<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




Inhoud


Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                      3
  Artikel 1 Begrippen                                                              3
  Artikel 2 Wijze van meten                                                        7

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                                       9
  Artikel 3 Tuin                                                                    9
  Artikel 4 Verkeer                                                                11
  Artikel 5 Wonen                                                                  12

Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                        17
  Artikel 6 Anti-dubbeltelregel                                                    17
  Artikel 7 Algemene bouwregels                                                    17
  Artikel 8 Algemene gebruiksregels                                                17
  Artikel 9 Algemene afwijkingsregels                                              17
  Artikel 10 Overige regels                                                        18

Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels                                               19
  Artikel 11 Overgangsrecht                                                        19
  Artikel 12 Slotregel                                                             20




Bijlage:   Staat van Bedrijfsactiviteiten




                                         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>            Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther       Gemeente Bernheze




            Hoofdstuk 1                           Inleidende regels
Artikel 1   Begrippen

            In deze regels wordt verstaan onder:

            plan:
            het bestemmingsplan 'Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther' met identificatienummer
            NL.IMRO.1721.BPCuneraschool2-ow01 van de gemeente Bernheze.

            bestemmingsplan:
            de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.

            aanduiding:
            een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
            de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van
            deze gronden.

            aanduidingsgrens:
            de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

            aanduidingsvlak:
            een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een
            aanduidingsgrens.

            aan huis verbonden beroep:
            een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch,
            ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door
            de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat
            een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming
            is, met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van
            detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis
            verbonden beroep.

            aan huis verbonden bedrijf:
            een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht
            op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er
            van de woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is.

            bebouwing:
            één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

            bebouwingspercentage:
            een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel
            of het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd.




                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther          Gemeente Bernheze




bestaand:
a bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan
   bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een
   omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van
   inwerkingtreding is ingediend;
b bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat.

bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bijgebouw:
een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats.

bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in
of op de grond.

carport:
een overdekte stallingsgelegenheid voor auto’s, met niet meer dan twee gesloten wanden.

erker:
een ondergeschikte toevoeging aan de voor- of zijgevel van een woning op de begane
grond.




                                         4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther       Gemeente Bernheze




gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.



gebruiken:
gebruiken, het doen gebruiken, het laten gebruiken en het in gebruik geven;

hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op
de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

huishouden:
één persoon of een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde,
personen, die alleen of gezamenlijk een eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt
van één woning.

overkapping:
een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het
woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het
verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende
wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een
gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren.

peil:
c voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de
   hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal
   20 cm;
d in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw
   vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed
   gemeten);
e deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de
   hoogte gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;

prostitutiebedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele
omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of
escortservice.

seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan
een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met
elkaar.

vloeroppervlakte:
de totale oppervlakte van alle vloeren op alle verdiepingen in een gebouw.




                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te
worden aangemerkt.

voorgevelrooilijn:
de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de
perceelsgrenzen.

voorzieningen voor de waterhuishouding:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en
voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.

vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat gesitueerd is op een afstand van het hoofdgebouw en dat in
functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw;

werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.




                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>             Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther    Gemeente Bernheze




Artikel 2    Wijze van meten

       2.1   Algemeen
             Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

             de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
             tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk,
             waar die afstand het kortst is;

             de bouwhoogte van een bouwwerk:
             vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen
             gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
             schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

             de hoogte van een windturbine:
             vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

             de dakhelling:
             langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

             de goothoogte van een bouwwerk:
             vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een
             daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

             de horizontale diepte van een gebouw:
             de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

             de inhoud van een bouwwerk:
             tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
             hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

             de oppervlakte van een bouwwerk:
             tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
             geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
             het bouwwerk;

             de oppervlakte van een overkapping:
             tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op
             het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.




                                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>      Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther     Gemeente Bernheze




2.2   Ondergeschikte bouwonderdelen
      Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
      bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
      schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende
      daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3   Afstemming peil
      Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1, wordt bij nieuwe gebouwen
      de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden.




                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>               Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther    Gemeente Bernheze




               Hoofdstuk 2                           Bestemmingsregels

Artikel 3      Tuin

       3.1     Bestemmingsomschrijving
               De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bijbehorende
               gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

       3.2     Bouwregels


       3.2.1   Bijgebouwen
               Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen bij de hoofdgebouwen van de op het
               bouwperceel gelegen woningen voldoen aan de volgende kenmerken:
               a de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande
                   bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw van de op het
                   bouwperceel gelegen woning bedraagt voor de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'
                   tezamen in totaal maximaal:
                   1 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2, mits het
                       bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 70% is;
                   2 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 600 m2, mits het
                       bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
                   3 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m2, mits het
                       bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
                   4 90 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 800 m2, mits het
                       bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
                   5 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 800 m2, mits het
                       bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
               b onverminderd het bepaalde onder a bedraagt de oppervlakte van een bijgebouw
                   maximaal 50 m2, met dien verstande dat dit niet van toepassing is op vrijstaande
                   bijgebouwen op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2;
               c per hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woningen zijn maximaal drie
                   vrijstaande bijgebouwen toegestaan binnen de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'
                   tezamen;
               d bijgebouwen worden minimaal 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
                   hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woning gesitueerd;
               e in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of
                   water) mag de bouwgrens van het hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen
                   woning door het bijgebouw worden overschreden:
                   1 tot op de zijdelingse perceelsgrens indien er geen woningen aan dezelfde zijde in
                       de zijstraat zijn gesitueerd;
                   2 tot op minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens indien er woningen zijn
                       gesitueerd aan dezelfde zijde in de zijstraat;
               f de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 m;
               g de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedragen maximaal 3,25
                   respectievelijk 5,5 m;




                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>        Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther     Gemeente Bernheze




        h De dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet steiler zijn dan de kap van
          het hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woning.

3.2.2   Carports
        Carports bij de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen woningen mogen
        worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
        a per hoofdgebouw is maximaal 1 carport toegestaan voor de bestemmingen 'Tuin' en
           'Wonen' tezamen;
        b de carport mag maximaal 1 m voor de (het verlengde van de) voorgevel van het
           hoofdgebouw worden gesitueerd;
        c de oppervlakte bedraagt maximaal 20 m2;
        d de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,25 m.

3.2.3   Ondergeschikte onderdelen van woningen
        Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen (erkers) mogen
        worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
        a de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
        b de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief
           overkapping boven de voordeur);
        c de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 1,5 m;
        d de goothoogte bedraagt maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de
           verdiepingsvloer van het hoofdgebouw;
        e het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan één zijgevel is
           toegestaan mits:
           1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
           2 de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw
              bedraagt;
           3 de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.

3.2.4   Overkappingen boven de voordeur
        Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel
        gelegen woningen zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:
        a de breedte bedraagt maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de
           overkapping één constructie vormt met een erker;
        b de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
        c het betreft een open constructie, zonder tot de constructie behorende wanden.

3.2.5   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
        a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel
           van de op het bouwperceel gelegen woning bedraagt maximaal 1 m;
        b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de
           voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woning bedraagt maximaal 2 m, met
           dien verstande dat in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat,
           openbaar groen of water) de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf (het
           verlengde van) de voorgevel tot 4 m daarachter maximaal 1 m bedraagt;
        c de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal
           3 m.




                                                10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>               Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




Artikel 4      Verkeer

       4.1     Bestemmingsomschrijving
               De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
               a wegen en straten, wandel- en fietspaden;
               b parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
               c nutsvoorzieningen;
               d waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
               met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

       4.2     Bouwregels


       4.2.1   Gebouwen
               Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

       4.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
               De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de
               wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, bedraagt maximaal
               3 m.




                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>               Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




Artikel 5      Wonen

       5.1     Bestemmingsomschrijving


       5.1.1   Algemeen
               De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
               a het bestaande aantal woningen ter plaatse van de aanduidingen:
                  1 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
                  2 'gestapeld': gestapelde woningen;
                  3 'specifieke bouwaanduiding - patio': patio woningen;
               b nieuwe woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal
                  wooneenheden’, met inachtneming van dat maximumaantal;
               c aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat per woning maximaal 40% van
                  de vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep tot een
                  maximum van 50 m2;
               met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

       5.2     Bouwregels


       5.2.1   Hoofdgebouwen
               Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
               a hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
               b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patio' mag het
                  bouwperceel voor niet meer dan 80% bebouwd worden;
               c ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag het bouw voor niet meer dan 50%
                  bebouwd worden;
               d de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij
                  woningen ter plaatse van de aanduiding:
                  1 'vrijstaand': 3 m;
                  2 'specifieke bouwaanduiding - patio': 0 m;
                  3 'gestapeld': minimaal 2,5 m;
               e de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de aangegeven goothoogte
                  ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.
               f de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal de aangegeven bouwhoogte
                  ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’;
               g in afwijking van het bepaalde onder c en d geldt ter plaatse van de aanduiding
                  'specifieke bouwaanduiding - patio' dat de bouwhoogte van de eerste bouwlaag niet
                  meer mag bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte van de tweede bouwlaag, die voor
                  niet meer dan 50% van de perceelsbreedte bebouwd mag worden, niet meer dan 7 m.




                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>        Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther      Gemeente Bernheze




5.2.2   Bijgebouwen
        Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak
        worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
        a de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande
            bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt voor
            de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen' tezamen maximaal:
            1 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2, mits het
                bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 70% is;
            2 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 600 m2, mits het
                bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
            3 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m2, mits het
                bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
            4 90 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 800 m2, mits het
                bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
            5 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 800 m2, mits het
                bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
        b onverminderd het bepaalde onder a bedraagt de oppervlakte van een bijgebouw
            maximaal 50 m2; dit is niet van toepassing op vrijstaande bijgebouwen op
            bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2;
        c In afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
            een extra vrijstaand bijgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal
            55 m2.
        d per hoofdgebouw zijn maximaal drie vrijstaande bijgebouwen toegestaan voor de
            bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen' tezamen;
        e de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt bij vrijstaande
            woningen aan één zijde van de woning minimaal 3 m, voor zover gelegen binnen, naast
            en binnen een zone van 5 m achter het bouwvlak;
        f bijgebouwen worden minimaal 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
            hoofdgebouw gesitueerd;
        g in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of
            water) mag de bouwgrens door het bijgebouw worden overschreden:
            1 tot op de zijdelingse perceelsgrens indien er geen woningen aan dezelfde zijde in
                de zijstraat zijn gesitueerd;
            2 tot op minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens indien er woningen zijn
                gesitueerd aan dezelfde zijde in de zijstraat;
        h de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 m;
        i de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedragen maximaal 3,25
            respectievelijk 5,5 m;
        j de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet steiler zijn dan de kap van het
            hoofdgebouw.




                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>        Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther     Gemeente Bernheze




5.2.3   Carports
        Carports mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de
        volgende kenmerken:
        a per hoofdgebouw is maximaal 1 carport toegestaan voor de bestemmingen 'Tuin' en
           'Wonen' tezamen;
        b de carport mag maximaal 1 m voor de (het verlengde van de) voorgevel van het
           hoofdgebouw worden gesitueerd;
        c de oppervlakte bedraagt maximaal 20 m2.
        d de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,25 m.

5.2.4   Ondergeschikte onderdelen van woningen
        Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen (erkers) mogen
        worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
        a de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
        b de breedte bedraagt maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief
           overkapping boven de voordeur);
        c de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 1,5 m;
        d de goothoogte bedraagt maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de
           verdiepingsvloer van het hoofdgebouw;
        e het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan één zijgevel is
           toegestaan mits:
           1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
           2 de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw
              bedraagt;
           3 de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.

5.2.5   Overkappingen boven de voordeur
        Overkappingen boven de voordeur zijn toegestaan en voldoen aan de volgende
        kenmerken:
        a de breedte bedraagt maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de
           overkapping één constructie vormt met een erker;
        b de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
        c det betreft een open constructie, zonder tot de constructie behorende wanden.

5.2.6   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
        a bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak
           worden gebouwd;
        b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel
           van de op het bouwperceel gelegen woning bedraagt maximaal 1 m.
        c de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de
           voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woning bedraagt maximaal 2 m, met
           dien verstande dat in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat,
           openbaar groen of water) de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf (het
           verlengde van) de voorgevel tot 4 m daarachter maximaal 1 m bedraagt.
        d de bouwhoogte van erfafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
           bedraagt maximaal 2 m.




                                                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>        Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther      Gemeente Bernheze




        e de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal
          3 m.

5.3     Specifieke gebruiksregels


5.3.1   Parkeren
        De volgende parkeernormen dienen in acht te worden genomen:
        − appartementen: minimaal 2 parkeerplaatsen per appartement;
        − appartementen kleiner dan 60 m2: minimaal 1,3 parkeerplaats per appartement;
        − zorgappartementen: minimaal 0,6 parkeerplaatsen per appartement;
        − patio woningen / vrijstaande woningen: minimaal 2 parkeerplaatsen per woning,
            waarvan minimaal 1 op eigen terrein.

5.3.2   Strijdig gebruik
        Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het
        gebruik voor:
        a het gebruik van gebouwen en gronden voor bedrijfsmatige activiteiten;
        b het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.

5.4     Afwijken van de gebruiksregels


5.4.1   Aan huis verbonden bedrijf
        Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.3
        onder a voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
        a het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2 van de Staat van
            Bedrijfsactiviteiten of voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die
            het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën
            1 of 2;
        b de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt tot
            een maximum van 50 m2;
        c er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
        d de activiteiten alleen in gebouwen plaatsvinden;
        e er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de
            uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
        f de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
            gronden niet onevenredig worden geschaad;
        g het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.




                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>        Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther   Gemeente Bernheze




5.4.2   Mantelzorg
        Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.3
        onder b en kan worden toegestaan dat bijgebouwen worden gebruikt voor bewoning, in
        het geval het gaat om:
        a bewoning in het kader van mantelzorg waarbij de noodzaak door middel van een
            mantelzorgindicatie is aangetoond, of;
        b bewoning door een alleenstaande ouder met een leeftijd van minimaal 55 jaar die
            gaat inwonen bij één van zijn/haar kinderen, of;
        c bewoning door een ouder-echtpaar dat gaat inwonen bij één van hun kinderen
            waarvan ten minste één ouder met een leeftijd van minimaal 55 jaar;
        onder de voorwaarden dat:
        a de vloeroppervlakte die voor bewoning wordt gebruikt maximaal 80 m2 bedraagt
            binnen de mogelijkheden van de in lid 5.2.2 opgenomen bouwregels;
        b er geen tweede woning ontstaat;
        c het gebruik wordt beëindigd zodra niet meer wordt voldaan aan het bepaalde onder a,
            b of c van dit lid;
        d de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
            gronden niet onevenredig worden geschaad;
        e het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

5.4.3   Huisvesting van (tijdelijke) buitenlandse werknemers
        Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 voor het
        gebruik van woningen ten behoeve van de (structurele) huisvesting van (tijdelijke)
        buitenlandse werknemers, mits:
        a er geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu;
        b het parkeren in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid en de daarbij
            horende parkeernormen;
        c er geen afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke
            kwaliteit ter plaatse;
        d de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
            gronden niet onevenredig worden geschaad;
        e het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.




                                                16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>             Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther       Gemeente Bernheze




             Hoofdstuk 3                           Algemene regels
Artikel 6    Anti-dubbeltelregel
             Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
             waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van
             latere bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 7    Algemene bouwregels

       7.1   Ondergronds bouwen
             Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende
             bouwregels:
             a ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen de contouren van de
                bovengrondse bebouwing worden opgericht;
             b de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3 m onder peil.



Artikel 8    Algemene gebruiksregels

       8.1   Strijdig gebruik
             Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingplan wordt in ieder geval begrepen:
             a een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats, met uitzondering van een
                zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
             b een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het
                gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een
                zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
             c een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve
                van prostitutie.

Artikel 9    Algemene afwijkingsregels

       9.1   Algemeen
             Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
             a in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, percentages en
                 afstandseisen, mits dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch
                 belang of oogpunt van duurzaamheid, waarbij een overschrijding is toegestaan tot
                 maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten,
                 percentages en afstandseisen;
             b de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een geringe
                 mate van afwijking is toegestaan, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting
                 van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de
                 bebouwing;
             c de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten
                 behoeve van kunstwerken, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten



                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>             Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther       Gemeente Bernheze




               wordt vergroot tot maximaal 40 m, mits er geen belemmering plaatsvindt van het
               radarverstoringsgebied in verband met de vliegbasis Volkel;
             d de regels en toestaan dat bouwwerken voor het verkrijgen van duurzame energie zoals
               zonnecollectoren en windturbines worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte
               van 10 m;
             e de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
               wordt vergroot tot maximaal 10 m.

      9.2    Voorwaarden afwijken
             Een afwijkings als bedoeld in lid 9.1 is slechts mogelijk indien:
             a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
                gronden niet onevenredig worden geschaad;
             b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig
                worden geschaad.



Artikel 10   Overige regels

      10.1   Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
             De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van
             stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de
             Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
             a het bouwen bij ondergrondse hoofdtransportleidingen;
             b de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden en
             c de ruimte tussen bouwwerken.


      10.2   Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
             Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de
             regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van
             het bestemmingsplan.




                                                     18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>             Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther     Gemeente Bernheze




             Hoofdstuk 4                           Overgangs- en
             Slotregels
Artikel 11   Overgangsrecht

      11.1   Overgangsrecht bouwwerken
             a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
               aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
               omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
               afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
               1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
               2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                   veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                   gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
             b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
               omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
               als bedoeld onder a met maximaal 10 %.
             c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
               het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
               omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
               begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

      11.2   Overgangsrecht gebruik
             a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
               van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
             b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
               bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
               strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
               verkleind.
             c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
               inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
               onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
             d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
               het      voorheen     geldende      bestemmingsplan,      daaronder    begrepen     de
               overgangsbepalingen van dat plan.




                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>             Ontwerpbestemmingsplan Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther    Gemeente Bernheze




Artikel 12   Slotregel

             Deze regels worden aangehaald als:
             Regels van het bestemmingsplan 'Cuneraschool fase 2, Heeswijk-Dinther'.




             Oosterhout, februari 2015




                                                     20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>