<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Meerjaren Begroting
  Grondexploitaties
           2020 e.v.
               DE 5 PROGRAMMA’S
               LOSSE ICONEN




                                               MIJN
                                          STEENWIJKERLAND




  Bijlage bij Programmabegroting 2021-2024
                                  5 september 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Gemeente Steenwijkerland




       Inhoud




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




    Inhoudsopgave



    Overzichtskaart Grondexplotatieprojecten                4    3   Projectrapportage                                                  30
                                                                     3.1      Woningbouw                                                 31
    Begrippenlijst / Definities                             6        3.1.1    Woldmeenthe - Steenwijk                                    32
                                                                     3.1.2    Heetveld - St. Jansklooster                                34
1   Inleiding                                               8        3.1.3    Noordwal West - Vollenhove                                 36
    1.1    Doel                                             8        3.1.4    Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl                  38
    1.2    Afbakening                                       8        3.1.5    Kornputkwartier - Steenwijk                               40                             3
    1.3    Link bestuurlijke programma’s                    8        3.1.6    Oosterbroek - Oldemarkt                                    42
    1.4    Leeswijzer                                       9        3.1.7    Willemsoord - Willemsoord                                  44
                                                                     3.1.8    Giethoorn Noord - Giethoorn                               46
2   Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v. (MBG)   10       3.1.9    Noordermaten - Blokzijl                                   48
    2.1    MBG in de P&C-cyclus                             11       3.1.10   Overhavendijk - Kuinre                                     50
    2.2    Werkwijze                                        11       3.1.11   Molenkampen III - St. Jansklooster                         52
    2.3    (Beleids)kaders                                  11       3.1.12   Scheerwolde - Scheerwolde                                  54
    2.4    Impact Corona-crisis                             12       3.2      Bedrijventerreinen                                         57
    2.5    Actuele ontwikkelingen                           13       3.2.1    Oostermeentherand - Steenwijk                              58
    2.6    Parameters                                       13       3.2.2    Burgemeester van der Veenweg - Ossenzijl                  60
    2.7    Resultaat                                        15       3.2.3    Hooidijk-Zuid - Steenwijk                                  62
    2.8    Boekwaardeverloop                                16       3.2.4    Scheepsdiep/Kanaalweg - Blokzijl                          64
    2.9    Winst & verliesnemingen                          18       3.2.5    Concrelit - Steenwijk                                     66
    2.10   Risicoprofiel                                    20       3.2.6    Novac-terrein - Steenwijk                                 68
    2.11   Prognose gronduitgifte                           22       3.2.7    Boterberg Zuid - Oldemarkt                                 70
    2.12   Grondprijzen                                     25       3.2.8    Weg van Rollecate - Vollenhove                             72
    2.13   Projectenportefeuille                            28
    2.14   BBV                                              29
    2.15   Vpb                                              29       Bijlagen                                                           74
    2.16   Informatiegevoeligheid                           29       Grondexploitatie-overzichten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Gemeente Steenwijkerland




       Overzichtskaart grondexploitatieprojecten




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    Gemeente Steenwijkerland




       Begrippenlijst/Definities
       Actualisatie:het actualiseren van de grondexploitatie naar de meest recente inzichten in      Eindwaarde (EW): de waarde van toekomstige kasstromen van een project, rekening
       zowel de project- als de marktgegevens.                                                       houdend met kosten- en opbrengstenstijging en met rente, uitgedrukt op de einddatum
                                                                                                     van een project (31-12-jr).
       BBV: Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten, de door het Rijk vast-
       gestelde regelgeving waaraan de begroting en de verantwoording van de lagere overheden        Grondbeleid: hierbij kan onderscheid gemaakt worden tussen actief grondbeleid en
       moeten voldoen.                                                                               faciliterend grondbeleid. Bij actief grondbeleid is de gemeente verantwoordelijk voor het
                                                                                                     verwerven, transformeren en uitgeven van gronden. Bij faciliterend grondbeleid speelt
6      Boekwaarde: het saldo van reeds gerealiseerde kosten en opbrengsten op 1 januari van          de gemeente een belangrijke rol in het kunnen realiseren van nieuwe ontwikkelingen
       een boekjaar, conform de administratie. Met andere woorden: het bedrag van de ‘netto-         door het inzetten van (planologische) instrumenten.
       uitgaven’ waarvoor het complex in de ‘boeken’ (administratie) is verwerkt. Een grond ex-
       ploitatie kent meestal een fase waarin de boekwaarde negatief is. In dat geval is meer geld   Grondexploitatie: het proces van de productie en de prijsvorming van bouw- en woonrijpe
       ontvangen dan er is uitgegeven. Dit komt voor nadat de kavels in een plan zijn verkocht,      grond en het zorgdragen voor het tijdig op de markt brengen van de bouwrijpe grond.
       zodat de opbrengsten zijn gerealiseerd, en er daarna nog kosten moeten worden gemaakt
       voor het woonrijp maken.                                                                      Gronduitgifte: de verkoop van bouwrijpe grond aan ontwikkelaars, corporaties, particulieren
                                                                                                     of andere bouwers, geschikt voor het realiseren van opstallen.
       Bouwgrond in exploitatie (BIE): gronden in eigendom van een gemeente, waarvoor de
       raad een grondexploitatie (-complex) en een grondexploitatie heeft vastgesteld. Bouwgrond     Interne rekenrente: het rentepercentage dat gemeentebreed wordt toegepast voor de
       In Exploitatie is een boekhoudkundige post en wordt in de jaarrekening apart vermeld op       berekening van financieringskosten. Dit percentage wordt aan de grondexploitaties door-
       de financiële balans.                                                                         berekend over de boekwaarde.

       Bouwrijp maken: grond geschikt maken voor uitgifte van gronden voor het beoogde               Kostenstijging: de jaarlijkse stijging van kosten als gevolg van de tijdwaarde van geld
       bouwprogramma door het slopen van bestaande opstallen, het opruimen van gebouwen,             (vergelijkbaar met inflatie), waarmee in de fasering van een grondexploitatie rekening wordt
       bomen, afrasteringen, bestaring en het uitvoeren van grondwerk (ophogen, egaliseren,          gehouden.
       graven watergangen, aanleggen van bouwstraten etc).
                                                                                                     Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG): de MBG is een inventarisatie en prognose
       Complex: de complexen geven de gebieden in de grondexploitatie weer. De financiële            van de resultaten van de lopende grondexploitaties. Het doel hiervan is het integraal inzich-
       administratie wordt per complex gevoerd.                                                      telijk maken van de financiën, planning, programma’s en de mogelijke risico’s van de lopende
                                                                                                     grondexploitaties. Wordt ook wel Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) genoemd.
       Discontovoet: De discontovoet is het rekenpercentage dat gebruikt wordt om toekomsti-
       ge kasstromen contant te maken, om de contante waarde te bepalen. In aansluiting op de        Netto contante waarde (NCW): het resultaat van een project, teruggerekend naar het
       BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met een           begin van het jaar van rapportage (1-1-jr). Toekomstige kasstromen zijn gecorrigeerd voor
       percentage van 2,0 % (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de        de jaarlijkse rente. Waardeverschillen tussen projecten als gevolg van tijdsverschillen zijn
       inflatie binnen de Eurozone).                                                                 geëlimineerd en de resultaten zijn vergelijkbaar.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                             Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Bruto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na herziening per        Weerstandsvermogen: de hoeveelheid geld die in de Algemene Reserve gereserveerd moet
1-1 van het verantwoordingsjaar. Het bruto-grondexploitatieresultaat vormt de grondslag          worden om voorziene risico’s van de operationele grondexploitaties, verbonden partijen
voor de berekening van de te treffen winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar.       met een grondexploitatie, anterieure overeenkomsten verbonden met een grondexploitatie
                                                                                                 en klusobjecten op te kunnen vangen (benodigde risicobuffer). Met deze risicobuffer wordt
Netto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na verwerking            voorkomen dat schommelingen in grondexploitatieresultaten direct de gemeentebegroting
van de winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar in de grondexploitatie.              raken.

Nominale waarde: de waarde van kasstromen zonder rekening te houden met tijdsinvloeden           Winstneming: Winst moet aan grondexploitaties worden onttrokken naar rato van gereali-                   7
(het saldo van kosten en opbrengsten).                                                           seerde kosten en opbrengsten, volgens de POC-methode. oorbeeld: indien 50% van de kosten
                                                                                                 is gerealiseerd en 50% van de grond is verkocht, dan is de winstrealisatie 50% x 50% = 25%.
Opbrengstenstijging: de jaarlijkse stijging van opbrengsten waarmee in de fasering van
een grondexploitatie rekening wordt gehouden, als gevolg van de tijdwaarde van geld              Woonrijp maken: grond in de openbare ruimte geschikt maken voor gebruik in de gewenste
(vergelijkbaar met inflatie).                                                                    eindsituatie door het realiseren van bestrating, groen, inrichting, etc.

Partieel afsluiten: het deels (administratief ) afsluiten van een grondexploitatiecomplex
(voordat het ruimtelijke plan is afgerond).

Peildatum: de datum waarop de stand van zaken voor de grondexploitaties en de samen-
stelling van de portefeuille inzichtelijk wordt gemaakt.

Plankaderwijziging: een nieuw bestuurlijk besluit over het projectdocument en grondex-
ploitatie omdat tijdens de uitvoering van de grondexploitatie substantieel wordt afgeweken
van wat is gesteld ten aanzien van de plankaders.

POC-methode: Percentage-of-completion-methode. De notitie grondexploitaties van de
commissie BBV geeft aan dat bij tussentijdse winstneming deze methode moet worden
gevolgd: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd moet tussentijds
naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst worden genomen.

Verliesvoorziening: een voorziening wordt getroffen indien er sprake is van een grondex-
ploitatie met een negatief resultaat. Dit kan zijn een project waarbij vanaf het begin gekozen
wordt voor een begroot verlies, het kan ook zijn dat een project gedurende de ontwikkeling
ten gevolge van conjuncturele ontwikkeling, noodgedwongen planwijzigingen etc. omslaat
van een positief naar negatief resultaat. Voorziene verliezen moeten conform BBV-regel-
geving direct worden gereserveerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    Gemeente Steenwijkerland




       1 | Inleiding           1.1 | Doel

                               De Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG) 2020 e.v. van de gemeente Steenwijkerland
                               brengt de financiële stand van zaken van alle gemeentelijke grondexploitaties in beeld. Ener-
                               zijds wordt inzicht geboden in het bouwprogramma, de financiën en de risico’s per individuele
                               grondexploitatie. Anderzijds wordt inzicht geboden op ‘macroniveau’, dat wil zeggen het totaal
                               van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld (voorheen ‘het grondbedrijf’). De essentie van het
                               MBG is ook dat een meerjarig perspectief wordt gegeven, waarbij ook de verwachte (financiële)
                               voortgang wordt geschetst.

8                              Met de MBG wordt transparante en efficiënte besluitvorming beoogd. Op basis van de MBG kun-
                               nen de geactualiseerde grondexploitaties jaarlijks opnieuw worden vastgesteld door de raad.

                               Bovendien kan de raad de MBG als sturingsinstrument aanwenden. De informatie in de MBG
                               kan worden getoetst, bijvoorbeeld aan de visie en doelstellingen vanuit de programma’s, de
                               financiële mogelijkheden en de mate waarin de raad (financiële) risico’s wil nemen.



                               1.2 | Afbakening

                               De MBG bevat alle gemeentelijke grondexploitaties per 1-1-2020. In de termen van het Besluit,
                               Begroting en Verantwoording (BBV) betreft dit de bouwgrond in exploitatie (BIE). Dat wil zeg-
                               gen gronden in eigendom van de gemeente, waarbij de gemeente zelf een actieve rol heeft in
                               het bouwrijp maken en de gronduitgifte. Per 1-1-2020 heeft de gemeente Steenwijkerland
                               20 grondexploitaties.



                               1.3 | Link bestuurlijke programma’s

                               De grondexploitaties zijn een instrument om (ruimtelijke) doelstellingen vanuit de bestuurlijke
                               programma’s te realiseren. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan doelstellingen op het
                               gebied van volkshuisvesting, duurzaamheid of lokale economie.

                               Concreet voorbeeld:
                               ‘Een passende woning voor iedereen’ is een doelstelling vanuit het programma Mijn Steenwij-
                               kerland. Hiertoe worden vanaf 2020 bestemmingsplannen gewijzigd vanwege de behoefte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




om de komende 10 jaar circa 250 sociale huurwoningen te bouwen in de noordelijke kernen          De boekwaarde per 1-1-2020 betreft het saldo van de gerealiseerde kosten en opbrengsten
en Steenwijk (zie programmabegroting 2019-2022). Een deel van deze opgave zal worden             van vóór 2020.
ingepast in de bestaande grondexploitaties, wat van invloed kan zijn op de financiën van de
betreffende grondexploitaties.                                                                   De nog te realiseren kosten- en opbrengsten 2020 e.v., betreffen alle kosten en opbrengsten
                                                                                                 (exclusief kosten- en opbrengstenstijging) die we per 1-1-2020 nog verwachten in de grond-
                                                                                                 exploitatie tot en met het einde van het project.
1.4 | Leeswijzer
                                                                                                 De rentetoerekening 2020 e.v. betreft de totale rentelast die we per 1-1-2020 verwachten in de
Het MBG bestaat uit drie onderdelen:                                                             grondexploitatie tot en met het einde van het project, op basis van een rekenrente 2020 van
1 Inleiding;                                                                                     1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.
2 Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v. (MBG);                                                                                                                                                    9
3 Projectenrapportage.                                                                           De eindwaarde van de grondexploitatie betreft het per 1-1-2020 verwachte financieel resul-
                                                                                                 taat per 31-12 van het eindjaar van het project. Kortom het verwachte resultaat aan het einde
In deel 1 wordt nader ingegaan op het doel en afbakening van de MBG en de link met de pro-       van het project (zie ook begrippenlijst).
gramma’s. In deel 2 wordt inzicht gegeven in de achtergrond en ontwikkeling van het MBG
op ‘macro-niveau’ dat wil zeggen op het totaal van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld.   Het onderdeel winst- en verliesneming geeft het saldo weer van de historische winst- en
In deel 3 wordt per individueel grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en       verliesnemingen in het project ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve. Het beleid
inzicht geboden in de voortgang, financiën en risico’s.                                          binnen de gemeente Steenwijkerland is dat enerzijds (tussentijds) winst kan worden geno-
                                                                                                 men bij winstgevende projecten en anderzijds worden verliezen bij verliesgevende projecten
Toelichting overzichtstabel projectenrapportage                                                  direct genomen cq. afgeboekt.
In de projectenrapportage worden de financiën per project weergegeven in een overzicht-
stabel. Deze overzichtstabel bevat verschillende onderdelen. Ten behoeve van de interpreta-      Winst- en verliesnemingen worden verrekend met de boekwaarde van de grondexploitatie,
tie volgt een korte toelichting op de verschillende onderdelen van de overzichtstabel.           waarmee het boekhoudkundig onderdeel uitmaakt van de boekwaarde en het financieel
                                                                                                 resultaat per 1-1-2020. Hiermee vervaagt echter het ‘werkelijke projectresultaat’. Daarom
OMSCHRIJVING                                                       BEDRAG (€)*                   wordt tevens een voor winst- en verliesnemingen gecorrigeerd resultaat gepresenteerd, om
Boekwaarde per 1-1-2020                                                  48.000                  inzichtelijk te maken wat de ‘financiële performance’ van het project feitelijk is.

Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                      495.000                  Het resultaat NCW betreft het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 (zie ook
Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -1.334.000                 begrippenlijst).
Rentetoerekening 2020 e.v. (rekenrente 1,0%)                             -28.000


Resultaat EW per 31-12-2029                                             -871.000   voordelig
Winstneming / verliesneming                                           -5.258.000       winst
Resultaat EW per 31-12-2029 (correctie winst/verlies)                 -6.129.000   voordelig


Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                            -714.000   voordelig

 *€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        2 | Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v. (MBG)



10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




2.1 | MBG in de P&C-cyclus                                                                     2.3 | (Beleids)kaders
De MBG wordt jaarlijks opgesteld op basis van de per 1-1 geactualiseerde grondexploitaties,    De belangrijkste beleidskaders voor de MBG zijn:
die één keer per jaar worden herzien in het kader van de jaarrekening. De MBG heeft zowel
betrekking op de jaarrekening als de programmabegroting en neemt een aparte positie in         • Nota Grondbeleid 2020-2024
tussen beide P&C-producten. De MBG is verwerkt in de jaarrekening, maar vormt ook de             Het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland is verwoord in de Nota Grondbeleid
grondslag voor de begroting.                                                                     2020-2024. Deze nota is op 17 december 2019 vastgesteld door de gemeenteraad. Het
                                                                                                 grondbeleid is voor een periode van 4 jaar vastgesteld. Conform deze nota zal de gemeen-
In dit geval is de MBG gebaseerd op de grondexploitaties per 1-1-2020 en heeft zowel betrek-     te Steenwijkerland de komende jaren een faciliterend grondbeleid voeren, tenzij vanwege
king op de jaarrekening 2019 als de Programmabegroting 2021-2024.                                volkshuisvestings- en economische redenen actief grondbeleid gewenst is. Voor verdere
                                                                                                 inhoud van het grondbeleid wordt verwezen naar de Nota Grondbeleid 2020-2024.                          11
De MBG, alsmede de geactualiseerde grondexploitaties per 1-1 van het jaar waarin de Pro-
grammabegroting wordt opgesteld, worden ter vaststelling aangeboden bij de Programma-          • Woonvisie 2017-2021
begroting. De MBG dient ter onderbouwing van de paragraaf grondbeleid.                           De Woonvisie Steenwijkerland 2017-2021 is in het voorjaar 2017 vastgesteld door de raad.
                                                                                                 In de woonvisie is de gemeentelijke koers voor de komende jaren weergegeven op het
                                                                                                 gebied van wonen. Belangrijk uitgangspunt is ‘een passende en betaalbare woning voor
2.2 | Werkwijze                                                                                  iedereen’. Ook transformatie van leegkomend vastgoed boven nieuwbouw is een speer-
                                                                                                 punt.
De MBG 2020 e.v. is gebaseerd op de geactualiseerde grondexploitaties per 1-1-2020.
In het kader van de actualisatie van de grondexploitatie zijn de volgende stappen uit-            Op moment van schrijven is een start gemaakt met het herformuleren van de woonvisie
gevoerd:                                                                                          die te zijner tijd opgenomen zal worden in de Omgevingswet.
• De gerealiseerde kosten – en opbrengsten 2019 zijn verwerkt in de grondexploitaties;
• De restramingen van de kosten en opbrengsten voor 2020 e.v. zijn geactualiseerd;             • Prestatieafspraken Steenwijkerland 2018-2022
• De fasering van de kosten en opbrengsten in de tijd is bijgesteld;                             In de prestatieafspraken Steenwijkerland 2018-2022 zijn de afspraken vastgelegd tussen
• De grondprijzen cf. de Grondprijzenbrief 2020 zijn verwerkt;                                   de gemeente enerzijds en huurdersorganisaties anderzijds, ten aanzien van wonen en het
• De parameters kostenstijging, opbrengstenstijging en rekenrente zijn verwerkt;                 aanbod van sociale huurwoningen.
• (Plan)inhoudelijke wijzigingen zijn verwerkt.
                                                                                               • Huisvestingsopgave Wonen en Zorg
Dit leidt tot een geactualiseerde waardering van de grondexploitaties per 1-1-2020.              In 2018 is de huisvestingsopgave Wonen en Zorg in beeld gebracht door Bureau Compa-
Het verwachte resultaat is altijd een ‘best estimate’ op basis van feiten en omstandigheden      nen. Gekeken is hoe de (verwachte) vraag naar wonen met zorg zich verhoudt tot het
op een bepaald moment.                                                                           huidige aanbod voor verschillende zorgdoelgroepen. De resultaten van het onderzoek
                                                                                                 worden gebruikt voor beleid, woningbouwprogrammering, opstellen van prestatieaf-
                                                                                                 spraken en als afwegingskader voor de huisvestingsinitiatieven op het gebied van wonen
                                                                                                 en zorg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        2.4 | Impact Corona-crisis                                                                        Nog onduidelijk is welke weerslag deze scenario’s voor de economie uiteindelijk op de
                                                                                                          vastgoedmarkt zal hebben. Vastgoedmarktspecialisten verwachten echter dat ook de
        Nederland en de wereld wordt op dit moment beheerst door de uitbraak van het Coronavirus          vastgoedmarkt geraakt zal worden.
        (COVID-19). De Nederlandse economie wordt hard geraakt.                                           Vooralsnog stijgen de huizenprijzen hard en het aantal woningverkopen is hoog. Het
        Het CPB bracht op 25 maart 2020 vier scenario’s uit waarin de economische effecten van het        Economisch Bureau van ABN AMRO (2020) schat in dat de prijzen in 2020 nog met zo’n
        virus worden voorspeld. In het meest positieve scenario duurden de ‘coronamaatregelen’ drie       6% zullen toenemen. In de eerste vijf maanden van dit jaar was er landelijk gezien sprake
        maanden, met een kleine economische krimp in 2020 tot gevolg gevolgd door economisch              van 89.000 woningtransacties. Dat zijn er 4.500 meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
        herstel in 2021. Het meest negatieve scenario gaat er vanuit dat de ‘coronamaatregelen’ 12        ABN AMRO rekent er op dat de huizenprijzen volgend jaar in 2021 met 2% dalen. Het aantal
        maanden van kracht zijn, waardoor er economische krimp in zowel 2020 (-7,3%) als 2021             transacties zal naar verwachting dit jaar met 5% dalen en in 2021 met 10%.
        (- 2,3%) plaatsvindt. Deze getallen zijn flink lager dan de 1,9% groei die aanvankelijk in 2019   De impact van de coronacrisis is volgens Metafoor RO (2020) op de commerciële vastgoed-
12      door het CPB werd voorspeld voor het jaar 2020.                                                   markt wél al duidelijk zichtbaar. Het beleggingsvolume en de ingebruikname van kantoren
        Op 16 juni jl. bracht het CPB de juniraming uit, waarin de coronascenario`s zijn aangescherpt     en bedrijfsruimten zijn afgenomen. Het effect van de crisis zal per sector verschillen.
        naar aanleiding van de actuele ontwikkelingen. De basisraming, die uitgaat van matig              Naar verwachting wordt de winkelmarkt harder geraakt dan de markt voor bedrijfsruimten.
        herstel, gaat uit van een bbp-daling in 2020 van 6%, gevolgd door een stijging van 3% in          De afnemende vraag naar commercieel vastgoed zal effect hebben op de huurprijzen.
        2021. Verder verdubbelt in dit scenario de werkloosheid en krijgen de overheidsfinanciën een      Uiteindelijk kunnen hierdoor de grondprijzen worden beïnvloed. De waardedalingen worden
        forse tik, maar blijven nog uit de gevarenzone. Ook worden in de raming twee negatievere          voornamelijk op de langere termijn verwacht.
        scenario´s geschetst; een scenario waarin het land een zwakker en daarmee langduriger             Metafoor RO (2020) stelt dat de bouwkosten op korte termijn zullen toenemen, voornamelijk
        herstel vertoont, en een vergelijkbaar scenario waarin ook de gevolgen van een ‘tweede golf’      door onderbrekingen bij de productie en logistiek van het te verkrijgen bouwmateriaal.
        zijn meegenomen.                                                                                  Op langere termijn is eerder een verlaging van de bouwkosten te verwachten, doordat de
                                                                                                          schaarste aan materiaal en personeel zal afnemen als gevolg van een teruglopend aantal pro-
        Scenario´s juniraming CPB                                                                         jecten. Opdrachtgevers stellen investeringen in nieuwbouw uit. Wanneer de vraag afneemt
                                                                                                          zal de stijging van de bouwkosten afvlakken.
        Verandering bbp per kwartaal, t.a.v. 2019 (2019=100)                                              Al met al zou e.e.a. in theorie kunnen leiden tot negatieve gevolgen voor de grondexploitaties
        105                                                                                               van de gemeente Steenwijkerland. Hierbij kan gedacht worden aan:
                                                                   volledig herstel                       • Vertraging uitgiftetempo > langere doorlooptijd projecten;
                                    maartraming
        100                                                                                               • Dalende grondprijzen.
                                                                   basisraming

         95                                                                                               De coronacrisis heeft overigens geen effect op de waardering van de grondexploitaties per
                                                                   zwak herstel                           1-1-2020 en daarmee de MBG 2020. Het betreft namelijk een onvoorziene gebeurtenis na
                                                                   tweede golf
         90                                                                                               balansdatum, dat niets zegt over de situatie op balansdatum per 1-1-2020.
                                                                                                          Dat de coronacrisis uiteindelijk een effect zal hebben op de grondexploitaties lijkt onont-
         85                                                                                               koombaar. Op dit moment is de timing en impact van dit effect lastig in te schatten. Mogelijk
              2019   2020                         2021
                                                                                                          financiële effecten zullen bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie(s) per
                                                                                                          1-1-2021 zichtbaar worden, of eerder als er sprake is van een ‘majeure afwijking’ die een tussen-
                                                                                                          tijdse herziening van de grondexploitatie(s) noodzaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




2.5 | Actuele ontwikkelingen                                                                   2.6 | Parameters
Er zijn een aantal ontwikkelingen die ook de grondexploitatieprojecten raken:                  In kader van het MBG 2019 e.v. zijn de volgende parameters van belang:
                                                                                               • Kostenstijging                        2,0%
• PAS                                                                                          • Opbrengstenstijging                   1,5%
  Op woensdag 29 mei 2019 heeft de Raad van State (RvS) uitspraak gedaan over het Pro-         • Rekenrente                            1,0% (m.i.v. 2021: 0,75%)
  gramma Aanpak Stikstof. Bepaald is dat het PAS in strijd is met Europese natuurbescher-      • Discontovoet                          2,0%
  mingswetten, waarmee het gebruik van het instrument als basis voor toestemming van           Voor de gemeentelijke grondexploitaties wordt een (ten opzichte van de gemeente) afwij-
  bouwprojecten niet meer is toegestaan. Het PAS is een instrument dat wordt gebruikt          kend percentage gehanteerd voor zowel de kosten- als de opbrengstenkant. Dat heeft te
  om vergunning af te geven bij bouwprojecten die leiden tot een toename van de stikstof-      maken met de specifieke aard van de kosten en opbrengsten in de grondexploitatie, waarbij
  uitstoot, en destijds in het leven geroepen om de stikstofuitstoot te reguleren. Een ver-    de toekomstige ontwikkeling van kosten en opbrengsten gebaseerd moet zijn op relevante                   13
  gunning kon worden verleend op het moment dat er compenserende maatregelen wer-              indexen. .
  den genomen die de stikstofuitstoot op de langere termijn terug zouden dringen. Echter,
  volgens de Raad van State is zo’n constructie alleen mogelijk als vooraf wetenschappelijke   Kostenstijging
  bewezen kan worden dat de getroffen maatregelen de stikstofuitstoot ook daadwerkelijk        De keuze voor de parameter voor kostenstijgingen wordt gebaseerd op het langjarig gemid-
  beperken.                                                                                    delde van de GWW-index (Grond, Weg- en Waterbouw). We hanteren de GWW-index omdat
                                                                                               deze index de prijsontwikkeling van civieltechnische kosten in beeld brengt. De civieltech-
• Gaswet                                                                                       nische kosten zijn de voornaamste kosten binnen de grondexploitaties. De GWW-index is
  Per 1 juli 2018 mogen nieuwbouwwoningen niet meer aangesloten worden op aardgas, als         opgebouwd uit de gemiddelde prijsstijgingen en -dalingen van de diverse productgroepen
  gevolg van een wijziging in de gaswet. De wetswijziging had gevolgen voor de verlening       zoals loonkosten, gasolie, elektriciteit, betonproducten, cement, kunststof, (beton)staal en
  van bouwvergunningen per 1 juli 2018: Iedere nieuwbouwwoning dat na die datum een            (wegenbouw)bitumen.
  vergunning heeft gekregen mag niet worden aangesloten op het aardgasnetwerk. Enkel
  bij zwaarwegende redenen van algemeen belang is een uitzondering mogelijk. Het colle-        De gemiddelde GWW-index over de afgelopen 10 jaar is 1,8% (zie tabel 1). De verwachtingen
  ge van B&W heeft, op basis van de ministeriële regeling ‘gebiedsaanwijzing gasaansluit-      voor de korte termijn zijn echter bovengemiddeld. De GWW-kosten stijgen hard doordat
  plicht’, de bevoegdheid om een gebied aan te wijzen waar de gasaansluitplicht wél geldt.     de prijzen van grondstoffen en materiaal onder druk staan. Bovendien is er sprake van een
                                                                                               groeiend tekort aan geschikt personeel.
• Omgevingswet
  Naar verwachting treedt per 1 januari 2022 de Omgevingswet in werking. De Omgevings-         Ook markteffecten spelen een rol. De opdrachtenportefeuilles van aannemers van civiele
  wet integreert 26 wetten op het gebied van de fysieke leefomgeving in één wet.               werken zijn nog steeds goed gevuld. Hierdoor worden ze selectiever in het aannemen van
                                                                                               opdrachten. De mogelijkheden tot het realiseren van aanbestedingsvoordelen bij civiele
                                                                                               werken wordt steeds kleiner.

                                                                                               Op basis van voorgaande analyse is de parameter kostenstijging in de grondexploitatie
                                                                                               vastgesteld op 2,0%.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        TABEL 1 | GWW-INDEX, PROCENTUELE MUTATIE T.O.V. VAN VOORGAANDE JAAR (%) 1                                 TABEL 2 | CONSUMENTENPRIJZEN; PRIJSINDEX (2015=100) 2


            Jaar                                                Gemiddelde 10 jaar                     (%)            Jaar                                                       CPI    Jaarmutatie CPI (%)
            2009                                                                  3,4                      2,1        2010                                                      91,6                    1,3
            2010                                                                  3,3                      3,0        2011                                                      93,7                    2,3
            2011                                                                  3,2                      3,1        2012                                                      96,0                    2,5
            2012                                                                  2,8                      0,2        2013                                                      98,4                    2,5
            2013                                                                  2,6                  -0,1           2014                                                      99,4                    1,0
            2014                                                                  2,2                      -1,5       2015                                                     100,0                    0,6
            2015                                                                  1,7                  -0,7           2016                                                     100,3                    0,3
14
            2016                                                                  1,7                      4,1        2017                                                      101,7                   1,4
            2017                                                                  1,5                      4,8        2018                                                     103,4                    1,7
            2018                                                                  1,8                      3,1        2019                                                     106,1                    2,6
                                                                                                           1,8        gemiddelde (10-jaarsgemiddelde)                                                   1,6



        Opbrengstenstijging                                                                                       Rekenrente
        Er is in Nederland geen database beschikbaar waarin de prijsontwikkeling van bouw-                        Het rentepercentage dat wordt doorberekend aan de grondexploitaties is voor 2020 1,0%.
        grond wordt bijgehouden. Daarom is voor opbrengstenstijgingen een parameter                               Dit percentage is vanaf 2021 verlaagd naar 0,75% in verband met een renteherziening van de
        gekozen die gebaseerd is op het langjarig gemiddelde van de consumenten prijs index                       kredietfaciliteit bij de BNG.
        (CPI) van het CBS.
                                                                                                                  Fluctuaties in dit percentages zullen structureel optreden, want het wordt afgeleid van het
        Het gemiddelde van de CPI in de afgelopen 10 jaar is circa 1,6% (zie tabel 2). In lijn met                totale investeringsvolume en de samenstelling van de leningenportefeuille.
        het economisch herstel is de CPI in 2019 met 2,6% gestegen ten opzichte van 2018.
        De verwachting is dat de inflatie de komende jaren bescheiden blijft, mede door de                        Discontovoet
        stijgende eurokoers.                                                                                      De gemeente Steenwijkerland bepaalt voor alle grondexploitaties het resultaat op netto
        Op basis van voorgaande analyse is de parameter opbrengstenstijging in de grond-                          contante waarde. Eventuele verliesnemingen worden ook getroffen op contante waarde. Dat
        exploitatie vastgesteld op 1,5%.                                                                          betekent dat het saldo contant moet worden gemaakt met een discontovoet. In aansluiting
                                                                                                                  op de BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met
                                                                                                                  een percentage van 2,0 % (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor
                                                                                                                  de inflatie binnen de Eurozone).




        1 Er is rekening gehouden met het aandeel/belang van de individuele indexen van de verschillende          2   Bron: CBS Statline.
        productgroepen in het bouw- en woonrijpmaken van een gemiddeld woningbouwproject.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




2.7 | Resultaat
TABEL 3 | TOTAALOVERZICHT NETTO-GRONDEXPLOITATIERESULTATEN NCW PER 1-1-2020
(€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG – IS VOORDELIG)¹


                                                                                 NCW 1-1-2019     NCW 1-1-2020     Verschil                           Eindjaar
    Woningbouw onderhanden
    5                                           Woldmeenthe                          - 788.000        - 714.000     74.000                                 2029
    15                                          Heetveld                              - 21.000         - 15.000      6.000                                 2022
    19                                          Noordwal West                        - 533.000        - 452.000     81.000                                 2024
    27                                          Ossenzijl Hoofdstraat                 - 65.000         - 59.000      6.000                                 2021       15
    36                                          Kornputkwartier                      - 512.000        - 169.000    343.000                                 2034
    44                                          Oosterbroek Oldemarkt                  - 7.000          - 7.000           -                                2026
    46                                          Willemsoord                          - 389.000        - 255.000    134.000                                 2025
    52                                          Giethoorn Noord fase 1 en 2         - 1.126.000       - 917.000    209.000                                 2029
    58                                          Blokzijl Noordermaten                 - 97.000         - 58.000     39.000                                 2022
    61                                          Kuinre Overhavendijk                  - 12.000                -      12.000                                2021
    66                                          Molenkampen III                      - 290.000        - 154.000    136.000                                 2024
    68                                          Scheerwolde                          - 252.000        - 211.000     41.000                                 2022
    Totaal Woningbouw onderhanden                                                  - 4.092.000      - 3.011.000   1.081.000


    bedrijventerreinen onderhanden
    11                                          Oostermeentherand                    - 301.000       - 449.000    - 148.000                                2020
    29                                          Ossenzijl v.d. Veenweg                - 45.000         - 87.000    - 42.000                                2020
    38                                          Hooidijk Zuid                        - 100.000         - 69.000      31.000                                2021
    41                                          Scheepsdiep/Kanaalweg Blokzijl       - 233.000        - 180.000     53.000                                 2028
    42                                          Mr. Z. ter Steghestraat                - 5.000          - 2.000      3.000                                 2023
    57                                          Novac                                   - 1.000               -       1.000                                2019
    63                                          Oldemarkt Boterberg Zuid              - 50.000         - 49.000       1.000                                2038
    67                                          Weg van Rollecate                      - 8.000          - 1.000      7.000                                 2022
    Totaal bedrijventerreinen onderhanden                                            - 743.000       - 837.000     - 94.000


    TOTAAL                                                                         - 4.835.000      - 3.848.000    987.000

¹   LET OP: financiële consequenties zijn verwerkt bij de jaarrekening 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        In tabel 3 zijn de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per 1-1-2020 weergegeven, waarbij         2.8 | Boekwaardeverloop
        een vergelijking wordt gemaakt met de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per 1-1-2019.
        ‘Netto-grondexploitatieresultaat’ wil zeggen dat in de jaarrekening getroffen winst- en         In tabel 4 wordt het boekwaarde-overzicht per 1-1-2020 weergegeven. Deze tabel maakt
        verliesnemingen onderdeel uitmaken van de gepresenteerde resultaten. De grondslag voor          de boekwaarde-ontwikkeling in 2019 inzichtelijk. Gerealiseerde kosten leiden tot een toe-
        de berekening van de hoogte van de te treffen winst- en verliesnemingen wordt gevormd           name van de boekwaarde, terwijl gerealiseerde opbrengsten leiden tot een afname van
        door het ‘bruto-grondexploitatieresultaat’ (zie ook paragraaf 2.9 winst- en verliesnemingen).   de boekwaarde.

        Het verwachte resultaat op startwaarde NCW per 1 januari 2020 van alle grondexploitaties        Winst- en verliesnemingen worden ook verrekend met de boekwaarde van de grondexploi-
        woningbouw en bedrijventerreinen bedraagt circa € 3,8 miljoen voordelig. Ter vergelijk: het     tatie. (Tussentijds) genomen winsten leiden tot een toename van de boekwaarde, terwijl
        resultaat op startwaarde per 1 januari 2019 bedroeg circa € 4,8 miljoen voordelig. Dat is een   getroffen verliesnemingen leiden tot een afname van de boekwaarde.
16      afname van het verwachte resultaat met circa € 1,0 miljoen.
                                                                                                        Een winstneming heeft een negatief effect op het verwachte grondexploitatieresultaat.
        De afname van het resultaat grondbedrijf (lees: alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld)     De winst wordt immers als het ware ‘uit de grondexploitatie gehaald’, waardoor er voor de
        heeft onder andere te maken met:                                                                nabije of verre toekomst minder winst in het vat zit. Een verliesneming heeft een positief
        • Voor alle grondexploitaties is de plankostenraming herijkt;                                   effect op het verwachte grondexploitatieresultaat.
        • Winstnemingen op basis van de nieuwe BBV-regelgeving (toepassing Percentage of
          Completion – methode (POC-methode), waarbij in enkele grondexploitatie winst is               De boekwaarde per 1-1-2019 (jaarrekening 2018) bedroeg circa € 17,8 miljoen. In 2019 is circa
          genomen op basis van de financiële voortgang);                                                € 1,0 miljoen aan kosten gemaakt en € 4,0 miljoen aan opbrengsten gerealiseerd. Per saldo
        • Uitgiftetempo vrije kavels grondexploitatie Kornputkwartier (5 jaar), Oosterbroek (3 jaar),   leidt dit tot een afname van de boekwaarde met circa € 3,0 miljoen. Daarnaast is per saldo
          Giethoorn-Noord (3 jaar) naar beneden bijgesteld;                                             circa € 0,3 miljoen winst genomen en circa 0,2 miljoen verlies genomen. Per saldo leidt dit tot
                                                                                                        een afname van de boekwaarde van circa € 0,1 miljoen. Per saldo bedraagt de totale afname
        Dit is overigens de analyse en conclusie per saldo op totaalniveau. Op het schaalniveau van     van de boekwaarde in 2019 circa € 2,9 miljoen. De boekwaarde per 1-1-2020 komt hierdoor uit
        de individuele grondexploitaties kan er, in individuele gevallen, juist sprake zijn van een     op circa € 14,9 miljoen.
        positieve ontwikkeling van het te verwachten resultaat.
                                                                                                        De prognose is dat door de voortgang in de projecten de komende jaren de boekwaarde
        Er zijn overigens geen grondexploitaties met netto verliesgevende resultaten per 1-1-2020,      verder zal teruglopen. De prognose van het boekwaarde verloop voor de komende jaren is
        aangezien verwachte verliezen bij de jaarrekening direct worden genomen en verwerkt in de       weergegeven in tabel 5 en figuur 1.
        ‘netto-grondexploitatieresultaten’.
                                                                                                        TABEL 5 | PROGNOSE BOEKWAARDE 2020 E.V.

                                                                                                                                                   16
                                                                                                        Peildatum               Boekwaarde         14
                                                                                                        1-1-2020                        14,85      12
                                                                                                        1-1-2021                        12,97      10
                                                                                                                                                    8
                                                                                                        1-1-2022                        11,38       6
                                                                                                        1-1-2023                        9,99        4
                                                                                                                                                    2
                                                                                                        1-1-2024                        9,07
                                                                                                                                                    0
                                                                                                                                                        1-1-2020   1-1-2021   1-1-2022   1-1-2023   1-1-2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




De prognose van de boekwaarde-ontwikkeling voor de komende begrotingsperiode
2020-2024 is op basis van de veronderstelling dat de kosten- en opbrengsten in de grondex-
ploitaties zich in werkelijkheid exact zo zullen ontwikkelen als we verwachten per 1-1-2020.



TABEL 4 | BOEKWAARDE-OVERZICHT PER 1-1-2020
(€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG – IS VOORDELIG)¹


                                                  boekwaarde                 Kosten (+)        Opbrengsten (-)    Winstnemingen (+)   Verliesnemingen (-)                 boekwaarde
                                                      1-1-2019                    2019                   2019                 2019                  2019                    31-12-2019
Woningbouw                                                                                                                                                                                              17
05 Woldmeenthe                                            -1.000                      -                       -              49.000                     -                         48.000
15 Heetveld                                             163.000                   4.000                  10.000                   -                     -                        157.000
19 Noordwal                                            790.000                  116.000                530.000               73.000                     -                       449.000
27 Ossenzijl Hoofdstraat/Hilligerspoort                 -42.000                   4.000                       -              -8.000                     -                        -38.000
36 Kornputkazerne                                   13.268.000                 509.000               1.836.000                    -              -176.000                    11.765.000
44 Oosterbroek                                         928.000                   57.000                234.000                    -               -28.000                        723.000
46 Willemsoord uitbreiding                               90.000                   9.000                104.000                    -                     -                          -5.000
52 Giethoorn-Noord 1e en 2e fase                         23.000                  25.000                179.000              145.000                     -                         14.000
58 Blokzijl Noordermaten                               -233.000                  19.000                       -              23.000                     -                      -191.000
61 Overhavendijk Kuinre                                -152.000                  11.000                       -                   -                     -                       -141.000
66 Molenkampen III                                      374.000                  41.000                 351.000             132.000                     -                       196.000
68 Scheerwolde                                          539.000                  47.000                  92.000                   -                     -                       494.000
   Sub-totaal woningbouw                            15.747.000                 842.000               3.336.000              422.000             -204.000                     13.471.000


Bedrijventerreinen
11 Oostermeentherand                                  -289.000                        -                       -            -158.000                     -                      -447.000
29   Ossenzijl v.d.Veenweg                              50.000                   1.000                      -               -45.000                     -                          6.000
38   Hooidijk-Zuid                                    -190.000                  72.000                347.000                32.000                     -                      -433.000
41   Scheepsdiep/Kanaalweg                             251.000                  19.000                 53.000                42.000                     -                       259.000
42   Mr.Z.ter Steghestraat                             270.000                  22.000                  5.000                     -                -7.000                       280.000
57   Novac                                             156.000                   6.000                      -                     -                -5.000                        157.000
63   Oldemarkt Boterberg Zuid                        1.001.000                  19.000                      -                     -                     -                     1.020.000
67   Weg van Rollecate Vollenhove                      791.000                  56.000                288.000                     -               -21.000                       538.000
Sub-totaal industrieterreinen                        2.040.000                 195.000                693.000              -129.000               -33.000                     1.380.000


TOTAAL                                              17.787.000               1.037.000              4.029.000               293.000             -237.000                     14.851.000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        2.9 | Winst & verliesnemingen
        TABEL 6 | WINST- EN VERLIESNEMINGEN (€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN;
        + IS NADELIG – IS VOORDELIG)¹


                                                    Bruto-resultaat EW     Winstnemingen (+)   Verliesnemingen (-)   Netto-resultaat EW       Eindjaar
                                                               1-1-2020                                                         1-1-2020
         Woningbouw
         05 Woldmeenthe                                       -935.000               49.000                      -              - 871.000        2029
         15 Heetveld                                             -15.000                  -                      -                - 16.000       2022
         19 Noordwal                                           -577.000              73.000                      -             - 499.000         2024
18       27 Ossenzijl Hoofdstraat/Hilligerspoort                -61.000                   -                      -                - 61.000       2020
         36 Terrein Kornputkazerne                              176.000                   -               -176.000              - 228.000        2034
         44 Oosterbroek                                           28.000                  -                -28.000                  - 8.000      2026
         46 Willemsoord                                       -289.000                    -                      -              - 287.000        2025
         52 Giethoorn-Noord 1e en 2e fase                   -1.290.000              145.000                      -            - 1.117.000        2029
         58 Blokzijl Noordermaten                               -86.000              23.000                      -                - 62.000       2021
         61 Overhavendijk Kuinre                                       -                  -                      -                    1.000      2021
         66 Molenkampen III                                   -309.000              132.000                      -              - 170.000        2024
         68 Scheerwolde                                        -223.000                   -                      -              - 224.000        2022
            Sub-totaal woningbouw                           -3.581.000              422.000              -204.000            - 3.542.000


         Bedrijventerreinen
         11 Oostermeentherand                                 -298.000              -158.000                     -             - 458.000         2020
         29 Ossenzijl v.d.Veenweg                              -44.000               -45.000                     -               - 90.000        2021
         38 Hooidijk-Zuid                                     -103.000                32.000                     -                 -71.000       2020
         41 Scheepsdiep/Kanaalweg                             -265.000                42.000                     -              -219.000         2029
         42 Mr.Z.ter Steghestraat                                7.000                     -                -7.000                  - 2.000      2024
         57 Novac                                                5.000                     -                -5.000                        -      2020
         63 Oldemarkt Boterberg Zuid                           -46.000                     -                     -                - 72.000       2038
         67 Weg van Rollecate Vollenhove                        21.000                     -               -21.000                  - 1.000      2022
         Sub-totaal industrieterreinen                        -723.000              -129.000              -33.000              - 913.000


         TOTAAL                                             -4.304.000              293.000              -237.000            -4.455.000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




De commissie Besluit begroting en verantwoording (BBV) schrijft in de notitie ‘Grondbeleid in    Winstnemingen leiden tot een toename van de boekwaarde en daarmee een verslechtering
begroting en jaarstukken’ voor dat winsten genomen moeten worden volgens de zogenaam-            van het ‘netto-grondexploitatieresultaat’. Verliesnemingen leiden tot een afname van de
de POC-methode (Percentage of Completion). Dit betekent in het kort dat de winst genomen         boekwaarde en daarmee een verbetering van het ‘netto-grondexploitatieresultaat’. Bij winst-
moet worden op basis van de financiële voortgang van het project (% gerealiseerde kosten         nemingen geldt dat er als het ware middelen uit de grondexploitatie worden onttrokken
* % gerealiseerde opbrengsten * geraamde winst). In de calculatie wordt tevens rekening          ten gunste van de Algemene Dienst. Voor verliesnemingen geldt dat er middelen vanuit de
gehouden met historisch genomen winsten en verliezen en de projectgebonden risico’s.             Algemene Dienst in de grondexploitatie worden gestort met als doel een verwacht negatief
                                                                                                 resultaat af te dekken. In beide gevallen wordt gebruik gemaakt van de Algemene Reserve
Bij verliesnemingen wordt het berekende verlies direct via een afboeking verwerkt en ten         vrij besteedbaar.
laste van de jaarrekening gebracht.
                                                                                                 Voor winstnemingen geldt dat de aanleiding positief is, er is namelijk sprake van een winst-
In tabel 6 wordt het verband inzichtelijk gemaakt tussen de winst- en verliesnemingen            gevend grondexploitatieproject. Financieel-technisch heeft een winstneming echter dus om                 19
enerzijds en de verwachte grondexploitatieresultaten anderzijds. Aangezien de winsten –          bovengenoemde boekhoudkundige reden een negatief effect op het verwachte resultaat.
en verliezen bij de jaarrekening 2019 genomen zijn op eindwaarde (EW, zie begrippenlijst)        Bij verliesnemingen geldt het omgekeerde, de aanleiding is negatief, er is sprake van een
zijn de gepresenteerde resultaten in tabel 6 op eindwaarde. De grondslag voor de winst-          verliesgevend grondexploitatieproject. Financieel-technisch heeft een verliesneming
en verliesnemingen wordt gevormd door het bruto-resultaat op eindwaarde per 1-1-2020.            ook een omgekeerd effect, een verliesneming heeft een positief effect op het verwachte
Dat is het grondexploitatieresultaat van de herziene grondexploitatie per 1-1-2020 (zie          resultaat. Het doel van de verliesneming is immers het verwachte verlies direct te nemen,
paragraaf 2.2 werkwijze). Op basis hiervan worden de winsten en verliezen bepaald. Bij een       waarmee het negatieve resultaat platgezegd wordt weggewerkt.
negatieve resultaatverwachting volgt een verliesneming ter grootte van het negatieve
resultaat. Dit heeft bij de jaarrekening 2019 per saldo geleid tot een totale verliesneming      De genomen winst bij de jaarrekening 2019 is overigens een boekhoudkundige winst op
van circa € 0,2 miljoen.                                                                         basis van de BBV-voorschriften. Dit staat niet gelijk aan de fiscale winst waarover belasting
                                                                                                 moet worden afgedragen in het kader van de van de Vennootschapbelastingplicht (Vpb, zie
Bij een positieve resultaatverwachting wordt gekeken of conform de BBV-criteria winst            paragraaf 2.12). De belastbare fiscale winst wordt namelijk gebaseerd op de daadwerkelijk
genomen kan worden. Het bruto-resultaat op EW is het vertrekpunt, maar een eventuele             gerealiseerde winst in een bepaald belastingjaar.
winstneming wordt in samenhang bepaald met de historisch genomen winsten/verliezen,
de financiële voortgang en de projectgebonden risico’s. Dit heeft geleid tot een totale winst-
neming bij de jaarrekening 2019 van per saldo circa € 0,3 miljoen.

Na technische verwerking van de te treffen winst en verliezen komt het ‘netto-grondex-
ploitatieresultaat’ per 1-1-2020 in beeld. Winsten en verliezen worden verrekend met de
boekwaarde van de grondexploitatie, waardoor winst- en verliesnemingen na technische
verwerking ook leiden tot een nieuw resultaat. We spreken in dat verband binnen de ge-
meente Steenwijkerland over het ‘netto-grondexploitatieresultaat’. Overigens hebben
winst- en verliesnemingen ook impact op de renteberekening. Hierdoor komen winst- en
verliesnemingen niet één-op-één tot uiting in het verschil tussen de het ‘bruto-resultaat’
en het ‘netto-resultaat’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     In tabel 7 wordt de winstverwachting t.a.v. de komende begrotingsperiode 2021-2024 weer-         2.10 | Risicoprofiel
     gegeven
                                                                                                      Jaarlijks wordt de omvang van het risicoprofiel van het grondbedrijf bepaald (lees: alle grond-
     TABEL 7 | WINSTVERWACHTING BEGROTINGSPERIODE 2021-2024                                           exploitaties) cf. de Nota Grondbeleid 2020-2024 in lijn met de Risicomanagementmethode
                                                                                                      (RISMAN-methode).
      Jaar                  Woningbouw           Bedrijven               Totaal
      2020                      494.000            530.000            1.024.000                       De gehanteerde werkwijze bestaat, per grondexploitatieproject, uit drie stappen:
      2021                      395.000            89.000              484.000                        1 Inventariseren van de risico’s;
      2022                      429.000              1.000             430.000
                                                                                                      2 Inschatting kans van optreden risico;
                                                                                                      3 Berekening financieel effect risico.
      2023                      264.000             17.000             281.000
20
      2024                      402.000             27.000             429.000
                                                                                                      Na de identificatie van de projectgebonden risico’s wordt de kans van optreden bepaald op
                                                                                                      basis van een ordinale schaal:
     Tabel 7 laat zien dat van de totaal verwachte winst op EW per 1-1-2020 van circa € 4,5 miljoen   1 zeer klein        5%
     circa € 2,5 miljoen in de komende begrotingsperiode 2021-2024 (tussentijds) genomen kan          2 klein             25%
     worden ten gunste van Algemene Reserve vrij besteedbaar. Dat komt er op neer dat circa           3 gemiddeld         50%
     55% van de totaal verwachte eindwinst per 1-1-2020 in de komende vier jaren ten gunste kan       4 groot             75%
     komen aan de Algemene Dienst.                                                                    5 zeer groot        95%
     Let wel, de winstverwachting voor de komende begrotingsperiode 2021-2024 is op basis van
     de veronderstelling dat de kosten- en opbrengsten in de grondexploitaties zich in werkelijk-     Tenslotte wordt het financieel effect berekend bij risico-optreden. Het uiteindelijke risico-
     heid exact zo zullen ontwikkelen als we verwachten per 1-1-2020. Met andere woorden, de          bedrag wordt per project, per risico bepaald op basis van de volgende formule:
     (financiële) voortgang in de projecten verloopt exact zoals we op peildatum 1-1-2020 hebben
     ingeschat. Het moge duidelijk zijn dat verwachting over de toekomst altijd een zeker schat-      Kans van optreden * financieel effect = risicobedrag
     tingsrisico met zich meebrengen. Algemene stelregel is, hoe langer de verwachte looptijd,
     hoe groter het schattingsrisico. Verwachtingen t.a.v. de nabije toekomst brengen een kleiner     Op deze wijze worden alle geïdentificeerde risico’s gekwantificeerd. Uitgangspunt is dat de
     schattingsrisico met zich mee dan verwachtingen t.a.v. de verre toekomst.                        kans dat alle onderkende risico’s zich op exact hetzelfde moment zullen voordoen 75% is. Dit
                                                                                                      percentage is overeenkomstig met de richtlijnen die worden gehanteerd door de Vereniging
     Inmiddels is duidelijk dat de oorspronkelijke fasering van de sociale huurwoningen, zoals        van Grondbedrijven (70-80%). Dit leidt vervolgens tot de risicobepaling in de vorm van één
     ongerekend in de grondexploitaties, niet gehaald gaat worden. Redenen zijn o.a. dat het          risicobedrag, oftewel het risicoprofiel van het grondbedrijf.
     niet gelukt is om de lokale behoefte in beeld te krijgen (Corona-vertraging) en dat de nodige
     bestemmingsplanprocedures nog gevoerd moeten worden. Het effect wordt verwerkt via               Het risicoprofiel (=benodigde weerstandscapaciteit) van het grondbedrijf wordt tezamen
     een mutatie bij de najaarsnota.                                                                  met overige risico’s afgezet tegen de beschikbare weerstandscapaciteit in de Algemene
                                                                                                      Reserve vaste buffer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




In tabel 8 is het actuele risicoprofiel grondbedrijf weergegeven.                                 Tot slot dient opgemerkt te worden dat circa 58% van het risicoprofiel bestaat uit risico’s
                                                                                                  samenhangend met het project Kornputkwartier. Voor het project Kornputkwartier geldt
TABEL 8 | ACTUEEL RISICOPROFIEL GRONDBEDRIJF (€, AFGEROND OP DUIZENDTALLEN)                       dat er, in tegenstelling tot de algemene trend en ondanks de toegenomen kaveluitgifte, nog
                                                                                                  steeds sprake is van een aanzienlijk afzetrisico met name voor de afzet van de particuliere
 Omschrijving                                                  Bedrag                             kavels. Daarbij bestaat er een financieel risico samenhangend met de mogelijke inpassing
 Risicoprofiel grexen woningbouw                              3.303.000                           van extra sociale huurwoningen ten koste van het nu ingerekende programma en bijbeho-
 Risicoprofiel grexen bedrijventerreinen                      1.104.000                           rende opbrengsten. Tot slot manifesteren zich voor het project Kornputkwartier ook risico’s
                                                                                                  aan de kostenkant. Voor het plangedeelte dat nog bouwrijp gemaakt moet worden, bestaat
 Kans gelijktijdig optreden                                         75%                           het risico dat de geraamde inrichtingskosten hoger worden als gevolg van de gewenste
 Extra bandbreedte                                                  5%                            energietransitie. Voorbeeld: verplichting tot gasloos bouwen per 1 juli 2018 (zie par. 2.4) zou
                                                                                                  noodgedwongen, door benodigde zongeoriënteerde verkaveling, kunnen leiden tot een                          21
 Risicoprofiel grondbedrijf                                  3.470.000
                                                                                                  herziening van het inrichtingsplan en de bijbehorende inrichtingskosten van het nog te
                                                                                                  ontwikkelen plandeel.

Voor de opbouw van het risicoprofiel wordt verwezen naar de projectenrapportage
(deel 3 MBG), waarin per individuele grondexploitatie de projectgebonden risico’s worden
weergegeven.

Het actuele risicoprofiel bedraagt circa € 3,5 miljoen. Hiermee is het risicoprofiel gelijk aan
het risicoprofiel bij de jaarrekening 2018 toen het risicoprofiel eveneens circa € 3,5 miljoen
bedroeg.

Voor de grondexploitaties van de gemeente Steenwijkerland constateren we dat de
projectgebonden risico’s zich met name manifesteren aan de opbrengstenkant. Zowel
voor woningbouw als voor bedrijventerreinen gaat het dikwijls enkel nog om afzetrisico’s.
Het klimaat op de woningmarkt heeft zich echter de afgelopen jaren sterk verbeterd, wat tot
uiting is gekomen in toenemende kaveluitgifte in de woningbouwprojecten. De afname van
het risicoprofiel is hiermee grotendeels te verklaren. Voor bedrijventerreinen is de afzet nog
een blijvend aandachtspunt, vooral voor het bedrijventerrein Boterberg Zuid en Mr. Zigher
ter Steghestraat waar de concrete interesse voor kavels de afgelopen jaren nihil is geweest.

De effecten en risico’s van de Corona-crisis op de grondexploitaties zijn nog onduidelijk
en niet kwantificeerbaar en dus niet verwerkt in het actuele risicoprofiel (voor een nadere
toelichting zie par. 2.4).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        2.11 | Prognose gronduitgifte
                                                                                                          In tabel 9 is de verwachte gronduitgifte per 1-1-2020 voor 2020 e.v. weergegeven. De ver-
        Onderscheid wordt gemaakt tussen de gronduitgifte voor woningbouw en de gronduitgifte             wachting per 1-1-2020 is dat vanuit de gemeentelijke grondexploitaties de gronden onder
        voor bedrijventerreinen.                                                                          292 te realiseren woningen worden uitgegeven. Dat komt neer op een jaarlijks gemiddelde
                                                                                                          uitgifte van grond onder 20 te realiseren woningen. Tegelijkertijd zien we dat het verwachte
        Woningbouw                                                                                        zwaartepunt van de gronduitgifte zich in 2020 t/m 2022 bevindt, met een gronduitgifte van
        De Woonvisie Steenwijkerland 2017-2021, de Samenwerkingsovereenkomst woonafspraken                respectievelijk 113, 30 en 31.
        West-Overijssel 2016-2020 en de bijlage RWP West-Overijssel (Regionale Woonprogramme-
        ring) vormt het kader voor de verwachte woningbehoefte in Steenwijkerland. In het RWP van         TABEL 10 | TOTALE PROGRAMMA PER PROJECT PER 1-1-2020
        april 2017 wordt voor de periode 2017-2026 rekening gehouden met een woningvraag van
22      1065 tot 1300 woningen. Op basis hiervan is de gemiddelde jaarlijkse opnamecapaciteit de           Kern                                                            #           %
        komende tien jaar 107 tot 130 woningen per jaar.                                                  Woldmeenthe - Steenwijk                                         32          9%
                                                                                                          Kornputkwartier - Steenwijk                                    144         51%
        Het aanbod van woningen binnen de gemeente Steenwijkerland komt enerzijds tot stand               Oosterbroek - Oldemarkt                                         15          6%
        vanuit de gemeentelijke grondexploitaties en anderzijds vanuit projecten waar de grondex-         Noordwal - Vollenhove                                           20          7%
        ploitatie niet actief wordt gevoerd door de gemeente. De gemeente heeft in die projecten          Hoofdstraat - Ossenzijl                                          2          1%
        enkel een faciliterende rol (bv. Eeserwold, Tuk/Bergstein). Ook woningsplitsing en/of transfor-   Willemsoord - Willemsoord                                       16          6%
                                                                                                          Overhavendijk - Kuinre                                           8          2%
        matie van gebouwen kan leiden tot een toename van het woningaanbod. In deze paragraaf
                                                                                                          Scheerwolde - Scheerwolde                                       17          5%
        volgen een aantal tabellen en grafieken, waarbij het aanbod vanuit de gemeentelijke grond-
                                                                                                          Molenkampen III - St. Jansklooster                              10          4%
        exploitaties in beeld wordt gebracht.
                                                                                                          Heetveld - St. Jansklooster                                      2          1%
                                                                                                          Giethoorn Noord - Giethoorn                                     20          6%
        TABEL 9 | VERWACHTE GRONDUITGIFTE 2020 E.V.
                                                                                                          Noordermaten - Blokzijl                                          6          2%
                                                                                                          Totaal                                                         292        100%
         Jaar                      #
         2020                    113                                                                      Uit tabel 10 blijkt dat meer dan de helft van het huidige aanbod zich bevindt in het project
         2021                     30                                                                      Kornputkwartier. In tabel 11 en figuur 1 is tot slot de gronduitgifte naar uitgiftecategorieën
         2022                     31
                                                                                                          weergegeven.
         2023                     17
         2024                     17
         2025                     13
         2026                     11                                                                      TABEL 11 | GRONDUITGIFTE NAAR WONINGTYPE 2020-2034
         2027                      9
         2028                      9                                                                      Woningtype                                                       #           %
         2029                      9                                                                      Sociaal                                                         84         29%
         2030                      7                                                                      Rijwoning                                                         -         0%
         2031                      7                                                                      2^1-kap                                                         58         20%
         2032                      7                                                                      Vrijstaand                                                     150         51%
         2033                      6                                                                      Totaal                                                         292        100%
         2034                      6
         Totaal                 292
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             28,77%                                                              TABEL 12 | VRAAGRAMING PER GEMEENTE 2019 T/M 2029


                                         Sociaal                                                Gemeente                  Regulier          Logistieke en              Totale vraag
                                                                                                                     gemengde vraag            industrieel-
51,03%                                   Rijwoning
                                                                                                                                          logistieke vraag
                                  1,37%  2^1-kap
                                                                                                 Dalfsen                           12,1                    -                       12,1
                                         vrijstaand                                             Deventer                          21,8                22,6                       44,4
                                                                                                 Hardenberg                       44,0                 17,0                       61,0
                         18,84%
                                                                                                 Kampen                            19,7                12,6                       32,3
                                                                                                 Olst-Wijhe                         1,4                    -                        1,4
                                                                                                 Ommen                              3,9                    -                        3,9
 Bedrijventerreinen                                                                                                                                                                                       23
                                                                                                 Raalte                             7,6                 5,0                       12,6
 Binnen de gemeente Steenwijkerland is er sprake van overaanbod van bedrijventerreinen.
                                                                                                 Staphorst                         15,2                  5,1                      20,3
 Voor de periode 2019 t/m 2029 is de verwachte behoefte circa 23 hectare (zie onderstaand        Steenwijkerland                   23,1                    -                       23,1
 tabel uit de afspraken regionale bedrijventerreinen Programmering West Overijssel 2019-         Zwartewaterland                   19,5                 9,5                       29,0
 2022). Het actuele aanbod van bedrijventerreinen bedraagt circa 39 hectare. Het aanbod is       Zwolle                            57,7                30,0                       87,7
 op dit moment circa 16 hectare groter dan de vraag.                                             Totaal                        226,0       101,8 (v/d 113,1)        327,8 (v/d 339,1)


 Het aanbod bestaat uit particulier aanbod enerzijds en gemeentelijk aanbod anderzijds.
 Het particuliere aanbod bestaat onder andere uit het aanbod op bedrijventerrein Eeserwold
 (circa 28 hectare). Het aanbod vanuit de gemeentelijke grondexploitaties bedraagt per           TABEL 13 | AANBOD PER GEMEENTE
 1-1-2020 circa 8,2 hectare. In tabel 14 is de verwachte gronduitgifte bedrijventerreinen voor
 2020 e.v. weergegeven.                                                                          Gemeenten                   Aanbod
                                                                                                 Dalfsen                           11,4
                                                                                                 Deventer                          47,8
                                                                                                 Hardenberg                        53,8
                                                                                                 Kampen                            32,3
                                                                                                 Olst-Wijhe                         7,6
                                                                                                 Ommen                              8,1
                                                                                                 Raalte                            19,3
                                                                                                 Staphorst                         23,3
                                                                                                 Steenwijkerland                   39,7
                                                                                                 Zwartewaterland                   11,3
                                                                                                 Zwolle                           119,6
                                                                                                 Totaal                           385,1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     TABEL 14 | VERWACHTE GRONDUITGIFTE BEDRIJVENTERREINEN 2020 E.V.     In tabel 15 is het actuele aanbod per kern weergegeven.


     jaar                      m2                                        TABEL 15 | AANBOD PER KERN GRONDEXPLOITATIES PER 1-1-2020
     2020                   18.785
     2021                   10.396                                        Kern                                                        m2                  %
                                                                          Steenwijk                                                22.345                27%
     2022                    6.489
                                                                          Vollenhove                                               6.398                 8%
     2023                    5.403
                                                                          Blokzijl                                                 17.661                21%
     2024                    5.403
                                                                          Ossenzijl                                                 1.407                2%
     2025                    4.497                                        Oldemarkt                                                34.485               42%
     2026                    4.497                                        Totaal                                               82.296                   100%
24
     2027                    4.497
     2028                    4.497                                                                    27,15%        1 Steenwijk
     2029                    2.147                                                                                  2 Vollenhove
                                                                       41,90%
     2030                        -                                                                                  3 Blokzijl
     2031                        -                                                                                  4 Ossenzijl
     2032                        -                                                                                  5 Oldemarkt
     2033                        -
                                                                                                           7,77%
     2034                        -
                                                                                1,70%             21,46%
     2035                    3.137
     2036                    3.137
                                                                         In tabel 16 is het actuele aanbod nader gespecifieerd naar bedrijventerrein.
     2037                    3.137
     2038                    3.137
                                                                         TABEL 16 | AANBOD PER BEDRIJVENTERREIN PER 1-1-2020
     2039                    3.137
     totaal                 82.296                                        Project                                                              m2          %
                                                                          Woldmeenthe                                                        6.309         7%
                                                                          Oostermeentherand                                                  4.410         5%
                                                                          Hooidijk Zuid                                                      3.289        4%
                                                                          Meester Zigher ter Steghestraat                                    4.530         5%
                                                                          Novacterrein                                                       3.807        4%
                                                                          Weg van Rollecate Vollenhove                                       6.398        8%
                                                                          Industrieterrein Blokzijl                                          2.500         3%
                                                                          Scheepsdiep Blokzijl                                              17.661        21%
                                                                          Burgm. vd Veenweg Ossenzijl                                        1.407         1%
                                                                          Boterberg Zuid                                                    34.485        42%
                                                                          Totaal                                                            82.296       100%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




In tabel 17 is voor het beeld de historische gronduitgifte in de afgelopen vijf jaar weer-      2.12 | Grondprijzen
gegeven.
                                                                                                Jaarlijks worden de gemeentelijke grondprijzen geactualiseerd en door het college van B&W
TABEL 17 | HISTORISCHE GRONDUITGIFTE 2015-2019                                                  vastgesteld in de Grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief wordt vastgesteld in het vierde
                                                                                                kwartaal voorafgaand aan het jaar waarin de grondprijzen gaan gelden. De grondprijzenbrief
                                             2015       2016      2017      2018       2019     wordt vastgesteld binnen de door de raad vastgestelde kaders in de Nota Grondbeleid 2020-
 Verkochte m2 bedrijventerrein               1.733     7.373      3.320     3.605     8.048     2024.

                                                                                                De in de grondprijzenbrief genoemde grondprijzen worden verwerkt in de eerstvolgende
Op basis van het regionale afsprakenkader 2019-2022 is de verwachte behoefte circa              herziening van de grondexploitatie in het kader van de jaarrekening.
23,1 hectare voor de komende tien jaar (2019 t/m 2029). Dat komt neer op een jaarlijkse                                                                                                                  25
gemiddelde van circa 2,3 hectare per jaar. Deze vraag kan worden ingevuld vanuit zowel
het gemeentelijk aanbod als het particuliere aanbod (hoofdzakelijk Eeserwold).                  Voorbeeld:
                                                                                                De grondprijzenbrief 2020, is in het 4e kwartaal van 2019 vastgesteld door het college van
De werkelijke uitgifte is de afgelopen jaren achtergebleven in relatie tot de theoretische      B&W. De in de grondprijzenbrief 2020 genoemde grondprijzen zijn verwerkt in de bij de
opnamecapaciteit. Dat heeft overigens ook te maken met het feit dat de vraag naar bedrij-       jaarrekening 2019 geactualiseerde grondexploitaties per 1-1-2020.
venterreinen zich hoofdzakelijk manifesteert in de kernen Steenwijk en Vollenhove, terwijl
het merendeel van het aanbod in de overige kernen binnen de gemeente Steenwijkerland
is gelegen.

Daarom wordt ieder jaar kritisch gekeken naar de fasering van de uitgifte bedrijventerreinen.
De fasering in de grondexploitatie is per project afgestemd op de leads voor de korte termijn
en de algemene verwachtingen voor de lange termijn. Het totale programma is niet naar
beneden bijgesteld.

Voor het gemeentelijk aanbod buiten de kern Steenwijk is gekeken naar alternatieve
(tijdelijk) invullingen van (delen) van het uitgeefbaar bedrijventerrein. Zo zijn op een deel
van het bedrijventerrein Boterberg Zuid te Oldemarkt (tijdelijk) zonnepanelen geplaatst.
Gedurende deze periode kan het ingevulde deel niet worden verkocht als bedrijventerrein.
Hier is in de grondexploitatie rekening mee gehouden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 2020 (€ PER M²)


      Project                                                               sociaal         appart.   rij koop   2/1 kap   vrijstaand


     15 Heetveld - St. Jansklooster                                         10.000                -          -         -          181
     19 Noordwal (fase 3) - Vollenhove                                       12.500               -          -      189          189
     27 Hoofdstraat / Hilligerspoort - Ossenzijl                            10.000                -          -      168          168
     36 Kornputkwartier - Steenwijk                                          12.500               -          -      225          243
     44 Oosterbroek - Oldemarkt                                              12.500               -          -      193          193
     46 Willemsoord - Willemsoord                                           10.000                -          -       173         197
26
     52 Giethoorn Noord (fase 1 en 2) - Giethoorn                           10.000                -          -      183          189
     58 Noordermaten (fase 3) - Blokzijl                                    10.000                -          -      198          198
     61 Overhavendijk (fase 2) - Kuinre                                     10.000                -          -      167             -
     66 Molenkampen III - Sint Jansklooster                                 10.000                -          -      183          183


     68 Scheerwolde - Scheerwolde                                   eerste 25m1 diepte van de kavel                 166          166
                                                                    resterende m2 kavel                              36           36


     De uitgifteprijzen zijn per vierkante meter en zijn exclusief de verschuldigde BTW van 21%
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




GRONDPRIJZEN BEDRIJVENTERREINEN 2020 (€ PER M²)


Project                                                                                      woon-werk    zichtlocatie   overige locatie

Grootschalige industrie


Grootschalige bedrijvigheid
       11 Oostermeentherand - Steenwijk                                                               -            82                  -


Kleinschalige bedrijvigheid
       05 Woldmeenthe - Steenwijk                                                                   177              -                 -                                              27
       29 Burgemeester Van der Veenweg - Ossenzijl                                                  82               -                 -
       38 Hooidijk-Zuid - Steenwijk                                                                   -            75                60
       41 Scheepsdiep/Kanaalweg - Blokzijl                                                            -              -               50
       57 Novac - Steenwijk                                                                           -            53                  -
       63 Boterberg-Zuid - Oldemarkt                                                            20.000¹            53                49
       67 Weg van Rollecate - Vollenhove                                                           122¹              -               74


Kantorenlocaties
       05 Woldmeenthe - Steenwijk                                                                     -              -               121
       42 Mr. Z. ter Steghestraat - Steenwijk                                                         -              -               94


De uitgifteprijzen zijn per vierkante meter en zijn exclusief de verschuldigde BTW van 21%

¹   Toeslag per te bouwen woning bovenop de prijs per m2 voor zicht- of niet-zichtlocaties
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     2.13 | Projectenportefeuille
     De gemeente Steenwijkerland heeft 21 grondexploitatieprojecten per 1-1-2020, waarvan
     12 grondexploitaties woningbouw en 8 grondexploitaties bedrijventerreinen.



      Grootboeknummer              Omschrijving                                                        Kern                      Type
      98310500                     Woldmeenthe                                                         Steenwijk                 W
      98311100                     Oostermeentherand                                                   Steenwijk                 B
      98311500                     Heetveld                                                            Heetveld                  W
28
      98311900                     Noordwal                                                            Vollenhove                W
      98312700                     Ossenzijl: hoofdstraat/Hilligerspoortweg                            Ossenzijl                 W
      98312900                     Ossenzijl: Burg van der Veenweg                                     Ossenzijl                 B
      98313600                     Terrein Kornputkazerne                                              Steenwijk                 W
      98313800                     Bedrijventerrein Hooidijk-Zuid                                      Steenwijk                 B
      98314100                     Bedrijventerrein Scheepsdiep Blokzijl                               Blokzijl                  B
      98314200                     Locatie Concrelit                                                   Steenwijk                 B
      98314400                     Woningbouw Oldemarkt / Oosterbroek                                  Oldemarkt                 W
      98314600                     Willemsoord                                                         Willemsoord               W
      98315200                     Giethoorn - Noord                                                   Giethoorn                 W
      98315700                     Novac                                                               Steenwijk                 B
      98315800                     Blokzijl Noordermaten                                               Blokzijl                  W
      98316100                     Overhavendijk                                                       Kuinre                    W
      98316300                     Oldemarkt Boterberg-Zuid Industrieterrein                           Oldemarkt                 B
      98316600                     Molenkampen III Sint Jansklooster                                   Sint Jansklooster         W
      98316700                     Locatie Weg van Rollecate Vollenhove                                Vollenhove                B
      98316800                     Grondexploitatie Scheerwolde                                        Scheerwolde               W

      ¹ Lijst met vastgestelde grondexploitatie (bie), waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen grondexploitaties bedrijventerreinen
      en grondexploitaties woningbouw.

      In de regeling vaststelling taakvelden (25 april 2016) moeten bedrijventerreinen en niet-bedrijventerreinen apart worden
      verantwoord. Zie ook Vraag 2016.172 Q&A BBV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




2.14 | BBV                                                                                       hetzelfde is als de ‘bedrijfseconomische winst’ voor de begroting en de jaarstukken.
                                                                                                 De berekeningswijze is verschillend.
De commissie Besluit begroting en verantwoording (BBV) heeft op 8 augustus 2019 de notitie
‘Grondbeleid in begroting en jaarstukken’ gepubliceerd. Deze notitie is van kracht met in-       Een eventuele VpB-last moet centraal worden begroot in de gemeentelijke exploitatie en is
gang van het begrotingsjaar 2019, waarmee de volgende notities komen te vervallen:               niet toe te rekenen aan een individuele activiteit. De raad kan vervolgens besluiten op welke
• Notitie grondexploitaties 2016 (maart 2016);                                                   wijze dekking plaatsvindt voor deze last, bijvoorbeeld via de algemene reserve.
• Notitie Faciliterend grondbeleid (maart 2016);
• Aanvulling Tussentijds winst nemen grondexploitaties (maart 2018);                             Voor de komende jaren is op dit moment de verwachting dat er geen sprake is van fiscale
• Verwerken onderhanden werk grondexploitaties (2008).                                           winst en daaruit voortvloeiend een fiscale Vpb-last.

De inwerkingtreding van deze notitie raakt de grondexploitaties en het grondbeleid van de                                                                                                                 29
gemeente Steenwijkerland. De nieuwe BBV-notitie is verschenen op moment van afronding            2.16 | Informatiegevoeligheid
van dit MBG, waardoor bij het opstellen van dit MBG nog geen rekenschap is gehouden met
de inhoud van deze nieuwe notitie. Tegelijkertijd is het zo dat de nieuwe BBV-notitie zich       In zijn algemeenheid geldt dat informatie over grondexploitaties van groot belang kan zijn
vooral laat kenmerken door verduidelijkingen en niet zo zeer verzwaringen en/of wijzigingen      voor buitenstaanders. Openbaarheid van bepaalde informatie kan de (onderhandelings)
van de verslagleggingsregels.                                                                    positie van de gemeente schaden, bijvoorbeeld bij onderhandelingen met marktpartijen
                                                                                                 of bij aanbestedingen. Denk hierbij aan gegevens op het gebied van kostenramingen en
                                                                                                 opbrengstverwachtingen die bij het openbaar worden de hoogte van verwervingen en aan-
2.15 | Vpb                                                                                       bestedingen zouden kunnen beïnvloeden. Daarom worden grondexploitaties dikwijls onder
                                                                                                 geheimhouding behandeld in raad en commissie.
Vanaf 1 januari 2016 hebben overheden te maken met de vennootschapsbelastingplicht
(Vpb) door de invoering van de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen.              Ingevolge artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet kan het college op grond van een belang,
Hiermee wordt tegemoet gekomen aan een verzoek van de Europese Commissie om een                  genoemd in artikel 10 van de Wet Openbaarheid van Bestuur, ten aanzien van de stukken
gelijk speelveld te creëren tussen private ondernemingen en overheidsondernemingen.              die zij aan de raad of aan leden van de raad overleggen geheimhouding opleggen. Deze ge-
                                                                                                 heimhouding dient dan wel door de raad worden bekrachtigd (artikel 25, lid 3 Gemeentewet).
Voor gemeenten is het vanaf 1 januari 2016 van belang te beoordelen of zij met de uitoe-         In het verleden werd de MBG van de gemeente Steenwijkerland als bijlage van de program-
fening van haar activiteit(en) in fiscale zin een onderneming vormen. Dat geldt ook voor         mabegroting onder geheimhouding vastgesteld. Op 7 november 2017 is het MBG van de
de uitgevoerde activiteiten in relatie tot grondexploitaties. Indien de activiteit(en) door de   gemeente Steenwijkerland als bijlage van de programmabegroting voor het eerst openbaar
zogeheten ‘’ondernemerspoort’’ komen dan dient Vpb afgedragen te worden. Een activiteit is       vastgesteld door de raad.
een onderneming als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
• Er is sprake van een duurzame organisatie van kapitaal en arbeid;                              Dit MBG gaat over de lopende projecten, die zich allemaal in een gevorderd ontwikkelstadium
• Die deelneemt aan het economisch verkeer;                                                      bevinden. De cijfers worden op hoofdlijnen gepresenteerd. Het belang om de informatie-
• Met het oogmerk daarmee winst te behalen (winstoogmerk), welke winst ook redelijker-           voorziening over de grondexploitaties zo transparant mogelijk plaats te laten vinden weegt
   wijze te verwachten is.                                                                       zwaarder dan het beperkte risico dat openbaarheid van deze informatie de (onderhande-
                                                                                                 lings)positie van de gemeente kan schaden.
De grondexploitaties van de gemeente Steenwijkerland zijn Vpb-plichtig. Belangrijk om te         Ieder jaar dient opnieuw zorgvuldig te worden beoordeeld of het MBG integraal openbaar ter
benadrukken is dat de ‘fiscale jaarwinst’ in het kader van de vennootschapsbelasting niet        vaststelling kan worden aangeboden aan de raad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3 | Projectenrapportage



30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                         Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




3.1 | Grondexploitaties woningbouw
De gemeente Steenwijkerland maakt onderscheid tussen grondexploitaties voor woning-
bouw en grondexploitaties voor bedrijventerreinen. De gemeente Steenwijkerland kent 12
woningbouwprojecten met een grondexploitaties:

 1   Woldmeenthe - Steenwijk
 2   Heetveld - Sint Jansklooster
 3   Noordwal West - Vollenhove
 4   Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl
 5   Kornputkwartier - Steenwijk
 6   Oosterbroek - Oldemarkt                                                                                                         31
 7   Willemsoord - Willemsoord
 8   Giethoorn-Noord - Giethoorn
 9   Noordermaten - Blokzijl
10   Overhavendijk - Kuinre
11   Molenkampen III - Sint Jansklooster
12   Scheerwolde - Scheerwolde

In paragraaf 3.1 wordt per grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en
inzicht gegeven in de voortgang, financiën en risico’s.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        3.1.1 | Woldmeenthe - Steenwijk                                                                 PROGRAMMA
                                                                                                        Nog te realiseren woningbouw          Aantal            %
        Beschrijving                                                                                    appartement                                0          0%
        Het exploitatiegebied Woldmeenthe ligt ingesloten tussen de spoorlijn Zwolle-Leeuwarden,        rij sociale huur                          32         88%
        de Eesveenseweg en de Steenwijker Aa. In het gebied zullen in totaal circa 489 woningen         rij huur                                   0          0%
        gerealiseerd worden, uitgedrukt in oppervlakte is dit ongeveer 13,6 hectare. Het overige deel   rij koop                                   0          0%
        van het uitgeefbaar gebied, circa 2,9 hectare, is bestemd voor kantoren en woon-werk loca-      2 onder 1 kap huur                         0          0%
        ties. Het gebied wordt gekenmerkt door het openbare water tussen de woonvlekken en een
                                                                                                        2 onder 1 kap koop particulier             0          0%
        hoogwaardige duurzame inrichting van het openbare gebied. Een ander belangrijk uitgangs-
                                                                                                        2 onder 1 kap koop projectmatig            0          0%
        punt in het ontwerp van de wijk is het duurzaam bouwen.
                                                                                                        vrijstaand huur                            0          0%
32
                                                                                                        vrijstaand koop particulier                0          0%
        Voortgang
                                                                                                        vrijstaand koop projectmatig               0          0%
        Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 32 sociale huur rijwoningen, 2 woon-werk kavels
        en 2 kantoorlocaties uitgegeven worden. Dit gaat om in totaal 13.310 m2 uitgeefbaar opper-      Woon-werk kavels                           2          6%

        vlak. Het plangebied is bouwrijp gereed.                                                        Kantoorkavels                              2          6%
                                                                                                        Totaal                                    36        100%


                                                                                                        RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                        Omschrijving                      Aantal (m2)          %
                                                                                                        Uitgeefbaar                          175.000         53%
                                                                                                        Openbaar gebied                      158.000         47%
                                                                                                        Water                                       -         0%
                                                                                                        Totaal                               333.000        100%


                                                                                                        PROJECTGEGEVENS
                                                                                                        Omschrijving
                                                                                                        Kern                                            Steenwijk
                                                                                                        Project                                  Woldmeenthe
                                                                                                        Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                        Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                        Verwacht eindjaar                                   2029
                                                                                                        Restant looptijd                                   10 jaar
                                                                                                        Plangebied                                        33,3 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                     Risico’s


 Omschrijving                                                        Bedrag (€)*               In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                 48.000
                                                                                                Projectrisico’s                                        Kans             Gevolg             Risico

 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                     495.000                 Afzet kavels                                            50%          € 830.000         € 415.000

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                              -1.334.000                Procedurekosten BP-wijziging                            50%            € 35.000         € 17.500

 Rentetoerekening 2020 e.v. (rekenrente 1,0%)                            -28.000

                                                                                               In het project Woldmeenthe vormt met name de afzet een risico. Het totale risicobedrag is
 Resultaat EW per 31-12-2029                                            -871.000   voordelig
                                                                                               gekwantificeerd op € 432.500,-.                                                                           33
 Winstneming / verliesneming                                          -5.258.000       winst
 Resultaat EW per 31-12-2029 (correctie winst/verlies)                -6.129.000   voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                           -714.000   voordelig

 *€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig


De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 48.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 495.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 1.334.000,-. Het betreft de grondop-
brengst uit verkoop van de resterende kavels ten behoeve van 32 sociale huurwoningen,
2 woon-werk locaties en 2 kantoorlocaties.

De rentetoerekening bedraagt circa € 28.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020
van 1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2029 bedraagt circa € 871.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 5.258.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2029 circa € 6.129.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 714.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.2 | Heetveld - Sint Jansklooster                                                      PROGRAMMA
                                                                                               Nog te realiseren woningbouw          Aantal          %
     Beschrijving                                                                              appartement sociale huur                    0        0%
     Onder de rook van Sint Jansklooster, ten zuiden van de Weerribben-Wieden, ligt de         appartement huur                            0        0%
     kleine buurtschap Heetveld. Deze kern kent een groene, landschappelijke omgeving.         appartement koop                            0        0%
     In het verleden is er een uitbreiding geweest, waarin negen woningen zijn gerealiseerd.   rij sociale huur                            0        0%
     Met de vaststelling van het bestemmingsplan Heetveld-Woningbouw 2010 is ruimte voor       rij huur                                    0        0%
     drie woningen toegevoegd.                                                                 rij koop                                    0        0%
                                                                                               2 onder 1 kap huur                          0        0%
     Voortgang                                                                                 2 onder 1 kap koop particulier              0        0%
34   Per 1-1-2020 moeten nog twee van de drie kavels worden verkocht. Het plangebied is        2 onder 1 kap koop projectmatig             0        0%
     bouwrijp gereed.                                                                          vrijstaand huur                             0        0%
                                                                                               vrijstaand koop particulier                 2      100%
                                                                                               vrijstaand koop projectmatig                0        0%
                                                                                               Totaal                                      2      100%


                                                                                               RUIMTEGEBRUIK
                                                                                               Omschrijving                      Aantal (m2)         %
                                                                                               Uitgeefbaar                             2.255       55%
                                                                                               Verharding                                510       12%
                                                                                               Groen                                   1.339       33%
                                                                                               Water                                       -        0%
                                                                                               Totaal                                  4.104      100%


                                                                                               PROJECTGEGEVENS
                                                                                               Omschrijving
                                                                                               Kern                                            Heetveld
                                                                                               Project                                         Heetveld
                                                                                               Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                               Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                               Verwacht eindjaar                                   2022
                                                                                               Restant looptijd                                   3 jaar
                                                                                               Plangebied                                        0,4 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                  Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                   Risico’s
 Omschrijving                                                         Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                  158.000                  Voor het project Heetveld is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s gekwantificeerd.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                       84.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2019 e.v.                                 -258.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                                 3.000


 Resultaat EW per 31-12-2022                                              -16.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                             35
 Winstneming / verliesneming                                               -5.000        winst
 Resultaat EW per 31-12-2022 (correctie winst/verlies)                    -21.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                             -15.000    voordelig

*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig




De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 158.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 84.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 258.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende twee kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 3.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2022 bedraagt circa € 15.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds genomen winst van circa € 5.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke
projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2022 circa € 21.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 15.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.3 | Noordwal West - Vollenhove                                                             PROGRAMMA
                                                                                                    Nog te realiseren woningbouw          Aantal          %
     Beschrijving                                                                                   appartement sociale huur                    0        0%
     In het voormalig Zuiderzeestadje Vollenhove werd, in navolging op de woningbouwlocatie         appartement huur                            0        0%
     Noordwal 1e en 2e fase, in 2004 gestart met de ontwikkeling en realisatie van Noordwal West,   appartement koop                            0        0%
     ook wel aangeduid als Noordwal fase 3 en 4. Het oorspronkelijke programma voor Noordwal        rij sociale huur                            0        0%
     bestond uit 194 kavels c.q. woningen. Een deel van het bestemmingsplan moest nog nader         rij huur                                    0        0%
     worden uitgewerkt ten tijde van de vaststelling van de grondexploitatie Noordwal West          rij koop                                    0        0%
     Vollenhove in mei 2004. De opzet was om een gevarieerd woongebied te creëren met een           2 onder 1 kap huur                          0        0%
     mix van huur- en koopwoningen en een gevarieerd aanbod van woningtypes.                        2 onder 1 kap koop particulier              6       30%
36                                                                                                  2 onder 1 kap koop projectmatig             0        0%
     Voortgang                                                                                      vrijstaand huur                             0        0%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 6 particuliere twee-onder-één-kapwoningen en          vrijstaand koop particulier                14       70%
     14 vrijstaande particuliere koopwoningen uitgegeven worden. Dit gaat om in totaal 9.301 m2     vrijstaand koop projectmatig                0        0%
     uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp gereed.                                      Totaal                                     20      100%


                                                                                                    RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                    Omschrijving                      Aantal (m2)         %
                                                                                                    Uitgeefbaar                            67.470     58,72%
                                                                                                    Verharding                             18.934     16,48%
                                                                                                    Groen                                  15.471     13,46%
                                                                                                    Water                                  13.032     11,34%
                                                                                                    Totaal                                114.907      100%


                                                                                                    PROJECTGEGEVENS

                                                                                                    Omschrijving

                                                                                                    Kern                                        Vollenhove
                                                                                                    Project                                         Noordwal
                                                                                                    Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                    Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                    Verwacht eindjaar                                   2024
                                                                                                    Restant looptijd                                   5 jaar
                                                                                                    Plangebied                                        11,5 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                      Risico’s


 Omschrijving                                                        Bedrag (€)*                In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
Boekwaarde per 1-1-2020                                                  449.000
                                                                                                 Projectrisico’s                                               Kans         Gevolg           Risico
Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                       823.000                 Afzetrisico en extra plankosten kavels                        50%       € 249.000       € 124.500
Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                                -1.758.000
Rentetoerekening 2020 e.v. (rekenrente 1,0%)                                   0
                                                                                                In het project Noordwal vormt met name de afzet van een aantal kavels in relatie tot de prijs
Resultaat EW per 31-12-2024                                             -499.000    voordelig   een risico. Het totale risicobedrag is gekwantificeerd op € 124.500,-.
Winstneming / verliesneming                                            -1.545.000       winst                                                                                                            37
Resultaat EW per 31-12-2024 (correctie winst/verlies)                  -2.044.000   voordelig


Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                             -452.000   voordelig

*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 449.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 823.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het bouw- en woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 1.758.000,-. Het betreft de grondop-
brengst uit verkoop van de resterende kavels ten behoeve van 6 particuliere twee-onder-
één-kap woningen en 14 vrijstaande particuliere koopwoningen

De rentetoerekening bedraagt circa € 0,= op basis van een rekenrente 2020 van 1,0% en
0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2024 bedraagt circa € 499.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 1.545.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2024 circa € 2.044.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 452.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.4 | Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl                                               PROGRAMMA
                                                                                                     Nog te realiseren woningbouw               Aantal          %
     Beschrijving                                                                                    appartement sociale huur                        0         0%
     Ossenzijl ligt in het noordwesten van de gemeente Steenwijkerland aan de Kalenberger-           appartement huur                                0         0%
     gracht, die de Weerribben en Kalenberg via de Linde met de Friese meren verbindt. Iets ten      appartement koop                                0         0%
     noorden van Ossenzijl ligt de grens met de provincie Friesland. De kern ligt deels in natuur-   rij sociale huur                                0         0%
     gebied De Weerribben, dat zich verder uitstrekt naar het zuiden.                                rij huur                                        0         0%
                                                                                                     rij koop                                        0         0%
     In Ossenzijl is het woningbouwproject Hoofdstraat/Hilligerspoortweg in ontwikkeling.            2 onder 1 kap huur                              0         0%
     Het plangebied is gesitueerd tussen de straten waarnaar het project is vernoemd. Deze           2 onder 1 kap koop particulier                   2      100%
38   grondexploitatie was per 01-01-2003 geopend en het plan voorziet in de realisatie van           2 onder 1 kap koop projectmatig                 0         0%
     6 twee-onder-een-kapwoningen en 5 vrije kavels. Oorspronkelijk zat ook de realisatie van        vrijstaand huur                                 0         0%
     4 kavels voor sociale huur, 1 vrije kavel en een aangrenzende weg in het plan. Hier is echter   vrijstaand koop particulier                     0         0%
     per 24-05-2011 vanaf gezien doordat de benodigde kavel hiervoor niet minnelijk te verwerven     vrijstaand koop projectmatig                    0         0%
     viel en doordat de verkoop van kavels moeizaam ging.                                            Totaal                                           2      100%


     Voortgang                                                                                       RUIMTEGEBRUIK
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 2 particuliere twee-onder-één-kap woningen             Omschrijving                          Aantal (m2)          %
     uitgegeven worden. Dit gaat om in totaal 426 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is        Uitgeefbaar                                  3.885       68%
     bouwrijp gereed.                                                                                Verharding                                   1.067       19%
                                                                                                     Groen                                         770         13%
                                                                                                     Water                                            -        0%
                                                                                                     Totaal                                       5.722      100%


                                                                                                     PROJECTGEGEVENS
                                                                                                     Omschrijving
                                                                                                     Kern                                                 Ossenzijl
                                                                                                     Project                           Hoofdstraat/Hilligerspoort
                                                                                                     Programma                                Werk aan de winkel
                                                                                                     Portefeuillehouder                         Marcel Scheringa
                                                                                                     Verwacht eindjaar                                        2021
                                                                                                     Restant looptijd                                        2 jaar
                                                                                                     Plangebied                                             0,57 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                    risico’s


 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*                In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                               -38.000
                                                                                               Projectrisico’s                                             Kans         Gevolg             Risico

 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                    50.000                  Geen verkoop restkavels                                     25%         € 56.000         € 14.000

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -72.000                 Verleggen kabels en leidingen                               25%         € 40.000         € 10.000

 Rentetoerekening 2020 e.v. (rekenrente 1,0%)                           -1.000

                                                                                              In het project Hoofdstraat/Hilligerspoortweg vormt met name de afzetbaarheid van de
 Resultaat EW per 31-12-2021                                           -61.000    voordelig
                                                                                              kavels met een ongunstige locatie een risico. Het totale risicobedrag is gekwantificeerd op              39
 Winstneming / verliesneming                                          -302.000        winst   € 24.000,-.
 Resultaat EW per 31-12-2021 (correctie winst/verlies)                -363.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                          -59.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 38.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 50.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 72.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende twee kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 1.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2021 bedraagt circa € 61.000,= voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 302.000,=. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2021 circa € 363.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 59.000,= voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.5 | Kornputkwartier - Steenwijk                                                               PROGRAMMA
                                                                                                       Nog te realiseren woningbouw           Aantal            %
     Beschrijving                                                                                      appartement sociale huur                    0          0%
     Tussen het zuidoosten van het historische centrum van Steenwijk en de bosrijke Havelter-          appartement huur                            0          0%
     berg ligt het Kornputkwartier: een gloednieuwe woonbuurt, vernoemd naar de voormalige             appartement koop                            0          0%
     Johan van den Kornputkazerne. In de raadsvergadering van 6 maart 2007 is het bestem-              rij sociale huur                           30         22%
     mingsplan en de bijbehorende grondexploitatie ter vaststelling aangeboden. In het gebied          rij huur                                    0          0%
     worden circa 400 woningen gerealiseerd, door de uitgifte via een aantal ontwikkelende par-
                                                                                                       rij koop                                    0          0%
     tijen en door de uitgifte van gemeente vrije kavels. Het woningbouwprogramma bestaat uit
                                                                                                       2 onder 1 kap huur                          0          0%
     een gevarieerd aanbod van huur- en koopwoningen en uit een diversiteit aan woningtypes.
                                                                                                       2 onder 1 kap koop particulier              0          0%
40
                                                                                                       2 onder 1 kap koop projectmatig            16         11%
     Voortgang
                                                                                                       vrijstaand huur                             0          0%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 30 sociale huur rijwoningen, 16 twee-onder-één-
     kap projectmatige koopwoningen, 81 particuliere vrijstaande koopwoningen en 17 project-           vrijstaand koop particulier                81         56%

     matige vrijstaande koopwoningen uitgegeven worden. Dit gaat om in totaal 68.780 m2                vrijstaand koop projectmatig                17        12%
     uitgeefbaar oppervlak. Het ingerekende uitgiftetempo van particuliere kavels is per 1-1-2020      Totaal                                    144       100%
     getemporiseerd. In de grondexploitatie ultimo 2018 werd nog uitgegaan van een gemiddeld
     uitgiftetempo van 10-11 particuliere kavels in de periode 2019 t/m 2028. Op basis van de          RUIMTEGEBRUIK
     gerealiseerde verkoop van particuliere kavels in 2019 is dit in de grondexploitatie ultimo 2019   Omschrijving                       Aantal (m2)          %
     bijgesteld naar gemiddeld 6-7 particuliere kavels in de periode 2020 t/m 2034. Het gaat in        Herontwikkeling/verkoop bestaand        10.676       3,6%
     totaal om uitgifte van 101 particuliere kavels in deze periode. De verwachte einddatum van        Uitgeefbaar                           146.468         50%
     de grondexploitatie is verzet naar 31-12-2034 en daarmee is de resterende looptijd verlengd       Verharding                              58.651        20%
     van 10 naar 15 jaar. De moeizame uitgifte van particulier vrijstaande kavels is mogelijk reden    Groen                                   77.255      26,4%
     tot herprogrammering van het nog uit te geven restprogramma binnen het project Kornput-           Totaal                                293.050       100%
     kwartier.
                                                                                                       PROJECTGEGEVENS

                                                                                                       Omschrijving
                                                                                                       Kern                                             Steenwijk
                                                                                                       Project                                 Kornputkwartier
                                                                                                       Programma                            Werk aan de winkel
                                                                                                       Portefeuillehouder                     Marcel Scheringa
                                                                                                       Verwacht eindjaar                                    2034
                                                                                                       Restant looptijd                                    15 jaar
                                                                                                       Plangebied                                         29,3 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                       Risico’s


 Omschrijving                                                     Bedrag (€)*                    In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                            11.765.000
                                                                                                  Projectrisico’s                                         Kans           Gevolg              Risico

 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                  3.350.000                    Inpassing sociale huurwoningen: herprogrammering         25%       € 5.106.000        € 1.276.500

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                           -15.790.000                    Veranderende woonwensen: behoefte kleinere kavels        50%       € 2.393.000        € 1.196.500

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                           666.000                     Energietransitie: zongeoriënteerde verkaveling           50%          € 94.000           € 47.000
                                                                                                  Inpassing sociale huurwoningen: planschade               25%         € 141.000           € 35.250

 Resultaat EW per 31-12-2034                                         -228.000      voordelig
                                                                                                                                                                                                         41
 Winstneming / verliesneming                                         3.740.000       Verlies     Het project Kornputkwartier kent verscheidene risico’s, voornamelijk hebben deze te maken
 Resultaat EW per 31-12-2034 (correctie winst/verlies)               3.512.000      Nadelig      met de programmering. Het totale risicobedrag is gekwantificeerd op € 2.555.250,-.


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                        -169.000      voordelig

*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 11.765.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 3.350.000,=. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het bouw- en woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 15.790.000,-. Het betreft de grondop-
brengst uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 666.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2034 bedraagt circa € 228.000,- voordelig. Dat is inclu-
sief de reeds getroffen verliesneming van circa € 3.740.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt
het werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2034 circa € 3.512.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 169.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.6 | Oosterbroek - Oldemarkt                                                              PROGRAMMA
                                                                                                  Nog te realiseren woningbouw          Aantal         %
     Beschrijving                                                                                 appartement sociale huur                   0       0%
     De kern Oldemarkt ligt ten Noordoosten van Steenwijk en is vlakbij het Nationaal Park        appartement huur                           0       0%
     Weerribben-Wieden. Om uitbreiding van het dorp mogelijk te maken is medio 2008 het be-       appartement koop                           0       0%
     stemmingsplan ‘Oldemarkt – Oosterbroek’ in procedure gebracht. Dit bestemmingsplan voor-     rij sociale huur                           0       0%
     zag in de bouw van woningen aan de noordkant van Oldemarkt. Negatieve marktontwikke-         rij huur                                   0       0%
     lingen hebben geleid tot herbezinning van het plan. De huidige planvorming gaat uit van
                                                                                                  rij koop                                   0       0%
     de realisatie van maximaal 43 woningen in twee fasen. Deze woningen passen niet binnen
                                                                                                  2 onder 1 kap huur                         0       0%
     de geldende bestemmingsplankaders. Het bestemmingsplan ‘Oldemarkt - Oosterbroek 2013’
                                                                                                  2 onder 1 kap koop particulier             0       0%
42   biedt daarom een juridisch-planologische regeling voor de ontwikkeling van deze woning-
                                                                                                  2 onder 1 kap koop projectmatig            2       13%
     bouw in Oldemarkt. Het plan biedt ruimte aan woningen in een rij, twee-onder-een-kap én
                                                                                                  vrijstaand huur                            0       0%
     vrijstaand. Hiervan zijn de vrijstaande woningen particuliere koop, en de overige woningen
     projectmatige koop.                                                                          vrijstaand koop particulier                13     87%
                                                                                                  vrijstaand koop projectmatig               0       0%
     Voortgang                                                                                    Totaal                                     15    100%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 2 projectmatige twee-onder-één-kap koop-
     woningen en 13 particuliere vrijstaande koopwoningen uitgegeven worden. Dit gaat om in       RUIMTEGEBRUIK
     totaal 7.460 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp gereed. Op basis van de    Omschrijving                      Aantal (m2)       %
     gerealiseerde uitgifte van de particuliere kavels is de resterende looptijd aangepast van    Uitgeefbaar                            12.313     48%
     4 naar 7 jaar.                                                                               Verharding                              3.708     14%
                                                                                                  Groen                                   7.756     30%
                                                                                                  Water                                   1.820     7,1%
                                                                                                  Totaal                                 25.597    100%


                                                                                                  PROJECTGEGEVENS

                                                                                                  Omschrijving
                                                                                                  Kern                                        Oldemarkt
                                                                                                  Project                                    Oosterbroek
                                                                                                  Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                  Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                  Verwacht eindjaar                                 2026
                                                                                                  Restant looptijd                                 7 jaar
                                                                                                  Plangebied                                      2,56 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel


 Omschrijving                                                         Bedrag (€)*                 Risico’s
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                  723.000
                                                                                                  Voor het project Oosterbroek is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                       682.000
                                                                                                  gekwantificeerd.

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                                -1.411.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                                26.000


 Resultaat EW per 31-12-2026                                               -8.000    voordelig                                                                                                              43
 Winstneming / verliesneming                                               86.000      verlies
 Resultaat EW per 31-12-2026 (correctie winst/verlies)                     78.000     nadelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                              -7.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 723.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 682.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 1.411.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 26.000,=- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2026 bedraagt circa € 8.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds getroffen verliesneming van circa € 86.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2026 circa € 78.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 7.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.7 | Willemsoord - Willemsoord                                                            PROGRAMMA
                                                                                                  Nog te realiseren woningbouw            Aantal         %
     Beschrijving                                                                                 appartement sociale huur                     0       0%
     De kern Willemsoord ligt in het noorden van de gemeente Steenwijkerland en grenst in         appartement huur                             0       0%
     het noorden direct aan de provincie Friesland. Ten oosten van de kern liggen het spoor en    appartement koop                             0       0%
     de rijksweg A32. De nieuwbouwlocatie uitbreiding Willemsoord is gelegen aan de zuidzijde     rij sociale huur                             6      38%
     van Willemsoord, aan de westzijde begrensd door het Olde Meinenbos en aan de zuidzijde       rij huur                                     0       0%
     door een boswal. Er zullen 28 woningen gerealiseerd worden, variërend van rij, twee-onder-
                                                                                                  rij koop                                     0       0%
     één-kap en vrijstaand.
                                                                                                  2 onder 1 kap huur                           0       0%
                                                                                                  2 onder 1 kap koop particulier               4       25%
44   Voortgang
                                                                                                  2 onder 1 kap koop projectmatig              4       25%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 6 sociale huurwoningen, 8 twee-onder-één-
                                                                                                  vrijstaand huur                              0       0%
     kapwoningen en 2 vrijstaande woningen uitgegeven worden. Het totaal nog uit te geven
     oppervlakte bedraagt 3.697 m2. Het plangebied is bouwrijp gereed.                            vrijstaand koop particulier                  2       12%
                                                                                                  vrijstaand koop projectmatig                 0       0%
                                                                                                  Totaal                                      16     100%


                                                                                                  RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                  Omschrijving                        Aantal (m2)        %
                                                                                                  Uitgeefbaar                              10.633    54,8%
                                                                                                  Verharding                                2.706    13,9%
                                                                                                  Groen                                     5.597    28,9%
                                                                                                  Water                                      464      2,4%
                                                                                                  Totaal                                  19.400     100%


                                                                                                  PROJECTGEGEVENS

                                                                                                  Omschrijving
                                                                                                  Kern                                         Willemsoord
                                                                                                  Project                           Willemsoord uitbreiding
                                                                                                  Programma                             Werk aan de winkel
                                                                                                  Portefeuillehouder                      Marcel Scheringa
                                                                                                  Verwacht eindjaar                                   2025
                                                                                                  Restant looptijd                                   6 jaar
                                                                                                  Plangebied                                        19,4 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                     Risico’s


 Omschrijving                                                       Bedrag (€)*                In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                 -6.000
                                                                                                Projectrisico’s                                            Kans            Gevolg          Risico
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                     355.000                 Sociale investeringsopgave: BP-wijziging                    50%           € 38.000      € 19.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -626.000                 Looptijdverlenging i.r.t afzet kavels                       50%           € 25.000       € 12.500
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                              -6.000

                                                                                               In het project Willemsoord vormt met name de sociale investeringsopgave een risico.
 Resultaat EW per 31-12-2025                                           -287.000    voordelig
                                                                                               Het totale risicobedrag is gekwantificeerd op € 31.500,-.                                               45
 Winstneming / verliesneming                                           -124.000        winst
 Resultaat EW per 31-12-2025 (correctie winst/verlies)                 -411.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2019 (discontovoet 2%)                          -255.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 6.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 355.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het bouw- en woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 626.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 6.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2025 bedraagt circa € 287.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 124.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2025 circa € 411.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 255.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.8 | Giethoorn-Noord - Giethoorn                                                            PROGRAMMA
                                                                                                    Nog te realiseren woningbouw          Aantal            %
     Beschrijving                                                                                   appartement sociale huur                   0          0%
     De waterrijke kern Giethoorn ligt ten Zuiden van Steenwijk. Eind 2003 is vastgesteld om de     appartement huur                           0          0%
     kern met circa 97 kavels uit te breiden. Op deze kavels komen rijtjeshuizen, twee-onder-één-   appartement koop                           0          0%
     kappers en vrijstaande woningen.                                                               rij sociale huur                           0          0%
                                                                                                    rij huur                                   0          0%
     Voortgang
                                                                                                    rij koop                                   0          0%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 20 particuliere kavels uitgegeven worden,
                                                                                                    2 onder 1 kap huur                         0          0%
     waarvan 10 twee-onder-één-kap woningen en 10 vrijstaande woningen. Dit gaat om in totaal
                                                                                                    2 onder 1 kap koop particulier            10         50%
46   9.419 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp gereed. Op basis van de gereali-
                                                                                                    2 onder 1 kap koop projectmatig            0          0%
     seerde uitgifte van de particuliere kavels is de resterende looptijd aangepast van 7 naar
                                                                                                    vrijstaand huur                            0          0%
     10 jaar.
                                                                                                    vrijstaand koop particulier               10         50%
                                                                                                    vrijstaand koop projectmatig               0          0%
                                                                                                    Totaal                                    20        100%


                                                                                                    RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                    Omschrijving                      Aantal (m2)          %
                                                                                                    Uitgeefbaar                           34.648       0,48%
                                                                                                    Verharding                             13.701      0,19%
                                                                                                    Groen                                  21.713      0,30%
                                                                                                    Water                                   2.777      0,04%
                                                                                                    Totaal                                 72.839       100%


                                                                                                    PROJECTGEGEVENS

                                                                                                    Omschrijving
                                                                                                    Kern                                            Giethoorn
                                                                                                    Project                               Giethoorn Noord
                                                                                                    Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                    Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                    Verwacht eindjaar                                   2029
                                                                                                    Restant looptijd                                   10 jaar
                                                                                                    Plangebied                                        72,8 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                             Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                     Risico’s


 Omschrijving                                                     Bedrag (€)*                  In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                               13.000
                                                                                                Projectrisico’s                                          Kans          Gevolg            Risico

 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                   717.000                   Afzet restkavel                                          75%          € 26.000         € 19.500

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                            -1.757.000
                                                                                               In het project Giethoorn-Noord vormt afzet van restkavels een risico. Het totale risicobedrag
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                           -36.000
                                                                                               is gekwantificeerd op € 19.500,-.

 Resultaat EW per 31-12-2029                                        -1.117.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                        47
 Winstneming / verliesneming                                        -1.109.000        winst
 Resultaat EW per 31-12-2029 (correctie winst/verlies)              -2.226.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                        -917.000     voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 13.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 717.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 1.757.000,-. Het betreft de grondop-
brengst uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 36.000,- positief op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2029 bedraagt circa € 1.117.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 1.109.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2029 circa € 2.226.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 917.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.9 | Noordermaten - Blokzijl                                                                 PROGRAMMA
                                                                                                     Nog te realiseren woningbouw           Aantal         %
     Beschrijving                                                                                    appartement sociale huur                   0        0%
     Ten zuidoosten van de kern Blokzijl is de woningbouwontwikkeling Noordermaten fase 3 en         appartement huur                           0        0%
     4 gepland. De nieuwe woonwijk vormt een vervolg op fase 1 en 2 van de bestaande woon-           appartement koop                           0        0%
     wijk Noordermaten. In het nieuwe woningbouwgebied worden door de gemeente vrije                 rij sociale huur                           0        0%
     kavels uitgegeven voor twee-onder-één-kap-woningen en vrijstaande woningen. De huidige          rij huur                                   0        0%
     grondexploitatie gaat om fase 3 van het gebied en hier zullen 81 kavels gerealiseerd worden,
                                                                                                     rij koop                                   0        0%
     verder is er ook 0,2 hectare gereserveerd voor bijzondere doeleinden. Fase 4 volgt bij geble-
                                                                                                     2 onder 1 kap huur                         0        0%
     ken behoefte.
                                                                                                     2 onder 1 kap koop particulier             4       67%
48
                                                                                                     2 onder 1 kap koop projectmatig            0        0%
     Voortgang
                                                                                                     vrijstaand huur                            0        0%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 6 particuliere kavels uitgegeven worden,
     waarvan 4 twee-onder-één-kap woningen en 2 vrijstaande woningen. Dit gaat om in totaal          vrijstaand koop particulier                 2      33%

     2.200 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp gereed.                              vrijstaand koop projectmatig               0        0%
                                                                                                     Totaal                                     6      100%


                                                                                                     RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                     Omschrijving                      Aantal (m2)        %
                                                                                                     Uitgeefbaar                            45.887      55%
                                                                                                     Verharding                             15.140      18%
                                                                                                     Groen                                  14.604      17%
                                                                                                     Water                                   8.387      10%
                                                                                                     Totaal                                 84.019     100%


                                                                                                     PROJECTGEGEVENS
                                                                                                     Omschrijving
                                                                                                     Kern                                            Blokzijl
                                                                                                     Project                           Noordermaten Blokzijl
                                                                                                     Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                     Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                     Verwacht eindjaar                                  2021
                                                                                                     Restant looptijd                                  3 jaar
                                                                                                     Plangebied                                       8,4 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                         Risico’s


 Omschrijving                                                        Bedrag (€)*                   Voor het project Noordermaten is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                -191.000                   gekwantificeerd.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                      564.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                                -436.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                               -3.000


 Resultaat EW per 31-12-2022                                             -62.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                            49
 Winstneming / verliesneming                                            -153.000        winst
 Resultaat EW per 31-12-2022 (correctie winst/verlies)                  -215.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                            -58.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 191.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 564.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 436.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 3.000,= voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2022 bedraagt circa € 62.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds genomen winst van circa € 153.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke
projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2022 circa € 215.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 58.000,=- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.1.10 | Overhavendijk - Kuinre                                                                  PROGRAMMA
                                                                                                      Nog te realiseren woningbouw          Aantal         %
     Beschrijving                                                                                     appartement sociale huur                   0       0%
     Kuinre ligt in het uiterste noordwesten van de gemeente op de grens met Friesland en             appartement huur                           0       0%
     Flevoland. Het in 1843 gegraven Nieuwe Kanaal en de Linde bepalen het stedenbouwkun-             appartement koop                           0       0%
     dige smalle patroon van Kuinre. De kern van Kuinre bestaat uit een lang lint, dat tweezijdig     rij sociale huur                           8     100%
     vrijwel aaneengesloten is bebouwd en een naoorlogs woonwijkje. In 2005 is begonnen aan           rij huur                                   0       0%
     de nieuwbouwwijk Overhavendijk ten zuiden van Kuinre. De ontwikkeling bestaat uit twee
                                                                                                      rij koop                                   0       0%
     fases. Fase 1 ten zuiden van het Kuinderdiep is gerealiseerd. Fase 2 moet nog tot ontwikkeling
                                                                                                      2 onder 1 kap huur                         0       0%
     komen (zie fig. fase 2).
                                                                                                      2 onder 1 kap koop particulier             0       0%
50
                                                                                                      2 onder 1 kap koop projectmatig            0       0%
     Voortgang
                                                                                                      vrijstaand huur                            0       0%
     Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 8 geschakelde sociale huurwoningen uitgegeven
     worden. Dit gaat om in totaal 2.739 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp         vrijstaand koop particulier                0       0%

     gereed.                                                                                          vrijstaand koop projectmatig               0       0%
                                                                                                      Totaal                                     8     100%


                                                                                                      RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                      Omschrijving                      Aantal (m2)       %
                                                                                                      Uitgeefbaar                            9.980      46%
                                                                                                      Verharding                              2.700     12%
                                                                                                      Groen                                  8.300      38%
                                                                                                      Water                                    820       4%
                                                                                                      Totaal                                21.800     100%


                                                                                                      PROJECTGEGEVENS
                                                                                                      Omschrijving
                                                                                                      Kern                                            Kuinre
                                                                                                      Project                                  Overhavendijk
                                                                                                      Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                      Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                      Verwacht eindjaar                                 2021
                                                                                                      Restant looptijd                                 2 jaar
                                                                                                      Plangebied                                      2,2 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                       Risico’s

 Omschrijving                                                        Bedrag (€)*                 In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                -142.000
                                                                                                  Projectrisico’s                                           Kans           Gevolg            Risico
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                      222.000                  1 jaar vertraging                                         50%           € 13.000         € 6.500
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                                 -80.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                                 -2.000
                                                                                                 In het project Overhavendijk vormt vertraging van de planvorming een risico. Het totale
                                                                                                 risicobedrag is gekwantificeerd op € 6.500,-.
 Resultaat EW per 31-12-2021                                                1.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                          51
 Winstneming / verliesneming                                             486.000       verlies
 Resultaat EW per 31-12-2021 (correctie winst/verlies)                   487.000      nadelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                                   0


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 142.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2020.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 222.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 80.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 2.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2021 bedraagt circa € 1.000,- nadelig. Dat is inclusief
de reeds getroffen verliesneming van circa € 486.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2021 circa € 487.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 0,-.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        3.1.11 | Molenkampen III - Sint Jansklooster                                                      PROGRAMMA
                                                                                                          Nog te realiseren woningbouw          Aantal         %
        Beschrijving                                                                                      appartement sociale huur                   0       0%
        Op 17 december 2013 is het bestemmingsplan Sint Jansklooster Molenkampen III vastgesteld.         appartement huur                           0       0%
        Het plan maakt de nieuwbouw van deel 3 van de woonwijk Molenkampen mogelijk. Het
                                                                                                          appartement koop                           0       0%
        gebied ligt ten westen van de dorpskern van Sint Jansklooster. Hier worden 38 kavels gereali-
                                                                                                          rij sociale huur                           0       0%
        seerd ten behoeve van 14 vrijstaande huizen, 12 twee-onder-een-kappers en drie blokken van
                                                                                                          rij huur                                   0       0%
        vier rijtjeswoningen. Overigens is op 21 maart 2017 op initiatief van Stichting Vrienden van de
                                                                                                          rij koop                                   0       0%
        Monnikenmolen het bestemmingsplan herzien omdat de situering en de kaprichtingen van
                                                                                                          2 onder 1 kap huur                         0       0%
        de woningen de optimale werking de molen zou hinderen.
52                                                                                                        2 onder 1 kap koop particulier             4      40%

        Voortgang                                                                                         2 onder 1 kap koop projectmatig            0       0%
        Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 10 particuliere kavels, waarvan 4 bestemd voor           vrijstaand huur                            0       0%
        twee-onder-één-kap woningen en 6 voor vrijstaande woningen, uitgegeven worden. Dit gaat           vrijstaand koop particulier                6      60%
        om in totaal 4.859 m2 uitgeefbaar oppervlak. Het plangebied is bouwrijp gereed.                   vrijstaand koop projectmatig               0       0%
                                                                                                          Totaal                                    10     100%


                                                                                                          RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                          Omschrijving                      Aantal (m2)       %
                                                                                                          Uitgeefbaar                            15.644     64%
                                                                                                          Verharding                             2.948       12%
                                                                                                          Groen                                  4.748      20%
                                                                                                          Water                                   1.006      4%
                                                                                                          Totaal                                 17.041    100%


                                                                                                          PROJECTGEGEVENS
                                                                                                          Omschrijving
                                                                                                          Kern                                  Sint Jansklooster
                                                                                                          Project                                Molenkampen III
                                                                                                          Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                          Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                          Verwacht eindjaar                                 2024
                                                                                                          Restant looptijd                                 5 jaar
                                                                                                          Plangebied                                       1,7 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                             Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                    Risico’s

 Omschrijving                                                     Bedrag (€)*                 Voor het project Molenkampen III is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s
 Boekwaarde per 1-1-2020                                              196.000                 gekwantificeerd.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                   527.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                             -889.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                             2.000


 Resultaat EW per 31-12-2024                                         -170.000   voordelig
                                                                                                                                                                                                        53
 Winstneming / verliesneming                                         -181.000       winst
 Resultaat EW per 31-12-2024 (correctie winst/verlies)               -351.000   voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                        -154.000   voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 196.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 527.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.
De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 889.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 2.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2024 bedraagt circa € 170.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 181.000,=. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2024 circa € 351.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 154.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        3.1.12 | Scheerwolde - Scheerwolde                                                              PROGRAMMA
                                                                                                        Nog te realiseren woningbouw          Aantal         %
        Beschrijving                                                                                    appartement sociale huur                   0       0%
        Scheerwolde ligt in het hart van de gemeente Steenwijkerland, tussen de natuurgebieden          appartement huur                           0       0%
        De Weerribben en De Wieden in. Een ideale startplaats om het gebied per fiets te doorkruisen.
                                                                                                        appartement koop                           0       0%
        Op een mooie locatie aan de Scheerwolderweg zijn er in een klein nieuwbouwproject ruime
                                                                                                        rij sociale huur                           8      47%
        kavels te koop. De eerste vrijstaande woningen staan er inmiddels. Er is plek voor maximaal
                                                                                                        rij huur                                   0       0%
        10 woningen in de vormen twee-onder-een-kap of vrijstaand.
                                                                                                        rij koop                                   0       0%

        Voortgang                                                                                       2 onder 1 kap huur                         0       0%

54      Per 1-1-2020 moeten nog de gronden onder 8 geschakelde sociale huurwoningen en 9 parti-         2 onder 1 kap koop particulier             6      35%
        culiere kavels, waarvan 6 bestemd voor twee-onder-één-kap woningen en 3 voor vrijstaande        2 onder 1 kap koop projectmatig            0       0%
        woningen, uitgegeven worden. Het plangebied is bouwrijp gereed.                                 vrijstaand huur                            0       0%
                                                                                                        vrijstaand koop particulier                 3     18%
                                                                                                        vrijstaand koop projectmatig               0       0%
                                                                                                        Totaal                                     17   100%


                                                                                                        RUIMTEGEBRUIK
                                                                                                        Omschrijving                      Aantal (m2)       %
                                                                                                        Uitgeefbaar                            10.299   100%
                                                                                                        Openbaar                                    -      0%
                                                                                                        Totaal                                 10.299   100%


                                                                                                        PROJECTGEGEVENS
                                                                                                        Omschrijving
                                                                                                        Kern                                      Scheerwolde
                                                                                                        Project                                   Scheerwolde
                                                                                                        Programma                           Werk aan de winkel
                                                                                                        Portefeuillehouder                    Marcel Scheringa
                                                                                                        Verwacht eindjaar                                2022
                                                                                                        Restant looptijd                                 3 jaar
                                                                                                        Plangebied                                        1 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                             Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                Risico’s
 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                              494.000                   In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                    111.000                   Projectrisico’s                                           Kans           Gevolg            Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                             -826.000                    Afzet kavels (i.r.t. grootte/diepte): Lagere grondprijs    75%        € 104.000         € 78.000

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                             7.000                    Afzet kavels: minder uitgeefbaar door herverkaveling       75%          € 42.000         € 31.500

                                                                                                In het project Scheerwolde vormt met name de afzet een risico. Het totale risicobedrag is
 Resultaat EW per 31-12-2022                                          -224.000   voordelig
                                                                                                gekwantificeerd op € 109.500,-.                                                                         55
 Winstneming / verliesneming                                           -24.000      winst
 Resultaat EW per 31-12-2022 (correctie winst/verlies)               -248.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                         -211.000   voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 494.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 111.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om planontwik-
kelingskosten.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 826.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 7.000,- op basis van een rekenrente 2020 van 1,0% en
0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2022 bedraagt circa € 224.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 24.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2022 circa € 248.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 211.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                                        Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




3.2 | Grondexploitaties bedrijventerreinen
De gemeente Steenwijkerland maakt onderscheid tussen grondexploitaties voor woning-
bouw en grondexploitaties voor bedrijventerreinen. De gemeente Steenwijkerland kent
8 bedrijventerreinen met een grondexploitaties:

1   Oostermeentherand - Steenwijk
2   Burgemeester van der Veenweg - Ossenzijl
3   Hooidijk Zuid - Steenwijk
4   Scheepsdiep/Kanaalweg - Blokzijl
5   Concrelit - Steenwijk                                                                                                          57
6   Novac-terrein - Steenwijk
7   Boterberg Zuid - Oldemarkt
8   Weg van Rollecate - Vollenhove

In paragraaf 3.2 wordt per grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en
inzicht gegeven in de voortgang, financiën en risico’s.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.1 | Oostermeentherand - Steenwijk                                                         PROGRAMMA
                                                                                                   Nog te realiseren            m2            %
                                                                                                   Bedrijfskavels             4.410       100%
     Beschrijving                                                                                  Woon-werk kavels               -         0%
     Het exploitatiegebied Oostermeentherand wordt omsloten door de Steenwijker Aa en de           Totaal                     4.410       100%
     Rijksweg A32. Zuidelijker van het gebied ligt de woonwijk Oostermeenthe. Het gebied is
     ongeveer 13,4 hectare groot. Hiervan is ongeveer 80% uitgeefbaar als bedrijventerrein. Het    RUIMTEGEBRUIK
     openbaar gebied is onderverdeeld in wegen, voet- en fietspaden, recreatief gebied en groen
                                                                                                   Omschrijving         Aantal (m2)          %
     Het plangebied heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de Rijksweg A32. Het is een
                                                                                                   Uitgeefbaar              107.570       80%
     zichtlocatie en is uitstekend bereikbaar, ook per openbaar vervoer. Het terrein bestaat uit
                                                                                                   Openbaar gebied           26.230        20%
58   een gedeelte met grootschalige hallen (onder andere een transportoverslagbedrijf ) en een
                                                                                                   Totaal                   133.800       100%
     toegankelijker commercieel gedeelte met volumineuze detailhandel. Bijzondere functies
     op dit bedrijventerrein betreffende aanwezigheid van een hotel en de vestiging van een
                                                                                                   PROJECTGEGEVENS
     fastfoodketen.
                                                                                                   Omschrijving

     Voortgang                                                                                     Kern                               Steenwijk

     Per 1-1-2020 moet nog 4.410 m2 aan bedrijfskavels verkocht worden. Het gaat om een restka-    Project               Oostermeentherand
     vel, uitgifte wordt verwacht in 2020. Het plangebied is bouwrijp gereed.                      Programma              Werk aan de winkel
                                                                                                   Portefeuillehouder       Marcel Scheringa
                                                                                                   Verwacht eindjaar                      2020
                                                                                                   Restant looptijd                       1 jaar
                                                                                                   Plangebied                          13,38 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                               Risico’s
 Omschrijving                                                     Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                             447.000                   In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.
                                                                            -
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                  355.000                    Projectrisico’s                                            Kans           Gevolg           Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                             -362.000                   Afzet restkavels                                            50%        € 355.000       € 177.500

 Rentetoerekening 2019 e.v. (rekenrente 1,0%)                          -4.000
                                                                                               In het project Oostermeentherand vormt met name de afzet een risico. Het totale risico-
                                                                                               bedrag is gekwantificeerd op € 177.500,-.
 Resultaat EW per 31-12-2020                                        -458.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                       59
 Winstneming / verliesneming                                       -1.366.000       winst
 Resultaat EW per 31-12-2020 (correctie winst/verlies)             -1.824.000   voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                       -449.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 447.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 355.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 362.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 4.000,- positief op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2020 bedraagt circa € 458.000,- voordelig. Dat is
inclusief de reeds genomen winst van circa € 1.366.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2020 circa € 1.824.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 449.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.2 | Burgemeester van der Veenweg - Ossenzijl                                             PROGRAMMA
                                                                                                  Nog te realiseren            m2           %
     Beschrijving                                                                                 Bedrijfskavels                 -        0%
     Ossenzijl is in hoofdzaak een woonkern maar heeft echter ook een eigen bedrijventerrein      Woon-werk kavels           1.407      100%
     in het noorden. Het gebied ligt tussen de Burgemeester van der Veenweg en de Ossenzijler-    Totaal                     1.407      100%
     sloot. Door de ligging aan het water is op het bedrijventerrein onder andere een jachtwerf
     gevestigd.
                                                                                                  RUIMTEGEBRUIK

                                                                                                  Omschrijving         Aantal (m2)         %
     Voortgang
     Per 1-1-2020 moet nog 1.407 m2 woon-werk kavel verkocht worden. Het gaat om een rest-        Uitgeefbaar                1.407      100%
60   kavel, verwachte uitgifte is in 2021. Het plangebied is bouwrijp gereed.                     Verharding                     -        0%
                                                                                                  Groen                          -        0%
                                                                                                  Water                          -        0%
                                                                                                  Totaal                     1.407      100%


                                                                                                  PROJECTGEGEVENS

                                                                                                  Omschrijving
                                                                                                  Kern                               Ossenzijl
                                                                                                  Project              Burg van der Veenweg
                                                                                                  Programma              Werk aan de winkel
                                                                                                  Portefeuillehouder       Marcel Scheringa
                                                                                                  Verwacht eindjaar                      2021
                                                                                                  Restant looptijd                      2 jaar
                                                                                                  Plangebied                            0,1 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                   Risico’s
 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                 6.000                     In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                     20.000                      Projectrisico’s                                          Kans           Gevolg             Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -115.000                     Kaveluitgifte: 5 jaar vertraging                          75%        € 109.000           € 81.750

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                                  0
                                                                                                   In het project Burgemeester van der Veenweg vormt met name de afzet een risico. Het totale
                                                                                                   risicobedrag is gekwantificeerd op € 81.750,-.
 Resultaat EW per 31-12-2021                                           -90.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                           61
 Winstneming / verliesneming                                             -8.000       winst
 Resultaat EW per 31-12-2021 (correctie winst/verlies)                 -98.000    voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                           -87.000   voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 6.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 20.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 115.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 0,- op basis van een rekenrente 2020 van 1,0% en 0,75%
voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2021 bedraagt circa € 90.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds genomen winst van circa € 8.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke
projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2021 circa € 98.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 87.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.3 | Hooidijk-Zuid - Steenwijk                                                             PROGRAMMA
                                                                                                   Nog te realiseren                     m2            %
     Beschrijving                                                                                  Bedrijfskavels                     3.289        100%
     Uitstekend bereikbaar, ook vanaf de A32, en op korte afstand van het centrum van Steenwijk,   Woon-werk kavels                        -         0%
     is in het overgangsgebied tussen Steenwijk en Tuk, bedrijventerrein Hooidijk gerealiseerd.    Totaal                             3.289       100%
     Het terrein wordt ook wel bedrijventerrein Dolderkanaal-Hooidijk genoemd. Het bedrijven-
     terrein is voor een gedeelte bestemd voor moderne gemengde bedrijvigheid en voor volu-        RUIMTEGEBRUIK
     mineuze detailhandel. Langs de Tukseweg, Hooidijk en Ruxveenseweg geldt een representa-
                                                                                                   Omschrijving                 Aantal (m2)           %
     tieve zone (de zogenaamde zichtlocaties). In het bestemmingsplan zijn de beeldkwaliteits-
                                                                                                   Uitgeefbaar                      114.828         75%
     eisen planologisch-juridisch vastgeleg
                                                                                                   Verharding                        11.664        7,5%
62
                                                                                                   Groen                              12.193         8%
     Voortgang
                                                                                                   Water                             14.630        9,5%
     Per 1-1-2020 moet nog 3.289 m2 aan zichtkavels verkocht worden. Uitgifte wordt verwacht
     in 2020.                                                                                      Totaal                            153.315      100%


                                                                                                   PROJECTGEGEVENS
                                                                                                   Omschrijving
                                                                                                   Kern                                        Steenwijk
                                                                                                   Project              Bedrijventerrein Hooidijk-Zuid
                                                                                                   Programma                       Werk aan de winkel
                                                                                                   Portefeuillehouder                Marcel Scheringa
                                                                                                   Verwacht eindjaar                               2020
                                                                                                   Restant looptijd                                1 jaar
                                                                                                   Plangebied                                      15 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                  Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                   Risico’s
 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                              -433.000                     Voor het project Hooidijk-Zuid is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s gekwantifi-
                                                                                                   ceerd.
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                    591.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                              -224.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                             -4.000


 Resultaat EW per 31-12-2020                                            -71.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                             63
 Winstneming / verliesneming                                          -457.000         winst
 Resultaat EW per 31-12-2020 (correctie winst/verlies)                -528.000     voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                          -69.000     voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 433.000 positief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 591.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 224.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende twee kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 4.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2020 bedraagt circa € 71.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds genomen winst van circa € 457.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke
projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2020 circa € 528.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 69.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.4 | Scheepsdiep/Kanaalweg - Blokzijl                                                       PROGRAMMA
                                                                                                    Nog te realiseren                   m2          %
     Beschrijving                                                                                   Bedrijfskavels                   17.661     100%
     Ten zuidwesten van de kern Blokzijl is het bedrijventerrein Kanaalweg en Scheepsdiep           Woon-werk kavels                      -       0%
     gelegen. Het bedrijventerrein richt zich op kleinschalige bedrijvigheid met lokale of boven-   Totaal                           17.661     100%
     lokale functie. Het bedrijventerrein wordt in het westen uitgebreid, hier gaat deze grond-
     exploitatie over.                                                                              RUIMTEGEBRUIK

                                                                                                    Omschrijving               Aantal (m2)         %
     Voortgang
                                                                                                    Uitgeefbaar                     41.290       80%
     Per 1-1-2020 moet nog 17.661 m2 aan bedrijfskavels worden verkocht. Hiervan is 2.500 m2 in
                                                                                                    Verharding                        3.415       7%
64   2021 gefaseerd; voor de resterende 15.161 m2 is eengemiddelde uitgiftetempo van 1.516 m2 per
                                                                                                    Groen                             6.915      13%
     jaar aangehouden. Het plangebied is bouwrijp gereed.
                                                                                                    Water                                 -       0%
                                                                                                    Totaal                           51.620     100%


                                                                                                    PROJECTGEGEVENS

                                                                                                    Omschrijving
                                                                                                    Kern                                      Blokzijl
                                                                                                    Project              Bedrijventerrein Scheepsdiep
                                                                                                    Programma                     Werk aan de winkel
                                                                                                    Portefeuillehouder              Marcel Scheringa
                                                                                                    Verwacht eindjaar                           2029
                                                                                                    Restant looptijd                          10 jaar
                                                                                                    Plangebied                                 5,2 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                 Risico’s
 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                               259.000                   In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                    425.000                    Projectrisico’s                                          Kans           Gevolg             Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                              -833.000                    Kaveluitgifte: 5 jaar vertraging                           5%        € 159.000           € 39.750

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                              5.000
                                                                                                 In het project Scheepsdiep/Kanaalweg vormt met name vertraging door de afzet een risico,
                                                                                                 de kans hierop wordt echter klein ingeschat. Het totale risicobedrag is gekwantificeerd op
 Resultaat EW per 31-12-2029                                          -219.000   voordelig
                                                                                                 € 39.750,-.                                                                                             65
 Winstneming / verliesneming                                          -414.000       winst
 Resultaat EW per 31-12-2029 (correctie winst/verlies)                -633.000   voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                         -180.000   voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 259.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 425.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 833.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 5.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2029 bedraagt circa € 219.000,- voordelig. Dat is inclu-
sief de reeds genomen winst van circa € 414.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werke-
lijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2029 circa € 180.000,- voordelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 168.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.5 | Concrelit - Steenwijk                                                                PROGRAMMA
                                                                                                  Nog te realiseren            m2            %
     Beschrijving                                                                                 Bedrijfskavels             4.530       100%
     De Concrelit-locatie ligt nabij de binnenstad van Steenwijk, tussen de mr. Z. ter Steghe-    Woon-werk kavels               -         0%
     straat en het dolderkanaal. De locatie is vernoemd naar de oude locatie van betonfabriek     Totaal                     4.530       100%
     Concrelit en is via de A32 en met het openbaar veroer goed bereikbaar. Van het terrein was
     5.240 m2 bestemd voor een basisschool genaamd school B, dit was onderdeel van een            RUIMTEGEBRUIK
     gunstige grondruil met de oude locatie van deze school. Het overig uitgeefbaar gebied,       Omschrijving         Aantal (m2)          %
     circa 5.500 m2, is bestemd voor bedrijven.
                                                                                                  Uitgeefbaar               10.768        58%
                                                                                                  Verharding                  627          3%
66   Voortgang
                                                                                                  Groen                      7.042        38%
     Per 1-1-2020 moet nog 4.530 m2 aan bedrijfskavels verkocht worden, dit staat evenredig
                                                                                                  Water                          -         0%
     gefaseerd over de looptijd. Verder staat de verkoop van een waterschapsgebouw inclusief
                                                                                                  Totaal                    18.437       100%
     bijhorende grond gepland voor verkoop in 2021. Het plangebied is bouwrijp gereed.

                                                                                                  PROJECTGEGEVENS
                                                                                                  Omschrijving
                                                                                                  Kern                               Steenwijk
                                                                                                  Project                   Locatie concrelit
                                                                                                  Programma              Werk aan de winkel
                                                                                                  Portefeuillehouder       Marcel Scheringa
                                                                                                  Verwacht eindjaar                      2024
                                                                                                  Restant looptijd                       5 jaar
                                                                                                  Plangebied                            1,8 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                 Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                  Risico’s
 Omschrijving                                                       Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                               280.000                    In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                     302.000                    Projectrisico’s                                            Kans            Gevolg            Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -586.000                    Afzet kavels met huidige bestemming                         75%          € 393.000       € 294.750

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                               7.000                    Afzet vastgoed: lagere opbrengst Capellekade 10             75%           € 38.000        € 28.500
                                                                                                   Vervangend groen voor wijktuin                               5%           € 25.000          € 1.250

 Resultaat EW per 31-12-2024                                             -2.000   voordelig
                                                                                                  In het project Locatie Concrelit vormt met name de afzet een risico. Het totale risicobedrag is           67
 Winstneming / verliesneming                                            583.000       winst       gekwantificeerd op € 324.500,-.
 Resultaat EW per 31-12-2024 (correctie winst/verlies)                  581.000   voordelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                            -2.000   voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 280.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 302.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het bouwrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 586.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 7.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2024 bedraagt circa € 2.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds getroffen verliesneming van circa € 583.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2024 circa € 581.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 2.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.6 | Novac-terrein - Steenwijk                                                                  PROGRAMMA
                                                                                                        Nog te realiseren             m2            %
     Beschrijving                                                                                       Bedrijfskavels             3.807        100%
     Het NOVAC-terrein is vernoemd naar de voormalige Melkfabriek. Het gebied is ontwikkeld             Woon-werk kavels                -         0%
     als locatie voor volumineuze detailhandel en lichte bedrijvigheid. Initieel was circa 1,2 ha       Totaal                     3.807       100%
     bestemd voor deatilhandel en circa 1,6 ha voor bedrijven in de categorie 1 (A) tot 3 (C). Indien
     de belangstelling vanuit de grootschalige detailhandel de 1,2 ha oversteeg kon de locatie          RUIMTEGEBRUIK
     van de overige bedrijven (deels) worden gewijzigd. Verder was er circa 7.000 m2 uitgeef-           Omschrijving         Aantal (m2)           %
     baar oppervlak aan te handhaven kantoren van de oude melkfabriek. Het terrein ligt in de           Uitgeefbaar                37.371        62%
     overgangszone tussen de kernen Steenwijk en Tuk. Het gebied is goed bereikbaar en ligt op
                                                                                                        Openbaar gebied            23.185        38%
68   5 minuten rijden van de afslag Steenwijk Noord en is uitstekend zichtbaar vanaf de Hooidijk,
                                                                                                        Totaal                    60.556       100%
     dit is de westelijke entreeweg naar het centrum van Steenwijk.
                                                                                                        PROJECTGEGEVENS
     Voortgang
                                                                                                        Omschrijving
     Per 1-1-2020 moet nog 3.807 m2 aan kavels voor detailhandel verkocht worden. Het gaat om
                                                                                                        Kern                                Steenwijk
     een restkavel. Het plangebied is bouwrijp gereed.
                                                                                                        Project              Bedrijventerrein Novac
                                                                                                        Programma               Werk aan de winkel
                                                                                                        Portefeuillehouder        Marcel Scheringa
                                                                                                        Verwacht eindjaar                       2020
                                                                                                        Restant looptijd                        1 jaar
                                                                                                        Plangebied                               6 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                               Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                               Risico’s
 Omschrijving                                                    Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                             157.000                   Voor het project Novac-terrein is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s
                                                                                               ekwantificeerd.
 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                  44.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                            -202.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                           2.000


 Resultaat EW per 31-12-2020                                                0
                                                                                                                                                                                                          69
 Winstneming / verliesneming                                        616.000     verlies
 Resultaat EW per 31-12-2020 (correctie winst/verlies)              616.000     nadelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                               0


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 157.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 44.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 202.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavel.

De rentetoerekening bedraagt circa € 2.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2020 bedraagt circa € 0,-. Dat is inclusief de reeds
getroffen verliesneming van circa € 616.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het werkelijke
projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2020 circa € 616.000,-.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 0,-.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     3.2.7 | Boterberg-Zuid - Oldemarkt                                                                PROGRAMMA
                                                                                                       Nog te realiseren                        m2         %
     Beschrijving                                                                                      Bedrijfskavels zicht                   5.748      17%
     Het bedrijventerrein Boterberg, gelegen ten noordwesten van Oldemarkt, is gericht op              Bedrijfskavels niet-zicht             13.052     38%
     kleinschalige bedrijvigheid met lokale of bovenlokale functie. De zuidzijde van het terrein       Tijdelijk gebruik zonnepanelen        15.685     45%
     biedt volop ruimte voor nieuwe bedrijven of bedrijven die willen uitbreiden. Om beter aan         Woon-werk kavels                           -      0%
     te kunnen sluiten bij de lokale economische situatie, is de bestemming van een gedeelte
                                                                                                       Totaal                               34.485     100%
     van het terrein gewijzigd. Hiermee kunnen op een gedeelte van het terrein woon-/werk
     combinaties worden gerealiseerd.
                                                                                                       RUIMTEGEBRUIK

70   Voortgang                                                                                         Omschrijving                     Aantal (m2)       %

     Er dient nog circa 5.750 m2 zichtlocatie en circa 13.000 m2 aan regulier bedrijfskavel uitgege-   Uitgeefbaar                          48.988      81%
     ven te worden. De uitgifte van bedrijfskavels in beide categorieën is evenredig verdeeld per      Verharding                            4.968       8%
     jaar van 2021 tot en met 2028. Tevens is er circa 15.700 m2 grond gereserveerd voor tijdelijk     Groen                                  5.830     10%
     gebruik ten behoeve van zonnepanelen. De uitgifte van de grond dat tijdelijk in gebruik is als    Water                                      -       -%
     zonnepark, zal na 2034 weer beschikbaar zijn voor uitgifte als bedrijfsgrond. Het plan-           Totaal                                          100%
     gebied is bouwrijp gereed.
                                                                                                       PROJECTGEGEVENS

                                                                                                       Omschrijving
                                                                                                       Kern                                       Oldemarkt
                                                                                                       Project                                Boterberg-Zuid
                                                                                                       Programma                          Werk aan de winkel
                                                                                                       Portefeuillehouder                   Marcel Scheringa
                                                                                                       Verwacht eindjaar                                2038
                                                                                                       Restant looptijd                               19 jaar
                                                                                                       Plangebied                                     59,8 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                   Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel
                                                                                                   Risico’s
 Omschrijving                                                      Bedrag (€)*
 Boekwaarde per 1-1-2020                                              1.020.000                    In het onderstaande overzicht staan de risico’s van het project weergegeven.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                    502.000                      Projectrisico’s                                            Kans            Gevolg             Risico

 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                             -1.713.000                     Geen verkoop restkavel                                      75%         € 641.000         € 480.750

 Rentetoerekening 2020 e.v.                                             80.000
                                                                                                   In het project Heetveld vormt de afzet een groot risico. Het totale risicobedrag is
                                                                                                   gekwantificeerd op € 480.750,-.
 Resultaat EW per 31-12-2038                                            -72.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                               71
 Winstneming / verliesneming                                           309.000        verlies
 Resultaat EW per 31-12-2038 (correctie winst/verlies)                 238.000       nadelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                          -49.000     voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 1.020.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 502.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 1.713.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 80.000,- nadelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2038 bedraagt circa € 72.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds getroffen verliesneming van circa € 309.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2038 circa € 238.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 49.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>     Gemeente Steenwijkerland




        3.2.8 | Weg van Rollecate - Vollenhove                                                         PROGRAMMA
                                                                                                       Nog te realiseren            m2         %
        Beschrijving                                                                                   Bedrijfskavels             2.241     26%
        Wat is er mooier dan wonen én werken in de ‘stad der paleizen’? Vollenhove, het voormalige     Woon-werk kavels           4.157     74%
        Zuiderzeestadje, is bekend om z’n havezaten, kastelen, landgoederen en stadstuinen. In het     Totaal                    6.398     100%
        plangebied aan de Weg van Rollecate stond vroeger een kaasfabriek, waarnaar de grondex-
        ploitatie is vernoemd. Nu is er in dit historisch decor de mogelijkheid om wonen én werken     RUIMTEGEBRUIK
        te combineren op één locatie. In deze locatie hoefden geen infrastructurele elementen wor-
                                                                                                       Omschrijving         Aantal (m2)       %
        den aangelegd omdat het gebied ingesloten ligt tussen twee bestaande wegen.
                                                                                                       Uitgeefbaar               12.274   99,2%
                                                                                                       Openbaar gebied             102     0,8%
72      Voortgang
        Per 1-1-2020 moet nog in totaal 6.398 m2 uitgeefbaar oppervlak verkocht worden. Inmiddels is   Totaal                    12.376    100%
        hiervan 4.226 m2 uitgegeven in 2020. Het resterende oppervlak staat gefaseerd in de planning
        voor de jaren 2021 en 2022. Het plangebied is bouwrijp gereed.                                 PROJECTGEGEVENS
                                                                                                       Omschrijving
                                                                                                       Kern                           Vollenhove
                                                                                                       Project                 Weg van Rollecate
                                                                                                       Programma              Werk aan de winkel
                                                                                                       Portefeuillehouder       Marcel Scheringa
                                                                                                       Verwacht eindjaar                    2022
                                                                                                       Restant looptijd                    3 jaar
                                                                                                       Plangebied                          1,2 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                  Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




Financieel                                                                                        Risico’s


 Omschrijving                                                       Bedrag (€)*                   Voor het project Siebrandlocatie is het risico nihil, daarom worden er geen risico’s
 Boekwaarde per 1-1-2020                                                538.000                   gekwantificeerd.


 Nog te realiseren kosten 2020 e.v.                                     129.000
 Nog te realiseren opbrengsten 2020 e.v.                               -673.000
 Rentetoerekening 2020 e.v.                                               7.000


 Resultaat EW per 31-12-2022                                              -1.000    voordelig
                                                                                                                                                                                                             73
 Winstneming / verliesneming                                            340.000        verlies
 Resultaat EW per 31-12-2022 (correctie winst/verlies)                  338.000       nadelig


 Resultaat NCW per 1-1-2020 (discontovoet 2%)                             -1.000    voordelig


*€ afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig



De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 538.000 negatief. Het betreft het saldo van de
gerealiseerde kosten en opbrengsten tot en met 2019.

De nog te realiseren kosten bedragen circa € 129.000,-. Het gaat hoofdzakelijk om kosten in
het kader van het woonrijp maken.

De nog te realiseren opbrengsten bedragen circa € 673.000,-. Het betreft de grondopbrengst
uit verkoop van de resterende kavels.

De rentetoerekening bedraagt circa € 7.000,- voordelig op basis van een rekenrente 2020 van
1,0% en 0,75% voor 2021 en verder.

Het resultaat op eindwaarde per 31-12-2022 bedraagt circa € 1.000,- voordelig. Dat is inclusief
de reeds getroffen verliesneming van circa € 340.000,-. Hiervoor gecorrigeerd bedraagt het
werkelijke projectresultaat op eindwaarde per 31-12-2022 circa € 338.000,- nadelig.

Het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2020 bedraagt circa € 1.000,- voordelig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 1

     Grondexploitatie Woldmeenthe 2020
     (complex 05)

74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                       Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                       Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                           Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                          Project                                    Woldmeenthe


                          Projectnummer/FCL                          9831_05_00                                                                               Planeconoom                             Control                                    Projectleider
                          Planeconoom                                Jasper Dijkstra
                          Datum berekening/wijziging                 21 aug 2020
                          Prijspeildatum                             1 jan 2020
                          Startjaar ontwikkeling: 01-01-             2020
                          Eindjaar ontwikkeling: 31-12-              2029
                          Rekenrente                                 1,00%              vanaf 2021:       0,75%
                          Discontovoet                               2,00%
                          Kostenstijging                             2,00%                                                                                                                                                                                                                        75
                          Opbrengstenstijging                        1,50%

                                                                                                          % kostenstijging:                          1,0000            1,0200     1,0200     1,0200               1,0200     1,0200     1,0200              1,0200      1,0200        1,0200

Kosten                                                                                                    % rente:                        1,0100     1,0100            1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075              1,0075      1,0075        1,0075
         Code             Omschrijving                                    Totaal          Boekwaarde            Nog te            Opdrachten/        2020              2021       2022       2023                 2024       2025       2026                2027        2028          2029
         ECL              kosten                                          kosten         (gerealiseerd)       realiseren         verplichtingen



Totaal                    kosten                                          18.901.361        18.406.387               494.974                -      272.411          108.277      14.286     14.286               14.286     14.286     14.286             14.286       14.286        14.286

                                                                                                          % opbrengststijging:                       1,0000            1,0150     1,0150     1,0150               1,0150     1,0150     1,0150              1,0150      1,0150        1,0150

Opbrengsten                                                                                               % rente:                        1,0100     1,0100            1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075              1,0075      1,0075        1,0075
       Code               Omschrijving                                   Totaal           Boekwaarde            Nog te            Opdrachten/        2020              2021       2022       2023                 2024       2025       2026                2027        2028          2029
        ECL               opbrengsten                                  opbrengsten       (gerealiseerd)       realiseren         verplichtingen



Totaal                    opbrengsten                                     19.693.218        18.358.749            1.334.469                 -      493.447           93.447      93.447     93.447               93.447     93.447     93.447             93.447       93.447        93.447

Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                           Uitgavenstijging:                                  15.447                                  15.447                           -              2.166         577        874                1.178      1.487      1.802              2.124        2.452         2.787
                           Inkomstenstijging:                                 65.667                                  65.667                           -              1.402       2.824      4.269                5.734      7.222      8.732             10.265       11.820        13.399
                           Kasstroom:                                                                                                       -      221.036-          15.594      81.408-    82.555-              83.718-    84.896-    86.091-            87.302-      88.529-       89.774-




                          Rente toerekening:                                  28.441-                                 28.441-                         476             1.297-      1.190-     1.809-               2.442-     3.088-     3.748-              4.422-      5.110-        5.812-


                          Saldo per ultimo: (per 31-12-2029)                 870.518-           47.639                                      -      172.921-         158.624-    241.222-   325.587-             411.746-   499.731-   589.570-           681.293-     774.932-      870.518-
                          Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)           714.128-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 2

     Grondexploitatie Heetveld 2020
     (complex 15)

76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Heetveld


                            Projectnummer/FCL                         9831_15_00                                                                                              Planeconoom                               Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2022
                            Rekenrente                                1,00%                    vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                   % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200    1,0200   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 77
Kosten                                                                                                             % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075    1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal               Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021      2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                                641.964                 557.756                  84.208                    -       28.069             28.069        28.069     -                  -        -        -                        -              -             -            -

                                                                                                                   % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150    1,0150   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                        % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075    1,0075   1,0075             1,0075   1,0075   1,0075                   1,0075         1,0075       1,0075        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                 Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021      2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                           658.004                 400.079                 257.925                    -       85.975             85.975        85.975     -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                         1.695                                           1.695                           -                  561         1.134     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                        3.888                                           3.888                           -                1.290         2.599     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                     -       57.906-            58.634-       59.370-    -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          2.663                                           2.663                         1.577                   760       326      -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2022)                     15.570-                157.676                                            -      101.347             43.474        15.570-    -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)               14.672-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 3

     Grondexploitatie Noordwal Vollenhove 2020
     (complex 19)

78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                          Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                          Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Noordwal Vollenhove


                            Projectnummer/FCL                         9831_19_00                                                                                             Planeconoom                                  Control                                Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2024
                            Rekenrente                                1,00%                   vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                  % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200     1,0200               1,0200   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     79
Kosten                                                                                                            % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal              Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten             (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                             11.458.309             10.635.252                 823.057                    -      252.621            149.653        140.261    140.261              140.261     -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                  % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150     1,0150               1,0150   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                       % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten             (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                        11.943.848             10.185.959              1.757.889                     -      544.906            415.441        265.847    265.847              265.847     -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    28.807                                         28.807                               -                2.993          5.667      8.585               11.562     -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                   42.724                                         42.724                               -                6.232          8.035     12.143               16.313     -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                    -      292.285-           269.026-       127.955-   129.145-             130.338-    -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                           399                                            399                          4.493              1.211           797-      1.763-               2.745-    -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2024)                    499.057-               449.293                                            -      161.501            106.314-       235.067-   365.974-             499.057-    -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              452.011-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 4

     Grondexploitatie Hoofdstraat/Hilligerspoort Ossenzijl 2020
     (complex 27)

80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Hoofdstraat/Hilligerspoort Ossenzijl


                            Projectnummer/FCL                         9831_27_00                                                                                                 Planeconoom                              Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2021
                            Rekenrente                                1,00%                    vanaf 2021:                                 0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                       % kostenstijging:                                1,0000                 1,0200   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   81
Kosten                                                                                                                 % rente:                               1,0100    1,0100                 1,0075   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal               Boekwaarde                  Nog te               Opdrachten/         2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten              (gerealiseerd)             realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                                613.346                 563.728                      49.619                    -      24.809             24.809         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                       % opbrengststijging:                             1,0000                 1,0150   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                            % rente:                               1,0100    1,0100                 1,0075   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                 Boekwaarde                  Nog te               Opdrachten/         2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten              (gerealiseerd)             realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                           673.604                 602.036                      71.568                    -      35.784             35.784         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                          496                                                 496                           -                  496         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                         537                                                 537                           -                  537         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                         -      10.975-            11.015-        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                           756-                                                756-                         383-                   372-     -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2021)                     61.054-                    38.309-                                            -      49.667-            61.054-        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)               58.684-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 5

     Grondexploitatie Kornputkwartier 2020
     (complex 36)

82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                            Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                           Project                                   Kornputkwartier


                           Projectnummer/FCL                         9831_36_00                                                                                        Planeconoom                                      Control                                          Projectleider
                           Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                           Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                           Prijspeildatum                            1 jan 2020
                           Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                           Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2034
                           Rekenrente                                1,00%                 vanaf 2021:                        0,75%
                           Discontovoet                              2,00%
                           Kostenstijging                            2,00%
                           Opbrengstenstijging                       1,50%

                                                                                                              % kostenstijging:                               1,0000                 1,0200       1,0200       1,0200                 1,0200       1,0200       1,0200                   1,0200       1,0200       1,0200       1,0200       1,0200       1,0200      1,0200      1,0200

Kosten                                                                                                        % rente:                           1,0100       1,0100                 1,0075       1,0075       1,0075                 1,0075       1,0075       1,0075                   1,0075       1,0075       1,0075       1,0075       1,0075       1,0075      1,0075      1,0075
         Code
         ECL
                           Omschrijving
                           kosten
                                                                             Totaal
                                                                             kosten
                                                                                              Boekwaarde
                                                                                             (gerealiseerd)
                                                                                                                      Nog te
                                                                                                                    realiseren
                                                                                                                                       Opdrachten/
                                                                                                                                      verplichtingen
                                                                                                                                                              2020                   2021         2022         2023                   2024         2025         2026                     2027         2028         2029         2030         2031         2032       2033        2034
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           83
Totaal                    kosten                                             36.205.401          32.855.489               3.349.913               -        408.681             229.523         189.323      439.834                189.323      189.323      189.323                189.323        189.323      189.323      189.323      189.323      189.323     189.323     189.323

                                                                                                              % opbrengststijging:                            1,0000                 1,0150       1,0150       1,0150                 1,0150       1,0150       1,0150                   1,0150       1,0150       1,0150       1,0150       1,0150       1,0150      1,0150      1,0150

Opbrengsten                                                                                                   % rente:                           1,0100       1,0100                 1,0075       1,0075       1,0075                 1,0075       1,0075       1,0075                   1,0075       1,0075       1,0075       1,0075       1,0075       1,0075      1,0075      1,0075
        Code               Omschrijving                                    Totaal             Boekwaarde              Nog te           Opdrachten/            2020                   2021         2022         2023                   2024         2025         2026                     2027         2028         2029         2030         2031         2032       2033        2034
        ECL                opbrengsten                                  opbrengsten          (gerealiseerd)         realiseren        verplichtingen



Totaal                    opbrengsten                                        36.880.345          21.090.494              15.789.851               -       2.383.678           1.046.727        950.727      950.727                950.727      950.727      950.727                950.727        950.727      950.727      950.727      950.727      950.727     950.727     950.727

Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                            Uitgavenstijging:                                   450.334                                    450.334                              -                4.590           7.649       26.921                 15.606       19.705       23.885                 28.150         32.499       36.935       41.461       46.076       50.784      55.586      60.485
                            Inkomstenstijging:                                  669.536                                    669.536                              -               15.701          28.736       43.428                 58.340       73.476       88.839                104.432        120.260      136.325          -            -            -           -           -
                            Kasstroom:                                                                                                            -       1.974.997-           828.314-        782.491-     527.399-               804.137-     815.175-     826.357-               837.687-       849.165-     860.793-     719.943-     715.327-     710.619-    705.817-    700.919-




                          Rente toerekening:                                    666.413                                    666.413                         117.650              74.307          68.652       63.299                 59.818       54.235       48.528                 42.695         36.732       30.639       24.413       19.196       13.975       8.750       3.522

                          Saldo per ultimo: (per 31-12-2034)                    227.734-         11.764.994                                       -       9.907.647           9.153.640       8.439.802    7.975.702              7.231.382    6.470.443    5.692.614             4.897.622       4.085.189    3.255.035    2.559.505    1.863.374    1.166.729    469.663     227.734-
                          Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              169.210-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 6

     Grondexploitatie Oosterbroek Oldemarkt 2020
     (complex 44)

84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Oosterbroek Oldemarkt


                            Projectnummer/FCL                         9831_44_00                                                                                               Planeconoom                                  Control                                    Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2026
                            Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                    % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200     1,0200               1,0200     1,0200     1,0200                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           85
Kosten                                                                                                              % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                               2.571.343               1.889.124                 682.220                    -      198.255             80.661         80.661     80.661               80.661     80.661     80.661                     -              -             -            -

                                                                                                                    % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150     1,0150               1,0150     1,0150     1,0150                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                         % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          2.576.875               1.166.045              1.410.830                     -      229.477            196.892        196.892    196.892              196.892    196.892    196.892                     -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    35.030                                           35.030                               -                1.613          3.259      4.937                6.649      8.395     10.176                     -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                   63.595                                           63.595                               -                2.953          5.951      8.994               12.082     15.217     18.398                     -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                      -       31.222-           117.572-       118.924-   120.288-             121.664-   123.053-   124.453-                    -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                     25.720                                           25.720                             7.231              5.243          4.401      3.542                2.666      1.774       864                      -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2026)                          8.377-             723.079                                            -      699.087            586.759        472.236    355.489              236.491    115.212      8.377-                    -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)                    7.292-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 7

     Grondexploitatie Willemsoord uitbreiding 2020
     (complex 46)

86
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Willemsoord uitbreiding


                            Projectnummer/FCL                         9831_46_00                                                                                                   Planeconoom                                  Control                                  Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2025
                            Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                                0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                       % kostenstijging:                                  1,0000                 1,0200     1,0200     1,0200               1,0200     1,0200   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             87
Kosten                                                                                                                 % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde                 Nog te                Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)            realiseren             verplichtingen



Totaal                     kosten                                               1.047.357                 691.937                    355.420                     -       81.392             62.672         52.839     52.839               52.839     52.839     -                        -              -             -            -


                                                                                                                       % opbrengststijging:                               1,0000                 1,0150     1,0150     1,0150               1,0150     1,0150   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                            % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde                 Nog te                Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)            realiseren             verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          1.323.636                 697.532                    626.104                     -      154.351             94.351         94.351     94.351               94.351     94.351     -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    16.478                                              16.478                                -                1.253          2.135      3.234                4.356      5.500     -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                   21.658                                              21.658                                -                1.415          2.852      4.310                5.790      7.292     -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                          -       72.959-            31.841-        42.228-    42.587-              42.945-    43.304-    -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          5.935-                                              5.935-                            56-                  590-       833-      1.156-               1.484-     1.817-    -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2025)                    287.395-                     5.595-                                             -       78.610-           111.041-       154.102-   197.845-             242.274-   287.395-    -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              255.198-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 8

     Grondexploitatie Giethoorn Noord fase 1 & 2 2020
     (complex 52)

88
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Giethoorn noord fase 1 & 2


                            Projectnummer/FCL                         9831_52_00                                                                                               Planeconoom                                  Control                                    Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2029
                            Rekenrente                                1,00%                  vanaf 2021:                                0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                    % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200     1,0200               1,0200     1,0200     1,0200                   1,0200         1,0200        1,0200       1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          89
Kosten                                                                                                              % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0075         1,0075        1,0075       1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal             Boekwaarde                 Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027           2028          2029         2030
          ECL               kosten                                            kosten            (gerealiseerd)            realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                               3.084.089            2.366.624                    717.465                    -       72.439             71.670         71.670     71.670               71.670     71.670     71.670                71.670            71.670       71.670          -


                                                                                                                    % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150     1,0150               1,0150     1,0150     1,0150                   1,0150         1,0150        1,0150       1,0000

Opbrengsten                                                                                                         % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0075         1,0075        1,0075       1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal               Boekwaarde                 Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027           2028          2029         2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten            (gerealiseerd)            realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          4.110.239            2.353.220                 1.757.019                     -      175.702            175.702        175.702    175.702              175.702    175.702    175.702               175.702           175.702      175.702          -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    68.066                                           68.066                               -                1.433          2.895      4.387                5.908      7.459      9.042                10.656            12.303       13.982          -
                             Inkomstenstijging:                                  123.470                                          123.470                               -                2.636          5.311      8.026               10.782     13.579     16.418                19.300            22.225       25.194          -
                             Kasstroom:                                                                                                                      -      103.263-           105.234-       106.447-   107.671-             108.906-   110.152-   111.408-              112.676-          113.955-     115.244-         -




                           Rente toerekening:                                     35.807-                                          35.807-                             134                    673-      1.467-     2.277-               3.101-     3.941-     4.797-                   5.669-         6.556-        7.460-        -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2029)                   1.117.361-                 13.404                                            -       89.726-           195.633-       303.548-   413.496-             525.503-   639.596-   755.801-              874.146-          994.657-    1.117.361-        -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)               916.625-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 9

     Grondexploitatie Noordermaten Blokzijl Kuinre 2020
     (complex 58)

90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                          Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                          Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Noordermaten Blokzijl


                            Projectnummer/FCL                         9831_58_00                                                                                                 Planeconoom                                Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2022
                            Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                              0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                     % kostenstijging:                                  1,0000                 1,0200     1,0200   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     91
Kosten                                                                                                               % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021       2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     kosten                                               3.125.465               2.561.201                  564.263                     -      222.776            170.744        170.744     -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                     % opbrengststijging:                               1,0000                 1,0150     1,0150   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                          % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021       2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          3.187.392               2.751.792                  435.600                     -      116.226            159.687        159.687     -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    10.313                                            10.313                                -                3.415          6.898     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                    7.222                                             7.222                                -                2.395          4.827     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                        -      106.550             12.076         13.128     -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          3.109-                                            3.109-                         1.906-                  645-       559-     -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2022)                     61.946-                 190.591-                                             -       85.946-            74.515-        61.946-    -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)               58.373-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 10

     Grondexploitatie Overhavendijk Kuinre 2020
     (complex 61)

92
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                Overhavendijk Kuinre


                            Projectnummer/FCL                      9831_61_00                                                                                                 Planeconoom                              Control                              Projectleider
                            Planeconoom                            Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging             21 aug 2020
                            Prijspeildatum                         1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-         2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-          2021
                            Rekenrente                             1,00%                     vanaf 2021:                              0,75%
                            Discontovoet                           2,00%
                            Kostenstijging                         2,00%
                            Opbrengstenstijging                    1,50%


                                                                                                                  % kostenstijging:                                  1,0000                 1,0200   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                93
Kosten                                                                                                            % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                   Totaal                Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                         kosten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     kosten                                            1.632.384               1.410.491                  221.893                     -       67.902            153.992         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                  % opbrengststijging:                               1,0000                 1,0150   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                       % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0075   1,0075   1,0075             1,0075   1,0075   1,0075                   1,0075         1,0075       1,0075        1,0000
        Code                Omschrijving                                 Totaal                  Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                               opbrengsten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                       1.632.075               1.552.075                   80.000                     -       40.000             40.000         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                      3.080                                             3.080                            -                3.080         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                       600                                               600                            -                  600         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                     -       27.902            116.471         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                       2.279-                                            2.279-                         1.416-                  863-     -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2021)                        510               141.584-                                             -      115.098-                  510      -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Tekort op startwaarde: (per 1-1-2020)                     490
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 11

     Grondexploitatie Molenkampen III St. Jansklooster 2020
     (complex 66)

94
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                           Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Molenkampen III


                            Projectnummer/FCL                         9831_66_00                                                                                              Planeconoom                                  Control                                Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2024
                            Rekenrente                                1,00%                    vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                   % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200     1,0200               1,0200   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      95
Kosten                                                                                                             % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal               Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                               2.306.557              1.779.990                 526.566                    -      165.058             95.100         88.803     88.803               88.803     -        -                        -              -             -            -

                                                                                                                   % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150     1,0150               1,0150   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                        % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075     1,0075               1,0075   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                 Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022       2023                 2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          2.473.168              1.583.971                 889.197                    -      246.647            160.637        160.637    160.637              160.637     -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                    18.245                                          18.245                               -                1.902          3.588      5.435                7.320     -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                   24.460                                          24.460                               -                2.410          4.855      7.338                9.857     -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                     -       81.590-            66.044-        73.102-    73.737-              74.372-    -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          2.341                                           2.341                         1.960                   873        384        161-                 715-     -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2024)                    170.486-                196.019                                            -      116.390             51.218         21.500-    95.398-             170.486-    -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              154.414-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 12

     Grondexploitatie Scheerwolde 2020
     (complex 68)

96
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                          Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                          Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                          Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                          Project                                   Scheerwolde


                          Projectnummer/FCL                         9831_68_00                                                                              Planeconoom                          Control                              Projectleider
                          Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                          Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                          Prijspeildatum                            1 jan 2020
                          Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                          Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2022
                          Rekenrente                                1,00%             vanaf 2021:                    0,75%
                          Discontovoet                              2,00%
                          Kostenstijging
                          Opbrengstenstijging
                                                                    2,00%
                                                                    1,50%                                                                                                                                                                                                                            97
                                                                                                        % kostenstijging:                          1,0000           1,0200     1,0200   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000              1,0000         1,0000       1,0000       1,0000

Kosten                                                                                                  % rente:                        1,0100     1,0100           1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000              1,0000         1,0000       1,0000       1,0000
         Code             Omschrijving                                   Totaal         Boekwaarde            Nog te            Opdrachten/        2020             2021       2022     2023               2024     2025     2026                2027           2028         2029         2030
         ECL              kosten                                         kosten        (gerealiseerd)       realiseren         verplichtingen



Totaal                   kosten                                            833.461           722.273               111.188                -       52.726           27.786     30.676      -                  -        -        -                      -           -            -            -

                                                                                                        % opbrengststijging:                       1,0000           1,0150     1,0150   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000              1,0000         1,0000       1,0000       1,0000

Opbrengsten                                                                                             % rente:                        1,0100     1,0100           1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000              1,0000         1,0000       1,0000       1,0000
       Code               Omschrijving                                  Totaal          Boekwaarde            Nog te            Opdrachten/        2020             2021       2022     2023               2024     2025     2026                2027           2028         2029         2030
        ECL               opbrengsten                                 opbrengsten      (gerealiseerd)       realiseren         verplichtingen



Totaal                   opbrengsten                                      1.053.868          227.812               826.056                -      318.685          213.685    293.685      -                  -        -        -                      -           -            -            -

Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                          Uitgavenstijging:                                   1.795                                  1.795                           -                556      1.239      -                  -        -        -                      -           -            -            -
                          Inkomstenstijging:                                 12.082                                 12.082                           -              3.205      8.877      -                  -        -        -                      -           -            -            -
                          Kasstroom:                                                                                                      -      265.959-         188.549-   270.647-     -                  -        -        -                      -           -            -            -




                         Rente toerekening:                                   7.045                                  7.045                         4.945            1.751       350       -                  -        -        -                      -           -            -            -

                         Saldo per ultimo: (per 31-12-2022)                223.649-          494.461                                      -      233.446           46.648    223.649-     -                  -        -        -                      -           -            -            -
                         Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)          210.749-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




     Bijlagen 13

     Grondexploitatie Oostermeentherand 2020
     (complex 11)

98
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Oostermeentherand


                            Projectnummer/FCL                         9831_11_00                                                                                                 Planeconoom                              Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2020
                            Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                              0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                     % kostenstijging:                                  1,0000                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  99
Kosten                                                                                                               % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     kosten                                               3.306.915            2.951.690,21                  355.224                     -      355.224                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -

                                                                                                                     % opbrengststijging:                               1,0000                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                          % rente:                                1,0100     1,0100                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde               Nog te                Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)          realiseren             verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          3.760.476               3.398.856                  361.620                     -      361.620                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                           -                                                  -                             -                     -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                          -                                                  -                             -                     -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                        -        6.396-                  -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          4.472-                                            4.472-                         4.472-                  -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2020)                    458.033-                 447.166-                                             -      458.033-                  -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              449.052-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 14

      Grondexploitatie Burgemeester v.d. Veenweg Ossenzijl 2020
      (complex 29)

100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Burgermeester v.d. Veenweg Ossenzijl


                            Projectnummer/FCL                         9831_29_00                                                                                               Planeconoom                              Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2021
                            Rekenrente                                1,00%                    vanaf 2021:                               0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                     % kostenstijging:                                1,0000                 1,0200   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                101
Kosten                                                                                                               % rente:                               1,0100    1,0100                 1,0075   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal               Boekwaarde                Nog te               Opdrachten/         2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten              (gerealiseerd)           realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                                188.765                 168.581                    20.184                    -       6.520             13.665         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                     % opbrengststijging:                             1,0000                 1,0150   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                          % rente:                               1,0100    1,0100                 1,0075   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                 Boekwaarde                Nog te               Opdrachten/         2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten              (gerealiseerd)           realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                           277.734                 162.360                   115.374                    -         -              115.374         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                           273                                               273                          -                  273         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                        1.731                                             1.731                          -                1.731         -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                       -       6.520            103.166-        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                           158                                               158                           62                     96      -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2021)                     90.268-                    6.220                                            -      12.802             90.268-        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)               86.763-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>  Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 15

      Grondexploitatie Bedrijventerrein Hooidijk Zuid 2020
      (complex 38)

102
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                            Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                            Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                          Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                          Project                                   Bedrijventerrein Hooidijk zuid


                          Projectnummer/FCL                         9831_38_00                                                                                         Planeconoom                            Control                              Projectleider
                          Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                          Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                          Prijspeildatum                            1 jan 2020
                          Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                          Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2020
                          Rekenrente                                1,00%                   vanaf 2021:                         0,75%
                          Discontovoet                              2,00%
                          Kostenstijging                            2,00%
                          Opbrengstenstijging                       1,50%

                                                                                                                % kostenstijging:                             1,0000             1,0000     1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      103
Kosten                                                                                                          % rente:                           1,0100     1,0100             1,0000     1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
         Code             Omschrijving                                    Totaal               Boekwaarde               Nog te            Opdrachten/         2020                   2021   2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
         ECL              kosten                                          kosten              (gerealiseerd)          realiseren         verplichtingen



Totaal                   kosten                                             5.738.998               5.148.395                590.603                 -      590.603                   -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -

                                                                                                                % opbrengststijging:                          1,0000             1,0000     1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                     % rente:                           1,0100     1,0100             1,0000     1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
       Code               Omschrijving                                    Totaal               Boekwaarde               Nog te            Opdrachten/         2020                   2021   2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL               opbrengsten                                  opbrengsten            (gerealiseerd)          realiseren         verplichtingen



Totaal                   opbrengsten                                        5.805.344               5.581.169                224.175                 -      224.175                   -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -

Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                          Uitgavenstijging:                                           -                                             -                           -                     -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -
                          Inkomstenstijging:                                          -                                             -                           -                     -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -
                          Kasstroom:                                                                                                                 -      366.428                   -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -




                         Rente toerekening:                                        4.328-                                       4.328-                        4.328-                  -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -

                         Saldo per ultimo: (per 31-12-2020)                 70.673,57-               432.774-                                        -       70.674-                  -       -        -                  -        -        -                        -              -            -             -
                         Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              69.288-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>  Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 16

      Grondexploitatie Uitbreiding bedrijventerrein Blokzijl 2020
      (complex 41)

104
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                      Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                      Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                          Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                          Project                                   Uitbreiding bedrijventerrein Blokzijl


                          Projectnummer/FCL                         9831_41_00                                                                                            Planeconoom                                 Control                                 Projectleider
                          Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                          Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                          Prijspeildatum                            1 jan 2020
                          Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                          Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2029
                          Rekenrente                                1,00%                  vanaf 2021:                             0,75%
                          Discontovoet                              2,00%
                          Kostenstijging                            2,00%

                                                                                                                                                                                                                                                                                                               105
                          Opbrengstenstijging                       1,50%

                                                                                                               % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200    1,0200              1,0200    1,0200    1,0200                   1,0200      1,0200      1,0200

Kosten                                                                                                         % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075    1,0075              1,0075    1,0075    1,0075                   1,0075      1,0075      1,0075
         Code             Omschrijving                                    Totaal              Boekwaarde               Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022      2023                2024      2025      2026                     2027       2028         2029
         ECL              kosten                                          kosten             (gerealiseerd)          realiseren            verplichtingen



Totaal                   kosten                                             1.976.663              1.551.229                 425.435                   -       138.628             37.540         31.158    31.158              31.158    31.158    31.158                31.158        31.158      31.158

                                                                                                               % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150    1,0150              1,0150    1,0150    1,0150                   1,0150      1,0150      1,0150

Opbrengsten                                                                                                    % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075    1,0075              1,0075    1,0075    1,0075                   1,0075      1,0075      1,0075
       Code               Omschrijving                                   Totaal               Boekwaarde               Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022      2023                2024      2025      2026                     2027       2028         2029
        ECL               opbrengsten                                  opbrengsten           (gerealiseerd)          realiseren            verplichtingen



Totaal                   opbrengsten                                        2.175.506              1.292.456                 883.050                   -        75.805            200.805         75.805    75.805              75.805    75.805    75.805                75.805        75.805      75.805

Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                          Uitgavenstijging:                                     29.719                                        29.719                               -                  751          1.259     1.907               2.568     3.243     3.931                 4.633         5.349       6.079
                          Inkomstenstijging:                                    55.145                                        55.145                               -                3.012          2.291     3.463               4.652     5.859     7.083                 8.327         9.589      10.870
                          Kasstroom:                                                                                                                   -        62.823            165.526-        45.679-   46.202-             46.730-   47.262-   47.799-               48.341-       48.887-     49.438-




                         Rente toerekening:                                        4.980                                           4.980                         2.588              2.431          1.208      875                 535       188       165-                     525-        891-      1.264-

                         Saldo per ultimo: (per 31-12-2029)                   219.288-              258.773                                            -       324.183            161.088        116.617    71.290              25.095    21.979-   69.943-              118.808-      168.586-    219.288-
                         Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)             179.893-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 17

      Grondexploitatie Concrelit-locatie 2020
      (complex 42)

106
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                            Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                           Project                                   Concrelitlocatie, Mr. Z. ter Steghestraat


                           Projectnummer/FCL                         9831_42_00                                                                                               Planeconoom                                Control                               Projectleider
                           Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                           Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                           Prijspeildatum                            1 jan 2020
                           Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                           Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2024
                           Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                             0,75%
                           Discontovoet                              2,00%
                           Kostenstijging                            2,00%
                           Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                   % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200    1,0200    1,0200              1,0200   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  107
Kosten                                                                                                             % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075    1,0075    1,0075              1,0075   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
         Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021      2022      2023                2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
         ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                    kosten                                               1.845.004               1.542.838                 302.166                    -      105.739             51.754        48.225    48.225              48.225     -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                   % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150    1,0150    1,0150              1,0150   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                        % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075    1,0075    1,0075              1,0075   1,0075   1,0075                   1,0075         1,0075       1,0075        1,0000
        Code               Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021      2022      2023                2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                    opbrengsten                                          1.848.306               1.262.486                 585.820                    -       85.164            245.164        85.164    85.164              85.164     -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                                                                                  9.910                                            9.910                               -                1.035         1.948     2.952               3.975     -        -                        -              -             -            -
                          Inkomstenstijging:                                     15.368                                           15.368                               -                3.677         2.574     3.890               5.226     -        -                        -              -             -            -
                          Kasstroom:                                                                                                                        -       20.575            196.052-       37.565-   37.878-             38.190-    -        -                        -              -             -            -




                          Rente toerekening:                                          6.724                                            6.724                         2.804              2.278          825       549                 269      -        -                        -              -             -            -


                          Saldo per ultimo: (per 31-12-2024)                          2.035-             280.352                                            -      303.730            109.955        73.215    35.886               2.035-    -        -                        -              -             -            -
                          Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)                    1.843-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre> Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 18

      Grondexploitatie Novac-terrein 2020
      (complex 57)

108
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                  Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                  Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                Novac bedrijventerrein


                            Projectnummer/FCL                      9831_57_00                                                                                              Planeconoom                              Control                              Projectleider
                            Planeconoom                            Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging             21 aug 2020
                            Prijspeildatum                         1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-         2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-          2020
                            Rekenrente                             1,00%                    vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                           2,00%
                            Kostenstijging                         2,00%
                            Opbrengstenstijging                    1,50%


                                                                                                                % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            109
Kosten                                                                                                          % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                   Totaal               Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                         kosten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                            2.615.881              2.572.364                  43.518                    -       43.518                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                     % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0000   1,0000   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                 Totaal                 Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021     2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                               opbrengsten              (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                       2.617.428              2.415.657                 201.771                    -      201.771                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                        -                                                -                            -                     -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                       -                                                -                            -                     -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                  -      158.253-                  -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                       1.567                                           1.567                         1.567                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2020)                         20              156.707                                            -           20                   -        -        -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Tekort op startwaarde: (per 1-1-2020)                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>  Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 19

      Grondexploitatie Boterberg Zuid Oldemarkt 2020
      (complex 63)

110
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                 Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                Project                                    Boterberg zuid Oldemarkt


                Projectnummer/FCL                          9831_63_00                                                                                      Planeconoom                              Control                                    Projectleider
                Planeconoom                                Jasper Dijkstra
                Datum berekening/wijziging                 21 aug 2020
                Prijspeildatum                             1 jan 2020
                Startjaar ontwikkeling: 01-01-             2020
                Eindjaar ontwikkeling: 31-12-              2038
                Rekenrente                                 1,00%                vanaf 2021:                        0,75%
                Discontovoet                               2,00%
                Kostenstijging                             2,00%
                Opbrengstenstijging                        1,50%

                                                                                                   % kostenstijging:                              1,0000             1,0200     1,0200     1,0200               1,0200     1,0200     1,0200                   1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200     1,0200    1,0200    1,0200   1,0000

Kosten                                                                                             % rente:                          1,0100       1,0100             1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075    1,0075    1,0075   1,0000
         Code   Omschrijving                                     Totaal            Boekwaarde             Nog te            Opdrachten/           2020               2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027       2028       2029       2030       2031       2032       2033       2034       2035       2036      2037      2038     2039
         ECL    kosten                                           kosten           (gerealiseerd)        realiseren         verplichtingen



Totaal          kosten                                             2.910.909           2.408.552                502.357                -        20.291              28.252     28.252     28.252               28.252     28.252     28.252               28.252         28.252     20.291     20.291     20.291     20.291     20.291     30.918     30.918     30.918    30.918    30.918     -       111
                                                                                                   % opbrengststijging:                           1,0000             1,0150     1,0150     1,0150               1,0150     1,0150     1,0150                   1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150     1,0150    1,0150    1,0150   1,0000

Opbrengsten                                                                                        % rente:                          1,0100       1,0100             1,0075     1,0075     1,0075               1,0075     1,0075     1,0075                   1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075     1,0075    1,0075    1,0075   1,0000
       Code     Omschrijving                                     Totaal            Boekwaarde             Nog te            Opdrachten/           2020               2021       2022       2023                 2024       2025       2026                     2027       2028       2029       2030       2031       2032       2033       2034       2035       2036      2037      2038     2039
       ECL      opbrengsten                                   opbrengsten         (gerealiseerd)        realiseren         verplichtingen




                Rente toerekening:                                    80.091                                      80.091                        10.201               7.879      7.266      6.639                5.999      5.344      4.675                    3.991      3.293      2.580      2.781      2.988      3.199      3.416      3.639      2.803      1.968     1.133      297      -

                Saldo per ultimo: (per 31-12-2038)                    71.721-          1.020.097                                       -      1.050.590            968.819    885.234    799.806              712.507    623.307    532.175              439.081        343.996    370.826    398.342    426.559    455.492    485.157    373.788    262.399    151.006    39.627    71.721-    -
                Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)              49.231-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>  Gemeente Steenwijkerland




      Bijlagen 20

      Grondexploitatie Weg van Rollecate Vollenhove 2020
      (complex 67)

112
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bijlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                        Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2020 e.v.




                             Grondexploitatie gemeente Steenwijkerland

                            Project                                   Weg van Rollecate Vollenhove


                            Projectnummer/FCL                         9831_67_00                                                                                               Planeconoom                                Control                              Projectleider
                            Planeconoom                               Jasper Dijkstra
                            Datum berekening/wijziging                21 aug 2020
                            Prijspeildatum                            1 jan 2020
                            Startjaar ontwikkeling: 01-01-            2020
                            Eindjaar ontwikkeling: 31-12-             2022
                            Rekenrente                                1,00%                     vanaf 2021:                             0,75%
                            Discontovoet                              2,00%
                            Kostenstijging                            2,00%
                            Opbrengstenstijging                       1,50%


                                                                                                                    % kostenstijging:                                 1,0000                 1,0200     1,0200   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  113
Kosten                                                                                                              % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
          Code              Omschrijving                                      Totaal                Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
          ECL               kosten                                            kosten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     kosten                                               1.803.761               1.674.343                 129.418                    -       60.152             34.633         34.633     -                  -        -        -                        -              -             -            -


                                                                                                                    % opbrengststijging:                              1,0000                 1,0150     1,0150   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000

Opbrengsten                                                                                                         % rente:                               1,0100     1,0100                 1,0075     1,0075   1,0000             1,0000   1,0000   1,0000                   1,0000         1,0000       1,0000        1,0000
        Code                Omschrijving                                    Totaal                  Boekwaarde              Nog te               Opdrachten/          2020                   2021       2022     2023               2024     2025     2026                     2027           2028         2029          2030
        ECL                 opbrengsten                                  opbrengsten               (gerealiseerd)         realiseren            verplichtingen



Totaal                     opbrengsten                                          1.809.261               1.136.273                 672.988                    -      444.521            114.233        114.233     -                  -        -        -                        -              -             -            -


Inflatie correctie en bepaling kasstroom
                             Uitgavenstijging:                                         2.092                                            2.092                           -                  693          1.399     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Inkomstenstijging:                                        5.166                                            5.166                           -                1.714          3.453     -                  -        -        -                        -              -             -            -
                             Kasstroom:                                                                                                                      -      384.369-            80.621-        81.654-    -                  -        -        -                        -              -             -            -




                           Rente toerekening:                                          7.171                                            7.171                         5.381              1.193           597      -                  -        -        -                        -              -             -            -


                           Saldo per ultimo: (per 31-12-2022)                          1.402-             538.071                                            -      159.082             79.654          1.402-    -                  -        -        -                        -              -             -            -
                           Overschot op startwaarde: (per 1-1-2020)                    1.321-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>  Gemeente Steenwijkerland




                    DE 5 PROGRAMMA’S
                    LOSSE ICONEN




114




                                            MIJN
                                       STEENWIJKERLAND
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>                                      Meerjaren Begroting Grondexploitaties 2019 e.v.




                                                                                115




Colofon

Dit is een uitgave van:
de gemeente Steenwijkerland
Team Vastgoed en Ontwikkeling
Postbus 162, 8330 AD Steenwijk
info@steenwijkerland.nl

Vormgeving
Teresa Jonkman Grafische vormgeving

September 2020



www.steenwijkerland.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>