<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Geachte heer, mevrouw,

Met deze brief wil ik, namens de Stuurgroep Kwalitatief Woononderzoek Zeeland, uw aandacht
vragen voor het recent afgeronde Kwalitatief Woononderzoek Zeeland 2024 (KWOZ), uitgevoerd
door de Stec Groep. De stuurgroep vertegenwoordigt alle gemeenten, Provincie Zeeland,
woningcorporaties en zorgpartijen in Zeeland. Het KWOZ is een belangrijke bouwsteen bij de
uitvoering van de afspraken uit de Zeeuwse Woonagenda en de Zeeuwse Woondeal. Om die reden is
in de Zeeuwse Omgevingsverordening vastgelegd dat eens in de drie jaar een kwalitatief
woonbehoefteonderzoek wordt opgesteld. Het onderzoek vormt de gezamenlijke feitenbasis voor
alle Zeeuwse overheden, woningcorporaties en zorgpartijen en dient als input voor de regionale
woonafspraken in 2025 en de provinciale en gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma’s, zoals
vereist door de (aankomende) Wet versterking regie volkshuisvesting.

Aanleiding en context: Het KWOZ 2024 komt voort uit een gezamenlijke aanbesteding en opdracht
van de betrokken partijen. Het onderzoek biedt inzicht in de kwaliteit van de huidige
woningvoorraad en de actuele en toekomstige woonbehoeften in Zeeland, met nadruk op
duurzaamheid, levensloopbestendigheid en de uitdagingen van een veranderende
bevolkingsamenstelling. Hierbij wordt gebruikt gemaakt van feiten en aannames gericht op de meest
waarschijnlijke waarheid. De intentie hierbij is om ook vanuit verschillende toekomstscenario’s naar
de toekomstige woonopgave te kijken, bijvoorbeeld de ambitie van het college van gedeputeerde
staten van Zeeland om te streven naar meer inwoners dan nu voorzien is. Door middel van
monitoring blijven we alert op ontwikkelingen en sturen we aan de hand van de scenario’s bij waar
nodig.

Opzet van het onderzoek: Het KWOZ 2024 is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met alle
betrokken partijen. De Stec Groep heeft gebruik gemaakt van uitgebreide datasets, waaronder CBS
Microdata en bestaande recente data zoals het rapport ‘Analyse woon- en zorgvraagontwikkeling
Zeeland’ door PTG-advies. Ook zijn er regionale sessies georganiseerd om lokale kennis te
integreren. Dit heeft geleid tot een breed gedragen rapportage, ondersteund door een PowerBI-
dashboard waarmee gegevens tot op wijkniveau inzichtelijk zijn. Door deze aanpak biedt het
onderzoek een solide basis voor het maken van beleid en het nemen van besluiten. Het dashboard
zal ook in de toekomst een waardevol instrument zijn voor monitoring en beleidsbijsturing.

Belangrijkste resultaten: Het KWOZ 2024 bestaat uit een uitgebreide rapportage, factsheets op
gemeente- en provinciaal niveau en een PowerBI-dashboard. Dit dashboard bevat niet alleen
feitelijke gegevens, maar ook kaartbeelden die inzicht geven in belangrijke beleidsvragen. Uit het
onderzoek komen diverse relevante inzichten naar voren:

    •   De betaalbaarheid van de woningvoorraad staat onder druk door gestegen koopprijzen, wat
        leidt tot een toenemende vraag naar sociale huur-, middenhuur- en betaalbare
        koopwoningen.

    •   Er is een groeiende behoefte aan betaalbare nultredenwoningen.

    •   Door dinstroom van nieuwe inwoners uit binnen- en buitenland blijft de bevolking van
        Zeeland licht groeien. Deze instroom biedt aanknopingspunten om de groei te
        versterken.compenseert de natuurlijke bevolkingskrimp, maar vergrijzing blijft een
        dominante trend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>   •   Het vrijkomen van koopwoningen biedt kansen voor starters en huishoudens van buiten de
       provincie, mits de doorstroming van ouderen goed wordt gefaciliteerd. Ook omdat het in de
       huidige markt zeer lastig is om betaalbare woningen te realiseren.

   •   Specifieke aandachtsgroepen, zoals ouderen en mensen met een zorgvraag, vragen om meer
       maatwerk in het woningaanbod.

Aanbevelingen: Het onderzoek doet een aantal concrete aanbevelingen:

   1. Zet in op minimaal 67% betaalbare woningen en 30% sociale huur van de totale toevoeging
      aan woningen.

   2. Stimuleer de bouw van nultredenwoningen en zorggeschikte woningen.

   3. Maak evenwichtige afspraken over de huisvesting van aandachtsgroepen.

   4. Verbeter de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad door een gebiedsgerichte aanpak.

   5. Monitor woningmarktontwikkelingen en werk met adaptieve programmering om flexibel en
      pro-actief in te spelen op veranderingen.

De uitdagingen verschillen per regio, en waar nodig zal regionaal maatwerk essentieel zijn om tot
passende oplossingen te komen. Dit vraagt om intensieve samenwerking tussen alle betrokken
partijen, waarbij een balans moet worden gevonden tussen ambitie en haalbaarheid. De Stuurgroep
constateert dat de ambitie vanuit de Zeeuwse woondeal op het gebied van betaalbaarheid is het
absolute minimum dat moet gebeuren. Daarnaast benadrukt de Stuurgroep het belang van
flexibiliteit in de uitvoering van nieuwbouwplannen en het benutten van innovatieve oplossingen,
zoals het beter benutten van bestaande woningvoorraad en het toepassen van flexibele
woonvormen.

Het is de wens van de stuurgroep om ook leden van de gemeenteraden en Provinciale Staten kennis
te laten nemen van het onderzoek en de resultaten. Hiervoor verzorgt de Stec Groep een webinar,
waarin het KWOZ 2024 wordt toegelicht. Dit webinar zal plaatsvinden op 14 mei om 17:30. Over
verdere details hierover wordt u later geïnformeerd.

Vervolg en beleidsintegratie Wij adviseren alle partijen de aanbevelingen uit het KWOZ 2024 over te
nemen en deze te betrekken bij de ontwikkeling van het beleid voor de komende drie jaar. De
resultaten van het onderzoek vormen een stevige basis voor de regionale woonafspraken en de
volkshuisvestingsprogramma’s op provinciaal en gemeentelijk niveau. Het realiseren van de
aanbevelingen vereist echter niet alleen beleidsmatige keuzes, maar ook praktische stappen, zoals
het inzetten op innovatieve woonvormen en het benutten van kansen binnen de bestaande
woningvoorraad.

Samen met u willen wij blijven werken aan een toekomstbestendige Zeeuwse woningvoorraad. Dit
vraagt om voortdurende monitoring, evaluatie en bijstelling van beleid waar nodig. Alleen door
gezamenlijke inspanningen kunnen we de woonopgaven van vandaag en morgen succesvol
aanpakken. Wij roepen u dan ook op om actief deel te nemen aan de verdere uitwerking en
implementatie van de aanbevelingen uit het KWOZ 2024.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wij danken u bij voorbaat voor uw betrokkenheid en inzet. Mocht u vragen hebben of aanvullende
informatie wensen, dan kunt u contact opnemen met de Stuurgroep via Léon Kaagman
(lg.kaagman@zeeland.nl).

Met vriendelijke groet,




Dick van der Velde

Voorzitter Stuurgroep Kwalitatief Woononderzoek Zeeland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>