<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>     de ‘witte vlekken’ van Cadzand -Bad




een aanvullend ruimtelijk kader voor vier deelgebieden van de badplaats
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In opdracht van
De gemeente Sluis


Door
Stegenga Werkplaats voor Stedenbouw


Datum
26 augustus 2014


Status
Conceptrapport




                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>inhoudsopgave


Introductie                                   3


1   duindorp midden                           5
    algemeen beeld en perspectief


2   duindorp oost                             8
    algemeen beeld en perspectief
    leeuwerikenlaan
    vinkenlaan (garageboxen)
    tweedelijns bebouwing Blvd de Wielingen
    herinrichting groengebieden


3   polderrand                                30
    algemeen beeld en perspectief


4   noordwesthoek Tienhonderdpolder           32
    kaders, ontwikkelingen en perspectief




                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>introductie

Dit rapport is een aanvulling op Bijlage 10 van het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad Natuurlijk Stijlvol en de Schilvisie Cadzand-Bad. Voor
vier deelgebieden zijn in dit rapport de ruimtelijke beleidskaders voor toekomstige ontwikkelingen geformuleerd. Voor deze deelgebie-
den was niet eerder een expliciet kader geformuleerd en/of is door recente ontwikkelingen c.q. inzichten een bijstelling in het toekomst-
perspectief gewenst.


Samen met de genoemde, vastgestelde kaders uit 2010 en 2011, ontstaat nu een actueel en gebiedsdekkend ruimtelijk totaalkader voor
de opwaardering van de badplaats.
Deze drie kaders vormen de stedenbouwkundige basis voor de op te stellen Structuurvisie Cadzand-Bad (een formele structuurvisie in de
zin van de Wro). De drie rapporten zullen als bijlage een integraal onderdeel zijn van deze Structuurvisie Cadzand-Bad.


Net als bijlage 10 van het Ontwikkelingsplan van Cadzand-Bad en de Schilvisie Cadzand-Bad zal dit rapport de basis zijn voor de begelei-
ding vanuit het Kwaliteitsteam Cadzand-Bad van initiatieven voor herinrichting en herontwikkeling.


Zoals hiervoor aangehaald zijn er vier deelgebieden van de badplaats waarvoor dit rapport een (bijgesteld) ruimtelijk kader biedt.
In essentie verwoordt dit rapport het volgende:
      Voor duindorp-midden geldt een koers die vooralsnog inzet op handhaving van de huidige situatie.
      Voor duindorp-oost zijn onder voorwaarden nieuwe ontwikkelingen toegestaan of bepleit die het mogelijk maken om mee te liften
       met de vernieuwingen en opwaardering van de badplaats. Dit zonder dat het karakter van dit deelgebied wezenlijk verandert,
       maar waarbij ingezet wordt op ontwikkelruimte en een kwaliteitsslag in van bebouwing en het aantrekkelijker maken van openba-
       re ruimten en private buitenruimten.
      Voor de polderrand ten zuiden de Lange Strinkweg wordt expliciet ingezet op behoud van de huidige situatie. Nieuwe gebouwde
       ontwikkelingen zijn uitgesloten. De Lange Strinkweg blijft de grens tussen badplaats en het polderlandschap. De landschappelijke
       openheid zorgt er voor dat de badplaats en het dorp Cadzand niet aaneengroeien.
      Voor de noordwesthoek van de Tienhonderdpolder is op basis van recente ontwikkelingen en de visie op de totale polder een bij-
       gesteld ontwikkelingsperspectief geformuleerd.

                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1   duindorp midden




                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>algemeen beeld en perspectief

Dit deelgebied presenteert zich als een iets stenig, plaatselijk soms zelfs schraal, maar dorps woonmilieu met overwegend planmatig ont-
wikkelde grondgebonden woningbouw. Verspreid komen enkele complexen voor met appartementen.
De bouwhoogten in dit deelgebied variëren van één laag met kap tot 3 lagen met kap.
Een uitzondering op dit algemene beeld is de Duindoornstraat. Het bebouwingsbeeld in deze straat is informeler en meer divers, en be-
staat vooral uit vrijstaande woningen en tweekappers.
Zoals voor heel Cadzand-Bad geldt, is ook in dit deelgebied sprake van veel recreatieve bewoning.


Ondanks de seriematige opzet van de woningbouw is er veel particulier bezit.
Dit betekent dat onderhoud en verbeteringen of moderniseringen veelal pandsgewijs plaatsvinden.


Indicaties van een behoefte aan herstructurering, herontwikkeling of ingrijpende vernieuwing met een collectieve aanpak voor series van
particuliere kavels zijn bij de gemeente niet bekend.
De kwaliteit van de openbare ruimte is niet bijzonder of karaktervol, maar functioneert goed.


In de visie voor dit deelgebied staat behoud van de stedenbouwkundige structuur (stratenpatroon, het bijbehorende aanwezige bebou-
wingspatroon) centraal. Dit geldt ook voor de functionele structuur. Duindorp Midden blijft een woongebied.
Dit beheerperspectief zal centraal staan bij de toekomstige formulering van wettelijk verankerde (juridisch)planologische beleidskaders
zoals de structuurvisie voor Cadzand-Bad (waar dit document onderdeel van uitmaakt).


Als in de toekomst er behoefte is om, op een stedenbouwkundig schaalniveau, ingrijpende wijzigingen in dit deelgebied door te voeren,
dan worden daarvoor te zijner tijd op maat gemaakte kaders geformuleerd en aparte procedures doorlopen.




                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>straatbeelden uit duindorp midden

                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2   duindorp oost




                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>algemeen beeld en perspectief

Directe aanleiding: behoefte aan verbetering, uitbreiding, vernieuwing
Door de leeftijd van de panden, met bij behorende technische kenmerken, en de aard van het gebruik (veel recreatieve bewoning), ont-
staat er steeds vaker de behoefte om panden ingrijpend te verbouwen en te moderniseren. Ook zijn er initiatieven bekend die de moge-
lijkheden van volledige sloop en nieuwbouw verkennen. Een actuele visie op het deelgebied met heldere kaders voor initiatiefnemers
ontbreekt op dit moment.


Basisprincipe: behoud ruimtelijke karakteristiek
De ruimtelijke karakteristiek van dit deelgebied als een villabuurt levert een essentiële bijdrage aan de identiteit van Cadzand-Bad als
dorp. Alle andere woonmilieus in de badplaats hebben een hogere bebouwingsdichtheid of hebben, ingeval van eveneens een relatief
lage dichtheid, het karakter van een vakantiepark of resort.
Behoud van dit dorpse beeld met eenvoudige straten, enkele groene plekken en royale kavels met overwegend vrijstaande villa’s (met
aan- en bijgebouwen) is daarom het uitgangspunt. Het bebouwingspatroon, de bebouwingstypologie en de schaal en maat van de bebou-
wing en kavels mag dus niet wezenlijk veranderen.
Concreet betekent dit onder meer dat het samenvoegen van kavels om vervolgens na sloop van bestaande bebouwing een appartemen-
tencomplex te realiseren niet is toegestaan. Dit zou immers een aantasting van de huidige ruimtelijke karakteristiek tot gevolg hebben.


Visie op functie en gebruik
In Duindorp Oost blijft voor de toekomst de woonfunctie centraal staan. De panden kunnen, net als nu, zowel recreatief als permanent
bewoond worden. Echter, bij uitbreiding van het aantal eenheden door verbouw of herontwikkeling mogen de extra eenheden alleen
recreatief bewoond worden. De ontwikkeling van zelfstandige kantoortjes, bedrijfjes of winkeltjes in dit woongebied is niet gewenst. Ui-
teraard zijn er binnen de reguliere condities mogelijkheden voor de uitoefening van een beroep aan huis.

Visie op het uitbreiden en/of ingrijpend verbouwen en geheel nieuw bouwen
Voor vernieuwing van de panden met bijbehorende kwaliteitsslag van het woonprogramma zijn diverse opties denkbaar. Ter illustratie
zijn hieronder twee voor de hand liggende mogelijkheden genoemd.
      Kavelsplitsing is mogelijk voor het omzetten van een groot kavel naar twee percelen voor een nieuwe tweekapper. De basisvoor-
       waarde hierbij is dat het nieuwe bouwvolume zich presenteert als één villa.
      Bij verbouw en/of vervangende nieuwbouw mogen per kavel maximaal 5 wooneenheden ontstaan (appartementen, of een mix
       van een woning, studio’s en appartementen). Ook hier geldt de basisvoorwaarde dat het ruimtelijk resultaat de uitstraling moet
       hebben van één villa.
                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Bij opdeling van de volumes in meerdere eenheden worden, bij uitbreiding/verbouw of vernieuwing, de volgende eisen gesteld:
      De (verhuur)eenheden moeten voldoen aan actuele kwaliteitseisen die passen bij de ambities voor de opwaardering van Cadzand-
       Bad. In het ‘Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad Natuurlijk Stijlvol’ zijn voor de diverse woningtypen minimale eisen aan de oppervlak-
       ten gesteld.
      De opdeling van villa’s in meerdere woonunits ( appartementen en/of studio’ s) mag in principe nooit leiden tot een parkeerbe-
       hoefte die niet meer opgelost kan worden op het eigen erf. Vanwege de karakteristiek van het deelgebied als villabuurt is het ver-
       der van belang dat het (voor)erf een overwegend tuinachtig karakter heeft. De mate waarin en de wijze waarop het parkeren op
       eigen erf plaatsvindt is een wezenlijk onderdeel van het kwaliteitsbeeld van de buurt.
       Eventuele extra parkeerdruk mag niet afgewenteld worden op de openbare ruimte.
Voor de bouwhoogten van de aangepaste of nieuwe bebouwing gelden de volgende regels:
      Een maximale goothoogte van 6 meter
      Een maximale nokhoogte van 11 meter.
Binnen deze spelregels zijn maximaal drie bouwlagen te realiseren en is het mogelijk panden zo aan te passen dat onder de kap ook kwali-
tatief goede verblijfsruimten kunnen ontstaan.
Voor de positie op het kavel van de aangepaste of nieuwe bebouwing geldt dat:
      de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen in de nieuwe situatie minimaal 4 meter is (tenzij dat nu minder is),
      de minimale diepten van voortuinen in een straatsectie gerespecteerd worden.

Terzijde: Het kaartbeeld van de Beheersverordening Cadzand-Bad levert voor wat betreft de omvang en positie van de bouwvlakken een goede indicatie
voor de ruimte voor uitbreidingen of de mogelijkheden in het geval van sloop en nieuwbouw. De specifieke bestemming van autoboxen zal bij een nieuw
bestemmingsplan vervallen.


Beeldkwaliteit
Binnen Duindorp Oost zal in principe geen beeldkwaliteitregime gevoerd worden dat inzet op een gethematiseerde architectuur. De di-
versiteit in de verschijningsvorm van de bouwmassa’s is onderdeel van de karakteristiek van de villabuurt.
Bij ingrijpende verbouwingen en/of uitbreidingen zal de architectuur van de bestaande bebouwing veelal bepalend zijn voor de uitstraling
van de beoogde ingrepen.
In geval van sloop en nieuwbouw staat het realiseren van een uitstraling als één (luxe) villa voorop. De onderverdeling in meerdere appar-
tementen of grondgebonden woningen is niet aan de architectuur en terreininrichting afleesbaar. Op deze manier blijft het karakter als
villabuurt het best gewaarborgd.

                                                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Initiatiefnemers en hun architecten worden wel uitgedaagd met de architectuur een bijdrage te leveren aan het badplaatskarakter c.q.
het duindorp. In Bijlage 10 van het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad Natuurlijk Stijlvol is al aangegeven dat het te kiezen kleurenpalet daar-
bij een belangrijke rol speelt. Een rode kleur voor de pannendaken en een witte kleur (of witnuances) voor de gevels zijn belangrijke ver-
trekpunten bij vernieuwingen die inzetten op een traditioneel beeld.


Tuinen en erfgrenzen / strategie voor verbetering
De gemeente Sluis wil het belang van een kwalitatief goede inrichting van voortuinen en vormgeving van voorste perceelgrenzen onder
de aandacht brengen bij initiatiefnemers/eigenaren/verhuurders. Echter, strikt genomen is de inrichting van de (voor)tuinen geen onder-
werp van een formele toets. Realisatie van het geschetste streefbeeld is dus vooral afhankelijk van de individuele en collectieve inspan-
ning van eigenaren/initiatiefnemers.


De inrichting van de tuingedeelten die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg spelen een belangrijke rol in het beeld van het woonmilieu.
In de fase van de totstandkoming van het Ontwikkelingsplan Cadzand-Bad Natuurlijk Stijlvol, is een streefbeeld geschetst waarbij in iedere
voortuin tenminste één naaldboom staat, en de voorste erfgrenzen zijn vormgegeven met bijvoorbeeld hagen (van bijvoorbeeld duinroos
en/of witte hekjes). Het consequent doorvoeren van een dergelijk inrichtingsbeeld is een sterk en effectief middel om de badplaatsidenti-
teit te versterken.


Het initiatief ligt bij de eigenaren/verhuurders, maar de gemeente Sluis is bereid het proces voor de beoogde verbetering te faciliteren.
De gezamenlijk stakeholders maken collectieve afspraken over de kwaliteit en inrichting van voortuinen.

Speciale locaties
Er is een aantal locaties waarvoor een directe of indirecte aanleiding is om ruimte te bieden aan nieuwe (her)ontwikkelingen. Uiteraard
met de inzet om een kwaliteitsslag te realiseren die past binnen de ambities voor de opwaardering van de badplaats.
Het gaat om de volgende locaties:
      Parkeerterrein en midgetgolf aan de Leeuwerikenlaan
      Garageboxen aan de Vinkenlaan
      Tweedelijns bebouwing aan de Boulevard de Wielingen (nrs 25, 27, 29 en 31)
      Herinrichting van de groene plekken aan Hennequinlaan en Sterntjeslaan
In de navolgende paragrafen is de visie op deze locaties verder uitgewerkt.


                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>leeuwerikenlaan

Aanleidingen
      herontwikkeling westzijde Duinplein
      perspectief bieden voor exploitant van de midgetgolf
      verbeteren van mogelijkheden voor het parkeren van bezoekers en winkelpersoneel in het centrum van de badplaats
      toekomstige herinrichting Duinplein


Ontwikkelperspectief
Op de locatie van het perceel van de midgetgolf en het parkeerterrein een halfverdiepte, overdekte parkeerfaciliteit realiseren. Op het
dak van de parking komt een ‘tuin’ die deels wordt ingericht als midgetgolf. Beide functies blijven dus op de huidige locatie gehandhaafd.


De ontsluiting van de verdiepte parkeerlaag is gesitueerd in de nabijheid van de nieuwbouw van Duinplein-West. Zo ontstaat een gecom-
bineerde toerit naar de parking onder het complex en de bezoekersparking .
De opgang c.q entree van de daktuin met midgetgolf ligt nabij de nieuwbouw van Duinplein-West. Samen met de commerciële plint van
de nieuwbouw ontstaat op het noordelijk deel van de Leeuwerikenlaan wat dynamiek die past bij de karakteristiek van het centrumge-
bied, terwijl het zuidelijk deel van de straat meer de rust heeft die past bij de overgang naar het woongebied.


Het dubbelgrondgebruik heeft de volgende voordelen:
      De beschikbare oppervlakte voor beide functies zal toenemen.
      De parkeervoorziening krijgt een goede ruimtelijke (groene) inpassing. Vanuit de omliggende bebouwing is er geen direct zicht
       meer vanaf de (woon)verdiepingen op een parkeervlakte.
      De extra oppervlakte voor de midgetgolf biedt perspectieven voor attractiever geheel en biedt ook compensatie voor de opgehe-
       ven baan op de locatie Duinhof- Zuid. Het centrum van de badplaats behoudt een (verbeterde) dagrecreatieve voorziening.
      Door vergroting van de parkeercapaciteit kan hier ruimte geboden worden voor het geplande parkeren van centrumbezoek in de
       parkeerkelder onder Duinplein-West.
      De uitbreiding van het parkeren op deze locatie geeft ook ‘lucht’ aan een kwalitatieve goede herinrichting van het Duinplein
       (vermindering van de parkeerclaim aldaar).


Hierna is puur ter illustratie een schetsmatige ruimtelijke verkenning opgenomen. De verdere uitwerking zal plaats moeten vinden op
basis van financiële verkenningen en overleg met onder meer direct betrokkenen (oa Compagnie ‘t Zoute en exploitant midgetgolf).


                                                                                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>luchtfoto locatie op 8 juli 2013
bron: Google Earth

                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                   Schetsmatige verkenning midgetgolf
                                                   Het dek ligt tussen 1.20 en 1.50 m¹ boven het hui-
                                                   dige maaiveld. Het exacte niveau is uiteraard
                                                   afhankelijk van het bouwsysteem en van de uit-
                                                   voering van de spelvloer (kunstgras, echt gras).


                                                   De midgetgolf is toegankelijk via een trap of even-
                                                   tueel een hellingbaan. Bij de entree tot dit dek kan
        1                                          een klein gebouwtje staan. Hierin bevinden zich de
                                                   kassa, een materiaalberging en eventueel een uit-
    2
                                                   gifte punt voor ijs, snoep, koffie en frisdrank.
                                                   Op het straatniveau kan onder dit gebouwtje de
                                                   betaalautomaat voor de parking geïntegreerd
                                                   worden. Nabij de toegang tot het dek moet ruimte
                                                   zijn om fietsen te stallen.


                                                   Het dek kan naar eigen inzicht ingericht worden
3                                                  met een aantal banen, zitelementen, groen in
                                                   potten, terrasje etc. Ook kan het effectieve speel-
                                                   oppervlak kleiner zijn door ‘gaten’ in het dek op te
                                                   nemen. De parking krijgt dan meer daglicht en de
                                                   natuurlijke ventilatie wordt gunstig beïnvloed.
                                                   Eventuele baanverlichting kan geïntegreerd wor-
                                                   den in de omheining van het dek. De lichttechniek
                                                   van de armaturen moet voorkomen dat omringen-
                                                   de woonfuncties lichthinder ondervinden.


                                                   1 = toegang tot het dek
                                                   2 = kassa / materiaalberging
                 halfverhoogd dek met midgetgolf   3 = midgetgolfdek
            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Schetsmatige verkenning parkeren
De vloer voor het parkeren ligt circa 1.60 m¹ onder
het omringende maaiveld.
Uit een globale schetsmatige verkenning blijkt dat
er ruimte is voor circa 110 parkeerplaatsen. Ten
opzichte van de circa 70 bestaande plaatsen is dit
een toename van ongeveer 40 plaatsen.


De verdubbeling van het oppervlak voor het par-
keren resulteert niet in een verdubbeling van de
parkeercapaciteit. Redenen hiervoor zijn:
   Door de onregelmatige vorm van het toege-
    voegde oppervlak en het aan te houden maat-
    systeem voor de parkeerlay-out is er sprake
    van veel ‘uitval’.
   Het haakse parkeren (circa 10 plaatsen) direct
    tegen de zuidgevel van Duinplein-West komt
    te vervallen als gevolg van die nieuwbouw .
   Er is rekening gehouden met ruimte voor een
    goede inpassing aan alle randen. In de groene
    overhoeken langs de achtertuinen kunnen
    bomen worden aangeplant. Dit vanwege de
    visuele afscherming, een groene atmosfeer en
    positieve effecten op het microklimaat.
   Indien de uitvoering gebeurt middels een mo-
    dulair bouwsysteem, dan geeft dit ontwerp-
    schema een reëler beeld van de parkeercapa-
    citeit, dan een lay-out waarbij ook de over-
    hoeken uitverkaveld zijn ten behoeve van het
    parkeren.                                              halfverdiepte parkeerlaag

                                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                            entreegebouwtje
                                                                            midgetgolf


                                   dek met midgetgolf

nagaan noodzaak behoud achterpad
                                                                                                tuinmuur aan einde
                                                              parkeerlaag                       van het erf




                                                                                                                                  winkels
                                                                                                          P

                                                                                                                                    ^
                                                                                                                                    P

       2m     2m                                 circa 35 m                                         circa 12 m



                                                                                                              principedoorsnede noord - zuid




                                                                                 optionele ruimte voor parking
                                                                                 Duinplein-West




                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                sfeerreferentie
                                Het materiaalgebruik, kleurstelling en detaille-
                                ring van deze gebouwtjes aan de strandboule-
aanzicht Leeuwerikenlaan        vard van Quiberville is verwant met de architec-
                                tuur van de Zeeuwse boerenschuur.
                                De uitstraling van deze eenvoudige, maar goed
                                ontworpen gebouwtjes dient als referentie-
                                beeld voor het entreegebouwtje van de midget-
                                golf.
                                Terzijde: ook het huidige gebouwtje van de
                                midgetgolf is een eenvoudig houten huisje.




                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>vinkenlaan (garageboxen)

Aanleidingen
         Slechte ruimtelijke kwaliteit. Geen visitekaartje voor de badplaats zo midden in de kern.
         Verzoek van eigenaresse Egelantierlaan 41 (bouw zomerwoning).


Ontwikkelperspectief
De ambitie voor de wat langere termijn zou moeten zijn dat de garageboxen gesloopt worden en dat aan de Vinkenlaan een passende
herontwikkeling plaatsvindt met grondgebonden recreatieve eenheden. De bouw van appartementen is hier niet gewenst; de Vinkenlaan
is in de stedenbouwkundige opbouw van het dorp al onderdeel van de villabuurt.
In dit ontwikkelperspectief moeten ook de achtertuinen van tenminste Egelantierlaan 41 en 43 betrokken worden. Anders is er onvol-
doende ruimte voor een kwalitatief goede herontwikkeling.
Passend voor de Vinkenlaan is de bouw van vrijstaande of geschakelde recreatiewoningen. Parkeren vindt plaats op eigen erf. De wonin-
gen hebben een achtertuin op het zuiden.


In het kader van dit perspectief is het realiseren van een zomerwoning op het perceel van Egelantierlaan 41, los van een herontwikkeling
van de garageboxen, nu niet gewenst. Het belemmert een eventuele herontwikkeling aan de Vinkenlaan en vormt een te grote verdich-
ting in het bebouwingspatroon van deze villabuurt.
In dit ontwikkelperspectief blijft de Vinkenlaan als openbare weg behouden. De weg speelt immers een belangrijke rol in de bevoorrading
van de winkels.

variant
Er is een alternatief denkbaar dat sterk samenhangt met de gewenste toekomstige herontwikkeling van de winkelgalerij en bovengelegen appartementen. De Vinkenlaan
wordt aan de openbaarheid onttrokken en verandert in een afgesloten bevoorradingshof inclusief een ontsluiting naar de mogelijk te realiseren parkeergarage. In dat geval
kan nagegaan worden of de kavels van de te verwijderen garageboxen bijvoorbeeld een rol kunnen vervullen in manoeuvreer- en opstelruimte binnen de expeditiehof en/of
het parkeren van winkelpersoneel.


Op de tuinpercelen van Egelantierlaan 41 en 43 is het dan wel denkbaar dat er per perceel één achterhuis / zomerwoning gebouwd wordt. Deze eenheden zijn dan bereik-
baar middels een collectieve oprit vanaf de Egelantierlaan via de beide zijtuinen. De typologie van verkavelen en ontsluiten is dan vergelijkbaar met bijvoorbeeld de situatie
tussen Noorddijk en Hennequinlaan.
Deze variant is hierna niet verbeeld.




                                                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     Schetsmatige verkenning nr. 1
     Op de percelen van de huidige bebouwing ont-
     staan 3 vrijstaande recreatievilla’s van 1 bouwlaag
     met een kap. Een deel van de achtertuinen van
     twee kavels aan de Egelantierlaan zijn bij de her-
     ontwikkeling betrokken om kwalitatief goede ka-
     vels te kunnen ontwikkelen. De exacte achterste
     perceelsgrens kan nader bepaald worden.
     De vrijstaande woningen beschikken over 2 par-
     keerplaatsen op eigen erf.


     Het is zelfs denkbaar dat het aangrenzende weste-
     lijke hoekperceel (Leeuwerikenlaan nr. 2) bij deze
     herontwikkeling wordt betrokken. Op dat perceel
     zouden dan nog twee woningen gerealiseerd kun-
     nen worden, waarbij voor de eindwoning op de
     hoek een verbijzondering moet plaatsvinden.
     Een onderdeel van die verbijzondering zou kunnen
     zijn dat het hoekpand bestaat uit twee bouwlagen
     met een kap (goothoogte maximaal 6 meter en
     nokhoogte maximaal 11 meter.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Schetsmatige verkenning nr. 2
Op de percelen van de huidige bebouwing ont-
staan 4 aaneengebouwde recreatievilla’s van één
bouwlaag met een kap. Een deel van de achtertui-
nen van twee kavels aan de Egelantierlaan zijn bij
de herontwikkeling betrokken om kwalitatief goe-
de kavels te kunnen ontwikkelen. De achterste
perceelsgrens kan nader bepaald worden.
De vier woningen beschikken aan de uiteinden van
de bouwstrook over 4 collectieve parkeerplaatsen
en 4 (fietsen)bergingen.


Bij deze optie is het niet gewenst dat het aangren-
zende westelijke hoekperceel (Leeuwerikenlaan
nr. 2) op een zelfde manier wordt herontwikkeld
(met bijvoorbeeld een voortzetting van de serie
van drie aaneengebouwde woningen). De Vinken-
laan krijgt dan een karakter dat niet meer past bij
de sfeer van Duindorp Oost.


Wel is het denkbaar dat op dit perceel een heront-
wikkeling plaatsvindt zoals genoemd bij de vorige
schets.
De ontwikkeling van een kloeke villa (maximale
bouwhoogte 11 meter) die is opgesplitst in grond-
gebonden woningen is ook bespreekbaar.




                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>tweedelijns bebouwing Blvd de Wielingen
nummers 25, 27, 29 en 31 en Wulpenlaan 2

Aanleidingen
      Eerder verzoek van één van de eigenaren voor uitbreiding / vervanging bestaand bouwvolume
      Kwaliteitsslag uitstraling panden aan groengebied van Hennequinlaan
      Mee kunnen doen met beoogde kwaliteitsslag van eerstelijns bebouwing aan de boulevard


Ontwikkelperspectief
Het behoud van het beeld van vrijstaande woningen (villa’s) is het vertrekpunt. Daarbij maakt het niet uit of de bouwvolumes één enkele
grondgebonden woning bevatten of onderverdeeld zijn in recreatieappartementen. Binnen de hieronder genoemde kaders is zowel uit-
breiding als volledige sloop gevolgd door vervangende nieuwbouw denkbaar.


De ruimtelijke spelregels voor nieuwe ontwikkelingen zijn:
      Vrijstaande bouwvolumes
      Goothoogte maximaal 6 meter
      Nokhoogte maximaal 11 meter.
      Bouwvlak en afstand tot perceelsgrenzen: zie beheersverordening


Ten opzichte van de eerstelijns bebouwing aan de Boulevard de Wielingen zijn de toegestane bouwvolumes in de tweede lijn dus kleiner
(zowel in footprint als in hoogte). Op die manier wordt ook het verschil benadrukt van een positie aan de boulevard of een ligging die
meer onderdeel is van het villabuurtje.
In tegenstelling tot een deel van de bestaande bebouwing die onder de flauwe kap loze ruimtes of een vliering biedt, kunnen nu ook vol-
waardige kapverdiepingen ontstaan die woon- en/ of slaapruimtes kunnen herbergen.


Bij uitbreiding en verbouwing zal veelal het karakter van de bestaande bebouwing bepalend zijn voor de ingrepen. Een wezenlijke omslag
in identiteit naar onmiskenbare badplaatsvilla’s zal dan niet haalbaar zijn.
Bij volledige sloop en nieuwbouw zal de architectonische uitstraling verwant moeten zijn aan de stijlkaders die voor de eerstelijns bebou-
wing gelden. Er moeten dus villa’s ontstaan met een duidelijk badplaatskarakter. De architectonische uitstraling kan eenvoudiger en meer
ingetogen zijn dan aan de Boulevard de Wielingen.




                                                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Het parkeren moet volledig opgelost worden op het eigen erf. Indien een herontwikkeling in samenhang plaatsvindt met die van een aan-
grenzend kavel in de eerste lijn aan de boulevard, dan is het voorstelbaar dat een parkeerkelder van de boulevardvilla ook ruimte biedt
voor het parkeren van de villa in de tweede lijn.


Extra perspectief bij sloop en nieuwbouw
In samenhang met de herinrichting van het groengebied (zie volgende paragraaf) is het denkbaar dat de villa’s een extra c.q. vervangende
ontsluiting krijgen via een smal woonpad langs de zuidelijke erfgrens . Dit maakt het ‘ruimtelijke adres’ van de villa’s minder anoniem en
stimuleert een architectonische oriëntatie op het parkje.
Indien de kaveltoegang voor auto’s aan de boulevardzijde gehandhaafd blijft, dan volstaat een eenvoudig voet- fietspad.
Het compleet omdraaien van de oriëntatie, dus met een hoofdadres aan en autotoegang tot kavel via het groengebied is technisch en
administratief ingrijpender. Vanuit ruimtelijke optiek is dit bespreekbaar, maar dit vereist vanwege de aan te leggen infrastructuur dan
wel een gegarandeerde (en min of meer gelijktijdige) herontwikkeling van alle vier betrokken percelen.


Het pand aan de Wulpenlaan nr. 2 maakt in ruimtelijke zin ook deel uit van de hiervoor behandelde reeks van tweedelijns bebouwing.
Wel zal het ‘ruimtelijke adres’ (ontsluiting kavel, situering toegang tot pand) op de Wulpenlaan georiënteerd moeten blijven.




                                                    23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>herinrichting groengebieden
aan de Hennequinlaan en de Sterntjeslaan

Aanleidingen
      Het versterken van het karakter van het woonmilieu als een duindorp
      De recente parkeerdiscussie


De huidige inrichting is schraal, sleets en weinig aansprekend. De randen die grenzen aan de openbare weg worden gebruikt om te parke-
ren. Aan de Hennequinlaan/ Wulpenlaan is dit min of meer geformaliseerd (door paaltjes). Maar via de Duinlaan en de Sterntjeslaan is
het oostelijke groengebied in principe helemaal voor auto’s toegankelijk.


Streefbeeld
Een effectief middel om het karakter van het gebied als duindorp te versterken is de herinrichting van de twee groengebieden in de buurt.
Door beide centrale openbare ruimten om te vormen tot kwalitatief hoogwaardige openbare ruimten, kan met relatief eenvoudige ingre-
pen, direct een betekenisvol ruimtelijk resultaat geboekt worden. Van een kwaliteitsslag in het openbaar gebied kan een stimulans uit-
gaan richting de directe omgeving om ook panden en tuinen te onderhouden c.q. te vernieuwen.


Het aanbrengen van een licht reliëf in combinatie met de aanplant van naaldbomen en enkele struikvormers (zie ook referenties in Bijlage
10 en Schilvisie), passen binnen het motto van Natuurlijk Stijlvol en de ruimtelijke doorvertaling daarvan naar het karakter van een duin-
dorp. Voor beide groengebieden kan de gebruikswaarde worden verhoogd door aanleg van een pad en de plaatsing van zitelementen en
eventueel een enkel speeltoestel voor jonge kinderen. Verder zal een inrichting volgens dit streefbeeld ook voor informele spelaanleidin-
gen zorgen.


In de randen langs de rijbaan kunnen op stevige grasbermen auto’s geparkeerd worden. Bij een uitgekiend ontwerp hoeft het parkeren
geen afbreuk te doen aan het ruimtelijke kwaliteitsbeeld. Vanwege de rust in het straatbeeld gaat het hier om parkeren in langsrichting.
Immers, in de aansluitende openbare ruimten wordt ook overwegend in langsrichting geparkeerd. De parkeerberm krijgt dus dezelfde
breedte als in de overige straten van dit deelgebied.
Het parkeerregime op deze locaties sluit aan op die van de rest van de villabuurt.




                                                                                        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> groengebied Sterntjeslaan




groengebied Hennequinlaan

                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>groengebied aan Hennequinlaan


                                26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>     groengebied aan Sterntjeslaan


27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     voorbeelduitwerking Hennequinlaan


28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                               Schetsmatige ontwerpprincipes
                                                                               Voor het groengebied aan de Hennequinlaan is een voorbeelduitwerking ge-
                                                                               maakt. Het ontwerpprincipe voor het groengebied aan de Sterntjeslaan is
                                                                               hetzelfde. In dit laatste geval speelt echter niet de kans of wens om middels
                                                                               een pad ook kavels aan de noordzijde te voorzien van een (extra) toegang.


                                                                               Voor de ruimtelijkheid en de sociale veiligheid is het van belang dat er vol-
                                                                               doende doorzichten zijn. Dit betekent dat het reliëfverschillen niet te extreem
                                                                               moeten zijn. Verder is te struiklaag niet te hoog en moet de onderzijde van
                                                                               boomkruinen voldoende hoogte hebben.
                                                                               Bij de Hennequinlaan zal er ook sprake zijn van een gedeeltelijke omvorming
                                                                               van bestaande beplantingen. Voor de Sterntjeslaan geldt dit niet. Daarnaast is
                                                                               het groengebied van de Hennequinlaan gebaat bij een uniforme inrichting
                                                                               van de kavelgrenzen aan de noordzijde.
dwarsdoorsnede van de voorbeelduitwerking




                             optioneel pad   centraal groengebied met reliëf                    grasberm voor parkeren

                                                                  29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>3   polderrand




                 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>algemeen beeld en perspectief

Behoud van huidige ruimtelijke karakteristiek en het bestaande gebruik
Met de ontwikkeling van Cavelot, de nieuwe dagjesparking, de golfbaan (pitch & put) en de gedeeltelijke verlegging van de Lange Strink-
weg, is een nieuwe dorpsrand van de badplaats gedefinieerd.
Deze dorpsrand markeert één van de oude ‘kades’ van het voormalige eiland van Cadzand. De grens tussen polder en badplaats is daar-
mee ook verankerd in het cultuurhistorisch ontwikkelingsbeeld van het landschap.
Die heldere en vanzelfsprekende grens tussen polder en badplaats draagt bij aan de ‘leesbaarheid’ van het landschap. Dat is een kwaliteit
die vastgehouden moet worden.


Ten zuidoosten van de Lange Strinkweg, tussen Ringdijk-Noord en het afwateringskanaal, zijn geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
gewenst. Behoud van het open polderlandschap en bijbehorend agrarisch gebruik ,inclusief het behoud van de huidige open landschap-
pelijke buffer tussen Cadzand-Bad en de noordelijke uitloper van Cadzand, zijn essentieel in het te voeren ruimtelijk beleid voor de lange
termijn. Deze ruimtelijke koers past ook binnen de vigerende beleidskaders op een hoger schaalniveau zoals, de gemeentelijke structuur-
visie, het gebiedsplan West Zeeuwsch-Vlaanderen Natuurlijk Vitaal en het Bestemmingsplan Buitengebied.




                                                              Deze tekening uit de Schilvisie Cadzand-Bad geeft een verbeelding van de land-
                                                              schappelijke onderlegger voor de badplaats en directe omgeving.


                                                              Voor de badplaats geldt dat een duinlandschap de basis is voor het (her)ontwik-
                                                              kelen van gebieden met enige omvang. Langs de Lange Strinkweg is ruimte gete-
                                                              kend voor het maken van een overgang tussen de open polder en het duindorp.
                                                              Er ontstaat een heldere en herkenbare nieuwe polderrand die de ringvormige struc-
                                                              tuur van de Oudelandsche Polder weer beleefbaar maakt.


                                                              Een wezenlijk onderdeel van deze landschappelijk basis is natuurlijk dat de open
                                                              polder ook open blijft en het agrarisch gebruik behouden blijft. Cruciaal is verder
                                                              dat Cadzand-Bad en (de noordelijke uitloper van) Cadzand niet aan elkaar groeien
                                                              door verdichting van het landschap door nieuwe bebouwing of de aanplant van
                                                              hoog opgaand groen.
                                                31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>4   Noordwesthoek Tienhonderdpolder




                32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>kaders, ontwikkelingen en perspectief

Schilvisie Cadzand-Bad (februari 2011)
In deze visie is voor de locatie een eerste aanzet gegeven van een ruimtelijk-functioneel toekomstperspectief. Dat perspectief is samenge-
vat in het begrip multifunctioneel serviceterrein (MFST). De Schilvisie Cadzand-Bad geeft een opsomming van een mogelijke functiemix.
Een wezenlijk onderdeel van die functiemix is het parkeren voor dagjesmensen en het parkeren voor bezoekers van mogelijk te vestigen
functies.
De locatie heeft in die visie nog een status als zoekgebied voor de genoemde functies. In de Schilvisie staat de toekomst van deze locatie
dus ten dienste van de opwaardering en doorontwikkeling van de badplaats. Wel is al gewezen op de noodzaak van (ruimtelijke) samen-
hang met toekomstige ontwikkelingen in de Tienhonderdpolder. Mede daarom is het toekomstperspectief voor het terrein slechts in glo-
bale, en vooral functionele, termen beschreven.
De Schilvisie kondigt verder aan dat het gebied als apart project zal worden uitgewerkt.


De Schilvisie Cadzand-Bad geeft, op basis van de inzichten uit 2010/2011, aan dat er door de ontwikkeling van Duinhof Zuid en de beoog-
de ontwikkeling van Duinhof Oost (hoogwaardige) alternatieven gerealiseerd moeten worden voor het parkeren van de ‘dagjesmensen’ in
deze flank van de badplaats. Voor de compensatie van het verlies aan parkeerplaatsen op de Kikkerput/Duinhof Oost is daarom gesteld
dat de initiatiefnemers aldaar verantwoordelijk zijn voor het realiseren van een vervangend parkeeraanbod in de noordwesthoek van de
Tienhonderdpolder (het MFST).


Structuurvisie Tienhonderdpolder (conceptstatus)
Voor de gehele Tienhonderdpolder is een structuurvisie opgesteld. Het schaalniveau van die structuurvisie verschilt behoorlijk ten opzich-
te van het schaalniveau van dit ruimtelijke document. De structuurvisie voor de Tienhonderdpolder richt zich op de toekomstige algeme-
ne functionele en ruimtelijke kwaliteit van de hele polder. De visie geeft op dat schaalniveau een richtinggevend kader voor nieuwe ont-
wikkelingen.


Voor dit deelgebied geeft de genoemde structuurvisie aan dat deze hoek van de polder een functie heeft als overloopparking en evene-
mententerrein (in de termen van bestaande functie). Het gebruik van de gronden is daarmee in feite ‘dienstbaar’ aan de badplaats. Daar-
mee sluit het functionele toekomstperspectief van deze structuurvisie aan op het perspectief zoals geformuleerd in de Schilvisie Cadzand-
Bad.
Relevant is verder dat het betreffende perceel grenst aan een zone waarvoor het perspectief bestaat uit de ontwikkeling van recreatiena-
tuur met landgoederen. Dit vergt bij verdere uitwerking specifieke aandacht voor de landschappelijke inpassing van deze noordwesthoek.


                                                  33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Recente ontwikkelingen omtrent langparkeren
Inmiddels is in de zomer van 2013 een nieuw aangelegde parking in de zuidflank van de badplaats in gebruik genomen. Dit terrein, met
een goede ontsluiting vanaf Ringdijk-Noord en de Lange Strinkweg, ligt tussen de strandkerk en een boerderijkavel pal aan de Noorddijk.
De locatie heeft een capaciteit voor het parkeren van circa 800 auto’s. Daarmee heeft de badplaats een gunstig gelegen, royale en hoog-
waardige voorziening voor het langparkeren.
Bij het maken van het bestemmingsplan voor deze nieuwe parking en de directe omgeving is berekend dat, rekening houdend met de
ontwikkelingen op Duinhof Zuid en de aanleg van de golfbaan, er uiteindelijk sprake is van een toename van ruim 100 plaatsen voor lang-
parkeerders in het oostelijk deel van de badplaats.


Met de invoering van vergund en betaald kort parkeren vanaf zomer 2014 in het centrale deel van het dorp, zijn de eventuele langpar-
keerders in het dorp nu ook richting de grotere parkeervoorzieningen in de flanken van het dorp gedirigeerd.
De genoemde toename van de parkeercapaciteit van ruim 100 plaatsen lijkt voldoende om dat extra aanbod van langparkeerders op te
vangen.


De conclusie is gerechtvaardigd dat als gevolg van de herontwikkeling van Duinhof-Zuid de circa 500 plaatsen van parking ‘De Kikkerput’
weliswaar nog steeds gecompenseerd moeten worden op het perceel in de Tienhonderdpolder, maar dat dit vooralsnog kan in de vorm
van een zogenaamd overloopterrein.


Verspreid over de twee genoemde locaties is er in dit deel van de badplaats dan een capaciteit van (800 + 500 =) 1300 plaatsen aanwezig
voor langparkeren. Een dergelijk aanbod in deze flank van de badplaats lijkt voorlopig voldoende. Het lijkt verstandig om de komende
zomerseizoenen de bezettingsgraden van beide parkings te monitoren. Op die manier ontstaat inzicht in (ontwikkelingen van) de daad-
werkelijke parkeerbehoefte.
Eventuele extra grote pieken in de parkeervraag kunnen verder nog opgevangen worden door (een deel van) het evenemententerrein als
een tweede overloopterrein te benutten.




                                                                                              34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>programmatische invulling
De basisfuncties van het MFST bestaan voorlopig uit een overloopterrein voor het parkeren van circa 500 plaatsen en een evenementen-
terrein. De locatie doet overigens al langer dienst als evenemententerrein.
Bij de toekomstige ontwikkeling van de Tienhonderdpolder met landgoederen inclusief openbaar toegankelijke gedeelten
(recreatienatuur), kan de beperkte extra parkeervraag die dit eventueel oplevert op dit overloopterrein gerealiseerd worden. Dit om te
voorkomen dat er extra verkeersbewegingen en ruimteclaims voor parkeren in de Tienhonderdpolder ontstaan.


De betekenis als serviceterrein ontstaat als het verkooppunt van motorbrandstoffen dat nu aan Duinhof Zuid zit, verplaatst kan worden
naar deze locatie. In combinatie met deze functie is een uitbreiding van services toegestaan voor de dagjesmensen die Cadzand-Bad en
haar stranden bezoeken. Gedacht kan worden aan de verhuur van bolderkarren en fietsen, fietsreparatie, haal- en brengservices naar
duinovergangen met fietstaxi’s of huifkar, verhuur van strandbenodigdheden etc.
Detailhandel die verder gaat dan een beperkt aanbod van food en non-food producten is niet toegestaan. De verkoop van producten is
bovendien een onlosmakelijk onderdeel van het verkooppunt van motorbrandstoffen (naar aard en omvang een ‘pompshop’). Ook kun-
nen sanitaire voorzieningen onderdeel zijn van het aanbod in services.
Afhankelijk van de aard en omvang van mogelijke toekomstige servicevoorzieningen kan een deel van het overloopterrein omgezet wor-
den naar een meer hoogwaardig ingerichte landschapsparking.


In de Schilvisie Cadzand-Bad zijn destijds als verdere opties voor de invulling nog genoemd:
      het realiseren van een disco (als alternatief voor de disco op Duinhof Noord), al dan niet in combinatie met
      een multifunctionele accommodatie als alternatief voor de huidige strandkerk.
Op basis van de huidige inzichten komen deze opties (en dus ook de bijbehorende parkeerbehoeften) te vervallen. De aard van de func-
ties past niet goed bij het ontwikkelperspectief van de direct aangrenzende gronden in de Tienhonderdpolder (landgoederen en natuur).


Indien in de toekomst blijkt dat, op basis van monitoring van het parkeren en overige verwachte ontwikkelingen, de capaciteit voor het
langparkeren in dit deel van de badplaats meer dan voldoende is, kan een nader te bepalen deel van de locatie betrokken worden bij de
beoogde ontwikkeling van landgoederen en recreatienatuur.




                                         35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>streefbeeld ruimtelijke invulling


ruimtelijke hoofdopzet
Het MFST wordt om verkeerskundige, landschappelijke en financiële reden ontsloten vanaf de noordzijde.
Het overloopterrein (of een in de toekomst wellicht meer definitieve parking) plus eventueel aanvullende services zijn gesitueerd in het
noordelijke deel van de locatie. De mogelijke servicevoorzieningen liggen direct nabij de Tienhonderdsedijk. Op het zuidelijke deel van de
locatie is er ruimte voor de organisatie van evenementen.
Door deze ruimtelijke organisatie ligt de component voor de dagjesmensen zo dicht mogelijk bij dorp en strand.


landschapsparking
Het inrichtingsontwerp van het MFST zal moeten inzetten op een hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit met een landschappelijke goede
inpassing. Indien in de toekomst blijkt dat het overloopterrein omgezet moet worden naar een meer definitieve parkeervoorziening, dan
gebeurt dit in de vorm van een zogenaamde landschapsparking.
Een landschapsparking is meer dan een door groen omzoomd parkeerterrein. Ook het parkeerveld zelf is ingericht met opgaand groen en
bestaat bijvoorbeeld uit gefundeerde grasstroken voor het parkeren en halfverhardingen voor de circulatie. De aanleg van zo’n groene
parking sluit ook aan op het overkoepelende landschappelijke ontwikkellingsbeeld van het noordelijk deel van de Tienhonderdpolder.


verkenning
De totale locatie heeft een oppervlak van ruim 5 hectaren, waarvan het noordelijke deel ruim 2 hectaren groot is.
Bij het ontwerp van een landschapsparking moet uitgegaan worden van een ruimtebeslag van 30 tot 35 m² per parkeerplaats. Een derge-
lijke rekeneenheid garandeert dat er voldoende ruimte is voor de ‘groene’ component.
Met een gevraagde capaciteit van 500 parkeerplaatsen resulteert dit in een ruimteclaim van 15.000 tot 17.500 m².
Er is op het noordelijk deel van de locatie dan nog 2.500 tot 5.000 m² beschikbaar voor de inpassing van het servicepunt en de aanleg van
een wandelroute over het terrein. De wandelroute kan beschouwd worden als onderdeel van het zogenaamde ‘familielint’. Dit familielint
is een nog te realiseren aantrekkelijke en comfortabele badroute tussen de duinovergang bij Cadzandria/Hotel De Blanke Top en de grote
parkeervoorzieningen in deze flank van de badplaats.


Het evenemententerrein is te typeren als een door groen omzoomd weiland. De groene omzoming sluit aan op de inrichting van de aan-
grenzende beoogde landgoederen met recreatienatuur. Het terrein is verder niet ingedeeld om een maximale vrijheid te hebben bij de
opzet van evenementen.
                                                                                        36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>     sfeerbeeld landschapsparking


37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>