<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan het College van Burgemeester en Wethouders
van de gemeente Echt-Susteren
t.a.v.
        Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening
        Team Ruimtelijk Domein


(verzonden per e-mail)




Uw kenmerk                                            Ons nummer                               Datum
e-mail,                                               OPR 047                                  10 mei 2022

Behandeld door                                        Onderwerp                                Bijlage




Geacht College,

Naar aanleiding van uw schrijven van 16 maart 2022, inzake het verzoek van de heer
te              , delen wij u het volgende mede.

Op 4 mei 2022 heeft een vertegenwoordiger van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen een
bedrijfsbezoek gebracht aan de Kerkstraat 27B te Koningsbosch en aan de voorgenomen bouwlocatie aan de
Molenweg. Aldaar heeft overleg plaatsgevonden met                    en met de heren           en
van Aelmans Advies. Op basis van dat overleg, de door uw gemeente toegezonden stukken en nader onderzoek
komt de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen tot de volgende bevindingen.

Beschrijving
De heer            exploiteert samen met zijn broer          een internationaal veehandelsbedrijf in rundvee
en varkens. De heer          houdt zich primair bezig met de handel in varkens en de heer             richt
zich op de handel in rundvee.
Naast de binnenlandse handel en transport beschikt het bedrijf over verzamelcentra in Duitsland en Letland, met
name voor de import van kalveren voor Nederlandse bedrijven met witvleeskalveren en rosékalveren. In
Koningsbosch is het bedrijf gevestigd aan de Molenstraat 73 alwaar transportvoertuigen worden gestald en
handel in rundvee plaatsvindt. De handel in varkens omvat zowel de handel in slachtvarkens als de handel in
vleesbiggen en de export van biggen naar bestemmingen in Oost-Europa. Het bedrijf beschikt over twee eigen
vrachtwagencombinaties en een tiental rijders zijn als vaste opdrachtnemer voor het handelsbedrijf werkzaam.

       info@AABbrabant.nl         www.AABbrabant.nl                Op al onze diensten zijn algemene voorwaarden van toepassing
       Postbus 1153               KvK nummer 41098657              die zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel in Woerden.
       5200 BE ’s-Hertogenbosch   IBAN NL82ABNA0429952457          Op verzoekwordt hiervan een exemplaar toegezonden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                         OPR 047
                                                                                                           Blad 2



Aan de Kerkstraat 27B is de kantoorlocatie van het veehandelsbedrijf ondergebracht. Deze locatie grenst aan de
achterzijde aan cultuurgrond welk areaal met name in de jaren 2018-2020 is uitgebreid. Zodoende is aan de
achterzijde van de Kerkstraat 27B circa 8 ha cultuurgrond gelegen die aan de zuidzijde grenst aan de Molenweg.
Aan de overzijde van de Molenweg is 7 ha cultuurgrond aangekocht.               lichtte toe dat aangrenzend aan
dit perceel perspectief is op de aankoop van 1¾ ha. Verder beschikt            op afstand over percelen van 4.35
ha, 0.65 ha en over 1.05 ha aan de Selfkant in Duitsland.
De 8 ha aan de achterzijde van de Kerkstraat 27B zijn in gebruik als grasland en zijn omzoomd met een houten
afrastering voor paarden. Deels betreft dit kleine percelen voor de beweiding met paarden; merendeels betreft
dit grotere percelen die vooral voor de voederwinning worden gebruikt.
De overige gronden worden verhuurd voor gebruik door akkerbouwers, waarbij voor de 7 ha aan de overzijde
van de Molenweg de pachtovereenkomst loopt tot ultimo 2024.
De gronden aan de Molenweg betreffen zandgrond en zijn voorzien van een centrale grondleiding voor de
beregening van de percelen met een beregeningshaspel. Aan de achterzijde van de Kerkstraat 27B is daartoe
recent een bron geslagen waarin een bronpomp van 18½ kW is geplaatst. De gronden op afstand betreffen
lössgronden.

Aan de achterzijde van de Kerkstraat 27B is een bedrijfsruimte van circa 10 x 15 meter aanwezig met daarin vijf
paardenboxen en voor het overige machineberging. Verder is een halfopen stal/schuilgelegenheid voor paarden
aanwezig, een buitenbak en een recent geplaatste booghal/romneyloods van 9 x 20 meter. Voor de booghal is
inmiddels een tijdelijke vergunning voor vijf jaar aangevraagd. De booghal wordt gebruikt voor de stalling van
landbouwmechanisatie.
           beschikt over een mechanisatie die bestaat uit een miniloader, twee tractoren (circa 50 en 90 pk),
hooibouwmachines (maaier, zeselementsschudder en enkele hark), beregeningshaspel (90/280), grondbewer-
kingsmachines, mestverspreider, transportwagen en dergelijke. Dooreen genomen betreft het oudere, maar
functionele mechanisatie.

In de huidige opzet wordt een zes- tot achttal paarden gehouden. Dit betreft twee pensionpaarden, twee fok-
merries en enkele opfokpaarden. De verzorging van de dieren vindt primair plaats door een medewerker van het
veehandelsbedrijf.

Plan
Het ingediende plan betreft de nieuwvestiging van een paardenhouderijbedrijf aan de Molenweg te Konings-
bosch (kadastraal Echt, sectie T nrs 398,720 en 401). In een schetsmatige opzet wordt uitgegaan van een
bedrijfswoning, een paardenstal van 20 x 50 meter met aan beide zijden een luifel van 3 meter, een loods van
20 x 50 meter met een luifel van 6 meter, twee kleine sleufsilo`s van 6 x 35 meter, een longeercirkel, paddocks
en erfverharding.
De ambitie is om een opfokbedrijf voor paarden te ontwikkelen. In het door Aelmans opgestelde bedrijfsplan
wordt uitgegaan van het jaarlijks opstarten met 20 gespeende veulens en de opfok hiervan tot vierjarige leeftijd,
en van het huisvesten van 5 eigen paarden. Aangezien de veulens in het najaar worden aangevoerd en de
paarden op vierjarige leeftijd het bedrijf verlaten, zullen ze circa 3½ jaar op het bedrijf verblijven.
In de opfokstal zijn in beginsel vier vakken/groepshokken van 10 x 20 meter beschikbaar voor de huisvesting
van paarden. De gedachte is om de paarden zoveel mogelijk in grote groepen te huisvesten. Voor zover nodig
kan één vak worden onderverdeeld in kleinere eenheden. Ook staan de vijf paardenboxen aan de Kerkstraat 27B
en de aldaar aanwezige schuilgelegenheid ter beschikking voor het geval paarden moeten worden afgezonderd
van de koppel.

Uitgegaan wordt van het gebruik van de 22 ha beschikbare cultuurgrond voor de voederwinning. Aan de
Molenweg betreft het een 15 ha grasland; voor de percelen op afstand wordt gedacht aan de teelt van voeder-
gewassen zoals snijmaïs, luzerne en graan. De verwachting is dat met de teelt van snijmaïs en graan de aankoop
van krachtvoer grotendeels kan vervallen. In een voerberekening wordt de inschatting gemaakt dat met de eigen
voerproductie het bedrijf min of meer zelfvoorzienend zal zijn in de voerbehoefte van de paarden. De bedoeling
is om in de zomerperiode de opfokpaarden te beweiden, dan wel te beweiden in combinatie met het bijvoeren
van graskuil en andere producten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                             OPR 047
                                                                                                               Blad 3



De opfok zal primair plaatsvinden voor bedrijfsmatige derde partijen, waarbij een maandvergoeding van €180
oplopend naar €195 in rekening zal worden gebracht. De ambitie is om in de toekomst ook een aantal veulens
aan te kopen en voor eigen rekening op te fokken. In het vierde jaar kunnen paarden eventueel zadelmak wor-
den gemaakt of kunnen andere voorbereidende handelingen worden uitgevoerd, voorafgaand op het elders in
training nemen van de dieren.

Advies
Het ingediende initiatief betreft de nieuwvestiging van een paardenopfokbedrijf aan de Molenweg te
Koningsbosch. De vraagstelling is gericht op de volwaardigheid van het bedrijf, en op de noodzaak voor de
realisatie van een bedrijfswoning.

Volwaardigheid
In het opgestelde bedrijfsplan wordt de toekomstige bedrijfsvoering met name in financieel opzicht uitgeschre-
ven. In deze begroting worden over het algemeen reële uitgangspunten gehanteerd en wordt een reëel beeld van
de toekomstige bedrijfsvoering geschetst.
Opmerkingen hierbij zijn dat voor het volledige areaal van 22 ha een vergoeding voor de aanvoer van mest is
opgenomen, daar waar uit de toelichting van            blijkt dat het streven is gericht op een circulaire bedrijfs -
voering en het gebruik van alle paardenmest op de gronden van het bedrijf. Verder wordt in de uitgangspunten
de opbrengst van het grasland met 15 ton ds aanzienlijk bovengemiddeld (landelijk gemiddelde opbrengst is
circa 10 ton ds) ingeschat. Naar verwachting zal een dergelijke opbrengst, mede gelet op de opbrengstdepressie
als gevolg van beweiden en de beperking vanuit de bemestingsnormen, niet haalbaar zijn.
Vorenstaande neemt niet weg dat de begrote bedrijfsopzet in hoofdlijnen een reële bedrijfsopzet betreft en dat
beperkte financiële tegenvallers geen afbreuk doen aan de levensvatbaarheid van de bedrijfsopzet.

In het bestemmingsplan wordt een volwaardig agrarisch bedrijf omschreven als “een(agrarisch) bedrijf met
tenminste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een zodanige bedrijfsomvang (overeenkom-
stig de normen voor Standaardopbrengst en Standaardverdiencapaciteit) dat de continuïteit ook op langere
termijn in voldoende mate is gewaarborgd.”
De Adviescommissie is van oordeel dat de voorgestelde bedrijfsopzet redelijkerwijs resulteert in de ontwikke-
ling van een bedrijf met een arbeidsbehoefte van een volwaardige arbeidskracht.
In de begripsbepaling wordt voor het bepalen van de bedrijfsomvang verwezen naar de normen voor Standaard-
opbrengst en Standaardverdiencapaciteit. De Adviescommissie stelt vast dat dit generieke normen zijn op basis
van een globale categorie indeling van paarden. In voorliggende situatie betreft het de specifieke bedrijfsvoering
als opfokbedrijf en is in een begroting de bedrijfsopzet inzichtelijk gemaakt. Om die reden acht de Adviescom-
missie het valide om bij de beoordeling uit te gaan van deze specifieke bedrijfsopzet. Op basis van de voor-
gelegde bedrijfsopzet is de Adviescommissie van oordeel dat het een zodanige bedrijfsomvang betreft dat de
continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is gewaarborgd.
Samenvattend is de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen van oordeel dat het de ontwikkeling van een
volwaardig paardenhouderijbedrijf betreft.

Bedrijfswoning
Een bedrijfswoning wordt in het bestemmingsplan omschreven als      één
                                                                      “ woning in of bij een gebouw of op een
terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzake-
lijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw”.

Bij de beoordeling van de noodzaak om bij het bedrijf te wonen dient de algehele bedrijfsvoering van het
agrarisch bedrijf in ogenschouw te worden genomen. Deze toekomstige bedrijfsvoering behelst de huisvesting
van dieren en vergt uit dien hoofde een vorm van toezicht op de levende have en een regelmatige controle van
de dieren, mede gelet op aspecten van dierenwelzijn. In de bedrijfsvoering kunnen bij de dieren op niet planbare
tijdstippen spoedeisende werkzaamheden aan de orde zijn.
Naast de aanwezigheid van dieren is er een breed palet aan factoren die bijdragen aan het belang om op de
bedrijfslocatie te wonen. Genoemd kunnen worden de preventie van vandalisme en diefstal, de aanwezigheid
voor leveranciers en afnemers, het algeheel toezicht op de bedrijfslocatie, en de verwevenheid tussen bedrijf en
privé bij de uitvoering van de dagelijkse werkzaamheden en de uitvoering van werkzaamheden buiten de
gebruikelijke werktijden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                    OPR 047
                                                                                                      Blad 4



Gelet op de genoemde aspecten van bedrijfsvoering en gelet op de ontwikkeling van een volwaardig paarden-
houderijbedrijf is de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen van oordeel dat de bedrijfsvoering van dit
bedrijf zodanig tijd en aandacht vergt dat een bedrijfswoning ter plaatse noodzakelijk is.

Graag ontvangen wij een kopie van de beslissing van de gemeente.


Hoogachtend,

ADVIESCOMMISSIE AGRARISCHE
BOUWAANVRAGEN




secretaris
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>