<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                           A
Ter opiniërende bespreking                         in
raadscommissie Ruimtelijke                         Zaken

Datum                   2 september 2013
commissievergadering:
                        2013/39329
Agendapunt:             15
Onderwerp:              Ontwerpbestemmingsplan “Vinkelsestraat 19, Heesch”
Portefeuillehouder:     J.A. van der Pas


Heesch, 23 juli 2013

Inleiding/ Probleemstelling
Aan de orde is het ontwerpbestemmingsplan “Vinkelsestraat 19, Heesch”. Dit
bestemmingsplan heeft als doel de woning te verplaatsen naar de voorzijde van het
perceel om zodoende een grotere woning te kunnen realiseren.

Toelichting
Voorgeschiedenis
Op het adres Vinkelsestraat 19 te Heesch ligt een bungalow op ongeveer 27 meter
van de straat. De eigenaren wilden in eerste instantie de bestaande woning
verbouwen tot een volwaardige woning met een nokhoogte van 9 meter en een
goothoogte van 3,80 meter.

Volgens de planregels is het echter toegestaan een woning met een maximale
goothoogte van 3 meter en een maximale nokhoogte van 5 meter te plaatsen. Het
bestemmingsplan biedt geen mogelijkheden af te wijken om een nokhoogte van 9
meter en een goothoogte van 3,80 meter te kunnen realiseren op de bestaande
locatie.

Stedenbouwkundige toetsing:
Om te onderzoeken of er buitenplanse mogelijkheden zijn om het plan te realiseren,
heeft er een stedenbouwkundige toetsing plaatsgevonden. Hieruit blijkt dat de woning
met een tweede verdieping achterop het perceel niet in de stedenbouwkundige




                                                              \\ibabs1\Open\p182veanm918ll1irh106f1i6m11q03.doc
                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>structuur past en hinder geeft aan omliggende woningen en tuinen. De hogere woning
kan wel aan de straat worden gesitueerd, omdat daar woningen van hetzelfde formaat
staan.

In overleg met de initiatiefnemers is ervoor gekozen om de bestaande woning te
slopen en een nieuwe woning (die hoger mag worden dan de bestaande woning)
aan de straatzijde te realiseren.

Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat de sloop van de bestaande woning als
voorwaarde in de omgevingsvergunning voor de nieuwe woning wordt opgenomen.

Geen anterieure overeenkomst
Voor het bouwplan hoeven in het openbaar gebied geen voorzieningen te worden
getroffen of kosten te worden gemaakt. Derhalve kan hier worden volstaan met het
sluiten van een planschadeverhaalsovereenkomst.

Ruimtelijke procedure
Bij dit advies hoort het ontwerpbestemmingsplan. Er is voor gekozen geen
voorontwerpbestemmingsplan op te stellen, gezien het bescheiden formaat van het
initiatief en plangebied. Het ontwerpbestemmingsplan wordt nu ter opiniërende
bespreking aangeboden aan uw commissie. Indien u akkoord gaat met dit plan kan
het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd worden voor een periode van 6 weken.
Vervolgens zal het plan ter vaststelling worden aangeboden aan uw raad. Hierbij
wordt vanuit gegaan dat er geen zienswijze tegen het plan zullen worden ingediend.


Ter bespreking
Stemt uw commissie in met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan
“Vinkelsestraat 19, Heesch” om het vervolgens vrij te geven voor de
terinzagelegging?


Burgemeester en wethouders,



A.J.G. Bex MLD                           W.I.I. van Beek
secretaris                               burgemeester



Bijlagen ter inzage en digitaal beschikbaar:
      Ontwerpbestemmingsplan “Vinkelsestraat 19, Heesch”.




                                                           \\ibabs1\Open\p182veanm918ll1irh106f1i6m11q03.doc
                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>