<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Notitie ’beantwoording zienswijzen en ambtshalve
aanpassingen’ behorende bij het ontwerpbestemmingsplan
‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’.
(NL.IMRO.1714.bpmarkt3oburg-ON01)

Sluis, 14 december 2023




                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Notitie ’beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen’ behorende bij het
ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’.................................................................1
1.      Inleiding ...........................................................................................................................................3
     1. Overzicht procedure ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’ .......................3
     2. Overzicht ingediende zienswijzen ...................................................................................................3
     3. Leeswijzer ........................................................................................................................................3
2. Samenvatting zienswijzen ...................................................................................................................4
     1. Samenvatting zienswijze reclamant 1 .............................................................................................4
     2. Samenvatting zienswijze reclamant 2 .............................................................................................5
     3. Samenvatting zienswijze reclamant 3 .............................................................................................7
3. Parkeren ..............................................................................................................................................9
4. Beantwoording overige onderdelen zienswijzen ...............................................................................11
     1. Beantwoording zienswijze reclamant 1 .........................................................................................11
     2. Beantwoording zienswijze reclamant 2 .........................................................................................16
     3. Beantwoording zienswijze reclamant 3 .........................................................................................17
5. Bijlagen ..............................................................................................................................................19




                                                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.     Inleiding

1. Overzicht procedure ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’ ziet toe op de realisatie van een hotel
met maximaal 60 kamers op de percelen Markt 3 en Raamstraat 1 te Oostburg. Om de realisatie van
het initiatief mogelijk te maken wordt de toegestane goothoogte van de achterste helft van het perceel
Markt 3 te Oostburg verhoogd van 4 meter naar 8 meter, zodat een extra verdieping gerealiseerd kan
worden op het desbetreffende perceel. Op het perceel Raamstraat 1 te Oostburg wordt de
functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – hotel’ toegevoegd aan de bestemming ‘Gemengd’
zodat de hotelfunctie is toegestaan op het desbetreffende perceel.

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’ (NL.IMRO.1714.bpmarkt3oburg-
ON01) heeft in de periode van 1 december 2022 tot en met 11 januari 2023 ter inzage gelegen in het
gemeentehuis bij het Klanten Contact Centrum (KCC), Nieuwstraat 22 te Oostburg. Tevens was het
plan gedurende genoemde periode digitaal in te zien op de landelijke voorziening
www.ruimtelijkeplannen.nl.

Op 11 mei 2023 is het voorstel tot gewijzigde vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan behandeld
in de raad. Door de raad is besloten om het voorstel van de raadsagenda te halen en heeft een motie
aangenomen waarin zij haar zorgen uit over deze ontwikkeling. De aangenomen motie is als bijlage bij
deze notitie gevoegd. Naar aanleiding van het uitgevoerde

2. Overzicht ingediende zienswijzen
Op grond van de Algemene Verordening Gegevensbescherming is het niet toegestaan de
persoonsgegevens (NAW-gegevens) van natuurlijke personen te verwerken zonder bijvoorbeeld een
wettelijke grondslag, dringende noodzaak of toestemming van de betreffende personen. In dit overzicht
van beantwoording worden indieners van zienswijzen daarom niet met naam genoemd, met
uitzondering van de gegevens van rechtspersonen en de overlegpartners van de gemeente.

Naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn twee zienswijzen
ingediend. Hieronder is een overzicht met datum van binnenkomst van de zienswijzen opgenomen:
  Reclamant      NAW gegevens                                     Datum ontvangst
  1.             Reclamant 1                                      9 januari 2023
                                                                  (poststuknummer: 23.244)
  2.             Reclamant 2                                      11 januari 2023
                                                                  (poststuknummer: 23.376)
  3.             Reclamant 3                                      10 januari 2023
                                                                  (poststuknummer: 23.247)

Ontvankelijkheid zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg heeft met ingang van 1 december 2022
gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen, dus tot en met woensdag 11 januari 2023.
De zienswijzen zijn binnen de termijn dat het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1
Oostburg’ ter inzage heeft gelegen, ontvangen en zijn zodoende ontvankelijk lettende op het bepaalde
in de Algemene wet bestuursrecht (Awb) en de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

3. Leeswijzer
In paragraaf 2 van deze notitie ‘beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen’ behorende
bij het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’ worden de ontvangen zienswijzen
samengevat weergegeven. In paragraaf 3 wordt het onderdeel parkeren en de motivering tot niet
vaststellen van het bestemmingsplan opgenomen. Van de zienswijzen wordt uitsluitend het onderdeel
parkeren beantwoord nu dit onderdeel leidt tot niet vaststellen van het ontwerpbestemmingsplan. De
overige onderdelen van de zienswijzen worden niet beantwoord.




                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. Samenvatting zienswijzen
1. Samenvatting zienswijze reclamant 1
1) Door de reclamant wordt eerst stilgestaan bij de geschiedenis van de kern Oostburg. Hierbij wordt
onder meer gewezen op de levendige stadshart van Oostburg. De reclamant is van mening dat de
voorgestelde ontwikkeling haaks staat op de revitalisering van het centrum van Oostburg. Het zou beter
zijn om een winkelruimte met appartementen te realiseren op het desbetreffende perceel. Dit mede
omdat er alreeds twee hotels aanwezig zijn in de kern Oostburg.

2) Door de reclamant wordt de bestaande planologische situatie beschreven volgend uit de
beheersverordening ‘Kom Oostburg’.

3) Door de reclamant wordt op de NOVI gewezen voor zover van toepassing voor de Provincie Zeeland.
De reclamant is van mening de genoemde kernwaarden, zoals deze opgenomen zijn in de
Omgevingsvisie, niet worden meegewogen bij het voorliggend bestemmingsplan.

4) De reclamant wijst erop dat momenteel gesproken wordt over de gebiedsontwikkeling Oostburg in
het kader van het Masterplan Vitaal West-Zeeuws-Vlaanderen. De reclamant is van mening dat de
toevoeging van een hotel op de percelen Markt 3 en Raamstraat 1 te Oostburg strijdig zijn met de
uitgangspunten van dit masterplan. Het is immers geen essentiële voorziening voor zorg, onderwijs,
detailhandel of wonen.

5) De reclamant is van mening dat het voorliggend ontwerpbestemmingsplan strijdig is met de algemene
rechtsbeginselen van behoorlijk bestuur. De reclamant is van mening dat de belangenafweging onjuist
is nu het belang van de inwoners en ondernemers niet gediend is bij de toevoeging van een hotel op
deze locatie.

6) Het nut en noodzaak voor dit initiatief ontbreekt en er is strijd met een goede ruimtelijke ordening.

7) De reclamant is van mening dat het ontwerpbestemmingsplan in strijd is met de uitgangspunten
volgend uit de structuurvisie ‘Krachtig Verbonden’ voor de kern Oostburg en hetgeen opgenomen is ten
aanzien van hotels.

8) Door de reclamant wordt aangegeven dat zij van mening is dat het aspect geluid onvoldoende
onderzocht is in het ontwerpbestemmingsplan. Door de komst van het hotel zal voor omliggende
woningen geluidshinder ontstaan door de verkeersaantrekkende werking van het hotel. Voor de cliënt
is het daarom niet duidelijk waarom geen akoestisch onderzoek noodzakelijk is.

9) Door de reclamant wordt gewezen op de norm uit de Wet milieubeheer ten aanzien van de belasting
van fijnstof op mensen. De reclamant wijst er op dat de blootstelling aan fijnstof kan leiden tot
gezondheidsschade bij mensen. Door de reclamant wordt voorts aangevoerd dat de berekening van de
gevolgen van de ontwikkeling met betrekking tot fijnstof een theoretische berekening betreft waarop
besluitvorming niet gebaseerd kan worden. Door de reclamant is het niet eens met de conclusie dat de
ontwikkeling niet in betekenende mate van invloed is op de luchtkwaliteit.

10) Door de reclamant wordt gewezen op het feit dat de zogenaamde ‘bouwvrijstelling’ ten aanzien van
de stikstofberekening is komen te vervallen door een uitspraak van de Afdeling Bestuursrecht van de
Raad van State. Het ontwerpbestemmingsplan gaat nog wel uit van de bouwvrijstelling. Door de
reclamant wordt aangevoerd dat ten onrechte geen voortoets dan wel passende beoordeling is
uitgevoerd ten aanzien van het Natura2000-gebied Het Groote Gat.

11) De reclamant is van mening dat het aspect cultuurhistorie onvoldoende is meegenomen in het
voorliggend ontwerpbestemmingsplan. Er wordt te weinig gedaan om de bestaande cultuurhistorische
waarden te waarborgen en de onderbouwing is gebaseerd op veronderstellingen.

12) De reclamant is van mening dat de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan niet voldoet aan de
eisen die artikel 3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening stelt. In het ontwerp wordt in onvoldoende mate blijk
gegeven van met welke burgers en maatschappelijke partijen bij de voorbereiding betrokken zijn
geweest. Daarnaast wordt de uitvoerbaarheid in onvoldoende mate aangetoond.

                                                    4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>13) De reclamant is van mening dat de ontwikkeling die mogelijk gemaakt wordt wel aangemerkt dient
te worden als nieuwe stedelijke ontwikkeling in de zin van de ladder voor duurzame verstedelijking. In
de toelichting wordt niet aangetoond dat er sprake is van een actuele regionale behoefte. Daarnaast is
ten onrechte geen alternatievenonderzoek uitgevoerd en het locatieonderzoek voor de toevoeging van
een derde hotel in de kern Oostburg is niet op een zorgvuldige wijze tot stand gekomen.

14) Door de reclamant wordt er op gewezen dat bij de ontwikkeling rekening gehouden dient te worden
met het parapluplan ‘parkeren gemeente Sluis’. De reclamant wijst er op dat op eigen terrein geen
parkeergelegenheden worden aangelegd. Hierbij wijst de cliënt ook op de onduidelijkheid dat bij het
aspect parkeren wordt gesproken over 50 kamers en niet over 60 kamers zoals elders in het
bestemmingsplan. Hoe dan ook zullen de parkeerplaatsen niet aangelegd worden in de nabijheid van
het hotel. Bij het aspect wordt tevens geen rekening gehouden met de benodigde parkeerplaatsen voor
het personeel. De reclamant is zodoende van mening dat het aspect parkeren strijdig is met het
geldende gemeentelijke parkeernormenbeleid. De reclamant geeft als optie mee om het pand op
Raamstraat 1 te Oostburg te slopen en hier een parkeerterrein aan te leggen.

15) Door de realisatie van het hotel zal het aantal vervoersbewegingen toenemen. Enerzijds vanuit de
gasten die naar het hotel komen en anderzijds vanwege de bevoorrading van het hotel. Dit heeft een
nadelig effect op de omgeving.

16) De reclamant is van mening dat de economische uitvoerbaarheid van het plan niet wordt
aangetoond. De gemeente onttrekt zich hierdoor aan de financiële verantwoording richting haar
bewoners. Zo is niet duidelijk welk planschadebedrag meegewogen is hierbij. Het voorliggend plan zal
immers leiden tot planschade voor omliggende objecten.

17) Door de reclamant wordt aangegeven dat een geheel nieuwe beleving van haar woning ontstaat
door het voorliggend plan. Door het plan zal het niet mogelijk zijn ongestoord gebruik te maken van haar
tuin en zal haar privacy in haar woning achteruitgaan. Hierbij zal tevens hinder ondervinden door de
toename van de schaduwwerking in haar tuin.

18) De reclamant vreest voor geluidshinder volgend uit deze ontwikkeling. De reclamant is hierbij van
mening dat onvoldoende rekening is gehouden met de belangen van omwonenden. Dit is niet passend
met het nieuwe Omgevingsrecht wat er aan komt, waaruit volgt dat zoveel mogelijk geanticipeerd dient
te worden. Daarbij voert de reclamant aan dat zij de belangenafweging mist.

19) Door de realisatie van het voorliggend bouwplan is het niet langer mogelijk om zonnepanelen te
realiseren op het platte dak van het object van de reclamant.

20) Door de reclamant wordt aangevoerd dat zij schade gaat ondervinden door het voorliggend initiatief.

2. Samenvatting zienswijze reclamant 2
1) Door de reclamant wordt eerst stilgestaan bij de geschiedenis van de kern Oostburg. Hierbij wordt
onder meer gewezen op de levendige stadshart van Oostburg. De reclamant is van mening dat de
voorgestelde ontwikkeling haaks staat op de revitalisering van het centrum van Oostburg. Het zou beter
zijn om een winkelruimte met appartementen te realiseren op het desbetreffende perceel. Dit mede
omdat er alreeds twee hotels aanwezig zijn in de kern Oostburg.

2) Door de reclamant wordt de bestaande planologische situatie beschreven volgend uit de
beheersverordening ‘Kom Oostburg’.

3) Door de reclamant wordt op de NOVI gewezen voor zover van toepassing voor de Provincie Zeeland.
De reclamant is van mening de genoemde kernwaarden, zoals deze opgenomen zijn in de
Omgevingsvisie, niet worden meegewogen bij het voorliggend bestemmingsplan.

4) De reclamant wijst erop dat momenteel gesproken wordt over de gebiedsontwikkeling Oostburg in
het kader van het Masterplan Vitaal West-Zeeuws-Vlaanderen. De reclamant is van mening dat de
toevoeging van een hotel op de percelen Markt 3 en Raamstraat 1 te Oostburg strijdig zijn met de


                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>uitgangspunten van dit masterplan. Het is immers geen essentiële voorziening voor zorg, onderwijs,
detailhandel of wonen.

5) De reclamant is van mening dat het voorliggend ontwerpbestemmingsplan strijdig is met de algemene
rechtsbeginselen van behoorlijk bestuur. De reclamant is van mening dat de belangenafweging onjuist
is nu het belang van de inwoners en ondernemers niet gediend is bij de toevoeging van een hotel op
deze locatie.

6) Het nut en noodzaak voor dit initiatief ontbreekt en er is strijd met een goede ruimtelijke ordening.

7) De reclamant is van mening dat het ontwerpbestemmingsplan in strijd is met de uitgangspunten
volgend uit de structuurvisie ‘Krachtig Verbonden’ voor de kern Oostburg en hetgeen opgenomen is ten
aanzien van hotels.

8) Door de reclamant wordt aangegeven dat zij van mening is dat het aspect geluid onvoldoende
onderzocht is in het ontwerpbestemmingsplan. Door de komst van het hotel zal voor omliggende
woningen geluidshinder ontstaan door de verkeersaantrekkende werking van het hotel. Voor de cliënt
is het daarom niet duidelijk waarom geen akoestisch onderzoek noodzakelijk is.

9) Door de reclamant wordt gewezen op de norm uit de Wet milieubeheer ten aanzien van de belasting
van fijnstof op mensen. De reclamant wijst er op dat de blootstelling aan fijnstof kan leiden tot
gezondheidsschade bij mensen. Door de reclamant wordt voorts aangevoerd dat de berekening van de
gevolgen van de ontwikkeling met betrekking tot fijnstof een theoretische berekening betreft waarop
besluitvorming niet gebaseerd kan worden. Door de reclamant is het niet eens met de conclusie dat de
ontwikkeling niet in betekenende mate van invloed is op de luchtkwaliteit.

10) Door de reclamant wordt gewezen op het feit dat de zogenaamde ‘bouwvrijstelling’ ten aanzien van
de stikstofberekening is komen te vervallen door een uitspraak van de Afdeling Bestuursrecht van de
Raad van State. Het ontwerpbestemmingsplan gaat nog wel uit van de bouwvrijstelling. Door de
reclamant wordt aangevoerd dat ten onrechte geen voortoets dan wel passende beoordeling is
uitgevoerd ten aanzien van het Natura2000-gebied Het Groote Gat.

11) De reclamant is van mening dat het aspect cultuurhistorie onvoldoende is meegenomen in het
voorliggend ontwerpbestemmingsplan. Er wordt te weinig gedaan om de bestaande cultuurhistorische
waarden te waarborgen en de onderbouwing is gebaseerd op veronderstellingen.

12) De reclamant is van mening dat de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan niet voldoet aan de
eisen die artikel 3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening stelt. In het ontwerp wordt in onvoldoende mate blijk
gegeven van met welke burgers en maatschappelijke partijen bij de voorbereiding betrokken zijn
geweest. Daarnaast wordt de uitvoerbaarheid in onvoldoende mate aangetoond.

13) De reclamant is van mening dat de ontwikkeling die mogelijk gemaakt wordt wel aangemerkt dient
te worden als nieuwe stedelijke ontwikkeling in de zin van de ladder voor duurzame verstedelijking. In
de toelichting wordt niet aangetoond dat er sprake is van een actuele regionale behoefte. Daarnaast is
ten onrechte geen alternatievenonderzoek uitgevoerd en het locatieonderzoek voor de toevoeging van
een derde hotel in de kern Oostburg is niet op een zorgvuldige wijze tot stand gekomen.

14) Door de reclamant wordt er op gewezen dat bij de ontwikkeling rekening gehouden dient te worden
met het parapluplan ‘parkeren gemeente Sluis’. De reclamant wijst er op dat op eigen terrein geen
parkeergelegenheden worden aangelegd. Hierbij wijst de cliënt ook op de onduidelijkheid dat bij het
aspect parkeren wordt gesproken over 50 kamers en niet over 60 kamers zoals elders in het
bestemmingsplan. Hoe dan ook zullen de parkeerplaatsen niet aangelegd worden in de nabijheid van
het hotel. Bij het aspect wordt tevens geen rekening gehouden met de benodigde parkeerplaatsen voor
het personeel. De reclamant is zodoende van mening dat het aspect parkeren strijdig is met het
geldende gemeentelijke parkeernormenbeleid. De reclamant geeft als optie mee om het pand op
Raamstraat 1 te Oostburg te slopen en hier een parkeerterrein aan te leggen.

15) Door de realisatie van het hotel zal het aantal vervoersbewegingen toenemen. Enerzijds vanuit de
gasten die naar het hotel komen en anderzijds vanwege de bevoorrading van het hotel. Dit heeft een
nadelig effect op de omgeving.


                                                    6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>16) De reclamant is van mening dat de economische uitvoerbaarheid van het plan niet wordt
aangetoond. De gemeente onttrekt zich hierdoor aan de financiële verantwoording richting haar
bewoners. Zo is niet duidelijk welk planschadebedrag meegewogen is hierbij. Het voorliggend plan zal
immers leiden tot planschade voor omliggende objecten.

17) Door de reclamant wordt aangevoerd dat de beleving van de appartementen in negatieve zin
verandert. Hierbij zal de privacy worden geschonden door het voorliggend initiatief.

18) De reclamant vreest voor geluidshinder volgend uit deze ontwikkeling. De reclamant is hierbij van
mening dat onvoldoende rekening is gehouden met de belangen van omwonenden. Dit is niet passend
met het nieuwe Omgevingsrecht wat er aan komt, waaruit volgt dat zoveel mogelijk geanticipeerd dient
te worden. Daarbij mist de reclamant een afweging omtrent het woongenot van de desbetreffende
appartementen.

19) De reclamant voert aan dat de ontwikkeling te groot, te hoog en te volumineus is. Dit heeft een
negatief effect op de omgeving en zal leiden tot overlast voor de appartementen van de reclamant.
Hierbij zal het uitzicht en privacy achteruitgaan.

3. Samenvatting zienswijze reclamant 3
1) Door de reclamant wordt een samenvatting weergegeven van de planologische wijzigingen ten
opzichte van de hiervoor geldende beheersverordening ‘Kom Oostburg’.

2) Door de reclamant wordt gewezen op de ladder voor duurzame verstedelijking. De reclamant is van
mening dat hier sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling en dat zodoende de behoefte van de
toevoeging van de hotelkamers aangetoond dient te worden. Hierbij wijst de reclamant op het feit dat
het hotel een nieuw beslag wordt gelegd op de ruimte door het voorliggend bestemmingsplan.

3) Door de reclamant wordt aangevoerd dat het voorliggend initiatief strijdig is met de Zeeuwse
Omgevingsvisie. Door medewerking te verlenen aan dit initiatief komt er een grootschalig hotel in de
kern Oostburg. Dit past niet in de diversificatie waarover wordt gesproken in de Zeeuwse
Omgevingsvisie.

4) Door de reclamant wordt aangevoerd dat de voorgestelde ontwikkeling strijdig is met de structuurvisie
‘Krachtig Verbonden 2021 – 2025’. De reclamant betwist of er behoefte is aan het hotel en het plan richt
zich enkel op kwantiteit en niet op kwaliteit. Verder is de reclamant van mening dat de locatie van het
hotel niet geschikt is nu deze niet langs de kust ligt, maar in het achterland.

5) De reclamant wijst op de toename van het aantal hotelkamers in de kern Oostburg. De reclamant
betwist dat er voldoende vraag is naar deze hotelkamers in de kern Oostburg en vraagt voor een nadere
onderbouwing hiervoor. Door de reclamant wordt gewezen op het feit dat, indien de ladder voor
duurzame verstedelijking niet van toepassing zou zijn, alsnog gemotiveerd dient te worden overlegd
omtrent de behoefte.

6) De reclamant wijst op de het programma Vitaal West Zeeuws-Vlaanderen dat mede toeziet op de
herontwikkeling van de kern Oostburg. De reclamant vraagt zich waarom dit object niet meegenomen
wordt in deze gebiedsontwikkeling. Hierbij wijst de reclamant op het feit dat dit object een geschikt object
zou zijn om als gemeentehuis te dienen.

7) Door de reclamant wordt aangevoerd dat de berekening van de parkeerbehoefte onjuist is uitgevoerd.
Hierbij wordt aangevoerd dat de berekening uitgevoerd dient te worden voor 60 hotelkamers in plaats
van 50 hotelkamers. Daarnaast dient voor de berekening van de parkeerbehoefte ook gekeken te
worden naar de werknemers en niet enkel naar de bezoekers van het hotel. Door de reclamant wordt
daarnaast aangevoerd dat de parkeerbehoefte 66 plekken bedraagt in plaats van 6. Door de reclamant
wordt ook aangevoerd dat de directe nabijheid veel blauwe zones kent, waardoor onvoldoende
parkeergelegenheden zijn binnen de acceptabele loopafstanden. De reclamant meldt tevens dat de
verplichte parkeerbalans ontbreekt.




                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8) Door de reclamant wordt aangevoerd dat bij het bepalen van de verkeersaantrekkende werking niet
enkel gekeken dient te worden naar de bezoekers van het hotel, maar dat ook de werknemers
meegenomen dienen te worden.

9) Door de reclamant wordt aangegeven dat de bouwvrijstelling ten aanzien van het aspect stikstof is
komen te vervallen door een uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

10) De reclamant wenst duidelijkheid omtrent de duur van de bouwwerkzaamheden indien het
voorliggend initiatief alsnog doorgaat. Hierbij voert de reclamant aan dat zij overlast vreest volgend uit
de voorgenomen werkzaamheden.

11) De reclamant geeft aan dat zij zonnepanelen wenst te plaatsen aan de achterzijde van haar object.
Door de schaduwwerking volgend uit deze ontwikkeling is dit niet langer rendabel. De reclamant mist
hierover een belangenafweging.




                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3. Parkeren
Door reclamant 1, 2 en 3 worden zorgen geuit over de afwikkeling van de parkeerbehoefte volgend uit
deze ontwikkeling. Zij zijn van mening dat de parkeerbehoefte hoger is dan zes parkeerplaatsen en
vrezen voor parkeeroverlast.

Op grond van het Beleid parkeernormen gemeente Sluis dient voor een nieuwe ontwikkeling voorzien
te worden in voldoende parkeergelegenheid om de parkeerbehoefte volgend uit deze ontwikkeling op
te vangen. Hierbij geldt als hoofdregel dat de benodigde parkeerbehoefte volgend uit een nieuwe
ontwikkeling wordt voorzien op eigen terrein. In bepaalde gevallen biedt het parkeernormenbeleid een
mogelijkheid (mits passend binnen een goede ruimtelijke ordening en het bepaalde in beleid
parkeernormen gemeente Sluis) om hiervan af te wijken.

Bij het ontwerpbestemmingsplan is uitgegaan van de onderstaande berekening van de
parkeerbehoefte:




Bij deze berekening zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
     1. Bij de berekening wordt uitsluitend uitgegaan van de toe te voegen hotelkamers.
     2. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte kan verrekening plaatsvinden met de voorgaande
        functie, zijnde de ABN-AMRO bank.
     3. Bij de verrekening met de voorgaande functie kan gebruik gemaakt worden van de
        aanwezigheidspercentages zoals opgenomen in bijlage 2 van het parkeernormenbeleid.

Uit deze berekening blijkt dat er een maximaal tekort is van zes parkeerplaatsen op de zondag en vijf
plekken op de zaterdag en op werkdagen ’s avonds. Nu parkeren niet op eigen terrein mogelijk is wil de
initiatiefnemer gebruik maken van de mogelijkheid uit het parkeernormenbeleid om de parkeerbehoefte
opvangen middels het benutten van bestaande parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Hiervoor heeft
de initiatiefnemer een parkeeronderzoek laten opstellen door het bureau De Verkeertellers. Het
uitgevoerde parkeeronderzoek is als bijlage 4 bij de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan
gevoegd.

Naar aanleiding van de aangenomen motie is een second opinion aangevraagd bij het adviesbureau
Goudappel ten aanzien van het aspect parkeren. Hierbij zijn twee vragen gesteld, zijnde of de
berekening van de parkeerbehoefte juist is en of het parkeeronderzoek van de initiatiefnemer klopt. Op
8 september 2023 heeft Goudappel haar second opinion toegezonden. Het uitgevoerde onderzoek door
Goudappel is als bijlage bij deze notitie gevoegd en maakt integraal onderdeel uit van deze notitie.

In het advies van Goudappel wordt eerst de parkeerbehoefte berekend. Door Goudappel wordt de
parkeerbehoefte vastgesteld op 52 parkeerplaatsen in de plaats van de eerder gehanteerde 6
parkeerplaatsen. Belangrijkste reden voor de hogere parkeerbehoefte is dat Goudappel adviseert om
geen toepassing te geven aan saldering met de voorgaande functie. Door Goudappel wordt dit
geadviseerd omdat de voorgaande functie circa 18 jaar geleden stopgezet is en sindsdien het centrum
ook heringericht is.




                                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Als bijlage 4 bij het ontwerpbestemmingsplan is een parkeeronderzoek bijgevoegd (opgesteld namens
de initiatiefnemer). Uit dit onderzoek zou blijken dat de parkeerbehoefte opgevangen kan worden in de
openbare ruimte (hierbij werd uitgegaan van een parkeerbehoefte van zes parkeerplaatsen). Door
Goudappel worden de volgende bevindingen naar voren gebracht met betrekking tot dit onderzoek
(samengevat weergegeven):
    1. Het parkeeronderzoek is uitgevoerd tijdens de zomervakantie in de regio zuid. Het is
          onvoldoende inzichtelijk gemaakt waarom het parkeeronderzoek uitgevoerd is tijdens de
          zomervakantieperiode.
    2. Het parkeeronderzoek is uitgevoerd in een periode van één week. Hierbij is per telmoment
          slechts op een moment een telling uitgevoerd. Hiermee is geen verloop van de parkeerbezetting
          in het gebied inzichtelijk gemaakt of kan worden bepaald in hoeverre de gemeten tellingen een
          reguliere, dal- of juist pieksituatie weergeven. Onvoldoende is beargumenteerd waarom deze
          uitgangspunten vanuit oogpunt van representativiteit passend zijn geweest.
    3. Er zijn geen tellingen uitgevoerd ten tijde van de weekmarkt op de woensdag plaatsvindt op de
          Markt en het Ledelplein. Hiermee is de parkeercapaciteit ten tijde van de weekmarkt niet
          inzichtelijk gemaakt.
    4. De gehanteerde loopafstanden zijn in overeenstemming met het parkeernormenbeleid
          gemeente Sluis / CROW-richtlijnen.
    5. In het parkeeronderzoek worden ook de gebieden met een blauwe zone betrokken bij het
          onderzoeksgebied. Nu een hotel uitgaat van langparkeren zijn deze gebieden niet geschikt voor
          de afwikkeling van de parkeervraag. Deze secties dienen buiten beschouwing gelaten te
          worden.
    6. De conclusie over de restcapaciteit is op een onjuiste wijze tot stand gekomen. Hierbij is ten
          onrechte geen rekening gehouden met frictieleegstand. Dit is opgenomen in het
          parkeernormenbeleid en dit dient verrekend te worden met de restcapaciteit.

Lettende op het bovenstaande komt Goudappel tot de volgende conclusie met betrekking tot het
uitgevoerde parkeeronderzoek dat als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan:
“Hoewel het verkeersonderzoek een ontspannen parkeersituatie lijkt weer te geven, kan onvoldoende
worden geverifieerd in hoeverre de getrokken conclusies valide zijn. De opzet en uitvoer van het
onderzoek en gevolgtrekking van de conclusies zijn hiervoor te onzorgvuldig en niet volledig tot stand
gekomen.”

Nu het advies door een deskundige partij is opgesteld en de getrokken conclusies volgen uit de feiten
en omstandigheden en de overwegingen in het advies wordt voor de motivering van het onderdeel
parkeren verwezen naar het uitgebrachte advies van Goudappel. Hierop lettende heeft de raad de
bovenstaande conclusies overgenomen en de parkeerbehoefte voor deze ontwikkeling vastgesteld op
52 parkeerplaatsen.

Het is ruimtelijke onaanvaardbaar dat de parkeerbehoefte van 52 parkeerplaatsen volgend uit deze
(particuliere) ontwikkeling wordt afgewenteld op de openbare ruimte. De hoofdregel is immers dat bij
een nieuwe ontwikkeling op eigen terrein in de parkeerbehoefte wordt voorzien. Indien het parkeren in
deze omvang wordt afgewenteld op de openbare ruimte . Daarnaast volgt uit het beleid parkeernormen
gemeente Sluis dat met een parkeeronderzoek aangetoond dient te worden dat het parkeren in de
openbare ruimte niet leidt tot onacceptabele parkeerdruk. Zoals blijkt uit het advies van Goudappel kan
dit niet worden geconcludeerd uit het overlegde parkeeronderzoek van de initiatiefnemer.

Lettende op het bovenstaande voldoet het onderdeel parkeren dus niet aan de eisen die het beleid
parkeernormen gemeente Sluis stelt aan deze ontwikkeling en is de ontwikkeling hiermee strijdig met
een goede ruimtelijke ordening. Lettende op het bepaalde in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening
wordt het voorliggend ontwerpbestemmingsplan zodoende niet vastgesteld.

Dit onderdeel van de zienswijze leidt tot het volgende:
     ❖ Het ontwerpbestemmingsplan ‘Markt 3 / Raamstraat 1 Oostburg’ wordt niet vastgesteld.




                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4. Bijlagen




              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>