
Herbouw van een woning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bouwvlak met
inachtneming van het bepaalde in artikel 4.2.3.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste
woning.


4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Verplaatsing van de woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 4.2.7 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits:

    a. de stedenbouwkundige structuur niet onevenredig wordt aangetast;
    b. met betrekking tot wegverkeergeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
    c. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden
       opgesteld;
    d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
       waarden;
    e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers
       van omliggende gronden.

4.4.2 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 4.2.4 teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen te vergroten ten
behoeve van een buitengebied gerelateerd bijgebouw. Hierbij geldt het volgende:

    a. het bijgebouw draagt bij aan de instandhouding van het agrarisch landschap en
       natuurbeheer, bijvoorbeeld door het hierin hobbymatig houden van dieren;
    b. de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 150 m2;
    c. er is sprake van een landschappelijke verbetering, dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd
       in een landschapsplan;
    d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in
       ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig
       mogen worden beperkt;
    e. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de
       omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder
gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen, het gebruik of het laten gebruiken van
gronden en/of opstallen voor:

    a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 16 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>    b. een publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

4.5.2 Voorwaardelijke verplichting sloop, landschappelijke inpassing en parkeren

    a. Het gebruik van een in de aanduiding ‘bouwvlak’ nieuw te realiseren woning op de locatie
       Nieuwediep 10 te Huissen en bijbehorende gebouwen is uitsluitend toegestaan onder de
       voorwaarde dat de bestaande kassen, zoals op bijlage 2 bij de regels aangeduid, geheel zijn
       gesloopt;
    b. Het gebruiken van de bestaande woning Nieuwediep 10 te Huissen als woning is uitsluitend
       toegestaan onder de voorwaarde dat de landschappelijke inpassing overeenkomstig het in
       bijlage 3 van de regels opgenomen inrichtingsplan binnen 2 jaar na onherroepelijk worden
       van dit bestemmingsplan is aangelegd. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in
       stand te worden gehouden;
    c. Het in gebruik nemen van een nieuwe woning op de locatie Nieuwediep 10 te Huissen is
       uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de landschappelijke inpassing
       overeenkomstig het in bijlage 3 bij de regels opgenomen inrichtingsplan binnen 2 jaar na het
       verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de nieuwe woningen is
       aangelegd. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden gehouden;
    d. Alvorens de gronden en/of gebouwen op de locatie Nieuwediep 10 te Huissen in gebruik
       worden genomen voor woondoeleinden, zoals beschreven in artikel 23 van het
       bestemmingsplan 'Buitengebied Lingewaard', moet worden voorzien in voldoende
       parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij moet worden voldaan aan de Nota Parkeernormen
       Lingewaard 2020. De parkeerplaatsen moeten na realisatie in stand worden gehouden.
       Indien na vaststelling van dit plan een nieuwe parkeernota wordt vastgesteld, gelden de
       nieuwe parkeernormen.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 4.1.1 onder b sub 5, teneinde bedrijfsactiviteiten toe te staan, die qua aard en omvang
en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen zijn met de in 4.1.1 onder b sub 5
toegestane bedrijfsactiviteiten, mits:

    a. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
    b. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet
       milieubeheer;
    c. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt
       gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige.

4.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als
bedoeld in artikel 4.1.1 onder d voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of
bedrijfsactiviteit aan huis, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

    a. er wordt maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan-, uitbouwen en
       bijgebouwen, tot maximaal 50 m2 gebruikt voor de activiteit;
    b. degene die de activiteit in de woning, inclusief aan-, uitbouwen en bijgebouwen, uitoefent is
       tevens de bewoner van de woning;
    c. er vinden geen activiteiten plaats die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet
       milieubeheer;
    d. horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 17 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
    f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en
       waarden;
    g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers
       van omliggende gronden.

4.6.3 Woon-/werkeenheid
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als
bedoeld in artikel 4.1.1 onder c teneinde een woon-/werkeenheid toe te staan, mits:

    a. er sprake is van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiveit, waarbij zowel een niet-
       publieksgerichte als een publieksgerichte activiteit is toegestaan;
    b. maximaal 150 m2 wordt gebruikt voor de activiteit; dit mag in zowel de woning als in aan-,
       uit- en bijgebouwen;
    c. alle overtollige bebouwing wordt gesloopt;
    d. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt;
    e. degene die de activiteit uitoefent tevens de bewoner van de woning is;
    f. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet
       milieubeheer;
    g. geen horeca-activiteiten ontstaan;
    h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
    i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
       waarden;
    j. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van
       omliggende gronden.

4.6.4 Recreatieve activiteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als
bedoeld in 4.1.1 onder e voor het toestaan van recreatieve activiteiten in de vorm van:

    a. bed & breakfast, mits:
       1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning
          bestaande bebouwing;
       2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte
          per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen en maximaal 10 bedden;
       3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
       4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
          waarden;
       5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers
          van omliggende gronden;




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 18 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 5 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te
verwachten archeologische resten in de bodem.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

    a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk groter
       dan 1.000m² dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische
       waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is
       vastgesteld;
    b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
       gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
       bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
       omgevingsvergunning voor het bouwen:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
                uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
                worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
                beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
                gezag goedgekeurd programma van eisen of;
            3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
                door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
                goedgekeurd programma van eisen en/of;
            4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
                verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
                is omgegaan;
    c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
       gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch
       deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige
       toepassing is.

5.2.2 Toetsing
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.2.1 onder
a wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 5.2.1 onder b sub
1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 19 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.2.3 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 5.2.1 onder a is niet van toepassing indien:

    a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
       archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
    b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
       oppervlakte met maximaal 1.000 m² wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut,
       met uitzondering van nieuwe kelders of;
    c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met uitzondering
       van nieuwe kelders.

5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt
dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten
aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de
grond (in situ) te behouden.


5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren over een (gebied met een) oppervlakte van meer dan 1.000
m²:

    a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
    b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, waartoe worden gerekend
       woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of
       vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van
       drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
    c. het verlagen of afgraven van de bodem;
    d. het verlagen van het waterpeil;
    e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
    f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
    g. het aanleggen of rooien van bomen en beplanting;
    h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en
       daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.4.2 Verlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien
door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de
daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan
de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of
onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.


_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 20 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.4.3 Uitzonderingen
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 is nodig voor:

    a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik
       en beheer betreffen; als normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt in elk geval het
       herplanten van bomen en overige houtgewassen ter plaatse van bestaande vollegrondsfruit–
       en/of boomteelt;
    b. het vervangen van bestaande drainage tot maximaal de bestaande diepte;
    c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5
       m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
    d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht
       worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor
       dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
    e. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge
       de Erfgoedwet nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van
       toepassing zijn.

5.4.4 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:

    a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden
       niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager
       bij de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de
       archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het
       oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport
       daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zonodig een opgraving
       plaats te vinden;
    b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag,
       hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, de archeologische waarde van het
       terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

5.4.5 Beperkingen en voorschriften
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 onder beperkingen
verlenen en kan het bevoegd gezag voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als
bedoeld in artikel 5.4.1, waaronder:

    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering
       van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden,
       zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit
       doel zijn gericht of;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
       goedgekeurd programma van eisen of;
    c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
       programma van eisen;

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 21 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit
       te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

5.4.6 Archeologisch advies
Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in
artikel 5.4.1 wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of
door het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 geen onevenredige
afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden
dienen te worden gesteld.


5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen
van de bestemming Waarde - Archeologie 5, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is
aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel
er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

5.5.2 Toekennen dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie
5 om te zetten in de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', zoals opgenomen in het
bestemmingsplan 'Buitengebied Lingewaard', indien een nieuw rijksmonument is aangewezen.

5.5.3 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dieptemaat van 0,3 m. onder
maaiveld zoals opgenomen in artikel 5.4.1 sub b aan te passen indien naar het oordeel van het
bevoegd gezag, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, blijkt dat met een andere
dieptemaat geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
waarden.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 22 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waterstaat – Waterstaatkundige functie

6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
De voor ‘Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

    a.   waterberging;
    b.   waterhuishouding;
    c.   waterlopen en waterpartijen;
    d.   duikers;
    e.   waterkering met laag risiconiveau;
    f.   taluds, oevers en onderhoudsstroken;
    g.   kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden.

6.1.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
Al hetgeen in deze regels omtrent de ondergeschikte bestemmingen binnen het gebied met de
bestemming ‘Waterstaat - Waterstaatkundige functie' is toegestaan, is uitsluitend toelaatbaar indien
en voor zover zulks, gehoord de beheerder van de waterkering en/of waterloop, verenigbaar is met
het belang van de waterkering en/of waterloop.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

    a. Ten behoeve van deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       worden gebouwd. De bouwhoogte hiervan bedraagt maximaal 2 m.
    b. Er mag worden gebouwd ten behoeve van de onderliggende enkelbestemming.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 23 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.



Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande minimale maten

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van
bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht danwel de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de
bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan
als minimaal toegestaan.



Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

    a. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van
       prostitutie.



Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Gebiedsaanduidingen

Ter plaatse van de aanduidingen:

    a. 'wro-zone - omgevingsvergunning ecologische verbindingszone' dan wel 'wetgevingszone -
       omgevingsvergunning extensiveringsgebied';
    b. 'wro-zone - omgevingsvergunning extensiveringsgebied' dan wel 'wetgevingszone -
       omgevingsvergunning extensiveringsgebied';
    c. 'wro-zone - omgevingsvergunning onbebouwd' dan wel 'wetgevingszone -
       omgevingsvergunning onbebouwd';
    d. 'wro-zone - wijzigingsgebied intensiveringsgebied' dan wel 'wetgevingszone -
       wijzigingsgebied intensiveringsgebied';
    e. 'wro-zone - wijzigingsgebied intensiveringsgebied kassen' dan wel 'wetgevingszone -
       wijzigingsgebied intensiveringsgebied kassen';
    f. 'wro-zone wijzigingsgebied reserveconcentratiegebied';

aangeduide gronden gelden specifieke regels. Deze specifieke regels zijn opgenomen in de
bestemming waarbinnen dit geldt.

Voor de toepassing van deze regels dient daar waar gesproken wordt van:

_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 24 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    a. 'wro-zone - omgevingsvergunning extensiveringsgebied' tevens gelezen te worden
       'wetgevingszone - omgevingsvergunning extensiveringsgebied' en vice versa;
    b. 'wro-zone - wijzigingsgebied intensiveringsgebied' tevens gelezen te worden
       'wetgevingszone - wijzigingsgebied intensiveringsgebied' en vice versa.


Artikel 11 Algemene afwijkingsregel
11.1 Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

    a. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
       vergroot tot maximaal 10 m en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt
       vergroot tot maximaal 40 m;
    b. de regels en de bouw toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een inhoud
       van ten hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m ten dienste van het
       openbaar nut, zoals schakelhuisjes, wachthuisjes, transformatorhuisjes, telefooncellen,
       alsmede andere bouwwerken, zoals muurtjes, standbeelden en lichtmasten;
       gasdrukmeetstations en verkooppunten voor motorbrandstoffen uitgezonderd.

11.2 Verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1 kan slechts worden verleend, mits:

    a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
       onevenredig worden geschaad;
    b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden
       geschaad;
    c. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.



Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor:

    a. het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van
       bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
           1. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
           2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
               gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
           3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet
               onevenredig worden geschaad;
    b. het toestaan van de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een hoogte van
       ten hoogste 3,5 m en een inhoud van ten hoogste 75 m3 ten dienste van het openbare nut en
       overige openbare dienstverlening;




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 25 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>12.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid

Ten aanzien van de in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheden zal de uitvoerbaarheid van het
wijzigingsplan moeten zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden
dat:

    a. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal
       plaatsvinden;
    b. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt
       gerealiseerd;
    c. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan
       wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt;
    d. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd,
       dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt;
    e. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad;
    f. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
    g. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.



Artikel 13 Overige regels
13.1 Wettelijke regeling

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze
regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp
van het bestemmingsplan.

13.2 Voorrangsregels

Daar waar gronden zowel zijn aangewezen als 'wetgevingszone - wijzigingsgebied
intensiveringsgebied' als 'wetgevingszone - omgevingsvergunning extensiveringsgebied', of zowel
'wetgevingszone - wijzigingsgebied reserveconcentratiegebied' als 'wetgevingszone -
omgevingsvergunning extensiveringsgebied' prevaleren de bepalingen van de aanduiding
'wetgevingszone - omgevingsvergunning extensiveringsgebied' boven de bepalingen van de
'wetgevingszone - wijzigingsgebied intensiveringsgebied', respectievelijk 'wetgevingszone -
wijzigingsgebied reserveconcentratiegebied'.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 26 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken

14.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
       mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
       jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 14.1.1 een omgevingsvergunning
verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 14.1.1 met maximaal
10 %.

14.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik

14.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 14.2.1, te veranderen of
te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

14.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of
te laten hervatten.

14.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 27 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard, Nieuwediep 10, Huissen”.




_____________________________________________________________________________________________________
Vastgesteld                               VDW Ruimtelijk Advies                          Blad: 28 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>