<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Locatie onderzoek
   Om de locatie te kunnen goed te kunnen toetsen is het plan bewust veel verder dan in deze fase gebruikelijk uitgewerkt. Dit
   plan is gevalideerd aan een veelvoud van eisen, criteria en doelstellingen van de gemeente Lingewaard ten opzichte van het
   eerdere initiatief. Mede hierdoor tonen we aan dat het plan haalbaarheid is binnen de kaders zoals deze door gemeente
   Lingewaard zijn opgesteld.

   Uiteraard zijn er bepaalde belangrijke uitgangspunten welke van belang zijn voor de afweging of er vanuit de gemeente
   Lingewaard positief kan worden ingestemd met dit initiatief.

   Onderstaand is puntsgewijs inzicht gegeven op meerdere omgevingsfactoren. Dit om een juiste afweging te kunnen maken
   voor woningbouw op deze locatie respectievelijk motivatie voor het toestaan van woningbouw op deze locatie.



1. Bestemmingsplan;
   Zoals bij nagenoeg alle nieuwbouwplannen dient het bestemmingsplan met bijbehorende uitgangspunten aangepast te
   worden om het plan realiseerbaar te maken.

   Gemeente Lingewaard heeft al positief gereageerd en verleent medewerking aan een tweetal projectontwikkelingen welke
   buiten de aangegeven dorpskern vallen. Deze plannen liggen zowel in het binnen- en buitengebied.

   Dit plan en bovengenoemde ontwikkelingen liggen allen aan dezelfde zijde van Doornenburg.

   Kijken we naar de ligging van het perceel van het voorgesteld plan dan ligt deze ingebed in rand van de dorpskern. De school,
   dagopvang en het centrum liggen letterlijk op loopafstand. Het plan is aan drie zijden omsloten door woningen.



2. Straatbeeld
   Voor beeldvorming zijn foto’s genomen van het straatbeeld aan weerszijden van het perceel. Hierbij kan worden opgemaakt
   dat er een variantie aan woningbouw in de nabije omgeving van het voorliggend plan zichtbaar is in het straatbeeld. De
   ontsluiting van de woonwijk is letterlijk schuin tegenover het perceel gesitueerd.

   Onderstaand foto’s straatbeeld heden.

       School      Appartementen       Perceel plan           School     Appartementen      Perceel Plan




   Straatbeeld ter plaatse van voorgesteld plan vanaf de dijkzijde bekeken




   School               Perceel Plan        Ingang woonwijk




   Straatbeeld ter plaatse van voorgesteld plan vanaf de schoolzijde bekeken
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>3. Dijkzone en overgangsgebied
   Op onderstaande situatie foto ter plaatste van voorgesteld plan is zichtbaar waar de bestaande bebouwingen zijn en waar de
   dorpsgrens herkenbaar is.

   Er zijn vele bestaande bebouwingen zoals woningen, schuren, garages, garagebedrijf, loodsen en overkappingen zichtbaar
   welke veel meer in het landschap zijn gesitueerd of tegen de dorpsgrens zijn gebouwd. Deze liggen allen dichter bij de dijk en
   dijkzone.

   In dit overzicht is met de nummers 1 t/m 3 aangegeven waar dieper is ingezoomd op de aanwezige bebouwingen en
   bijbehorende dwarsprofielen. Van deze dwarsprofielen zijn verderop in dit locatie onderzoek de afstanden zijn van
   bebouwingen, dwarsprofielen en afstanden tot aan de dijk aangegeven.



   Door aanduidingen met lijnen en cirkels is zichtbaar dat er geen raakvlak is met de dijkzone en het perceel van dit plan. Ook is
   te zien dat het plan geen invloed heeft op de natuurlijke overgang naar de dijkzone. De rode lijn geeft de natuurlijke scheiding
   tussen de percelen en de overgang naar de dijkzonde zoals deze nu is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>4. Dwarsprofiel percelen van nabij gelegen percelen aan de Blauwe Hoek
   Om inzicht te krijgen in bebouwingen in de dorpsrand en overgang naar het achterliggende gebied is er een indicatie van de
   aanwezige dwarsprofielen opgesteld. Hierbij is globaal inzichtelijk gemaakt hoe bebouwingen en afstanden zich tot elkaar
   verhouden.




   Voor de beeldvorming is globaal inzichtelijk gemaakt wat het dwarsprofielen zijn van bovengenoemde locaties. Uit
   onderstaande kan opgemaakt worden dat het dwarsprofiel van de bebouwing van het plan klein is ten opzichte van de
   bebouwingen van de overige percelen inde nabije omgeving. Tevens kan opgemaakt worden de locatie ver van de dijk en
   bijbehorende dijkzone is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>5. Validatie met “Landschapsontwikkelingsplan Lingewaard” (LOP).
   In deze leidraad is vastgelegd hoe om te gaan met het landschap en bouwplannen. Het belang van de natuurgebieden,
   dijkzones en uitwaarden zijn hierin uiteengezet. Het huidige plan ligt buiten de door gemeente Lingewaard vastgestelde
   dijkzones en natuurgebieden. Deze gebieden zijn afgestemd op het beleid en de regelgeving door de provinciale- en
   rijksoverheid, vastgelegd in LOP, Stichting Landschapsbeheer Gelderland, etc. etc.


   Landschap gebieden specifiek vastgelegd in diverse bescheiden.




            Landschapselementen in het buitengebied                        Dijkzone met kleuraanduiding
   Het plan valt buiten deze door gemeente Lingewaard vastgestelde gebieden en heeft dus geen relatie met
   gestelde uitgangspunten ten aanzien van deze gebieden.

   Onderstaand plan aanduiding (X) op basis van vastgestelde gebieden gemeente Lingewaard. Deze liggen buiten
   aangegeven gebieden waarvoor specifieke criteria zijn omschreven.



                                                                                        X
                                 X




            Plan locatie aangeduid met X                                   Plan locatie aangeduid met X
            Landschapselementen in het buitengebied                        Dijkzone met kleuraanduiding



6. Validatie natuurgebied
   Het plan valt buiten het in de Gelderse Poort aangegeven natuurgebied. Gestelde criteria hebben derhalve geen relatie met
   voorgesteld plan. Onderstaand met groen aangegeven natuurgebied Gelderse Poort ter hoogte van Doornenburg.




   Deel plankaart Gelderse Poort, plan locatie aangeduid met X
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>7. Doornenburg begrenzing concessiegebied
   Door Gemeente Lingewaard is een begrenzing concessiegebied globaal aangegeven. Onderstaand zijn de gerealiseerde
   plannen en de plannen waarin de gemeente Lingewaard heeft aangegeven medewerking te verlenen aan de benodigde
   bestemmingsplanwijzigingen aangeduid.


   Zoals uit onderstaande figuur is af te lezen blijkt dat deze woningbouw plannen allemaal buiten het concessiegebied liggen.
   De genoemde plannen zijn zowel in binnen de en buitengebied gesitueerd.


   Op basis van deze constatering kun je opmaken dat het aangegeven concessiegebied niet maatgevend is om geen
   woningbouw toe te staan. Alle woningbouwplannen in Doornenburg met meerdere woningen vallen buiten dit gebied.
   Zo ligt het voorgesteld plan voor de woningen voor jongeren in het buitengebied, is omsloten door woningen en grenzend
   dorpsrand. Gelet op de locatie van het plan met woningen voor jongeren en bijbehorende omgevingsfactoren en gestelde
   uitgangspunten kan om reeds genoemde moverende redenen medewerking worden verleend om ook dit plan te realiseren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>8. Afstand tot school en dorpscentrum
   Onderstaand is aangegeven he klein de afstand is tot de basisschool en het dorpscentrum.



   Locatie Google maps
   https://www.google.nl/maps/place/51%C2%B053'17.1%22N+6%C2%B000'06.1%22E/@51.8880758,6.0005638,172m/data=!3m2!1e3!4b1!4m13!1m8!3m7!1s0x47c7a0602cd6f74b:0xf038412db2f7bcb9!2sBlauwe+Hoek,
   +6686+AD+Doornenburg!3b1!8m2!3d51.8875075!4d6.0015042!16s%2Fg%2F1v_nbrkf!3m3!8m2!3d51.888075!4d6.001685

   51.888075, 6.001685




   Afstand tot basisschool/ buitenschoolse opvang 53 m1

   Afstand tot dorpsplein (Ontmoetingscentrum) Doornenburg                                           290m1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>9. Nieuwbouw ontwikkelingen Doornenburg
  Onderstaand is schematisch aangegeven waar de nieuwbouw ontwikkeling de afgelopen 30 jaar hebben plaatsgevonden.
  Met deze circel   is de locatie van het woningbouwplan voor jongeren aangegeven




                                                                        In Doornenburg zijn de laatste 30 jaar
                                                                        enkele woningbouwplannen gerealiseerd.
                                                                        Deze zijn bijna allen gesitueerd aan
                                                                        dezelfde zijde van Doornenburg.
                                                                        De zuidkant van Doornenburg.

                                                                        Nieuwe ontwikkelingen anno 2023 vinden
                                                                        eveneens plaats aan de zuidkant van
                                                                        Doornenburg
                                                                        Betreft Plan Blauwe hoek Groenestraat en
                                                                        Plan Ancari

                                                                        Het voorgesteld plan Blauwe Hoek ligt
                                                                        eveneens aan deze zijde van Doornenburg




                                       Locatie nieuwe ontwikkeling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>