<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de Raad
Raad
Made, 21 november 2023

Raadsvergadering 14 december 2023                                Registratienummer:
                                                                 2023277127
                                                                 Casenr:
                                                                 23.00609
Onderwerp:
Vaststelling bestemmingsplan Camping Beverburcht

Portefeuillehouder:           Bijlagen:                                    Ter inzage:
T.C.N. Simons                 1. Raadsbesluit;                        1.
Ambtelijke coördinatie:       2. Het ontwerpbestemmingsplan
Grondgebied                      'Biesboschweg 8, Drimmelen' met
                                 planidentificatienummer:
Steller:                         NL.IMRO.1719.4bp22Biesboschweg8-
J. Peters                        on01 inclusief bijlagen (a. b. c.);
                              3. De ‘Nota van zienswijzen en
                                 ambtshalve wijzigingen’;
                              4. Het verslag hoorcommissie 31 oktober
                                 2023;

SAMENVATTING
De plannen bestaan uit een volledige sanering en herinrichting van de camping. In de oude
situatie was er sprake van 55 standplaatsen en veel illegale bijgebouwen. Dit aantal wordt
teruggebracht naar maximaal 40 nieuwe luxe chalets.

Het ontwerpbestemmingsplan “Biesboschweg 8, Drimmelen” heeft van 28 juli 2023 tot en met 6
september 2023 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is er 1 zienswijze ingediend en er heeft
een hoorcommissie plaatsgevonden. Deze zienswijze is ontvankelijk verklaard en heeft geleid tot
een aanpassing in de regels en op de verbeelding. De wijzigingen zijn verwerkt in de bijgevoegde
nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, ook het verslag van de hoorcommissie is
bijgevoegd.

Voorgesteld wordt om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen in verband met de
wijzigingen.


VOORGESCHIEDENIS

Planvorming
Geruime tijd is er met de huurder van de ondergrond van camping de Beverburcht
gesproken over verkoop van de ondergrond. In het najaar van 2022 is er overeenstemming
bereikt over de grondprijs en voorwaarden. Op 6 december 2022 heeft het college besloten
tot verkoop van de gronden van camping de Beverburcht. Parallel aan dit proces is er ook
een bestemmingsplan opgesteld en zijn er onderzoeken uitgevoerd.

De plannen bestaan uit een volledige sanering en herinrichting van de camping. In de oude
situatie was er sprake van 55 standplaatsen en veel illegale bijgebouwen. Dit aantal wordt
teruggebracht naar maximaal 40 nieuwe luxe chalets. Verder zijn er meer regels omtrent
oppervlaktes van de chalets en bijgebouwen opgenomen in het bestemmingsplan om


2023277127
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>toekomstige wildgroei van bebouwing te voorkomen. Ook het hoofdgebouw (receptie +
bedrijfswoning) wordt gesloopt en herbouwd. De camping als geheel wordt uiteraard ook
helemaal opgeknapt en vergroend. Hiertoe is een inrichtingsplan opgemaakt dat tevens deel
uitmaakt van de koopovereenkomst. Ook is er een landschappelijk inpassingsplan gemaakt.
Met deze plannen wordt camping de Beverburcht op een duurzame manier
toekomstbestendig gemaakt.




Nieuw bestemmingsplan
De plannen voor Camping de Beverburcht kunnen niet gerealiseerd worden op basis van het
geldende bestemmingsplan “Kern Drimmelen”. Niet zozeer de herstructurering van het
terrein is niet mogelijk, maar uit een uitspraak van de Raad van State uit 2015 blijkt dat een
stacaravan vanaf dan als bouwwerk moet worden gezien. Daarmee werd ook de bestaande
situatie niet passend binnen het bestemmingsplan. Bouwwerken pasten namelijk niet in het
geldende bestemmingsplan. Om de gronden te voorzien van een passend planologisch
kader is een nieuw bestemmingplan opgesteld en in procedure gebracht. Dit
bestemmingsplan is voorgelegd aan de wettelijk verplichte overlegpartners.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken van 28 juli 2023 tot en met 6
september 2023 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is er 1 zienswijze ingediend en er
heeft een hoorcommissie plaatsgevonden. Deze zienswijze is ontvankelijk verklaard en heeft
geleid tot een aanpassing in de regels en op de verbeelding. Het gaat hierbij om een
verplaatsing van de milieustraat van de camping van de noordoost hoek (dichtbij een
woning) naar de receptie. Op deze manier is de kans dat deze woning overlast ervaart van
de milieustraat niet meer aan de orde. De wijzigingen zijn verwerkt in de bijgevoegde nota
van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, ook het verslag van de hoorcommissie is
bijgevoegd.

De nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen (bijlage 3), het verslag van de
hoorcommissie Ruimtelijke Plannen (bijlage 4) en het ontwerpbestemmingsplan met bijlagen
zijn bijgevoegd (bijlage 2a, b, c) bij het concept raadsvoorstel en -besluit (bijlage 1).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Er wordt voorgesteld om de raad het bestemmingsplan gewijzigd vast te laten stellen in
verband met de wijzigingen. De leden van de hoorcommissie kunnen instemmen met de
reacties op de zienswijzen.

WAT WILLEN WE BEREIKEN?
Volledige herstructurering van Camping de Beverburcht waarbij het terrein volledig opnieuw
wordt ingericht en er maximaal 40 nieuwe chalets kunnen worden geplaatst.

HOE PAST DIT BINNEN BELEID EN WETGEVING?
Het nieuwe bestemmingsplan voldoet aan de eisen die gesteld zijn in de Wet ruimtelijke
ordening en de geldende beleidsdocumenten van de gemeente, regio, provincie en Rijk.
Belangrijkste beleidsdocument hierbij is de Omgevingsvisie. Vanuit de omgevingsvisie willen
we namelijk inzetten op het stimuleren van bijzondere overnachtingsplaatsen om
dagrecreatie te verbreden naar verblijfsrecreatie. Dit plan draagt hier aan bij. Alle chalets
worden energiezuinig gebouwd om bij te dragen aan duurzaamheid en
toekomstbestendigheid. Bij de verdere inrichting van de camping wordt ook rekening
gehouden met natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit, dit is uitgewerkt in het
landschappelijk inpassingsplan.

Duurzaamheidsparagraaf?
De huidige Camping De Beverburcht voldoet niet meer aan de hedendaagse wensen op het
gebied van o.a. recreatie, ruimtelijke beleving en duurzaamheid. De nieuwe moderne chalets
zijn verplaatsbaar en worden gasloos en energieneutraal (0 op de meter). Er wordt dus
voldaan aan meer dan de BENG eisen. Voor het gehele park is een landschappelijk
inpassingsplan gemaakt, er is veel ruimte voor nieuw groen en waterinfiltratie in de vorm van
wadi’s.

WAT GAAN WE DOEN?
De camping raakt momenteel steeds leger, er zijn al veel oude caravans opgeruimd en dit
proces gaat vanzelfsprekend door. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden
(naar schatting medio Q1 2024) zal begonnen worden met de herstructurering van het terrein
en het plaatsen van de nieuwe chalets.

WIE ZIJN DE BETROKKEN PARTIJEN?
De gemeente en initiatiefnemer.

WAT ZIJN DE KOSTEN?
De gronden onder camping De Beverburcht zijn gedurende de afgelopen jaren verhuurd
geweest aan deze camping. Per 7 juni 2023 is deze ondergrond verkocht aan de camping
De Beverburcht onder de voorwaarden dat zij de camping geheel gaat herinrichten en
renoveren op straffe van boetes. Dit bestemmingsplan is een uitvoeringsdocument dat in de
koop - / ontwikkelovereenkomst is opgenomen als een inspanningsverplichting van de
gemeente. De aanverwante kosten komen ten laste van de gemeente op de post RO
(overige grondzaken) omdat de gemeente de gronden verkocht heeft als ware het een
vernieuwde heringerichte camping (Collegevoorstel koopovereenkomst: 2022041707).

WAT ZIJN DE ALTERNATIEVEN?
Het bestemmingsplan voldoet aan wet- en regelgeving. De beoogde ontwikkeling past
binnen het gemeentelijk beleid. Er worden geen alternatieven geboden.

HOE GAAN WE COMMUNICEREN?
De vaststelling van het bestemmingsplan en de beroepsmogelijkheid worden bekend
gemaakt via een officiële bekendmaking in het gemeenteblad en ’t Carillon. De reclamant zal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>persoonlijk worden geïnformeerd. Verder zal de gemeentelijke website worden
geactualiseerd en een persbericht worden verspreid.

WAT IS DE VERVOLGPROCEDURE?
Er staat tegen de vaststelling van het bestemmingsplan formeel nog een reguliere
beroepstermijn van 6 weken open bij de Raad van State. Na de beroepstermijn treedt het
bestemmingsplan in werking. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het plan onherroepelijk.
Op basis hiervan kunnen dan omgevingsvergunningen voor de beoogde ontwikkeling
worden verleend.

Burgemeester en wethouders van Drimmelen




    A.J.M. Martens
    Gemeentesecretaris




,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Drimmelen;

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d.;21 november 2023

gelet op 3.38 Wet ruimtelijke ordening;


Besluit:

1)  De zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ontvankelijk en deels gegrond en voor
   het overige ongegrond te verklaren zoals beschreven in de ‘Nota van zienswijzen en
   ambtshalve wijzigingen’ en het verslag van de Hoorcommissie;
2) het ontwerpbestemmingsplan 'Biesboschweg 8, Drimmelen' met
   planidentificatienummer: NL.IMRO.1719.4bp22Biesboschweg8-on01 inclusief bijlagen
   (bijlage 2a, b, c) gewijzigd vast te stellen;



Made, 14 december 2023


de raad voornoemd,

 Laten staan ivm handtekening




 Laten staan ivm handtekening

 Laten staan ivm handtekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>