<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de Raad
Raad
Made, 31 oktober 2023

Raadsvergadering 16 november 2023                                 Registratienummer: 2023276311
                                                                  2023276311
                                                                  Casenr:
                                                                  23.00584
Onderwerp:
Vaststelling bestemmingsplan en grondexploitatie 'Uitbreiding woonwagenlocatie Tuinbouwweg,
Made'.

Portefeuillehouder:          Bijlagen:                                 Ter inzage:
T.C.N. Simons                1. Raadsbesluit (bijlage 1)            1. Grondexploitatie
Ambtelijke coördinatie:      2. Bestemmingsplan “Uitbreiding           inclusief bijlagen
Grondgebied                     woonwagenlocatie Tuinbouwweg,          (geheimhouding);
                                Made” met planidentificatienummer: 2. Begrotingswijziging
Steller:                        NL.IMRO.1719.0bp22Tuinbouwweg-         (geheimhouding).
P. Leijten / J. Peters          vg01 inclusief bijlagen (bijlage 2)

SAMENVATTING
Het ontwerpbestemmingsplan “Uitbreiding woonwagenlocatie Tuinbouwweg, Made”, dat voorziet
in uitbreiding van de bestaande woonwagenlocatie met zes standplaatsen, heeft van 28 juli 2023
tot en met 6 september 2023 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen
ingediend. Voor deze ontwikkeling is tevens een grondexploitatie opgesteld.

Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan en de grondexploitatie voor de uitbreiding van de
woonwagenlocatie aan de Tuinbouwweg te Made vast te stellen.


VOORGESCHIEDENIS
Tijdens de opinieronde op 13 oktober 2022 heeft uw raad (unaniem) ingestemd met de
beoogde uitbreiding van de huidige woonwagenlocatie aan de Tuinbouwweg te Made en
budget vrij te maken om deze uitbreiding mogelijk te maken. Vervolgens is de planvorming
voor de uitbreiding verder uitgewerkt wat onder andere heeft geleid tot de onderstaande
verkaveling.

De uitbreiding van deze woonwagenlocatie past niet in het geldende bestemmingsplan
“Buitengebied”. Om die reden is er een nieuw bestemmingsplan opgesteld waarvan uw raad
het ontwerp (toelichting, regels en verbeelding) onder bijlage 2 aantreft. Dit bestemmingsplan
vormt de juridisch-planologische basis voor de realisatie van 6 extra standplaatsen voor
woonwagens.

In het kader van het wettelijk vooroverleg (volgens artikel 3.1.1 lid 1 van het Besluit
ruimtelijke ordening) is de conceptversie van het ontwerpbestemmingsplan toegestuurd aan
de verschillende ketenpartners (provincie, waterschap en veiligheidsregio). Met de provincie
is uitvoerig overleg gepleegd over de invulling van de kwaliteitsverbetering landschap (zie
onder duurzaamheidsparagraaf). Het Waterschap en de Veiligheidsregio hebben geen
bezwaren tegen het plan. Het Waterschap stelt wel eisen omtrent de infiltratie van
regenwater binnen het plangebied, maar aan deze eisen kan worden voldaan.




2023276311
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Het ontwerpbestemmingsplan “Uitbreiding woonwagenlocatie Tuinbouwweg, Made” en de
ontwerpbeschikking Hogere waarden Wet geluidhinder hebben van 28 juli 2023 tot en met 6
september 2023 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen tegen het
ontwerpbestemmingsplan en de ontwerpbeschikking Hogere waarden Wet geluidhinder
ingediend. Op 24 oktober 2023 hebben wij de beschikking Hogere waarden Wet geluidhinder
vastgesteld.

WAT WILLEN WE BEREIKEN?
Met het vaststellen van het bestemmingsplan en de grondexploitatie wordt het mogelijk om
de woonwagenlocatie Tuinbouwweg met 6 staanplaatsen uit te breiden. Voor degene die op
een wachtlijst staan voor een woonwagen gaat met de uitbreiding van de woonwagenlocatie
een langgekoesterde wens in vervulling.

HOE PAST DIT BINNEN BELEID EN WETGEVING?
Het nieuwe bestemmingsplan voldoet aan de eisen die gesteld zijn in de Wet ruimtelijke
ordening en de geldende beleidsdocumenten van de gemeente, regio, provincie en Rijk.
Belangrijkste beleidsdocumenten hierbij zijn de Omgevingsvisie en het Programma Wonen.
De doelen van dit nieuwe bestemmingsplan sluiten aan op de Omgevingsvisie, die ziet onder
andere op het aanbieden van een gevarieerd woonmilieu en gebruikmaken van inbreidings-
locaties. De uitbreiding van de woonwagenlocatie aan de Tuinbouwweg is opgenomen in
het Programma Wonen.

DUURZAAMHEIDSPARAGRAAF?
De nieuwe woonwagens voldoen aan de wettelijke BENG eisen. De openbare ruimte zal
door de gemeente zoveel mogelijk duurzaam en natuurinclusief worden ingericht. Hiertoe is
het landschapsplan “Kwaliteitsverbetering van de omgeving uitbreiding woonwagenlocatie
Tuinbouwweg” opgesteld dat als bijlage bij het bestemmingsplan is gevoegd. Met dit plan,
dat uit de provinciale Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant voortvloeit.
wordt er voor de uitbreiding van de woonwagenlocatie in het landelijk (buiten)gebied
voldoende fysieke tegenprestatie voor de omgevingskwaliteit geleverd. Hierdoor is er geen
bijdrage van € 20.000,- per woonwagenstandplaats aan de Ontwikkelingsmaatschappij
Ruimte voor Ruimte verschuldigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>WAT GAAN WE DOEN?
Op basis van de (bovenstaande) verkaveling wordt het bouw- en woonrijp maken momenteel
voorbereid. Daartoe zijn inmiddels diverse geotechnische en milieukundige onderzoeken
uitgevoerd. Volgens planning vangt het bouwrijp maken in het 2e kwartaal van 2024 aan.
Daarbij zal ter plaatse van de uitbreiding het huidige terrein gedeeltelijk worden opgehoogd
om zoveel mogelijk te bewerkstelligen dat er zo weinig mogelijk werkzaamheden in de
stortlaag behoeven te worden uitgevoerd (bijv. aanleg weg, riolering en nutsvoorzieningen).
Anderzijds wordt met deze verhoging de omvang van de deklaag vergroot waardoor het
risico op contact (door de bewoners) met de stortlaag wordt verkleind.

Na het bouwrijpen maken vindt, in opdracht van Woonvizier, de bouw van de woonwagens
plaats. Na oplevering van de woningen worden de gronden door de gemeente woonrijp
gemaakt.

WIE ZIJN DE BETROKKEN PARTIJEN?
De gemeente, Woonvizier, omwonenden, bewoners van de woonwagenlocatie en personen
op de wachtlijst voor een nieuwe woonwagen.

WAT ZIJN DE KOSTEN?
Op basis van de verkaveling voor de uitbreiding van de woonwagenlocatie is een
grondexploitatie opgesteld. Daartoe zijn onder andere de civiele kosten geraamd en de
opbrengsten uit de verkoop van de standplaatsen aan Woonvizier en de subsidie uit de
Regeling huisvesting aandachtsgroepen verwerkt. De (geraamde) kosten en opbrengsten
van deze ontwikkeling en het geprognotiseerde eindresultaat zijn in de grondexploitatie
‘Uitbreiding woonwagenlocatie Tuinbouwweg, Made’ opgenomen. Hierin wordt een
gedetailleerde uitleg van de kosten en opbrengsten gegeven.

De grondexploitatie leidt tot een verwacht resultaat van € 373.948,- negatief op netto
contante waarde (€ 382.083,- negatief op eindwaarde per 2025). Dit resultaat is ca €
50.000,- negatiever dan tijdens de opinieronde is gepresenteerd. Dit verschil wordt
veroorzaakt door hogere civiele kosten, plankosten en rentekosten en fractionele lagere
grondopbrengst. Aan het vaststellen van de grondexploitatie is een risicoprofiel van €
66.899,- negatief gekoppeld.

De financiële consequenties van de grondexploitatie zijn opgenomen de bijgevoegde
begrotingswijziging. Uw raad wordt voorgesteld om de consequenties als opgenomen in
deze begrotingswijziging laten te verwerken in de administratie na het raadsbesluit.

In de grondexploitatie is voor de gemeente bedrijfsgevoelige informatie opgenomen,
waarvan openbaarmaking de financiële en economische belangen van de gemeente kan
schaden. Dit betreft onder andere de ramingen van de civiele werken binnen het plangebied.
Bij openbaarmaking kunnen aannemers een onevenredig voordeel verkrijgen omdat zij op de
hoogte zijn van de door de gemeente gereserveerde budgetten.

Gelet op de economische en financiële belangen van de gemeente (artikel 5.1, tweede lid
onder b van de Wet open overheid) hebben wij op grond van artikel 87 van de Gemeentewet
een verplichting tot geheimhouding op de grondexploitatie (bijlage 2) met alle daarbij
behorende bijlagen en de begrotingswijziging opgelegd.

Deze verplichting tot geheimhouding duurt voort totdat het orgaan dat de verplichting heeft
opgelegd deze opheft. Als de raad over de geheime informatie beschikt (ook al hebben wij
deze opgelegd) kan alleen de raad de geheimhouding opheffen (artikel 89 Gemeentewet).
De raad hoeft de geheimhouding dus niet meer, zoals voorheen, te bekrachtigen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De grondexploitatie met haar bijlagen en de begrotingswijziging liggen onder geheimhouding
ter inzage voor de raad bij de griffie.

WAT ZIJN DE ALTERNATIEVEN?
Het bestemmingsplan voldoet aan wet- en regelgeving. De beoogde ontwikkelingen passen
binnen het gemeentelijk beleid. Er worden geen alternatieven geboden.

HOE GAAN WE COMMUNICEREN?
De vaststelling van het bestemmingsplan en de beroepsmogelijkheid worden bekend
gemaakt via een officiële bekendmaking in het gemeenteblad en ’t Carillon.

WAT IS DE VERVOLGPROCEDURE?
Na vaststelling van het bestemmingsplan staat formeel nog een reguliere beroepstermijn van
6 weken open bij de Raad van State. Na de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in
werking. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het bestemmingsplan begin 2024
onherroepelijk. Op basis hiervan kunnen dan omgevingsvergunningen voor de (woningbouw)
plannen worden verleend.

Burgemeester en wethouders van Drimmelen


    Laten staan ivm handtekening




    Laten staan ivm handtekening
    Laten staan ivm handtekening




,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Drimmelen;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d.;31 oktober 2023

gelet op 3.38 Wet ruimtelijke ordening ;


Besluit:
1) De grondexploitatie inclusief bijlagen vast te stellen;
2) De financiële consequenties na raadsbesluit te verwerken conform bijgaande
   begrotingswijziging;
3) het bestemmingsplan “Uitbreiding woonwagenlocatie Tuinbouwweg, Made” met
   planidentificatienummer: NL.IMRO.1719.0bp22Tuinbouwweg-vg01 inclusief bijlagen
   (bijlage 2) vast te stellen;




Made, 16 november 2023


de raad voornoemd,

 Laten staan ivm handtekening




 Laten staan ivm handtekening

 Laten staan ivm handtekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>