<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                       RAADSVOORSTEL
Onderwerp: Project 180. Woningbouwontwikkeling Driehoefijzerstraat Zevenbergschen Hoek.
Vaststelling startdocument.

Verantwoordelijke portefeuillehouder(s)   :   J.J. Kamp
Raadsvergadering van                      :   4 februari 2016
Agendering en agendanummer                :   FI 0604
Fase raadsbehandeling                     :   Meningvormend
Verseon kenmerk                           :   685533

Stukken ter inzage:
1. Project 180. Startdocument


Gevraagd raadsbesluit
Het startdocument voor project 180. Ontwikkeling woningbouw Driehoefijzerstraat, waarin wordt
ingezet op realisatie van maximaal tien goedkope grondgebonden koopwoningen, vast te stellen.

(Publieks)Samenvatting
In de Driehoefijzerstraat, op de locatie van de voormalige drankenhandel van der Made, heeft de
huidige eigenaar verzocht om woningen te mogen ontwikkelen op deze locatie.

Doel van dit project is te komen tot daadwerkelijke ontwikkeling van woningen op deze locatie, en
hiermee tegelijkertijd de verloederde entree van de kern aan te pakken.

Met het vaststellen van het startdocument is de eerste stap in het project gezet, namelijk het bepalen
van de kaders voor het project. In de volgende fase wordt de haalbaarheid onderzocht van de
ontwikkeling.




                                                                                                         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding: reden van het voorstel
Aanleiding
Voor de locatie van de voormalige drankengroothandel in Zevenbergschen Hoek heeft zich in 2013
een ontwikkelaar, Hazenberg B.V. aangediend, met het verzoek deze te mogen ontwikkelen voor
goedkope koopwoningen, grondgebonden. In 2014 heeft het college groen licht gegeven voor het
principe van woningbouw, een aantal zaken diende nog te worden uitgezocht. Op basis van dat
onderzoek lijkt het nu zo te zijn dat ontwikkeling op deze locatie mogelijk is.

Belang
Vanuit de kern Zevenbergschen Hoek wordt al jaren aangegeven dat het vervallen gebouw en terrein
van de voormalige Drankenhandel van der Made een doorn in het oog is. De entree van het dorp
wordt hierdoor ontsierd! Door deze ontwikkeling is er zicht op herontwikkeling van die locatie waarmee
de vervallen karakter teniet gedaan wordt. Als bijkomend voordeel worden er 10 goedkope
koopwoningen gerealiseerd, hier is in de kern behoefte aan zo blijkt uit het in 2015 uitgevoerde
Woning Behoefte Onderzoek (WBO).

Centrale vraag
Binnen welke kaders dient deze ontwikkeling onderzocht te worden op haalbaarheid?



Beoogd maatschappelijk resultaat
   1) Een afgewogen ontwikkeling van woningen op deze locatie.
   2) Het hiermee aanpakken van de verloederde entree van de kern.



Kaders
 Bij de periodieke afweging van kansrijke initiatieven (potentiele projecten) heeft het college op 18
   november 2014 besloten om Woningbouwontwikkeling Driehoefijzerstraat Zevenbergschen Hoek
   als project te gaan oppakken. Dit besluit is door middel van een raadsinformatiebrief d.d. 25
   november 2014 aan uw raad gecommuniceerd. Dit heeft voor uw raad toen geen aanleiding
   gegeven voor het plaatsen van op- en\of aanmerkingen c.a. het agenderen van het onderwerp in
   een vergadering van uw raad.

   De 3 Paraplunota’s van de gemeente Moerdijk.

   Conform de structuurvisie Moerdijk 2030 is inbreiding voor woningbouw in de kern
    Zevenbergschen Hoek mogelijk.



Argumenten
Pro
Bij de definiëring van de beleidskaders is aangesloten bij de vastgestelde paraplunota’s en deze zijn
per thema waar mogelijk verder aangescherpt.

Contra
Het is inherent aan het bepalen van kaders, dat daardoor de beoordelingsruimte verder wordt
ingeperkt.

Alternatieven
Het startdocument niet vast te stellen. Hiermee ontbreekt de formele basis voor start van het project.




                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Maatschappelijk draagvlak
Gelet op de klachten over de verloederende entree van het dorp en gelet op de uitkomst van het
recent uitgevoerde Woningbehoefteonderzoek (WBO), namelijk dat er behoefte is aan goedkope
grondgebonden koopwoningen in kern Zevenbergschen Hoek, is er maatschappelijk draagvlak voor
deze ontwikkeling.

Financiële consequenties
Dekking
Behoudens de ambtelijke uren worden de gemeentelijke kosten in de initiatieffase geraamd op
maximaal € 7.500 en deze hebben betrekking op eventueel noodzakelijk onderzoek vanuit de
gemeentelijke betrokkenheid en verantwoordelijkheid. Bijvoorbeeld de inschakeling van specifieke
deskundigheid van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Deze kosten kunnen worden
gedekt uit de begrotingspost adviseurs nieuwe plannen (5111800\43524).

Subsidieverwerving
De mogelijke verwerving van subsidies vormt onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek.


Communicatie
Een goede communicatie over dit project wordt van belang geacht, daarom bevat het startdocument
een uitgebreide communicatieparagraaf.


Realisatie: risico’s, planning en evaluatie

Ten aanzien van de risico’s:
In de initiatieffase wordt de haalbaarheid van de ontwikkeling onderzocht. Hierdoor ontstaat tevens
een scherper beeld van de risico’s die hierbij mogelijk een rol gaan spelen. In het startdocument wordt
ingegaan op kansen en risico’s.

Ten aanzien van de planning
Voor de looptijd van het project is een planning opgesteld. Deze is voor de fasen na de initiatieffase
indicatief, aangezien de resultaten van het Haalbaarheidsonderzoek in belangrijke mate bepalend zijn
voor de vervolgstappen. Belangrijk element hiervan vormt de planologische procedure. Bij veel
inspraak en of zienswijzen tegen dit plan, zal de planning opschuiven

Ten aanzien van de evaluatie
Bij de afronding van elk project vindt een projectevaluatie plaats, waarbij wordt getoetst hoe hetgeen
is gerealiseerd zich verhoudt tot de projectdoelstelling en of er afwijkingen zijn met betrekking tot de
planning en de financiën, zoals deze zijn weergegeven ten tijde van de afronding van de initiatieffase.



Mocht u vragen hebben over dit voorstel, dan kunt u contact opnemen van de griffier via
telefoonnummer 14 0168.

Zevenbergen, 15 december 2015

Burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk,
de gemeentesecretaris,              de burgemeester,




drs. A.E.B. Kandel                       J.P.M. Klijs




                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>RAADSBESLUIT

Raadsvergadering van 4 februari 2016


De raad van de gemeente Moerdijk,

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 15 december 2015;

-   Indachtig de structuurvisie Moerdijk 2030, de woningbouwontwikkeling in Zevenbergschen Hoek
    met name gericht is op herstructurering

-   deze ontwikkeling een herstructurering van een voormalige drankenhandel naar woningbouw
    behelst;

-   de ontwikkelaar hier grondpositie heeft;

-   het recent uitgevoerde woningbehoefteonderzoek uitwijst dat er behoefte is aan sociale
    koopwoningen in Zevenbergschen Hoek;

-   de gemeente ambieert om sociale koopwoningen te realiseren, die aansluiten bij de behoefte die
    er onder andere in de kern Zevenbergschen Hoek zelf leeft;

-   het college op 18 november 2014 in haar periodieke prioriteitsafweging van kansrijke initiatieven,
    heeft besloten om de ontwikkeling van woningbouw Driehoefijzerstraat opnieuw als project op te
    pakken;


BESLUIT

Het startdocument voor project 180. Ontwikkeling woningbouw Driehoefijzerstraat, waarin wordt
ingezet op realisatie van maximaal tien goedkope grondgebonden koopwoningen, vast te stellen.


Vastgesteld in de raadsvergadering d.d. 4 februari 2016
de griffier,                           de voorzitter,




H.D. Tiekstra                           J.P.M. Klijs




                                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>