<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>PLEITAANTEKENING SPREEKTIJD
van mr. X.P.C. WYNANDS
Instantie                    Commissie Fysieke Infrastructuur
Betreft                      Bestemmingsplan Schansberg Zevenbergen
Datum                        2 september 2020
Inzake het initiatief van:
Burgland Real Estate B.V.,
gevestigd te Krimpenerwaard,
initiatiefnemer (hierna: Burgland),
advocaat:         mr. X.P.C. Wynands
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>   Zeer geachte commissie,
1. Burgland waardeert het dat aan uw raad is voorgesteld om het bestemmingsplan
   Schansberg Zevenbergen definitief vast te stellen, zij het in beperkt gewijzigde
   vorm. De oorzaak van deze wijzingen is een van de zienswijzen die omtrent het
   ontwerp naar voren is gebracht. Hierin ziet Burgland aanleiding om uw commissie
   kort – binnen de spreektijd van vijf minuten – te informeren over enkele zaken die
   zij relevant acht.
2. De zienswijze die de aanleiding vormt om het bestemmingsplan gewijzigd te laten
   vaststellen, is de zienswijze van de heer George Muns, directeur van het Golden
   Tullip Hotel en van de Zevenbersche Hoeve. Hoewel het natuurlijk zijn goed recht is
   om een zienswijze kenbaar te maken, hecht Burgland er wel waarde aan om in dit
   verband enig perspectief te schetsen. Het eigenlijke belang van de heer Muns is
   namelijk niet dat hij gekant is tegen het initiatief van Burgland. Integendeel. Hij is
   alleen teleurgesteld dat de gemeente niet tevens zijn beoogde initiatief voor de
   ontwikkeling voor de bouw van 50 appartementen op het aangrenzende perceel
   heeft meegenomen in het bestemmingsplan. Die teleurstelling is een gevolg van
   een discussie met de gemeente die reeds vier jaar wordt gevoerd en waarin de
   gemeente niet meer dan 30 appartementen op het perceel van Muns wenst toe te
   laten.
3. Het siert de heer Muns dat hij hier transparant over is. Het staat immers letterlijk in
   de zienswijze. Tegelijkertijd is het voor Burgland zuur dat haar initiatief wordt
   bekritiseerd met een ander doel dan waar een zienswijze eigenlijk betrekking op
   zou moeten hebben. Als een overheidsorgaan op dergelijke wijze handelt, is dat
   strijdig met het beginsel van détournement de pouvoir. Belanghebbende burgers en
   bedrijven kunnen zich kennelijk meer permitteren.
4. Toch staat Burgland positief tegenover de voorgestelde wijzigingen waar de
   zienswijze toe heeft geleid. Zowel de aanpassing in paragraaf 5.1.1 van de
   toelichting van het bestemmingsplan alsook de aanpassingen in de regels, zodat
   beter gespecificeerd is welk soort laboratorium als ondergeschikte functie is
   toegestaan, worden door Burgland omarmd. Het is op die manier alleen maar goed
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   dat nog duidelijker wordt dat het bestemmingsplan eigenlijk niet voorziet in een
   drastische wijziging ten opzichte van hetgeen de huidige beheersverordening
   toelaat.
5. Op de betrokken locatie is de realisatie van een kantoor namelijk al toegestaan. Het
   gaat hier om de locatie waar in het verleden plannen waren voor de bouw van een
   politiekantoor. Het nu ingediende plan past echter niet volledig binnen de
   bestaande bouwmogelijkheden. Het nieuwe kantoor wordt groter in oppervlakte en
   hoger dan de bestaande beheersverordening toestaat. Tenslotte past ook het
   ondergeschikte laboratorium niet in de geldende regels. Daarom is gekozen voor
   een nieuw bestemmingsplan.
6. Over de impact van het nieuwe gebouw wordt in de zienswijzen een irreëel beeld
   gecreëerd. Daarom is naderhand een bezonningsstudie uitgevoerd. Deze is bij de
   stukken gevoegd waarover uw commissie beschikt. Let wel: dit irreële beeld is een
   vrees die gekoppeld is aan de appartementen die de heer Muns wenst te realiseren,
   maar waar nog geen enkel planologisch kader voor bestaat. Ook hier is perspectief
   dus wel van belang.
7. Overigens kunnen de kennis en het inzicht dat Burgland als ontwikkelaar nu heeft
   verkregen over het initiatief van de heer Muns in de nabije toekomst nog van pas
   komen. Burgland ziet namelijk in dat de door de heer Muns gewenste
   appartementen – zelfs 50 stuks – uit oogpunt van goede ruimtelijke ordening
   passend zou zijn op het naastgelegen perceel. Burgland staat ervoor open om
   samen met de heer Muns en uw gemeente op constructieve wijze te bezien wat de
   mogelijkheden zijn. Op die manier snijdt het mes hopelijk aan twee kanten, zodat
   uw gemeente nog meer positieve ontwikkelingen tegemoet kan zien. Want een
   positieve ontwikkeling mag het kantoor met ondergeschikt laboratorium wel
   genoemd worden. Immers, het leidt tot werkgelegenheid voor meer dan 150
   mensen. Het is bovendien uitvoerbaar want de huurder Result Laboratorium (die
   gesteund is door een drietal ziekenhuizen uit de omgeving die dit als centrale
   locatie zien) heeft zich inmiddels voor twee decennia gecommitteerd aan de locatie.
   Overigens heeft deze huurder al te kennen gegeven dat hij ook positief staat
   tegenover de ontwikkeling van appartementen die de heer Muns voorstaat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>8. Aldus is win-win de situatie waarnaar gestreefd kan worden. Burgland wil en zal
   zich daar maximaal voor blijven inzetten en vraagt uw raad daarom in te stemmen
   met het raadsvoorstel.
   Hartelijk dank voor uw aandacht.
   Mr. X.P.C. Wynands
   Advocaat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>