<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>1




    AFSGHRIFT VAN DE AKTE HOUDENDE
    UITGIFTE ERFPACHT
    van:
    een gedeelte van een perceel, gelegen
    aan de Fortweg te Heijningen, sectie L
    nummer 59, met de zich daarop
    bevindende gebouwen en (bouw)-werken
    tezamen vormende het Fort Sabina
    Henrica., alsmede een gedeelte van een
    perceel, sectie L nummer 1

    akte de dato 5 juli 2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>      ,
      t
                                                                                              1

{1        lr'
  I
 'I




                Heden, vijf juli tweeduizend,
                verschenen voor mij, mr. Willibrordus Leonardus Maria Cornelissens, notaris
                met als plaats van vestiging de gemeente Moerdijk:
                1. de heer lr. Wybe Zander van der Meer, geboren te Weststellingwerf op --
                     acht augustus negentienhonderd negenendertig (paspoortnummer
                     N62072278, afgegeven door de Burgemeester van de gemeente Goes --
                     op drie oktober negentienhonderd zevenennegentig), wonende te 4475 -
                     AB Wilhelminadorp, Oosthavendik 77, gehuwd,
                     regiohoofd bij Staatsbosbeheer in de regio West-Brabant-Deltagebied     -
                     ter standplaats Middelburg, in deze hoedanigheid handelende namens --
                     Staatsbosbeheer, terzake van de onderhavige overeenkomst met het        -
                     adres Koudekerkseweg 131 te 4335 SL Middelburg, zulks gegrond op --
                     het besluit van de directeur van Staatsbosbeheer de dato vijf januari -----
                     negentienhonderd achtennegentig nummer SB 980001, die zijn
                     bevoegdheid tot het aangaan van na te melden rechtshandeling ontleent
                     aan artikel 13 van de Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer van elf ----
                     september negentienhonderd zevenennegentig (Staatsblad 1 997, 514), -
                     hierna ook wel te noemen Staatsbosbeheer;
                2.   de heer Hendrik Wijnand den Duijn, geboren te Zandvoort op drie --------
                     september negentienhonderd zesenveertig (paspoortnummer
                     M00658912, afgegeven door de Burgemeester van de gemeente
                     Moerdijk op negenentwintig mei tweeduizend), wonende te 4791 BA -----
                     Klundert, Moye Keene 9, gehuwd,
                     volgens zijn verklaring ten deze handelende in zijn hoedanigheid van ---
                      Burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon
                     Gemeente Moerdiik. kantoorhoudende te 4761 BJ Zevenbe rgen, --------
                      Pastoor van Kessellaan 15, en als zodanig bevoegd deze
                      publiekrechtelijke rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in artikel -
                      171van de Gemeentewet rechtsgeldig te vertegenwoordigen
                      Gemeente Moerdijk, hierna te noemen de erfpachter
                De comparanten, handelende als gemeld verklaren het volgende
                Artikel 1. VESTIGING. TIJDSDUUR EN OBJECTBEPALING
                Staatsbosbeheer geeft op grond van een tussen Staatsbosbeheer en ---------
                erfpachter gesloten overeenkomst van erfpachtgunning voor de tijd van -----
                vijfentwintig jaren, ingaande één juni negentienhonderd negenennegentig en
                mitsdien eindigende eenendertig mei tweeduizend vierentwintig, tegen een --
                canon van vijfhonderd gulden (/ 500,--) per jaar in erfpacht aan de erfpachter
                die in erfpacht aanneemt:-------------
                -     een gedeelte van een perceel, gelegen aan de Fortweg te Heijningêfl, ---
                      kadastraal bekend gemeente FIJNAART, sectie L, nummer 59 ter grootte
                      van ongeveer vier hectaren twintig aren, met de zich daarop bevindende
                      gebouwen en (bouw-)werken tezamen vormende het Fort Sabina--------
                      Henrica, welk geheel perceel is bezwaard met een recht als bedoeld in --
                      oud artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht;-------
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     ó

ir                                                                                       2




         -   alsmede een gedeelte van een perceel, gelegen aan de Fortweg te -----
              Heijningen, kadastraal bekend gemeente FIJNAART, sectie L, nummer -
              1, ter grootte van ongeveer twintig aren, zijnde de ondergrond en de zich
              daarop bevindende botenloods en het omringende erf, voor zover
             verhard,
         hierna tezamen ook wel te noemen de erfpachtzaak,
         Zoals één en ander is aangegeven op de door partijen voor echt erkende en
         aan deze akte gehechte (kadastrale) kaart, te weten het gearceerde gedeelte
         ten zuiden van parkeerplaats en wegje
         Artikel 2. BESTEMMING. GEBRUIK. ONDERHOUD
         1. De erfpachter mag de erfpachtzaak uitsluitend beheren conform door ----
              Staatsbosbeheer hiervoor op te stellen beheersrichtlijnen
              Deze beheersrichtlijnen kunnen, op onderdelen, periodiek worden --------
              herzien
         2. De erfpachter dient voor zijn rekening zorg te dragen voor het volledige -
              onderhoud van de erfpachtzaak (daaronder mede begrepen het ---------
              onderhoud van de eventueel op het terrein aanwezige houtopstanden), -
              mede teneinde dit tegen het einde van het erfpachtrecht aan
              Staatsbosbeheer te kunnen opleveren in dezelfde staat van onderhoud -
              als waarin Staatsbosbeheer de erfpachtzaak bij het aangaan van de ----
              overeenkomst heeft overgedragen. De erfpachter kan niet worden
              verplicht verbeteringen aan te brengen casu quo verbeteringen
              ongedaan te maken
              Onder volledig onderhoud worden begrepen zowel de gewone lasten en
              herstellingen als de buitengewone lasten en herstellingen
              Met buitengewone lasten en herstellingen worden bedoeld die lasten en
              herstellingen die niet in de beheersrichtlijnen zijn opgenomen.-----
          3. De erfpachter mag de grond en de opstallen niet zodanig gebruiken casu
              quo houden, doen of laten gebruiken, dat hieruit bezwaren van welstand
              of hygiene van het milieu dan wel gevaar, schade of hinder in welke vorm
              dan ook ontstaat of kan ontstaan. De erfpachter is verplicht zich te
              gedragen naar de aanwijzingen, die hem ter zake door Staatsbosbeheer
              worden verstrekt
          4. Zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van het regiohoofd ---
              Staatsbosbeheer of zijn rechtsopvolger is het de erfpachter verboden de
              aard, inrichting of gedaante van de erfpachtzaak te wijzigen onder
              andere door op het erfpachtterrein
             -     bomen en andere houtopstanden te vellen (zulks onverminderd tot       -
                   het bepaalde in de Boswet); casu quo
             -     grond , zand, zoden of strooisel en dergelijke te winnen, te steken of -
                   af te voeren
          Artikel 3. CANON
          De canon bedraagt vijfhonderd gulden (f 500,00) per jaar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>t
                                                                                   3




    Aanpassing van de canon vindt plaats als de inkomsten hoger zijn dan de --
    uitgaven welke noodzakelijk zijn in het kader van het voldoen aan de
    beheersrichtl'rjnen en het beheer en onderhoud alsmede de met
    Staatsbosbeheer overeengekomen wijzigingen in de beheersrichtlijnen. ----
    Staatsbosbeheer heeft het recht een verklaring te vragen van de inkomsten -
    en uitgaven. Eventuele aanpassing van de canon wordt in overleg
    vastgesteld. ----------
    Artikel 4. (CANON)BETAL¡N
    1. De eerste twee canons, te weten de canons over de jaren
         negentienhonderd negenennegentig en tweeduizend, dienen tezamen , -
        voor het eerst uiterlijk op één september tweeduizend te worden voldaan.
        Vanaf tweeduizend één dient de canon uiterlijk op één september van ---
         ieder jaar te worden voldaan
    2. Alle betalingen dienen zoveel mogelijk plaats te vinden via
        gebruikmaking van de door Staatsbosbeheer toe te zendenVerzonden --
         acceptgiro's. lndien dit niet mogelijk is, dienen betalingen plaats te -----
        vinden door storting of overschrijving op een door Staatsbosbeheer ----
         daartoe schriftel'rjk aangewezen bank- of girorekening
    3. Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de
         erfpacht is verschuldigd, moeten op de voor de canon aangegeven wijze
         worden voldaan binnen één maand na tijdstip van opeisbaarheid.     ------
    4.   Betalingen ter zake van de erfpacht strekken in de eerste plaats in ----:
         mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen --
         rente en ten slotte in mindering van de hoofdsom en de lopende rente. ---
    5. De erfpachter is niet bevoegd hetgeen hij ter zake van de erfpacht is ---
         verschuldigd, te verrekenen met vorderingen die hij uit andere hoofde --
         dan de erfpacht op Staatsbosbeheer mocht hebben.--
    Artikel 5. AANVAARDING
    L    De erfpachtzaak is door de erfpachter aanvaard in de feitelijke staat, -----
         waarin het zich ten tijde van de vestiging van de erfpacht bevond, geheel
         ontruimd, vrij van huur of pacht of andere gebruiksrechten
    2. De erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak die:
         a. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen      -
               daarvan;
         b.    niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en\of
               kettingbedingen;
         c.    niet bezwaard is met beperkte rechten
    3. De vermelding in de akte van oppervlakte, belendingen, vorm, aard of --
          ligging van de erfpachtzaak zijn slechts als aanduiding bedoeld, zonder -
         dat de erfpachtzaak hieraan behoeft te beantwoorden. De erfpachter ----
          heeft mitsdien nimmer enige aanspraak op ontbinding van de
          erfpachtovereenkomst, op vermindering van de canon of op enige
          schadevergoeding, indien de gedane opgave van oppervlakte,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>É,


                                                                                 4




         belendingen, vorm, aard, bestemming of ligging van de erfpachtzaak niet
         met de werkelijkheid blijkt overeen te komen
     4.  Staatsbosbeheer is niet aansprakelijk voor eventuele gebreken die de --
         erfpachtzaak na de vestiging van de erfpacht blijkt te hebben en die ---
         Staatsbosbeheer op het moment van vestiging daadwerkelijk niet kende
         of die Staatsbosbeheer naar op het moment van de vestiging gangbare -
         opvattingen niet behoefde te kennen
     5.  De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de
         canon vorderen indien hij - door welke omstandigheden ook - geen of --
         slechts een beperkt genot van de erfpacht heeft
     Artikel 6. GEDOOGPLIGHT
     1. De erfpachter moet gedogen, dat op, in, aan of boven de grond en de --
         opstallen, palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen ---------
         worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve van de ---
         openbare voorzieningen
     2.  Staatsbosbeheer is ter zake van dit gedogen niet tot enige vergoeding --
         gehouden
     Artikel 7. BODEMVERONTREINIGING
     Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak  --
     komen de erfpachter en Staatsbosbeheer, voor zover nodig in afwijking van -
     andere bepalingen in deze overeenkomst, het navolgende overeen:------------
     1. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en\of in de bodem ----
          en\of het water van de erfpachtzaak hogere concentraties schadelijke --
          stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te ------------
          verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de streefwaarde     -
          (ook wel genoemd referentiewaarde of A-waarde) van de bij de Wet -----
          Bodembescherming van tien mei negentienhonderd vierennegentig, -----
          Staatsblad 331 en 332 behorende Leidraad Bodembescherming, dan wel
          daarvoor in de plaats tredende gangbare kwaliteitseisen
     2.   Staatsbosbeheer heeft voor wat betreft de hem bekende feiten en --------
          omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er     -
          sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak en\of voor -
          de uitvoering van een bodemonderzoek, ter beantwoording van deze ----
          vraag verwezen naar de aan deze akte gehechte, door Staatsbosbeheer
          ingevulde en ondertekende, vragenlijst.
          Staatsbosbeheer is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die
          erop wijzen of kunnen w'rjzen dat de erfpachtzaak enige verontreiniging -
          bevat, dan door hem zijn vermeld op deze vragenlijst. Gezien de op deze
          vragenlijst verstrekte informatie hebben partijen geen reden om aan te --
          nemen dat de erfpachtzaak verontreinigd is en is afgezien van het
          verrichten van bodemonderzoek
     3.    De erfpachter heeft geen reden om te twijfelen aan de juistheid van de in
           het tweede lid vermelde gegevens. Hij verplicht zich om al het mogelijke
          te doen om bodemverontreiniging in de erfpachtzaakte voorkomen. ------
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                               5




    Wanneer niettemin de bodem van de erfpachtzaak verontreinigd raakt ---
    zal de erfpachter daarvan Staatsbosbeheer terstond op de hoogte
    stellen. De erfpachter is jegens Staatsbosbeheer aansprakelijk voor -----
    tijdens de erfpachtperiode door zijn toedoen ontstane
    bodemverontreiniging. Wanneer bij het einde van de erfpachtperiode ---
    blijkt dat de bodem verontreinigd is, anders dan voortvloeit uit het tweede
    lid, wordt deze bodemverontreiniging, behoudens tegenbewijs, vermoed
    tijdens de erfpachtperiode te zijn ontstaan door toedoen van de ---------
    erfpachter
4. Het restrisico dat later zal blijken dat in de erfpachtzaak sprake is van ----
    een, ten tijde van de overdracht in erfpacht, onbekend geval van ----------
    bodemverontreiniging, is voor rekening van de erfpachter, behoudens het
     hierna bepaalde. Staatsbosbeheer behoudt dit restrisico wanneer hem --
    verweten kan worden dat hij voorafgaand aan de overdracht onjuiste -----
     informatie heeft verstrekt of relevante informatie heeft achtergehouden --
     als gevolg waarvan deze bodemverontreiniging niet reeds toen aan de --
     erfpachter is gebleken. ln deze situatie zal Staatsbosbeheer aan de -----
     erfpachter de schade vergoeden die het gevolg is van het
    waardedrukkend effect van de verontreiniging. lndien de erfpachter -----
     aannemelijk maakt dat onder de ten tijde van de overdracht geldende ----
     normen en regelgeving sprake was van urgentie om de verontreiniging te
     saneren en het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming ---
     vaststelt dat er (ook) onder de dan geldende normen en regelgeving ---
     sprake is van urgentie om de verontreiniging te saneren zal
     Staatsbosbeheer de kosten vergoeden van bodemonderzoek, tijdel'tjke       -
     beveiligingsmaatregelen en sanering
Artikel 8. AANSPRAKELIJKHEID
1. De erfpachter is met zijn gehele vermogen aansprakelijk voor de betaling
     van de canon, en voor de voldoening van alle andere uit deze
     overeen komst jegens Staatsbosbeheer voortvloeiende verp ichtingen. ----
                                                                   I


2. De erfpachter doet afstand van alle aanspraken, welke hij tegenover -----
      Staatsbosbeheer zou kunnen doen gelden wegens schade bij de
      uitoefening van de erfpacht door welke oorzaak ook ontstaan tenzij deze
      schade is ontstaan door grove schuld aan de zijde van Staatsbosbeheer.
3. De erfpachter vrijwaart Staatsbosbeheer tegen alle aanspraken van ------
      derden op vergoeding wegens schade, hoe ook genaamd,
      bodemverontreiniging daaronder begrepen, voor zover die schade door -
      of vanwege de erfpachter is ontstaan
4. Alle werken of eigendommen van Staatsbosbeheer, welke ten gevolge --
      van de uitoefening van de erfpacht mochten worden beschadigd, moeten
      door en op de kosten van de erfpachter op de eerste aanschrijving van --
      Staatsbosbeheer, binnen de daarbij te bepalen termijn, tot diens
      genoegen worden hersteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                               6




\,' '   '




            5.  De erfpachter is tegenover Staatsbosbeheer aansprakelijk voor de ------
                schade die het gevolg is van elke aantasting van de erfpachÍzaak door          -
                handelen of nalaten van de erfpachter, dan wel degene(n) die zich met --
                zijn toestemming en/of door zijn toedoen en/of nalaten op de
                erfpachtzaak hebben bevonden, ontstaan, tenzij de erfpachter ------------
                aannemelijk maakt dat bedoelde aantasting niet aan hem, dan wel
                degene(n) die zich met zijn toestemming en\of door zijn toedoen en\of --
                nalaten op de erfpachtzaak hebben bevonden, kan worden toegerekend.
                De erfpachter is bovendien aansprakelijk voor elke aantasting die is -----
                ontstaan door gebeurtenissen, die op grond van de wet of de in het
                verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening dan wel risico komen. ---
                Onder aantasting van de erfpachtzaak wordt in ieder geval begrepen de
                aantasting van natuurlijke waarden bijvoorbeeld door verontreiniging van
                de bodem en/of het water
            Artikel 9. LASTEN
            1. Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen belastingen -
                en heffingen ten aanzien van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige -
                opstallen, komen van de datum van vestiging van de erfpacht voor
                rekening van de erfpachter
            2.  Wanneer Staatsbosbeheer gewone of buitengewone lasten, als in lid 1 --
                van dit artikel bedoeld, mocht hebben betaald, zal daawan kennis
                worden gegeven aan de erfpachter, die verplicht is binnen één maand ---
                nadien het betaalde bedrag aan Staatsbosbeheer te vergoeden.
            Artikel 10. TEKORTKOMING BIJ NAKOMING
            1.   lndien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de
                canon dan wel in de nakoming van de overige uit deze overeenkomst of
                 uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen verbeurt hij, zonder dat
                 daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete van één
                 procent (1%) van de achterstallig gebleven som voor iedere ingegane --
                 maand verzuim, met een minimum van éénhonderd gulden (/ 100,00) ---
                 één en ander onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om terzake -
                 nakoming te vorderen
            2.   ln geval van niet naleving van enige andere dan een in het eerste lid van
                 dit artikel bedoelde verplichting of aanwijzing, de erfpachter b'tj of ----------
                 krachtens deze akte opgelegd of uit de wet voortvloeiende, heeft
                 Staatsbosbeheer, onverminderd zijn recht op schadevergoeding, de ------
                 bevoegdheid na ingebrekestelling, zonder dat daartoe rechtelijke --------
                 machtiging nodig is, op kosten van de erfpachter zelf datgene weg te ---
                 nemen of te verrichten hetgeen in strijd met deze verplichtingen is
                 verricht of nagelaten
            3.    lndien de erfpachter in verzuim is de canon over twee
                 achtereenvolgende jaren te betalen of indien de erfpachter in ernstige --
                  mate tekort schiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, kan, ---
                 onverminderd het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                        7
.',.1¡..




               Staatsbosbeheer de erfpacht opzeggen
               Deze opzegging door Staatsbosbeheer heeft uitsluitend plaats onder de
               ontbindende voorwaarde dat de erfpachter binnen een maand na --------
               opzegging alsnog tot genoegen van Staatsbosbeheer zekerheid stelt ----
               voor zijn toekomstige verplichtingen alsmede alsnog zijn verplichtingen -
               nakomt met vergoeding van de schade en kosten, daaronder tevens -----
               begrepen de kosten van de exploten als bedoeld in artikel 5:88 Burgerlijk
               Wetboek
           Artikel 11. OPSTALLEN ETCETERA
           1.  Restauratie en consolidatie van gebouwen en (bouw-)werken vinden -----
               eerst plaats nadat hiervoor door Staatsbosbeheer toestemming is
               verleend
           2.  Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer is -
               het verboden gebouwen, (bouw)werken, getimmerten of constructies op
               te richten, aan te brengen of reeds aanwezige opstallen weg te nemen of
               te wijzigen
           3.  Bij het aanvragen van de toestemming bij het regiohoofd
               Staatsbosbeheer of de voor hem in de plaats komende functionaris -------
               dienen ten minste een tekening en alle benodigde publiekrechtelijke ------
               instemmingen en vergunningen, hoe ook genaamd, voor de
               voorgenomen bouw, aanleg, wegneming of wijziging te worden
               meegezonden
           Artikel 12- BEVOEG EIDSBEPERKINGEN
           1.  Het is de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van -
               Staatsbosbeheer ve rboden
                a.  de erfpacht of enig deel daarvan over te dragen aan, toe te bedelen
                    aan casu quo in te brengen in een rechtspersoon, dan wel over te --
                    dragen of toe te bedelen aan een natuurlijk persoon;-
                b.  de erfpacht of enig deel daarvan te splitsen, te splitsen in
                    appartementsrechten dan wel erfpachten samen te voegen, waarbij -
                    onder splitsing tevens wordt verstaan het door de erfpachter --------
                    verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking
                     hebben op het gebruik van het perceel en/of opstallen;
                c.  de erfpacht alsmede de erfpachtzaak dan wel de daartoe behorende
                    zaken, te verhuren, te verpachten of onder welke titel ook geheel of -
                    gedeeltelijk aan derden in gebruik of genot af te staan
                     Hieronder worden ook begrepen vergunningen ten behoeve van -----
                     horeca/verkoop consumpties en dergelijke.
                     Het is de erfpachter toegestaan de fortwachterswoning, gedurende -
                     de duur van de overeenkomst van erfpacht, als zodanig te (doen) ---
                     gebruiken
                d.   de erfpachtzaak geheel of gedeeltelijk in ondererfpacht te geven;----
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                               B




     e. op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak     dan wel op de daartoe --
         behorende zaken (beperkte) zakelijke rechten te vestigen, -------------
         uitgezonderd het recht van hypotheek.
2.  Binnen twee maanden na dagtekening van de akte, waarbij de in het ----
    voorgaande lid van dit artikel genoemde rechtshandelingen zijn -----------
    vastgelegd, moet de erfpachter een gewaarmerkt afschrift aan
    Staatsbosbeheer doen toekomen
3. Van iedere verkoop conform art. 3:268 Burgerlijk Wetboek moet door de
    erfpachter mededel n g worden ged aan aan Staatsbosbeheer. ---------------
                        i


Artikel I 3. OPZEGGINGSVERBOD
Het is de erfpachter verboden afstand te doen van de edpacht, dan wel deze
op te zeggen, behoudens in het geval van artikel 15 lid  I
Artikel 14. OVERDRACHT VAN DE ERFPACHT : VOORKEURSRECHT EN
KETTINGBEDING
1.  lndien de erfpachter de erfpacht geheel of gedeeltelijk wil overdragen ----
    dan wel met betrekking tot de erfpacht enige andere rechtshandeling ---
    genoemd in artikel 12lid 1 wil verrichten, dient hij zich ten einde daarvoor
    toestemming te kunnen verkrijgen tot het regiohoofd Staatsbosbeheer of
    de voor hem in de plaats komende functionaris te wenden bij
    aangetekend schrijven
2.  Staatsbosbeheer is in dat geval gerechtigd de erfpacht over te nemen ---
    tegen een prijs in onderling overleg, gebaseerd op de waarde in het ----
    economisch verkeer, te bepalen, mits het voornemen daartoe kenbaar --
    wordt gemaakt binnen één maand na vorenbedoelde kennisgeving.-----
3.  lndien partijen omtrent de bepaling van de in het vorige lid bedoelde -----
    waarde niet tot overeenstemming kunnen komen, zal deze waarde
    worden vastgesteld door een commissie van deskundigen
    Ten aanzien van deze deskundigen is het bepaalde in artikel 4, eerste en
    vierde lid, van overeenkomstige toepassing met uitzondering van het ---
    bepaalde in de laatste volledige zin van dat eerste lid
4.   De kosten van de taxatie worden door partijen ieder voor de helft --------
     betaald, met dien verstande, dat die kosten geheel door
     Staatsbosbeheer worden gedragen indien hij van zijn recht tot koop geen
    gebruik maakt, waaromtrent hij, binnen twee maanden nadat de waarde
     op de voorgeschreven wijze is vastgesteld, zijn beslissing aan de
     erfpachter schriftelijk kenbaar moet maken
5. Voor zover de hierboven omschreven verplichting niet reeds van ----------
     rechtswege overgaat op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt
     gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de erfpachter verplicht en ------
     verbindt zich jegens Staatsbosbeheer, die dit voor zich aanvaardt, de ----
     hierboven in lid 2 omschreven verplichting, bij overdracht van de erfpacht
     alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonl'rjk gebruiks- of
     genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of ---
     persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Staatsbosbeheer op te leggen -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                               I




    en die ten behoeve van Staatsbosbeheer aan te nemen, alsmede het in -
    dit artikel bepaalde in elk verdere akte van vervreemding/vestiging ------
    ordelijk te doen opnemen
Artikel 15. OPLEVERING BIJ HET EINDE VAN HET RECHT---
1.  Bij het einde van de erfpacht mag de erfpachter de gebouwen, werken --
    en beplantingen, die hij onverplicht heeft aangebracht, wegnemen. --------
    Hij heeft geen recht op vergoeding van de waarde van dergelijke :------
    gebouwen, werken en beplantingen
2.  lndien zes maanden na beëindiging van de erfpacht blijkt dat de
    erfpachter geen gebruik heeft gemaakt van zijn recht tot wegneming, ----
    heeft Staatsbosbeheer te zijner keuze het recht, hetzij de gebouw€r , ----
    bouwwerken, getimmerten of constructies op kosten van de erfpachter te
    verwijderen - waarbij Staatsbosbeheer de bevoegdheid heeft de -:-----
    afkomende materialen ten eigen bate te gelde te maken - en de grond in
    behoorlijke toestand te brengen, hetzij de gebouwen , bouwwerken, ------
    getimmerten of constructies om niet aan zich te houden
3.  lndien de belangen van Staatsbosbeheer dit vorderen, behoudt ------------
    Staatsbosbeheer zich het recht voor om bij het einde van de erfpacht de
    zich alsdan op het desbetreffende erfpachtgoed met zijn toestemming --
    gestichte gebouwen, bouwwerken, getimmeften of constructies geheel of
    voor een gedeelte over te nemen
    De waarde dient door partijen in onderling overleg te worden bepaald. Bij
    de waardebepaling wordt uitgegaan van de bouwkundige waarde. Onder
    bouwkundige waarde wordt verstaan de waarde van de opstallen in de --
    bouwkundige staat waarin zij zich bij het einde van de erfpacht bevinden.
    De eventuele bijzondere ligging van de in de taxatie begrepen zaken -----
    wordt derhalve in die taxatie niet betrokken. Bij gebreke van
    overeenstemming zal de waarde op analoge wijze worden bepaald door
    drie deskundigen, zoals beschreven in artikel 4, l¡d 1. Staatsbosbeheer is
    bevoegd met deze waarde te verrekenen hetgeen hij nog uit hoofde van
    de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder
     begrepen.
4.   De kosten van deskundigen worden door iedere partij voor de helft ------
    gedragen, met dien verstande, dat deze geheel door Staatsbosbeheer --
     moeten worden betaald, indien hij afziet van zijn recht op overnaffie, -----
    waaromtrent hij zich binnen twee maanden na het uitbrengen van het ---
     deskund igen rapport moet verklaren
5.   De waarde moet - behoudens het bepaalde in het volgende lid - binnen
     zes maanden na de tussen partijen verkregen overeenstemming of -------
     uitspraak van de deskundige worden betaald. Staatsbosbeheer is ------
     bevoegd met deze waarde te verrekenen hetgeen hij nog uit hoofde van
     de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder
     begrepen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                               10




6.  Staatsbosbeheer is bevoegd de betaling uit te stellen tot ten hoogste ----
    twee jaren na de vervaldag, met bijbetaling van de alsdan geldende ----
    wettel'rjke rente
7.  lndien de juiste uitoefening van de aan Staatsbosbeheer opgedragen ----
    beheerstaken zich niet tegen een verlenging van het gebruikverzet, zal -
    de erfpachter, bij voldoening door hem aan al zijn verplichtingen uit deze
    overeenkomst en de wet voortvloeiende, uiterlijk in het vijfde jaar voor ---
    het einde van de erfpacht, in de gelegenheid worden gesteld het gebruik
    voort te zetten onder alsdan vast te stellen voorwaarde en een dan te ---
    bepalen canon
     Bij de waardebepaling ten behoeve van de canon bij voortgezet gebruik,
    zal rekening gehouden worden met de waardevermeerdering van het            --
     Fort ten gevolge van financiële inspanningen vanwege de erfpachter. ----
     Deze waardevermeerdering zal niet meer dan een (teruggerekende)          ---
    trendmatige verhoging van de canon tot gevolg hebben
8.   De erfpachter heeft, na mededeling van Staatsbosbeheer dat geen
    verlenging wordt gewenst, het recht om met behoud van het bepaalde in
     lid 1 tot en met 4 van dit artikel de erfpacht op te zeggen, met in acht -----
     name van een opzeggingstermijn van één jaar, welke termijn overigens -
     de datum, waarop het recht eindigt, niet kan overschrijden
Artikel 1 6. TOESTEMMING
1.   ln alle gevallen waarin schriftelijk voorafgaande toestemming van ---------
     Staatsbosbeheer is vereist, kunnen aan een toestemming voonruaarden -
     worden verbonden
2.   Het verleend zijn van een toestemming in de zin van lid 1 laat onverlet de
     op grond van wet- en regelgeving of andere overeenkomsten bestaande
     verplichtingen van de erfpachter om vergunning en/of toestemming te --
     vragen
3.   Een eenmaal verleende toestemming ontslaat de erfpachter niet van zijn
     verplichting om andermaaltoestemming te vragen indien en zodra d¡t ----
     nodig is, en verplicht Staatsbosbeheer niet tot het verlenen van
     toestemming in zodanig geval
4.    Het verlenen van toestemming ontslaat de erfpachter niet van een juiste
      nakoming van de voor hem uit de erfpacht voortvloeiende verplichtingen,
     terwijl Staatsbosbeheer door het verlenen van toestemming geen enkele
      aansprakelijkheid aanvaardt
Artikel 17. VOORBEHOUD JACHT EN VISSERIJ--------
1. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de jacht en van de visser'rj -
     voor. De erfpachter verleent hierbij aan Staatsbosbeheer de in artikel 6, -
      vierde lid, van de Jachtwet bedoelde toestemming en moet daarom ------
      gedogen dat de jacht wordt uitgeoefend door hen die het recht daartoe --
      hebben verkregen van Staatsbosbeheer
2.    De erfpachter is verplicht elk jaar aan Staatsbosbeheer en de personen -
      die door Staatsbosbeheer worden aangewezen, de in artikel 8, derde lid,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                             11




     van de Jachtwet bedoelde vergunning te verlenen om op de
     erfpachtzaak te jagen op wild als bedoeld in artikel 8, eerste en tweede -
     lid, van de Jachtwet.
3. lndien de erfpachlzaak aan water grenst, behoudt Staatsbosbeheer zich
     de bevoegdheid voor aan derden toestemming te verlenen tot het
     betreden van de erfpachtzaak voor de uitoefening van de hengelsport. --
Artikel 18. TOELA TING PERSONEEL
De directeur van Staatsbosbeheer of degene die hem vertegenwoordigt, ---
hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak, na overleg met de
erfpachter toegang tot de erfpachtzaak, te weten het terrein en de gebouwen.
Het districtshoofd, de opzichter, de boswachter en de veldmedewerkers ------
hebben te allen tijde vrije toegang tot de erfpachtzaak, te weten het terrein en
de gebouwen
Voor zover het geen personeelsleden van Staatsbosbeheer betreft, alsmede
zij, die in opdracht van Staatsbosbeheer werkzaamheden verrichten, is -------
voorafgaande aanmelding bij de erfpachter verplicht
Artikel 19. BOETEBEDING
Bij overtreding casu quo niet nakoming van het bepaalde in artikel 11, 12 en
14 verbeurt de erfpachter, zonder dat enige ingebrekestelling noodzakelijk is
en onverminderd het recht tot het vorderen van schadevergoeding en tot het
opzeggen van de erfpacht, een onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van
vijfentwintig keer het bedrag van de op dat moment geldende erfpachtcanon,
onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming casu ---
quo ontbinding en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen
Artikel 20- GEVOLG N JURISPRUDENTIE
1. Wanneer de jurisprudentie omtrent het Burgerlijk Wetboek consequenties
      heeft voor de inhoud en/of uitvoering van de rechten en verplichtingen --
      van partijen dan zalbij de bepaling van hetgeen partijen jegens elkaar --
      verplicht en gerechtigd zijn zo dicht mogelijk worden aangesloten bij de -
      bedoeling van hetgeen in de akte van vestiging en in de voonruaarden is
      neergelegd
2. lndien één der partijen dit in verband met de in het vorige lid bedoelde ---
      consequenties noodzakelijk acht, zullen partijen dienaangaande nadere -
      afspraken met elkaar maken, waarb'rj hetgeen in het vorige lid is bepaald
      wordt nagestreefd
Artikel 21. AANTEKENING lN DE OPENBARE REGISTERS
Wanneer het bl'tjkens deze akte verleende recht van de erfpacht door welke -
oorzaak ook, zal zijn geëindigd, is Staatsbosbeheer bevoegd daarvan
aantekening te laten doen in de openbare registers
Artikel 22- AFBAKENING VAN HET TERREIN
De grenzen van het terrein moeten door en voor rekening van de erfpachter
duidelijk zichtbaar tot genoegen van het regiohoofd Staatsbosbeheer of zijn -
rechtsopvo lger worden afgebake nd. -----------
Artikel 23. GEVOLGEN NA BRAND. ONACHTZAAM GEBRUIK
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                 12


ir             ,j

     i'    i
      'l




                    ETCETERA
                    1. Bij het geheel of gedeeltel'rjk tenietgaan door brand of enige andere ------
                        calamiteit waarvoor de erfpachter aansprakelijk is te stellen, is de
                        erfpachter gehouden de door Staatsbosbeheer in erfpacht gegeven ------
                        opstallen in de oorspronkelijke staat te herbouwen binnen een termijn --
                        van ten hoogste twee jaren, of zoveel eerder als partijen nader
                        overeenkomen
                        Mocht herstel redelijkenruijs niet meer mogelijk zijn dan is de erfpachter, -
                        voor zover zij aansprakelijk is te stellen, gehouden de restanten van de -
                        opstal binnen de hiervoor in dit artikel genoemde termijn ten genoegen --
                        van het regiohoofd Staatsbosbeheer of zijn rechtsopvolger te
                        verwijderen, overigens onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot -
                        het vorderen van een schadevergoeding
                    2. De erfpachter is gehouden de in het vorige lid bedoelde opstallen voor --
                        onachtzaam gebruik op basis van Wettelijke Aansprakelijkheid voor één
                        miljoen gulden (f 1.000.000,-) te verzekeren en voldoende verzekerd te -
                        houden. Een kopie van de polis dient bij ondertekening van de akte te -:
                        worden overlegd. Erfpachter draagt alle rechten en vorderingen die hij ---
                        tegen de verzekeraar geldig kan maken over aan Staatsbosbeheer. -------
                    Artikel 24. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
                    Ten laste van het aan Staatsbosbeheer in volle eigendom verblijvende --------
                    gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Fijnaart, sectie L, -----
                    nummer 59 als dienend erf, en ten behoeve van het aan de gemeente -------
                    Moerdijk in erfpacht uitgegeven gedeelte van het perceel kadastraal bekend
                    gemeente Fijnaart, sectie L, nummer 1, zijnde ondergrond van de botenloods
                    en omringende erf, voor zover verhard, als heersend erf, wordt bij deze
                    gevestigd een erfdienstbaarheid van uitweg om te komen van en te gaan ---
                    naar de Fortweg, zulks op de bestaande voet en wijze.
                    Artikel 25. KOSTEN VESTIGING ERFPACHT
                    Alle kosten en belastingen met betrekking tot de erfpachtgunning en de -----
                    vestiging van de erfpacht, waaronder begrepen de eventuele
                    overdrachtsbelasting, omzetbelasting, het kadastrale recht, de eventuele -----
                    kosten van de kadastrale opmeting en de kosten van deze akte, zijn voor ----
                    rekening van de erfpachter
                    Artikel 26. (BUITEN)GEREGHTELIJKE KOSTEN
                    lndien de erfpachter of Staatsbosbeheer in enigerlei verplichting tekort schiet,
                    waardoor schade ontstaat in de zin van artikel 6:96 lid 2 van het Burgerlijk ---
                    Wetboek, dan moet de partij die tekort schiet deze schade vergoeden
                    Artikel 27. VRIJSTELL¡NG OVERDRACHTSBELASTING
                     De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde namens de -:------
                    erfpachter een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als
                     bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op Belastingen van
                     Rechtsverkeer
                    Artikel 28. WOONPLAATS-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                            13

¿
o
-1
ì-
     !11
     ¿




           Voor de ten uitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de erfpachter
           woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut.--
           WAARVAN AKTE is verleden te Helwijk
           op de datum van deze akte vermeld
           De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend
           De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. ------
           De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de            -
           akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte -
           te hebben kennis genomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en te zijn
           gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien
           Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst
           door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris om tien uur en
           v'ljftig minuten

           Volgen handtekeningen
                                                           UITG                        CHRIFT:



                ..\
                i




                           tli;
                      '.          iie




           De ondergetekende, mr. Willibrordus Leonardus Maria Cornelissens, notaris met als
           plaats van vestiging de gemeente Moerdijk, verklaart dat het registergoed, bij
           vorenstaande akte vervreemd in de zin va          voorkeursrecht gemeenten, niet
           rs opgenomen rn een aanwu                 n2of8          in een voorstel ex artikel 6
           of artikel 8a van die Wet.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                          Voor echt erkend,
                          Fij naart, 5 juli   2000.


                          I




                  ã




                                                  ({, à

                                                          ð




             z
Voor   chri ft¡




                                 I




                      !
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>