<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>gemeente sluis
                                                                                                   Postadres:
                                                                                                   Postbus 27
                                                                                                   4500 AA Oostburg

                                                                                                   Bezoekadres:
                                                                                                   Nieuwstraat 22
                       .      .   ,   ,        ,        ,                                          4501 BD Oostburg
                       Aan de leden van de raad
                                                                                                   Telefoon 140117
                                                                                                   Telefoon +31 (0)117 457 000
                                                                                                   Telefax *31 (0)117 452 241

                                                                                                   IBAN: NL33INGB0661900169
                                                                                                   BIC code: INGBNL2A
                                                                                                   BTW-nummer: 811046321B01

                                                                                                   www.gemeentesluis.nl
                                                                                                   info@gemeentesluis.nl




     ons kenmerk           ICj .QlI ooo
     uw brief d.d.
     uw kenmerk
     behandeld door    A. van Hoeve
     doorkiesnummer    0117-457184
     onderwerp        Stand van zaken ontwikkelingen Euregiotuinen
     bijlagefn)        Twee


     Oostburg,        2 0 DEC. 2019
                      Geachte leden van de raad

                      Via deze brief willen we u informeren over de stand van zaken omtrent de ontwikkeling van de
                      Euregiotuinen en het vervolgproces. Zoals u bekend hebben wij in de zomer van 2017 een
                      prijsvraag uitgeschreven waarbij een ieder in de gelegenheid is gesteld om een plan inclusief
                      bod uit te brengen bij de gemeente. Uiteindelijk hebben wij uit alle initiatieven het plan van de
                      familie van Damme, Regiopark Oostburg uitgekozen. Met deze partij hebben we dan ook een
                      intentieovereenkomst afgesloten om samen te komen tot een succesvolle ontwikkeling van dit
                      plan.

                      Deze intentieovereenkomst heeft een looptijd tot 31 december 2019 en helaas is het, om
                      redenen, niet gelukt om reeds een bestemmingsplan inclusief anterieure overeenkomst aan
                      uw raad binnen deze periode ter vaststelling voor te leggen. Aangezien er de afgelopen tijd
                      concrete vorderingen zijn gemaakt in het dossier en er zicht is op een concept
                      bestemmingsplan wat ter inzage gelegd kan worden hebben wij op 16 december jl. besloten
                      om de intentieovereenkomst te verlengen tot en met 31 december 2020. Hierbij hebben wij
                      expliciet aangegeven dat we het belangrijk vinden dat de omgeving ook goed wordt betrokken
                      bij de plannen en het proces. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan het concept
                      bestemmingsplan met als doel dat dit in het voorjaar ter inzage gelegd kan worden.

                      Om uw raad van verdere informatie over het plan te voorzien is afgesproken dat de
                      initiatiefnemer een presentatie zal verzorgen tijdens de informatieve raadsvergadering van 28
                      januari 2020. Daarnaast zal gezocht worden naar een datum medio april om een verdere
                      toelichting op locatie te krijgen.

                      Bij deze brief zitten de originele uitvraag van de prijsvraag en de tekst zoals door wethouder
                      Poissonnier opgelezen tijdens de commissievergadering van 11 december jl.

                      We hopen u hiermee voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd.




                                                                                                          Pag. 1/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoogachtend,

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN SLUIS,




                                        Pag. 212
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Tekst tbv commissievergadering 11 december 2019




Zoals u allen weet hebben wij medio 2017 voor de locatie Euregiotuinen een prijsvraag uitgeschreven
en belangstellenden uitgenodigd een bod te doen op de gronden met een plan voor de ontwikkeling
van de gronden. Inmiddels is duidelijk geworden dat het plan zoals ingediend door Van Damme
Recreatie mag worden uitgevoerd. Werktitel is Regiopark Oostburg. Intussen is een
intentieovereenkomst gesloten tussen de gemeente Sluis en Van Damme Recreatie.

Het plan gaat uit van een combinatie van verschillende activiteiten in de recreatieve sfeer. Ik noem
de volgende onderdelen:
1.   Het park van een kleine 13 hectare wordt in beginsel vrij toegankelijk (van zonsopgang tot
     zonsondergang) om er een ommetje te maken en te genieten van het landschap dat inmiddels is
     ontstaan en dat na een stevige onderhoudsbeurt de moeite van het ontdekken waard is. De
     bomensingel en het hoofdgebouw zijn daarbij bepalend voor de indeling van het terrein.
2.   In het hoofdgebouw wordt horeca voorzien, waarin de bezoekers verleid worden na een
     wandeling door het park een drankje te nuttigen of een klein hapje te eten. Aan het
     hoofdgebouw wordt op termijn bij voorkeur een slecht weervoorziening gekoppeld.
3.   Het terrein wordt verder benut voor allerhande culturele, muzikale, culinaire en sportieve
     activiteiten die steeds op verschillende delen van het terrein worden geprogrammeerd.
4.   Voor grote groepen is er mogelijkheid om in groepsverband te overnachten; daarvoor is het
     grote veld dicht bij de rotonde in beeld. Een voorbeeld is een samenkomweekend van de DAF-
     dub Nederland met 200 oude DAFjes.
5.   Het terrein wordt een broedplaats voor startups en partners voor het ontwikkelen van nieuwe
     producten (diensten) en innovaties in de recreatiehoek; ruimte daarvoor is vooral voorzien
     tussen de bomensingel.
6.   Aan de Nieuwstraat tussen de twee bestaande woningen wordt één nieuwe woning gerealiseerd.
7.   Op het terrein is ruimte voor maximaal 20 verblijfseenheden (in totaal 1.400 m2 vloeroppervlak),
     zodat ergeen grote bungalows kunnen komen, maar juist vernieuwende concepten kunnen
     worden uitgeprobeerd. Het zelfde geldt voor maximaal 3 groepsverblijven (in totaal 600 m2
     vloeroppervlak). Bij elkaar is dit minder dan 2% van de totale oppervlakte van het terrein. De
     plekken waar de verblijfseenheden komen is dan ook vrij, behalve dat ze niet direct mogen
     grenzen aan de tuinen van omwonenden.
8.   Op het parkeerterrein bij de entree is er ruimte voor campers.

Uitgangspunt is dat in het plangebied nieuwe toegevoegde waarde gecreëerd wordt. We willen niet
dat het terrein binnen een jaar weer leeg staat.

Dat betekent dat gekozen wordt voor een groeimodel, waarbij stap voor stap investeringen worden
gedaan die aan de exploitatie van het park kunnen bijdragen. De deur staat daarbij open voor
samenwerking met initiatiefnemers die wat willen organiseren of ideeën hebben voor een startup.

Niet alle onderdelen van het plan passen in het bestemmingsplan. Na het tekenen van de
intentieovereenkomst is een nieuw bestemmingsplan voorbereid en in procedure gebracht, waarbij
het evenwicht gezocht wordt tussen ruimte en flexibiliteit voor ontwikkeling in het park en kwaliteit
van wonen voor de direct omwonenden anderzijds. Dat vergt een zorgvuldige afweging. Er wordt
specifiek gekeken naar de impact van geluid op de omgeving. In het eerste kwartaal van 2020 hopen
we dat alle onderzoeken zijn afgerond en het bestemmingsplan in concept klaar is.

Vervolgens kan de bestemmingsplanprocedure in het tweede kwartaal van 2020 formeel van start.
De initiatiefnemer nodigt de raad in het voorjaar graag uit om op het terrein uitleg te krijgen over het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>plan. In een aparte bijeenkomst worden de direct betrokkenen (omwonenden) op de hoogte
gebracht. Tevens is dan een open dag voor belangstellenden voorzien.

Als de bestemmingsplanprocedure voorspoedig verloopt zou de raad het bestemmingsplan in de
tweede helft van 2020 kunnen vaststellen. Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld kan Van
Damme de benodigde investeringen doen in het groot onderhoud van groen en gebouw, zodat er
vervolgens toegewerkt kan worden naar een spoedige opening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>***uitgebreide advertentie***




Te koop: voormalige terrein Euregiotuinen met opstal

Gemeente Sluis is op zoek naar een geschikt initiatief voor het voormalige terrein Euregiotuinen, net
buiten de bebouwde kom van Oostburg. Het terrein van 12,96 hectare is oorspronkelijk ingericht voor
tuinbezichtigingen, met een entreegebouw ontworpen door architectenbureau Rau & Partners. Sinds
2004 is het terrein met gebouw niet meer in gebruik.

Plan indienen
Geïnteresseerden kunnen tot 22 september een plan met bod indienen. Wij nodigen u uit om uiterlijk
22 september een aanbod aan de gemeente te doen, bestaande uit een omschrijving van uw plan en
een bod. Vervolgens zal uit de ingekomen plannen een selectie worden gemaakt en zal een keuze
worden gemaakt voor een voorkeursinitiatief. Hiermee zullen de eerste gesprekken over verkoop en
voorwaarden plaatsvinden. Gemeente behoudt zich het recht voor geen enkel aanbod te aanvaarden
indien er geen plannen zijn die kwalitatief en financieel voldoende krachtig zijn.

Bezichtingsdagen

Wilt u dit object bezichtigen? Dat kan op onze bezichtigingsdagen 4 juli van 9u30 tot llu30 en op 26
juli van 9u30 tot llu30




Voorwaarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>   •   De locatie Euregiotuinen bestaat uit verschillende percelen (T1000, T1489, T1001 en T1412). Het
       initiatief moet gericht zijn op volledige overname van al deze percelen (geen verhuur, geen
       opsplitsing van percelen en geen overname van slechts één of enkele percelen). Enige
       uitzondering hierop kan gevormd worden door een splitsing van T1412 (perceel grenzend aan
       Oostburg).
   •   Woningbouwontwikkeling wordt niet toegestaan op deze locatie (maximaal 1 woning)
   •   Verblijfsrecreatie als hoofdfunctie is niet mogelijk. Verblijfsrecreatie kan echter kleinschalig,
       onderscheidend en als nevenactiviteit behorend bij een andere hoofdactiviteit worden
       overwogen.
   •   Het initiatief moet zichzelf financieel kunnen bedruipen. Er zal een marktconforme prijs
       gehanteerd worden en er zal van gemeentewege geen bijdrage verleend worden aan de
       exploitatie van het initiatief.
   •   Bedrijfsmatige activiteiten die thuishoren op een bedrijventerrein worden niet toegestaan.
   •   Naburig perceel T1003 (een groenstrook) is eigendom van het Waterschap. Het is aan de
       initiatiefnemer om over gebruik of overname van deze strook afspraken te maken met het
       Waterschap. Deze strook vormt vanzelfsprekend geen onderdeel van de onderhandelingen
       tussen gemeente en initiatiefnemer.

Voor inlichtingen kunt u contact opnemen met Arthur Van Hoeve (0117) 457 184 -
avanhoeve@gemeentesluis.nl of Carin Simons, (0117) 457 217 - csimons@gemeentesluis.nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>