<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan Zandstraat 2,
Hooge Zwaluwe
In het kader van zienswijzeprocedure heeft het ontwerpwijzigingsplan Zandstraat 2, Hooge Zwaluwe met kenmerk NL.IMRO.1719.0bpzandstraat2- on01 van 22 December
2023 tot en met 14 Februari 2024 ter inzage gelegen in het gemeentehuis van Drimmelen. Het plan is tevens digitaal raadpleegbaar geweest via de website
www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende de inzagetermijn is een ieder in de gelegenheid gesteld zijn of haar reactie mondeling of schriftelijk in te dienen. Er is een zienswijzen
ingediend binnen de termijn. De zienswijze wordt hieronder samengevat. Gelijktijdig wordt aangegeven op welke wijze het college met de ingekomen reacties wenst om te gaan
en of het plan aanpassing behoeft.


Nr.         Zienswijze reclamant                                                        Reactie
      1.    Provincie Noord Brabant
1.1
            Er is geen vooroverleg gevoerd door de gemeente.                           Er is contact geweest met de provincie over de wijze hoe de gemeente dit proces insteekt.
                                                                                       Daar is begrip voor gelet op de tijdsdruk in het kader van de inwerkingtreding van de
                                                                                       Omgevingswet.
1.2
            Wij constateren dat er op dit moment veel legalisaties binnen de      Door de invoering van de Omgevingswet zijn meerdere plannen eind december ter inzage
            gemeente Drimmelen plaatsvinden. Daarbij twijfelen wij regelmatig aan gelegd. Hierdoor is het aantal legalisaties eenmalig toegenomen en is er een gesprek met
            de planologische afweging om de activiteiten te legaliseren. Graag    de provincie gevoerd met betrekking tot deze legalisaties.
            willen wij in de gemeente in gesprek over deze trend.

1.3
            In het algemeen is een dergelijke functie meer wenselijk in het stedelijk Er is een tussenkopje Ontwikkelingsrichting toegevoegd en de beschrijving van de
            gebied of op een bedrijventerrein. Daarom moet er vanuit artikel 3.71 ontwikkelingsrichting is uitgebreid en voorzien van enkele afbeeldingen/kaarten van de
            IOV een onderbouwing gegeven worden voor een redelijke uitbreiding ruimtelijke structuur van de omgeving.
            en de wenselijkheid binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Uit
            de toelichting kan geen ontwikkelingsrichting van het gebied worden
            gehaald. Er kan dus op basis hiervan geen afweging gemaakt worden
            of de ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied.
            Wij verzoeken u een ontwikkelingsrichting van het gebied te maken en
            de ontwikkeling hieraan te toetsen.

1.4
            Men kan zich afvragen of we hier nog spreken van een redelijke             In het huidige bestemmingsplan Buitengebied heeft het perceel de bestemming Wonen met
            uitbreiding, waarbij de niet-agrarische functie in eerste instantie als    een bestemmingsvlak van 2.540 m². Binnen dit vlak is zowel een woning als een
            nevenactiviteit bij de woonbestemming was voorzien. De nevenfunctie        bouwbedrijf als nevenactiviteit toegestaan, mits het bouwbedrijf in de bestaande gebouwen
            wordt uitgebreid naar een volwaardige functie.                             is gevestigd. Er is geen maximum gebruiksoppervlakte voor het bouwbedrijf. Volgens het
                                                                                       bestemmingsplan Buitengebied zijn er geen verdere beperkingen voor het
                                                                                       gebruiksoppervlak van het bedrijf binnen het bestemmingsvlak, zolang het binnen de
                                                                                       bestaande bebouwing blijft en er een woning aanwezig is. Er is ook geen juridische
                                                                                       koppeling tussen de woning en het bedrijf, waardoor deze van verschillende eigenaren
                                                                                       kunnen zijn.
                                                       Nota van zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan Zandstraat 2, Hooge Zwaluwe

                                                                                    Pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1.5
      Het perceel ook nog met ongeveer 1800m2 vergroot, waarbij het totale      In het ontwerp bestemmingsplan Zandstraat 2 wordt de bestaande reguliere woning omgezet
      perceel ongeveer 4200m2 wordt. In de toelichting wordt geen afweging      naar een bedrijfswoning. De bestaande bedrijfsloods blijft behouden. De bestemming Wonen
      gemaakt over de impact van de uitbreiding op de naastgelegen              met bouwbedrijf als nevenactiviteit naast een woning, wordt omgezet naar de bestemming
      woningen. Vooralsnog zien wij deze ontwikkeling niet als een redelijke    Bedrijf met een bedrijfswoning. De uitbreiding zit inderdaad in het feit dat het nieuwe
      uitbreiding. Wij verzoeken u te onderbouwen dat we hier spreken van       bestemmingsvlak Bedrijf een oppervlakte van ca. 3.800 m2. Daarbij komt nog ca. 400 m2 met
      een redelijke uitbreiding.                                                bestemming Groen – Landschappelijk inpassing, waardoor inderdaad de totale oppervlakte
                                                                                van het plangebied op 4.200 m2 komt.

                                                                                De feitelijke uitbreiding van het bestemmingsvlak bedraagt dus 3.800 – 2.540 = 1.260 m2. De
                                                                                bebouwingsmogelijkheden blijven echter gelijk. Concreet komt er aan de oostzijde van de
                                                                                bestaande bedrijfsloods een strook van ca. 20 m breed met bestemming Bedrijf bij. Op deze
                                                                                wijze zal het bedrijf beschikken over extra ruimte, die noodzakelijk is omdat nu de oostgevel
                                                                                van de loods direct de grens is van de bestemming.

                                                                                In de IOV is geen precieze definitie van een “redelijk uitbreiding” opgenomen. Dit is afhankelijk
                                                                                van de situatie en de ontwikkelingsrichting. In dit geval is in paragraaf 3.3. van het ontwerp
                                                                                bestemmingsplan onderbouwd dat in de nieuwe situatie de verkeersgeneratie/mobiliteit gelijk
                                                                                blijft aan de huidige situatie. Er komt namelijk geen bebouwing bij en verkeersgeneratie en
                                                                                parkeren wordt berekend op basis m2 bebouwing). Dus qua mobiliteit heeft de uitbreiding
                                                                                geen gevolgen. Ook zijn de bedrijfsactiviteiten in de bestaande situatie (bouwbedrijf) en
                                                                                nieuwe situatie (specifieke vorm van bedrijf - groothandel in hout en bouwmaterialen) zijn qua
                                                                                invloed op de omgeving en milieu vergelijkbaar. In paragraaf 5.2. van het ontwerp
                                                                                bestemmingsplan is onderbouwd dat zowel de bestaande als de huidige bedrijfsactiviteiten in
                                                                                categorie 3.1. vallen. Juist vanwege de naastgelegen woningen is een akoestisch onderzoek
                                                                                industrielawaai uitgevoerd, dat beschreven is in paragraaf 5.5. van het ontwerp
                                                                                bestemmingsplan en als bijlage is bijgevoegd. Uit het onderzoek volgen een te nemen
                                                                                maatregel (de overheaddeur van de aanbouw gesloten tijdens afkortzaag-werkzaamheden),
                                                                                die met voorwaardelijke verplichting in de planregels is opgenomen.

                                                                                Ons inziens is dat het onderzocht wat de impact is van de uitbreiding op de naastgelegen
                                                                                woningen en kunnen we stellen dat dit een redelijke uitbreiding betreft.




                                                Nota van zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan Zandstraat 2, Hooge Zwaluwe

                                                                             Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.6
      Bij de toetsing van de wenselijkheid van de situatie moet worden         In het huidige bestemmingsplan Buitengebied is nu planologisch een woning en een
      uitgegaan van de planologische situatie, niet van de feitelijke          bouwbedrijf met een bebouwd oppervlakte van 1.100 m2 toegestaan. De planologische
      aanwezige situatie. Op een aantal onderdelen, bijvoorbeeld verkeer,      situatie komt dus voor wat betreft de bouwmogelijkheden en bedrijfsmogelijkheden inderdaad
      wordt beargumenteerd dat de situatie mogelijk is omdat het bedrijf nu al overeen met de feitelijke situatie. In het ontwerp bestemmingsplan is ons inziens wel degelijk
      aanwezig is. Dit is daarmee beredeneerd vanuit de feitelijke situatie.   de planologische afweging gemaakt. Het verschil waarop het ontwerp bestemmingsplan
      Wij verzoeken u een planologische afweging te maken.                     betrekking heeft is het feit dat er een iets ander type bedrijvigheid gewenst is, en dat er aan de
                                                                               oostzijde van de bedrijfsloods een strook van ca. 20 meter breed bij de bedrijfsbestemming
                                                                               getrokken wordt.




1.7
      Zoals op de luchtfoto’s te zien is, is de vergroting van het               De ondernemer heeft een opslagruimte nodig voor de bedrijfsvoering. Binnen het huidige
      bestemmingsvlak nodig voor de buitenopslag die momenteel op een            bestemmingsplan Buitengebied is bij de bestemming Wonen met de aanduiding
      agrarische bestemming plaatsvindt. Vanuit ons provinciaal beleid is het    'bouwbedrijf' buitenopslag niet uitgesloten. Ook bij het tegenoverliggende bouwbedrijf aan
      niet wenselijk om buitenopslag bij de ontwikkeling toe te staan. Wij       de Zandstraat 1 is buitenopslag volgens het bestemmingsplan niet uitgesloten. De
      verzoeken u dan ook om buitenopslag strijdig te maken in de                ondernemer van Zandstraat 2 is echter bereid de opslag inpandig op te lossen door het
      bestemmingsplanregels.                                                     realiseren van een overkapping/gebouw aan de oostzijde van het perceel. Dit bouwwerk zal
                                                                                 een breedte van 5-6 meter en een lengte van circa 40 meter krijgen, met een totale
                                                                                 oppervlakte van circa 200-240 m². De bouwhoogte zal ongeveer 4 meter bedragen. Op
                                                                                 deze wijze kan tegemoet worden gekomen aan de wens van de provincie. Dit is met de
                                                                                 provincie besproken en akkoord bevonden.




                                                 Nota van zienswijzen m.b.t. Ontwerpbestemmingsplan Zandstraat 2, Hooge Zwaluwe

                                                                              Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>