<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan Jokweg 2, Sluis




Planstatus:           ontwerp

Datum:                25 maart 2019

Plan identificatie:   NL.IMRO.1714.bpjokweg2-ON01

Auteur:               Adromi




Adromi B.V.                                         Pagina 1 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1 Inleidende regels................................................................................................................................... 3
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3
   Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................. 11
2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................. 13
   Artikel 3 Agrarisch .............................................................................................................................. 13
   Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2 ..................................................................................................... 28
3 Algemene regels ................................................................................................................................. 31
   Artikel 5 Anti-dubbeltelregel.............................................................................................................. 31
   Artikel 6 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 31
   Artikel 7 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 31
   Artikel 8 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................. 32
   Artikel 9 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................... 32
   Artikel 10 Overige regels .................................................................................................................... 34
4 Overgangs- en slotregels..................................................................................................................... 35
   Artikel 11 Overgangsrecht ................................................................................................................. 35
   Artikel 12 Slotregel ............................................................................................................................ 35




Adromi B.V.                                                                                                                        Pagina 2 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen

1.1 Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML - bestand
(nummer NL.IMRO.1714.bpjokweg2-ON01) met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze
regels, ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden, regels worden gesteld.

1.3 Aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 Aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het
hoofdgebouw.

1.5 Aan - huis - gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die
met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 Achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.7 Agrarisch bedrijf
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en /
of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:

    a. grondgebonden agrarisch bedrijf:
           1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet
                begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;
           2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van
                bolbloemen;
           3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
           4. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel
                op open grond waarvoor in de bedrijfsvoering de weidegang essentieel is;
           5. paardenhouderij: het fokken van paarden, het houden, stallen of africhten van
                paarden ten behoeve van de vlees- en / of melkproductie, handel en / of de
                gebruiksgerichte paardenhouderij;
           6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de
                handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten;
    b. niet - grondgebonden agrarisch bedrijf:
           1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
           2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, in
                gebouwen;


Adromi B.V.                                                                           Pagina 3 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>           3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en
               (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet of in beperkte mate afhankelijk is
               van de agrarische grond als productiemiddel;
    c. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers,
       schelpdieren en vissen, al dan niet in gebouwen;
    d. overige teelten van gewassen of dieren, al dan niet in gebouwen.

1.8 Agrarische deskundige
de agrarische adviescommissie van de Vereniging van Zeeuwse Gemeenten dan wel een andere door
het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige, of commissie van deskundigen, op het gebied van land-
en tuinbouw.

1.9 Agrarisch hulp- en nevenbedrijf
een bedrijf gerelateerd aan de agrarische sector, nader te onderscheiden in:

    a. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan
       agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur (zoals
       loonbedrijven);
    b. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verrichten van werkzaamheden tot
       onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of –apparatuur (zoals
       landbouwmechanisatiebedrijven);
    c. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend is gericht op het opslaan en leveren van goederen
       aan agrarische bedrijven en / of het opslaan en verwerken van producten, die afkomstig zijn
       van agrarische bedrijven waaronder begrepen mestverzamelsilo's met een regionale functie;
    d. hoveniersbedrijven.

1.10 Antenne - installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.11 Archeologisch deskundige
de beleidsmedewerker archeologie van de gemeente, de gemeentelijk adviseur archeologie of een
door het College van Burgemeester en Wethouders aangewezen deskundige op het gebied van
archeologie.

1.12 Archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling zoals bedoeld in de
Erfgoedwet 2016 en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA) dan
wel, na vaststelling ervan door de Minister van OCW, de normen zoals opgesteld door het Centraal
College van Deskundigen Archeologie (CCvD).

1.13 Archeologisch rapport
een rapport van een archeologisch onderzoeksbureau of een goed onderbouwd advies van een
deskundige op het gebied van archeologie.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 4 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.14 Archeologische waarde
vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische
relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. Zowel grote complexen / structuren zoals
nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid.

1.15 Bebouwing
een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.16 Bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.17 Bedrijfs- of dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein.

1.18 Bedrijfsvloeroppervlakte intensieve veehouderij
de gezamenlijke oppervlakte van vaste vloeren in gebouwen, mestdoorlatende vloeren daaronder
begrepen, die worden gebruikt voor de huisvesting van dieren, ten behoeve van intensieve
veehouderij, bestaande uit de ruimten waar de dieren worden gehuisvest, waaronder worden
begrepen de hok- of stalrimten, inclusief scheidingswanden en gangpaden.

1.19 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Woningwet Wabo.

1.20 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.21 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22 Bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.23 Boerderij- en streekproducten
al dan niet bewerkte agrarische producten waaronder begrepen exotische fruit- en groentensoorten
danwel overige producten afkomstig van het eigen bedrijf of van andere agrarische bedrijven in de
streek.

1.24 Boog- en gaaskassen
al dan niet verplaatsbare gebouwen, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal
anders dan glas, ten behoeve van de teelt van gewassen.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 5 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.25 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.26 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.27 Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.28 Bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.29 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.30 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.31 Bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.32 Brutovloeroppervlak
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of (horeca)bedrijf met inbegrip van de daartoe
behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.33 Cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en / of historische
gaafheid.

1.34 Dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in
het dakvlak is geplaatst.

1.35 Dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één
of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.




Adromi B.V.                                                                              Pagina 6 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.36 Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en
leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.37 Extensieve dagrecreatie
niet - gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen,
zwemmen, natuurobservatie, sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.38 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.39 Hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken.

1.40 Hoveniersbedrijf
een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met
gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel
wordt uitgeoefend.

1.41 Kampeermiddelen
tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd
zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

1.42 Kampeerseizoen
de periode van 15 maart 1 januari tot en met 31 december.

1.43 Kassen
gebouwen van glas (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 m of
meer.

1.44 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning of bijgebouw door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten,
waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die
daarbij past.

1.45 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken,
ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën, natuurobservatie,
sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.46 Kleinschalig kampeerterrein
een terrein of plaats, gelegen op een (voormalig) agrarisch bouwvlak en/of op direct daaraan
grenzende en volgens het bestemmingsplan Buitengebied als agrarische bestemde gronden, geheel of
gedeeltelijk ingericht, en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het



Adromi B.V.                                                                               Pagina 7 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>plaatsen van maximaal 25 standplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen die
hun hoofdverblijf elders hebben.

1.47 Landschaps- en natuurdeskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake het
landschapwaarden, cultuurhistorische waarden en / of natuurwaarden.

1.48 Landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de
aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge
samenhang tussen levende en niet - levende natuur.

1.49 Maaiveld
De bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat waar
sprake is van een hellend of ongelijk maaiveld onder het "aangrenzende maaiveld" wordt verstaan het
maaiveld dat grenst aan de voorgevel van een gebouw.

1.50 Manege
een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en / of pony's houdt, in
combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen:
het in pension houden van paarden en / of pony's, horeca (kantine, foyer en dergelijke),
verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen.

1.51 Milieudeskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake
milieuhygiëne.

1.52 Natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.53 NED
nieuwe economische drager: een nevenactiviteit die bij een agrarisch bedrijf, of als zelfstandige
activiteit bij een voormalig agrarisch bedrijf met de bestemming Wonen-2, of als zelfstandige activiteit
bij de bestemming Wonen mag worden ondernomen.

1.54 NEN
door de Stichting Nederlands Normalisatie - instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het
moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

1.55 Nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten
behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.56 Nevenactiviteit
niet - agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een
(voormalig) agrarisch bouwvlak.



Adromi B.V.                                                                                Pagina 8 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.57 Neventak
een agrarische bedrijfstak op een agrarisch bedrijf die wat productieomvang betreft ondergeschikt is
aan de agrarische hoofdtak.

1.58 Omgevingskwaliteit
kwaliteiten die van belang zijn voor een goede leefomgeving; bij de beoordeling van de
omgevingskwaliteit worden tenminste de volgende aspecten in ogenschouw genomen: luchtkwaliteit,
geur, geluid, lichtvervuiling, bereikbaarheid en veiligheid, bodem- en waterkwaliteit (waterbodems en
grondwater daaronder begrepen), waterkwantiteit, ecologische, landschappelijke en
cultuurhistorische kwaliteiten.

1.59 Omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wabo.

1.60 Opgraven/Opgraving
de ontsluiting van een vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig
is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en
het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.

1.61 Overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.62 Peil

    a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg of de kruin van een dijk grenzen: de hoogte van
       die weg respectievelijk kruin van de dijk;
    b. bij ligging in het water en voor strandpaviljoens op gronden met de aanduiding 'specifieke
       vorm van horeca - strandpaviljoen': het Normaal Amsterdams Peil (NAP);
    c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van
       het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.63 Planologische samenhang
van een planologische samenhang zoals bedoeld in artikel 3 lid 4 is sprake indien de woning en de
bijgebouwen (schuur) zowel bestemmingsplanmatig als juridisch (dezelfde eigenaar) bijeen horen.

1.64 Reëel agrarische bedrijf
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan tenminste een halve arbeidskracht
(afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het
bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

1.65 Ruimtelijke kwaliteitswinst
ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en / of
natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van
de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie.

1.66 Seksinrichting
het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot
het ter plaatse, in een gebouw of een verblijfsmiddel, verrichten van seksuele handelingen.


Adromi B.V.                                                                             Pagina 9 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.67 Staat van Bedrijfsactiviteiten
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.68 Teeltondersteunende voorzieningen
bouwwerken, ten behoeve van de bescherming van teeltgewassen en / of de voorkweek van ten
behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en / of de voorkoming van de verspreiding van
gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten, nader te
onderscheiden in:

    a. boog- en gaaskassen: al dan niet verplaatsbare gebouwen overtrokken met en omsloten door
       lichtdoorlatend materiaal anders dan glas;
    b. afdekfolie: folie die op de bodem wordt aangebracht;
    c. containervelden: al dan niet verharde of met worteldoek afgedekte percelen ten behoeve van
       de teelt van planten in potten;
    d. overkappingconstructies: bouwwerken zonder wanden, geen gebouwen zijnde, overtrokken
       met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, zoals hagelnetten;
    e. stellingen: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarop planten worden geteeld.

1.69 Trekkershut
een gebouw op een vaste plaats ingericht voor verblijfsrecreatieve doeleinden met een maximum
omvang van 15 m2, uitsluitend bedoeld voor (verblijfs-) recreatief verbruik.

1.70 Verduurzaming in relatie tot intensieve veehouderij
het treffen van maatregelen die verder gaan dan hetgeen bij of krachtens de wet is voorgeschreven
ten aanzien van milieu en dierenwelzijn en die strekken tot:

    a. milieuwinst en;
    b. het versterken van de omgevingskwaliteiten.

1.71 Verstoring
aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen: door
erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg van
ophoging, door verdroging en verzuring.

1.72 Volwaardig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan tenminste één volledige arbeidskracht
die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het
aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de
continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

1.73 Voorgevelrooilijn
de lijn gelegen:

    a. evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een
       (bedrijfs)woning;
    b. dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): evenwijdig aan de weg door het
       dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een (bedrijfs)woning.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 10 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.74 Voorzieningen voor opslag op agrarisch bedrijf
voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, (kunst)mest, water, warmte, CO2 of daarmee
vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in:

    a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's, voerdersilo's, sleufsilo's, mestzakken,
       watertanks en CO2 - opslagtanks;
    b. voorzieningen, niet zijnde bouwwerken, zoals mestzakken, drijvende afdekkingen of
       foliebassins maar geen verhardingen.

1.75 Weidegang
gedurende een substantieel gedeelte van het jaar, nagenoeg dagelijks buiten laten lopen van dieren,
op een substantiële oppervlakte landbouwgrond, waarbij een deel van de voerbehoefte door de
dieren buiten verzameld wordt en waarbij meer dan 50% van de betreffende landbouwgrond is
begroeid.

1.76 Wgh - inrichtingen
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die
in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.77 Windturbine
een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van
bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.

1.78 Zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw
tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 Afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen
worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.

2.2 Bouwhoogte van een antenne - installatie

    a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne - installatie: tussen het peil en het hoogste punt
       van de (schotel)antenne - installatie;
    b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne - installatie: tussen de
       voet vn de (schotel)antenne - installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne -
       installatie.

2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne - installatie zijnde
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 11 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.4 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.5 Goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over
verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:

    a. indien zich aan de voorgevelzijde een goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk
       te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde;
    b. indien zich – in geval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen
       goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt,
       wordt uitgegaan van de laagste hoogte.

2.6 Inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 Oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 Hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (rotor)as van de windturbine.

2.9 Vloeroppervlakte
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 12 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven;

en tevens voor:

    b. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': intensieve veehouderij als hoofdtak;
    c. niet - grondgebonden agrarische neventakken en aquacultuur;
    d. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige
       dagrecreatieve voorzieningen;
    e. tuinen behorende bij aangrenzende bestemmingen;
    f. kleinschalig kamperen voor zover in overeenstemming met de Verordening kleinschalig
       kamperen Sluis;
    g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke)
       oevers, water, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Binnen het bouwvlak

    a. tenzij anders is aangeduid, mogen binnen bouwvlakken worden gebouwd:
           1. gebouwen, kassen, teeltondersteunende voorzieningen, een paardenbak en / of een
                stapmolen en voorzieningen voor opslag voor zover aan te merken als bouwwerk,
                geen gebouw zijnde;
           2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat op de gronden
                met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder gebouwen' geen gebouwen
                of overkappingen zijn toegestaan;
    b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan tenzij met de aanduiding
       'maximum aantal wooneenheden' of 'bedrijfswoning uitgesloten' anders is aangeduid;
    c. het aantal trekkershutten ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein bedraagt ten
       hoogste 3;
    d. de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk,
       geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

bouwwerk                                goothoogte bouwhoogte                                     oppervlakte /
                                                                                                  inhoud


bedrijfswoning (inclusief aan- en       6m           10 m                                         1.000 m³
uitbouwen)
bijgebouwen bij een bedrijfswoning,                  8m
inclusief overkappingen
kassen, boog- en gaaskassen ten         6m           8m                                           500 m²



Adromi B.V.                                                                           Pagina 13 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>behoeve van glastuinbouw als neventak


gebouwen ten behoeve van aquacultuur 6 m                 10 m                                     2.000 m2


wateropslagruimten als zelfstandig                       6m
bouwwerk
stallen ten behoeve van intensieve                       8m                                       8.542 m2
veehouderij (incl. uitloop
('wintertuinen') op gronden met de
aanduiding 'intensieve veehouderij':
- waarbij de uitloop ('wintertuinen') als                                                         minimaal
onderdeel van de stallen de hierna                                                                1.708 m2 en
genoemde oppervlakte bedraagt:                                                                    maximaal
                                                                                                  2.563 m2
voedersilo's                                             12 m
sleufsilo's                                              3m
mestopslagruimten als zelfstandig                        10 m                                     omvang
bouwwerk en mestopslag, geen                                                                      noodzakelijk
bouwwerk zijnde                                                                                   voor de
                                                                                                  opvang van
                                                                                                  mest
                                                                                                  gedurende
                                                                                                  12 maanden
                                                                                                  ten behoeve
                                                                                                  van het
                                                                                                  eigen bedrijf
                                                                                                  tot maximaal
                                                                                                  2.500 m³
gebouwen en overkappingen ten               4m           8m                                       binnen
behoeve van een kleinschalig                                                                      bestaande
kampeerterrein                                                                                    bebouwing
                                                                                                  en /of
                                                                                                  nieuwbouw
                                                                                                  tot 150 m²
trekkershutten ter plaatse van              3m           3,5 m                                    15m2
kleinschalige kampeerterreinen


overige bedrijfsgebouwen en                 8 m tenzij   12 m
overkappingen binnen een bouwvlak           anders
                                            aangeduid
windturbines                                             15 m; in afwijking van het bepaalde in   één per
                                                         artikel 2 lid 8 wordt de bouwhoogte van  bouwvlak
                                                         deze windturbines gemeten vanaf het peil



Adromi B.V.                                                                           Pagina 14 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                   tot aan het uiteinde of de tip van de rotor in
                                                   de hoogste stand
paardenbak en / of stapmolen                       2m                                               één per
                                                                                                    bouwvlak
                                                                                                    met een
                                                                                                    oppervlak
                                                                                                    van ten
                                                                                                    hoogste
                                                                                                    1.200 m²
erf- of terreinafscheidingen                       2m
overige bouwwerken, geen gebouwen                  6m
zijnde

    e. de goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
           1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak tenminste 0,5 m
               bedraagt;
           2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten
               hoogste 1,5 m bedraagt;
           3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste
               50% van het dakvlak bedraagt;
           4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70%
               van het dakvlak bedraagt;
    f. de afstand van kassen, gebouwen en / of voorzieningen voor opslag – voor zover aan te
       merken als bouwwerk, geen gebouw zijnde - tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt
       tenminste 3 m;
    g. indien gebouwen en overkappingen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge
       afstand tenminste 3 m;
    h. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt tenminste
       40 m bij de volgende wegen:
           1. N253 (Rondweg, Oostburgseweg, Nieuwstraat, Commerswerveweg, Lange
               Heerenstraat);
           2. N675 (Sterreboschweg, Nieuwvlietseweg, Voorstraat, Provincialeweg, Hoogstraat);
           3. N61 (Willemsweg, Middenweg);
           4. N251 (Draaibrugseweg, Beekmanstraat, Rijksweg);
           5. N674 (Mariastraat, Oostburgsestraat, Oude Haven);
           6. Zuidzandseweg;
    i. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer van de overige
       wegen bedraagt tenminste 20 m;
    j. de rotoren van windturbines zijn ook toegestaan boven gronden zonder de aanduiding
       'windturbine'.
    k. het bouwvlak mag met ten hoogste 70% worden bebouwd;

3.2.2 Buiten het bouwvlak

    a. buiten bouwvlakken zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, – met uitzondering
       van overkappingen, stellingen, paardenbakken, stapmolens, schokgolf generatoren en
       voorzieningen voor opslag - toegestaan met inachtneming van het bepaalde onder b, c, en h
       g;



Adromi B.V.                                                                          Pagina 15 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    b. per bedrijf is ten hoogste 50 m² aan bedrijfsgebouwen en / of overkappingen buiten het
       bouwvlak toegestaan met inachtneming van het volgende:
           1. de bouw is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    c. sleufsilo's zijn aansluitend aan het bouwvlak toegestaan; wateropslag is buiten het bouwvlak
       toegestaan waarbij de bouwhoogte en de inhoud per wateropslag ten hoogste 2,5 m
       respectievelijk 200 m3 mag bedragen;
    d. de goot- en bouwhoogte van de bebouwing als bedoeld onder b bedraagt ten hoogste 4 m
       respectievelijk 8 m;
    e. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
    f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwen nabij de bestemming Verkeer
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 sub
i en artikel 3 lid 2.1 sub j voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand van 40
m respectievelijk 20 m tot de bestemming Verkeer, met in achtneming van het volgende:

    a. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
    b. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische
       functie van de weg.

3.3.2 Overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 voor
het bouwen van overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening buiten een bouwvlak,
met in achtneming van het volgende:

    a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4 m;
    b. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    c. de teeltondersteunende voorziening staat ten dienste aan het grondgebonden agrarisch
       bedrijf;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.




Adromi B.V.                                                                          Pagina 16 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.3.3 Stellingen als teeltondersteunende voorziening
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten
behoeve van de bouw van stellingen als teeltondersteunende voorziening buiten een bouwvlak, met
inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend voor stellingen grenzend aan het
       bouwvlak;
    b. de oppervlakte van de stellingen bedraagt ten hoogste 1 ha;
    c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 1,5 m;
    d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    e. de teeltondersteunende voorziening staat ten dienste aan het grondgebonden agrarisch
       bedrijf;
    f. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals
       opgenomen in Bijlage 7;
    g. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    h. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf;
    i. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.3.4 Boog- en gaaskassen als teeltondersteunende voorziening
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 ten
behoeve van de bouw van boog- en gaaskassen als teeltondersteunende voorziening buiten een
bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend voor boog- en gaaskassen grenzend aan
       het bouwvlak;
    b. de oppervlakte van de boog- en gaaskassen bedraagt ten hoogste 1 ha;
    c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m;
    d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    e. de teeltondersteunende voorziening staat ten dienste aan het grondgebonden agrarisch
       bedrijf;
    f. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals
       opgenomen in Bijlage 7;




Adromi B.V.                                                                           Pagina 17 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    g. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    h. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf;
    i. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    j. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.

3.3.5 Grotere mestopslagruimte
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 voor
het vergroten van de maximale inhoud van een mestopslagruimte als zelfstandig bouwwerk, binnen
een bouwvlak ten behoeve van de gezamenlijke opslag van mest voor één of meerdere agrarische
bedrijven, met in achtneming van het volgende:

    a. de mestopslagruimte mag voor maximaal 5 bedrijven gezamenlijk worden opgericht;
    b. de totale inhoud van opslag voor vloeibare mest op het betreffende bouwvlak bedraagt ten
       hoogste 5.000 m³;
    c. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische
       bedrijfsvoering;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    g. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk
       advies bij de Agrarische Adviescommissie Zeeland.

3.3.6 Niet - grondgebonden neventakken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het bouwen ten behoeve van een niet - grondgebonden neventak ter plaatse van een bouwvlak, met
in achtneming van het volgende:

    a. het totale oppervlakte aan kassen bedraagt ten hoogste 2.000 m² per bouwvlak;
    b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone –
       ontheffingsgebied - 1.1';
    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door


Adromi B.V.                                                                          Pagina 18 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de
       omgevingskwaliteit en van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen
       percelen;
    g. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag
       hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige.

3.3.7 Nieuwbouw NED of huisvesting seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan voor het
nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED en / of ten behoeve van de tijdelijke
huisvesting van seizoensarbeiders, ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van
       één NED per bouwvlak en / of ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders
       waarbij de oppervlakte van het nieuw te bouwen gebouw ten hoogste 250 m² bedraagt;
    b. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de bestaande bebouwing niet
       doelmatig gebruikt kan worden ten behoeve van de NED of de tijdelijke huisvesting van
       seizoensarbeiders;
    c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    d. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven
       aan het bepaalde in lid artikel 3 lid 5.1 of artikel 3 lid 5.2.

3.3.8 Overschrijding grenzen bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het overschrijden van de grenzen van een bouwvlak met gebouwen, overkappingen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend indien de uitbreiding van het bouwvlak ten hoogste
       15% van de oppervlakte van het op de kaart aangegeven bouwvlak bedraagt, en de
       overschrijding van de bouwvlakgrenzen ten hoogste 15 m bedraagt met inachtneming van het
       bepaalde onder b;
    b. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    c. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals
       opgenomen in Bijlage 7;
    d. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;



Adromi B.V.                                                                           Pagina 19 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    e. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf en indien noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    h. ten behoeve van de overschrijding van het bouwvlak ten behoeve van mestsilo's geldt tevens
       het volgende:
           1. de bouw van mestsilo's buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien er binnen
               het bouwvlak geen bouwmogelijkheden meer zijn of aangetoond kan worden dat
               binnen het bouwvlak bedrijfsmatig geen geschikte locatie meer voorhanden is;
           2. de mestsilo dient direct aansluitend aan het bouwvlak, tot maximaal 10 m buiten het
               bouwvlak gerealiseerd te worden;
           3. ter plaatse van de mestsilo wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing
               die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van
               voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m;
               op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde
               landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en natuurdeskundige, kan
               volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan de
               'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals opgenomen in Bijlage 7 ;
           4. de capaciteit van de silo mag niet groter zijn dan datgene dat aantoonbaar
               bedrijfsmatig nodig is voor een periode van 12 maanden verminderd met de
               capaciteit van de reeds aanwezige mestopslag op het bedrijf waarbij de totale
               mestopslag (zowel binnen als buiten het bouwvlak) niet meer mag bedragen dan
               5.000 m3;
           5. de mestopslagruimte mag voor maximaal 5 bedrijven gezamenlijk worden opgericht;
           6. de hoogte van de mestsilo bedraagt ten hoogste 10 m.

3.3.9 Sanitair en / of recreatieruimte op een kleinschalig kampeerterrein
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het bouwen van sanitaire voorzieningen, privésanitair en / of een recreatieruimte ten behoeve van
een kleinschalig kampeerterrein buiten een bouwvlak met in achtneming van het volgende:

    a. de bouwhoogte van het sanitairgebouw, privésanitair en / of recreatieruimte bedraagt ten
       hoogste 4 m;
    b. het totale oppervlak van het sanitairgebouw, privésanitair en / of recreatieruimte bedraagt
       ten hoogste 100 m²;
    c. sanitairgebouwen en privésanitair mogen uitsluitend direct grenzend aan het bouwvlak
       gerealiseerd worden;
    d. de gezamenlijke oppervlakte voor privésanitair bedraagt per kleinschalig kampeerterrein ten
       hoogste 25 m²;
    e. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van
       de meest nabij gelegen woning van derden;
    f. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    g. verlening van een omgevingsvergunning voor een sanitairgebouw en / of recreatieruimte is
       noodzakelijk omdat de bestaande bebouwing niet geschikt is om te dienen als sanitaire
       voorziening of als recreatieruimte;



Adromi B.V.                                                                          Pagina 20 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>    h. medewerking voor een sanitairgebouw en / of recreatieruimte wordt slechts verleend indien
       een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het
       onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    i. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.3.10 Bouw installatie opwekken duurzame energie (co - vergistingsinstallatie)
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
de bouw van een installatie voor het opwekken van duurzame energie ten behoeve van het eigen
bedrijf, met in achtneming van het volgende:

    a. de bouwhoogte van silo's en vergistingsinstallaties bedraagt ten hoogste 12 m;
    b. verlening van de omgevingsvergunning wordt niet toegepast ter plaatse van de aanduiding
       'wro-zone - ontheffingsgebied - 1.1';
    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige toename van de
       automobiliteit;
    e. de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed;
    f. de reststof (het digestaat) is een meststof;
    g. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    h. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    i. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf en tot een omvang die is afgestemd op de productie van het agrarisch bedrijf
       of op de omvang van de gronden die bij het bedrijf behoren; alvorens de
       omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de
       agrarisch deskundige;
    j. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; alvorens de omgevingsvergunning te
       verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige.

3.3.11 Paardenbak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2, ten
behoeve van het bouwen van een paardenbak en / of stapmolen buiten een bouwvlak, met in
achtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor de gronden aansluitend aan het bouwvlak of
       voor gronden grenzend aan bestemmingsvlakken van andere bestemmingen waar een woning
       toegestaan en aanwezig is;
    b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van
       de meest nabij gelegen woning van derden;




Adromi B.V.                                                                           Pagina 21 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.3.12 Schokgolfgeneratoren
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub
a ten behoeve van een schokgolf generator buiten het bouwvlak, met inachtneming van het
volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend voor de plaatsing van schokgolf
       generatoren in fruitteeltpercelen en percelen met bijzondere teelten die kwetsbaar zijn voor
       hagelschade;
    b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend in of binnen een afstand van 1.000 m van de
       Natura 2000 gebieden 'Zwin & Kievitteplder', 'Groote Gat' en 'Westerschelde & Saeftinghe';
    c. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien ter plaatse van de uitbreiding
       voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing waarvoor waartoe ook bestaande
       windschermen worden gerekend;
    d. de bouwhoogte van een schokgolf generator bedraagt ten hoogste 10 m;
    e. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien de afstand tenminste bedraagt:
           1. tot een enkele woning of een weg: 350 m;
           2. tot een woonkern: 700 m;
           3. tot een andere schokgolf generator: 3.600 m.

3.3.13 Grotere wateropslag
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 voor
het vergroten van de maximale inhoud van een wateropslag, met in achtneming van het volgende:

    a. de totale inhoud van een wateropslag bedraagt ten hoogste 5.000 m³;
    b. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische
       bedrijfsvoering; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag
       hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige;
    c. ter plaatse de wateropslag wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals
       opgenomen in Bijlage 7;
    d. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    e. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

    a. bij een paardenbak en / of stapmolen is het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting
       door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet toegestaan;


Adromi B.V.                                                                             Pagina 22 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>    b. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting
       of cyclische belichting, in permanente tunnel- of boogkassen is niet toegestaan;
    c. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting
       of cyclische belichting, in kassen waarvan gevel en dak aan de binnenzijde niet volledig zijn
       afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling, is niet toegestaan;
    d. het gebruiken van een deel van de woning of een aan- of uitbouw van de woning ten behoeve
       van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan;
    e. het gebruik van gebouwen, opslagvoorzieningen en installaties, anders dan ten behoeve van
       het eigen agrarische bedrijf is niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde onder i;
    f. voorzieningen voor opslag, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten bouwvlakken niet toegestaan;
    g. in afwijking van het bepaalde onder f geldt dat voorzieningen ten behoeve van wateropslag
       wel buiten het bouwvlak, mits aansluitend aan het bouwvlak of op gronden ten behoeve van
       fruitteelt zijn toegestaan met dien verstande dat de realisatie van een waterbassin niet leidt
       tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen
       percelen;
    h. de opslag van goederen, anders dan agrarische producten afkomstig van het eigen agrarisch
       bedrijf, buiten een bouwvlak, is niet toegestaan;
    i. de opslag van agrarische producten anders dan ten behoeve van het eigen agrarisch bedrijf en
       de opslag van caravans, boten en inboedels, landbouwmachines en andere
       landbouwgerelateerde materialen al dan niet van derden is uitsluitend binnen de bestaande
       gebouwen toegestaan, met dien verstande dat tijdelijke opslag van agrarische producten
       buiten gebouwen wel is toegestaan;
    j. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 8 m is niet toegestaan;
    k. het huisvesten van seizoensarbeiders is niet toegestaan;
    l. de opslag van dierlijke mest ten behoeve van handelsdoeleinden, is niet toegestaan met
       uitzondering van mestopslag op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch
       - agrarisch hulp- en nevenbedrijf - 4';
    m. containervelden en bassins voor aquacultuur zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
    n. het gebruik van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor een aaneengesloten
       periode langer dan 8 maanden is niet toegestaan;
    o. het stallen van kampeermiddelen ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein buiten het
       kampeerseizoen is niet toegestaan;
    p. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van het gebruik van ten hoogste 150 m²
       brutovloeroppervlakte voor de verkoop van boerderij- of streekproducten en het gebruik van
       ten hoogste 150 m2 brutovloeroppervlakte voor detailhandel op de gronden met de
       aanduiding 'hovenier';
    q. het uitoefenen van een aan - huis - gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige
       activiteiten met een oppervlak van meer dan 50 m² per agrarische bedrijfswoning is niet
       toegestaan;
    r. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting is niet toegestaan;
    s. het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van logies met ontbijt per agrarische
       bedrijfswoning is niet toegestaan;
    t. het aanbieden van overnachtingsmogelijkheden is uitsluitend toegestaan indien aangetoond
       wordt dat er op het betreffende perceel voldoende toezicht wordt gehouden en in
       noodgevallen snel kan worden ingegrepen;
    u. het gebruik van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 m van woningen van
       derden, of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (kleinschalige kampeerterreinen
       daaronder inbegrepen) ten behoeve van nieuwe fruitteeltboomgaarden is niet toegestaan;
    v. Wgh - inrichtingen zijn niet toegestaan;
    w. het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning door derden terwijl er binnen het
       betreffende bouwvlak nog sprake is van een agrarische bedrijfsvoering, is toegestaan met dien
       verstande dat:


Adromi B.V.                                                                           Pagina 23 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>           1. het gebruik niet is toegestaan op een bouwvlak met de aanduiding 'intensieve
               veehouderij';
           2. het gebruik niet is toegestaan indien op een afstand van minder dan 50 m van de
               woning boomgaarden zijn gelegen; deze bepaling is niet van toepassing indien – ter
               beperking van optredende drift tijdens bespuitingen van de boomgaard – tussen de
               woning en de boomgaarden een windhaag aanwezig is en in stand wordt gehouden
               die bestaat uit ten minste 2 bomenrijen;
    x. het gebruik van gronden binnen een bouwvlak ten behoeve van tuinen is toegestaan;
    y. het maximum aantal toegestane dierplaatsen (kuikens) bedraagt 102.500 stuks.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Nieuwe Economische Dragers (NED's)
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 voor
een NED ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor:
           1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals
                opgenomen in bijlage 2, met dien verstande dat een manege uitsluitend in de
                nabijheid van woonkernen is toegestaan;
           2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's
                zoals vermeld in bijlage 2;
    b. de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 2 genoemde omvang;
    c. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 3 lid 3.7, vindt de NED plaats in
       bestaande gebouwen op een bouwvlak;
    d. de NED of NED's zijn niet toegestaan in de bedrijfswoning;
    e. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een agrarisch bedrijf, wordt of worden
       uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
           1. de ruimtelijke uitstraling;
           2. de verkeersaantrekkende werking, waarbij verlening van de omgevingsvergunning
                niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
           3. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij
                geldt dat:
                    ▪ de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van
                         Bedrijfsactiviteiten behoort;
                    ▪ de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van
                         Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen
                         milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de
                         omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover
                         schriftelijk advies van de milieudeskundige;
           4. de omvang van verblijfsrecreatie waarbij geldt dat maximaal 5 verblijfseenheden
                (appartementen, hotelkamers) binnen het gebouw gerealiseerd mogen worden;
    f. het gebruik ten behoeve van verblijfseenheden (appartementen, hotelkamers) uitsluitend is
       toegestaan indien op het perceel tevens wordt gewoond;
    g. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    h. de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed;
    i. opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan;
    j. nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor
       reclamedoeleinden daaronder begrepen, zijn niet toegestaan;
    k. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk


Adromi B.V.                                                                            Pagina 24 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    l. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    m. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    n. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke
       kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de
       inrichting van het erf;
    o. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en
       de ruimtelijke kwaliteitswinst.

3.5.2 Tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub k
voor het tijdelijk huisvesten van, aan het betreffende agrarisch bedrijf verbonden, seizoensarbeiders,
met inachtneming van de volgende regels:

    a. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ter plaatse van bouwvlakken;
    b. de omgevingsvergunning kan worden verleend voor:
            1. plaatsing van kampeermiddelen;
            2. plaatsing van verplaatsbare woonunits;
            3. realisatie van wooneenheden in bestaande gebouwen;
    c. per bouwvlak zijn ten hoogste 10 kampeermiddelen toegestaan voor tijdelijke huisvesting van
       seizoensarbeiders;
    d. per bouwvlak zijn verplaatsbare units toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van ten
       hoogste 250 m2;
    e. het gezamenlijk oppervlak van de wooneenheden in bestaande gebouwen bedraagt ten
       hoogste 250 m²;
    f. de bouwhoogte van woonunits bedraagt ten hoogste 3,5 m;
    g. de plaatsing van kampeermiddelen en / of verplaatsbare units geschiedt voor ten hoogste één
       aaneengesloten periode van ten hoogste 15 weken per kalenderjaar;
    h. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein;
    i. tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het
       betreffende agrarisch bedrijf;
    j. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    k. de omgevingsvergunning voor kampeermiddelen of verplaatsbare units wordt verleend indien
       ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing -
       waartoe ook bestaande windschermen worden gerekend - die bestaat uit een
       beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten,
       met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld
       door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en
       natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan
       wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' zoals opgenomen in Bijlage
       7;



Adromi B.V.                                                                            Pagina 25 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    l.   medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
         over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

3.5.3 Containervelden
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub
m voor het gebruik van gronden als containervelden, met in achtneming van het volgende:

    a. ten behoeve van containervelden mag een oppervlakte van ten hoogste 1 ha worden benut;
    b. de omgevingsvergunning wordt verleend voor gronden aansluitend op een bouwvlak;
    c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    e. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    f. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.

3.5.4 Weidegang
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub
a juncto Weidegang inzake weidegang als criterium voor grondgebonden agrarische bedrijven voor
melkveebedrijven die in plaats van weidegang, voldoende ruwvoer telen, met inachtneming van het
volgende:

    a. uit het te overleggen ondernemersplan inzake de nieuwe bedrijfssituatie, blijkt het volgende:
            1. de gronden zijn in overwegende mate in de directe omgeving van het bedrijf gelegen;
            2. de gronden behoren feitelijk tot het bedrijf;
            3. de gronden worden feitelijk voor ruwvoerteelt voor het bedrijf gebruikt;
            4. de oppervlakte gronden is toereikend voor voerteelt in relatie tot de omvang van de
                veestapel;
            5. er wordt voldoende voer geteeld voor de voerbehoefte van het eigen bedrijf, zodanig
                dat het niet gaat om bijvoedering maar om een hoofdbestanddeel in de
                voervoorziening;
            6. gewassen worden integraal voor voedering van vee gebruikt;
            7. bewerking van de gewassen vindt slechts in ondergeschikte mate plaats en in ieder
                geval op het bedrijf;
    b. toepassen van weidegang is vanuit de bedrijfssituatie niet mogelijk of niet gewenst;
    c. de continuïteit van voerteelt is ook op langere termijn verzekerd;
    d. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als over de aspecten zoals genoemd onder a
       tot en met c een schriftelijke overeenkomst met het bedrijf wordt gesloten.




Adromi B.V.                                                                          Pagina 26 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>3.5.5 Fruitteelt
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub
u ten behoeve van een boomgaard op een kleinere afstand onder de voorwaarde dat de
omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien de boomgaard aanvaardbaar is uit oogpunt van
milieuhygiëne en volksgezondheid.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Wijziging bouwvlak en maximale maten intensieve veehouderij in verband met dierenwelzijn
Burgemeester en wethouders kunnen de maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte intensieve
veehouderij van een bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' of ten behoeve van een
neventak intensieve veehouderij, vergroten en gelijktijdig of het bouwvlak vergroten of van vorm
veranderen, met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging leidt niet tot een toename van het aantal gehouden dieren;
    b. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de omgevingskwaliteit en van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    c. wijziging is noodzakelijk in verband met de wettelijke eisen voor de huisvesting van vee vanuit
       het oogpunt van dierenwelzijn; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke
       inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
       zoals opgenomen in Bijlage 7;
    e. medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
       over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       medewerking uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps- of
       natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    g. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en
       wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
       toe te passen.

3.6.2 Wijziging bij bedrijfsbeëindiging
Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming van gronden met de
bestemming Agrarisch en de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming Wonen - 2 zoals
opgenomen in bestemmingsplan 2e herziening Buitengebied ( NL.IMRO.1714.2eherzbpbui14-VG02)
en / of de bestemming Agrarisch zonder de aanduiding 'bouwvlak', met inachtneming van het
volgende:

    a. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot;
    b. indien de inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en de oppervlakte van de
       overige bebouwing meer bedraagt dan bij de bestemming Wonen - 2 is toegestaan, dan
       mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden hetgeen in het
       wijzigingsplan wordt vastgelegd; in geval van herbouw is het hiervoor bepaalde slechts van




Adromi B.V.                                                                            Pagina 27 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>         toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt hetgeen in het wijzigingsplan
         wordt vastgelegd;
    c.   bestaande NED's als vervolgactiviteit zijn toegestaan;
    d.   een bestaand kleinschalig kampeerterrein als vervolgactiviteit is toegestaan;
    e.   de maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen blijft gelijk;
    f.   wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en
         ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    g.   niet langer van toepassing zijnde aanduidingen zoals genoemd in artikel 3 lid 1 worden
         verwijderd.

Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen
De voor Waarde - Archeologie - 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
Op de in artikel 4 lid 1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd;

4.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze
gronden geldende bestemming(en)

    a. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden
       gebouwd, tenzij de grond-of graafwerkzaamheden dieper gaan dan 0,40 meter beneden het
       maaiveld en hierbij het te verstoren oppervlak dieper dan 0,40 meter beneden het maaiveld
       groter is dan 500 m²;
    b. het bepaalde onder a is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op
       vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
       voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt
       van de bestaande fundering.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Algemene afwijking
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto
artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde onder artikel 4 lid 2.2 sub a ten
behoeve van het bouwen in een plangebied met een te verstoren oppervlak groter dan 500 m² dieper
dan 0,40 meter beneden het maaiveld, indien de aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a
Wabo een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken
locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein
naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 28 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.3.2 Voorwaarden
Indien uit het onder artikel 4 lid 3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen
burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
vergunning:

    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
       in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
       begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.3.3 Advies
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4 lid 3.1, vragen burgemeester en
wethouders aan de archeologische deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in dat lid.
Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de
verder te nemen stappen aan te geven.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

4.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

    a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het
       maaiveld, waartoe ook wordt gerekend afgraven, diep woelen, mengen, diepploegen,
       egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage met kettingtechniek;
    b. het ophogen van de bodem met meer dan 2,00 meter waartoe wordt gerekend het aanleggen
       van tijdelijke gronddepots;
    c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren op een
       grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en
       het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de aan te
       brengen verharding meer dan 0,40 meter beneden het maaiveld bedraagt;
    e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op één of andere wijze indrijven van voorwerpen
       in de grond op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    f. het verlagen van het waterpeil, voor zover dit geen bevoegdheid van het waterschap betreft;
    g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een
       grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee
       verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan 0,40
       meter beneden het maaiveld.

4.4.2 Uitzonderingsregel
Het in artikel 4 lid 4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:




Adromi B.V.                                                                           Pagina 29 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    a. een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 500 m², of een
       verstorend oppervlak onder 0,40 meter beneden het maaiveld te hebben van minder dan 500
       m²;
    b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
    c. betreffen het aanbrengen van drainage middels sleufloze technieken;
    d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden
       uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
    e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

4.4.3 Voorwaarden

    a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in artikel 4 lid
       4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze
       werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologische waarden;
    b. Voor zover de in artikel 4 lid 4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of
       indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van
       archeologische waarden, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de
       volgende regels worden verbonden:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
                resten in de bodem kunnen worden behouden;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
            3. de verplichting de oprichting van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door
                een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
                aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
    c. De vergunning kan alleen worden verleend nadat de aanvrager een archeologisch rapport
       heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag
       zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate
       is vastgesteld.

4.4.4 Advies
Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders aan
de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 4 lid 4.3. Bij een
negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te
nemen stappen aan te geven.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde Archeologie - 2', als bedoeld
in artikel 4 lid 1.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 30 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, waarvoor
een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist, buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het bestemmingsplan
worden overschreden door:

    a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,
       funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten
       hoogste 2,5 m bedraagt;
    b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
    c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
       mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

6.2 Bestaande maten
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

    a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-,
       hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is
       voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
    b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-,
       hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is
       voorgeschreven, mogen als tenminste toelaatbaar worden aangehouden;
    c. in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw
       op dezelfde plaats plaatsvindt;
    d. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken zoals opgenomen
       in artikel 11 lid 1 niet van toepassing.

6.3 Afstanden van woningen tot wegen
Ingeval van herbouw van een (bedrijfs-, dienst-)woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak
mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de as van de weg - ter beperking van
geluidhinder - niet worden verkleind.

6.4 Zonnepanelen
Zonnepanelen buiten het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan aansluitend aan een bouwvlak en zijn
uitsluitend toegestaan als ze landschappelijk ingepast worden en blijven met dien verstande dat de
maximum oppervlakte ten hoogste 500 m2 bedraagt.

Artikel 7 Algemene gebruiksregels
De algemene gebruiksregels luiden als volgt:




Adromi B.V.                                                                          Pagina 31 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>    a. het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of
       tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving
       en de overige regels.
    b. het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod
       leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen
       worden gerechtvaardigd.




Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Geringe afwijkingen
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds bij een omgevingsvergunning kan
worden afgeweken - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

    a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
    b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van
       belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks
       noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen
       mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden
       vergroot.
    c. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
       gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
       gronden en bouwwerken.

8.2 Herbouw van gebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub c
teneinde herbouw van gebouwen op een andere locatie toe te staan, met in achtneming van het
volgende:

    a. herbouw dient op hetzelfde perceel plaats te vinden;
    b. herbouw dient binnen een bouwvlak plaats te vinden;
    c. er dient sprake te zijn van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
    d. de herbouw is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
    e. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor de
       bedrijfsontwikkelingen van de omliggende (agrarische) bedrijven, voortvloeiende uit de
       milieuwetgeving;
    f. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor de omliggende
       natuur;
    g. indien de (bedrijfs)woning op een ander locatie herbouwd wordt mag de geluidsbelasting aan
       de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer de voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de
       Wet geluidhinder, niet worden overschreden.

Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen wijzigen
ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een
technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk



Adromi B.V.                                                                           Pagina 32 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten
hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

9.2 Archeologische verwachtingswaarden

9.2.1 Wijziging voor verwijdering van de dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de dubbelbestemming
Waarde - Archeologie - 1, Waarde - Archeologie - 2 of Waarde - Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk
van de plankaart te verwijderen, met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
                waarden aanwezig zijn;
           2. of het op grond van nader archeologisch onderzoek of vast te stellen archeologie
                beleid niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in
                bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.2 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van het veiligstellen van
archeologische waarden
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bouwvlakken veranderen, indien dit op
grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling
van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden
                aanwezig zijn;
           2. het op grond van nader archeologisch onderzoek noodzakelijk wordt geacht dat het
                bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische
                waarden voorziet;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.3 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van de onderliggende
archeologische bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van de bouwvlakken veranderen, indien de
bebouwing ten behoeve van de voor dat bouwvlak geldende bestemming zonder deze verandering
niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd en op grond van archeologisch onderzoek is
gebleken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de
veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van de volgende regels:

    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
                waarden aanwezig zijn;
           2. of het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
                geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
                archeologische waarden voorziet;



Adromi B.V.                                                                            Pagina 33 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.4 Wijziging voor de verschuiving en vormverandering van een bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van de bouwvlakken op de gronden met de
bestemming Waarde - Archeologie veranderen, met inachtneming van de volgende regels:

    a. wijziging vindt slechts plaats indien sprake is van een verschuiving en / of vormverandering
       van het bouwvlak waarbij de gronden die in het bouwvlak worden opgenomen niet zijn
       bestemd tot Waarde - Archeologie;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

Artikel 10 Overige regels
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het
moment van vaststelling van het bestemmingsplan.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 34 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
       in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
       bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang
       niet wordt vergroot,
             1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                 veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                 gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
    b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen
       voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met
       maximaal 10%;
    c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
       inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
       met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
       het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
    b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te
       veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
       verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
    c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
       dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
    d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
       geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan Jokweg 2, Sluis.




Adromi B.V.                                                                           Pagina 35 van 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>