<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                        Gemeente S i u
                                                                                                                Ingekomen


                                                                                                                1 8 MAAIT 2014

                                                                                                       NR.
Moio Beach
Vlamingpolderweg 3a
4506 HZ Cadzand

Postadres:
Mariastraat 14
4506 AE Cadzand


Gemeenteraad van Sluis
Postbus 27
4500 AA Oostburg

Cadzand, 17 maart 2014

Betreft: zienswijze ontwerpbestemmingsplan Duinhof-Oost
Identificatienummer: N U M R 0 . 1 7 1 4 . b p d u i n h o f o o s t 13-0N01


Geachte leden van de gemeenteraad van Sluis,

In reactie op het publiceren van het ontwerpbestemmingsplan Duinhof-Oost in Cadzand-Bad, willen
wij hierbij onze zienswijze op dit ontwerp kenbaar maken. Allereerst willen wij aangeven dat wij de
huidige ontwikkelingen en revitalisering van Cadzand-Bad toejuichen. De badplaats behoefde een
dringende upgrade om toekomstbestendig te worden. Wij maken ons echter wel grote zorgen over
de bouwontwikkelingen in relatie tot de gastvrijheid naar de toeristische bezoeker. Het
ontwerpbestemmingsplan Duinhof-Oost onderschrijft deze angst.


Onze zienswijze richt zich op het element verkeer, parkeren en gastvrijheid naar de toeristische
bezoeker toe. Wij zijn van mening dat hier geen recht wordt gedaan aan de werkelijke situatie en
beschreven toekomstverwachtingen.


Puntsgewijs onze zienswijze:
  I.   Parkeren
           a. Het parkeerterrein "De Kikkerput" wordt in deze stukken opeens opgevoerd als
               overloopterrein, terwijl dit sinds de bouw van Duinhof-Zuid het belangrijkste en
               grootste parkeerterrein in de kern is. Daarbij is dit het enige grote parkeerterrein op
               korte loopafstand van het strand voor het oostelijke en midden gedeelte van
               Cadzand-Bad. Het is dan wel heel eenvoudig te stellen dat het gaat om een
               overloopterrein. In de praktijk is dit zeker niet zo.
               b.   In de andere badplaatsen van de gemeente Sluis worden en zijn de grote
                    parkeerplaatsen direct onder de duin gesitueerd, zodat de bezoeker op zeer korte
                    afstand van het strand kan parkeren. Door het opheffen van het parkeerterrein
                    "Kikkerput" betekent dit voor de strandexploitanten in Cadzand-Bad




                                                                               iiiiiiiiiiiiiiiiiuiiiniiiiiiiiiiiiiiiiii
                                                                                           14 0004581
                                                                               Inkomende documenten Gemeente Sluis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>concurrentievervalsing ten opzichte van de collega's in andere badplaatsen in de
gemeente Sluis.
In de toets wordt gesproken over acceptabele loopafstanden volgens CROW. Een
acceptabele afstand voor ontspanning staat als 100 meter omschreven, afhankelijk
van o.a. looproute. De loopafstand vanaf M o i o Beach naar parking Langestrink wordt
aanzienlijk vergroot. Loopafstand naar het evenemententerrein en volgende terrein
worden onaantrekkelijk groot.
Onderbouwing verlies aan parkeerplaatsen. De gemeente moet bij de besluitvorming
en de onderbouwing of de restcapaciteit voldoende is, zoals de mobiliteitstoets
suggereert, uitgaan van objectieve gegevens. Anders is geen sprake van een goede
ruimtelijke onderbouwing. In de toets staat onder 2.1, alinea 6, letterlijk aangegeven
dat voor deze studie geen parkeeronderzoek beschikbaar is. De eerder gedane
parkeertellingen zijn niet representatief. De enige informatie dateert van een andere
uitbater van een parkeerterrein. Van objectiviteit kan hier geen sprake zijn. Ik licht
dit nog nader toe onder iii.
     i.   In alle door de gemeente Sluis opgestelde visies en plannen én in dit
          ontwerp bestemmingsplan wordt gesproken over groei van het aantal
          bezoekers, terwijl het aantal parkeerplaatsen afgaat nemen
    ii.   De mobiliteitstoets is uitgevoerd door het bedrijf Juust Daarom. M e d e -
          eigenaar van dit bedrijf is Stefan Theunissen, projectleider Cadzand-Bad bij
          de gemeente Sluis. Dit oogt als belangenverstrengeling en is niet integer
   iii.   In de mobiliteitstoets wordt gesteld dat het onduidelijk is hoe groot de
          restcapaciteit van parkeerterrein Langestrik feitelijk is. Er worden conclusies
          getrokken welke enkel zijn gebaseerd op gebruikerservaringen. De persoon
          die deze informatie verstrekt is zelf direct belanghebbende. Hoe kan er dan
          sprake zijn van een goede ruimtelijke ordening. De horeca uitbaters, en ons
          bedrijf in het bijzonder, worden onevenredig benadeeld als er zonder nadere
          onderbouwing en objectieve motivering parkeervoorzieningen verdwijnen in
          de directe omgeving
   iv.    De tellingen die worden opgevoerd dateren van 2010. Dit was voor de
          oplevering van 450 vakantiewoningen Noordzee Résidence, 121
          appartementen Duinhof-Zuid en diverse kleinschaligere bouwprojecten aan
          de Boulevard de Wielingen. De extra bezoekers die deze projecten met zich
          mee hebben gebracht zijn hier dan ook niet in verwerkt
    v.    In de toets wordt het huidige evenemententerrein als overloopterrein
          aangemerkt. Als het evenemententerrein inderdaad moet gaan dienen als
          overloopterrein voor parkeren, dan moet dit wel geformaliseerd worden. Nu
          wordt dit als zeer vrijblijvende optie aangegeven. Dit geeft geen enkele
          garantie dat het ook daadwerkelijk als overloopterrein kan en gaat dienen.
          Zeker in de drukke maanden is er immers vaak wat te doen aan activiteiten.
          De gemeente moet hieraan zijn akkoord geven en zich ook houden aan deze
          eventueel te maken afspraak. Anders is deze locatie strikt genomen geen
          overloopterrein omdat het niet gegarandeerd wordt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>         e.   Op zomerse dagen, refererend aan de vele topdagen in 2013, waren de
              parkeerterreinen "Kikkerput" en van de heer De Keuninck niet voldoende om alle
              bezoekers een parkeerplaats te bieden, wat leidde tot onveilige en chaotische
              taferelen
         f.   Gemis aan inkomsten. Wanneer toeristen niet meer dicht bij mijn strandpaviljoen
              kunnen parkeren, dan leidt dit onherroepelijk tot omzetverlies. Mensen willen
              namelijk zo dicht mogelijk bij het strand de auto parkeren. Ze gaan dan niet meer
              zomaar een heel stuk lopen om een strandpaviljoen te bezoeken. Ik verwacht dan
              ook dat ik hierdoor financiële schade ga leiden.
         g.   De Gemeente Sluis heeft altijd voorop gestaan dat het verlies van parkeerterrein
              "Kikkerput" opgevangen zou worden met de inrichting van een parkeerterrein op het
              evenemententerrein. In de diverse visies wordt zelfs aangehaald dat dit ingericht
              moet worden met diverse faciliteiten voor de bezoeker, zoals verhuur fietsen,
              brandstof verkooppunt en douches en dergelijke. Recentelijk is de compensatie van
              de weg te vallen parkeerplaatsen nog onderschreven in de informatiebijeenkomst
              voor Cadzand op 27 november 2013 en vastgelegd in de notulen
II.   Verkeer
          a. In de opgetelde visies en plannen voor Cadzand-Bad wordt gesproken over de aanleg
              van een parkeeronthaalperron en instellen van pendeldiensten. Dit zou van
              toepassing worden bij de ontwikkeling van voor toeristen
          b. Ervaring en onderzoek wijst uit de bezoekers zo dicht mogelijk bij het strand willen
              parkeren. De beschreven afname van autobewegingen op de kruising
              Vlamingpolderweg/ Ringdijk lijkt ons niet reëel. Bezoekers gaan toch op zoek naar
              een parkeerplaats dicht bij het strand
          c. Er is niet beschreven hoe er om wordt gegaan met bouwverkeer tijdens de
              bouwperiode van Duinhof-Oost. Tijdens de bouw van Duinhof-Zuid fungeerde
              parkeerterrein "Kikkerput" als parkeerplaats voor de (onder)aannemers en
              toeleveranciers. Door het wegvallen van dit parkeerterrein wordt er een
              onevenredige druk gelegd op de straten rondom het terrein
II.   Overig
         a. Tijdens de presentatie over Duinhof-Oost, 27 februari 2014 in De Blanke Top, door
             de bouwcombinatie is er aangegeven dat de nieuwe kikkerputten al de komende
             aangelegd gaan worden. Dat betekent dat een deel van het parkeerterrein
             "Kikkerput" dit seizoen al niet meer beschikbaar is voor bezoekers. Graag wil ik als
             horecaondernemer van u weten hoe de gemeente dit op gaat lossen. Het
             evenemententerrein is immers nog niet aangelegd als parkeervoorziening. Dit zou
             echter wel het zogenaamde overloopterrein moeten zijn
         b. Door het wegvallen van het parkeerterrein "Kikkerput" zullen bezoekers van
             Cadzand-Bad altijd een aanzienlijke afstand moeten lopen tot de bedrijven aan de
             Boulevard de Wielingen, maar zeker tot aan het strand. Dit past naar onze mening
             niet bij een gastvrij onthaal van de toerist en de zo gewenste groei van Cadzand-Bad
             door de Gemeente Sluis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Wij hopen dat onze zienswijze voldoende duidelijkheid bevat en dat dit meegenomen wordt in de
definitieve besluitvorming.



Met hartelijke groet,



       'yUi
       •




Marco Scherbeijn & Ube van der Zee
M o i o Beach
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>