<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Notitie beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen


ten behoeve van het ontwerpbestemmingsplan
‘Quarles van Uffordstraat 20 Groede’


behorend bij het besluit van
de gemeenteraad van Sluis d.d. 22 september 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1.      Inleiding ...........................................................................................................................................3
2. Overzicht ingediende zienswijzen .......................................................................................................4
3. Ambtshalve aanpassingen ...................................................................................................................6
     3.1 Permanente bewoning nieuwbouwwoning ..................................................................................6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   1. Inleiding

Het voorliggende bestemmingsplan ‘Quarles van Uffordstraat 20 Groede’ voorziet in een nieuwe
planologische regeling voor het perceel Quarles van Uffordstraat 20 te Groede.

Het perceel Quarles van Uffordstraat 20 te Groede is het perceel van de voormalige
gemeentewerkplaats. Het initiatief is erop gericht om de bestaande bedrijfsbebouwing op het perceel
te saneren. Daarvoor in de plaats worden vier woningen gerealiseerd in de vorm van twee twee-onder-
één-kapwoningen.

Ontwerpbestemmingsplanfase
Het ontwerpbestemmingsplan (met de daarbij behorende bijlagen en het ontwerpbesluit tot
vaststelling van het bestemmingsplan) heeft met ingang van 26 mei 2022 gedurende zes weken (tot
en met 6 juli 2022) ter inzage gelegen in het Klanten Contact Centrum (KCC), Nieuwstraat 22 te
Oostburg. Het ontwerpbestemmingsplan was ook in te zien via de gemeentelijke website
www.gemeentesluis.nl en via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Publicatie heeft
plaatsgevonden in de Staatscourant, het Zeeuwsch Vlaams Advertentieblad en de gemeentelijke
website. Het plan heeft het identificatienummer NL.IMRO.1714.bpqvanustr20-ON01.

Naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze
ingediend. De zienswijze is tijdig ingekomen. De zienswijze wordt in deze notitie samengevat
weergegeven en voorzien van overwegingen. Tenslotte is in een conclusie opgenomen of en zo ja op
welke wijze de zienswijze gevolgen heeft voor het bestemmingsplan of de daarbij behorende stukken.

Daarnaast geeft het plan aanleiding tot twee ambtshalve wijzigingen. Deze zijn opgenomen onder het
hoofdstuk `ambtshalve wijzigingen`.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     2. Overzicht ingediende zienswijzen

Naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze
ingediend. Op grond van de Algemene Verordening Gegevensbescherming is het niet toegestaan de
persoonsgegevens (NAW-gegevens) van natuurlijke personen te verwerken zonder bijvoorbeeld een
wettelijke grondslag, dringende noodzaak of toestemming van de betreffende personen. In dit
overzicht van beantwoording worden indieners van zienswijzen daarom niet met naam genoemd, met
uitzondering van rechtspersonen en de overlegpartners van de gemeente.

 Reclamant    Naam            Adres       Postcode            Plaats         Datum
                                                                             ontvangst
 1            Stedin          Blaak 8     3011 TA             Rotterdam      30 mei 2022
                                                                             (poststuknr.:
                                                                             20.0004696)

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 26 mei 2022 tot en met woensdag 6 juli 2022 ter
inzage gelegen. Op grond van dit criterium is de zienswijze dan ook ontvankelijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Zienswijze Stedin

De gemeente Sluis valt in het verzorgingsgebied van netbeheerder Stedin. In het plangebied liggen
zowel kabels en leidingen in de ondergrond als een transformatiestation. Meerdere kabels in het
perceel zijn aangesloten op dit transformatorstation. Zover Stedin uit de verbeelding van het
bestemmingsplan kan halen, lijken de aldaar gelegen kabel(s) te zijner tijd in de bestemming verkeer
komen te liggen en gedeeltelijk in de bestemming tuin.
Het perceel is nu nog van de gemeente. Voor Stedin is niet duidelijk welk deel nog in eigendom blijft
van de gemeente dan wel welk deel wordt ‘terug’ verkocht. Stedin heeft de voorkeur om de kabels
zoveel mogelijk in de publieke gronden te leggen en te behouden. De ligging van de huidige kabels en
leidingen en de plaatsing van het transformatorstation is in overeenstemming met de gemeente tot
stand gekomen. Het is niet wenselijk over dergelijke infrastructuur te bouwen daar de
leveringszekerheid ofwel de ongestoorde ligging hiermee in het geding komt. De assets dienen daarom
ook te allen tijde vrij toegankelijk en bereikbaar te blijven in de nieuwe situatie.

Beantwoording
Op onderstaande afbeelding is een onderscheid gemaakt tussen het te verkopen gedeelte van de
grond (rood gearceerd) en het gedeelte dat openbaar gebied blijft (geel gearceerd). Op de afbeelding
is zichtbaar gemaakt dat de aanwezige kabels en leidingen die in het gebied lopen grotendeels in het
openbare gebied liggen.




Slechts een klein gedeelte van de leidingen ligt in het te verkopen gedeelte. Dit heeft te maken met de
locatie van het transformatorstation. Daarom is in de koopovereenkomst die gesloten is tussen koper
en gemeente opgenomen dat de koper bekend is met de aanwezigheid van kabels en leidingen in het
verkochte. De koper verleent daarom een opstalrecht nutsvoorzieningen als bedoeld in artikel 101 e.v.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken,
inspecteren, onderhouden, herstellen, uitbreiden, vervangen, verleggen en verwijderen van in, op
en/of boven de grond aangebrachte kabels, leidingen, lijnen, masten en/of andersoortige opstallen
met bijbehoren. Het recht voor wat betreft laagspanningskabels wordt in het bijzonder gevestigd op
en beperkt tot een strook grond met een lengte van 10 meter en een breedte van 2 meter aan
weerszijden van de hartlijn van het werk. Deze strook heeft dus een totale breedte van 4 meter.

Conclusie
Het bestemmingsplan behoeft geen aanpassing naar aanleiding van de ingediende zienswijze.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    3. Ambtshalve aanpassingen

3.1 Permanente bewoning nieuwbouwwoning
Voor het perceel Quarles van Uffordstraat 20 te Groede wordt de bestemming ‘Wonen’ toegekend. In
artikel 4.4.2a. van het bestemmingsplan is de bepaling ‘tot het verboden gebruik wordt niet gerekend
het gebruik van de woning voor permanente bewoning en tweedewoninggebruik opgenomen. Door
deze bepaling mogen de nieuwbouwwoningen die mogelijk gemaakt worden zowel gebruikt worden
voor permanente bewoning als voor tweedewoninggebruik. Dit is overeenkomstig hetgeen is
opgenomen in de structuurvisie ‘Krachtig Verbonden 2021 -2026’ die op 25 februari 2021 is vastgesteld
door de raad. De raad ziet echter reden om hiervan af te wijken.

Bij de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan ‘Zwinstraat 11 Retranchement / Cadzandseweg
Nieuwvliet’ in haar vergadering van 23 juni 2022 heeft de raad het volgende amendement
aangenomen:
“In het coalitieakkoord gemeente Sluis 2022-2026 “Strategie met ambitie” is opgenomen dat:
     o Wonen randvoorwaardelijk is voor de economische ontwikkeling, arbeidsmarkt en
         leefbaarheid;
     o Arbeidskrachten in de nabijheid van hun werk op een betaalbare manier moeten kunnen
         wonen om vacatures in te kunnen vullen;
     o Voor het behoud van voorzieningen zoals winkels, scholen en verenigingen voldoende
         gebruikers nodig zijn om de kwaliteit en betaalbaarheid te garanderen;

Hieruit voortvloeiend is in het coalitieakkoord “Strategie met ambitie” opgenomen dat:
    o Nieuwbouw voor permanente bewoning is.
    o Woningen in de kernen primair bedoeld zijn als hoofdverblijf;
    o We op de woningmarkt speciale aandacht voor jongeren hebben;
    o Het bezit en gebruik van woningen als tweede woning en voor toeristische verhuur wordt
         teruggedrongen;

Daarom is in het coalitieakkoord “Strategie met ambitie” onder “Instrumentaria Tweede woningen
en Toeristische verhuur” onder andere aangekondigd dat:
    o Wij voorkomen dat woningen die geschikt en gewild zijn voor permanente bewoning worden
        gebruikt als tweede woning. Uitbreiding van de Huisvestingsverordening is daarvoor een
        goed instrument;
    o In die verordening zal worden opgenomen dat iedere woning, bij verkoop, op de markt voor
        permanente bewoning (terug)komt;

De voorbereiding om het nieuwe beleid met betrekking tot wonen, zoals aangekondigd in het
coalitieakkoord “Strategie met ambitie”, in te voeren loopt;

Concludeert dat:
Het ongewenst is dat, terwijl al bekend is dat er nieuw beleid komt dat dit onmogelijk moet maken, er
nu nog nieuwe woningen in gebruik worden genomen als tweede woning;”
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Nu het beleidsvoornemen bekend is waarin opgenomen is dat nieuwe woningen enkel gebruikt mogen
ten behoeve van permanente bewoning en lettende op consequente besluitvorming is de raad van
mening dat het onwenselijk is dat nieuwbouwwoningen weg kunnen lekken naar de tweede
woningmarkt. Hierop lettende heeft de raad besloten om de regel toe te voegen dat de
nieuwbouwwoningen die mogelijk worden gemaakt op het perceel Quarles van Uffordstraat 20 te
Groede uitsluitend gebruikt mogen worden voor permanente bewoning. Hierop lettende heeft de raad
besloten om het bestemmingsplan zodanig aan te passen dat dit als zodanig wordt geborgd.
Het voorliggend ontwerpbestemmingsplan wordt op de volgende onderdelen gewijzigd:
    ❖ Ter plaatse van het bouwvlak behorende bij de bestemming ‘Wonen’ wordt de volgende
        functieaanduiding opgenomen op de verbeelding: ‘specifieke vorm van wonen – 1’.
    ❖ Aan artikel 4.4.2 van de regels wordt het volgende lid toegevoegd: ter plaatse van de
        aanduiding ‘specifieke vorm van wonen -1’ is uitsluitend permanente bewoning van de
        woningen toegestaan.
    ❖ In de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan wordt de volgende alinea toegevoegd aan
        paragraaf 2.3 gemeentelijk beleid – alinea ‘Krachtig Verbonden 2021 – 2025’:
        “Op dit moment wordt een nieuw woonbeleid voorbereid voor de gemeente Sluis ter uitvoering
        van het coalitieakkoord. Het voornemen in het coalitieakkoord is om geen nieuwe tweede
        woningen mogelijk te maken. Vooruitlopend op het nieuwe woonbeleid is het onwenselijk dat
        nieuwbouwwoningen gebruikt mogen worden als tweede woning. Hierop lettende wordt
        uitsluitend permanente bewoning toegestaan bij de nieuwbouwwoningen die mogelijk
        gemaakt worden ter plaatse van het perceel ‘Quarles van Uffordstraat 20 Groede’.

3.2 Verbeelding
Op de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan is ter hoogte van de bestemming ‘Verkeer’
per abuis een hoekje uit het plangebied niet opgenomen. Het betreft het gedeelte in de
linkerbovenhoek van de bestemming ‘Verkeer’.
 Hiermee zou een gedeelte van de bestemming ‘Bedrijf’ zoals deze is opgenomen in het
bestemmingsplan ‘Kleine Kernen Sluis’ behouden blijven. Dit is geen wenselijke situatie. Daarom
wordt de verbeelding aangepast en wordt de bestemming ‘Verkeer’ ook hier opgenomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>