<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Planregels ‘Kom Oostburg,
   Markt 3, Raamstraat 1’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                               1




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                          2


Inhoud

Hoofdstuk 1 Inleidende regels ................................................................................................................ 4
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4
   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................... 9
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregeling ....................................................................................................... 10
   Artikel 3 Centrum .............................................................................................................................. 10
   Artikel 4 Gemengde doeleinden........................................................................................................ 14
   Artikel 5 Waarde – Archeologie 1a.................................................................................................... 16
Hoofdstuk 3 Algemene regels ............................................................................................................... 19
   Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 19
   Artikel 7 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 20
   Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 22
   Artikel 9 Algemene wijzigingsregels .................................................................................................. 23
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................. 24
   Artikel 10 Overgangsrecht ................................................................................................................. 24
   Artikel 11 Slotregel ............................................................................................................................ 25




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                               3




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                               4


Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan
het bestemmingsplan ‘Bellamyhof’ van de gemeente Terneuzen.

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0715.BPTZW09-
VG01 met de bijbehorende regels.

1.3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van
het hoofdgebouw.

1.6 aan-huis-gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft
die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.8 Archeologisch deskundige
de beleidsmedewerker archeologie van de gemeente, de gemeentelijk adviseur archeologie of
een door het College van Burgemeester en Wethouders aangewezen deskundige op het gebied
van archeologie.

1.9 Archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling zoals bedoeld in de
Erfgoedwet 2016 en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA)
dan wel, na vaststelling ervan door de Minister van OCW, de normen zoals opgesteld door het
Centraal College van Deskundigen Archeologie (CCvD).

1.10 Archeologisch rapport
een rapport van een archeologisch onderzoeksbureau of een goed onderbouwd advies van een
deskundige op het gebied van archeologie.

1.11 Archeologische waarde
vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische
relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. Zowel grote complexen / structuren zoals
nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid.

1.12 bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.13 behandelkamer



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                   5


een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een
daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.14 Beleidsregel Parkeren
Een regel die voorkomt uit het geldend parkeerbeleid (Parapluherzieing Parkeren).

1.15 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet.

1.16 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.17 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.18 Bevi-inrichtingen
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.19 bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.20 Bodemingreep
werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen
aantasten, waaronder het bouwen van een fundering wordt begrepen.

1.21 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.22 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.23 bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte
zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is.

1.24 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.25 bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.26 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.27 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.28 bijgebouw



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                               6


een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.29 Cultureel erfgoed
uit het verleden geërfde materiële en immateriële bronnen, in de loop van de tijd tot stand
gebracht door de mens of ontstaan uit de wisselwerking tussen mens en omgeving, die mensen,
onafhankelijk van het bezit ervan, identificeren als een weerspiegeling en uitdrukking van zich
voortdurend ontwikkelende waarden, overtuigingen, kennis en tradities, en die aan hen en
toekomstige generaties een referentiekader bieden.

1.30 dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een
dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de
constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.31 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.32 hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het
belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.33 huishouden
Een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk
één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.

1.34 kap
een constructie van één of meer dakvlakken met een helling van meer dan 30° en minder dan
65°.

1.35 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor
geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit
milieubeheer geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een
ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.36 KNA
Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (zie www.skib.nl).

1.37 Maaiveld
de bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat waar
sprake is van een hellend of ongelijk maaiveld onder het "aangrenzende maaiveld" wordt
verstaan het maaiveld dat grenst aan de voorgevel van een gebouw.

1.38 NEN
door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het
moment van vaststelling van het plan.

1.39 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur
voor telecommunicatie.

1.40 Omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wabo.



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                 7


1.41 Opgraven/Opgraving
de ontsluiting van een vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die
nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde
onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.

1.42 Ophoging
het blijvend verhogen van het bestaande maaiveld door het aanbrengen van grond of
andersoortige materialen. Tijdelijke ophoging tot een maximum van 6 maanden in relatie tot de
agrarische bedrijfsvoering wordt niet gezien als een ophoging.

1.43 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.44 Parkeerbehoefte
Het aantal benodigde parkeerplaatsen per eenheid van een functie in een gebied.

1.45 Parkeren
Een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en
uitstappen of voor het laden en lossen.

1.45 Parkeerplaats
Een plek waar iemand zijn of haar auto mag parkeren, dit kan zowel betaald als onbetaald zijn.

1.47 peil
1.     voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
2.     voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte
       van die weg (ter plaatse van de hoofdtoegang).
3.     in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het terrein, grenzende aan het bouwwerk
       aansluitende maaiveld, ter plaatse van de naar het openbaar toegankelijke gebied
       gerichte grens van het bouwvlak

1.48 Stallen
In een garage of bouwplaats zetten.

1.49 Verstoring
aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen: door
erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg
van ophoging, door verdroging en verzuring.

1.50 Vervoersmiddel
Een object dat is bedoeld om personen of goederen te vervoeren.

1.51 Voertuig
Vervoersmiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren.

1.52 voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.53 Wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen
e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de
tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.54 wonen
de huisvesting van personen die zelfstandig, of nagenoeg zelfstandig dan wel onder geringe en
vrijblijvende begeleiding plaatsvindt.



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                               8




1.55 woning
een complex van ruimten, dat krachtens zijn indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting
van één afzonderlijk huishouden.

1.56 zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat
hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                9


Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en
naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

2.4 goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel.

2.5 inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.7 vloeroppervlakte
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN2580.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                               10


Hoofdstuk 2 Bestemmingsregeling
Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. Wonen;
    b. bedrijven, behorende tot ten hoogste bedrijfscategorie 1 uit de Staat van
       Bedrijfsactiviteiten;
    c. detailhandel;
    d. dienstverlening;
    e. horeca-activiteiten behorende tot ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-
       activiteiten;
    f. kantoren;
    g. theaters en bioscopen, musea, muziek-, dans- en sportscholen, ateliers en centra voor
       kunstzinnige vorming;
    h. ondergeschikte horeca;
    i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - horecacategorie 1': tevens
       horeca-activiteiten behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-
       activiteiten;
    j. bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, toegangs- en
       achterpaden, parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
    a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
    b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
    c. per bouwvlak ten hoogste één woning;
    d. per bouwvlak ten hoogste 50 hotelkamers;
    e. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' is de voorgevel van het hoofdgebouw gesitueerd.
       Indien de aanduiding 'gevellijn' niet aanwezig op een bouwperceel, geldt deze bepaling
       niet;
    f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' geldt de aangegeven maatvoering
       als maximale goothoogte;
    g. de maximale bouwhoogte bedraagt 4 meter meer dan de maximale goothoogte;
    h. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 meter
       bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
    i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang' een
       onderdoorgang.

3.2.2 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
    a. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden
        gebouwd;
    b. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
    c. de maximale bouwhoogte bedraagt 7 meter;
    d. de minimale afstand tussen het hoofdgebouwen en bijgebouwen bedraagt 1 meter;
    e. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 meter bedragen,
        tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
    f. op gronden buiten het bouwvlak mag tot maximaal 40% worden bebouwd met
        bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen met een maximum van 60 m²;
    g. indien de toelaatbare bebouwing ingevolge het bepaalde in sub f minder zou bedragen
        dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m²
        toegestaan.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                               11


Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
   a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn
       bedraagt 2 meter;
   b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór voorgevellijn bedraagt 1
       meter;
   c. de maximale bouwhoogte van pergola's en overkappingen bedraagt 2,75 meter;
   d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 1
       meter.

3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent:
    a. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;
    b. de plaatsing van gebouwen ten opzichte van de perceelsgrenzen en ten opzichte van
       elkaar;
    c. de plaatsing en afmeting van bouwwerken geen gebouwen zijnde;
    d. de in sub a t/m c gestelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te
       voorkomen dat de belangen van derden zouden worden geschaad- of afbreuk zou
       worden gedaan aan de doeleinden van het plan met het oog op de bereikbaarheid van
       gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 3.2.3 tot een bouwhoogte die ten hoogste gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare
bouwhoogte.

3.4.2 Afwijken maximum bebouwd oppervlak buiten het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 3.2.2 sub f om een groter oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen toe te staan buiten
het bouwvlak, met dien verstande dat per bouwperceel:
    a. een groter oppervlakte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
    b. ten hoogste 40% mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen;
    c. het maximum bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 75 m².

3.4.3 Voorwaarden
De omgevingsvergunning mag niet worden verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken.

3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Beroep aan huis
In samenhang met het wonen is ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen,
inclusief aan- en uitbouwen, voor beroepen aan huis, voor zover:
    a. het vloeroppervlak ten behoeve van beroepen aan huis niet groter is dan 25% van het
        vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van
        50 m²;
    b. ten behoeve van de beroepen aan huis in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
    c. het gebruik ondergeschikt is aan de woonfunctie en een kleinschalig karakter heeft.
        Wonen blijft de hoofdfunctie. Het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen. Degene
        die de activiteiten in de woning uitvoert is tevens eigenaar/bewoner van de woning;
    d. het gebruik in overeenstemming is met het woonkarakter en de aard van de omgeving en
        er en geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van
        omwonenden ontstaat;
    e. de uitstraling van de woning intact blijft en het gebruik geen afbreuk doet aan het
        woonkarakter van de wijk of buurt;




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                               12


   f. zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
      beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
      parkeerdruk op de omgeving, verboden zijn;
   g. de activiteiten niet op het erf plaatsvinden, uitgezonderd parkeren voor bezoekers;
   h. er geen verstoring plaatsvindt in de evenwichtige opbouw in de voorzieningenstructuur.

3.5.2 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
    a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
    b. risicovolle inrichtingen;
    c. de verkoop van LPG;
    d. de opslag van meer dan 10.000 kilogram consumentenvuurwerk;
    e. wonen in bijgebouwen;
    f. seksinrichtingen;
    g. het ingebruik nemen van gronden ten behoeve van windmolens;
    h. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn, met dien
        verstande dat dergelijke opslag tot een hoogte van ten hoogste 2 meter is toegestaan
        voor zover en indien de minimale afstand van de opslaglocatie tot de rand van de
        openbare weg minimaal 10 meter bedraagt.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 3.1 en bedrijf aan huis toestaan, voor zover:
    a. het vloeroppervlak ten behoeve van bedrijven aan huis niet groter is dan 25% van het
        vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van
        50 m²;
    b. het gebruik ondergeschikt is aan de woonfunctie en een kleinschalig karakter heeft.
        Wonen blijft de hoofdfunctie. Het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen. Degene
        die de activiteiten in de woning uitvoert is tevens eigenaar/bewoner van de woning;
    c. het gebruik in overeenstemming is met het woonkarakter en de aard van de omgeving en
        er en geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van
        omwonenden ontstaat;
    d. het gebruik niet plaatsvindt in een bijgebouw;
    e. de uitstraling van de woning intact blijft en het gebruik geen afbreuk doet aan het
        woonkarakter van de wijk of buurt;
    f. zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
        beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
        parkeerdruk op de omgeving, verboden zijn;
    g. de activiteiten niet op het erf plaatsvinden, uitgezonderd parkeren voor bezoekers;
    h. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een verkoop in het klein aan huis in
        verband met het betreffende bedrijf;
    i. er geen verstoring plaatsvindt in de evenwichtige opbouw in de voorzieningenstructuur.

3.6.2 Bed & Breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 3.1 bed & breakfast toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
    a. de hoofdfunctie van het pand is wonen, deze hoofdfunctie dient immer gehandhaafd te
        blijven;
    b. de woning dient permanent bewoond te worden;
    c. de voorziening ten behoeve van bed and breakfast dient binnen de bestaande woning te
        worden gerealiseerd;
    d. het pand moet er blijven uitzien als woning, er mogen geen bouwkundige ingrepen
        plaatsvinden die afbreuk doen aan het woonkarakter;
    e. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet
        functioneren als een zelfstandige woning;



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                               13


   f. bed and breakfast is niet mogelijk in gestapelde woningen (appartementen), woningen
      met één slaapkamer, studio's, of een bijbehorend bouwwerk;
   g. er mag niet overnacht worden op bergzolders, of anderszins ongeschikte ruimtes;
   h. bed and breakfast mag aan maximaal zes personen worden aangeboden;
   i. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van
      omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan, dit geldt o.a. voor
      parkeer- en geluidsoverlast;
   j. indien mogelijk dient op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid worden geboden
      en indien op eigen terrein geen ruimte is voor parkeergelegenheid, dan dienst in de
      nabijheid van de eigen woning ruim voldoende openbare parkeergelegenheid te zijn,
      zodanig dat de activiteiten geen parkeeroverlast kunnen veroorzaken.

3.6.3 Horecabedrijven
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 3.1 om horecabedrijven toe te laten:
     a. in één categorie hoger dan in 3.1 aangegeven, voor zover het betrokken horecabedrijf
         naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere
         maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de in 3.1 genoemde
         categorieën;
     b. die niet in de horecacategorieën zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf
         naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere
         verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals
         in 3.1 genoemd;
     c. de omgevingsvergunning zoals genoemd in artikel 3.6.3 sub a en 3.6.3 sub b wordt
         uitsluitend verleend, nadat door een milieudeskundige een positief advies is verleend.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                               14


Artikel 4 Gemengde doeleinden

4.1     Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Bestemming
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

     a.    ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - hotel’: uitsluitend een
           hotel;
     b.    ter plaatse van de aanduiding ‘wonen uitgesloten’: wonen in woningen is uitgesloten;
     c.    verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige
           voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.1.2 Toelaatbare bebouwing
Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven
aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 3.1.1 genoemde bestemming worden
gebouwd:

a.   hoofdgebouwen;
b.   aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
c.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2     Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
Met betrekking tot het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

     a.    hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven
           bouwvlak worden opgericht;
     b.    hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd in de op de verbeelding
           aangegeven voorgevellijn, daar waar een dergelijke lijn op de verbeelding is
           aangegeven. Indien voor een bouwperceel twee voorgevellijnen zijn bepaald, dient
           zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd;
     c.    per bouwvlak ten hoogste maximaal 10 hotelkamers;
     d.    de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de op de verbeelding
           aangegeven maat;
     e.    de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter meer dan de goothoogte;
     f.    de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan
           1 meter bedragen, tenzij gebouwen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Bij hoofdgebouwen mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met
inachtneming van de volgende regels:

     a.    bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden
           gebouwd;
     b.    de maximale goothoogte bedraagt 3,30 meter;
     c.    de maximale bouwhoogte bedraagt 7 meter;
     d.    de afstand tussen het hoofdgebouw en vrijstaande bijgebouwen bedraagt minimaal 1
           meter;
     e.    de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 1 meter bedragen, tenzij
           gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
     f.    per hoofdgebouw is één bijgebouw toegestaan met een maximum van 30 m²;

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bij hoofdgebouwen mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met
inachtneming van de volgende regels:

a.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal:


Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                15


-      antennes:                                             5 meter;
-      speeltoestellen:                                      3 meter;
-      openbare nutsvoorzieningen:                           3 meter;
-      vlaggenmasten:                                        10 meter;
-      overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 meter.
b. in afwijking van het bepaalde onder lid 3.2.3, sub a bedraagt de bouwhoogte van een tuin- of
erfafscheiding, die gebouwd wordt vóór (het verlengde van) de voorgevellijn maximaal 1 meter.

4.3      Afwijken van de bouwregels
4.3.1    Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a.   lid 4.2.2, sub f voor een grotere oppervlakte aan erfbebouwing, met dien verstande dat:
         1. een grotere oppervlakte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
         2. per hoofdgebouw het maximum bebouwd oppervlak aan erfbebouwing maximaal 60
             m² bedraagt;
b.   lid 4.2.3, sub a tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter.

4.3.2 De in lid 4.3.1 genoemde afwijkingen bij omgevingsvergunning kunnen slechts worden
verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a.   de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
b.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4      Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval
gerekend:

a. Bevi-inrichtingen;
b. Wgh-inrichtingen;
c. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
d. verkoop van LPG;
e. detailhandel in volumineuze goederen of grootschalige detailhandel;
f. detailhandel op de verdieping(en);
g. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de huisvesting van personen;
h. garages en bergplaatsen voor handel en distributie van goederen;
i.   uitoefening bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bij de woning behorende
bijgebouwen.

4.4.2 Toegestaan gebruik
Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt niet gerekend:

     a. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn, met dien
        verstande dat dergelijke opslag tot een hoogte van maximaal 2 meter is toegestaan voor
        zover en indien de minimale afstand van de opslaglocatie tot de rand van de openbare
        weg minimaal 10 meter bedraagt;




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                16


Artikel 5 Waarde – Archeologie 1a

5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
De voor Waarde - Archeologie – 1A aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
Op de in artikel 5 lid 5.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd;

5.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor
deze gronden geldende bestemming(en)
ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden gebouwd,
tenzij de grond-of graafwerkzaamheden dieper gaan dan 0,40 meter beneden het maaiveld en
hierbij het te verstoren oppervlak dieper dan 0,40 meter beneden het maaiveld groter is dan 50
m² ;
het bepaalde onder artikel 5 lid 5.2.2 sub a is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking
heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt
gemaakt van de bestaande fundering.

5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemene afwijking
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c
juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde
onder artikel 5 lid 7.2.2 sub a ten behoeve van het bouwen in een plangebied met een te
verstoren oppervlak groter dan 50 m² en dieper dan 0,40 meter beneden het maaiveld, indien de
aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo een archeologisch rapport heeft
overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van
burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld.

5.3.2 Voorwaarden
Indien uit het onder artikel 7 lid 7.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van
de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord,
kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden
aan de vergunning:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
        waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

5.3.3 Advies
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7 lid 7.3.1, vragen
burgemeester en wethouders aan de archeologische deskundige om advies omtrent het criterium
als bedoeld in dat lid. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de
archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste



Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                               17


Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende
werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
    a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het
        maaiveld, waartoe ook wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen,
        egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage door kettingtechniek;
    b. het ophogen van de bodem met meer dan 2,00 meter waartoe wordt gerekend het
        aanleggen van tijdelijke gronddepots;
    c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren
        op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid
        en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de
        aan te brengen verharding meer 0,40 meter beneden het maaiveld bedraagt;
    e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op één of andere wijze indrijven van
        voorwerpen in de grond op een grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    f. het verlagen van het waterpeil, voor zover dit geen bevoegdheid van het waterschap
        betreft;
    g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een
        grotere diepte dan 0,40 meter beneden het maaiveld;
    h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee
        verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan 0,40
        meter beneden het maaiveld.

5.4.2 Uitzonderingsregel
Het in artikel 5 lid 5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
    a. een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 50 m², of een
        verstorend oppervlak onder 0,40 meter beneden het maaiveld te hebben van minder dan
        50 m²;
    b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
    c. betreffen het aanbrengen van drainage middels sleufloze technieken;
    d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen
        worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
    e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

5.4.3 Voorwaarden
    a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de
       in artikel 5 lid 5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte
       gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van
       archeologische waarden;
    b. Voor zover de in artikel 5 lid 5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de
       directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een
       verstoring van archeologische waarden, kan de vergunning worden verleend, indien aan
       de vergunning de volgende regels worden verbonden:
       1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
           resten in de bodem kunnen worden behouden;
       2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
       3. de verplichting de oprichting van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door
           een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
           aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
    c. De vergunning kan alleen worden verleend nadat de aanvrager een archeologisch
       rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens
       de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in
       voldoende mate is vastgesteld.

5.4.4 Advies




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                               18


Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders
aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 7 lid 7.3.
Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de
verder te nemen stappen aan te geven.

5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5.1 Omgevingsvergunningsvereiste
Het is verboden bouwwerken die zich op gronden met deze dubbelbestemming bevinden zonder,
of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders
(omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub g Wabo) te slopen.

5.5.2 Uitzonderingsregel
Het verbod als bedoeld in artikel 5 lid 5.5.1 is niet van toepassing indien de
sloopwerkzaamheden:
    a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde
        in artikel 5 lid 5.2.2 sub b in acht is genomen;
    b. een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 50 m², of een
        verstorend oppervlak dieper dan 0,40 meter te hebben van minder dan 50 m2;
   c. reeds vergund zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

5.5.3 Voorwaarden
In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen burgemeester en wethouders
regels verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen op of in gronden op
de verbeelding en aangeduid met 'Waarde - Archeologie – 1A'.

5.5.4 Te verbinden regel
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 5.5.1, kunnen burgemeester en
wethouders de regel verbinden dat de sloopwerken vanaf het maaiveld en dieper worden
begeleid door een gekwalificeerd deskundige, indien de latere verstoringsoppervlakte groter is
dan 50 m² of het latere verstorend oppervlak dieper dan 0,40 meter beneden het maaiveld groter
is dan 50 m2.

5.5.5 Melding vondsten van zeer hoge waarde
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken volgens de KNA behoudenswaardige vondsten
worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders
die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kunnen verbinden
aan de omgevingsvergunning tot sloop.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde Archeologie – 1A', als
bedoeld in artikel 5 lid 5.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige
archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                               19


Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                               20


Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1 Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen,
aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:
    a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,
       balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m
       bedraagt;
    b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m
       bedraagt;
    c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste
       1,5 m bedraagt.

7.2 Parkeerregeling

7.2.1 Voldoende parkeergelegenheid

   a. Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een
      bouwwerk (anders dan rechtstreeks toegestaan) of van gronden - al dan niet
      gecombineerd -, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet
      toegestaan wanneer op het bouwperceel niet in voldoende parkeergelegenheid is
      voorzien en in stand wordt gehouden.
   b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van het vastgestelde 'beleid
      parkeernormen' bepaald wat de parkeerbehoefte is en of er sprake is van voldoende
      parkeergelegenheid.
   c. Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien op eigen terrein voorzien kan
      worden in de benodigde parkeergelegenheid.
   d. In het geval van verbouw, vervangende nieuwbouw of een functiewijziging van een
      bestaand pand waarbij de parkeerbehoefte maximaal met 2,0 parkeergelegenheden
      toeneemt is het niet nodig dat in deze extra parkeergelegenheid wordt voorzien.

7.2.2 Afwijkingsbevoegdheid parkeergelegenheid

   a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1
      sub c als niet op eigen terrein kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid of
      dit vanuit ruimtelijk of stedenbouwkundig oogpunt niet gewenst is maar parkeren kan
      worden opgevangen door benutting van bestaande parkeerruimte in de openbare ruimte.
      Inzichtelijk moet zijn gemaakt wat de parkeerdruk in die openbare ruimte is en
      acceptabele loopafstanden moeten in acht zijn genomen. Getoetst wordt aan
      het beleid parkeernormen.
   b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1
      sub c als niet op eigen terrein kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid of
      dit vanuit ruimtelijk of stedenbouwkundig oogpunt niet gewenst is en parkeren ook niet
      kan worden opgevangen door benutting van bestaande parkeerruimte in de openbare
      ruimte, maar de aanleg van extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte binnen
      acceptabele loopafstanden wel is gewaarborgd. Getoetst wordt aan het beleid
      parkeernormen.
   c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1
      sub a en c en in minder parkeergelegenheid worden voorzien dan het beleid
      parkeernormen voorschrijft indien op eigen terrein en ook binnen acceptabele loopafstand
      onvoldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte aanwezig is of te realiseren is,
      maar gebruik wordt gemaakt van mobiliteitsalternatieven. Gemotiveerd dient te worden
      dat minder parkeerplaatsen nodig zijn omdat gebruik wordt gemaakt van
      mobiliteitsalternatieven. Dit moet in vergunningsvoorwaarden worden gewaarborgd.
   d. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1
      sub a en c en in minder parkeergelegenheid worden voorzien dan het beleid
      parkeernormen voorschrijft indien op eigen terrein en ook binnen loopafstand


Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                               21


      onvoldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte aanwezig is of te realiseren is,
      maar de ontwikkeling van groot openbaar belang is. Gemotiveerd dient te worden dat er
      aantoonbare bijzondere omstandigheden zijn die een afwijking van de parkeernorm
      rechtvaardigen.
   e. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1
      sub a en c en in minder parkeergelegenheid worden voorzien dan het beleid
      parkeernormen voorschrijft indien op eigen terrein en ook binnen loopafstand
      onvoldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte aanwezig is of te realiseren is,
      maar het parkeren op gebiedsniveau wel kan worden verbeterd. In een dergelijk geval
      dient een financiële bijdrage te worden geleverd voor aanleg en verbetering van
      parkeervoorzieningen elders.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                               22


Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

8.1 Maten en bouwgrenzen
Bij een omgevingsvergunning worden afgeweken van de regels voor:
     a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
     b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van
        belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks
        noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen
        mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden
        vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
gronden en bouwwerken.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                               23


Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten
behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een
technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks
noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen
echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden
vergroot.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                24


Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
    a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
       aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
       omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking
       naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    c. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
       mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen
       twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
    d. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een
       omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
       bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;

dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
    a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
       van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
    b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a,
       te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
       deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
    c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van
       het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
       gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                               25


Artikel 11 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Kom Oostburg, Markt 3,
Raamstraat 1'.




Planregels ‘Markt 3, Raamstraat 1, Oostburg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>