<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                         BRIEFNUMMER                                       AFZENDER(S)                         DATUM
                         235.20/SvB                                        mr. S. van Bogget                   Eindhoven, 26 augustus 2020
                                                                           T 040-3032313
                         p/a                                                 VOF ‘t Thaal
                                                                             De heer B. Rijken
                                                                             p/a Hompertsweg 34
                                                                             6371 CX Landgraaf
040 402 27 34            ONDERWERP
INFO@RHO.NL              Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt (44003086/2020.1327)
WWW.RHO.NL
TORENALLEE 20            Geachte heer Rijken,
Gebouw VideoLab, 7E VERD
5617 BC EINDHOVEN        U heeft ons gevraagd een offerte te sturen voor het maken van een bestemmingsplan en het
                         uitvoeren van de daarvoor benodigde onderzoeken.
IBAN: NL67RABO0136724132
BIC: RABONL2U            Hartelijk dank daarvoor! In deze brief doen we u met veel plezier een voorstel.
KVK: 24153691
BTW: NL007110923B01      U heeft het bestemmingsplan nodig om de realisatie van woningbouw op de locatie van de
                         voormalige Pannenfabriek in Echt mogelijk te maken. Wij maken het bestemmingsplan
                         (inclusief onderzoeken) graag voor u voor een bedrag € 21.320,- exclusief btw.
                         Bij deze brief vindt u een uitgebreide offerte. Hierin hebben wij voor u op een rij gezet hoe we
                         het plan tot stand willen brengen en welke leveringsvoorwaarden we daarbij hanteren.
                         Indien u akkoord gaat met de offerte, kunt u de bijlage bij deze offerte (het
                         opdrachtformulier) invullen en op de aangegeven plaats ondertekenen en aan ons
                         terugsturen. Natuurlijk kunt u altijd bellen met uw contactpersoon als u nog vragen heeft.
                         Met vriendelijke groet,
                         Stefan van Bogget
                         Projectleider ruimtelijke ontwikkeling zuidoost
BIJLAGE(N)
                         gecertificeerd door Lloyd's conform ISO 9001:2015                    aangesloten bij:
als genoemd
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Pannenfabriek Echt</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Pannenfabriek Echt
Offerte
COLOFON
Opdrachtgever                : VOF ‘t Thaal
Contactpersoon Rho Adviseurs : Stefan van Bogget
Projectnummer                : 2020.1327
Datum                        : 26 augustus 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>77

7

AMM

</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                             OFFERTE
Inleiding
Naar aanleiding van uw offerteverzoek van 19 augustus 2020 sturen wij u hierbij ons werkvoorstel
en bijbehorende offerte voor het opstellen van een bestemmingsplan inclusief het uitvoeren van
de benodigde onderzoeken voor de realisatie van woningbouw op de locatie van de voormalige
Pannenfabriek in Echt.
In deze brief gaan wij achtereenvolgens in op:
      de opgave;
      ons werkvoorstel;
      de tijdsplanning;
      onze prijsopgave;
      onze financiële en andere voorwaarden.
Opgave
                                                                                                      Offerte Pannenfabriek Echt
U bent voornemens om op een braakliggend perceel, ingesloten door de Kerkveldseweg Oost, (de
woningen aan de) Seringenstraat, Tulpenstraat en (de woningen aan de) Rijksweg Noord,
woningbouw te realiseren.
Op deze voormalige locatie van de Pannenfabriek realiseert u een programma dat bestaat uit:
     Optie 1
        20 starterswoningen (koop), 30 appartementen (sociale huur) en 36 zorgappartementen
     Optie 2
        20 starterswoningen (koop) en 40 appartementen (sociale huur)
De beoogde ontwikkeling is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Om de voorgenomen
ontwikkeling mogelijk te maken, zal een planologische procedure voor herziening van het
bestemmingsplan doorlopen moeten worden.
U heeft ons gevraagd hiervoor het bestemmingsplan op te stellen en de daarvoor benodigde
onderzoeken uit te voeren.
Aanpak en resultaat
Hieronder vindt u een korte analyse en de door ons voorgestelde aanpak.
Rho adviseurs ontzorgt
Als Rho adviseurs kunnen wij u op het totale speelveld van de ruimtelijke ordening adviseren en
ontzorgen. Wij zijn oplossingsgericht, denken in kansen en nemen een actieve rol. Onze organisatie
beschikt over ruim 150 specialisten op het gebied van proces- en projectmanagement,
stedenbouw, planologie, omgevingsaspecten (beleid, verkeer en parkeren, geluid, luchtkwaliteit,
externe veiligheid, milieuzonering, water, bodem, archeologie en cultuurhistorie, ecologie),
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                   blz. 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                          OFFERTE
                                             juridische en financiële dienstverlening en vergunningenmanagement. Hierdoor zijn wij in staat
                                             een integraal product af te leveren en maatwerk te bieden. Voor een compleet overzicht van onze
                                             dienstverlening en referentieprojecten verwijzen wij u naar onze website www.rho.nl.
                                             Wat kunt u van ons verwachten?
                                             Voor de beoogde ontwikkeling begeleiden wij het proces om te komen tot het opstellen van een
                                             bestemmingsplan en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Wij stemmen af met de
                                             gemeente en andere betrokken partijen. Daarnaast adviseren wij u als opdrachtgever als er keuzes
                                             gemaakt moeten worden waarbij wij de risico’s in beeld brengen en voorstellen doen om de risico’s
                                             te beheersen.
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt
                                             In afstemming met de gemeente bespreken wij bij voorkeur vooraf de (concept) resultaten van de
                                             uitgevoerde onderzoeken en het concept bestemmingsplan. Dit vraagt iets meer tijd in de
                                             voorbereiding maar bevordert de snelheid in de formele procedure. Als vanzelfsprekend staan wij
                                             garant voor de juridische kwaliteit van het op te stellen bestemmingsplan.
                                             Gedurende het proces houden wij u op de hoogte van de voortgang.
                                             Startoverleg en procesbegeleiding
                                             Wij stellen voor om een startoverleg te organiseren met u als opdrachtgever en de architect om
                                             de uitgangspunten en de te kiezen optie te bespreken voordat we starten met het opstellen van
                                             het bestemmingsplan. Voor procesbegeleiding en coördinatie hebben wij een verrekenbare
                                             stelpost van 5 uur opgenomen.
                                             Benodigde onderzoeken
                                             In bijlage 1 vindt u een overzicht van de onderzoeken die uitgevoerd moeten worden.
                                             Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (plankaart), een plantoelichting en regels. Voor
                                             de bestemmingplanprocedure onderscheiden wij drie fases:
                                                 Concept ontwerpbestemmingsplan
                                                  Wij starten met het opstellen van een concept ontwerpbestemmingsplan. Na akkoord van
                                                  de gemeente legt de gemeente het concept ontwerpbestemmingsplan voor aan de
                                                  wettelijke overleginstanties. Zij worden in de gelegenheid gesteld te reageren op het
                                                  concept.
                                                 Ontwerpbestemmingsplan
                                                  De ingekomen reacties en eventuele ambtelijke wijzigingen worden verwerkt in het
                                                  ontwerpbestemmingsplan. Na akkoord van de gemeente wordt het
                                                  ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Een ieder wordt dan in
                                                  de gelegenheid gesteld om zienswijzen in te dienen.
                                                 Vast te stellen bestemmingsplan
                                                  Voor deze fase hebben wij een beperkt budget opgenomen voor het opstellen van het vast
                                                  te stellen bestemmingsplan. De beantwoording van de zienswijzen wordt door de
                                                  gemeente verzorgd.
                                             Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                  blz. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                             OFFERTE
Voor iedere fase gaan wij uit van maximaal één aanpassingsronde.
Planning
Na opdrachtverlening zijn wij in staat direct te starten met deze opdracht. Wij stellen voor om
tijdens het startoverleg een planning met elkaar af te spreken.
Prijsopgave
Voor de uitvoering van de hierboven vermelde werkzaamheden hebben wij de volgende uren- en
prijsopgave opgesteld.
  Omschrijving                                                     Prijsopgave
                                                                   uren        honorarium
                                                                                                   Offerte Pannenfabriek Echt
  Voorbereiding
       Startoverleg (2 personen Rho) incl. voorbereiding               6          € 700,-
  Subtotaal                                                             6          € 700,-
  Procesbegeleiding
       Procesbegeleiding (stelpost)                                    5          € 600,-
  Subtotaal                                                             5          € 600,-
  Onderzoeken
       Verkennend bodemonderzoek                                       -        € 4.000,-
       Explosievenonderzoek                                            -        € 3.220,-
       Stikstofberekening (gebruiksfase)                               -         €  600,-
       Stikstofberekening (aanlegfase)                                 -         €  600,-
       Quickscan ecologie                                              -        € 1.000,-
       Bomeninventarisatie                                             -        € 1.300,-
       Akoestisch onderzoek (wegverkeerslawaai SRM II)                 -         €  950,-
       Vormvrije mer-beoordeling                                       -         €  950,-
       Beknopte verantwoording groepsrisico                            -         €  900,-
  Subtotaal                                                             -        € 13.520,-
  Concept ontwerpbestemmingsplan
       Opstellen concept (1 aanpassingsronde)                         40         € 4.000,-
  Subtotaal                                                            40         € 4.000,-
  Ontwerpbestemmingsplan
       Opstellen ontwerp (1 aanpassingsronde)                         20         € 2.000,-
  Subtotaal                                                            20         € 2.000,-
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                blz. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                          OFFERTE
                                               Vast te stellen bestemmingsplan
                                                      Opstellen vast te stellen bestemmingsplan (1                    5          € 500,-
                                                       aanpassingsronde) en beperkte ondersteuning
                                                       beantwoording zienswijzen
                                               Subtotaal                                                               5          € 500,-
                                               Totaal                                                                 76         € 21.320,-
                                             Over bovengenoemde bedragen is de wettelijk vastgestelde omzetbelasting verschuldigd.
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt
                                             Financiële en andere voorwaarden
                                             Offerte
                                             -    De geldigheidsduur van deze offerte is 3 maanden.
                                             -    De omschreven werkzaamheden worden uitgevoerd voor het in de offerte genoemde
                                                  bedrag. Aanvullende werkzaamheden (overleggen en/of onderzoeken) worden enkel
                                                  verricht na expliciete toestemming van de opdrachtgever en maken geen onderdeel uit van
                                                  deze offerte.
                                             Gehanteerde uitgangspunten voor de prijsopgave
                                             -   Er wordt uitgegaan van een efficiënte uitvoering van de opdracht. Vertragingen die ons niet
                                                 zijn aan te rekenen, kunnen leiden tot aanvullende werkzaamheden en kosten.
                                             -   Documenten en bestanden die wij nodig hebben van derden worden kosteloos ter
                                                 beschikking gesteld. Als dat niet zo is, brengen wij de kosten daarvan aanvullend in
                                                 rekening.
                                             -   De verschillende versies van het bestemmingsplan sturen wij u digitaal toe. Indien u
                                                 analoge exemplaren wenst te ontvangen, brengen wij de kosten daarvan aanvullend in
                                                 rekening.
                                             Facturen
                                             Facturering vindt als volgt plaats:
                                             -    Een bedrag van € 1.300,- bij opdrachtverlening;
                                             -    Een bedrag van € 2.000,- bij start opstellen concept ontwerpbestemmingsplan;
                                             -    Een bedrag van € 3.000,- bij oplevering van het concept ontwerpbestemmingsplan;
                                             -    Een bedrag van € 1.250,- bij oplevering van het ontwerpbestemmingsplan;
                                             -    Een bedrag van € 250,- bij oplevering van het bestemmingsplan;
                                             -    Onderzoeken worden apart gefactureerd;
                                             -    De facturen dienen binnen 30 dagen na dagtekening voldaan te zijn. Indien na 30 dagen
                                                  geen betaling heeft plaatsgevonden zullen wij  na een schriftelijke betalingsherinnering 
                                                  de wettelijk toegestane rente in rekening brengen.
                                             Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                  blz. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                             OFFERTE
Algemeen
-    Op onze opdrachten zijn de algemene voorwaarden van DNR 2011 (herzien 2013) van toe-
     passing, zoals op 3 juli 2013 gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank van Amsterdam on-
     der nummer 56/2013. De DNR 2011 zullen wij u op uw verzoek gaarne toezenden. U kunt
     de DNR 2011 ook raadplegen op www.rho.nl.
-    De prijsopgave van honorariumkosten en bijkomende kosten is gebaseerd op de tarieven
     geldend per 1 januari 2019. Eventuele tariefsverhogingen na 31 december 2019 zullen van
     toepassing zijn op de honorariumkosten en bijkomende kosten, indien en voor zover de
     werkzaamheden voor de opdracht ook na 31 december 2019 worden uitgevoerd.
-    Wij voeren onze opdrachten uit conform het door Lloyd’s (ISO 9001:2015) gecertificeerde
     gecontroleerde kwaliteitsmanagementsysteem van Rho adviseurs B.V.
-    Wij gaan zorgvuldig om met uw persoonlijke gegevens. De wijze waarop wij dit doen is
     neergelegd in onze privacyverklaring.
-    Bij opdrachtverlening verzoeken wij u ons dit schriftelijk of per e-mail te bevestigen. U kunt
     hiertoe de bijlage bij deze offerte (het opdrachtformulier) invullen en voor akkoord
     ondertekend, retourneren. Wij verzoeken u erop toe te zien dat de opdracht alleen door
                                                                                                       Offerte Pannenfabriek Echt
     een daarvoor geautoriseerd persoon wordt ondertekend.
Slot
Wij vertrouwen erop u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan. U kunt ervan uitgaan
dat wij de werkzaamheden met enthousiasme voor u zullen uitvoeren.
Hoogachtend,
Ing. J.C.C.M. van Jole
Regiomanager Zuid
                                               ===
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                    blz. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>OPDRACHTFORMULIER
 Opdracht inzake                  Bestemmingsplan Pannenfabriek Echt
 Projectnummer                    2020.1327
 Opdrachtgever                    VOF ‘t Thaal
Hierbij verlenen wij opdracht aan Rho Adviseurs tot het uitvoeren van werkzaamheden zoals
omschreven in de offerte onder kenmerk 235.20/SvB d.d. 26 augustus 2020.
De kosten verbonden aan bovengenoemde werkzaamheden bedragen € 21.320,- exclusief btw.
Er wordt een betalingstermijn gehanteerd van 30 dagen.
Voor akkoord:
 Datum
 Handtekening
                                                                                                                              Bijlage
 Naam in blokletters
 E-mailadres voor
 facturering*
 Referentie
* Rho adviseurs B.V. biedt de facturen digitaal aan. Wilt u de factuur per post ontvangen, dan noteert u hier “per post”
Factuurgegevens indien afwijkend:
 Bedrijfsnaam
 Afdeling
 Contactpersoon
 Adres
 Postcode en plaats
 Onder vermelding van
Deze opdrachtverlening kunt u retourneren aan:
Rho Adviseurs B.V.
Torenallee 20
Gebouw SFJ, 7e verdieping
5617 BC EINDHOVEN
E-mail: ondersteuning@rho.nl
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                                           blz. 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>          Bijlage 1 Sectorale aspecten en onderzoeken
          In deze bijlage gaan wij in op de onderzoeken en/of onderbouwingen die nodig zijn om de
          uitvoerbaarheid van de beoogde ontwikkeling aan te tonen en waarvan verslag moet worden
          gedaan in de toelichting van het bestemmingsplan. Ook geven wij aan welke onderzoeken daarbij
          door ons bureau of in onze opdracht worden uitgevoerd.
           Rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid Wij motiveren de planontwikkeling en beschrijven en
           (o.a. ladder voor duurzame verstedelijking) beoordelen beknopt de (ruimtelijke) effecten op de omgeving.
                                                       Uw initiatief wordt getoetst aan het actuele ruimtelijke en
                                                       sectorale beleidskader van het Rijk, de provincie, de regio en
                                                       de gemeente.
                                                        In artikel 3.1.6, lid 2 Bro is voorgeschreven dat indien een
                                                        bestemmingsplan ‘een nieuwe stedelijke ontwikkeling’
                                                        mogelijk maakt, in de toelichting van het bestemmingsplan
                                                        een verantwoording daarvan moet plaatsvinden volgens de
                                                        systematiek van de ladder voor duurzame verstedelijking. Uit
                                                        jurisprudentie blijkt dat meer dan 11 woningen wordt gezien
                                                        als nieuwe stedelijke ontwikkeling.
                                                        De provincie heeft deze uitgangspunten overgenomen in de
                                                        Omgevingsverordening Limburg 2014. Zowel voor nieuwe
                                                        stedelijke ontwikkelingen binnen als buiten bestaand stedelijk
                                                        gebied moet de behoefte worden beschreven. Uitgangspunt
Bijlage
                                                        voor de wijziging is dat met het oog op een zorgvuldig
                                                        ruimtegebruik, een nieuwe stedelijke ontwikkeling in beginsel
                                                        in bestaand stedelijk gebied wordt gerealiseerd.
                                                        Locatiekeuze, behoefte (aantal en type woningen, doelgroep
                                                        en prijsklasse) en ontsluiting worden onderbouwd en getoetst
                                                        aan gemeentelijk en provinciaal beleid.
           Vormvrije mer-beoordeling                    De ontwikkeling blijft ruim onder de drempelwaarden die
                                                        genoemd worden in het Besluit milieueffectrapportage.
                                                        Indien een activiteit onder de drempelwaarden blijft, dient
                                                        alsnog een vormvrije m.e.r.-beoordeling uitgevoerd te
                                                        worden, waarbij onderzocht dient te worden of de activiteit
                                                        belangrijke nadelige gevolgen heeft voor het milieu, gelet op
                                                        de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEG-
                                                        richtlijn milieueffectbeoordeling. Voor elke aanvraag waarbij
                                                        een vormvrije m.e.r.-beoordeling aan de orde komt moet de
                                                        initiatiefnemer een aanmeldingsnotitie opstellen, waarbij ook
                                                        mitigerende maatregelen mogen worden meegenomen. Het
                                                        bevoegd gezag dient voor het ontwerpbesluit een m.e.r.-
                                                        beoordelingsbeslissing te hebben genomen. Een vormvrije
                                                        m.e.r.-beoordelingsbeslissing hoeft niet gepubliceerd te
                                                        worden. Aangezien het gaat om het realiseren van woningen
                                                        kan de ontwikkeling worden aangemerkt als een stedelijke
                                                        ontwikkeling. Om (procedurele) risico's uit te sluiten, raden
                                                        we volledigheidshalve aan een aanmeldnotitie op te stellen en
          Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                           blz. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                             de gemeente te verzoeken een m.e.r.-beoordelingsbeslissing
                                             te nemen.
 Verkeer en parkeren                         In de verkeersparagraaf gaan wij in op de ontsluiting,
                                             parkeerbehoefte, verkeersgeneratie en verkeersafwikkeling.
                                             Wij gaan er vanuit dat de parkeerbehoefte op eigen terrein
                                             wordt gerealiseerd.
 Watertoets/waterparagraaf                   In het kader van de verplichte watertoets dient vroegtijdig
                                             overleg met de waterbeheerder en afstemming van het plan
                                             met het waterbeleid plaats te vinden. Ten behoeve van de
                                             watertoets stellen wij een concept waterparagraaf op, die
                                             wordt toegezonden aan de waterbeheerder. Wij verwerken
                                             vervolgens de uitkomsten van dit schriftelijke wateroverleg in
                                             de waterparagraaf. In de waterparagraaf moet verantwoord
                                             worden op welke wijze in het plan rekening is gehouden met
                                             waterkwantiteit,     waterkwaliteit,        oppervlaktewater,
                                             grondwater en afvalwater.
                                             Wij zullen de waterparagraaf opstellen aan de hand van door
                                             u aangeleverde actuele informatie over de huidige en
                                             toekomstige situatie. Wij gaan uit van een kwalitatieve
                                             onderbouwing.
 Ecologie                                    In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient
                                             onderzocht te worden of de Wet natuurbescherming (Wnb)
                                                                                                              Bijlage
                                             en het beleid van de provincie ten aanzien van de
                                             bescherming van dier- en plantensoorten en de bescherming
                                             van natuurgebieden de uitvoering van het plan niet in de weg
                                             staat.
                                             Soortenbescherming
                                             Ten behoeve van de beoogde ontwikkeling worden
                                             bouwwerkzaamheden uitgevoerd. Daarom zullen de effecten
                                             op beschermde soorten aan de hand van een quickscan
                                             ecologie onderzocht dienen te worden. Onze offerte voorziet
                                             in een prijsopgave van een quickscan ecologie.
                                             Gebiedsbescherming
                                             Het plangebied ligt nabij verschillende Natura 2000-gebieden.
                                             Gelet op de afstand tot de verschillende gebieden en de
                                             gevoeligheid rondom het stikstofdossier achten wij een
                                             stikstofonderzoek noodzakelijk.
                                             Het stikstofonderzoek bestaat uit een berekening van de
                                             aanleg- en gebruiksfase van het project incl. korte memo
                                             waarin de resultaten, conclusies en aanbevelingen staan
                                             beschreven.
                                             Uit dit onderzoek blijkt of mogelijk gesaldeerd moet worden.
                                             De berekeningen die mogelijk nodig zijn om te salderen maken
                                             geen onderdeel uit van dit onderzoek.
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                          blz. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>           Archeologie en cultuurhistorische waarden   Uit de archeologische waardenkaart blijkt dat voor het
                                                       plangebied geen verwachting geldt. In het geldende
                                                       bestemmingsplan is ook geen dubbelbestemming
                                                       ‘archeologie’ opgenomen. Archeologisch onderzoek is niet
                                                       noodzakelijk.
                                                       Voor het plangebied gelden op basis van het
                                                       bestemmingsplan Cultuurhistorie Echt-Susteren geen
                                                       beperkingen ten aanzien van cultuurhistorie en aardkundig
                                                       waardevolle gebieden.
           Bodemkwaliteit                              Bij een wijziging in functie en/of gebruik is een
                                                       (her)beoordeling noodzakelijk. Er dient namelijk aangetoond
                                                       te worden dat de grond geschikt is voor de beoogde functie.
                                                       In dit geval is sprake van een functiewijziging naar wonen.
                                                       Daarnaast zal naar verwachting in het kader van de
                                                       Omgevingsvergunning voor het aspect bouwen actueel
                                                       bodemonderzoek vereist zijn.
                                                       Op de planlocatie zijn al meerdere bodemonderzoeken
                                                       uitgevoerd. Mogelijk volstaan deze eerder uitgevoerde
                                                       onderzoeken al. In offerte hebben wij een prijsopgave voor
                                                       een miliehygienisch vooronderzoek opgenomen. Aan de hand
                                                       dit onderzoek is daarna vast te stellen of de locatie voldoende
                                                       is onderzocht of nog aanvullend onderzoek nodig is. Eventueel
                                                       vervolgonderzoek maakt geen onderdeel uit van de offerte.
Bijlage
            Akoestisch onderzoek (wegverkeerslawaai)   De beoogde ontwikkeling voorziet in het mogelijk maken van
                                                       nieuwe woningen. Woningen zijn in het kader van de Wet
                                                       geluidhinder (Wgh) aangemerkt als geluidgevoelige objecten.
                                                       Hiervoor dient akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden
                                                       indien deze liggen binnen de wettelijke geluidzone van
                                                       gezoneerde wegen.
                                                       De woningen liggen binnen de zones van gezoneerde wegen
                                                       waardoor akoestisch onderzoek naar wegverkeerslawaai op
                                                       grond van de Wet geluidhinder noodzakelijk is. Daarnaast
                                                       moet in het kader van een goede ruimtelijke ordening
                                                       akoestisch onderzoek uitgevoerd worden naar niet
                                                       gezoneerde wegen.
                                                       Wij voeren dit onderzoek uit op basis van de Standaard
                                                       Rekenmethode II (SRM-II) uit het Reken- en meetvoorschrift
                                                       2012. De resultaten nemen wij op in een separate rapportage,
                                                       waarna wij de conclusies opnemen in de plantoelichting.
                                                       Het aanvragen van een eventueel benodigde hogere
                                                       grenswaarde maakt geen onderdeel uit van deze offerte.
           Luchtkwaliteit                              Op grond van de in de Wet milieubeheer opgenomen
                                                       luchtkwaliteitseisen dient te worden aangetoond dat het plan
                                                       voldoet aan de grenswaarden voor de concentratie
                                                       luchtverontreinigende stoffen. Gezien de aard en omvang van
          Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                           blz. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                             de ontwikkeling zal onderbouwd worden dat de ontwikkeling
                                             niet in betekenende mate bijdraagt aan de concentraties
                                             luchtverontreinigende stoffen. Er kan worden volstaan met
                                             een kwalitatieve onderbouwing. In het kader van een goede
                                             ruimtelijke ordening geven wij daarnaast inzicht in de
                                             luchtkwaliteit ter plaatse van het plangebied. Daarbij maken
                                             wij gebruik van de gegevens die beschikbaar zijn via de
                                             monitoringstool die onderdeel is van het Nationaal
                                             Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit.
  Bedrijven en milieuhinder                  Op basis van de beschikbare informatie trekken wij
                                             conclusies met betrekking tot het aspect bedrijven en
                                             milieuhinder. Aangetoond moet worden dat er sprake is van
                                             een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van
                                             omliggende woningen en dat bedrijven in de omgeving niet
                                             in hun bedrijfsvoering worden beperkt. Wij onderzoeken of
                                             de nieuwe situatie voldoet aan de gestelde richtafstanden
                                             uit de VNG-brochure.
                                             Gezien de ligging in een bestaande woonomgeving is de
                                             verwachting dat kan worden volstaan met een kwalitatieve
                                             onderbouwing.
 Externe veiligheid                          Op basis van informatie uit de professionele risicokaart over
                                             bedrijven en vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen,
                                             spoor en water in de omgeving van het plangebied, motiveren
                                             wij in het plan het aspect externe veiligheid.
                                             Het plangebied ligt in het invloedsgebied van het van            Bijlage
                                             spoortraject Sittard en Roermond. Daarnaast bevindt de
                                             locatie zich op korte afstand van provinciale routes waarover
                                             gevaarlijke stoffen plaatsvinden (N276 en de Bosstraat).
                                             In de toelichting van het bestemmingsplan passen wij de
                                             vuistregels uit Handleiding Risicoanalyse Transport (HART)
                                             toe. Daarnaast stellen we een beknopte verantwoording van
                                             het groepsrisico op.
 Financiële uitvoerbaarheid                  De beoogde ontwikkeling is een bouwplan in het kader van de
                                             grondexploitatie. Bij een dergelijke ontwikkeling is het op
                                             basis van de Wro verplicht om een exploitatieplan en/of een
                                             anterieure overeenkomst op te maken en vast te stellen.
                                             Wij gaan er vanuit dat tussen u en de gemeente een
                                             anterieure overeenkomst wordt gesloten en nemen in de
                                             plantoelichting op dat het kostenverhaal anderszins is
                                             verzekerd.
 Planschaderisicoanalyse                     Omwonenden kunnen schade als gevolg van de herziening van
                                             het bestemmingsplan bij de gemeente claimen. Artikel 6.1 van
                                             de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vormt de wettelijke basis
                                             voor een tegemoetkoming in planschade die ontstaat als
                                             gevolg van een planologische regeling. Planschade bestaat
                                             enkel indien de schade redelijkerwijs niet voor eigen rekening
Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                          blz. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                       van de aanvrager behoort te blijven en de vergoeding van die
                                                       schade niet of onvoldoende anderszins is verzekerd. Alleen
                                                       schade die buiten het normale maatschappelijke risico valt,
                                                       komt voor een tegemoetkoming in aanmerking.
                                                       De gemeente zal het risico voor planschade afwentelen op u
                                                       als initiatiefnemer en dit opnemen in de op te stellen
                                                       anterieure overeenkomst. Wij nemen in het bestemmingsplan
                                                       de ruimtelijke onderbouwing de conclusie op dat het risico op
                                                       planschade is afgedekt.
Bijlage
          Offerte bestemmingsplan Pannenfabriek Echt                                                         blz. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>