<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                   Notitie ‘ambtshalve aanpassingen’
ten behoeve van het ontwerpbestemmingsplan
‘Burghtkwartier Oostburg’
behorend bij het besluit van
de gemeenteraad van Sluis d.d. 24 juni 2021
                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1. Inleiding ................................................................................................................................3
2. Ambtshalve aanpassingen....................................................................................................4
                                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Het voorliggende bestemmingsplan ‘Burghtkwartier Oostburg’ voorziet het plangebied gelegen aan de
Burgemeester H.A. Callenfelsstraat en I. van Houtestraat naast woonzorgcentrum de Burght te
Oostburg van een nieuwe planologische regeling.
Momenteel is het plangebied (in hoofdzaak) bestemd ten behoeve van ‘Wonen’. Het plan ziet toe op de
realisatie van 27 intramurale zorgunits gerealiseerd in nieuwbouw.
Ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan (met de daarbij behorende bijlagen en het ontwerpbesluit tot vaststelling
van het bestemmingsplan) heeft met ingang van 10 december 2020 gedurende zes weken (tot en met
13 januari 2021) ter inzage gelegen in het Klanten Contact Centrum (KCC) Nieuwstraat 22 te Oostburg.
Het ontwerpbestemmingsplan was ook in te zien via de gemeentelijke website www.gemeentesluis.nl
en via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Publicatie heeft plaatsgevonden in
Staatscourant, Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad en de gemeentelijke website. Het plan heeft het
identificatienummer NL.IMRO.1714.bpburghtkwartier-ON01.
Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Naar
aanleiding van de aanpassing van het programma is een ambtshalve aanpassing van het
ontwerpbestemmingsplan noodzakelijk.
                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. Ambtshalve aanpassing
Aanpassing programma
In het ontwerpbestemmingsplan ‘Burghtkwartier’ was het uitgangspunt dat 12 zorgwoningen en 10
intramurale zorgunits gerealiseerd zouden worden ter plaatse van het plangebied. Door een wijziging
van de zorgaanbieder die zich gaat vestigen in het voorgenomen zorgcomplex dient het voorgenomen
programma aangepast te worden. De nieuwe zorgaanbieder wil in de plaats van de 12 zorgwoningen
en 10 intramurale zorgunits 27 intramurale zorgunits realiseren ter plaatse van het plangebied binnen
dezelfde bouwmassa.
Op grond van het ontwerpbestemmingsplan zijn de realisatie van de intramurale zorgunits toegestaan.
In de regels wordt echter wel vastgelegd dat er maximaal 27 intramurale zorgunits toegestaan ter
plaatse van het plangebied. De mogelijkheid voor de realisatie van de zorgwoningen komt hierdoor te
vervallen nu de noodzaak hiervoor niet langer bestaat.
Om voldoende flexibiliteit in te bouwen ten aanzien van het aantal toegestane intramurale zorgunits
wordt een binnenplanse afwijkbevoegd in de zin van artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke
ordening opgenomen. Op grond van deze afwijkingsbevoegdheid kan het college van B&W van de
bestemmingsplanregels afwijken om meer intramurale zorgunits toe te staan. De eventuele realisatie
van extra zorgunits dienen plaats te vinden binnen de toegestane bouwmassa zoals opgenomen in het
bestemmingsplan en dit mag niet leiden tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
Hierop lettende wordt het volgende artikel opgenomen als artikel 4.3.1:
“Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan
afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 van het bestemmingsplan, met inachtneming van het
volgende:
     a) De zorgunits worden gerealiseerd binnen de toegestane bouwmogelijkheden zoals opgenomen
        in het bestemmingsplan.
     b) verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
        ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
In de toelichting op het bestemmingsplan wordt het nieuwe programma van 27 intramurale zorgunits
opgenomen.
Het ontwerpbestemmingsplan wordt op de volgende onderdelen aangepast:
      Artikel 4.1 lid a van de regels van het bestemmingsplan wordt geschrapt.
      Artikel 4.2.1 van de regels van het bestemmingsplan wordt gewijzigd naar: “In het
        bestemmingsplan mogen ten hoogste 27 eenheden ten behoeve van bijzondere
        woonvoorziening voor (een) bepaalde groep(en) die ter plaatse structureel zorg ontvangt van
        een professionele zorg verlenende organisatie worden gebouwd.”
      In de regels ten behoeve van de bestemming ‘Maatschappelijk’ wordt de hierboven opgenomen
        afwijkingsbevoegdheid van het college toegevoegd.
      In de toelichting wordt het nieuwe programma omschreven.
                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>