<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    Ontwerpbesluit omgevingsvergunning 2023-0601
    Wij, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Drimmelen, hebben een aanvraag
    voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van een woning op
    het adres Rozenbloemstraat 59, 4921 KE te Made, kadastraal bekend gemeente Made en Drimmelen,
    sectie T, perceelnummer 2308. De initiatiefnemer betreft dhr. F.J. Kamp.

    De aanvraag is ontvangen op 22 december 2023. De vergunning is aangevraagd voor de onderdelen:
        1. Bouwen
        2. Bouwen in strijd met bestemmingsplan

    Aanvraag getoetst aan indieningsvereisten
    De aanvraag is getoetst aan de daarvoor geldende indieningsvereisten, zoals deze zijn opgenomen in
    de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor).

    De aanvraag voldeed niet aan de in de Mor gestelde voorschriften voor het in behandeling nemen van
    een aanvraag voor een omgevingsvergunning. In verband hiermee hebben wij op 7 februari 2024
    schriftelijk verzocht om voor 20 maart 2024 aanvullende gegevens in te dienen. De betreffende
    gegevens hebben wij, na verlenging van de opschorttermijn, ontvangen.

    De aanvraag voor een omgevingsvergunning voldoet nu aan de geldende voorschriften en kan als
    gevolg daarvan in behandeling worden genomen.

    Bijlagen bij besluit:
         1. Aanvraagdocument publiceerbaar,
         2. Energielabel (versie d.d. 13-12-2023),
         3. BENG berekening (versie d.d. 13-12-2023),
         4. BENG uitgangspunten (versie d.d. 13-12-2023),
         5. Constructieberekeningen (versie d.d. 20-12-2023),
         6. Berekeningen isolatiewaarde Janssen-bouw (versie d.d. 09-02-2024),
         7. Rapport Ruimtelijke onderbouwing incl. alle bijlagen (versie d.d. 10-07-2024),
         8. Tekening details 2_07423_B-03 (versie d.d. 12-01-2024),
         9. Rapport sonderingen (versie d.d. 12-12-2023),
         10. Rapportage milieuprestatie MPG berekening (versie d.d. 12-12-2023),
         11. Tekening details 1_07423_B-02 (versie d.d. 12-01-2024),
         12. Tekening technisch blad 07423_B-04 (versie d.d. 12-01-2024),
         13. Thermische berekeningen kozijn/deur (versie d.d. 01-07-2023),
         14. Tekening constructie begane grondvloer 23083-C02 (versie d.d. 21-12-2023),
         15. Tekening en berekeningen bouwbesluit 07423_B-05 (versie d.d. 12-01-2024),
         16. Tekening fundering 23083-C01 (d.d. 21-12-2023),
         17. Tekening gevels en plattegronden 07423_B-01 (versie d.d. 12-01-2024),


                                        GEMEENTEHUIS
Gemeentezaken? Afspraak maken!                                                Telefoon: 140162
                                       Park 1, Made
Ga naar www.drimmelen.nl               Postbus 19, 4920 AA MADE               Fax: (0162) 68 66 23

of bel 140162                          Rekeningnummer: NL92BNGH0285074520     Website: www.drimmelen.nl

                                                                              E-mail: gemeente@drimmelen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Deze stukken leveren voldoende informatie op voor een goede beoordeling van de aanvraag en maken
deel uit van het besluit.

Onze overweging zoals beschreven in de bijlage hieronder aangegeven maken onderdeel van dit
besluit zijnde:
    - Bijlage: Bouwen
    - Bijlage: Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

Het geheel overwegende zijn wij van mening dat op datum het aangevraagde kan worden vergund.

Conceptbesluit:
Gelet op het bepaalde in de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht en de Algemene wet
bestuursrecht hebben wij op 17 september 2024 besloten:
    1. de omgevingsvergunning te verlenen
    2. dat de bij de aanvraag ingediende en gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning;
    3. dat aan de vergunning de voorschriften en/of voorwaarden zijn verbonden die zijn opgenomen
        in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bijlage(n);
    4. afwijken van regels van het bestemmingsplan op grond van het bepaalde in artikel 2.12 lid 1 a
        onder 3 van de WABO.

Zienswijzen
De aanvraag ter verkrijging van een omgevingsvergunning en ons voorgenomen besluit zal vanaf
publicatiedatum gedurende zes weken ter inzage worden gelegd tot publicatiedatum plus zes weken.
Gedurende die termijn worden belanghebbenden in de gelegenheid gesteld een zienswijze omtrent
ons voorgenomen besluit kenbaar te maken. Zienswijzen kunt u richten aan Burgemeester en
Wethouders van Drimmelen, Postbus 19, 4920 AA MADE.

Mededelingen
  1. Op grond van artikel 5:54 van het Burgerlijk Wetboek kan bouwen op of boven eigendommen
      van derden door dezen rechtens worden bestreden.
  2. Het als bijlage toegevoegde formulier "start uitvoering" en "gereedmelding" dient uiterlijk op
      de dag van de start resp. beëindiging van de werkzaamheden, waarop de
      omgevingsvergunning betrekking heeft, bij de afdeling Grondgebied te zijn ingediend. Indien
      aan de gereedmelding niet is voldaan mag het bouwwerk, waarop de omgevingsvergunning
      betrekking heeft, niet in gebruik genomen of gegeven worden.
  3. Indien er een Beng eis van toepassing is op deze aanvraag dient u na oplevering een
      eindrapport in het kader van Beng te overleggen aan de gemeente.
  4. Indien er bij de bouw- c.q. verbouwwerkzaamheden meer dan 500 liter of 0,5 m3 bouw- en/of
      sloopafval (waaronder puin) vrijkomt dient u zelf voor afvoer en verwijdering zorg te dragen.
      Hiervoor kan dus geen gebruik worden gemaakt van de gemeentelijke voorzieningen op de
      milieustraten.
  5. Handelingen met gevolgen voor beschermde plant- en diersoorten; Als door de uit te voeren
      handelingen schade wordt toegebracht aan beschermde planten of dieren, moet op basis van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      de Wet Natuurbescherming een ontheffing van de verbodsbepalingen, genoemd in hoofdstuk
      3 van de Wet Natuurbescherming, aangevraagd worden bij de Provincie Noord-Brabant. De
      plicht om te onderzoeken of een activiteit een schadelijke invloed heeft op beschermde
      planten en dieren ligt bij de aanvrager.
6.    Op grond van artikel 4 van de bouwverordening van de gemeente Drimmelen, moet het
      bouwafval op de bouwplaats te worden gescheiden en gescheiden te worden gehouden in de
      volgende fracties:
      a. De als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17 van de Afvalstoffenlijst
      behorende bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17 augustus 2001, nr. 158,
      blz 9);
      b. Steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt;
      c. Glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt;
      d. Overig afval.
7.    Plaatsing van bouwhekken of andere tijdelijke terreinafscheidingen dient geheel op en boven
      eigen terrein te geschieden.
8.    Indien het voor de uitvoering van de vergunning noodzakelijk blijkt het trottoir, de rijweg of
      ander openbaar terrein te gebruiken als (tijdelijke) opslagplaats van bouwmaterialen, keten,
      containers en/of hijskraan dient hiertoe vooraf de goedkeuring van Burgemeester en
      Wethouders verkregen te zijn. Hiervoor kunt u contact opnemen met openbare werken.
9.    Indien een grondwateronttrekking noodzakelijk is dient deze of vergund of gemeld te worden
      bij het waterschap Brabantse Delta. Meer informatie op www.brabantsedelta.nl onder
      watervergunning. De afgegeven toestemming omschrijft hoe u om dient te gaan met het te
      lozen bronneringswater. Bij lozingen op het rioolstelsel dient u altijd contact op te nemen met
      de afdeling openbare werken van de gemeente Drimmelen, openbarewerken@drimmelen.nl.
      Zij controleren de installatie en brengen u de kosten in rekening afhankelijk van de tijdsduur
      van de grondwateronttrekking. De kosten worden jaarlijks vermeld in de “Verordening op de
      heffing en invordering van rioolheffing 2014”. Deze is in te zien op www.drimmelen.nl
10.   Het plaatsen van reclame-uitingen tijdens de bouwwerkzaamheden op eigen terrein is
      toegestaan, mits slechts één bord met afmetingen van maximaal 180 x 350 cm. wordt
      geplaatst, waarop de betreffende (onder-)aannemer(s) is(zijn) vermeld.
11.   Nieuwbouw.
      a. Op de mantelbuizen dient een gronddekking aanwezig te zijn van tenminste 50 cm
      b. (tijdelijke) aansluitingen van nutsvoorzieningen kunnen worden aangevraagd
      bij: www.mijnaansluiting.nl
12.   De brandveiligheid in de woning wordt verhoogd door het installeren van rookmelders (bij
      voorkeur aangesloten op elektriciteitsnetwerk en onderling gekoppeld). Deze bezorgen de
      gebruikers in geval van brand enkele kostbare minuten tijdwinst om een veilig heenkomen te
      vinden. Met name in de nachtelijke uren kan dit mensenlevens redden. Vooral in de
      gang/overloop (verkeersruimte) is een rookmelder doelmatig, maar een rookmelder in elk
      vertrek (verblijfsruimte) waar brand zou kunnen ontstaan betekent een behoorlijke
      verbetering van de veiligheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Beroepsprocedure
1.     Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan binnen zes weken na de dag waarop het is
       bekendgemaakt tegen deze beslissing beroep worden ingesteld.
       Het beroep dient te worden gericht aan:
       Rechtbank Zeeland - West-Brabant, sector bestuursrecht
       Postbus 90006
       4800 PA Breda
2.     Het beroepschrift dient te zijn ondertekend en bevat tenminste:
       » Uw naam en adres;
       » De dagtekening;
       » Omschrijving van het besluit waartegen u in beroep gaat.
       « Een opgave van de redenen waarom u zich niet met het besluit kan verenigen.

       Bij het beroepschrift wordt, zo mogelijk, een kopie van het besluit waartegen het beroep zich
       richt meegezonden.
3.     Indien een beroepschrift is ingediend, is het tevens mogelijk om een verzoek tot het treffen
       van een voorlopige voorziening in te dienen.
       Een dergelijk verzoek dient te worden gericht aan de Voorzieningenrechter van de Rechtbank
       Zeeland - West-Brabant, sector bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 PA Breda.
       Het verzoek dient te zijn ondertekend en ten minste het volgende te bevatten:
                a. de naam en het adres van de verzoeker;
                b. de dagtekening;
                c. de vermelding van het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen en datum
                of kenmerk van het besluit;
                d. de gronden van het verzoek (de motivering).
       Naar aanleiding van het verzoek kan de bevoegde Voorzieningenrechter een voorlopige
       voorziening treffen indien onverwijlde spoed, gelet op betrokken belangen, dat vereist.
       U kunt het beroep- of verzoekschrift ook digitaal indienen bij genoemde rechtbank via
       http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een
       elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden.

Voor de behandeling van het beroepschrift en/of het verzoek om voorlopige voorziening wordt een
bedrag aan griffierechten geheven. De griffier van de Rechtbank Zeeland - West-Brabant wijst u
na indiening ervan op de verschuldigdheid van het griffierecht en bericht u binnen welke termijn en
op welke wijze het verschuldigde griffierecht moet worden voldaan.

Meer informatie over de beroepsprocedure vindt u op www.drimmelen.nl, of in de folder in het
informatierek van het gemeentehuis.

Waar kan ik terecht als ik nog vragen heb?
Bel gerust als u nog vragen hebt over deze brief. U kunt bellen naar 14 0162 en vragen naar de
behandelaar van uw zaak. Deze vindt u boven aan de brief. Ook kunt u uw vragen mailen naar
ikhebeenplan@drimmelen.nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Waarom geen handtekening meer op mijn document?
Wij maken gebruik van een digitale verzendprocedure en daarmee is het toevoegen van een
handtekening niet meer nodig.
Ook ontvangt u geen fysiek exemplaar meer van deze brief.

Namens burgemeester en wethouders van Drimmelen,


W.C.M. Baas
Coördinator Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving & Vastgoedbeheer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bijlage: Bouwen,

behorende bij de beschikking van [datum beschikking] betreffende de "omgevingsvergunning” 2023-
0601 voor het oprichten van een woning op het adres Rozenbloemstraat 59, 4921 KE te Made,
kadastraal bekend gemeente Made en Drimmelen, sectie T, perceelnummer 2308.

Ten aanzien van het bouwen van een woning hebben wij het volgende overwogen:

Het bouwplan niet in overeenstemming is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan “kern
Made”;

De aanvraag en de daarbij overgelegde gegevens maken aannemelijk dat het bouwen waarop de
aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften die zijn opgenomen in het Bouwbesluit;

De aanvraag en de daarbij overgelegde gegevens maken aannemelijk dat het bouwen waarop de
aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften die zijn opgenomen in de bouwverordening;

Het bouwwerk is gesitueerd in een gebied dat in de welstandsnota is aangemerkt als welstandsvrij
gebied;

Voorwaarden:
   1. De omgevingsvergunning (of een kopie van alle daartoe behorende stukken) dient te allen
      tijde op het werk aanwezig te zijn en op eerste aanvraag aan het bouwtoezicht ter inzage te
      worden gegeven. Het is niet toegestaan, zonder voorafgaande toestemming van burgemeester
      en wethouders, afwijkingen of veranderingen aan te brengen tijdens de uitvoering van deze
      omgevingsvergunning (artikel 2.1 WABO).
      - Conform het gestelde in de artikelen 1b en 4 van de Woningwet is de houder van de
      vergunning verantwoordelijk voor de naleving van de eisen uit het Bouwbesluit en de
      gemeentelijke Bouwverordening.
      - Als tijdens de uitvoering strijdigheden met het Bouwbesluit, dan wel de gemeentelijke
      Bouwverordening, ontstaan is de gemeente verplicht om te handhaven.
   2. Vooraleer met de uitvoering een aanvang genomen wordt dienen alle
      constructieberekeningen (en bijbehorende tekeningen) van alle werken in staal, hout en beton
      door de afdeling Grondgebied (bouw- en woningtoezicht) te zijn goedgekeurd. Betreffende
      constructietekeningen en berekeningen dienen tenminste 21 dagen voor aanvang van de
      uitvoering ter goedkeuring bij de afdeling Grondgebied (bouw- en woningtoezicht) te worden
      ingediend via de (hoofd)constructeur. Het indienen moet u doen via
      ikhebeenplan@drimmelen.nl. Indien de bovenstaande gegevens niet binnen de gestelde
      termijn ter goedkeuring zijn ontvangen kan de bouw worden stilgelegd.
   3. Alvorens een aanvang te maken met de funderingswerkzaamheden dient de grondslag (door
      uw constructeur), middels een handsondering, te worden gecontroleerd. Het moment van
      deze controle dient tenminste 2 werkdagen van te voren te worden gemeld bij afdeling
      Grondgebied (cluster bouw- en woningtoezicht) 14 0162. Een rapportage met de bevindingen,
      voorzien van akkoord van uw hoofdconstructeur, dient in enkelvoud te worden overlegd aan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     de afdeling Grondgebied (cluster bouw- en woningtoezicht), alvorens een aanvang te maken
     met de funderingswerkzaamheden. Het indienen moet u doen
     via ikhebeenplan@drimmelen.nl
4.   De situering, de buitenwerkse maatvoering, de voorgevelrooilijn en het bouwpeil dient door of
     namens de aannemer te worden uitgezet. Een controle hierop dient vooraf te worden gemeld
     bij afdeling Bouw- en Woningtoezicht (toezichthouder Bouw).
5.   Van voorgenomen betonstortingen c.q. heiwerkzaamheden dient tenminste 2
     werkdagen tevoren kennis gegeven te worden aan de afdeling Grondgebied (cluster bouwen
     & wonen) telefoonnummer: 14 0162.
6.   Van het plaatsen/aanbrengen van het bodemsysteem t.b.v. de warmtepomp dient tenminste 2
     werkdagen tevoren kennis gegeven te worden aan de afdeling Grondgebied (cluster bouwen
     & wonen) telefoonnummer: 14 0162.
7.   Voor de aansluiting van de afvoeren op de hoofdriolering dient u contact op te nemen met de
     werkvoorbereider van afdeling Openbare Werken.
     (emailadres: openbarewerken@drimmelen.nl). De hemelwaterafvoer (HWA) en droogweer
     afvoer (DWA) dient GESCHEIDEN, naast elkaar op de erfgrens te worden aangeboden. Bij
     infiltratie op het perceel van het hemelwater is deze voorwaarde wellicht anders. Vooraleer de
     rioleringssleuven worden gedicht vereist het gehele systeem de goedkeuring van de afdeling
     Openbare Werken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlage: Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening,

behorende bij de beschikking van [datum beschikking] betreffende de "omgevingsvergunning”
2023-0601 voor het oprichten van een woning op het adres Rozenbloemstraat 59, 4921KE Made,
kadastraal bekend gemeente Made en Drimmelen, sectie T, perceelnummer 2308.

Ten aanzien van het verzoek om af te wijken van de regels van het bestemmingsplan (artikel 2.1.1.c.
Wabo) hebben wij het volgende overwogen:

Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Made’ en heeft daarin de bestemming ‘Wonen’.

In de regels van het bestemmingsplan is in artikel 17.2.1 onder i bepaald dat er mogen geen nieuwe
hoofdgebouwen worden gebouwd, tenzij het vervangende nieuwbouw betreft.

Het bouwplan voldoet niet aan deze regels, omdat het realiseren van een extra woning niet is
toegestaan binnen het bestemmingsplan.

Wij hebben de aanvraag aangemerkt als een verzoek om gebruik te maken van de mogelijkheid om af
te wijken van de in het bestemmingsplan opgenomen regels. Op grond van het bepaalde in artikel 4,
eerste lid, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht betreft het een verzoek op grond van het
bepaalde in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo).
De gebruikswijziging is mogelijk mits is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke
orderbouwing.

Ten aanzien van het verzoek om af te wijken van de regels in het bestemmingplan overwegen wij het
volgende:

    -   Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost met een lange oprit die ruimte biedt aan
        minimaal twee parkeerplaatsen.
    -   Het plan gaat bovendien uit van een ontwikkeling in bestaand stedelijk gebied, waarbij
        opstallen worden gesloopt en op de locatie een nieuwe woning wordt gerealiseerd.
    -   De overtollige bijgebouwen worden gesloopt en de bestaande bomen, twee linden, aan de
        Rozenbloemstraat worden behouden.

Het geheel overwegende zien wij als voldoende aanleiding om af te wijken van de regels van het
bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>