<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                       MB180045
                                                                               24 september 2018

NOTITIE
Onderbouwing woningaantallen Bosselaar Zuid in verband met overschrijding maximum aantal
woningen ten opzichte van het bestemmingsplan en de LOO

Inleiding
De realisatie van woongebied Bosselaar Zuid loopt al enige jaren. De bebouwing in deelgebied 1 is
afgerond op 17 woningen binnen milieucirkels en een paar zelfbouwwoningen na. Als de zelfbouwers
klaar zijn dan staan er 192 woningen en appartementen en een brede school. Inmiddels is gestart
met de realisatie van 80 woningen in deelgebied 2a en de verkoop van 58 woningen in deelgebied
2b. In dit deelgebied zijn ook nog 20 appartementen gepland. De ontwikkeling hiervan loopt.

Aangezien er in deelgebied 1 en 2 meer woningen zijn gebouwd dan aanvankelijk de bedoeling was,
kunnen er, gezien het maximum van 575 woningen in het bestemmingsplan, in deelgebied 3 juist
minder woningen worden gebouwd dan gepland. Ontwikkelingscombinatie Bosselaar Zuid (OBZ)
heeft voor het gehele woningbouwplan behoefte aan totaal 80 extra woningen. De sfeer, kwaliteit en
openheid van het plan blijven daarbij als randvoorwaarde staan zoals beoogd. De gemeente heeft
OBZ gevraagd om hiervoor een onderbouwing te geven. Voorliggende notitie geeft deze
onderbouwing.

Context
In mei 2007 is de Locatie Ontwikkelingsovereenkomst (LOO) getekend ten behoeve van de
ontwikkeling en realisatie van woongebied Bosselaar Zuid. De overeenkomst ging uit van circa 550
woningen en een schoollocatie. Kort daarna is de bestemmingsplanprocedure opgestart. Hierin werd
uitgegaan van maximaal 575 woningen. Als gevolg van bezwaar- en beroepschriften is het
bestemmingsplan pas eind december 2010 onherroepelijk geworden. De kredietcrisis had inmiddels
zijn intrede gedaan en geleid tot een crisis op de woningmarkt.

Deelgebied 1
De samenwerkende partijen in OBZ besloten in 2011 om ondanks de crisis de woningverkoop op te
starten. Hoewel de eerste informatiedag zeer druk werd bezocht, kwamen er vervolgens nauwelijks
koop-/aannemingsovereenkomsten tot stand. Desondanks werd besloten om tot uitvoering van het
woningbouwplan over te gaan. Belangrijke pijler onder dit besluit was de afname door Woonkwartier
(toen nog Brabantse Waard) van 27 huurappartementen, 16 huurwoningen en 9 Slimmerkopen-
woningen. Daarnaast zijn toen nog 20 koopwoningen (deels onverkocht) in aanbouw genomen. Zo
was er sprake van een eerste bouwfase van een aanzienlijke omvang, totaal 72 woningen en
appartementen. De bouw startte in november 2012.

In november 2013 startte de bouw van fase 2, bestaande uit slechts 15 koopwoningen, met name
rijwoningen en nul-treden-woningen. Inmiddels was duidelijk geworden dat er behoefte was aan
betaalbare woningen en nul-treden-woningen. Vandaar dat in overleg met de gemeente werd
besloten tot herontwikkeling van een deel van deelgebied 1. Duurdere tweekappers, een vrijstaande


Onderbouwing woningaantallen                                                            MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                 blad 1 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>woning en rijwoningen werden omgezet naar kleinere, gemakkelijker te verkopen tweekappers en
rijwoningen. Bovendien werden 3 zelfbouwkavels, waarvan de verkoop niet liep, omgezet naar 5 nul-
treden-woningen. De verkoop van de woningen in deze herontwikkeling verliep redelijk en in april
2015 kon de bouw van 25 woningen (bouwfase 3) starten.

Aangezien de woningtypen in bouwfase 3 goed aansloten op de vraag uit de markt, werd in overleg
met de gemeente tot een tweede herontwikkeling besloten. Opnieuw werden duurdere
tweekappers en vrijstaande woningen omgezet naar kleinere tweekappers en rijwoningen. De
verkoop was een succes en in december 2015 konden bouwfase 4a en 4b in aanbouw worden
genomen. Totaal bestonden deze twee fasen uit 32 woningen waaronder maar liefst 19 rijwoningen
en 8 betaalbare tweekappers. In Juli 2016 startte bouwfase 4c met de bouw van 8 nul-treden-
woningen en 2 duurdere tweekappers.

Ondertussen was de woningmarkt weer wat aangetrokken en werd opnieuw geprobeerd de
duurdere tweekappers en vrijstaande woningen aan de noordrand van het plangebied te verkopen.
Met enigszins bijgestelde prijzen lukte het deze woningen in twee fasen te verkopen. De verkoop
verliep redelijk. Het liep zeker niet storm, maar de overeenkomsten druppelden binnen. De
woningen werden in 2017 en 2018 als bouwfase 5 en 6 gebouwd. Totaal ging het om 28
koopwoningen, waaronder 4 rijwoningen en 2 nul-treden-woningen.

Tot slot dient vermeld te worden dat er in deelgebied 1 10 zelfbouwkavels zijn gerealiseerd. De
zelfbouwkavels zijn vanaf het begin steeds in verkoop geweest. De allerlaatste verkoop in deelgebied
1 betrof een zelfbouwkavel. Dat betekent dat de verkoop van 10 kavels circa 7 jaar heeft geduurd.

Deelgebied 2
Eind 2015 zijn we in overleg met de gemeente gestart met de uitwerking van deelgebied 2.
Uitgangspunten hierbij waren het bestemmingsplan, de LOO (2007) en de vraag uit de markt. Met
name deze laatste is bepalend geweest voor de invulling van deelgebied 2. Zoals bij de
herontwikkelingen in deelgebied 1 resulteerde dit in relatief veel kleinere woningen zoals
rijwoningen en betaalbare tweekappers en voorts nul-treden-woningen en een klein aantal
vrijstaande woningen. Daarnaast is er een appartementengebouw met 20 appartementen gepland.

De verkoop van de woningen in deelgebied 2a (het noordelijke deel van deelgebied 2) verliep
voorspoedig. De 64 koopwoningen zijn allemaal verkocht en in mei 2018 in uitvoering genomen.
Daarnaast worden in deelgebied 2a voor Woonkwartier 16 huurwoningen (rij) gebouwd voor de
sociale huur. Deelgebied 2b (het zuidelijke deel van deelgebied 2b) is op 25 augustus jl. in verkoop
gegaan. Voor de 58 grondgebonden koopwoningen is veel belangstelling. Alle woningen zijn op dit
moment onder optie en de eerste koop-/aannemingsovereenkomsten worden opgemaakt.

Deelgebied 3
Om de woningbouw in gang te houden is het van belang dat deelgebied 3 zo spoedig mogelijk wordt
uitgewerkt. Probleem dat zich nu voordoet, is dat met de uitwerking van dit deelgebied het
maximale woningaantal van het bestemmingsplan (575) wordt overschreden. Het totale aantal
woningen in Bosselaar Zuid komt met de door ons gewenste invulling voor deelgebied 3 op 655


Onderbouwing woningaantallen                                                                 MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                    blad 2 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>woningen. Dit is het gevolg, zoals hierna wordt toegelicht, van een verschuiving in
woningcategorieën in alle drie de deelgebieden. Deze verschuiving wordt veroorzaakt door
veranderde marktomstandigheden en leidt tot verdichting.

Verdichting
Deze verdichting behoeft enige uitleg. Er zijn namelijk niet expliciet woningaantallen per deelgebied
vastgelegd, maar uitsluitend voor het totaalplan. Dus de invulling van de bestemmingsvlakken
(bestemming 'wonen') met woningen is vrij, zo lang het stedenbouwkundig verantwoord is en het
parkeren klopt. Dat is precies wat er bij de herontwikkelingen in deelgebied 1 en de invulling van
deelgebied 2 is gebeurd. Deze passen binnen het bestemmingplan. Dat betekent dat de bebouwing
past binnen de bestemmingsvlakken en dat ook het parkeren netjes is opgelost. Aangezien er in het
bestemmingsplan geen exacte woningaantallen per deelgebied zijn vastgelegd, kan er in die zin geen
sprake zijn van verdichting.

Uiteraard hebben wij destijds ten behoeve van onze exploitatie op basis van de in de LOO (2007)
opgenomen woningcategorieën en het totale aantal woningen, de woningen gelijkmatig verdeeld
over de (netto uitgeefbare oppervlaktes van de) deelgebieden, te weten in deelgebied 1 199
woningen, in deelgebied 2 139 woningen en in deelgebied 3 237 woningen. Ten opzichte van deze
door ons voorgenomen invulling is er in deelgebied 1 en 2 wel sprake van een verdichting en resteren
er minder woningen voor deelgebied 3. Het netto uitgeefbaar oppervlak voor het gehele plan is
overigens niet gewijzigd. Dit oppervlak is nodig voor een sluitende grondexploitatie.

Vanaf eind 2015 is hierover zowel op bestuurlijk als ambtelijk niveau gesproken. Het verslag van de
stuurgroep van 23 november 2015 (bijlage 1) vermeldt bijvoorbeeld:
"In deelgebied II denkt OBZ 83 woningen te realiseren tegenover 63 in de eerste opzet; 20 woningen
meer dus. Op die manier wordt meer aangesloten bij de actuele vraag. Bij het huursegment wordt
ook gekeken naar dure huur. Voorts is het goed (voor de corporatie) om naar bestaande
woningvoorraad en (behoefte aan wijziging van) segment te kijken. Er wordt een gemeentelijk
standpunt gevraagd voor deze verdichting.
Marty en Wim hebben hierover 25/11 een eerste overleg. Daar zal naar de stedenbouwkundige
kwaliteit en aansluiting bij het WBO worden gekeken. Een bestuurlijk standpunt kan pas daarna
worden ingenomen. Invloed op het totaal plan is er op die wijze zeker: 15% wordt ingeschat. Dit zijn
ruim 80 woningen. Biedt het bestemmingsplan die ruimte of kan het de ruimte gaan bieden? Past een
en ander bij de gemeentelijke ambitie.
Wethouder Kamp stelt zich op het standpunt dat het aanbod moet passen bij de vraag. Indien dit een
planwijziging tot gevolg heeft, staat de gemeente daar in beginsel positief tegenover.
De woningbouw in Bosselaar moet bij voorkeur op gang blijven; de gevolgen voor het totale plan,
moeten wel inzichtelijk zijn. Flexibilisering van net plan is in beginsel mogelijk."

Er is meerdere malen over de verdichting gesproken, maar er zijn geen formele besluiten genomen.
Om verder te kunnen met de gewenste woningbouw in deelgebied 3 zijn die besluiten nu echter
noodzakelijk. Aangezien we ook het woningaanbod in deelgebied 3 willen laten aansluiten op de
vraag uit de markt (koop en huur), schiet het bestemmingsplan qua woningaantallen tekort. Met de
gewenste invulling voor deelgebied 3 komen we op totaal 655 woningen uit in plaats van het in het


Onderbouwing woningaantallen                                                                MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                   blad 3 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan vastgelegde maximum van 575. Een verschil van 80 woningen (te weten 10 in
deelgebied 1, 19 in deelgebied 2 en 51 in deelgebied 3). Wijziging van het maximum aantal woningen
maakt een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Wijziging van het bestemmingsplan kan,
zoals ons ambtelijk is aangegeven, alleen met een (aanvullende) LOO. Beide vragen om college- en
raadsbesluiten.

Analyse woningaantallen en –categorieën
We hebben aan de hand van een drietal schema's een analyse gemaakt van de woningaantallen en –
categorieën in Bosselaar Zuid.

In de LOO zijn de volgende vier categorieën woningen opgenomen die partijen beogen te realiseren:
10-15% rijwoningen
20-25% nul-treden-woningen (grondgebonden)
10-20% appartementen
35-50% 2/1-kap, geschakelde, vrijstaande woningen
Door evaluatie van de afzet is het mogelijk om in goed onderling overleg hiervan af te wijken,
hetgeen ook is gebeurd.

Het "Overzicht woningtypen en –aantallen" (Bijlage 2) geeft een overzicht van de woningaantallen
verdeeld over deze categorieën. Voor deelgebied 1, 2a en 2b liggen deze aantallen (op de
appartementen in deelgebied 2b na) vast. De woningen zijn gebouwd, in aanbouw en/of in verkoop.
Deelgebied 3 betreft de door ons gewenste c.q. door de markt gevraagde invulling. Ook zijn de
totaalaantallen per deelgebied hier in beeld gebracht en is het verschil bepaald ten opzichte van de
door ons aanvankelijk geplande verdeling van de woningen over de drie deelgebieden. In deelgebied
1 zijn er 10 woningen extra gebouwd en in deelgebied 2 19 extra. In deelgebied 3, het grootste
deelgebied, zijn er nog 51 woningen extra gepland. Zoals uit het schema blijkt, komt het totaal
daarmee op 80 woningen extra (op hetzelfde netto uitgeefbare oppervlak).

Aangezien deelgebied 1 als eerste deelgebied volledig was uitgewerkt en pas daarna door
herontwikkelingen is aangepast, kunnen we hier exact in beeld brengen welke verschuivingen
hebben plaatsgevonden. Hiervoor verwijzen we naar het schema "Overzicht woningtypen en –
aantallen voor en na herontwikkelingen deelgebied 1" (bijlage 3). Duidelijk is dat de grootste
verschuiving plaatsvindt van de categorie "2/1-kap, geschakeld, vrijstaande woningen" naar
"rijwoningen" en deels naar "nul-treden-woningen". Per saldo zijn er in deelgebied 1 10 woningen
bijgekomen binnen de bestaande bestemmingsvlakken. Dit is het gevolg van kleinere woningen en
kleinere kavels.

In het schema "Overzicht woningtypen en –aantallen ten opzichte van bestemmingsplan en LOO"
(bijlage 4) hebben we nader gekeken naar het aantal woningen per deelgebied en per categorie.
Hierbij zijn we uitgegaan van de 655 door ons gewenste woningen. De aantallen per categorie
hebben we afgezet tegen de onder- en bovengrenzen per categorie zoals vermeld in de LOO, waarbij
we zijn uitgegaan van zowel 575 woningen als 655 woningen. Wat opvalt is dat in ons voorstel er
sprake is van 164 rijwoningen (deelgebied 1 + 2+ 3), terwijl op basis van de bovengrens van deze
categorie en uitgaande van 575 woningen er maximaal 86 rijwoningen mogelijk zijn. Dat betekent


Onderbouwing woningaantallen                                                               MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                  blad 4 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>een overschrijding van 78 woningen. In de andere woningcategorieën blijven we tussen de boven- en
ondergrenzen.
Als we de vergelijking maken met als uitgangspunt 655 woningen dan zien we dat de bovengrens van
de rijwoningen nog met 66 woningen wordt overschreden en de rest passend is, waarbij het aantal
woningen in de categorie "2/1-kap, geschakeld, vrijstaande woningen" niet ver boven de ondergrens
zit.

De conclusie die we kunnen trekken is dat de belangrijkste verschuiving plaatsvindt van de categorie
"2/1-kap, geschakeld, vrijstaande woningen" naar de categorie "rijwoningen". Dit resulteert door de
kleinere kavels in totaal 80 extra woningen, met name rijwoningen.

Huurwoningen
Ook voor de huurwoningen is in Bosselaar Zuid steeds gekeken naar de behoefte. Het aanbod is
afgestemd op de wensen van Woonkwartier. Woonkwartier met de gemeente weten als geen ander
aan welke huurwoningen voor welke doelgroepen behoefte is.

Op deze wijze zijn/worden voor Woonkwartier de volgende huurwoningen gerealiseerd:
Deelgebied 1:
27 appartementen, huurprijs tussen de tweede aftoppingsgrens en de huurliberalisatiegrens
16 nul-treden-woningen, huurprijs: 4 stuks (Bronziet) en 2 stuks (Aquamarijn ) ruim € 900,- 2 stuks
(Diamant), 2 stuks (Dolomiet) en 6 stuks (Aquamarijn) op huurliberalisatiegrens

Deelgebied 2:
16 rijwoningen, huurprijs: 14 onder de tweede aftoppingsgrens en 2 stuks op de liberalisatiegrens

Verantwoording invulling deelgebied 3
Woningaanbod
In alle deelgebieden is met het woningaanbod in goed overleg met de gemeente en de makelaars
aansluiting gezocht bij de vraag uit de markt. In deelgebied 1 en 2 zijn we daarin geslaagd. Hierbij
dient nog te worden opgemerkt dat de vraag naar koopwoningen hoofdzakelijk uit de gemeente
Moerdijk zelf komt. Ongeveer twee derde van de kopers komt uit de gemeente Moerdijk. Een derde
komt van elders. In deze groep bevinden zich ook 'terugkeerders', die opnieuw in de gemeente
komen wonen.

In deelgebied 3 gaan we verder op de ingeslagen weg. Ook in dit deelgebied zoeken we aansluiting
bij de marktvraag. Als bijlagen 5a en 5b is ons voorstel voor het woningaanbod/de verkaveling van
deelgebied 3 bijgevoegd. De woningaantallen zoals opgenomen in bijgevoegde overzichten zijn
hierop gebaseerd.

In deelgebied 3 zijn in de voorgestelde verkaveling 114 2/1-kap, geschakelde en vrijstaande
woningen geprojecteerd. Dit betreft 34 vrijstaand/geschakelde en 80 twee-onder-één-kap woningen.
Van de vrijstaande woningen zijn er 7 bestemd voor zelfbouw. Gezien onze ervaringen met de
geringe vraag naar zelfbouwkavels hebben we dit aantal beperkt gehouden. Mocht de vraag
toenemen dan kunnen eventueel de 14 aangrenzende kavels met tweekappers en geschakelde


Onderbouwing woningaantallen                                                                MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                   blad 5 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>woningen worden omgezet naar 7 zelfbouwkavels. De 80 twee-onder-één-kap woningen zijn er in
twee varianten, een grotere en kleinere. Voorts zijn er 48 grondgebonden nul-treden-woningen en
65 appartementen gepland. Van deze appartementen zijn er 38 bestemd voor Woonkwartier ten
behoeve van de sociale huur. De overige appartementen (eveneens nul-treden) zijn bestemd voor de
koop. De 61 rijwoningen tot slot zijn deels bedoeld voor de verkoop en deels voor de verhuur (zie
hierna).

De verdeling van de woningen over de categorieën (zie bijlage 2) wijkt wat af van de in de LOO
beoogde verdeling. Met name de categorie "rijwoningen" en "appartementen" laten in deelgebied 3
een overschrijding zien. De overschrijding bij de rijwoningen is hierboven uitgebreid toegelicht. De
overschrijding bij de appartementen vindt zijn oorzaak in de vraag van Woonkwartier naar kleine
appartementen voor de sociale huur. Hiervan zijn er 38 gepland in deelgebied 3. Door de hogere
aantallen rijwoningen en appartementen vallen de aantallen "nul-treden-woningen" en "2/1-kap,
geschakelde, vrijstaande woningen" verhoudingsgewijs lager uit. De nul-treden-woningen zitten net
onder de ondergrens en de 2/1-kap, geschakelde, vrijstaande woningen net boven de ondergrens.
Cumulatief gezien (deelgebied 1 + 2 + 3) wijkt echter uitsluitend de categorie rijwoningen af. Daar
zitten we ruim boven de bandbreedte van de LOO. Met het percentage 2/1-kap, geschakelde en
vrijstaande woningen zitten we net boven de ondergrens. En dat heeft te maken met de verschuiving
naar de rijwoningen zoals we hierboven hebben toegelicht.

Huuraanbod
Woonkwartier zal een complex van 38 appartementen afnemen met een huur onder de eerste
aftoppingsgrens. Daarnaast wordt onderzocht of er meerdere woningen in de sociale- en/of
duurdere huur door Woonkwartier uit de ontwikkeling kunnen worden gekocht. Er wordt gesproken
over een 44-tal stuks. Meerdere overwegingen spelen hierbij een rol. Het aanbod moet zowel qua
aantallen, als huurniveau en als woningtype goed aansluiten bij de marktvraag. Daarnaast is de
gewenste huurwoning ook een zeer gewilde koopwoning, derhalve is huur concurrerend ten opzichte
van de koop. Vooralsnog wil Woonkwartier als aanbieder van huurwoningen gezamenlijk met de
gemeente en de partners van Bosselaar Zuid komen tot een optimaal aanbod van huurwoningen in
deelgebied 3.

Stedenbouwkundige onderbouwing
In de gesprekken op ambtelijk niveau is aangegeven dat als het bestemmingsplan toch moet worden
aangepast in verband met het hogere woningaantal c.q. de verdichting, ook de stedenbouwkundige
opzet en/of de bestemmingsvlakken kunnen worden aangepast om de invulling van deelgebied 3 op
meerdere aspecten, zoals spelen, parkeren en nutsvoorzieningen, te optimaliseren. Wij hebben daar
met architect Eric van Overbeek op gestudeerd en besloten om de opzet niet te wijzigen. De
oorspronkelijke stedenbouwkundige opzet is sterk en zit goed in elkaar. In bijgevoegde notitie
"Ruimtelijke onderbouwing van 'verantwoord verdichten'" (bijlage 6) gaat Eric van Overbeek hier
nader op in.
Verder hebben groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, ondergrondse afvalcontainers, trafo's en
parkeren allemaal een plek gekregen in deelgebied 3. Ons inziens past één en ander er prima in.




Onderbouwing woningaantallen                                                              MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                  blad 6 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Conclusie
In het bestemmingsplan en de LOO zijn afspraken gemaakt over de woningaantallen en –categorieën.
Door de veranderende marktomstandigheden is er in deelgebied 1 en 2 in goed overleg afgeweken
van de beoogde aantallen en verdeling over de woningcategorieën. Analyse van de gegevens laat
zien dat er met name een verschuiving heeft plaatsgevonden van de categorie "2/1-kap, geschakeld,
vrijstaande woningen" naar de categorie "rijwoningen". Deze verschuiving heeft een verdichting tot
gevolg. Door de kleinere woningen kunnen er meer woningen op hetzelfde (ongewijzigde) netto
uitgeefbare oppervlak. Zo zijn er in deelgebied 1 10 woningen bijgekomen, in deelgebied 2 27 en is er
in deelgebied 3 behoefte aan 51 woningen extra. In totaal zijn dit er 80 extra. Cumulatief gezien
(deelgebied 1 + 2 + 3), wordt alleen de bovengrens van de rijwoningen overschreden. Uitgaande van
575 woningen is de overschrijding 78 woningen, uitgaande van 655 woningen is dat 66 woningen. In
deelgebied 3 zien we dat naast de overschrijding van de bovengrens van het aantal rijwoningen ook
de bovengrens van het aantal appartementen wordt overschreden. De oorzaak hiervan ligt in het feit
dat Woonkwartier behoefte heeft aan 38 kleine appartementen voor de sociale huur.
In deelgebied 1, 2 en 3 is steeds gekeken naar de marktbehoefte en daarop is het aanbod van koop-
en huurwoningen afgestemd. Ons inziens is die afstemming geslaagd. Deze afstemming heeft er
echter wel toe geleid dat er meer (kleinere) woningen in Bosselaar Zuid worden gerealiseerd. Totaal
is zo de behoefte aan 80 extra (rij)woningen ontstaan. Nu de woningen in deelgebied 1 en 2a
allemaal zijn verkocht en de woningen in deelgebied 2b (met uitzondering van de appartementen)
allemaal onder optie zijn, ontstaat de noodzaak om met deelgebied 3 aan de slag te gaan. Hiervoor
moeten echter besluiten worden genomen, met name over de toevoeging van 80 woningen. Om na
deelgebied 2 niet stil te vallen met de woningbouw is besluitvorming op korte termijn gewenst.

Bijlagen:
1. Verslag stuurgroep d.d. 23-11-2015
2. Overzicht woningtypen en –aantallen, d.d. 17-09-2018
3. Overzicht woningtypen en –aantallen voor en na herontwikkelingen deelgebied 1,
     d.d. 14-09-2018
4. Overzicht woningtypen en –aantallen ten opzichte van bestemmingsplan en LOO,
     d.d. 17-09-2018
5a. Verkaveling deelgebied 3, Van Overbeek Architecten, d.d. 16-09-2018
5b. Overzicht parkeren en woningen deelgebied 3, Van Overbeek Architecten, d.d. 17-09-2018
6. Ruimtelijke onderbouwing van verantwoord verdichten, Van Overbeek Architecten,
     d.d. 31-08-2018




Onderbouwing woningaantallen                                                               MB180045
Bosselaar Zuid Zevenbergen                   blad 7 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>