<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels

bestemmingsplan “Galgenstraat 1, Sint Kruis”




Planstatus:           ontwerp

Versiedatum:          29-06-2022

Vaststellingsdatum:

Plan identificatie:   NL.IMRO.1714.bpgalgenstrt1-ON01

Auteur:               Adromi




Adromi B.V.                                             Pagina 1 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1 Inleidende regels ............................................................................................................................. 3
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3
   Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................. 12
2 Bestemmingsregels ........................................................................................................................14
   Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden .................................................................... 14
   Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 ....................................................................................................... 29
3 Algemene regels.............................................................................................................................33
   Artikel 5 Anti-dubbeltelregel.............................................................................................................. 33
   Artikel 6 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 33
   Artikel 7 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 34
   Artikel 8 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................. 34
   Artikel 9 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................... 35
   Artikel 10 Overige regels .................................................................................................................... 38
4 Overgangs- en slotregels ................................................................................................................39
   Artikel 11 Overgangsrecht ................................................................................................................. 39
   Artikel 12 Slotregel ............................................................................................................................ 39




Adromi B.V.                                                                                                                       Pagina 2 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen

1.1 Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML - bestand NL.IMRO.1714.bpgalgenstrt1-
ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze
regels, ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden, regels worden gesteld.

1.3 Aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 Aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het
hoofdgebouw.

1.5 Aan - huis - gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die
met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 Achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.7 Agrarisch bedrijf

    a. een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
       gewassen en / of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:
           1. grondgebonden agrarisch bedrijf:
           2. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet
                begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;
           3. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van
                bolbloemen;
           4. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
           5. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel
                op open grond waarvoor in de bedrijfsvoering de weidegang essentieel is;
           6. paardenhouderij: het fokken van paarden, het houden, stallen of africhten van
                paarden ten behoeve van de vlees- en / of melkproductie, handel en / of de
                gebruiksgerichte paardenhouderij;
           7. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de
                handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten;
    b. niet - grondgebonden agrarisch bedrijf:
           1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
           2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, in
                gebouwen;


Adromi B.V.                                                                           Pagina 3 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>           3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en
               (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet of in beperkte mate afhankelijk is
               van de agrarische grond als productiemiddel;
    c. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers,
       schelpdieren en vissen, al dan niet in gebouwen;
    d. overige teelten van gewassen of dieren, al dan niet in gebouwen.

1.8 Agrarische deskundige
de agrarische adviescommissie van de Vereniging van Zeeuwse Gemeenten dan wel een andere door
het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige, of commissie van deskundigen, op het gebied van land-
en tuinbouw.

1.9 Agrarisch hulp- en nevenbedrijf
een bedrijf gerelateerd aan de agrarische sector, nader te onderscheiden in:

    a. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan
       agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur (zoals
       loonbedrijven);
    b. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verrichten van werkzaamheden tot
       onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of –apparatuur (zoals
       landbouwmechanisatiebedrijven);
    c. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend is gericht op het opslaan en leveren van goederen
       aan agrarische bedrijven en / of het opslaan en verwerken van producten, die afkomstig zijn
       van agrarische bedrijven waaronder begrepen mestverzamelsilo's met een regionale functie;
    d. hoveniersbedrijven.

1.10 Antenne - installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.11 Archeologisch deskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op
het gebied van archeologisch onderzoek.

1.12 Archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning
beschikt.

1.13 Archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen
uit oude tijden.

1.14 Bebouwing
een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.15 Bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.



Adromi B.V.                                                                            Pagina 4 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.16 Bedrijfs- of dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein.

1.17 Bedrijfsvloeroppervlakte intensieve veehouderij
de gezamenlijke oppervlakte van vaste vloeren in gebouwen, mestdoorlatende vloeren daaronder
begrepen, die worden gebruikt voor de huisvesting van dieren, ten behoeve van intensieve
veehouderij, bestaande uit de ruimten waar de dieren worden gehuisvest, waaronder worden
begrepen de hok- of stalrimten, inclusief scheidingswanden en gangpaden.

1.18 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktema
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het
bepaalde bij of krachtens de Wabo.

1.19 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.20 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.21 Bevi - inrichtingen
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.22 Bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.23 Boerderij- en streekproducten
al dan niet bewerkte agrarische producten waaronder begrepen exotische fruit- en groentensoorten
danwel overige producten afkomstig van het eigen bedrijf of van andere agrarische bedrijven in de
streek.

1.24 Boog- en gaaskassen
al dan niet verplaatsbare gebouwen, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal
anders dan glas, ten behoeve van de teelt van gewassen.

1.25 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.26 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.




Adromi B.V.                                                                                   Pagina 5 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.27 Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.28 Bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.29 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.30 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.31 Bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.32 Brutovloeroppervlak
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of (horeca)bedrijf met inbegrip van de daartoe
behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.33 Café
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar / dancing, uitsluitend of overwegend gericht op
het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van
kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.

1.34 Cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en / of historische
gaafheid.

1.35 Dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in
het dakvlak is geplaatst.

1.36 Dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één
of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

1.37 Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en
leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.




Adromi B.V.                                                                              Pagina 6 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.38 Detailhandel in volumineuze goederen
detailhandel in de volgende categorieën:

    a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
    b. detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren,
       caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks
       samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en
       materialen;
    c. tuincentra;
    d. grootschalige meubelbedrijven, al dan niet – in ondergeschikte mate – in combinatie met
       woninginrichting en stoffering;
    e. bouwmarkten.

1.39 Dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes,
makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.40 Discotheek of dancing
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse,
in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid
geven tot dansen, feesten en andere daarmee vergelijkbare evenementen.

1.41 Extensieve dagrecreatie
niet - gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen,
zwemmen, natuurobservatie, sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.42 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.43 Gebruiksgerichte paardenhouderij
alle vormen van paardenhouderij, al dan niet gecombineerd met het aanbieden van
paardrijactiviteiten, die niet zijn gericht op agrarische productie.

1.44 Geluidsgevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in
artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.45 Hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken.

1.46 Hoveniersbedrijf
een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met
gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel
wordt uitgeoefend.




Adromi B.V.                                                                               Pagina 7 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.47 Kampeermiddelen
tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd
zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

1.48 Kampeerseizoen
de periode van 1 januari tot en met 31 december.

1.49 Kantoor
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch,
juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.50 Kassen
gebouwen van glas (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 m of
meer.

1.51 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning of bijgebouw door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten,
waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die
daarbij past.

1.52 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken,
ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën,
natuurobservatie, sporten en toestellen voor buitenfitness.

1.53 Kleinschalig kampeerterrein
een terrein of plaats, gelegen op een (voormalig) agrarisch bouwvlak en/of op direct
daaraan grenzende en volgens het bestemmingsplan Buitengebied als agrarische bestemde gronden,
geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot
het plaatsen van maximaal 25 standplaatsen ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen
die hun hoofdverblijf elders hebben.

1.54 Kleinschalige sportieve dagrecreatieve activiteiten
activiteiten gericht op een sportieve dagbesteding, die in omvang en publieksaantrekkende werking
niet als grootschalig zijn aan te merken zoals in- en outdoor - sportactiviteiten in de vorm van
bijvoorbeeld een klimmuur, tokkelen, touwbanen en mountainbiken.

1.55 Landschaps- en natuurdeskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake het
landschapwaarden, cultuurhistorische waarden en / of natuurwaarden.

1.56 Landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de
aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge
samenhang tussen levende en niet - levende natuur.




Adromi B.V.                                                                               Pagina 8 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.57 Manege
een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en / of pony's houdt, in
combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen:
het in pension houden van paarden en / of pony's, horeca (kantine, foyer en dergelijke),
verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen.

1.58 Milieudeskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake
milieuhygiëne.

1.59 Monumentencommissie
een door het bevoegd gezag aan te wijzen commissie van deskundigen inzake monumenten en
cultuurhistorische panden.

1.60 Natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.61 NED
nieuwe economische drager: een nevenactiviteit die bij een agrarisch bedrijf, of als zelfstandige
activiteit bij een voormalig agrarisch bedrijf met de bestemming Wonen-2, of als zelfstandige
activiteit bij de bestemming Wonen mag worden ondernomen.

1.62 NEN
door de Stichting Nederlands Normalisatie - instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het
moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

1.63 Nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten
behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.64 Nevenactiviteit
niet - agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een
(voormalig) agrarisch bouwvlak.

1.65 Neventak
een agrarische bedrijfstak op een agrarisch bedrijf die wat productieomvang betreft ondergeschikt is
aan de agrarische hoofdtak.

1.66 Omgevingskwaliteit
kwaliteiten die van belang zijn voor een goede leefomgeving; bij de beoordeling van de
omgevingskwaliteit worden tenminste de volgende aspecten in ogenschouw genomen: luchtkwaliteit,
geur, geluid, lichtvervuiling, bereikbaarheid en veiligheid, bodem- en waterkwaliteit (waterbodems en
grondwater daaronder begrepen), waterkwantiteit, ecologische, landschappelijke en
cultuurhistorische kwaliteiten.




Adromi B.V.                                                                                Pagina 9 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.67 Overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.68 Paardrijactiviteiten
het houden van paarden en / of pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden
van gelegenheid aan derden om hun paarden en / of pony's in pension te stallen en te weiden.

1.69 Peil

    a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg of de kruin van een dijk grenzen: de hoogte van
       die weg respectievelijk kruin van de dijk;
    b. bij ligging in het water en voor strandpaviljoens op gronden met de aanduiding 'specifieke
       vorm van horeca - strandpaviljoen': het Normaal Amsterdams Peil (NAP);
    c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van
       het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.70 Permanente standplaats
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat
kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, gedurende het gehele
jaar.

1.71 Praktijkruimte
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een
daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.72 Reëel agrarische bedrijf
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan tenminste een halve arbeidskracht
(afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het
bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

1.73 Ruimtelijke kwaliteitswinst
ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en / of
natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden of het vergroten van
de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie.

1.74 Seizoensgebonden standplaats
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij het
kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, uitsluitend gedurende
het kampeerseizoen.

1.75 Seksinrichting
het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot
het ter plaatse, in een gebouw of een verblijfsmiddel, verrichten van seksuele handelingen.

1.76 Staat van Bedrijfsactiviteiten
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.



Adromi B.V.                                                                             Pagina 10 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.77 Staat van Horeca bedrijven
de Staat van Horeca bedrijven die van deze regels onderdeel uitmaakt.

1.78 Standplaats
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat
kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten.

1.79 Teeltondersteunende voorzieningen
bouwwerken, ten behoeve van de bescherming van teeltgewassen en / of de voorkweek van ten
behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en / of de voorkoming van de verspreiding van
gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten, nader te
onderscheiden in:

    a. boog- en gaaskassen: al dan niet verplaatsbare gebouwen overtrokken met en omsloten door
       lichtdoorlatend materiaal anders dan glas;
    b. afdekfolie: folie die op de bodem wordt aangebracht;
    c. containervelden: al dan niet verharde of met worteldoek afgedekte percelen ten behoeve van
       de teelt van planten in potten;
    d. overkappingconstructies: bouwwerken zonder wanden, geen gebouwen zijnde, overtrokken
       met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, zoals hagelnetten;
    e. stellingen: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarop planten worden geteeld.

1.80 Trekkershut
een gebouw op een vaste plaats ingericht voor verblijfsrecreatieve doeleinden met een
maximum omvang van 15 m2, uitsluitend bedoeld voor (verblijfs-) recreatief verbruik.

1.81 Verduurzaming in relatie tot intensieve veehouderij
het treffen van maatregelen die verder gaan dan hetgeen bij of krachtens de wet is voorgeschreven
ten aanzien van milieu en dierenwelzijn en die strekken tot:

    a. milieuwinst en;
    b. het versterken van de omgevingskwaliteiten.

1.82 Volwaardig agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan tenminste één volledige arbeidskracht
die een hoofdberoep, hoofdbestaan en volledige dagtaak in het bedrijf vindt (afhankelijk van het
aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de
continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

1.83 Voorgevelrooilijn
de lijn gelegen:

    a. evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een
       (bedrijfs)woning;
    b. dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg): evenwijdig aan de weg door het
       dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een (bedrijfs)woning.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 11 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.84 Voorzieningen voor opslag op agrarisch bedrijf
voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, (kunst)mest, water, warmte, CO2 of daarmee
vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in:

    a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's, voerdersilo's, sleufsilo's, mestzakken,
       watertanks en CO2 - opslagtanks;
    b. voorzieningen, niet zijnde bouwwerken, zoals mestzakken, drijvende afdekkingen of
       foliebassins maar geen verhardingen.

1.85 Vrij kamperen
vorm van kamperen met tenten, waarbij behalve een waterkraan of pomp geen voorzieningen op het
terrin aanwezig zijn.

1.86 Vuurwerk
vuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit.

1.87 Weidegang
gedurende een substantieel gedeelte van het jaar, nagenoeg dagelijks buiten laten lopen van dieren,
op een substantiële oppervlakte landbouwgrond, waarbij een deel van de voerbehoefte door de
dieren buiten verzameld wordt en waarbij meer dan 50% van de betreffende landbouwgrond is
begroeid.

1.88 Wgh - inrichtingen
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die
in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.89 Windturbine
een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van
bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding.

1.90 Zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw
tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1 Afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen
worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.

2.2 Bouwhoogte van een antenne - installatie

    a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne - installatie: tussen het peil en het hoogste punt
       van de (schotel)antenne - installatie;




Adromi B.V.                                                                             Pagina 12 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne - installatie: tussen de
       voet vn de (schotel)antenne - installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne -
       installatie.

2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne - installatie zijnde
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.5 Goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over
verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:

    a. indien zich aan de voorgevelzijde een goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk
       te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde;
    b. indien zich – in geval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen
       goot / druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt,
       wordt uitgegaan van de laagste hoogte.

2.6 Inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 Oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 Hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (rotor)as van de windturbine.

2.9 Vloeroppervlakte
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 13 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden - Landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:



    a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven;
    b. behoud, versterking en ontwikkeling van aanwezige landschaps- en cultuurhistorische
       waarden;

en tevens voor:

    c. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': intensieve veehouderij als hoofdtak
       met een maximum van 99000 dieren;
    d. niet - grondgebonden agrarische neventakken en aquacultuur;
    e. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige
       dagrecreatieve voorzieningen;
    f. kleinschalig kamperen voor zover in overeenstemming met de Verordening kleinschalig
       kamperen Sluis;
    g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke)
       oevers, water, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Binnen het bouwvlak

    a. tenzij anders is aangeduid, mogen binnen bouwvlakken worden gebouwd:
           1. gebouwen, kassen, teeltondersteunende voorzieningen, paardenbakken en / of
                stapmolens en voorzieningen voor opslag voor zover aan te merken als bouwwerk,
                geen gebouw zijnde;
           2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
    b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan tenzij met de aanduiding
       'maximum aantal wooneenheden' of 'bedrijfswoning uitgesloten' anders is aangeduid;
    c. het aantal trekkershutten ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein bedraagt ten
       hoogste 3;
    d. de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk,
       geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:



bouwwerk                      goothoogte bouwhoogte                   oppervlakte / inhoud
bedrijfswoning (inclusief aan- 6 m       10 m                         1.000 m³
en uitbouwen)
bijgebouwen bij een                      8m
bedrijfswoning, inclusief
overkappingen


Adromi B.V.                                                                          Pagina 14 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>kassen, boog- en gaaskassen 6 m      8m
ten behoeve van
glastuinbouw als hoofdtak
kassen, boog- en gaaskassen 6 m      8m                           500 m²
ten behoeve van
glastuinbouw als neventak
gebouwen ten behoeve van      6m     10 m                         2.000 m2
aquacultuur
wateropslagruimten als               6m
zelfstandig bouwwerk
stallen ten behoeve van              8m                           5832 m2 en 1648 m2 uitloop
intensieve veehouderij op
gronden met de aanduiding
'intensieve veehouderij'
stallen ten behoeve van              8m                           5832 m2 en 1648 m2 uitloop
intensieve veehouderij als
neventak, op gronden met de
aanduiding 'intensieve
veehouderij'
voedersilo's                         12 m
sleufsilo's                          3m
mestopslagruimten als                10 m                         omvang noodzakelijk voor de
zelfstandig bouwwerk en                                           opvang van mest gedurende 12
mestopslag, geen bouwwerk                                         maanden ten behoeve van het
zijnde                                                            eigen bedrijf tot maximaal
                                                                  2.500 m³
gebouwen en overkappingen 4 m        8m                           binnen bestaande bebouwing
ten behoeve van                                                   en / of nieuwbouw tot 150m²
eenkleinschalig
kampeerterrein
trekkershutten ter plaatse van 3 m   3,5 m                        15 m2
kleinschalige
kampeerterreinen
overige bedrijfsgebouwen en          12 m
overkappingen binnen een
bouwvlak
windturbines                         15 m; in afwijking van het   één per bouwvlak
                                     bepaalde in 2.8 wordt de
                                     bouwhoogte van deze



Adromi B.V.                                                                      Pagina 15 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                        windturbines gemeten vanaf
                                        het peil tot aan het uiteinde
                                        of de tip van de rotor in de
                                        hoogste stand
paardenbak en / of stapmolen            2m                              één per bouwvlak, met een
                                                                        oppervlak van ten hoogste
                                                                        1.200 m²
erf- of terreinafscheidingen            2m
overige bouwwerken, geen                6m
gebouwen zijnde


    e. de goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
           1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak tenminste 0,5 m
               bedraagt;
           2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten
               hoogste 1,5 m bedraagt;
           3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste
               50% van het dakvlak bedraagt;
           4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70%
               van het dakvlak bedraagt;
    f. de afstand van kassen, gebouwen en / of voorzieningen voor opslag - voor zover aan te
       merken als bouwwerk, geen gebouw zijnde - tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt
       tenminste 3 m;
    g. indien gebouwen en overkappingen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge
       afstand tenminste 3 m;
    h. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer bedraagt tenminste
       40 m bij de volgende wegen:
           1. N253 (Rondweg, Oostburgseweg, Nieuwstraat, Commerswerveweg, Lange
               Heerenstraat);
           2. N675 (Sterreboschweg, Nieuwvlietseweg, Voorstraat, Provincialeweg, Hoogstraat);
           3. N61 (Willemsweg, Middenweg);
           4. N251 (Draaibrugseweg, Beekmanstraat, Rijksweg);
           5. N674 (Mariastraat, Oostburgsestraat, Oude Haven);
           6. Zuidzandseweg;
    i. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de bestemming Verkeer van de overige
       wegen bedraagt tenminste 20 m.

3.2.2 Buiten het bouwvlak

    a. buiten bouwvlakken zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, – met uitzondering
       van overkappingen, stellingen, paardenbakken, stapmolens en voorzieningen voor opslag -
       toegestaan met inachtneming van het bepaalde onder b en c;
    b. per bedrijf is ten hoogste 50 m² aan bedrijfsgebouwen en / of overkappingen buiten het
       bouwvlak toegestaan met inachtneming van het volgende:
           1. de bouw is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;




Adromi B.V.                                                                            Pagina 16 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>    c. sleufsilo's zijn aansluitend aan het bouwvlak toegestaan; wateropslag is buiten het bouwvlak
       toegestaan, waarbij de bouwhoogte en de inhoud per wateropslag ten hoogste 2,5 m
       respectievelijk 200 m3 mag bedragen;
    d. de goot- en bouwhoogte van de bebouwing als bedoeld onder b bedraagt ten hoogste 4 m
       respectievelijk 8 m;
    e. de bouwhoogte van erfafscheidingen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering
       (afrasteringen) en drinkgelegenheden bedraagt ten hoogste 2 m; de bouwhoogte van overige
       erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
    f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwen nabij de bestemming Verkeer
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid artikel 3 lid 2.1
sub h en lid artikel 3 lid 2.1 sub i voor het bouwen van een gebouw of overkapping binnen een afstand
van 40 m respectievelijk 20 m tot de bestemming Verkeer, met in achtneming van het volgende:

    a. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een verkeersonveilige situatie;
    b. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot aantasting van de verkeersplanologische
       functie van de weg.

3.3.2 Grotere mestopslagruimte
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 voor
het vergroten van de maximale inhoud van een mestopslagruimte als zelfstandig bouwwerk, binnen
een bouwvlak ten behoeve van de gezamenlijke opslag van mest voor één of meerdere agrarische
bedrijven, met in achtneming van het volgende:

    a. de mestopslagruimte mag voor maximaal 5 bedrijven gezamenlijk worden opgericht;
    b. de totale inhoud van opslag voor vloeibare mest op het betreffende bouwvlak bedraagt ten
       hoogste 5.000 m³;
    c. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische
       bedrijfsvoering; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
       landschaps- en cultuurhistorische waarden;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.




Adromi B.V.                                                                           Pagina 17 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3.3 Niet grondgebonden neventakken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 voor het
bouwen ten behoeve van een niet - grondgebonden neventak ter plaatse van een bouwvlak, met in
achtneming van het volgende:

    a. het totale oppervlakte aan kassen, permanente tunnels of boogkassen bedraagt ten hoogste
       2.000 m² per bouwvlak;
    b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone -
       ontheffingsgebied - 1.3';
    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien er geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
       landschaps- en cultuurhistorische waarden;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de
       omgevingskwaliteit en van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen
       percelen;
    h. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf en indien noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hierover schriftelijk
       advies van de agrarisch deskundige.

3.3.4 Intensieve veehouderij bedrijven
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het bouwen ten behoeve van een intensieve veehouderij ter plaatse van de gronden met de
aanduiding 'intensieve veehouderij', met in achtneming van het volgende:

    a. de totale bedrijfsvloeroppervlakte intensieve veehouderij bedraagt ten hoogste 5832 m2 per
       bouwvlak en ten hoogste 1648 m2 ten behoeve van uitloop;
    b. het maximum van 99000 dieren mag niet overschreden worden;
    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien er geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;




Adromi B.V.                                                                           Pagina 18 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    e. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en
       de ruimtelijke kwaliteitswinst;
    f. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
       landschaps- en cultuurhistorische waarden;
    g. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    h. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als omgevingskwaliteiten zich er niet tegen
       verzetten;
    i. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als hiermee een significante bijdrage wordt
       geleverd aan de verduurzaming van het bedrijf;
    j. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
       agrarisch bedrijf en indien noodzakelijk voor de continuïteit van het bedrijf en een doelmatige
       agrarische bedrijfsvoering; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd
       gezag hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige.

3.3.5 Nieuwbouw NED of huisvestiging seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan voor het
nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED en / of ten behoeve van de tijdelijke
huisvesting van seizoensarbeiders, ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van
       een NED per bouwvlak en / of ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders,
       waarbij de oppervlakte van het nieuw te bouwen gebouw ten hoogste 250 m² bedraagt;
    b. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien de bestaande bebouwing niet
       doelmatig gebruikt kan worden ten behoeve van de NED of de tijdelijke huisvesting van
       seizoensarbeiders;
    c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    d. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven
       aan het bepaalde in artikel 3 lid 5.1 of artikel 3 lid 5.2.

3.3.6 Overschrijden grenzen bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het overschrijden van de grenzen van een bouwvlak met gebouwen, overkappingen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend indien de uitbreiding van het bouwvlak ten hoogste
       15% van de oppervlakte van het op de kaart aangegeven bouwvlak bedraagt, en de
       overschrijding van de bouwvlakgrenzen ten hoogste 15 m bedraagt met inachtname van het
       bepaalde onder b;
    b. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien er geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    c. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke



Adromi B.V.                                                                           Pagina 19 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>         inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis'
         bijlagen bij de regels bijlage 2;
    d.   medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
         gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    e.   de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ten behoeve van een reëel of volwaardig
         agrarisch bedrijf en indien noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
    f.   verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
         landschaps- en cultuurhistorische waarden;
    g.   verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
         ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    h.   verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
         waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
         alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    i.   ten behoeve van de overschrijding van het bouwvlak ten behoeve van mestsilo's geldt tevens
         het volgende:
              1. de bouw van mestsilo's buiten het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien er binnen
                  het bouwvlak geen bouwmogelijkheden meer zijn of aangetoond kan worden dat
                  binnen het bouwvlak bedrijfsmatig geen geschikte locatie meer voorhanden is;
              2. de mestsilo dient direct aansluitend aan het bouwvlak, tot maximaal 10 m buiten het
                  bouwvlak gerealiseerd te worden;
              3. ter plaatse van de mestsilo wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing
                  die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van
                  voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m;
                  op basis van een landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde
                  landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en natuurdeskundige, kan
                  volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan de
                  'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij toelichting bijlage 2;
              4. de capaciteit van de silo mag niet groter zijn dan datgene dat aantoonbaar
                  bedrijfsmatig nodig is voor een periode van 12 maanden verminderd met de
                  capaciteit van de reeds aanwezige mestopslag op het bedrijf waarbij de totale
                  mestopslag (zowel binnen als buiten het bouwvlak) niet meer mag bedragen dan
                  5.000 m3;
              5. de hoogte van de mestsilo bedraagt ten hoogste 10 m.

3.3.7 Sanitair en / of recreatieruimte op een kleinschalig kampeerterrein
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor
het bouwen van sanitaire voorzieningen,privésanitairen / of een recreatieruimte ten behoeve van een
kleinschalig kampeerterreinbuiten een bouwvlak met in achtneming van het volgende:

    a. de bouwhoogte van het sanitairgebouw, privésanitair en / of recreatieruimte bedraagt ten
       hoogste 4 m;
    b. het totale oppervlak van het sanitairgebouw, privésanitair en / of recreatieruimte bedraagt
       ten hoogste 100 m²;
    c. sanitairgebouwen en privésanitair mogen uitsluitend direct grenzend aan het bouwvlak
       gerealiseerd worden;
    d. de gezamenlijke oppervlakte voor privésanitair bedraagt per kleinschalig kampeerterrein ten
       hoogste 25 m²;
    e. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van
       de meest nabij gelegen woning van derden;




Adromi B.V.                                                                                Pagina 20 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>    f. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    g. verlening van eenomgevingsvergunningvoor een sanitairgebouw en / of recreatieruimteis
       noodzakelijk omdat de bestaande bebouwing niet geschikt is om te dienen als sanitaire
       voorziening of als recreatieruimte;
    h. medewerking voor een sanitairgebouw en / of recreatieruimte wordt slechts verleend indien
       een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het
       onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    i. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelmogelijkheden van naastgelegen percelen.

3.3.8 Paardenbak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2, ten
behoeve van het bouwen van een paardenbak en / of stapmolen buiten een bouwvlak, met in
achtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor de gronden aansluitend aan het bouwvlak of
       voor gronden grenzend aan bestemmingsvlakken van andere bestemmingen waar een woning
       toegestaan en aanwezig is;
    b. de omgevingsvergunning wordt niet verleend binnen een afstand van 50 m ten opzichte van
       de meest nabij gelegen woning van derden;
    c. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    d. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    e. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
       landschaps- en cultuurhistorische waarden.

3.3.9 Grotere wateropslag
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 voor
het vergroten van de maximale inhoud van een wateropslag, met in achtneming van het volgende:

    a. de totale inhoud van een wateropslag bedraagt ten hoogste 5.000 m³;
    b. verlening van de omgevingsvergunning is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische
       bedrijfsvoering; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag
       hierover schriftelijk advies van de agrarisch deskundige;
    c. ter plaatse de wateropslag wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    d. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    e. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.




Adromi B.V.                                                                           Pagina 21 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

    a. Voorwaardelijke bepaling
            1. binnen een jaar na ingebruikname van de nieuw te bouwen bebouwing, dient de
                landschappelijke inpassing waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke
                inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij de regels bijlage 2, gerealiseerd te zijn en in
                stand te worden gehouden;
            2. voorafgaand of gelijktijdig met de bouw van de nieuwe stal en de erfverharding, dient
                voldaan te zijn in de berekende watercompensatie. De wijze waarop de benodigde
                watercompensatie met de geldende normen wordt aangelegd dient vooraf te worden
                afgestemd met het waterschap. Bij nieuwe uitbreidingen van het verhard oppervlak
                dient voor ingebruikname de eventuele watercompensatie berekend en toegepast te
                geworden. Na goedkeuring zal deze worden opgenomen in de omgevingsvergunning
                voor het bouwplan. Bij toekomstige uitbreidingen van het verhard oppervlak dient de
                watercompensatie berekend te worden en aan voldaan te worden;
    b. bij een paardenbak en / of stapmolen is het gebruik van een geluidsinstallatie, of verlichting
       door middel van lichtmasten die niet zijn voorzien van bovenafdekking, niet toegestaan;
    c. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting
       of cyclische belichting, in permanente tunnel- of boogkassen is niet toegestaan;
    d. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting
       of cyclische belichting, in kassen waarvan gevel en dak aan de binnenzijde niet volledig zijn
       afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling, is niet toegestaan;
    e. het gebruiken van een deel van de woning, of een aan- of uitbouw van de woning ten
       behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is toegestaan;
    f. het gebruik van gebouwen, opslagvoorzieningen en installaties, anders dan ten behoeve van
       het eigen agrarische bedrijf is niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde onder i;
    g. voorzieningen voor opslag, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten bouwvlakken niet toegestaan;
    h. in afwijking van het bepaalde onder g geldt dat voorzieningen ten behoeve van wateropslag
       wel buiten het bouwvlak, mits aansluitend aan het bouwvlak of op gronden ten behoeve van
       fruitteelt zijn toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien
       in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een
       dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde
       breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld door een
       gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en
       natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan
       wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij de regels bijlage
       2;
    i. de opslag van goederen, anders dan agrarische producten afkomstig van het eigen agrarisch
       bedrijf, buiten een bouwvlak, is niet toegestaan;
    j. de opslag van agrarische producten anders dan ten behoeve van het eigen agrarisch bedrijf en
       de opslag van caravans, boten en inboedels is uitsluitend binnen de bestaande gebouwen
       toegestaan;
    k. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 8 m is niet toegestaan;
    l. het huisvesten van seizoensarbeiders is niet toegestaan;
    m. de opslag van dierlijke mest ten behoeve van handelsdoeleinden, is niet toegestaan;
    n. containervelden en bassins voor aquacultuur zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
    o. het gebruik van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor een aaneengesloten
       periode langer dan 8 maanden is niet toegestaan;
    p. het stallen van kampeermiddelen ter plaatse van een kleinschalig kampeerterrein buiten het
       kampeerseizoen is niet toegestaan;



Adromi B.V.                                                                             Pagina 22 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>    q. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van het gebruik van ten hoogste 150 m²
       brutovloeroppervlakte voor de verkoop van boerderij- of streekproducten;
    r. het uitoefenen van een aan - huis - gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige
       activiteiten met een oppervlak van meer dan 50 m² per agrarische bedrijfswoning is niet
       toegestaan;
    s. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting is niet toegestaan;
    t. het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van logies met ontbijt per agrarische
       bedrijfswoning is niet toegestaan;
    u. het aanbieden van overnachtingsmogelijkheden is uitsluitend toegestaan indien aangetoond
       wordt dat er op het betreffende perceel voldoende toezicht wordt gehouden en in
       noodgevallen snel kan worden ingegrepen;
    v. het gebruik van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 m van woningen van
       derden, of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (kleinschalige kampeerterreinen
       daaronder inbegrepen) ten behoeve van nieuwe fruitteeltboomgaarden is niet toegestaan;
    w. Wgh - inrichtingen zijn niet toegestaan;
    x. het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning door derden terwijl er binnen het
       betreffende bouwvlak nog sprake is van een agrarische bedrijfsvoering, is toegestaan met dien
       verstande dat:
           1. het gebruik niet is toegestaan op een bouwvlak met de aanduiding 'intensieve
                veehouderij';
           2. het gebruik niet is toegestaan indien op een afstand van minder dan 50 m van de
                woning boomgaarden zijn gelegen; deze bepaling is niet van toepassing indien – ter
                beperking van optredende drift tijdens bespuitingen van de boomgaard – tussen de
                woning en de boomgaarden een windhaag aanwezig is en in stand wordt gehouden
                die bestaat uit ten minste 2 bomenrijen.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Nieuwe Economische Dragers (NED's)
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 voor
een NED ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

    a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor:
           1. een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals
                opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 1, met dien verstande dat maneges niet
                zijn toegestaan;
           2. overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's
                zoals vermeld in bijlagen bij de regels bijlage 1;
    b. de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlagen bij de regels bijlage 1
       genoemde omvang;
    c. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 3 lid 3.5, vindt de NED plaats in
       bestaande gebouwen op een bouwvlak;
    d. de NED of NED's zijn niet toegestaan in de bedrijfswoning;
    e. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een agrarisch bedrijf, wordt of worden
       uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
           1. de ruimtelijke uitstraling;
           2. de verkeersaantrekkende werking, waarbij verlening van de omgevingsvergunning
                niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
           3. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlagen bij de
                regels bijlage 3 waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:



Adromi B.V.                                                                            Pagina 23 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                    i.     de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van
                           Bedrijfsactiviteiten van bijlagen bij toelichting bijlage 3 behoort;
                    ii.    de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van
                           Bedrijfsactiviteiten van bijlagen bij toelichting bijlage 3 behoort, mits is
                           aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen
                           ontstaat; alvorens de omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd
                           gezag hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
              4. de omvang van verblijfsrecreatie waarbij geldt dat maximaal 5 verblijfseenheden
                  (appartementen, hotelkamers) binnen het gebouw gerealiseerd mogen worden;
    f.   het gebruik ten behoeve van verblijfseenheden (appartementen, hotelkamers) uitsluitend is
         toegestaan indien op het perceel tevens wordt gewoond;
    g.   op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    h.   de verkeersveiligheid wordt niet negatief beïnvloed;
    i.   opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan;
    j.   nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor
         reclamedoeleinden daaronder begrepen, zijn niet toegestaan;
    k.   ter plaatsevan de uitbreidingwordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
         bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
         streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
         landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
         de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
         waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
         toelichting bijlage 2;
    l.   verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
         ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    m.   verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
         waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
         alvorens de omgevingsvergunning te verlenen;
    n.   de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke
         kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de
         inrichting van het erf;
    o.   medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
         gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en
         de ruimtelijke kwaliteitswinst.

3.5.2 Tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub
l voor het tijdelijk huisvesten van, aan het betreffende agrarisch bedrijf verbonden, seizoensarbeiders,
met inachtneming van de volgende regels:

    a. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend ter plaatse van bouwvlakken;
    b. de omgevingsvergunning kan worden verleend voor:
           1. plaatsing van kampeermiddelen;
           2. plaatsing van verplaatsbare woonunits;
           3. realisatie van wooneenheden in bestaande gebouwen;
    c. per bouwvlak zijn ten hoogste 10 kampeermiddelen toegestaan voor tijdelijke huisvesting van
       seizoensarbeiders;
    d. per bouwvlak zijn verplaatsbare units toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van ten
       hoogste 250 m2;
    e. het gezamenlijk oppervlak van de wooneenheden in bestaande gebouwen bedraagt ten
       hoogste 250 m²;


Adromi B.V.                                                                              Pagina 24 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    f. de bouwhoogte van woonunits bedraagt ten hoogste 3,5 m;
    g. de plaatsing van kampeermiddelen en / of verplaatsbare units geschiedt voor ten hoogste één
       aaneengesloten periode van ten hoogste 15 weken per kalenderjaar;
    h. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein;
    i. tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het
       betreffende agrarisch bedrijf;
    j. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    k. de omgevingsvergunning voor kampeermiddelen of verplaatsbare units wordt verleend indien
       ter plaatsevan de uitbreidingwordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing-
       waartoeook bestaande windschermen worden gerekend -die bestaat uit een
       beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten,
       met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een landschapsplan, opgesteld
       door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door de landschaps- en
       natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing waarbij voldaan
       wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij de regels bijlage
       2;
    l. medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
       over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing.

3.5.3 Containervelden
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub
n voor het gebruik van gronden als containervelden, met in achtneming van het volgende:

    a. ten behoeve van containervelden mag een oppervlakte van ten hoogste 1 ha worden benut;
    b. de omgevingsvergunning wordt verleend voor gronden aansluitend op een bouwvlak;
    c. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       de omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de
       landschaps- of natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    e. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van
       landschaps- en cultuurhistorische waarden;
    f. ter plaatsevan de uitbreidingwordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    g. medewerking wordt slechts verleend indien een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
       gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    h. verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het
       waterbeheer; het bevoegd gezag vraagt hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder
       alvorens de omgevingsvergunning te verlenen.

3.5.4 Weidegang
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub a,
inzake weidegang als criterium voor grondgebonden agrarische bedrijven voor melkveebedrijven die
in plaats van weidegang, voldoende ruwvoer telen, met inachtneming van het volgende:



Adromi B.V.                                                                             Pagina 25 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    a. uit het te overleggen ondernemersplan inzake de nieuwe bedrijfssituatie, blijkt het volgende:
            1. de gronden zijn in overwegende mate in de directe omgeving van het bedrijf gelegen;
            2. de gronden behoren feitelijk tot het bedrijf;
            3. de gronden worden feitelijk voor ruwvoerteelt voor het bedrijf gebruikt;
            4. de oppervlakte gronden is toereikend voor voerteelt in relatie tot de omvang van de
                veestapel;
            5. er wordt voldoende voer geteeld voor de voerbehoefte van het eigen bedrijf, zodanig
                dat het niet gaat om bijvoedering maar om een hoofdbestanddeel in de
                voervoorziening;
            6. gewassen worden integraal voor voedering van vee gebruikt;
            7. bewerking van de gewassen vindt slechts in ondergeschikte mate plaats en in ieder
                geval op het bedrijf;
    b. toepassen van weidegang is vanuit de bedrijfssituatie niet mogelijk of niet gewenst;
    c. de continuïteit van voerteelt is ook op langere termijn verzekerd;
    d. de omgevingsvergunning wordt slechts verleend als over de aspecten zoals genoemd onder a
       tot en met c een schriftelijke overeenkomst met het bedrijf wordt gesloten.

3.5.5 Fruitteelt
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub
v ten behoeve van een boomgaard op een kleinere afstand onder de voorwaarde dat de
omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien de boomgaard aanvaardbaar is uit oogpunt van
milieuhygiëne en volksgezondheid.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met waarden -
Landschapswaarden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag
(omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, voor
zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

    a. het planten, verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting met
       uitzondering van het rooien van boomgaarden;
    b. het graven en dempen van sloten.

3.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
Het verbod van artikel 3 lid 6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

    a.   uitgevoerd worden op bouwvlakken;
    b.   normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
    c.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
    d.   reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor
de landschappelijke en / of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
aangetast.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 26 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>3.6.4 Advisering
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of
werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 6.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de
landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige of aan de voorwaarde als bedoeld in artikel 3 lid
6.3 wordt voldaan.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijziging bouwvlak en maximale maten intensieve veehouderij in verband met dierenwelzijn
Burgemeester en wethouders kunnen de maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte intensieve
veehouderij van een bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' of ten behoeve van een
neventak intensieve veehouderij, vergroten en / of het bouwvlak vergroten of van vorm veranderen,
met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging leidt niet tot een toename van het aantal gehouden dieren;
    b. wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van landschaps- en cultuurhistorische
       waarden;
    c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de omgevingskwaliteit en van de gebruiks-
       en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    d. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       medewerking uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps- of
       natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    e. wijziging is noodzakelijk in verband met de wettelijke eisen voor de huisvesting van vee vanuit
       het oogpunt van dierenwelzijn; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies aan de agrarisch deskundige;
    f. ter plaatsevan de uitbreidingwordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijkeinpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    g. medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
       over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    h. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en
       wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
       toe te passen.

3.7.2 Wijziging bouwvlak intensieve veehouderij
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de vergroting
en / of vormverandering van een bouwvlak ten behoeve van grondgebonden activiteiten op een
bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij' of ten behoeve van een intensieve veehouderij,
met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging leidt niet tot een toename van de maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlakte
       intensieve veehouderij zoals genoemd in artikel 3 lid 2.1;
    b. wijziging leidt niet tot een toename van het aantal gehouden dieren;
    c. het bouwvlak mag worden vergroot;
           1. tot een oppervlakte van ten hoogste 1,5 ha;



Adromi B.V.                                                                             Pagina 27 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>             2. of tot een oppervlakte van ten hoogste 2 ha waarbij het bouwvlak met ten hoogste 70
                  % mag worden bebouwd;
    d.   wijziging wordt slechts toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit
         voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; alvorens wijziging toe te
         passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de agrarisch
         deskundige;
    e.   wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van landschaps- en cultuurhistorische
         waarden;
    f.   ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
         bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
         streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
         landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
         de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
         waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
         de regels bijlage 2;
    g.   medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
         over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    h.   wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de omgevingskwaliteit en van de gebruiks-
         en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    i.   indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
         medewerking uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps- of
         natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    j.   wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en
         wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
         toe te passen.

3.7.3 Wijziging bij bedrijfsbeëindiging
Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming van gronden met de
bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden en de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de
bestemming Wonen - 2 en / of de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden zonder
de aanduiding 'bouwvlak', met inachtneming van het volgende:

    a. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot;
    b. indien de inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en de oppervlakte van de
       overige bebouwing meer bedraagt dan bij de bestemming Wonen - 2 is toegestaan, dan
       mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden hetgeen in het
       wijzigingsplan wordt vastgelegd; in geval van herbouw is het hiervoor bepaalde slechts van
       toepassing indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt hetgeen in het wijzigingsplan
       wordt vastgelegd;
    c. bestaande NED's als vervolgactiviteit zijn toegestaan;
    d. een bestaand kleinschalig kampeerterreinals vervolgactiviteit is toegestaan;
    e. de maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen blijft gelijk;
    f. wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en
       ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
    g. niet langer van toepassing zijnde aanduidingen zoals genoemd in artikel 3 lid 1 worden
       verwijderd.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 28 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>3.7.4 Vergroting of vormverandering bouwvlak grondgebonden agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de vergroting
en / of vormverandering van een bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf,
met inachtneming van het volgende:

    a. het bouwvlak mag worden vergroot:
           1. tot een oppervlakte van ten hoogste 1,5 ha
           2. of tot een oppervlakte van ten hoogste 2 ha waarbij het bouwvlak met ten hoogste 70
                % mag worden bebouwd;
    b. wijziging wordt slechts toegepast voor een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf en indien dit
       voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is; indien er sprake is van
       bouwvlakvergroting vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de
       agrarisch deskundige alvorens wijziging toe te passen;
    c. wijziging kan tevens worden toegepast ten behoeve van het behoud en / of herstel van de
       cultuurhistorische of monumentale waarden van gebouwencomplexen;
    d. ter plaatse van de uitbreiding wordt voorzien in een adequate landschappelijke inpassing die
       bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk
       streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van tenminste 10 m; op basis van een
       landschapsplan, opgesteld door een gecertificeerde landschapsarchitect of goedgekeurd door
       de landschaps- en natuurdeskundige, kan volstaan worden met een landschappelijke inpassing
       waarbij voldaan wordt aan de 'Richtlijn landschappelijke inpassing gemeente Sluis' bijlagen bij
       de regels bijlage 2;
    e. medewerking wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten
       over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
    f.   wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van landschaps- en cultuurhistorische
         waarden;
    g. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden
       van naastgelegen percelen;
    h. indien de afstand tot gronden met de bestemming Natuur minder dan 100 m bedraagt wordt
       medewerking uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting van de landschaps- of
       natuurwaarden van het natuurgebied plaatsvindt;
    i.   er mogen geen onevenredige gevolgen voor het waterbeheer optreden; burgemeester en
         wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
         toe te passen.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen
De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden
van de gronden.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 29 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
Op de in artikel 4 lid 4.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd;

4.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze
gronden geldende bestemming(en)

    a. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden
       gebouwd, tenzij de grond-of graafwerkzaamheden dieper gaan dan 0,40 meter beneden het
       maaiveld en hierbij het te verstoren oppervlak dieper dan 0,40 meter beneden het maaiveld
       groter is dan 500 m²;
    b. het bepaalde onder artikel 4.2 lid 4.2.2 sub a is niet van toepassing indien het bouwplan
       betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing,
       waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
       gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Algemene afwijking
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto
artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde onder artikel 4 lid 4.2.2 sub a ten
behoeve van het bouwen in een plangebied met een te verstoren oppervlak groter dan 500 m² dieper
dan 0,40 meter beneden het maaiveld, indien de aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a
Wabo een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken
locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein
naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld.

4.3.2 Voorwaarden
Indien uit het onder artikel 4 lid 4.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen
burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
vergunning:

    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
       in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
       begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.3.3 Advies
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4 lid 4.3.1, vragen burgemeester
en wethouders aan de archeologische deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in dat
lid. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de
verder te nemen stappen aan te geven.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 30 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

4.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

    a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het
       maaiveld, waartoe ook wordt gerekend afgraven, diep woelen, mengen, diepploegen,
       egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage met kettingtechniek;
    b. het ophogen van de bodem met meer dan 2,00 meter waartoe wordt gerekend het aanleggen
       van tijdelijke gronddepots;
    c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren op een
       grotere diepte dan0,40 meter beneden het maaiveld;
    d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en
       het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de aan te
       brengen verharding meer dan 0,40 meter beneden het maaiveld bedraagt;
    e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op één of andere wijze indrijven van voorwerpen
       in de grond op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    f. het verlagen van het waterpeil, voor zover dit geen bevoegdheid van het waterschap betreft;
    g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een
       grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee
       verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan 0,40
       meter beneden het maaiveld.

4.4.2 Uitzonderingsregel
Het in artikel 4 lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

    a. een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 500 m², of een
       verstorend oppervlak onder 0,40 meter beneden het maaiveld te hebben van minder dan 500
       m²;
    b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
    c. betreffen het aanbrengen van drainage middels sleufloze technieken;
    d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden
       uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
    e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

4.4.3 Voorwaarden

    a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in artikel 4 lid 4.4.1
       genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze
       werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologische waarden;
    b. Voor zover de in artikel 4 lid 4.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe
       of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring
       van archeologische waarden, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning
       de volgende regels worden verbonden:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
                resten in de bodem kunnen worden behouden;


Adromi B.V.                                                                           Pagina 31 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>            2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
            3. de verplichting de oprichting van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door
                een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
                aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
    c. De vergunning kan alleen worden verleend nadat de aanvrager een archeologisch rapport
       heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag
       zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate
       is vastgesteld.

4.4.4 Advies
Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders aan
de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 4 lid 4.4.3. Bij een
negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te
nemen stappen aan te geven.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde Archeologie 2', als bedoeld
in artikel 4 lid 4.1.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn.




Adromi B.V.                                                                             Pagina 32 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, waarvoor
een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist, buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene bouwregels

6.1 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het bestemmingsplan
worden overschreden door:

    a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,
       funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten
       hoogste 2,5 m bedraagt;
    b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
    c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
       mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

6.2 Bestaande maten
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

    a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-,
       hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is
       voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
    b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande afstands-,
       hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is
       voorgeschreven, mogen als tenminste toelaatbaar worden aangehouden;
    c. in geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw
       op dezelfde plaats plaatsvindt;
    d. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken zoals opgenomen
       in 48.1 niet van toepassing.

6.3 Afstanden van woningen tot wegen
Ingeval van herbouw van een (bedrijfs-, dienst-)woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak
mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de as van de weg - ter beperking van
geluidhinder - niet worden verkleind.

6.4 Zonnepanelen
Zonnepanelen buiten het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan aansluitend aan een bouwvlak en
zijn uitsluitend toegestaan als ze landschappelijk ingepast worden en blijven met dien verstande dat
de maximum oppervlakte ten hoogste 500 m2 bedraagt.




Adromi B.V.                                                                            Pagina 33 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene gebruiksregels
De algemene gebruiksregels luiden als volgt:

    a. het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of
       tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving
       en de overige regels.
    b. het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde onder a, indien strikte toepassing van het verbod
       leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen
       worden gerechtvaardigd.

Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Geringe afwijkingen
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds bij een omgevingsvergunning kan
worden afgeweken - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

    a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
    b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van
       belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks
       noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen
       mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden
       vergroot.
    c. de omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
       gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
       gronden en bouwwerken.

8.2 Herbouw van gebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 6.2
onder c teneinde herbouw van gebouwen op een andere locatie toe te staan, met in achtneming van
het volgende:

    a. herbouw dient op hetzelfde perceel plaats te vinden;
    b. herbouw dient binnen een bouwvlak plaats te vinden;
    c. er dient sprake te zijn van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
    d. de herbouw is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
    e. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor
       de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende (agrarische) bedrijven, voortvloeiende uit
       de milieuwetgeving;
    f. de nieuwe situering van de bebouwing leidt niet tot extra belemmeringen voor de
       omliggende natuur;
    g. indien de (bedrijfs)woning op een ander locatie herbouwd wordt mag de geluidsbelasting aan
       de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer de voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de
       Wet geluidhinder, niet worden overschreden.




Adromi B.V.                                                                          Pagina 34 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen wijzigen
ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een
technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk
is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten
hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

9.2 Archeologische verwachtingswaarden

9.2.1 Wijziging voor verwijdering van de dubbelbestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de dubbelbestemming
Waarde - Archeologie - 1, Waarde - Archeologie - 2 of Waarde - Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk
van de plankaart te verwijderen, met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
                waarden aanwezig zijn;
           2. of het op grond van nader archeologisch onderzoek of vast te stellen archeologie
                beleid niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in
                bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.2 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van het veiligstellen van
archeologische waarden
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bouwvlakken veranderen, indien dit op
grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling
van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van het volgende:

    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden
                aanwezig zijn;
           2. het op grond van nader archeologisch onderzoek noodzakelijk wordt geacht dat het
                bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische
                waarden voorziet;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.3 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak ten behoeve van de onderliggende
archeologische bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van de bouwvlakken veranderen, indien de
bebouwing ten behoeve van de voor dat bouwvlak geldende bestemming zonder deze verandering
niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd en op grond van archeologisch onderzoek is
gebleken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de
veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van de volgende regels:




Adromi B.V.                                                                            Pagina 35 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>    a. wijziging vindt slechts plaats als:
           1. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
                waarden aanwezig zijn;
           2. of het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
                geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
                archeologische waarden voorziet;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.2.4 Wijziging voor de verschuiving en vormverandering van een bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van de bouwvlakken op de gronden met de
bestemming Waarde - Archeologie veranderen, met inachtneming van de volgende regels:

    a. wijziging vindt slechts plaats indien sprake is van een verschuiving en / of vormverandering
       van het bouwvlak waarbij de gronden die in het bouwvlak worden opgenomen niet zijn
       bestemd tot Waarde - Archeologie;
    b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders omtrent het
       bepaalde onder a schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

9.3 Wijziging nieuwe landgoederen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming van
gronden te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Natuur en / of Water met de aanduiding 'specifieke
vorm van wonen - landgoed' ten behoeve van de realisering van landgoederen met een woonfunctie
op de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', met in achtneming van het
volgende:

    a. de omvang van een nieuw landgoed bedraagt tenminste 5 ha, waarvan tenminste 4 ha bestaat
       uit jaarrond openbaar toegankelijk terrein dat is ingericht met bos of open natuurgebied,
       water daaronder begrepen, met streekeigen natuur- en landschapswaarden; de gronden
       waarop de landschaps- en natuurwaarden worden gerealiseerd krijgen na wijziging de
       bestemming Natuur met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landgoed';
    b. bestaande, landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden worden niet
       onevenredig geschaad; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies van de landschaps- en
       natuurbeschermingsdeskundige;
    c. het natuuronderdeel van het landgoed dient aan gesloten te worden op reeds bestaande
       natuur bij bestaande landgoederen;
    d. het aantal woningen/wooneenheden per landgoed bedraagt ten hoogste 1 met dien
       verstande dat dit aantal uitgebreid kan worden naar 2 indien er sprake is van landschaps-
       en natuurontwikkeling van meer dan 1 ha en uitgebreid kan worden naar 3 indien er sprake is
       van landschaps- en natuurontwikkeling van ten minste 2 ha;
    e. het aantal hoofdgebouwen per landgoed bedraagt ten hoogste 3;
    f. de minimale inhoud van het eerste woning bedraagt ten minste 2.500 m3;
    g. de minimale inhoud van de tweede en derde woningen bedragen ten minste 1.500 m3;
    h. de maximale inhoud van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 4.500 m3 bij een
       landgoedomvang van 5 ha, met dien verstande dat als qua oppervlakte een groter landgoed
       gerealiseerd wordt, de maximale inhoud verhoudingsgewijs mag toenemen tot 6.300 m3 bij
       een landgoed van 7 ha;
    i. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m;
    j. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 9 m;


Adromi B.V.                                                                            Pagina 36 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>    k.   de gevellengte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 30 m;
    l.   per hoofdgebouw bedraagt het aantal bijgebouwen ten hoogste één;
    m.   de oppervlakte van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 200 m²;
    n.   de goothoogte en de bouwhoogte van een bijgebouw bedragen respectievelijk ten hoogste 4
         en 8 m;
    o.   indien meer dan één hoofdgebouw wordt gerealiseerd, wordt per extra hoofdgebouw 1 ha
         extra landschaps- of natuurontwikkeling gerealiseerd;
    p.   een landgoed wordt niet doorsneden door dijken, verharde wegen breder dan 5 m of
         waterlopen breder dan 25 m;
    q.   op een landgoed wordt voldoende openbare parkeergelegenheid gerealiseerd;
    r.   openbaar toegankelijke paden worden verspreid over het landgoed aangelegd;
    s.   er wordt voldaan aan de Wet Geluidhinder;
    t.   wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden
         van naastgelegen percelen; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
         wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
    u.   wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en
         wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
         toe te passen;
    v.   medewerking wordt niet verleend alvorens een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
         gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschaps- en natuurwaarden
         die deel uitmaken van het landgoed.

9.4 Wijziging uitbreiding bestaande landgoederen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in de bestemmingen Wonen en
Natuur met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – landgoed' ten behoeve van de uitbreiding
van, op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, als zodanig bestemde
landgoederen, met inachtneming van het volgende:

    a. het aantal hoofdgebouwen per landgoed mag worden uitgebreid tot ten hoogste 3;
    b. per extra hoofdgebouw wordt, aansluitend aan het bestaande landgoed tenminste 1 ha
       jaarrond openbaar toegankelijk terrein ingericht met bos of open natuurgebied, water
       daaronder begrepen, met streekeigen natuur- en landschapswaarden;
    c. uitbreiding van het landgoed is uitsluitend toegestaan indien de uitbreiding aansluitend aan
       het bestaande landgoed plaatsvindt zodat er na uitbreiding sprake is en blijft van één geheel;
    d. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten minste 1.500 m3 per hoofdgebouw;
    e. maximale inhoud van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 4.500 m3 bij een
       landgoedomvang van 5 ha, met dien verstande dat als qua oppervlakte een groter
       landgoed gerealiseerd wordt, de maximale inhoud verhoudingsgewijs mag toenemen tot
       6.300 m3 bij een landgoed van 7 ha;
    f. per hoofdgebouw bedraagt het aantal bijgebouwen ten hoogste één;
    g. de oppervlakte van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 200 m2;
    h. er wordt voldaan aan de Wet Geluidhinder;
    i. bestaande, landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden worden niet
       onevenredig geschaad; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
    j. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden
       van naastgelegen percelen; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en
       wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
    k. wijziging leidt niet tot onevenredige gevolgen voor het waterbeheer; burgemeester en
       wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder alvorens de wijziging
       toe te passen;


Adromi B.V.                                                                            Pagina 37 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>    l.   medewerking wordt niet verleend alvorens een privaatrechtelijke overeenkomst wordt
         gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschaps- en natuurwaarden
         die deel uitmaken van het landgoed.

Artikel 10 Overige regels
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het
moment van vaststelling van het bestemmingsplan.




Adromi B.V.                                                                          Pagina 38 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
       in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
       bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang
       niet wordt vergroot,
             1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                 veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                 gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
    b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen
       voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met
       maximaal 10%;
    c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
       van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
       strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat
       plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
       het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
    b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a,
       te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
       deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
    c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
       dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
    d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
       voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat
       plan.

Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan 'Galgenstraat 1, Sint
Kruis'.




Adromi B.V.                                                                           Pagina 39 van 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>