<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>REGELS
ONTWERPBESTEMMINGSPLAN   'SCHEERWOLDE    -
VERPLAATSING       VAN    8      WONINGEN
DORPSUITBREIDINGSPLAN'




                                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud

Regels
Inleiding ...................................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 3
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3
   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 7
2 Bestemmingsregels.................................................................................................................... 8
   Artikel 3 Groen - Water ....................................................................................................................... 8
   Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied .................................................................................................... 11
   Artikel 5 Wonen - 2............................................................................................................................ 13
   Artikel 6 Wonen - Gestapeld ............................................................................................................. 17
3 Algemene regels ...................................................................................................................... 20
   Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 20
   Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 21
4 Overgangs- en slotregels .......................................................................................................... 22
   Artikel 9 Overgangsrecht ................................................................................................................... 22
   Artikel 10 Slotregel ............................................................................................................................ 22




                                                                                                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan 'Scheerwolde - verplaatsing van 8 woningen dorpsuitbreidingsplan' van de
gemeente Steenwijkerland;

1.2 bestemmingsplan:
de    geometrisch   bepaalde    planobjecten     als   vervat    in         het     GML-bestand
NL.IMRO.1708.SCWherzdorpsuitbBP-ON01 met de bijbehorende regels;

1.3 aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe
verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch (bouwkundig en functioneel) opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.4 aan huis gebonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de
woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.5 ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

1.6 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.7 bebouwingspercentage:
het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, dat mag worden bebouwd;

1.8 bestaand:
aanwezig op het moment van tervisielegging van het ontwerp van dit plan;

1.9 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.10 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.11 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden
van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.12 botenhuis:
een gebouw, uitsluitend bedoeld voor de stalling van boten;

1.13 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats;




                                                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.14 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.15 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop, ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.16 bouwperceelsgrens:
de grens van een bouwperceel;

1.17 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.18 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.19 complementair daghorecabedrijf:
een aan de hoofdfunctie ondergeschikt horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag
verstrekken van dranken en etenswaren;

1.20 dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.21 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder
grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;

1.22 erotisch getinte vermaakfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen
van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal;

1.23 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.24 geurgevoelig object:
een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt
voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare
wijze van gebruik, wordt gebruikt;

1.25 hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de
bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;




                                                                                                         4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.26 horecabedrijf:
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt
en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.27 kampeermiddel:

    a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
    b. enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan,
       voorzover niet zijnde een bouwwerk waarvoor een bouwvergunning is vereist;
    c. een en ander voorzover de onder a. en b. bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of
       gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt
       voor recreatief nachtverblijf;

1.28 landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat
gebied;

1.29 natuurwetenschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, geomorfologische,
bodemkundige en ecologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang,
voorkomende in dat gebied;

1.30 paardenbak:
een als zodanig herkenbare ruimte, al dan niet omsloten, bedoeld voor het trainen, rijden en
berijden van paarden en pony's;

1.31 peil:

    a. het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de
       bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein;
    b. indien de voorgevel van een gebouw gelegen is binnen een afstand van maximaal 5 m uit de
       grens van een bestemming verkeersdoeleinden, gelegen op een dijk, wordt de kruin van de
       dijk als peil beschouwd;
    c. indien de voorgevel van een gebouw gelegen is binnen een afstand van maximaal 5 m uit de
       grens van de bestemming verkeersdoeleinden, gelegen aan de teen van de dijk, wordt de
       bovenkant van de weg als peil beschouwd;
    d. in alle andere gevallen, waarin aan een dijk wordt gebouwd wordt als peil beschouwd de
       gemiddelde hoogte van het aanliggend afgewerkt terrein;

1.32 permanente bewoning:
het gebruik van een ruimte, daaronder begrepen kampeermiddelen, chalets, stacaravans en
recreatiewoningen, als woonadres als bedoeld in de Wet Gemeentelijke Basisadministratie
Persoonsgegevens (Wet GBA);

1.33 prostitutie:
het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van
seksuele diensten;




                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.34 recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.35 recreatieve bewoning:
een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;

1.36 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een
prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.37 stacaravan:
een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede
gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd om regelmatig en op normale wijze op de
verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden
voortbewogen en geen grotere oppervlakte heeft dan 60 m²;

1.38 uitbouw:
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk
gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.39 voorgevel:
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan
een weg grenst, de als zodanig door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen gevel. Indien een
perceel oorspronkelijk aan een watergang of vaarweg is gesitueerd en ontsloten, is de naar de
watergang of vaarweg gesitueerde gevel de voorgevel;

1.40 woning:
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.41 woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen
omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.42 woonschip:
een hoofdzakelijk niet voor varen bedoeld object, voor de huisvesting van een afzonderlijke en
zelfstandige huishouding.




                                                                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.6 de ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde in de bouwregels worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouw, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.




                                                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2. Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Water
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen - Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a.   groenvoorzieningen;
   b.   waterpartijen;
   c.   privé-aanlegplaatsen aansluitend aan bouwpercelen binnen de bestemming Wonen-2;
   d.   recreatief medegebruik;

met daaraan ondergeschikt:

   e.   wegen en paden;
   f.   waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   g.   openbare nutsvoorzieningen;
   h.   tuinen en erven;

met de daarbij behorende:

   i.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   a. er mogen oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd tot een
      gezamenlijke maximale oppervlakte van 20 m² en een maximale breedte van 2 meter,
      mitsgeen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
           1. verkeerveiligheid;
           2. sociale veiligheid;
           3. de beeldkwaliteit;
           4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen;
   b. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;
   c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen uitgesloten - lichtarmaturen'
      mogen geen lichtmasten of andere verlichtingsarmaturen worden gebouwd;
   d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
   e. bij het bouwen dient een minimale doorvaartbreedte van 6,00 m te worden gegarandeerd.

3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:

   a.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   b.   de verkeersveiligheid;
   c.   de sociale veiligheid;
   d.   beeldkwaliteit;



                                                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot
een doel strijdig met deze bestemming.

3.4.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 3.4.1, wordt in ieder geval
gerekend:

    a. het gebruik van de gronden als ligplaats voor vaartuigen, met uitzondering van:
           1. privé-aanlegplaatsen bij woningen, met een maximum van 1 aanlegplaats per
                woning;
    b. het gebruik van gronden als ligplaats voor een woonschip;
    c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden en/of recreatieve
       bewoning;
    d. het storten van puin en afvalstoffen;
    e. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of
       vliegtuigen;
    f. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond-
       en bodemspecie en zandopslag;
    g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
    h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
    i. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, kunstnijverheid en ateliers;
    j. het gebruik van de gronden voor een waterdiepte van meer dan 1,15 m ten opzichte van het
       winter(water)peil;
    k. zodanig gebruik van gronden dat een minimale doorvaartbreedte van 6,00 niet is
       gegarandeerd.
    l. het gebruik van gronden, gelegen binnen een afstand van 10 m tot aan de grens met de
       bestemming Water, voor de plaatsing van lichtmasten of andere verlichtingsarmaturen;
    m. het gebruik van gronden voor paardenbakken.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een verleende omgevingsvergunning van het bevoegd
gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te
laten uitvoeren:

    a. het graven van sloten, vaarten, poelen en daarmee gelijk te stellen waterpartijen;
    b. het na de realisering van de bestemming (geheel of gedeeltelijk) dempen van open water.

3.5.2 Uitzonderingen
Het in artikel 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op:

    a. normale onderhoudswerkzaamheden;
    b. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in
       uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
       (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.



                                                                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.5.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel
3.5.1 kan alleen worden verleend indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de
daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 3.1 genoemde waarden
en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden
voor herstel van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.




                                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a.   straten;
    b.   fiets- en voetpaden;
    c.   parkeervoorzieningen;
    d.   groenvoorzieningen;
    e.   speelvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

    f. waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
    g. openbare nutsvoorzieningen;
    h. met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels
De tot 'Verkeer' bestemde gronden mogen uitsluitend worden bebouwd met bouwwerken ten
dienste van de bestemming.

4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

    a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de
       geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:

    a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    b. de verkeersveiligheid;
    c. de beeldkwaliteit;

nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot
een doel strijdig met deze bestemming.

4.4.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 4.4.1, wordt in ieder geval
gerekend:

    a. het storten van puin en afvalstoffen;




                                                                                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>b. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-,vaar- of
   vliegtuigen;
c. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond-
   en bodemspecie en zandopslag;
d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.




                                                                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. wonen in een woning, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
      beroep;
   b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

   c.   groenvoorzieningen;
   d.   water;
   e.   wegen en paden;
   f.   parkeervoorzieningen;
   g.   waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   h.   openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

   i.   tuinen en erven;
   j.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

   a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
   b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
   c. het aantal woningen zal ten hoogste het aantal bedragen dat is aangeduid ter plaatse van de
      aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
   d. het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste 2 bedragen;
   e. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de
      zijdelingse bouwperceelgrens zal ten minste 10,00 m bedragen;
   f. de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de voorste grens van het bouwvlak zal
      maximaal 6,00 m bedragen;
   g. de afstand van de achtergevel van een hoofdgebouw tot de achterste grens van het
      bouwvlak zal ten minste 8,00 m bedragen;
   h. de oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10% van de oppervlakte van het
      bouwperceel bedragen;
   i. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,00 m bedragen;
   j. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen gelden de volgende regels:

   a. de aan- en uitbouwen moeten minimaal 6,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw,
      dan wel het verlengde daarvan, worden gebouwd;
   b. de bijgebouwen moeten minimaal achter de achtergevel van het hoofdgebouw, dan wel het
      verlengde daarvan, worden gebouwd;
   c. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet minimaal 3,00 m bedragen;


                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   d. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal ten hoogste 50
      m² per hoofdgebouw bedragen;
   e. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
   f. de dakhelling van een aan- of uitbouw of een bijgebouw zal ten hoogste 60° bedragen.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   a. er mogen geen oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;
   b. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;
   c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien
      verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het
      hoofdgebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 mag bedragen;
   d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:

   a.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   b.   de beeldkwaliteit;
   c.   een goede woonsituatie;
   d.   de verkeersveiligheid;
   e.   de sociale veiligheid;
   f.   de visuele binding tussen hoofdgebouw en bijgebouwen.

5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Botenhuis
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub
a en toestaan dat bij een hoofdgebouw een botenhuis wordt gebouwd, met dien verstande dat:

   a.   per hoofdgebouw ten hoogste één botenhuis wordt gebouwd;
   b.   het bouwperceel grenst aan bevaarbaar water;
   c.   de bouwhoogte van een botenhuis ten hoogste 3,50 m zal bedragen;
   d.   de dakhelling van een botenhuis ten minste 15° zal bedragen;
   e.   de oppervlakte van een botenhuis ten hoogste 25 m² zal bedragen.

5.4.2 Vergroten hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 sub
b en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, met dien
verstande dat de inhoud van het hoofdgebouw inclusief de uitbreidingen maximaal 750 m³ zal
bedragen.

5.4.3 Afstand tot zijdelingse perceelsgrens
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 sub
e en artikel 5.2.2 sub b en toestaan dat de afstand van een hoofdgebouw of een blok van
aaneengebouwde hoofdgebouwen, dan wel een aan- of uitbouw of bijgebouw tot de zijdelingse
bouwperceelsgrens wordt verkleind dan wel dat het betreffende gebouw op de zijdelingse
bouwperceelsgrens wordt gebouwd.




                                                                                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.4.4 Oppervlakte hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 sub
h en toestaan dat de oppervlakte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot 15 % van de oppervlakte
van het bouwperceel.

5.4.5 Oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub
d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per
hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², mits:

    a. de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden
       beroep; of
    b. de vergroting gelet op de verminderde validiteit van de bewoner noodzakelijk is.

5.4.6 Dakhelling
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub
f en toestaan dat de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw wordt vergroot tot ten hoogste
80°.

5.4.7 Oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.3 sub
a en toestaan dat oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd tot een
gezamenlijke maximale oppervlakte van 20 m² en een maximale breedte van 2 meter.

5.4.8 Voorwaarden
De in artikel 5.4.1, artikel 5.4.2, artikel 5.4.3, artikel 5.4.4, artikel 5.4.5, artikel 5.4.6 en artikel
5.4.7 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:

    a.   de beeldkwaliteit;
    b.   de woonsituatie;
    c.   de verkeersveiligheid;
    d.   de sociale veiligheid;
    e.   de milieusituatie;
    f.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot
een doel strijdig met deze bestemming.

5.5.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 5.5.1, wordt in ieder geval
gerekend:

    a.   het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
    b.   het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
    c.   het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;
    d.   het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden,
         uitgezonderd aan-huis-verbonden beroepen;



                                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   e. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of
      vliegtuigen;
   f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van schroot, afbraak- en
      bouwmaterialen, grond, bodemspecie en zandopslag;
   g. het storten van puin en afvalstoffen;
   h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
   i. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden en/of recreatieve
      bewoning;
   j. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
   k. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, kunstnijverheid en ateliers;
   l. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de verhuur van boten, fietsen
      en andere recreatieve vervoermiddelen;
   m. het realiseren van een ligplaats voor boten, anders dan voor eigen gebruik;
   n. het gebruik van de gronden grenzend aan het Steenwijkerdiep ten behoeve van een ligplaats
      voor boten;
   o. het gebruik van gronden voor paardenbakken.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.6.1 Vergunningplichtige werkzaamheden
Zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, is het verboden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

   a. het dempen of graven van sloten, vaarten, poelen, haventjes en daarmee gelijk te stellen
      waterpartijen;
   b. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, niet zijnde een bouwwerk;
   c. het aanleggen van drainageleidingen.

5.6.2 Toegestane werkzaamhedenn
Het in artikel 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

   a. het normale onderhoud betreffen;
   b. in uitvoering zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan volgens een op dat
      tijdstip verleende vergunning.

5.6.3 Voorwaarden
De in artikel 5.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan de waterhuishoudkundige belangen.




                                                                                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. wonen in een gestapelde woning;

met daaraan ondergeschikt:

   b.   groenvoorzieningen;
   c.   water;
   d.   wegen en paden;
   e.   parkeervoorzieningen;
   f.   waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   g.   openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

   h. tuinen en erven;
   i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Woongebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   a. woongebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met een
      maximum van één woongebouw per bouwvlak;
   b. het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal ten hoogste 80 % bedragen;
   c. het aantal woningen zal ten hoogste het aantal bedragen dat is aangeduid ter plaatse van de
      aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
   d. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   a. er mogen geen oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;
   b. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;
   c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien
      verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het
      woongebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 mag bedragen;
   d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:

   a.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   b.   de beeldkwaliteit;
   c.   een goede woonsituatie;
   d.   de verkeersveiligheid;



                                                                                                    17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    e. de sociale veiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot
een doel strijdig met deze bestemming.

6.4.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 6.4.1, wordt in ieder geval
gerekend:

    a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een groter aantal woningen dan in het
       bouwvlak is aangeduid;
    b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;
    c. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of
       vliegtuigen;
    d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van schroot, afbraak- en
       bouwmaterialen, grond, bodemspecie en zandopslag;
    e. het storten van puin en afvalstoffen;
    f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
    g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
    h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden en/of
       recreatieve bewoning;
    i. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, kunstnijverheid en ateliers;
    j. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de verhuur van boten, fietsen
       en andere recreatieve vervoermiddelen;
    k. het realiseren van een ligplaats voor boten;
    l. het gebruik van gronden voor paardenbakken.

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplichtige werkzaamheden
Zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, is het verboden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

    a. het dempen of graven van sloten, vaarten, poelen, haventjes en daarmee gelijk te stellen
       waterpartijen;
    b. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, niet zijnde een bouwwerk;
    c. het aanleggen van drainageleidingen.

6.5.2 Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 6.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

    a. het normale onderhoud betreffen;
    b. in uitvoering zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan volgens een op dat
       tijdstip verleende vergunning.




                                                                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>6.5.3 Voorwaarden
De in artikel 6.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan de waterhuishoudkundige belangen.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2'
van dit plan, indien ruimtelijke herinpassing c.q. (een wijziging van) het gemeentelijke
woningbouwprogramma daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat:

   a. de wijziging inpasbaar moet zijn in de ruimtelijke hoofdstructuur alsmede de
      verkeerskundige hoofdstructuur van het plan;
   b. de wijziging uit oogpunt van geluidhinder wegverkeer inpasbaar moet zijn;
   c. de wijziging uit oogpunt van een goede waterhuishouding realiseerbaar moet zijn;
   d. het totaal aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'
      niet mag worden vergroot.




                                                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3. Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                                                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, met een omgevingsvergunning afwijken
van:

   a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer
      dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
   b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
      van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
      .intensiteit daartoe aanleiding geven;
   c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
      meetverschil daartoe aanleiding geeft;
   d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
      zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
      vergroot tot niet meer dan 10,00 m;
   e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
      zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
      behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00
      m;
   f. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de
      bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
      schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
   g. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 5 m² bedraagt;
   h. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende
      gebouw bedraagt.




                                                                                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4. Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken

   a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
      of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
      het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
      wordt vergroot,
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
               gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
   b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van artikel 9.1 sub a een omgevingsvergunning
      verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 9.1 sub
      a met maximaal 10 %.
   c. artikel 9.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende
      plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

   a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
      het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
   b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 9.2 sub a,
      te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
      deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
   c. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 9.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
      plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
      daarna te hervatten of te laten hervatten.
   d. artikel 9.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
      plan.

Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:



Regels van het bestemmingsplan 'Scheerwolde - verplaatsing van 8 woningen dorpsuitbreidingsplan'.

   1.




                                                                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>